ソライエ新鎌ケ谷ってどうですか？

貴方は「この便利な新鎌ケ谷」という認識なんだね。

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>>300 匿名さん
べ、便利なんですかね。。。

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新鎌ヶ谷から都内通勤結構多いのですかね？結構遠いですよね。。

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日本橋あたりなら無理なく通勤できそうですが、どうなんでしょう？私はもっと遠くて1時間を少し越えてしまいますが、出勤が週1～2程度なので許容範囲です。

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>>302
苦笑。便利かどうかは今まで住んでいた最寄り駅によりますね。。
もっと不便なとこやバス便の人には凄く便利になりますね。
でもターミナル駅や都内にいた人からしたらローカルですね・・
梨の直売所結構周辺にありますよ♪

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>>304
出勤少なく在宅多い人には凄くよさそうですね！
我が家は夫婦とも船橋駅勤務なので近いんですよね。
船橋、松戸、柏、新津田沼勤務だと電車代も安いし10～25分以内で便利ですね。
たまの都内は野田線+総武線使いますｗ
定期あればいいけど、ない場合北総線はあまり使わないかも

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便利とは言い難いけど、
スーパーあるし、ゴミゴミしてないし、駅近だし、
値段によっては、ここでもいいかな。くらいの優先度

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価格次第。
4000万以上だったら、新鎌ヶ谷だったら、駐車場付きのいい戸建てが買えそう

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じゃあ戸建て買った方がいいんじゃない？
4000万より安いことなんて、今の市況でありえないでしょう

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93平米狙ってる人どのくらいいます？
1番広い部屋が6000万円切ってくると思ってなかったけど、前評判的には全然ありえるのか。

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>>309 マンション検討中さん
駅徒歩15分圏に4000万30坪の新築戸建を選ぶ人が多い場所で、そこがターゲットなのも事実です。その層が手を出せないと売れずにヤキモキすることになる。かと言って大抽選会叩き売り状態も困るのです。

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このエリアで6000万も出して買う人は、マンションの高騰だとか、原材料が高騰だとかで焦って買ってしまう人。焦ってかっても、最初は売れ行きがよくみえるが、結局相場より高くしてずっと残るマンションは未だにある。都内は投資目的で買う人も多いから売り切れるが、それを基準にしてはいけない。

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しんかまのイオンとアクロスモールはテナントが弱小過ぎる。
カルディ.スポーツ用品店.無印.ロフトか東急ハンズは欲しい。衣料品に至ってはユニクロ.ライトオン.品薄の西松屋しかない。
今後人は減り、駅力はstay→downの可能性が高いから悩むところです。

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今は新築が少なくなってるから急いで売る必要に迫られないケースが多い。
売れ残ってると言われるようなマンションも実際の所は余裕があるから値下げをしてないのが現状。
もちろん値下げしても売れ残ってるマンションもある。

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高かったら買わないまで。今後、都内以外は上がるとも思えない。

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>>312 口コミ知りたいさん

グロスで6000万円って言われてもピンとこないから坪単価で語ってくれよ。

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駅、スーパー、市役所は近いけど小学校（五本松小学校）と中学校（鎌ケ谷中学校）は遠い感じがする。鎌ケ谷だから仕方ないか。

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モデルルームかなり出来てきましたね。ダウンライトとか自動ドアとか内装の仕上げに入ってる感じ。楽しみですね。
駅からイオン向かう歩道も拡張工事？してるし駅の交番側のほうも地盤いじってるし駅の北口？作ってるのかな。周辺更に整備されそう

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>>313
服はいまいちですよね、たいしたとこないので船橋で買ったりしてます。
無印、ロフト、カルディ、成城石井、ハンズとか欲しいけど、しんかまで集客見込めないのかもね、柏と船橋に大きめあるし。
ニトリホームデコ出来た時はでも嬉しかったですｗ
アクロスもいろいろ店入れ替えしてて、眼科も出来たし文房具もミカヅキモモコもリニューアルオープンしました。２Ｆにはゴルフレッスンやガチャ、あ、1人カラオケボックスも設置されてましたｗ

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5000万出すなら都内で買うわ。

庶民に優しいお値段、期待しております。

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>>312 口コミ知りたいさん

同感でーす！

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都内5000万で買えるの？

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>>320
でも都内で5000くらいじゃ新築や駅近やましな駅ってないですよねぇ・・

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>>320 マンション検討中さん

かわいい！
5000万じゃ、駅遠も買えないよ！

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5000万をここで出すなら、都内でもっと出して買うわ、ということでしょ。相場の話しをしてるのであって、まともに受けるとめる人いたんだ笑

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>>325 口コミ知りたいさん

ならそのように書けばいいだけで、あとから条件を追加してくるところも可愛いなと思うよ。

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>>326 通りがかりさん

あのーコメントしたの違う人なんですけど、、、

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もっと出して買うというのは、あなたの解釈であって、
別の意図かもしれないのに、
よく得意げにしゃべれるね

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長谷工さんが同時期に手掛けている八千代緑が丘駅徒歩4分の坪単価より一段階低く出してくると思う。根拠は、駅力。双方の周辺環境。加えて売主側が、新鎌ヶ谷駅◯年振りの新築マンションと広告しておきながら、長期間かけて販売することは得策ではない。むしろ早い時期の完売は良い宣伝となり、今後の開発計画と次の利益に繋がる。

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>>329 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷駅近辺で、次のマンション計画あるんですか？

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どこにの重きを置くかで「駅力」の評価は変わってくると思うけど、八千代緑が丘と新鎌ヶ谷なら新鎌ヶ谷の方が利便性はかなり上だと思う。都心への通勤、ショッピング等は場所次第だけど、柏、船橋、成田空港、羽田空港（他に松戸と津田妻もあるけど笑）にサクッと直通できるのは大きい。東葉高速線は船橋ですら東海神からかなり歩かないといけない。あとはマンションブランドの違い、販売スタイルの違いだけど、値段同じならこっちかな。

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駅力を仮に地価で考えるとする。今般公表された国税路線価図では新鎌ヶ谷駅付近最高値は２４万円、八千代緑が丘駅付近最高値は３４万円。かなり差があると思う。

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>>331 匿名さん
北総鉄道は値下がりするとはいえ東葉に負けず劣らず料金高いで有名で、定期持ち以外は頻繁に使わないような事が過去に書かれていますね。結局乗り換えしながら都内に出ることになりそう。それに八千代緑が丘は駅完結の街つくりをしており、津田沼船橋に出る必要性はあまりないですよ。

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八千代緑が丘は駅近くにマンションがたくさんありますけど、新鎌ヶ谷は少ない。
なので新鎌ヶ谷の方が希少性がある分、高くても売れると思います。

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他社さんからここは坪単価230万前後になりそうと聞きました。本当なら過去コメにあった通り4000万後半スタートですね。諦めました。

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>>50 もう工事着工してるのですか？竣工までに時間かかりますね

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>>331
八千代緑が丘は電車が高いのがね～。定期通勤1人でするぶんはいいけど、家族とか週末みんなでお出かけとか定期ない妻とかね。
ただ駅周辺は新鎌より便利そう。イオンモール大きいし映画館もあるし飲食店も多いよね、しんかまよりは・・・。マンションも多い。
でも他の大きなターミナル駅には出にくいよね。

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>>333
北総線も東葉高速も高いので八千代緑が丘、千葉ニュータウン、印西牧の原に住んだら、生活は地元駅周辺だけで充分いけそうだから暮らしやすいでしょうね。
（他の駅は微妙かも）
ある意味よそに出にくいからこそ、ですので陸の孤島にはやはりなりそうだけど^^;
しんかまはよそにも出やすさがあるので足りないとこは柏、船橋、松戸、津田沼、時には都内のお世話になりながら生きていく感じですね♪
まぁみんなが都内に勤務じゃないだろうし、県内近距離もいるのでは。

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>>335
4000後半からスタート？？いやいやそれは絶対ないと思う。
徒歩10分、でも柏駅の駅力あってプレミスト柏千代田とか4000くらいのスタートでしたよ。徒歩3分でもしんかまだしアクロスとイオンしかないのにそこまでなるかなああ？だったら徒歩10分でも柏や船橋の中古がよくない？！
と思ってしまう・・・実際どうなるんでしょうね、ハラハラしますね。

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あと、気になることは鉄粉被害なんですが、
どうでしょうかー？
ご存知の方、教えてください。

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4000万後半なら諦めます。
他で探します。

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>>339 マンション検討中さん
4000後半ですか。。。
たしかに柏駅から歩くにせよ、シティテラス柏とか、プラウド柏ガーデンより高くなるのはちょっと。

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>>342 マンション検討中さん

たしかに～
その価格だと売るときは確実に下がりますね。
物件は購入価格で決まると言うし。

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駅から15分歩くなら3分＋電車の方がいいな。いまどきなら汗だくになってしまう。雨の日もつらい。バス便は論外だし。
自分的には全部同じ条件で新京成が存在しなければなお良い。

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>>335 マンション検討中さん

坪230？
無理無理

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>>329 検討板ユーザーさん

今後の開発計画は新鎌ヶ谷駅の南に土地がありますが、マンション計画とか？あるんでしょうか？

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>>340 マンション検討中さん
二路線と幹線道路に挟まれた過酷な立地だから、鉄粉と排ガスはあるだろうなあ。

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>>342
でもシティテラス柏は駅からかなり遠いですもんね。マンション自体の評判はよいみたいだけど。プラウド柏ガーデンはエントリーしてたんだけど、実際の立地を見に行きどうしてもプラウドだけど受け入れられず、MRも見に行かずでした。。
マンション自体は綺麗そうだしブランド力はあるけど立地がなぁ・・
なのでプラウドにしては安かったのかなと。
ソライエ新鎌ヶ谷の立地はいいとこ悪いとこMIXなのでどうなるか！？

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>>347 通りがかりさん

あと騒音もあります。

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>>346
329さんじゃありませんが、しんかまの南口工事してますよね。
福太郎の本社の隣？？にマンション建設中、歯医者の横にマンション完成、びっくりドンキー隣あたりに木造マンション建設中ですがいずれも賃貸ぽいです。
今のところこれくらい？あとソライエ新鎌ヶ谷ですね、しんかまの建設ラッシュは。
分譲マンションはもうしばらく出来ないのでは・・どうだろ。

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>>347
悩ましいですよね。線路と道路。道路は歩道も広いし植樹もあり綺麗なのでいいんだけど、たまに通るバイクがうるさくて、、、。
線路は駅前だしあるあるですけどね・・千葉中央駅近のパークホームズ？なんてもっとマンションに接近してたので、まだここはマシかなと思えます。
両サイドに買い物施設があるのはほんと便利なので。

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今のところ、4000万円後半だと直接聞いた、
>>274の投稿が一番信憑性が高いですね。

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274が事実なら、別の物件のMRで、価格未定の物件について、聞かれてもないのに価格公表したことになる。通常、売れる人間はやらない。聞かれても、はっきりした数字は避ける。目先しか見えない出来の悪い営業だったのか？どこのMR？

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274じゃないですが、まあ実際は公表されていないし、なんとも・・ですね。
駅前だし資材高騰してるので高いかもですねーと鎌ケ谷市内の不動産屋さんと以前雑談した時いってたけど、それはみんなわかってるし。
さあどう出てくるでしょうね。
ちなみにパークホームズ津田沼が出来る時、スレで皆が予測してるのより実際は高くてびっくりでした。まあ津田沼とはだいぶここは違うけど^^;

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素人(私も含む)の価格予測なんて、あてにならないので発表されるまで楽しんでればいいじゃないですか。

4000万円前半スタートで、最多価格が4500万円くらいだといいなーと思ってます。

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うちは最多価格帯が4600～4800くらいで予想してます。
売り主的にも戸数がそこまで多くないので、これくらいならちょうど捌けそうかと。

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>>356 マンション検討中さん

それだったら、幕張のタワマンと同じくらいですかね。
安かったらこちらにしようと思ったけど、
新鎌ヶ谷は、幕張より家賃安いし、
将来のこともありますし、収益還元からみて、検討しようとおもいます。

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>>354 マンション検討中さん

便乗値上げだとおもいました。

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>>340 マンション検討中さん
鉄粉被害はほぼ覚悟しておいた方がいいですよ。
線路沿いなら自走式駐車場でなきゃダメだと思います。
昔線路沿いに駐車した際は、鉄粉が大量に塗装にのめり込み、全塗装以外の修復はできなくなりました。

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今月末にオンラインプロジェクト説明会開催の案内来ましたね、ここである程度価格帯わかると思います。

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毎年、マンション建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生します。

歩道側の植栽への被害が心配ですね。

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鎌ケ谷市内には都市銀行の支店が一つもない。ＡＴＭだけじゃ不便なんだよね。

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>>361 通りすがりさん

建設地前の歩道（低木）に、大きな芋虫が大量発生
こわーい！

イオン側？
アクラスモール側
どちらの道ですか？
何が原因ですか？

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>>361 通りすがりさん
セスジスズメガの幼虫です。
子どもが飼いたいと言うので、2匹持ち帰りました。
MAX8センチに生長しました。

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>>363 マンション検討中さん
アクロスモール側っていうのかな？
横断歩道すぐの低木です。
建設地の玄関側です。
よく見ていないと幼虫踏みそうになります。

どこにでもいる虫ですが、成虫（蛾）は夜行性なので、灯りに集まってくるのかな？

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でかい幼虫が玄関先で、大量発生したらいやだな。
虫が大の苦手なので、

広告とか、良いことしか書いてないので、地元の方の情報助かります。
ありがとうございます。

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>>365 364さん
幼虫や成虫やら、いっぱいいて、玄関入れるんですか？
そんな虫がいっぱいいる家、気分悪く、かえりたくなくなるわ

売主は、虫がでない対策とかしてくれるんでしょうか？

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アクロスそばに2年ほど住んでいますが、芋虫気付かなかった～。まあ、植物には虫はつきものですよね。。桜の木も綺麗だから庭に欲しいなあとか思うけど毛虫が凄いとか聞くし。
ちなみに前夕方、八千代緑が丘駅に行ったら、駅前ロータリーの大きな木に、ヒッチコックか！て、くらいのムクドリ？鳥の大群が集まってきて、物凄い鳴いてました。
私はムクドリやハトの群れの方が苦手かも。
鳴き声、羽、フン、、、
今のところ新鎌ヶ谷駅はいなさそうです。

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>>352 匿名さん

マンションレビューに、価格相場
3490～4490って記載されていました。

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都内じゃないんだから、価格盛るのはやめてほしいな。
どうか庶民価格でお願いします。

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庶民価格ですか………。
新築マンションは贅沢品になったと言われてる時代。
できるかな？

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>>369
その価格にほんとになるとめっちゃすぐ売り切れそうですね！！
手の届く価格。実際どうなるか？！

>>362
初富の三菱UFJもアクロスの三井住友も昨年撤退したんでしたっけ・・。
でもこれ鎌ケ谷市だけでなく全国的に数減ってきてますよね？
ネットバンク時代になり利用者が減ったから。。
私も銀行行くことめったにないなあ
三菱UFJならイオン銀行と提携してるのでそこでもおろせるし。
みずほは駅にATMありますよね。

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>>369
マンションレビュークリックして中入ると未定になってましたよ。あの金額は釣りかな？

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価格でいうなら、柏たなかの三井のマンションと、
検討中です。
これから世の中どうなるかわからないし、無理はできないし。
価格みてからどちらにするか？考えようと思います。

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>>369 マンション検討中さん
その価格は凄いですね。
人気爆発するよ。

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>>374 マンション検討中さん

柏たなか、マンマニさんのおすすめでした。
値段と、駅近が魅力的なんでしょう。
小学校も新設されるし、
悩みます。

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>>369 マンション検討中さん

この価格だったら即買いするんだけどなー
少し上がるだけできついのよ。
ソライエさん、なんとかお願いします。

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どうか神様
相場価格でありますよーに

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ホントに5000は切ってほしいです…ただ新鎌ヶ谷徒歩9分の土地で153㎡があって2900万くらいでした。そんなに高いのかと顎が外れそうです…土地自体が上がってるんでしょうか。

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>>379 マンション検討中さん

経費で200万は、かかることをかんがえたら、4500以下にならないと、購入みおくりになりそうです。

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厳しい世の中ですね(T . T)

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海浜幕張のタワマン買えちゃいそうですね。。

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WEB説明会で、販売予定額を市場に向けて発表するみたいだから楽しみですね。
エレベーターの音が気になるけど、2LDKで、3500万円を切らなきゃ購入見送ります。
これから、独身で生きていくから、2LDKで、充分です。

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>>383
ここの2LDKは62.38ですよね。
それを3500万円以下ですか。
本気で言ってます？

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>>384 評判気になるさん
3500～5500万円を価格帯と予想してます。

線路からの鉄粉とかにより、機械式駐車場が、発錆しやすかったり、不具合を起こすことが懸念されるため、長期的な修繕費用とか余計に必要な物件になる可能性ありです。

また、必要設備が部屋に近かったりすると値段が下がる傾向にあるなか、エレベーターが近接しているため他の住戸より下がると考えております。

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駅前マンションなので、2人暮らしとシングルが多そうですね。

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なんだかんだ言って2LDKは売れそう。

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>>388 職人さん
たしかに松戸のレジェイドの施工は聞いたことがない小規模の会社なので、長谷工の方が同じものなら安くできるかもですね。長谷工の方が万一の際の安心感は高いですが。

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いや、長谷工の方が作りは安いって事です…レジェイドの方が設備のレベルは高いですよ
長谷工は良く言えばリーズナブルな物を作るのが得意な施工会社です
室内はリーズナブルにして、豪華なエントランスやディスポーザーを付けるのがいつもの長谷工です

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長谷工は施工会社であって、設備仕様を決めてるのは売主です。長谷工は売主からの受注価格によって安っぽいものから、高級なものまで施工する技術はありますよ。
まぁ長谷工はマンション施工業界のユニクロみたいな存在なので、同じ価格帯だと似たような外観・仕様になりますけどね。

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>>388 職人さん
レジェイドと比較するなら広さ的に3LDK（60.78㎡）と比較するべき
5,100万～6,600万だよ

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>>392
私もそう思いました。間取りじゃなく広さですよね。
なんだかんだいって松戸は駅力ある都内にも近いターミナル駅でアトレとかもあるし、
しんかまよりやっぱだいぶ高いでしょうね。ソライエ新鎌ヶ谷を検討する人って、やっぱもともとこのあたりに住んでいたとか、実家近いとかの人が多いんじゃないかなー。遠くから移転する人って少なさそう。

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>>388 職人さん
千葉はJRが主流だからね。
人気のおおたかと柏の葉を除けば、JR線と私鉄が通っている駅は高くても売れる。リセール期待できるから。
私鉄のみの新鎌を、松戸と比べるのは無理がある。

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週末にオンライン説明会ありますね。
夫婦で聞こうと思います。だいたいの価格帯がわかるといいな。
モデルルームもあと少しという感じだし。
しんかまは分譲マンション少なくて、ソライエ入れたら目立つのは中古5つですよね？
ルネ、フェルモ、ソルフィエスタ、ミオカステーロ、、
ソライエが1番駅近だけど、総合的に見ると他のマンションも立地はよいんですよね。
駅から1番遠いけどルネも嫌いじゃないです。
先々中古になったとき、ソライエの駅近、店近だけど3面高架と道路という立地はどうなるのか興味深い。

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現地見てきました。
カーブをいく新京成電車の音は、地平レベルからだと遮音壁付きコンクリート高架ということもありそれ程気にならなかったです。

物件西側の地平の駐輪場や新京成線の駅のすぐ南側などに開発余地があり、
駅近後発マンションは需要があれば建ちそうですね

あと、駅前の人通りは駅利用客数の割にはまばらですが、新駅だけあって夜のお店が少な目なのは個人的には好印象でした。

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>>396
周辺は夜のお店は良くも悪くも？なんにもないですよ（笑）
娯楽施設もフェルモの隣にパチンコ屋だけかと・・。
カラオケもないしゲーセンはイオンとアクロス内の子供向けのやつのみかな？
居酒屋も華の舞？と串カツ田中がアクロスにあるくらい？どちらもランチもしてるけど。あとアクロスの前の焼き鳥居酒屋みたいなのくらいかな・・
スナックとか風俗みたいなのは皆無のような。
コンパクトなわりにパン屋さんはなぜか割とあるかも？
駅中にヴィドフランス・イオンに麻布モンタボー、駅出てすぐにテラスでも食べられるパン屋さん、徒歩12.3分のとこにパラノアと鎌倉ベーカリーがあります。
結構どこも美味しい。

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>>386
それはないかと？
都内の駅前マンションならまだしも、ファミリーがほとんどでは？
広めの間取りもあるし。２LDKってそんな多くないし２人暮らしとか子供いるとこが多いのでは。環境的にも歩道広いし公園近いしね。
松戸、柏、船橋、津田沼勤務の人便利ですよね。

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誰か先ほどのオンライン説明会見ました？

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ウェブ説明会で3LDK4300スタートみたいです。4LDKだったらどのくらいなんだろなー

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