JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発

>>309 評判気になるさん
阪急阪神JR三路線使えるので刺さる人が多いでしょうね　商業は西北やJR尼崎には劣りますが　阪神間は駅前タワマンの供給がほぼないので買い替えだけで相当な需要になるから争奪戦ですよ

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>>314 評判気になるさん

千里丘や古川橋より結構高くないですか？
垂水よりもだいぶ高い。

西宮だと外国人需要もあまりないですし、みなさん言う通り西宮のブランドエリアではないので、反響は大きくても実際買う決断をする人は、それほど多くないかも。

それとも、最近は大阪市内タワーなら何でも行っとけ見たいな雰囲気なので、人気になるのでしょうか。

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>>324 マンション検討中さん
実需需要はかなりあるでしょ、ここ買えるレベルの人は複数マンション所有してるはずだから手持ちのマンションは含み益かなりあるので住み替え買い替えだけで埋まると思う
私もさほど資産家ではないですが、所有してる東京のマンションの含み益だけでここ買えますよ。
阪神間は便利だし、神戸空港の国際化や梅田の再開発、IRへのアクセスもそこそこいいので広域検討者や首都圏組も参入すると思います。
梅田の高騰は正直御祝儀相場的なものだと思います、やはり値上がり目指すなら東京3区でないと。
よって買うならGGOのようなシンボルか実需需要あるタワーかと。

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>>325 匿名さん
かなり迷ってアンダーでは申し込まずでした。
理由としては、西宮の駅力はどうなのかと芦屋の東急さんがもうすぐ販売になるという2点です。
やはり新快速が停まる、ネームバリュー的にもJR西宮より遥か上のJR芦屋が少し先に販売があると分かってるので、ここでわざわざ買うのも…と思いました。
現金でも買いやすい値段設定なのは間違いないですが、阪神間の駅力だとやっぱり芦屋が魅力的ですから。
逆にだからこその値段設定なのかと…
タワマンがお好きな方なら話は変わってくるでしょうけど、もうその辺は好みになるんじゃないですかね。

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兵庫・西宮駅周辺が再開発により大きく変わる！【2025年版】

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当日目線で考えると、西宮実需想定なら3LDKファミリータイプがベースになりますかね。2LDKなども人気になるのでしょうか。

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>>326 検討板ユーザーさん
芦屋はタワマン建てられなくなって建設費の割に合わなくなった東急が一度降りたこともわかるように、
とんでもない価格になりますよ
低層板マンで戸数も限られてる中で建設費高騰が重なってるのでコスパというよりどうしてもほしい人向けになると思います。
買えるなら芦屋も買ったほうがいいでしょうが、西宮のアンダーほどお宝価格にはならないでしょうね。
私なら西宮複数部屋買います。

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普通のサラリーマンでも買える価格だから一般販売始まったら値上げしても抽選倍率すごいだろうな
貴重な阪神間タワマンで阪神国道や阪神西宮も使えるから三路線使えて商業も阪神間の駅では充実してる方、実需も投資もこれ以上ないほど鉄板だから垂水や千里丘なんか買うより買えるなら買うべき
JR尼崎のシティテラス尼崎がコスパ最強だけど、ここの一般販売価格出る頃には値上げするんじゃないかな、実需者はそっち買って値上がり恩恵受ける方がいいと思うね

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1期で千里丘の角部屋買いましたが、こちらも買うべきかなあ。個人的に角部屋がDWではないのが残念ポイントです。
駅力やアドレスバリューは間違いなくこちらでしょう。

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>>330 匿名さん
安くても9,000万位はしますが、普通のサラリーマンでも購入できるんでしょうか。
阪神間で検討する人は予算も高いのですか？

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まぁ1馬力の普通サラリーだと厳しいよね。
上級1馬力か2馬力か。

まぁコロナ特需やらなんやらで意外と軽めの投資で金融資産築いちゃった系に人もいると思う。

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>>332 マンコミュファンさん
パワーカップルなら年収比率的に全然問題なしでしですね、首都圏だと普通です。
ただ、この供給戸数だとグロスの低い部屋は投資や実需で埋まるので普通のサラリーマンが買えないかもですね。
>>331
梅田に住むより阪神間に住む方が好きな人も多いと思うので、受け皿となるタワーマンションが少ないから買えるなら買っておいた方がいいかと
三路線+西北も歩けないこともないので刺さる人は多いでしょう

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>>334 マンション掲示板さん

刺さるってどういう意味ですか??

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夜中の2号線の珍走団のバイク音とJR貨物の音がうるさい以外のデメリットがないから、アンダー組以外は熾烈な抽選争いになりそう

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阪神なんば線がかなり便利だからな。市役所も徒歩圏内で利便性抜群。JR西宮と甲子園口間は工場の跡地もありすでに県立病院の移転も間近で今後の発展がみこめる。

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地権者住戸多過ぎ、供給数これだけしかないとアンダー呼ばれなかった人はきついね

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377戸(販売非分譲住戸146戸含む、店舗除く)

残り231を一般販売かな？
非分譲146の内、アンダーと地権者割合知りたいとこだね。

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マンション好きさんのnote

https://note.com/mairu_fudosan/n/n9748af573f9f

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>>339 坪単価比較中さん
この戸数だと一般販売開始後は大幅値上げか超高倍率抽選になるだろう、
未だかつてこんなにお得なアンダー販売があっただろうか・・・アンダー組はさらに富み、非アンダー組はそれを支える、なんというトリクルアップ

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梅田(中崎町)のブランズは
https://x.com/mairu_fudosan/status/1914327688334246125
ブリリアショックで一部アンダーから値下げした後に、万博開催、IR正式決定&着工、各種私鉄の延伸ほぼ確定によって相場が4月に上がったせいで、抽選倍率150倍に。。

ここのアンダーもブリリアショックで一時的に値段設定弱気にしたから、
1期1次はえぐい値上げが待ってそう、秋頃に販売だと1割値上げじゃ済まないかもね～

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