物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分 京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分 阪急京都線「京都河原町」駅徒歩15分 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩15分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
71.31m2 |
価格 |
9580万円・9980万円 |
管理費(月額) |
2万700円/月 |
修繕積立金(月額) |
8600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年6月(竣工済) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続完了次第)※503号室は2024年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ヴィークコート京都 河原町二条口コミ掲示板・評判
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664
マンション検討中さん
5階のモデルルーム住居、いよいよ今日が抽選日ですね。
これに外れた人が6階の同じ間取りの部屋に流れるのか?
残り2邸、いずれにしてもようやく完売でしょうか。
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665
口コミ知りたいさん
>>664 マンション検討中さん
意外と完売しないですが抽選の申し込みがなかったんですね。
市役所前は近鉄や野村も建設予定なのでそっちを期待して今回は見送りましたが、他の方も天秤にかけてるんですかね。
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666
マンション比較中さん
>>665 口コミ知りたいさん
数億の準備金があるなら烏丸御池のジオか元朝日会館の近鉄でしょうか。そこまで予算がなければビークコートかと。
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667
マンション比較中さん
>>666 マンション比較中さん
近鉄が取得し、いま取り壊し中の朝日会館、ほんとうにマンションになるんですかね。ホテル跡地の野村はプラウドでほぼ確定でしょうが。それから、御池寺町の給油所だったところが今駐車場になっていますが、いずれ何か建つんでしょうね。マンションなら凄い立地。
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668
評判気になるさん
>>667 マンション比較中さん
御池寺町のガソリンスタンド跡地は、西も南にもマンションが建っていて、条件的には悪い。
ヴィークコートと次に建つ、野村と近鉄物件は、部屋にもよるが、価格倍ぐらい違います。 競合になりません。
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669
匿名さん
たしかに価格面からしても、野村や近鉄の物件は異次元ですね。本来ならシティホテル向けの立地で、セカンド利用としては抜群ですが、落ち着いた暮らしを望むなら御池通以北がいいと思います。
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670
評判気になるさん
販売の方はあまり売り急いでない感じでした。
今後出てくる物件は、ここより劣る立地でも建築コストの兼ね合いからデベロッパーは高くつけざるを得ないようですね。立地が良ければなおさらと思われます。
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671
マンションさん
>>670 評判気になるさん
売り急いでいないわけではない。
抽選販売告知して、抽選無しで売れ残った。
それが答え。
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672
匿名さん
ここは竣工後に発売という形をとったけれど、発売からちょうど半年。
半年で33戸中31戸売却済みというのはまずまずではないですか。
71㎡で約1億という値付け。坪400万くらいですか。まあ妥当なところでしょう。
坪300~350くらいだったら2ヶ月で完売してたんじゃないかなあ。
でも地価・建築費の高騰や労働者不足を考えると、中心部でそんな新築物件なさそう。中古でも無理ですね。
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673
匿名さん
残り2邸のうち、503がモデルルームだったけれど、きょう603もモデルルームにすると連絡がきました。モデルルームは値下げとなるので、実質、両戸を値下げして売る方針にしたのですね。
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674
口コミ知りたいさん
>>673 匿名さん
掲示板ってこういう業者みたいな人もまぎれこんでくるんですね。。
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675
匿名さん
今、京都市内自体がすごくマンション価格が高いですから
これくらいの価格でも普通に見えますよね
かなりすごい高い価格なのに、ずば抜けて高く見えないのは
相場のせいです…(;^_^A
モデルルームって値下げ的な扱いなんですか。
実際に価格が下がっているのですか?
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676
マンション掲示板さん
>>675 匿名さん
販売価格は下がらないと思いますが、実質的にエアコン、家具、オプションなど込み込みで200万円相当の値下げ、ということになるのでしょうね。
ジオ御池通やローレルコート六角と比較するとバーゲンプライスだとは思います。
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677
匿名さん
最終2邸だそうです。
モデルルームはエアコン、照明、家具がついているので、揃えなくていい分、コスパはいいと思います。家具は好みがありそうですが、エアコンは買わなくていいのは助かります。
人によって、モデルルームはあんまりという人もいるようですが、気にしないならOKなのでは
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678
マンション検討中さん
9,580万円・9,980万円。
なかなか、すごいですね。
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679
匿名さん
諸経費入れたら1億は超えますから、71㎡で、この立地にその価値があると見るかどうか。残り2邸のままもう何ヶ月も経っていますが、もうじき竣工後1年になるので新築物件表示もできなくなります。つまるところ値段次第ですね。
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680
買い替え検討中さん
そろそろ完売御礼にしたいので、モデル使用値下げも想定内かな。良い立地だし、近隣の価格と比較しても納得できるのでは?京都市役所前はジオの新築もあるし、お買い得な感じもします。3階と5階で賃貸も出ていますね。セカンド向けかもしれませんが、どこへ行くにも便利な場所です
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681
名無しさん
物件はいいのでもう少しインスタ広告とかうまく作れると売れそうですが^^;
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682
マンコミュファンさん
この場所は京都人より、他府県の方が好む。
移動や桜の観光シーズンが終わり、お客さんが来なくなったのかな?
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683
評判気になるさん
>>682 マンコミュファンさん
この場所は、京都のかたにも好まれる場所ではないのでしょうか?
ヴィークコート京都 河原町二条
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所在地:京都府京都市中京区河原町通二条上る清水町346番、京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219番(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 京都市役所前駅 徒歩5分
- 価格:9,580万円・9,980万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.31m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 33戸
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