神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2025-07-20 11:38:09

URL:未
売主:東急不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:未

戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。

[スレ作成日時]2022-09-06 22:38:12

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 西宮リンクス
リベール東加古川駅前通り

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

  1. 343 マンション検討中さん 2025/05/04 01:49:01

    言っても、今勢いのある"大阪府"ではないからなぁ。
    都道府県で絞り込まれた場合、選択肢にすら上がらない物件になるんですよねぇ。
    周辺相場からすると強気の価格設定なのは間違いないですね。
    歩いて梅田に行ける中崎町とは大違い。

  2. 344 匿名さん 2025/05/04 03:19:24

    2018年2月14日の産経新聞の記事によると、「西宮市当初予算案 JR西宮駅南西地区再開発事業に2250万円」と書かれている。
    公的資金が投入されている状況において、民間事業とはいえ、特定の優良顧客にだけ先行して割安価格で分譲するなんておかしいと私は思う。

  3. 345 匿名さん 2025/05/04 03:48:35

    残り231戸だと竣工前までゆっくり売るつもりなら毎期1割か2割ずつ値上げしないと難しそう、本当に欲しい人や実際に住む人が買えるように、1期でがっつり値上げして抽選回避してもらいたいです。

  4. 346 マンション検討中さん 2025/05/04 04:02:20

    >>344 匿名さん
    西宮市予算案では、JR駅前の再開発に令和6年、7年ともそれぞれ5億円以上計上されていますね。

    そのような状況でデベロッパーが利益を追求して、バンバン値上げするのは難しいのではないでしょうか。
    市民の理解が得られないと思います。

    晴海フラッグが安かったのもそんな感じだったんですかね。

  5. 347 マンション掲示板さん 2025/05/04 04:11:27

    >>346 マンション検討中さん
    もし万が一値上げせずに一般販売開始したら一期で全戸完売する関西版晴海フラッグスカイデュオになります。
    抽選には県外や海外組も利鞘目当てに参戦して抽選倍率100倍超えることになって、本当に住みたい西宮市民や周辺民が買えません。その方が公的資金を入れたのにダメです。
    転売防止特約も意味をなさないことも多いので、適切な市場価格まで値上げして転売勢には売らずに市民が増えるマンションにしてもらいたいです。
    晴海フラッグは歴史に残る失政でした。

  6. 348 坪単価比較中さん 2025/05/04 04:49:10

    すごろく氏によるとやはり、抽選祭になるみたいです・・・
    https://x.com/kmsugoroku/status/1918212414107205871

    大阪タワーさんも買うそうです
    https://x.com/osk_tower/status/1918143382712725586

    買えるなら買っとけ案件ですね、あとは首都圏のインフルエンサーに見つかるとさらに高倍率になる予感

  7. 349 口コミ知りたいさん 2025/05/04 06:04:13

    >>348 坪単価比較中さん
    西宮(大阪ではない)にしては高いかと思いましたが大人気ですね!アンダーではどれ位の方が招待されてるのでしょうか。すでに抽選で当たらない気がしてきました

  8. 350 名無しさん 2025/05/04 08:30:06

    >>347 マンション掲示板さん
    私は値上げは良いと思うのですが、公平公正でない販売方法が、公的資金を投入した事業としていかがなものかと思います。転売目的の購入を助長してますよね。

  9. 351 口コミ知りたいさん 2025/05/04 09:10:16

    >>347 さん

    アンダーの0期から値上げしたらいいんじゃない??

  10. 352 マンコミュファンさん 2025/05/04 11:55:22

    >>350 名無しさん
    何を持って公平公正と言うのか、解釈によりますね。アンダーで招待される人は高所得者、また過去の不動産取引実績がある人です。納税という観点では招待されない人よりも遥かにに貢献しているので公平だと思います。転売もしっかり納税していますので。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレディア神戸舞子レジデンス
    ワコーレ武庫之荘オーセンティア
  12. 353 匿名さん 2025/05/04 12:11:56

    とりあえず三部屋は確保したい、できればもう少しほしいけど。子供に一つずつプレゼントしてやりたい、孫生まれたら孫にも

  13. 354 匿名さん 2025/05/04 12:55:59

    >>352 マンコミュファンさん
    招待されているのが西宮市民だったら納税で貢献してるから文句ないですが、どうせ大阪の投資家や法人が優先的に案内されてるんでしょうよ

  14. 355 検討板ユーザーさん 2025/05/04 13:32:33

    西宮でどれだけ上がる余地があるかは注目してる
    投資家が期待するほど上がるかな

  15. 356 口コミ知りたいさん 2025/05/04 21:33:34

    >>353 匿名さん
    申込は1人何部屋までと制限はないので買えるだけ申し込めますよ。ただ、当選したら全て購入もしくは全てキャンセルになりますが。

  16. 357 匿名さん 2025/05/04 21:36:59

    >>355 検討板ユーザーさん
    築10年のザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーが最近になって坪600万くらいまで上がっているので唯一無二ということから、ここもポテンシャルは高いのではないでしょうか。

  17. 358 マンション掲示板さん 2025/05/04 23:41:36

    >>355 検討板ユーザーさん
    西宮が、というよりインフレで建設費が高過ぎる上に人手不足だから建築原価が高過ぎて新築マンション自体が供給不足になっている。この先数年の案件も採算取れる超好立地しか難しいので供給数は減る一方。
    人気の高い阪神間の駅近大規模マンションはそれだけで希少なのに、タワー型で西宮アドレス。
    需給が改善する見込みはないので新築以外だと中古で実需売り以外は出てこなくなると思う。
    新築買い逃すと高額転売ヤーから買うしかなくなるという構図、今の武蔵小杉みたいな価値に見合ってないけど、実需は便利過ぎて実需売りが全く出ず、すっ高値のチャレンジですら売れちゃう状態になるはず
    なので、皆買えるだけ買うか状態。

  18. 359 口コミ知りたいさん 2025/05/04 23:46:37

    >>356 口コミ知りたいさん
    モラルハザードが起きそうだな、ほしい人はいくらでもいるから新築で買えるだけ買ってどうしてもほしい人に高く売り付ける人が増えそう
    ブランズは梅田で抽選150倍出したのに全然反省してないな、これは東京勢も買付しにきそうだな
    まあ最初も盛り上げないと、西宮らしい西宮じゃないとかネガキャン言う人のが多くて売れないから、戦略としては正しいよな

  19. 360 名無しさん 2025/05/04 23:51:56

    >>357 匿名さん
    神戸が貴重な新快速停車駅二駅も保有してるのに、タワマン規制してくれたおかげで阪神間の価値は上がりまくりだからな、本来三宮や神戸はタワマン銀座になってた。
    わざわざ大阪から遠い垂水に建てるはめになってて、人口減に拍車をかけてる。、
    そうこうしてる間に建設費は上がり、それに見合うタワマン建てられる駅力がある駅は少なく、土地ももうほとんどない。
    神戸の自爆のおかげでこんなお宝物件ができたようなもの

  20. 361 マンション検討中さん 2025/05/05 01:02:07

    そんなに魅力ありますか。ちょっと過熱しすぎてるような気がします。JR西宮ですよ。

    昔を知ってる方は興味もない土地なので、知らない方々が買われて街並みが変わっていくんでしょうねー。

  21. 362 名無しさん 2025/05/05 03:15:13

    >>361 マンション検討中さん
    昔を知ってる方は興味ないって勝手に決めつけないでください。昔から知ってますが、最近はJRの方が便利だし、綺麗に再開発されて生まれ変わるから私は気に入りました。
    自分は興味がない、ならわかりますが、地元の代表ヅラは良くないと思います。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    プレサンスグラン甲子園口北町
    ウエリス西宮甲東園

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ユニハイム加古川つつじ野GATE
    サンクレイドル塚口レジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    ウエリス西宮甲東園
    スポンサードリンク
    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    [PR] 周辺の物件

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレサンスグラン甲子園口北町

    兵庫県西宮市甲子園口北町195番1

    未定

    1LDK・2LDK・2LDK+S・2LDK+2S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    43.59m2~92.75m2

    総戸数 24戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸

    ワコーレ武庫之荘オーセンティア

    兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    58.33m²~83.29m²

    総戸数 16戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    5280万円~7080万円

    3LDK

    70.1m2~87.5m2

    総戸数 70戸

    プレサンス ロジェ 西宮リンクス

    兵庫県西宮市染殿町80番1

    未定

    1LDK~3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    30.52m2~71.39m2

    総戸数 41戸

    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    5990万円~9190万円

    2LDK~4LDK

    61.10m2~81.84m2

    総戸数 177戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

    4598万円~8048万円

    3LDK・4LDK

    65.54m2~91.54m2

    総戸数 350戸

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    1億5,500万円

    3LDK

    100.02m²

    総戸数 61戸

    プレサンス ロジェ 神戸本山南町

    兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目

    6180万円~9880万円(第1期)

    3LDK~4LDK (3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

    63.27m2~90.03m2

    総戸数 40戸

    プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

    兵庫県西宮市甲子園口2丁目

    未定

    2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.58m²~65.73m²

    総戸数 37戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    4070万円~6120万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~3LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    兵庫県明石市西明石南町3丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    66.69m2~88.24m2

    総戸数 340戸