ザ・サンメゾン南山ってどうですか？

と１ゲットしたものの、情報がありませんが大丈夫でしょうか？

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■「ザ・サンメゾン南山」物件既要
●所在地／愛知県名古屋市昭和区南山町7-2他
●交通／名古屋市営地下鉄+舞線「いりなか」駅 徒歩8分
●敷地面積／3844.19m
●用途地域・地区／第1種低層住居専用地域/第1種中高層住居専用地域、準防火地域/指定なし、第1種風致地区
●構造・規模／鉄筋コンクリート地下1階地上3階
●総戸数／27戸
●間取り／2LDK~4LDK
●専有面積／77.74㎡~136.42m（トランクルーム面積含む）
●バルコニー面横／8.04㎡~21.07㎡
●駐車場／46台（来客用駐車場含む）
●自転車置場／27台
●バイク置場／2台
●引渡予定時期／2024年3月下旬（予定）
●管理形態／区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定
●管理員の勤務形態／通勤
●売主／サンヨーホームズ株式会社
●販売提携（代理）シアーズ株式会社
●設計・監理／株式会社安藤建築設計
●施工／日本建設株式会社 名古屋支店

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>>3
やさしいお方、スレ立てたお方でしょうか？
ありがとうございます。

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えらい立派なお屋敷跡なんだね。さすが。

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先日完売したプレミスト南山と比べたらどっちがグレード高いでしょう?

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27戸で40台以上の駐車場。
さすがですね。

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>>7 匿名さん
しかも平面駐車場ですね。
単純計算すると総戸数の半分程度2台止めれるね

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平面駐車場、ありがたいです。
このあたりだと、夫婦2人だと2台もありえます。2台敷地内というところが嬉しいです。

>>6さん
比較しない優雅な方たちなのでは・・・

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貼付けられてるモノを以下にコピペします。
　公式URL：https://www.property-bank.co.jp/bldg1198942818

故意か単なるミスかは不明ですが、このURLは「ザ・レジデンス南山」のそれです。
管理者のチェック機能はどうなっているのかな？
スレ立てから既に１週間も経過しているが、誤情報はこのまま放置されるのでしょうか？

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>>10 デベにお勤めさん
あれ? 確かに
この物件はまだ一般公開してなく、現時点でURLが存在しないでしょう
ただ、このスレが作られた当初はこのリンクが貼り付けられてなかったので、
管理者がバックエンドで弄ったでしょうか?

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プレミスト南山のモデルルームの場所がザ・サンメゾン南山のモデルルームになっていました。
本日も高級車が停まっていましたが、どのような顧客なのでしょうか？
外商からの紹介のような方達でしょうかね…

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>>12 通りがかりさん

丁度いいMRの敷地が空いてたんですね。
しかし、どんな人達なんでしょうね。

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富裕層の人々に接して、ご自宅に招待され素敵な空間でひとときを過ごし、
調度品・絵画・美術品、ワインコレクション等で盛り上がるのは愉しいですね。

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ザ・サンメゾン覚王山の時も情報出ず
スレも19レスで終わってました。

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確か一般販売は4月からと言いましたが、実際どうなるかわからないですね

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ここも立派なお屋敷跡地ですね

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公式サイト来た！
https://s-minamiyama.jp/

もう第２期になってた・・・

第2期予告販売概要
販売戸数　未定
販売価格（税込）　未定
間取り　未定
住居専有面積　未定
バルコニー面積　未定
サービスバルコニー面積　未定
プライベートガーデン面積　未定
トランクルーム面積　未定
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立一時金（引渡時一括払）未定
管理準備金（引渡時一括払）未定
インターネット利用料（月額）1,540円
セキュリティ利用料（月額）550円
e暮らし利用料（月額）330円
駐車場使用料（月額）10,000円～26,000円
駐輪場使用料（月額）200円
バイク置場使用料（月額）1,000円
＜予告広告＞※予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず販売住戸が未決定のため間取り・面積等は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、販売戸数は本広告時にお知らせいたします。※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売予定時期／2023年4月中旬予定）

更新日：2023年3月20日　　｜　　次回更新予定日：2023年4月5日

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総戸数27戸
敷地内に駐車場150％以上
地下19台、屋外25台を確保

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やっぱり低層地域になると駐車場も確保されますね。

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こんなに「未定」が多くては、判断材料が乏しすぎて、検討さえも出来ないのでは？

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>>22 匿名さん

悲しいかな
我々のような凡人は
お呼びでない物件って事ですね

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ザ･凡人 は
ザ･サンメゾン にとっては お呼びでないってことかぁ ・・・

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>>24 匿名さん

正直、そう思いますです（涙）

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角部屋はこのような間取りでした。
なかなかの人気構成だと思います。
トイレが2箇所あるのは贅沢ですね。

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>>26 マンコミュファンさん

ご丁寧に有り難うございます！
>>26さんのようなセレブになりたいものです。

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此処は名にザがつく《ザ・サンメゾン》でしょ。でも、建具設計は他と同様で凡。
扉はほぼ全て開き戸。洗面入口だけ引き戸。コスト減狙いだが、デッドエリア増となる。
天井高とドアの高さが、やっぱり気になるね～。他と同様に、垂れ壁も多いのかな。

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>>26 マンコミュファンさん

130㎡超え、さすがですね。

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こういうところも1回住んでみたいものだ。

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>>28 匿名さん

元地場不動産屋の営業とか？

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>>30 マンション検討中さん

1、2年住んでみたいです。

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むしろ、現役の「正直不動産」の正直営業かも ？

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正直不動産？と思ってググらずヤフっちゃった。

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周りが一通でたどり着けず・・・現地確認を諦めてしまいました

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■ 第2期予告販売概要
販売戸数未定
販売価格（税込）未定

（販売予定時期／2023年5月上旬予定）

ほんまやろか・・・
またまた、公式HPに詳細上がらないまま2期終了して3期へ、とかなるのだろうか。

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総戸数　27戸

駐車場　平面式46台（来客用駐車場含む）

さすがですね。

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第2期予告販売概要
売出戸数、間取り、価格等詳細未定
販売予定時期／2023年6月中旬予定

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やっぱり一般にはなかなか情報が回ってきませんね

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>>26 マンコミュファンさん

トイレ2個いいですね。さすがです。

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現地確認

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雨の中お疲れ様でした。
この物件とても気に入りです。先日こちらも現地確認しました。敷地全体的にやや南西向きの緩やかな斜面にありますので、2階から眺望がありそう

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>>43 ご近所さん

移動途中の偶然の産物ですが、
隣のリジェ南山の建築も知りませんでしたし
夜でも確認できてよかったです。

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モノは悪くないがネーミングが最悪。
東海地区の汚点であるFランク私大を彷彿とさせるネーミング。
デベも三流だし自虐的に名前をつけた？

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昭和区民です。
確かに最初は一瞬迷いましたけど、でもこのマンションのターゲット層は恐らく高級住宅が多い「南山町」で住みたい人々ですね。その理由でこの名前を付けましたね。
近くの「プレミスト」と44の「リジェ」もきっと同じ理由でしたね
確かに初見私大と名前が似てますが、発音が異なりますので、それほど気にならないと思います。

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>>46 ご近所さん
首都圏からの移住者です。
大変失礼しました。
同じ「南山」でもFランク大は「なんざん」、地名は「みなみやま」と読むのですね。
ひとつ勉強になりました。

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右サンメゾン南山、左リジェ南山

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低層好きなので早く見てみたいです。

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ホームページ
https://s-minamiyama.jp/

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トイレ2個あるんですね？
公式には間取りがアップされていないので、早く見たいです。

家族が病気になった時、トイレが2個あると、1個は病気している人用として使えるからいいなと考えています。

戸建てでもマンションでも、トイレが2個あるとメリットしかない気がするんですよね。

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スレ立て時から貼付けられてるURLは、他物件のモノ（ザ・レジデンス南山）。
誤表示がず～っと放置されとるんだぁね。修正や削除は、誰もやらないんだね。
それとも「ザ・レジデンス南山」に誘導する仕掛けなんかな？

名称のアタマに ザ を着けた「ザ・サンメゾン」と「サンメゾン」の違いが分らない。
初期からの普及ブランド「サンメゾン」のデベは、言うまでも無くサンヨーホームズ。
マーケティングやブランド戦略は苦手な企業というイメージをもっております。

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管理担当さん、公式URLの修正ありがとうございます。

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あ、ほんとだ。依頼すればできたのか。

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右サンメゾン南山　左リジェ南山

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下から

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>>45 評判気になるさん
Fランとか三流とか傷つく人は少なくともいると思います。
思いやりのある投稿が欲しいですね！　とても残念です！

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南山大学 偏差値

割と高いです。

南山大学の偏差値は42.5～57.5です。 外国語学部の偏差値は47.5～57.5、人文学部の偏差値は47.5～55、経済学部の偏差値は52.5～55、理工学部の偏差値は42.5～47.5

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第2期1次販売概要（先着順申込）
販売戸数6戸
販売価格（税込）11,450万円～24,150万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積95.71㎡～136.42㎡(トランクルーム面積を含む)
サービスバルコニー面積4.33㎡～8.58㎡
プライベートガーデン面積22.52㎡～49.95㎡
トランクルーム面積1.48㎡～1.95㎡
管理費（月額）27,200円～38,700円
修繕積立金（月額）10,530円～15,010円
修繕積立一時金（引渡時一括払）1,148,520円～1,637,040円
管理準備金（引渡時一括払）67,000円～95,490円
インターネット利用料（月額）1,540円
セキュリティ利用料（月額）550円
e暮らし利用料（月額）330円
駐車場使用料（月額）10,000円～26,000円
駐輪場使用料（月額）200円
バイク置場使用料（月額）1,000円
プライベートガーデン使用料（月額）500円・1,000円

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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地下鉄いりなか駅徒歩８分と記載されてますがとても歩けません。平坦ならどうかわかりませんが11分強かかりましたし夜が真っ暗でした。

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>>60 マンション検討中さん
土地勘なくて徒歩組ならこういうところはやめとくのが無難ですよ。
どこにお住まいの方か存じませんが、
八事・いりなか、白壁・橦木町みたいな路線はやめてシンプルに
東山線沿いか桜通線沿い位をオススメしますけどね。

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第2期1次販売概要（先着順申込）
販売戸数6戸
販売価格（税込）11,450万円～24,150万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積　95.71㎡～136.42㎡(トランクルーム面積を含む)
バルコニー面積　8.16㎡～21.19㎡
サービスバルコニー面積　4.33㎡～8.58㎡
プライベートガーデン面積　22.52㎡～49.95㎡
トランクルーム面積　1.48㎡～1.95㎡
管理費（月額）27,200円～38,700円
修繕積立金（月額）10,530円～15,010円
修繕積立一時金（引渡時一括払）1,148,520円～1,637,040円
管理準備金（引渡時一括払）67,000円～95,490円
プライベートガーデン使用料（月額）500円・1,000円
インターネット利用料（月額）1,540円
セキュリティ利用料（月額）550円
e暮らし利用料（月額）330円
駐車場使用料（月額）10,000円～26,000円
駐輪場使用料（月額）200円
バイク置場使用料（月額）1,000円

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売れ行きどうなんでしょうか

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現在、6戸販売しているようです。
価格が11,450万円～24,150万円なので、買える人いるのか？レベルです。
会社役員や自営業なら買えるんじゃないでしょうか。

名古屋でこれだけの価格のマンションを買える人ってなかなかいない気はします。

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すぐ隣にリジェ南山さんも建っているし苦戦しているのでしょうか。リジェ南山の方は売れ行きどうなんでしょう。

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リジェ南山って、アンダーでしか売っていないのかね。
だいぶ前に某仲介業者から情報流れてきたけど、それ以降情報を聞かない。

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出来上がってきてました。

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向かいのリジェ南山の方は、設計がアーキサイトメビウスなのですね。デザインも落ち着いていてかっこいいけれど、売れ行きはどうなのでしょう？

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サンメゾンの駐車場は屋根付きなのかな？

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こちらとリジェ南山と売れ行きはどうなんでしょうか。お値段が高いし苦戦しているのかな？

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見た目（特にエントランス）はリジェのほうがいいですね。
この通りは、プレミスト、サンメゾン、リジェと、
高級物件が並んで壮観です。

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リジェの方が見た目がいいって書き込みあるけど、具体的にどういいの？？

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現地で見比べると圧倒的にリジェが良い。デザイン、壁の質感が全然違う。

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見た目の良さは、デザイン事務所が都内の高級マンションを多くやっているアーキサイトメビウスなのが要因だと思う。

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低層って、防犯大丈夫？

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
内装が気になります

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隣のリジェはTHE高級マンションって感じだけど、ここは普通のファミリーマンションとあまり変わらない感じだな

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多分お値段も違うでしょうね。
ただこの２物件を悩むクラスの人にとっては価格は関係ないかな

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>>78 匿名さん

リジェとサンメゾンで一時期悩みましたけど、流石にリジェの方が随分高く感じます。まあうちの予算は2億弱なので、そもそも限界世帯なんですけど‥

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賃貸出ましたね！客付きいいのか気になります

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>>80 マンション検討中さん
これで月５０万、、マンション探してますがいらない気がしてきました…
買っても投資になってないですよね、、

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サンメゾンのくせに何でこんなに高いんですか？

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ここどうなんでしょう？どれくらい埋まってるんですかね？

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グランクレア南山の案内が開始してると思いますが、行かれた方いらっしゃいますか？間取りがどれも広く、気になっています。

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外観がめちゃくちゃおしゃれだなと思います。
永住を考えると、総戸数が少ないのがちょっと気になりますが。
このあたりの資産価値はどうでしょう。
物件価格を見ると、リセールもありで考えられるかどうか。

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今残ってるお部屋ってどのお部屋で、それぞれお値段どのくらいなんでしょうか？気になってます。

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9,310万円～24,150万円
77.74㎡～136.42㎡
３LDK・４LDK
概要に載っていますね

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ラウンジがすごいゴージャスですね。ソファなんてずっと座っていたい感じ。
デザインはエントランスの様子しかわからないですが、全貌を早く見たいものです。

さすが高級マンションだけあって、27戸という規模でもディスポーザー付き。
Miele社製の食器洗浄乾燥機、天井カセット型エアコン等々、特別感のある設備。
ウォシュレット一体型便器は、ころんとして可愛らしいです。

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ここってもしかしてまだ売れ残ってます？

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はい。買える層も限られていますので尚更ですね。

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焦って安売りする、というような感じのマンションじゃないので
このまま粛々と販売していくのだろうなと思います。

高級系のマンションだとそういうところが基本、多いですよね。

あとここが多少安くなったからと言って
お得だなぁと思って買う方もいないでしょうし。
元々のお値段がお値段なので。

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リジェに比べると随分お得に感じますけどねぇ
覚王山や白壁の高級レジデンス買うよりは割安です
ただ南山にどれだけ魅力を感じられるかがネックですね、、
個人的にはこのエリアはマンションの購買層とチグハグ感が強く感じちゃうんですよね。いりなかのグランドヒルズくらいしかこのエリアは魅力感じにくいです。

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洗面室の洗濯機置場は扉を設けてゲストの目に触れない配慮されているというところが良いですね。
後洗面ボウルも２つついているのが高級感が感じます。
キッチンも奥行きがありゆったりとしたスペースがあるので調理しやすそう

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サンメゾンの管理人さんは掃除をしません。
新築で買っても築10年と同じ位です。

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お掃除って、管理人さんがするんですか？うちの場合は清掃会社さんが委託されて巡回しているようですし、一般的にもそうなのでは？世帯数が少ないためもあるのでしょうけど、管理費（月額）22,100円～38,700円と、一般的な額より多めに思えます。管理人さんは通勤のようですが、建物全体の清掃も受け持つのかどうかは確認してみたほうが良いかもしれませんね。

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サンメゾンは同名の賃貸マンションが多数あるようなので、
もしかするとそちらと勘違いされているのではないでしょうか。
賃貸であれば管理人さんが掃除をすると思います。

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27戸ですから共用部の清掃も一人でやれそうな気もするんですが
イメージ画像を見た感じだとけっこうきちんと清掃しないと維持できない気もします
となるとやはりお掃除のプロに任せた方が賢明ではないかと思われます
管理人さんは通勤ですからやれることは限られているのでは
それより邸宅の内部が広いのでお掃除が大変そうに思います

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以前住んでいたマンションは５０戸規模でしたが、管理人が全体の清掃を担っていました。
月に一回程度定期清掃が入り共用廊下などの掃除を機械でやってくれていました。
その他植栽は業者が入っていたので、常にきれいに管理されている様でした。
大変ですが、管理費用から考えると清掃は一人で行う方がいいと思います

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さすがに分譲マンションの清掃は業者が入ると思いますが違うんですか？
その上で常駐の管理人さんが玄関回りなどの軽い清掃をするものだと
思いますが、この辺りの体制はマンションによって違うんでしょうか。

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>>分譲マンションの清掃は業者が入る
これってどのくらいの頻度になるんでしょうか。
勝手なイメージですが、植栽とかはかなり頻度が少ないだろうし、毎日業者が入って清掃するのかなと思っています。
毎日の清掃だと管理費もすごく高くなってしまいそうですよね？

常駐の管理人がいるなら、毎日声かけとか清掃とかしてくれそうですが。

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