匿名さん
[更新日時] 2025-07-20 11:38:09
URL:未
売主:東急不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:未
戸数:377戸
こちらのマンションの情報ございましたら、ご教示お願いいたします。
[スレ作成日時]2022-09-06 22:38:12
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発
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343
マンション検討中さん 2025/05/04 01:49:01
言っても、今勢いのある"大阪府"ではないからなぁ。
都道府県で絞り込まれた場合、選択肢にすら上がらない物件になるんですよねぇ。
周辺相場からすると強気の価格設定なのは間違いないですね。
歩いて梅田に行ける中崎町とは大違い。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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344
匿名さん 2025/05/04 03:19:24
2018年2月14日の産経新聞の記事によると、「西宮市当初予算案 JR西宮駅南西地区再開発事業に2250万円」と書かれている。
公的資金が投入されている状況において、民間事業とはいえ、特定の優良顧客にだけ先行して割安価格で分譲するなんておかしいと私は思う。
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345
匿名さん 2025/05/04 03:48:35
残り231戸だと竣工前までゆっくり売るつもりなら毎期1割か2割ずつ値上げしないと難しそう、本当に欲しい人や実際に住む人が買えるように、1期でがっつり値上げして抽選回避してもらいたいです。
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346
マンション検討中さん 2025/05/04 04:02:20
>>344 匿名さん
西宮市予算案では、JR駅前の再開発に令和6年、7年ともそれぞれ5億円以上計上されていますね。
そのような状況でデベロッパーが利益を追求して、バンバン値上げするのは難しいのではないでしょうか。
市民の理解が得られないと思います。
晴海フラッグが安かったのもそんな感じだったんですかね。
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347
マンション掲示板さん 2025/05/04 04:11:27
>>346 マンション検討中さん
もし万が一値上げせずに一般販売開始したら一期で全戸完売する関西版晴海フラッグスカイデュオになります。
抽選には県外や海外組も利鞘目当てに参戦して抽選倍率100倍超えることになって、本当に住みたい西宮市民や周辺民が買えません。その方が公的資金を入れたのにダメです。
転売防止特約も意味をなさないことも多いので、適切な市場価格まで値上げして転売勢には売らずに市民が増えるマンションにしてもらいたいです。
晴海フラッグは歴史に残る失政でした。
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348
坪単価比較中さん 2025/05/04 04:49:10
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349
口コミ知りたいさん 2025/05/04 06:04:13
>>348 坪単価比較中さん
西宮(大阪ではない)にしては高いかと思いましたが大人気ですね!アンダーではどれ位の方が招待されてるのでしょうか。すでに抽選で当たらない気がしてきました
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350
名無しさん 2025/05/04 08:30:06
>>347 マンション掲示板さん
私は値上げは良いと思うのですが、公平公正でない販売方法が、公的資金を投入した事業としていかがなものかと思います。転売目的の購入を助長してますよね。
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351
口コミ知りたいさん 2025/05/04 09:10:16
>>347 さん
アンダーの0期から値上げしたらいいんじゃない??
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352
マンコミュファンさん 2025/05/04 11:55:22
>>350 名無しさん
何を持って公平公正と言うのか、解釈によりますね。アンダーで招待される人は高所得者、また過去の不動産取引実績がある人です。納税という観点では招待されない人よりも遥かにに貢献しているので公平だと思います。転売もしっかり納税していますので。
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353
匿名さん 2025/05/04 12:11:56
とりあえず三部屋は確保したい、できればもう少しほしいけど。子供に一つずつプレゼントしてやりたい、孫生まれたら孫にも
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354
匿名さん 2025/05/04 12:55:59
>>352 マンコミュファンさん
招待されているのが西宮市民だったら納税で貢献してるから文句ないですが、どうせ大阪の投資家や法人が優先的に案内されてるんでしょうよ
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355
検討板ユーザーさん 2025/05/04 13:32:33
西宮でどれだけ上がる余地があるかは注目してる
投資家が期待するほど上がるかな
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356
口コミ知りたいさん 2025/05/04 21:33:34
>>353 匿名さん
申込は1人何部屋までと制限はないので買えるだけ申し込めますよ。ただ、当選したら全て購入もしくは全てキャンセルになりますが。
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357
匿名さん 2025/05/04 21:36:59
>>355 検討板ユーザーさん
築10年のザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーが最近になって坪600万くらいまで上がっているので唯一無二ということから、ここもポテンシャルは高いのではないでしょうか。
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358
マンション掲示板さん 2025/05/04 23:41:36
>>355 検討板ユーザーさん
西宮が、というよりインフレで建設費が高過ぎる上に人手不足だから建築原価が高過ぎて新築マンション自体が供給不足になっている。この先数年の案件も採算取れる超好立地しか難しいので供給数は減る一方。
人気の高い阪神間の駅近大規模マンションはそれだけで希少なのに、タワー型で西宮アドレス。
需給が改善する見込みはないので新築以外だと中古で実需売り以外は出てこなくなると思う。
新築買い逃すと高額転売ヤーから買うしかなくなるという構図、今の武蔵小杉みたいな価値に見合ってないけど、実需は便利過ぎて実需売りが全く出ず、すっ高値のチャレンジですら売れちゃう状態になるはず
なので、皆買えるだけ買うか状態。
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359
口コミ知りたいさん 2025/05/04 23:46:37
>>356 口コミ知りたいさん
モラルハザードが起きそうだな、ほしい人はいくらでもいるから新築で買えるだけ買ってどうしてもほしい人に高く売り付ける人が増えそう
ブランズは梅田で抽選150倍出したのに全然反省してないな、これは東京勢も買付しにきそうだな
まあ最初も盛り上げないと、西宮らしい西宮じゃないとかネガキャン言う人のが多くて売れないから、戦略としては正しいよな
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360
名無しさん 2025/05/04 23:51:56
>>357 匿名さん
神戸が貴重な新快速停車駅二駅も保有してるのに、タワマン規制してくれたおかげで阪神間の価値は上がりまくりだからな、本来三宮や神戸はタワマン銀座になってた。
わざわざ大阪から遠い垂水に建てるはめになってて、人口減に拍車をかけてる。、
そうこうしてる間に建設費は上がり、それに見合うタワマン建てられる駅力がある駅は少なく、土地ももうほとんどない。
神戸の自爆のおかげでこんなお宝物件ができたようなもの
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マンション検討中さん 2025/05/05 01:02:07
そんなに魅力ありますか。ちょっと過熱しすぎてるような気がします。JR西宮ですよ。
昔を知ってる方は興味もない土地なので、知らない方々が買われて街並みが変わっていくんでしょうねー。
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362
名無しさん 2025/05/05 03:15:13
>>361 マンション検討中さん
昔を知ってる方は興味ないって勝手に決めつけないでください。昔から知ってますが、最近はJRの方が便利だし、綺麗に再開発されて生まれ変わるから私は気に入りました。
自分は興味がない、ならわかりますが、地元の代表ヅラは良くないと思います。
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