早稲田通りから奥まった閑静な住宅地。
銀行寮跡地に誕生するオープンレジデンシア 中野セントラルについて語りましょう。
概要
所在地 東京都中野区野方1丁目1611番6(地番)
交 通 JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩12分
敷地面積 715.42m2
建築面積 483.35m2
延床面積 2,169.52m2
構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
建物完成予定 2023年6月下旬
入居予定年月 2023年7月下旬
総戸数 30戸
駐輪場 60台
売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 未定
[スレ作成日時]2022-05-21 09:18:43
最寄り駅までマンションから徒歩１２分。
自分は歩幅が狭いので、あと２、３分はプラスした時間になるかなぁ。
でも、その分公園が近く、小学校や中学校も近いので
独身の方やファミリー層まで住みやすそうな感じですね。
立地はすごくいいと思っていたのですが、各フロアの設計や動線が使いづらそうで、個人的に無理だと思い断念しました。もうちょっと、特に共用部がオーソドックスなレイアウトだったらよかったのに…
これからの時代、駅遠物件はリセールで苦労すると思う。
55さんのご意見がとても気になって間取りを見ています。どの辺がどうなのかなと思いつつ、自分なりに気になる点がいくつかありました。
Dタイプは玄関ドアのすぐ横にエレベーター、これ、エレベーター待ちの人がいたらドア開けた時どうかなという感じ。
Aagタイプはバルコニーの向こう側がどうなっているの？ドライエリアに階段もあるの？部屋も洗面室もぜんぶリビングインであることも個性的。
CタイプとEタイプは比較的シンプルかな？L字キッチンは好みが分かれそうだけど。
3階よりも上に住んでいて、例えばゴミ出ししてから自転車で出かけようとすると、まずエレベーターで地下一階に行ってゴミを捨てて、二階で自転車取って、一階の玄関から出るって感じになりますよね、きっと。
自転車の向きを変えるスペースは一階にも二階にもないし、それだけ行ったり来たりすればエレベーターが混雑して、自転車使わない人も苦労するのではないかと思いました。
マンションのエントランスからの動線って結構大事だと思うんですが、駐輪場が２Fにあったとして、
エレベーターに乗って駐輪場まで行くのでしょうか？
スロープがあってそこから出入りするようになってないのかな？
ゴミ置き場も地下一階にあるとしたらかなり手間ですね。
オプレジは建物内の駐車場が多いけど、歩行者と出入口一緒なのが難点
エレベーターやエントランスにガンガン自転車をぶつけそうで劣化も激しそう
物件自体は気に入ってるのですが、駅まで徒歩12分はリセール厳しいですかねー。北側の再開発に期待はしているのですが…。
再開発もありますし、この物件の立地はかなり魅力的ですね。
残念ですが、
駅近再開発のマンションはすべて賃貸向けらしいです。
駅から微妙に距離があるのでリセールが心配と言う声が出ていますが、リセールの必要がない方、テレワークスタイルで働かれる方にはいいんじゃないかと思います。
ただ自転車や車の動線は確認しておきたいところですね。
最終期の案内がホームページに出ていたので概要を見てみると65平米未満でも9500万以上…ルーフバルコニー有りの部屋とはいえすごいですね
もう一部屋も70平米で同じく9500万オーバーで驚きました
キャンセルが出たのか、最終3邸になっていましたね。やはり高めの部屋が残る傾向ですね。
立地は地元民的にはとても良いと思いますが、オプレジで9000万代は考えちゃいますね。
はす向かいの住不のシティハウスの中古(50m2)が、ここのところ7000万代で出てますね。
それはそれで非常に高いですが、リセール考えるとやはり住不の方を検討したいかも・・
資産性なら住不なんでしょうね。
駅はちょっと遠いかもしれませんがロケーションがいいですね。
アクセス面を除いて便利な立地のように思いましたし、
駅から離れている分、ごちゃごちゃした感じがなくてすきです。
完売しましたね
結構な価格でしたがオプレジなので最後は交渉で価格下げることもあったのかな
