ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

おおたかは、まだまだ開発中
柏の葉も2030年まで開発が進む
とのことでした。

新鎌ヶ谷は、開発しないし、上がる要素もないので、おおたかや柏の葉と、同じ価格の価値は全くないと思っています。

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>>701 マンション検討さん
同感です。
高値掴みしないよう気をつけましょう。

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>>696
え、現地も見ないでそんな心配しないでｗ
どちらも高架だしその心配はほぼないと思いますけどね。駅すぐでスピードも出てないし。

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>>701
>>702
おおたかや柏の葉は綺麗ですよね～。
私も最初の頃柏の葉に惹かれたのですが、通勤諸々考えるとTXのみは…
老後ならいいかも。今はそこより柏駅のほうがより便利かな！
でもお手頃マンションがない。てことでここに今たどり着きました笑
うちは駅近、買い物便利、交通便利が優先です。
勿論買える値段だったら、です。

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>>704 マンション検討中さん
もう数年まてば柏駅前、再開発して、マンションいっぱい立ちますよ。
数年後、どのくらい上がるか下がるか？は不明ですが。

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わたしも柏の葉サウスマークタワー見に行きましたが、素敵なタワマンでした。
値段も、いまとなっては、凄く安かったです。

あんなステキなタワマンが新鎌ヶ谷にもできたら嬉しいな～

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流山市長が、凄くやり手で、できる人だから、街が発展したんでしょう。

新鎌ヶ谷もおおたかみたいにしてくれないかなー。
鎌ヶ谷市長に頑張ってもらいたい。

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>>704 マンション検討中さん
駅近、買い物便利、交通便利が優先の条件で、
お手頃マンションは何処を探しても難しくありませんか。
そんな新築が今あるのかな・・・・。

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買うか考え中ですが、鉄粉被害は凄いですよ。
新鎌ヶ谷駅前(賃貸)に住んでるけど、レースのカーテンが黒く汚れてしまい、洗濯機で洗っても、手洗いで洗っても、落ちませんよ。これを体に吸い込んでいたらと思うと大変です。

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>>707
新鎌は発展するポテンシャルあったのにもったいないですよね。
せっかく羽田空港、成田空港も１本、都内も１本で行けて、松戸、船橋、柏、津田沼方面もアクセスいいターミナル駅なのにね。なんか無計画に街づくりしてる感じです・・
おおたかみたいにやるならこっちのほうが複数路線あっていいのに、もったいない（苦笑）
まぁコンパクトシティの中でしんかまは便利だし、あそこまで発展したら購入もバカ高くなるので、、、

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>>708
なのでここにたどり着きました、と書いてます^^;
いくらになるかまだわかりませんが汗

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街作りに失敗した典型ですよね。

おおたかと比較すると本当によくわかる。

鉄粉情報ありがとうございます。
鉄粉って、人体に関わるし、重要な問題なんですよね。

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購入検討タイミングで勝敗って決まるよな。地価高騰する数年前でおおたかの森駅徒歩圏内にマンション買った人が羨まし過ぎる。それでもベストを尽くそうとすればここは価格次第でしっかり候補に入る。

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おおたかの森って千葉県どころか全国1位と言っていい程に子育て層に人気の街だから話してもょうがない。今はおおたかの森より人気の街は日本に存在しないよ。

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>>714 マンション比較中さん

吉祥寺
横浜
浦安
海浜幕張
船橋
渋谷
ぜんぶ流山おおたかの森よりは人気ある
全国の日本人に人気ある街はどれ？と聞いてみるといいです。

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>>710 さん

>>710 マンション検討中さん
無計画なのではなく
計画してもできない理由があるのです、この一帯は。
むしろよくここまで開発できたと感心します。

鎌ヶ谷市は来年あたりには印西市に人口を抜かされるかもしれません。
人口密度が多いけれど自然資源が少なく、企業立地も少ないので、そういった意味では流山市は良い比較対象かと思います。

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>>715 評判気になるさん
子育て層の前提なんだから人口増加率とかもっと大きな視野で相手の気持ちを汲んであげましょうよマウント屋さん

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駅から近いのはいいんだけど、小学校が遠いいし。

子供を育てるのに、やはり文教地区の柏の葉か？
子供のこれからを思うと迷うところです。

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>>717 eマンションさん

新鎌ヶ谷の掲示板でおおたかの森について
なぜそんなにムキになるのか。

子育て層に聞いても横浜などには敵わない。
練馬や大宮にも敵わないかと。

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>>719 マンコミュファンさん
自己紹介お疲れさまです。

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>>719 マンコミュファンさん
同じ千葉県だから比較するんでしょうね。

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おおたかは話題は辞めた方がいい。
海浜幕張のタワマンでもおおたかの話題になった途端に、
攻撃的な人が出てきて荒れてうんざりした。

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おおたかの森住民の自己顕示欲が強いんだろう。

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やはり4300万円からの価格みたいですね。

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>>724 マンション検討中さん

高いですね。

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4300万円からだと、中央値？は4600万円前後がやはり多いのかな？知らんけどw
90平米代の高層階は高そうですね、
うちは70平米代狙いだから関係ないけど

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マンションレビューに3490～4490ってなってたのに。

随分、盛ってますね。

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>>726 マンション検討中さん
4600で200万プラスでかかるから、4800はするのかー。

無理～(>_<)

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>>728 評判気になるさん
諦めないで！

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>>726 マンション検討中さん
私の知ってる大規模マンションですど、70平米2500万円代～の新築マンションの中央値は約3600万円でした。
仮にパンダ部屋が4388万円だとすると、1階や2階で向きや陽当たりの悪い安い部屋が、4500～4600万円代の下限の部屋である場合が多いですね。

中央値は5000万円前後になるんじゃないでしょうか。

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>>730 マンション検討中さん
私もそんくらいかなーと思います。
4300万円スタートだとすると、いわゆる最多販売価格は4800万～5000万くらいかと。。。

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>>727
マンションレビューってどこからの情報なの？あてにならないと思うよ。
ソライエの公式が未定となってるのに。
それにモデルルームスタートも27日からだから公式発表は27日からだと思います。
ちなみに電話して前聞いたらやはり4300からみたいでしたよ。そこまでしかまだ言えないみたいでした。

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>>731 名無しさん

逆に価格4800万～5000万くらいだと、
年収いくらの人が買えますか？

1000万以上かな？

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>>733 マンション掲示板さん
最低、それくらいは無いと厳しいでしょうね。
旅行とか趣味、子供の習い事等を我慢して、生活レベルを下げればもう少し少なくても大丈夫だと思いますが。

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>>727 マンション検討中さん
3490なの？何処に書いてある？
その価格だったら良いですね。

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>>735 名無しさん
2LDKですよ

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5000万出すんだったら鎌ヶ谷市で戸建買えるんじゃないのかな。
さらに駐車場や管理費、修繕積立金など毎月5万くらいかかると思うので、戸建て探した方よいのではないかとおもうようになってきました。

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こんな狭い田の字マンションに5000万はきつい。

しかも免震とかじゃないし、
ただの板マンだし、
5000万で買っても、買ったとたん2割くらい下がりそうだし、

だんだんバカらしくなってきました。

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>>737 マンション検討中さん
ではギリ徒歩圏内だとここぐらいかな
https://suumo.jp/sp/ikkodate/chiba/sc_224/pj_70375043/

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>>737 マンション検討中さん
あと五分程歩いて新鎌ケ谷外の地名になれば4000万で新築戸建があります。

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>>740 お近く人さん

いいですねー
探せば結構ありますよね。
ありがとうございます♪

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>>740 お近く人さん
そうですよね。

東京が上がってるからと言って、新鎌ヶ谷は上がってるとは限らない。

周辺相場もよく参考にします。

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免震でもない。電車がうるさい。ちょっとあるけば戸建がかえる。駅チカはいいけど、学区で子どもは歩く。相場より高いなこのマンション。

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>>743
ちょっと歩きたくない、戸建よりマンションに住みたい、子供いないって人もでもいるからね。

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>>744 マンション検討中さん
そうかそうか。そういう人が相場より高く買うのか。

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高くて買えない人がメイツに流れそうですね。

2,400万円台～3,600万円台とのこと。
まだあるみたいですし。
この価格だったらゆとりある生活が送れそう。

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>>746 マンション検討中さん
もう2400万円台は無いという説もあるよ。

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正直、期待してたので、本当に4000後半～5000くらいがボリュームゾーンだったらがっかりです。

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この新鎌ヶ谷マンション。
相当に注目されて大人気だね。
投稿数が多い。
当掲示板での千葉県人気ランキングもずっと1位。
欲しい人が大勢いるんだな。

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>>749 評判気になるさん
便乗値上げ価格を知ったら急に減る

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ずっと便乗便乗騒いでるやつがいるけどどこが便乗なんだか

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適正価格をねがいます。
便乗値上げならやめるまで。

ちかくの不動産屋に中古でいくらで売れるか？
賃料を聞いて利回りから試算します。

都内が上がってるから、物価が上がってるから
とか、言いそうですが、
自分が納得できる価格で買いたいので、調べてみようと思います。

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都内が上がってるから、物価が上がってるから

って言われたら
便乗値上かもね。

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>>753 検討板ユーザーさん

自分が安く買いたい気持ちも分かりますが市況と建築資材費が上がってるなら価格に反映されるのは当たり前。

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>>749 評判気になるさん

価格次第じゃないですか？
高かったら一気に引いていきそう。

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>>753
不動産とは昔からそういうものでは？？
便乗値上げ騒いでるひとなんなんだろ、、
ご時世的にこんなもんじゃない？と思ってたけど。。都内が上がれば隣接圏もあがるのは散々言われてきてるし。嫌だけど今欲しいから仕方ないよね。
時代は変わるから、数年前の価格には戻れないし。
安く買いたいなら、駅から遠くの物件や、エリアかえるか、はたまたもう購入タイミングを数年伸ばすかしかないと思うよ。

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>>755
それが欲しい人はあっというまに買うんですよねー元々都内欲しかった人達からすると4000万代から5000万代の駅近新築が買えるなんて激安ですもん。
予算内の人もずっと千葉県ランキング１位の注目だなら大勢いたりするかなと。
あっという間に良い部屋からすぐなくなると思います…
嫌な人は他をまた探すだけ。

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>>757 マンション検討中さん
都内感覚からすると安いんでしょうけど、新鎌ヶ谷に地縁がなくて、都内欲しい層が新鎌ヶ谷まで来るか？ってとこですかね。
5000万代まで出すならTX沿いに限らず選択肢はありそうですしね。
駅近とは言っても、線路に挟まれてるせいか騒音も凄そうですし。。。

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>>758
新築駅近で5000以内とか前後、そんなありますか？我が家の希望するエリア内にはないんだよなあ、ほんと。
駅近で線路沿いマンションとか、これまでも沢山あるしもう仕方ない所もあるかも。
メリットデメリット考えて決めるしかないね。
あと予算ね！

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価格見て引いていく層が居そうなのは確かで、そこがここのボリュームゾーンだと危険だ。それに、人気と言ってよいのか。地元の野次馬（購入予定無いけど興味有り）も沢山見ていそうだから。
炎上覚悟で言うなら、素人は坪単価より価格を気にする。この物件は2LDKが少なく、当然この部屋は他に比べて価格が安い。つまりそこはあっという間に売れる。私が売主なら、2LDKを高めに設定し、その分3LDKの価格に反映させる。そうすれば予算に余裕があるDINKSは3LDKを検討する気になるかもしれない。今の公表価格を坪単価に反映させると、駅近が良いシングルとDINKSにとっては2LDKは予算内楽々で、3LDKはギリギリの価格帯。

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とにかく新鎌ヶ谷、あの騒音で、5000万は、絶対、高い！

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しかも、ありきたりな田の字、板マン、

本当に5000万も価値ありますか？

考察するに
5:00万は業者が上乗せしてるなぁ。

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>>761
4000万円代が多いんじゃないですか？
まだ細かい発表はないからわからないけど。
5000万円代は広めの間取りのとこでは。
でも90平米越えがそもそもあまりないんだし、しかも新築駅近だから、高そうですよね。
でもこの広さの駅近マンション欲しい人は、あとは千葉ニュータウンの中古とか八千代緑が丘とかかな？もしくはもっと奥
都内は無理だし。

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騒いでるのは元々この辺りしか見てない層
都内含め広域見てる人は概ね妥当な価格だと思ってるよ
5,000万円ならもっといいところが～っていうやつはどこのことか具体的に上げてくれ
新築駅徒歩都心までの時間はもちろん合わせてくれよ

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そんなに駅チカに価値あるか？(笑)
駅チカっていう理由だけで、広域検討してる人よべるのかね？

大きい駅ならまだしも、新鎌ヶ谷だぞ。
微妙な商業施設しかないけど。。。

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>>764 マンション検討中さん
都内含めて広域見てる人達が、こんなとこまで来るかね？
もし来てくれるなら安いんでしょうね。

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>>765 マンション検討中さん

幕張の駅遠よりかは価値あるでしょ。

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>>767 eマンションさん
幕張ベイパークのことでしょうか？
当方思うにあちらの方が現在でも数十年後でもマンションとしての経済価値は高いよ。
新鎌のアンラッキーなのは東京１０号線延伸計画が破綻したこと。
ソライエ建築現場の南隣地も鉄道予定地だったし、交番北側や新京成駅南側もそう。
土地区画整理事業当初？から予定地を把握して青空駐車場として暫定的に使用していた東武鉄道も思惑が崩れ、居住には向かない土地だけど新鎌通りに徒歩で出られるように工夫して今回のマンション分譲に至ったように思う。

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>>766
あなたさまは、こんなところ？と思うマンションの掲示板に何をしにこられてるのですか？
興味あったりエントリーしてる人が多いから、掲示板も常に1位なんだと思いますよ。
まあ、あなた以外欲しい人が購入すると思うので、心配いらないと思います。
モデルルームの予約詰まってましたよ、かなり。

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>>769 マンション検討中さん
こんなとこしか買えない人が買うってことですかね。

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どうしてもマンション希望ならここもターゲットにするしかない。
戸建希望でこの予算なら鎌ケ谷市では探さないでしょう。

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駅遠は論外なんだよなー
気にならないなら徒歩15分とかの物件を買えばいいだけ

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>>769 マンション検討中さん
766さんではありませんが、誰がどこを見ようと関係ないですから。それを確認して何になるの？

モデルルームが混んでる空いてる言う人がいますが、そもそもモデルルーム開けるのは週2、3日。しかも時間帯も短い。営業マンの人数が限られているし、ダラダラやっちゃうと人件費がかかる。盛況に見せるためにも時間帯は詰め詰めで予約を取ります。マンション購入する度に思うことですが、人気云々で判断を迫る低俗営業マンじゃない人から気持ちよく買いたいものです。嫌ならチェンジするのも手です。

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>>773
ソライエ新鎌ヶ谷のモデルルームは、週5営業してますよ。水木以外。
時間は10時から18時。

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>>774 検討板ユーザーさん
仮にその営業時間で、1組2時間から2時間半として、お昼休憩入れて1日の客数何名ですか？
コロナを言い訳に混雑は避けるだろうし、大した人数じゃないよ。

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あまりに現実と違う情報はよくないかと。
週2.3、短時間しか営業しないというかなり間違った情報は、見学申し込み考えてる方々には困ります。
つい数日前に家族と時間調整して、予約いれたばかりだったのでコメントしました！

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周りが変わらない街で買うと下がっていくしかない。

新鎌ヶ谷って、変わっていく予定ありますか？

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激変して発展していく駅って
数ある駅の中でもひと握りだと思うけど。。
そんな駅の新築マンション狙いだと
かなり絞り込まれますね！

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お陰で週5営業にしても、受け入れ人数が少ない事がよくわかりました！！！
広域から呼べない地方マンションは、営業力と価格で頑張らないと厳しい訳ですね。。おおたか柏の葉の築浅やベイパークに高所得層を持っていかれそうですが、負けないでくださいね！！！！！

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>>779
よそのマンション販売の営業の方？？

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>>780 マンション検討中さん

いや、例に上げてるエリアの住民または契約者でしょ。
注目度が高いと検討もしてないのが湧いてくる。

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>>774 検討板ユーザーさん
これは『ソライエ新鎌ヶ谷』プロジェクト準備室の営業日時では？
もしかしたら２７日のＭＲ開店以降も同様になるかもしれないけど。

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新鎌ヶ谷で働いてる知り合いにきいたら、すっ～ご～い、うるさいよ。
と、言われましたが、我慢できるうるささですか？

想像もつかないんですけど。

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>>783 マンション検討中さん
音は結構すると思うけど人によるとしか
線路の目の前ある家なんて普通だし

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>>783 マンション検討中さん
こればっかりは個人の感覚に寄るのでなんとも言いがたいけど、確かに「すっ～ご～い、うるさいよ。」
新京成のカーブ軋み騒音、国道自動車騒音、暴走族騒音、たまに自衛隊機等々
あとは地域的に周辺世間様？騒音かな。

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>それに、人気と言ってよいのか。
多くの人が注目してるマンションなのは間違いない。
本当に不人気だったらこんなに騒ぐ人達は現れない。

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>>782
いえ、モデルルーム見学の時間です。
家族が休みがバラバラのため、もしかしたら予約を変更するかもしれないので、詳しく電話で聞いたので間違いないです。
水木が休みでそれ以外は10時から18時までとのことでした！
ちなみに今はひとまず9月25日までの予約で一旦ストップしてるそうです。

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>>786 匿名さん

近所の人が買い物ついでに見にいくと言ってました。
冷やかしが、多いかも知れません。

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>>788 マンション掲示板さん

注目されてなきゃ、冷やかしも来ないですからね。

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>>788
買い物ついでに冷やかしでモデルルーム見学するの？今回はエントリーした人優先じゃなかった？
それに新築のモデルルームの説明とか2時間はかかりますよね、。それに個人情報色々と記入もしないといけないからなぁ。

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>>777 マンション検討中さん
北千葉道路が全線開通すると変わるでしょうね。
完成時期と変わる方向（良くなるか悪くなるか）は不明ですが。

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ソライエの西側、土地が空いてますが、何か経つのでしょうか？

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冷やかしで見に行く人もいるの？
新鎌ヶ谷すげー。マジで人気なんだな。

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>>791 匿名さん
鎌ヶ谷市だけが事業化の足を引っ張ってる気がする・・・

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数十年後の大規模区画整理に期待するしかない

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>>791 さん

既成同盟だか北千葉道路建設活動の中心が鎌ヶ谷なのに、一番情報発信が遅く浅く軽い。
最近やっと更新されたと思ったら、ありきたりのページだった。

まぁ白井も発信してないけど。

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北千住駅の地下通路
電光掲示板の広告やりすぎ。
その分マンション価格下げてください。

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北千住駅にソライエの広告あるんですか？！

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わたしも見ました。
北千住駅の地下通路　スタバの近くです。
すごい広告費かかってると思います。

その分がマンション価格に反映してるんでしょうね。

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でもさ、新築マンションってそういうものじゃないかな～。宣伝広告費とか全部価格に入ってるよね。そういうのがいやなら数年待って、ソライエの中古が出た時に買うとかいいかも。

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