東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア谷中ヒルズってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 台東区
  6. 谷中
  7. 日暮里駅
  8. オープンレジデンシア谷中ヒルズってどうですか?

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-25 17:42:50
5
スレ評価

オープンレジデンシア谷中ヒルズについての情報を希望しています。
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/yanakahills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153256

所在地:東京都台東区谷中七丁目103番1他(地番)
交通:JR山手線「日暮里」駅 徒歩4分
   東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩11分
   (東京メトロ千代田線「千駄木」駅2番出口 徒歩9分※利用可能時間:6:00~終電)
間取:1LDK~3LDK
面積:31.86平米~90.02平米
売主:オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:未定
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

オープンレジデンシア谷中ヒルズ

[スレ作成日時]2022-04-03 09:39:09

オープンレジデンシア谷中ヒルズ  [第2期]
所在地:東京都台東区谷中七丁目103番1他(地番)
交通:山手線 日暮里駅 徒歩4分
価格:6,800万円台予定~9,300万円台予定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.24m2~71.62m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 31戸

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

オープンレジデンシア谷中ヒルズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 22 匿名さん

    >>21 マンション検討中さん
    墓地とお寺の街ですからね。ハマる人にはハマると思います。
    私は無理なので上中里にしましたが。

  2. 23 マンション比較中さん

    5~10年で売却するなら、購入時と売却時の諸費用考えると賃貸のほうが数百万円得しそうな金額だな

  3. 24 匿名さん

    目の前がお寺で低層の割に明るいとのことですがお墓は視界に入らない設計になっていますか?
    確かに、お寺であれば将来建て替えで高層マンションが建つこともないでしょうし眺望は安定していますよね。

  4. 25 坪単価比較中さん

    >>24 匿名さん
    東向きは道路を挟んでお寺になりますが、西向きは駐車場越しにお墓に直面していますよ。

  5. 26 匿名さん

    日暮里駅まで徒歩圏内と便利な立地。
    その反面、マンション周辺はお寺がとても多いですね。
    風情がある街並みといった感じなのでしょうか。
    静かで住みやすいのかしら。

  6. 27 通りがかりさん

    土地勘あるから少しは分かるけど、休日はこのマンションの前の道路はそこそこ人通りがあるよ。
    あと車もそこそこ通る。
    とは言え立地だけで言えばかなり良いね。
    でも流石のオプレジで、あの配棟計画じゃ買わないね。ファミリーが住んだら苦労すると思うよ。

  7. 28 契約者

    >>24 匿名さん
    Googleマップで確認しましたが西向きであればお墓は見えないですよ。
    東向きの前立てが抜けるところまで階数高くなると見えるかもしれませんね。
    昔から近くに住んでるので自分はあまり気になりません。

    目の前の朝倉彫刻館通りはお店なんかがちょこちょこあるので確かに住宅街の道路より人通りはありますが、土日でもちらほらといった感じです。
    メイン通りからは外れていますしうるさいとかはないイメージですよ。
    車もちょこちょこ通りますが、多いというほどでもないですし
    谷中エリアにしては道が広くて雰囲気もいいのでトレードオフかなと思って納得しています。
    こればっかりは個人の捉え方の違いなので、是非一度足を運んでいただけると雰囲気の良さを分かっていただけると思います。

    ずっと谷中でマンションが出るのを待っていたので入居が楽しみです。
    他の掲示板も見てみましたがここは荒れた方がいなくて比較的いい雰囲気ですね。
    のんびり意見交換しましょう。

  8. 29 坪単価比較中さん

    >>28 契約者さん
    すみません、東向きと西向きが逆でした。基本的にお墓を気にしなければいい立地だと思います。リセールは厳しい気がしますが、高層階であれば墓の方角はスカイツリーが見えますし、いい間取りがあれば実需的にはいいのではないでしょうか。

  9. 30 匿名さん

    少し視線を上げれば東西南北オール墓地ですからね。
    5階建てはここだけなので見晴らしはいいと思います。墓地面積がエリア全体の7割あるので人口密度が低く、朝夕は静かでいいです。
    墓地よりも生きてる人間のほうがずっと怖いと思う私はこの場所好きですよ。

  10. 31 悩み中さん

    現地も2回ほど見に行き、非常に好印象でした。
    初めてオープンレジデンシアのギャラリーにも行ったのですが、
    地下の部屋があるのに驚きました。ここは半地下ではなく完全に地下ですし、ドライエリアもありません。(テラスは少しあります)
    自分が住む分にはアリだなと思ったのですがどうしてもリセールのことを考えると一歩踏み出せず。
    地下の部屋ってぶっちゃけどうなんでしょうか?賃貸で2年間とかならまだしも、購入で5年、10年住むとなると、やっぱり上の階の方がいいのか・・・。

  11. 32 マンション検討中さん

    >>31 悩み中さん
    人によると思いますけどその分安くなるならいいんじゃないですかね?
    リセールの面でももちろん1階以上の住戸より地下のほうがいい!って人はほぼいないと思いますけど、上の階より安いなら日当たりいらないから買うって人はいると思いますよ。
    幸いここはハザードなんかもかかってない(確実な情報は営業さんに聞いて欲しいですが)ですし他のマンションよりは条件良いと思います。
    自分も徒歩10分以上の1階より5分の地下住戸選びますし
    結局は自分にとって上の階との価格差に対して日当たりがどれだけ大事かだと思います。

  12. 33 悩み中さん

    >>32 マンション検討中さん
    ご意見ありがとうございます。
    どこまでいっても安いことが魅力であることには間違いないので、
    そことの天秤にかけるしかないですよね。
    確かに台東区のサイトで見るとどのハザードにもかかってはいません。
    もう少し色々悩んでみます。

  13. 34 匿名さん

    実際に見てみないと何とも言えないかなと思いました。地下住戸。
    夏はどうなんでしょう?地面の下だから涼しいんじゃないかと想像してみたりもするんですけど。
    風の通りとかにもよるのかな?日が当たらないとしたらやはりほかの住戸より涼しかったりするのかも?
    逆に冬はどうかな?外気に当たらない分寒くないのか日が当たらない分寒いのか。
    まずは住んでみないとわからないって感じでしょうか。

  14. 35 購入経験者さん

    過去に地下住戸(半地下では無く完全地下)に数年住んでました。周辺環境等にもよるので一概には言えませんが、個人的にはお勧め出来ません。とにかく湿気によるカビに悩まされました。新築で24時間換気もついていて、カビ対策も万全ですよっていう触れ込みでしたが、湿度は半端なかったです。大きなテラスも付いていて風通しも良かったはずなんですけど、常に薄暗く洗濯物は乾かないし、どんなに安くても2度とごめんです。

  15. 36 悩み中さん

    匿名さん、購入経験者さん
    めちゃめちゃ参考になりました!ありがとうございます。
    私も実際見てみたいと思い、他のオープンレジデンシアの中古の地下住戸を内見しました。ドライエリアが広い部屋であれば、まぁ1階とさほど変わらないなという印象は受けました。
    この谷中ヒルズにおいてはドライエリアがなく、テラスが少しあるだけなので
    変に期待して購入すると痛い目を見る気がしました・・・。
    相当価格が下がれば話は別ですが、現状で手を出すことは避けたいと思います。

  16. 37 匿名さん

    地下住戸は隣との距離が十分取れてて日差しが十分入る環境なら良いかもしれません。
    プランによってはテラスで壁まで何メートルも取れる物件もあったりするので、そういう物件なら価格メリットがあるならアリじゃないですかね。
    そういう住戸なら下手に1階2階とかより良いかもしれません。

    オープンはマンションによっては完全地下(テラス上部も1階のベランダで1畳程度開いてるのみ)の間取りもあったりするので、そのような物件は止めた方が良いです。

    あとは地下住戸はリセールはあまり期待できないのでリセール考えてる人は止めた方が良いです。

  17. 38 匿名さん

    地下住戸だと湿気すごいんですね。
    やっぱりちゃんとケアしなきゃカビとかも発生しそうなものですが、
    除湿機をずっと動かしてるのもコストかかりますよね。

  18. 39 購入経験者さん

    >38 匿名さん

    35です。私の場合は除湿機2台使いでした。しかし、除湿機は稼働中常に熱風がですので、カラッとはするものの涼しくはなかったですよ。最新機種は違うかも知れませんが、主に不在時に使うものかと思ってます。ちなみに参考までに私が住んでた地下住戸は南西角部屋で擁壁が5メートル程。ドライエリアとテラスは合わせて30帖でしたが、冬以外はリビングへ日差しは全く入ってきませんでした。

  19. 40 悩み中さん

    ここの地下住戸は、結構狭い土地に無理やり作ってる感が否めず、
    東側or西側にちょこっとテラスがあるレベルだったと思います。
    東側は裏が駐車場で、結構高めの塀があったので1階ですらさほど陽が入らないのではないかと思いました。
    湿気対策は出来ているとはなっていますが、やはりどこまでいっても不安が残りますね・・・。
    安さがメリットだと思って買うなら、売るときも安さをメリットにしなければ売れない。地下住戸の難しさですね。

  20. 41 匿名さん

    除湿機は乾燥はしても涼しくはないんですね。。
    確かに熱風が出てしまうので同時にエアコンとかも使う必要がありそうですが、
    光熱費があがりそうなので対策は悩ましいところです。

[PR]【ヤフー不動産】が運営する不動産売却の無料査定サイト




オープンレジデンシア谷中ヒルズ  [第2期]
所在地:東京都台東区谷中七丁目103番1他(地番)
交通:山手線 日暮里駅 徒歩4分
価格:6,800万円台予定~9,300万円台予定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.24m2~71.62m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 31戸

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

同じエリアの大規模物件スレッド

注目のテーマ
3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は
近いほうがいい!

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。
眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設と
コストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

購入して即入居できる物件を集めました。
実物を見て決めることもOK。

スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

東京23区の人気物件ランキング

マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数を3日間平均でランキング表示しています。

全物件のチェックをはずす
ピアース大井仙台坂

東京都品川区東大井五丁目

未定

1LDK~3LDK

30.59平米~85.23平米

未定/総戸数 81戸

WORLD TOWER RESIDENCE

東京都港区浜松町二丁目

未定

1LDK~3LDK

40.15平米~148.21平米

未定/総戸数 389戸

三田ガーデンヒルズ

東京都港区三田1丁目

未定

1R~4LDK

29.34平米~376.50平米

未定/総戸数 1,002戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

5,300万円台予定~1億400万円台予定

1LDK~4LDK

61.51平米~86.64平米

未定/総戸数 4,145戸

ザ・パークハウス 戸越公園タワー

東京都品川区戸越5丁目

未定

1R~3LDK

30.60平米~120.45平米

未定/総戸数 241戸

プラウド御茶ノ水

東京都文京区湯島二丁目

未定

2LDK~3LDK

60.42平米~101.06平米

未定/総戸数 98戸

ザ・パークハウス 自由が丘フロント

東京都世田谷区奥沢5丁目

未定

1LDK~3LDK

35.64平米~84.35平米

未定/総戸数 32戸

プラウドタワー亀戸クロス

東京都江東区亀戸六丁目

未定

1R~4LDK

28.48平米~84.30平米

未定/総戸数 934戸

猿江恩賜公園レジデンス

東京都江東区大島2丁目

3,548万円~9,118万円

1DK・3LDK

34.50平米~80.35平米

37戸/総戸数 218戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

未定

1LDK~4LDK

41.41平米~127.37平米

未定/総戸数 578戸

ご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
  • icon
  • 東京都台東区谷中七丁目

    6,800万円台予定~9,300万円台予定

    2LDK~3LDK

    55.24平米~71.62平米

    4戸/総戸数 31戸

    シティハウス文京湯島

    東京都文京区湯島2丁目

    8,500万円~9,000万円

    2LDK

    54.55平米~54.76平米

    4戸/総戸数 60戸

    ザ・パークハウス アーバンス 御徒町

    東京都台東区台東4丁目

    6,750万円・7,130万円

    2LDK

    55.91平米・56.63平米

    2戸/総戸数 49戸

    リビオレゾン町屋

    東京都荒川区町屋三丁目

    2,998万円~6,998万円

    1LDK~3LDK

    30.18平米~70.95平米

    9戸/総戸数 42戸

    パークホームズ本郷三丁目

    東京都文京区湯島2丁目

    6,000万円台予定~1億4,000万円台予定※1000万円単位

    1LDK~3LDK

    43.08平米~71.58平米

    未定/総戸数 52戸

    シティハウス日暮里

    東京都荒川区東日暮里6丁目

    8,200万円・8,400万円

    3LDK

    70.35平米

    2戸/総戸数 42戸

    シティインデックス山手動坂

    東京都文京区千駄木四丁目

    4,198万円~9,498万円

    1LDK・3LDK

    30.01平米~66.20平米

    3戸/総戸数 38戸

    プラウド町屋

    東京都荒川区荒川四丁目

    3,600万円台予定~6,500万円台予定

    1LDK~2LDK

    32.68平米~63.82平米

    未定/総戸数 78戸

    ジオ東日暮里

    東京都荒川区東日暮里2丁目

    3,460万円~6,510万円

    1LDK~3LDK

    30.06平米~61.37平米

    8戸/総戸数 31戸

    ルフォンリブレ駒込六義園

    東京都豊島区駒込一丁目

    4,198万円~5,618万円

    1LDK

    31.48平米・37.03平米

    17戸/総戸数 40戸

    スクエアシティ三ノ輪

    東京都荒川区荒川一丁目

    4,540万円~4,700万円

    2LDK

    51.62平米

    2戸/総戸数 33戸

    シエリア町屋

    東京都荒川区荒川5-9-3

    3,699万円~5,769万円

    1LDK・2LDK

    32.22平米・53.33平米

    9戸/総戸数 33戸

    オープンレジデンシア上野入谷

    東京都台東区入谷二丁目

    3,588万円~5,338万円

    1LDK~2LDK

    34.12平米~48.10平米

    2戸/総戸数 55戸

    ライオンズ南千住グランプレイス

    東京都荒川区南千住1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    54.58平米~86.28平米

    未定/総戸数 181戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    グランリビオ浜田山

    東京都杉並区浜田山4丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    61.85平米~82.23平米

    未定/総戸数 84戸

    サンクレイドル小作(6/30登録)

    サンクレイドル小作

    東京都青梅市新町3丁目

    未定/総戸数 91戸

    ザ・グランクロス多摩センター

    東京都多摩市鶴牧三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    55.57平米~72.04平米

    未定/総戸数 289戸

    シャリエ赤羽ファースト

    東京都北区赤羽西一丁目

    未定

    1LDK~2LDK

    33.70平米~47.29平米

    未定/総戸数 30戸

    ピアース大井仙台坂

    東京都品川区東大井五丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    30.59平米~85.23平米

    未定/総戸数 81戸

    スクエアシティ三ノ輪

    東京都荒川区荒川一丁目

    4,540万円~4,700万円

    2LDK

    51.62平米

    2戸/総戸数 33戸

    WORLD TOWER RESIDENCE(6/19登録)

    WORLD TOWER RESIDENCE

    東京都港区浜松町二丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    40.15平米~148.21平米

    未定/総戸数 389戸

    オープンレジデンシア代々木参宮橋

    東京都渋谷区代々木四丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.48平米~74.28平米

    未定/総戸数 20戸