ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

>>4310 検討板ユーザーさん
北総線の南側に駅前の新鎌通りと国道をつなぐ歩行者専用道路が整備されます。市道なので誰でも通行できます。
ソライエの契約者スレで写真があり　歩行者専用道路をつくっています　の工事看板が見えます。

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新鎌ケ谷は80年代に街開発で大成功したたまプラーザを真似て創られているように思えてしょうがない
駅前モールに大きめのスーパー（たまプラーザはイトーヨーカドー）駅から続く広い歩道。芝生の公園があるのもソックリ。
当時住みやすい街としてみんなが憧れたのがたまプラーザだった（当時の資料を調べるとそんな記事があちこちに見受けられる）
たまプラーザの大成功を見てそれを真似ようと全国の開発担当者かまち開発の秘訣を教えて下さいと東急の社長に詰め寄ったが
当時東急の社長だった後藤氏に「駅開発と同時に街開発を行わないと手遅れになる。」と言われて落胆したそうだ。
（確かに駅前モールや広い歩道は後付けでは難しい）
その後、新鎌ケ谷駅開設とその周辺開発が始まる。
時系列からみて新鎌ケ谷の開発はたまプラーザを参考にしているんだよ。これは間違いないと思う。
ちなみにたまプラーザは駅前ロータリーを駅ビル再開発と同時に後開発で造っている。
ここも南口再開発を計画している新鎌ケ谷にソックリ。（新鎌ケ谷の場合は開発時に駅前ロータリー整備済み）
新鎌ケ谷はたまプラーザの後に計画されただけあってたまプラーザの足りないところも最初から補完されている。前述した駅前ロータリーだけでなく、駅近くに総合病院もある‥‥
新鎌ケ谷は憧れの街なんだよ。

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>>4310 検討板ユーザーさん
これからの時代は電動キックボードとか便利なものがありますからね。危険だとかいう声をありますが、そんなこと言ったら自転車も車も使えないし。新鎌ヶ谷のように歩道や道路が広い地方都市に向いていると思います。

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>>4313 マンション検討中さん

憧れてるなら住めばいいじゃん。
鎌ケ谷に憧れるなんて少数派だし。

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ここって地方都市って言うの？

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歩道広くないし。

あ、鎌ヶ谷松戸船橋市川では広いけど。

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時折訪れるしんかまをたまプラーザにしたい意図見え見えの
たまプラおじさん

鎌ヶ谷はさすがに無理じゃないかな～
あとたまプラーザは古臭くて汚いよ。電柱ばっかだし。

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県内で言うと流山おおたかの森や柏の葉キャンパスの街並みのほうがたまプラに近いんじゃないかな。メディアでも取り上げられるほど人気の街ですし。

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たまプラって言ってみればわかるけど、電線や坂ばっかりで歩道狭いし、町並みは綺麗とはいえない。

戸建ても昭和っぽいし。

柏の葉やおおたかはもちろん
北総線なら印西牧の原とかのほうがよっぽど綺麗。

新鎌ヶ谷が目指す町ではない。
坂も少なく鉄道も便利。

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たまプラより新鎌ヶ谷周辺のほうが整然として綺麗だし便利なのは確実。
たまプラはどうも街並みが古臭いし、歩いてる人も高齢者が多い印象。
子育て世代は絶対こちらのほうが向いてる。

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>>4321 マンション検討中さん

新鎌ヶ谷も高齢者多い。高齢者マークつけて走ってる車が多い。
イオン駐車場で軽自動車に乗ってる高齢者が、柱にガリガリしながら何度も切り替えしているの見ました。
深夜０時までやっているイオンは便利だけど、遅い時間に行くと、酔っ払いが椅子で寝てる。頻繁に見る。

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新鎌ヶ谷近辺は高齢ドライバー多すぎ。おばあさんが急発進してきて突っ込まれたことある。車の左横ベコってへこんだ。
高齢者は免許証返納するべき。歩道に突っ込んだら危険すぎ。

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>>4319 マンション検討中さん
流山おおたかの森は二子玉でしょ。

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>>4323 評判気になるさん
災難でしたね、おばあさんは鎌ヶ谷市民だったんですか？

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>>4320 匿名さん
たまプラーザは70年代後半～80年代初期に出来た街だから古臭いですよ。
ただ街開発の原型となった街だから取り上げてみたまで。
新鎌ケ谷はいろいろと事情があって貧乏神みたいな男が市長をしていたから未だに未完成な街となっている。
未開発地がそこら中にあるのもそんな事情があったから。
キングボンビーが去った今
新鎌ケ谷の新しい時代が始まるのだよ。

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新鎌プラーザか

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それこそイメージでしょう。
たま（多摩）+プラーザ
なんてどれほどひどくダサい名前か


でもいまたまプラーザをダサいと思う人はいないでしょう？
世間の評価なんてそれほど中身のない軽いもの。

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>>4326 検討板ユーザーさん

新鎌ケ谷は20年もの間↓に支配されてきたんだよ。
https://shimizu-kiyoshi.com/
街としての骨格は素晴らしいものがあるのにイマイチ輝いていないのはこんな理由があったからなんだ。
みそぎは終わった。
ボンビーは去った。
まぁ‥‥これからだね

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>>4331 名無しさん
こういう人って自分の経歴（キャリア）は凄くて市長にまでなったのに部下のキャリアなんてどうでもよくてバンバン首を切りまくるんだよね。
鎌ケ谷市民に我慢を強いるクセに
自分は大田区の一等地の豪邸に住んでいる。
どういう神経をしてるんだか
市内で開かれた会合に行ったことがあるけど酷いものだったね。
鎌ケ谷を盛り上げようと皆で夢を語っていい雰囲気なのに締めでこの人が出てきて誰とも目を合わせうともせずに終始馬鹿にしたような態度で今まで出た話をぶち壊すようなことを言う。
鎌ヶ谷市のトップが言うのだから盛り下がるどころの騒ぎじゃない。
あれじゃあ会合を開いた意味がないと言われてもしょうがない。
最後の主催者のお開き声が裏返ってたよ。
そんなみそぎの２０年間

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>>4332 評判気になるさん
ちなみに
何だか知らんけど鎌ヶ谷市の住民税は高いよ。

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>>4333 eマンションさん
住民税の税額は原則どこも一緒、環境税系の特殊なプラスαをしている都市だけが若干高くなることがある。鎌ヶ谷市は調べたが原則通りだった。

国民健康保険が千葉平均よりやや上くらい。
サラリーマン世帯には関係ない話だが。

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こちらは小学校まで子供の足で何分くらいかかりますか？

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>>4337 マンション検討中さん

>>4248に同じ質問出てましたよ！

学校は近くにあれば尚良しですが、私は子どもの小学校6年間より、高校や大学に自宅から通って、巣立った後も帰省してくれることを見越して駅近の方がメリット感じました。

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地元民だけどそんなに騒ぐような距離か？
小学校までの通学時間で調べてみたけど
ソライエ新鎌ケ谷～五本松小学校の通学時間は平均以下じゃないか↓
https://todo-ran.com/t/kiji/19579
どちらかというと近いんじゃないの？

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天候が安定しない日が続くのでやはり駅近がいいですね。
家に帰るのに15分歩いて何もないとかは勘弁です。

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>>4331 さん

>>4331 名無しさん
キングボンビーは北千葉道路建設促進期成同盟会長もしていたんだね‥‥察し

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徒歩15分なら自転車やバス利用も考えられると思う。
在宅で歩かなくて太った。
駅近に住んだら太った。
とよく聞く。
歩くのは健康維持に大事なこと。
そんなに否定することかな？

子供は親より元気だし、小学校遠くても多少歩くのなんて平気だと思う。

駅遠でも環境が良かったり、メリットもたくさんあると思う。
カーライフを楽しみたい、海が近い、公園が広い等。
そのメリットを選んだ人もいる。
自分とは違う考えの人はたくさんいる。
そこまでで否定する必要があるのかと疑問に思う。
新鎌ヶ谷にはない良さがたくさんある。
駅近だけな新鎌ヶ谷もデメリットたくさんあると思うし。

でも新鎌ヶ谷は冬になると駅前イルミネーションがすごく綺麗。
モール横には大きなツリーもあって。
イルミネーション見ながら帰宅するのも楽しみになると思う。

ちなみに船橋駅は新鎌ヶ谷駅より大きい駅なのに、イルミネーション全くナシ。
こんな大きい駅なのに、こんな寂しいの？と思う。
それぞれ良いとこ悪いとこあるんだし、大勢で徒歩15分を否定することはないと思う。

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>>4344 匿名さん
言わんとすることは理解できますが、ここは徒歩3分に魅力を感じる人が集まる場所ですからね。

中学受験する親に「地元の公立もいいとこですよ！」って言っても私立に対する持論展開されるようなもんです。

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>>4345 マンション検討中さん

悪口にも限度があると思う。
限度を超えてる。

中学受験は例えが微妙。

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>>4344 匿名さん

船橋は大きな町だけど

駅前は柏の方が栄えてる気がしますね。
船橋は全体的にあか抜けないし、汚さがあると感じています。

イルミネーションは新興地域の方がすごいですね。
千葉ニュータウン中央、おおたか、あとは海浜幕張。千葉県北西部の３大スポットですね。

鎌ヶ谷は小さいながらもいろいろよく頑張ってる町だと思います。

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>>4344 匿名さん
ウエイトトレーニングやってると歩かなくても贅肉は無いし、太るか太らないかは自分次第。

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>>4347 匿名さん

確かに柏は別格な気がする。
千葉駅より店舗は充実してると思うし。

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>>4348 名無しさん

4344では
悪口の度が過ぎるから、それぞれメリットとデメリットがあると言いたかった。

筋肉自慢はしなくていい。

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>>4347 匿名さん

イルミネーションは言い方悪いかもだけど、
「鎌ヶ谷のくせにすごいじゃん」って思った。
頑張ってると思う。

新鎌ヶ谷駅、船取線沿いローソン隣にあるマック、
ドライブスルーが２列になっていた。
他にもあるのかもしれないけど、個人的にはここしか知らない。
一度しか行ったことないけど新鎌ヶ谷で驚いたこと。


千葉駅より柏駅の方が店舗充実は個人的感想。
好みもあると思う。

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悪口の度が過ぎるから、あっちもフォローしておく。
県外の人から見たら県庁所在地がある場所の方が都会。
いくら駅近くでも鎌ヶ谷は地図的にわからない人が多いと思う。

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まぁ総武線は自分のところが一番と思ってる人が多いでしょうね。
実はそうでもないというか、昔はそうだったとしてもなんだか古臭いんですよね。

個人的に船橋より松戸の方が都会だと思います。駅周辺は。

確かに柏は町の作りが活気あって、若い雰囲気ありますね。柏の葉も。
もちろんおおたかの森も。

でも鉄道は明らかに総武線沿線がトップですね。これは否定できません。
船橋、津田沼より千葉駅方面の方が広々して住みやすそうです。

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>>4353 匿名さん
松戸と柏何もないじゃん。
近い沿線のTXに人気取られて将来性危うい感じだけど。

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確かに、松戸や柏より新鎌ヶ谷のほうが綺麗だし都会的ですよね。
最先端の街って感じがします。

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総武線沿線は雑多というか昔からある古い町並みだらけ。TXや北総線沿線は綺麗で新しい街並みが多いから今注目されてる。都内で言うと二子玉や豊洲みたいな感じ。

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4344だけど、古臭いで思ったこと。
新興地域にはキャバクラや風俗がないね。
子育て世代には治安が良くていい場所かも。
4354の言ってる何もないは、ファミリー目線から？
古臭くてもキャバクラや風俗のある場所が好きな人もいる。
ふらっと１人でも立ち寄れるようなお店を必要としてる人もいると思うし。
今はモール系での買い物が人気だけど、デパートでしか買えない物もある。
松戸伊勢丹、柏そごうは潰れたけど、柏駅の店舗は充実してると思う。

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>>4357 検討板ユーザーさん
船橋はチャリ圏内にララポ、アリーナがある。
子育て世帯だが月に数回はチェーンじゃないお店で外食もするので近場に飲食店は沢山有ったほうが楽しめる。
子育て世帯だからって食も楽しめないのは詰まらない。

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>>4358 マンション検討中さん

南船橋もふらっと気楽にお酒が飲めるような場所がないのでは？
新興地域も同じく。
だからサイゼリヤやラーメン屋等の飲食店で飲んでる人を多数見かける。

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個人的にお酒が好きだから、飲み屋が少ない新興地域より、古臭いけど夜も元気な場所が好きなもんでね。

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>>4359 マンション掲示板さん
南船橋じゃなくて船橋。
飲食店沢山有って南船橋のララポにチャリで行ける。

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急に総武線からの書き込みが増えた感じ…

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新鎌ケ谷になんかに文句あるのかよ
嫌なら消えろ

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みなさん、荒らしはスルーしましょうね。

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お酒好きな人はTXと北総線沿いはつまらないと思う。
新しくて綺麗な街並みは素敵だけど、低価格なチェーン店多め。
つまらない街と思う。
鎌ヶ谷、頑張ってると思うけど、最先端、地方都市は勘違い。

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>>4365 マンション掲示板さん
繁華街から離れたいけど、駅近必須の人にとってはそれで良い。

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>>4366 口コミ知りたいさん

娯楽施設も何もないとこ。そこを好むならいいと思う。

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>>4367 名無しさん

うち、総武線沿いだけど？

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駅周辺にファミレスやマクドナルド、ユニクロやドラッグストアがあれば充分です。

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ユニクロは笑えるね。この掲示板は地域によってかなり特徴が出てる。

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>>4372 匿名さん

どこ情報？

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>>4373 マンション検討中さん

ファッションに興味もないんだなと思っただけ。
柏駅なんもないと言ってたけど、ユニクロでいいならそりゃそうだ。

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駅近ならこっちがいい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/

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新鎌ヶ谷も再開発で駅前がきれいになったことを想像すると楽しくなります。
数年でガラッとかわりますね。

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新鎌ヶ谷で、魚のおいしいお店はありますでしょうか？

肉より、魚のほうが好きなので。

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>>4422 マンション検討中さん
新鎌ケ谷1丁目、8月4日、市内某所から移転オープン

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>>4424 匿名さん

さかなやさん、新鎌ケ谷1丁目にオープンするんですね。
よかったです。
情報ありがとうございます。

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角上魚類に来てもらえないかなぁ。凄い美味しいんですよねー！

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残すところ１４戸になったようです。何れも低層階なのであの価格でさばけるか？

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>>4431 匿名さん
物件概要見たら残り10戸みたいです

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>>4432 マンコミュファンさん
6＋4ですね。
ラストで出てくるパンダ102で完売です。

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もう残り10戸まで来たの？

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最終期の売り出しもなく完売しちゃうんですね
凄い人気だわ

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駅近ですから、中古になっても売れますしね！

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4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

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>>4426
横からですが、お魚屋さんというよりお寿司屋さんですね。多分
ちょっと高価な握りのお店のことかな。
角上みたいなおさかな屋さんはないと思います。あそこもっと店舗増やしてほしいですよねー。船橋駅に私はたまに買いに行ってます。

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>>4457 評判気になるさん
初富五本松にある白戸医院並びのK-MARCHEは小規模ながら頑張っていると思います。
たまに買いに行ってます。

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>>4457 評判気になるさん
角上は船橋と流山おおたかの森にありますよね。出店はある程度の集客が見込める場所に絞ってるのでしょうが、新鎌ヶ谷は車社会なので近隣から人が集まってきそうですけど。

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アクロスモールにカラーリングの美容院できましたね。アクロスの上の階にマッサージのお店リニューアルしてリラク？かなんか、あと反対側のほうにサブスクエステみたいなのも。女性的に嬉しいですね。

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角上魚というお店と角海老というお店は系列店ですか？

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>>4461 通りがかりさん

びっくりするくらい面白くない…
どういう心境で書き込んだのだろう。

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>>4457 評判気になるさん
オープンしました。お祝いの蘭が華をそえていました。

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>>4461 通りがかりさん
おもしろいよ！

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今公式サイトを覗いてみたら8月14日からは夏季休業になるんですね。
こちらのお盆休みに合わせてモデルルーム見学の予定を立てるつもりでしたが、恐らく他社も同じように休業するでしょうし、スケジュールと照らし合わせて確認しておかなければです。

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最後まで温存していたパンダが公開されました。
1002号Bg、4398万円です。
住環境は不利ですが、駅までは最短で利便性は良さそうです。
何倍になりましょうか。

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>>4466 修正します。
1002だと10階を示すので誤り。
1階のプライベートラウンジ隣の部屋です。

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>>4467 匿名さん
SUUMO上だと現在4部屋しか表記されてませんが、ここ以外にも販売中の部屋があるという事ですかね

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>>4468 マンション検討中さん
ソライエホームページの物件概要を見てください。

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最終期ってなってました。
完売も近いのですね。

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>>4470 マンション比較中さん
営業さんも次の物件に異動すると言ってました。
パンダ部屋、一階でも抽選になったりするんですかね？

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同床面積の他の部屋と比べて価格的には圧倒的に安い。（その分？条件不利）

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>>3023 検討板ユーザーさん

いまでもずいぶん栄えてると思いますよ。新鎌ヶ谷は。
同じ北総線でも、東松戸と比べると雲泥の差

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さすがにもうそろそろ、おしまいが見えてきた…という感じでしょうか。
今ならば、
何かしらサービスとかついたりするのかなぁ。
値下げはさすがに難しいとは思うのだけど。
目玉の部屋が出されているならば、
そこに人気は集中しそうです。

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最上階はもう残ってないですか？

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>>4475 マンション検討中さん
２，３か月前に見たときにはありませんでした。
中層階以上はもうないと思います。

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>>4475 マンション検討中さん
未だに最上階のことが聞かれたのは、流石に少々驚きましたが、一期二期から上層階は抽選で大変だったです。Bの１階は何倍になるのでしょうか？

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>>4477 eマンションさん
第二期の時は先着順販売に14階と13階が出てたよ。
でも第一期の時は上層階は抽選あったね。

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４年ぶり？に今年は鎌ヶ谷市民まつりを10月に実施するそうですね。
マンションの横の歩道も工事が進んでいます。草も刈られたり。
色々楽しみです。

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最終期のお部屋の申込状況を聞いたところ○倍とのことで申込自体を諦めました。

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パンダに外れた人達が他の先着順部屋に流れるパターンかな。

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>>4481 匿名さん
最終期パンダの抽選会を終え、先着順残り一部屋、Cの低層階のみとなりました。
結構売り方上手だったな。

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残り先着1戸のみ？！更新見てびっくりしました。
先着8＋抽選1だったのが、8戸売れたということですね。

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今となっては、お手頃価格かもしれません。
物価がこんなに上がりつづけるとはおもいませんでしたから。
金利もこれからどんどん上がりそうですし。

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結局、竣工前完売かな

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>>4485 マンション検討中さん
あと1戸。
やはり人気ですね。

鎌ヶ谷駅に新築できてましたが、ソライエより高値でした。

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年内には金利上がりそうなので、こちらの物件、引き渡しまで、ギリギリあがらないといいですね。

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空港アクセスよくてうらやましい。

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>>4488 マンコミュファンさん

線路に挟まれてるけど羨ましい？

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>>4489 検討板ユーザーさん
それでも完売間近です

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いつの間に残り一戸なんですね…
駅前マンションの情報早く出てほしいです

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現時点のSUUMO上の見学予約がすべて×になっているので、
おそらく残りの1戸も事前ローン審査に入ったかな

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公式ホームページのトップページには何のお知らせも出ていませんが、既に最終1邸になっていたんですね。
モデルルーム案内会の予約フォームを確認すると全て予約ができない状態になっていますが、これは満席という事ですか？

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>>4493 匿名さん
多分新規の案内はもうしていないだけでしょ。
気になるのであれば電話したらどうですか？

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もう完売したよ

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契約者宛には連絡ありましたね。完売したと。
なのでじきにその案内がサイトに載ると思います。

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>>4496 匿名さん
完売の案内なんてあるんですね？
当方には今後の日程等に関する案内しかきていません。

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>>4495 通りがかりさん

おめでとうございます。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ホームページ完売御礼になりました

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>>4499 匿名さん
マンションギャラリー閉鎖の案内も郵送されてきました。

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火災保険は東武経由で入らないといけないんですかね～？

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>>4501 匿名さん
そんなわけないでしょう

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中古二件売りに出てます。
最上階の物件は床面積がネットで出ている数量よりももう少し大きいはずです。
ダウンライト、フラットキッチン台、食洗機大、ファミリークローゼットなどオプションも付いているのに割安と思います。
梁形が無く、サッシュ高は2200mmあるので空間のスッキリ感があります。
新鎌ヶ谷駅南側新マンションた並行して検討したいと思ってます。

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最上階6250万円売れたのかな
SUUMOから無くなりましたね

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>>4504 マンション検討中さん
駅近で、再開発あるし、物価高だから、数年後は7000万以上で売れるかも！

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再開発後、上がるって
今、売りに出すのもったいないな

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国土交通省より、地価の上昇が見られた個別地点として、新鎌ヶ谷駅近が記載されていました。
これからさらに価格上昇、間違いないと思います。

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>>4507 検討板ユーザーさん

国土交通省の地価公示で新鎌ヶ谷駅近が上昇地点として挙げられているのは事実ですが、これをもって「今後も価格上昇が間違いない」と言い切るのは、データの読み方としてかなり楽観的だと思います。

まず前提として、直近の地価上昇は新鎌ヶ谷に限らず、首都圏郊外の駅近エリア全体で見られた建築費高騰・新築価格の押し上げによる側面が大きいです。実際、2020年以降、首都圏マンション価格は約25～30％上昇していますが、これは需要拡大というより「コスト要因」による価格上昇です。

一方で、将来の需給を見ると厳しい数字も出ています。
RESAS等の将来推計では、鎌ヶ谷市の人口は2040年にかけて▲2～3％程度の減少が見込まれており、特に住宅需要の中心となる生産年齢人口はそれ以上の減少率です。
人口が減るエリアで、地価やマンション価格だけが中長期的に上昇し続けるケースは極めて限定的です。

また、築15～20年の首都圏郊外マンションの実績を見ると、
・駅力が強いエリアでも価格下落率は▲20～30％
・郊外ハブ駅クラスでも▲25％前後が一つの目安
となるケースが多く、「上がり続ける」より「どこまで耐えられるか」の勝負になります。

以上を踏まえると、新鎌ヶ谷駅近は
「鎌ヶ谷市内では最も下落耐性が高いエリアの一つ」
であることは評価できますが、
「今後も価格上昇が間違いないエリア」と評価するには、人口動態・築年数・金利上昇リスクを無視しており、現実的とは言い難いと思います。

少なくとも数字を見る限り、期待すべきは値上がり益ではなく、
2040年時点で▲25％前後に収まるかどうか、
そのラインを維持できる立地か、という見方が妥当ではないでしょうか。

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再開発後に売却した方が上がりますか？

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１２階も１１階も売れたようです。商業施設が増えてきたらさらに便利になりそう。特に飲食店が増えてくれると嬉しい。

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検討してたのですが、便利だからすぐ売れちゃいましたね！

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