マンション検討中さん
[更新日時] 2023-08-17 14:29:30
プレサンス ロジェ 西大路御池についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.pressance-group.jp/pl-noj47/
所在地:京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線「西大路三条」駅 徒歩2分
阪急電鉄京都線「西院」駅 徒歩9分
JR嵯峨野線(山陰本線)「二条」駅 徒歩13分
京都市バス「西大路三条」停留所 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:48.89m2~81.37m2
売主:プレサンスコーポレーション
施工会社:金山工務店
管理会社:合人社計画研究所・プレサンスコミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-21 18:18:24
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区西ノ京新建町7番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「西大路御池」駅 徒歩2分 京福電気鉄道嵐山本線 「西大路三条」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分 山陰本線 「二条」駅 徒歩13分 「西大路三条」バス停 徒歩1分(京都市バス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年07月下旬予定 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販 [復代理]グランザ株式会社
|
施工会社 |
株式会社金山工務店 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西大路御池口コミ掲示板・評判
-
224
評判気になるさん
>>223 検討板ユーザーさん
京都で有数の企業と進学校、島津本社群と西京中高があるのが治安やイメージ、景観的にもいいですね。今は古めかしい南東側も再開発できれいになりそうです。
-
225
eマンションさん
現時点では隣の8階のパデシオンと同じくらいの高さのように見えますが、どうなんですかね?9階でも同じ高さになってしまうのかしら。
-
226
匿名さん
220さんがリンクして下さったマンション管理会社の口コミ評判ランキングはワーストでいないんですよね。
参考までにと1位の口コミを見ましたが、クレームと悪評しか出ておらずかなり驚いてしまいました。
-
227
匿名さん
ウチは大阪市内のマンションで合人社ですけど対応メチャ早いですよ。
数年前にあることでクレーム入れたら速攻対応してくれました。
-
228
口コミ知りたいさん
>>227 匿名さん
ポジティブな情報ありがとうございます。
本当にひどければリプレイスすればいいだけですよね。
-
229
匿名さん
地下鉄、嵐電、阪急を利用できる立地。便利ですよね。
もう少しあるけどJRもりようできます。
京都市内のマンション価格は高騰していますが、
アクセスの良さなども含めて考えると買いやすい価格帯だと思います。
-
230
検討板ユーザーさん
>>229 匿名さん
4線徒歩で利用できる立地は貴重ですよね。しかも地下鉄と嵐電は極近。さらに御池通りと西大路通りでバスの本数もとても多いので、交通の利便性はかなり良いかと思います。ジオも同じではありますが。
-
231
匿名さん
ネット情報はあてにできませんが、実際にこちらの管理会社を利用されている方の口コミを伺うと安心できます。
マンションの資産価値は立地と管理が重要と聞きますし、管理会社の仕事に疑問があれば管理組合で変更も考えなければなのですね。
-
232
口コミ知りたいさん
少し離れてますが、改装中の二条駅前コープにどんなお店が入るか楽しみですね!
-
233
口コミ知りたいさん
>>232 口コミ知りたいさん
遠くまで行かなくても、再開発計画で隣にできる建物に日常購買施設が入る可能性が書かれているので、そこそこ大規模なスーパーが入ってくれたら便利だなと思っています。まだ数年先ですが。
-
-
234
周辺住民さん
>>232 口コミ知りたいさん
近所に住む私の両親がしまむらが入ると言っていましたが、ネットにリソースが見当たりませんね。
-
235
マンション検討中さん
>>234 周辺住民さん
公表されてる京都市の資料の日常購買施設がしまむらだったらガッカリですが、公営の建物にしまむらは可能性低いような。まだ募ってる最中だとは思いますが。
-
236
マンコミュファンさん
>>235 マンション検討中さん
>>232 さんへの返信なので、改装中の二条駅前コープのテナントの話ではないでしょうか。
-
237
評判気になるさん
>>236 マンコミュファンさん
そうですね。失礼しました。
-
238
匿名さん
便利になるとマンションの資産価値もアップしていきそうな気がします。
ただでさえアクセス面が4駅4路線になるのかな?最寄りの駅は徒歩2分でもあり、かなり便利な場所だと思われます。
先々はこれくらいおのお値段では買えなくなったりもするのでしょうか。
利便性から考えると控えめなお値段にも思えます。
駅近くで80㎡クラスの4LDKがあるとなると、家族の多いファミリーにも注目されているのでは?
-
239
匿名さん
>>238 匿名さん
便利で80㎡も良いとは思うのですが、第3期8次で現在HPに表記されてる価格は6760ですよね。誰もが買える価格ではなく、売る時も買える層が限定されて苦労しそうな予感もします。6500超えると、京都だとそれなりの企業の役職員くらいでないとキツそうにも思えますが、みなさん案外予算お待ちなんですかね?
-
240
検討板ユーザーさん
>>239 匿名さん
80平米超えって新築マンションで珍しいので、需要はあるはず。予算はある人はあるって感じでしょう、親からの援助などもあるでしょう。ローンにランニングコスト合わせたら月に25万近く住居費に出せる家庭は普通じゃないと思いますが。
-
241
eマンションさん
-
242
口コミ知りたいさん
好調ですね。
京都市には有名企業もおおく、それなりのパワーカップルなどゴロゴロいそうです!
-
243
匿名さん
4LDKの方はちょっと価格が変わったみたいですね。同じ部屋数でも違う部屋になったんでしょうか?
それでもお高めだとは感じますが…。全国的にもそうですが少子化があって
今後4LDK80平米台ってどんどん少なくなっていってますね。この広さは貴重になっていくかもしれません。
子供二人ならそれぞれ部屋を与えられるのはやっぱり良いですし。
-
244
口コミ知りたいさん
>>243 匿名さん
6,460万円のお部屋は前からあったので、別のお部屋が売れて最終3邸だと思います(記憶違いだったらすみません)。
決して安い買い物ではないですが、最近は共働き世帯がほとんどなので、仰る通り供給量の低下も相まって底堅い需要はありそうです(市中心部までいくと手が出せないようなプレミアム住戸を除いて大きなお部屋が本当に少ないですし…)。
うちは子供2人もいませんが、夫婦ともにテレワークが多いので、互いの仕事スペース確保のために4LDKという家庭です。そういった需要も多少あるかもしれません。
-
245
通りがかりさん
>>244 口コミ知りたいさん
6460は3階で、6760の5階が最近契約が成立したのではと思います。うちは子ども2人ですが、4.5畳でも個室はありがたいと思っています。
-
246
eマンションさん
近い円町の物件もプレやグランで同じか、より広い間取りがあるので、そこまで希少価値があるかどうかですね。グランの価格が知りたいですね。4LDKだと7000万台でしょうか。広いから8000万台いきますかね?
-
247
マンション検討中さん
>>246 eマンションさん
坪280だと90超える広さの部屋は8000超えますね。世帯年収2000くらいないと厳しそう。
-
248
匿名さん
>>世帯年収2000
パワーカップル
>>「パワーカップル」の定義はさまざまですが、一般的には夫婦ともに年収700万円以上を稼ぎ、世帯年収で1,400万円以上あることが一般的な条件
ここからすると2000万円稼ぐって、どんだけなんだろうと思います。
京都だと夫婦とも研究職だとありえるんでしょうか。地主とか?
-
-
249
検討板ユーザーさん
>>248 匿名さん
2人とも大学教授なら余裕で2千万稼げるでしょうが、そんな世帯滅多にいません。いくら京都に大学多くても。
-
250
検討板ユーザーさん
そういう意味でも4LDKで6000万円台は、京都の子育てパワーカップルにとってある程度バランスが取れた選択肢ですね(勿論もっと安ければありがたいですが…笑)。
みなさん仰るとおり、8000万超となるとかなり世帯年収高くないと住居費に重心かけ過ぎで窮屈な生活になりそうです。自分の周りにも東京ではもっと高いマンション購入しているパワーカップルも少なくないですが、色々大変そうなので…
-
251
匿名さん
世の中には色々な方がいらっしゃいますから、おひとりでそれだけの年収がある方もいらっしゃるでしょうし、高額物件でもけっこうな確率で売れてたりするのを見ると高額所得層もかなりいらっしゃるのだろうなと思うばかりです。250さんがおっしゃるように、高額所得なりにも無理のない支払い計画は必要なのだろなと思いました。
こちらのマンションの場合は先着順で出ているのが5,380万円~6,760万円、月々の支払い例だと約12万円~14万円程度になっていますね。
-
252
eマンションさん
割と近いシエリアの新中古は全く売れませんね。値段少し下がりましたかね?そろそろ竣工から1年経つでしょうか。1番条件いい部屋のはずですが、ずっと未入居でもったいない。見通しが甘かったかな。
-
253
口コミ知りたいさん
>>252 eマンションさん
定借ゆえの低価格が売りの物件だったので、価格上げたらそりゃ売れませんよね。
どの駅からも遠いですし。
-
254
評判気になるさん
>>253 口コミ知りたいさん
5100万の部屋を20%以上上乗せして出せばそりゃ定借どうのこうのじゃなくて売れないっすよ。
普通の人なら1年以上管理費維持費払い続けないので売主は地権者とかかな?
-
255
eマンションさん
エアコンはみなさんどこで購入されますか?この物件は部屋のタイプによってはマルチエアコンが必要だったりと悩ましくありませんか。
-
256
マンション掲示板さん
>>241 eマンションさん
残りあと2邸になりましたね
-
257
eマンションさん
キャンセル出たイーグルウエストの部屋は売れたのかしら?結局、竣工前完売ならずでしたね。おしかった。
-
258
マンコミュファンさん
>>257 eマンションさん
キャンセルの書き込み発見してすぐサイト観に行ったけどもう閉鎖されてて、その間は3日ぐらいかな、即売れしたみたいですよ。
-
-
259
マンコミュファンさん
>>258 マンコミュファンさん
サイト閉鎖イコール売れたではないような気がしますが。売れたなら良かったですね。キャンセル住戸のお知らせはメールで来ましたが、HPでは公表してなかった記憶があります。
-
260
eマンションさん
ここ数年で、二条、西大路御池物件で竣工前完売は定借のシエリアだけですかね。そのシエリアも最も条件のいい部屋が、新中古の高値売りで、竣工からずっと未入居のようですね。このプレロジェは竣工は8月末で、あと2戸なので竣工前完売の可能性はまだありそうですね。
-
261
評判気になるさん
>>260 eマンションさん
あ、フロントを忘れてました。。。
失礼しました。
そう考えると戸数少ないとは言え、お買い得物件だったのでしょうね。
-
262
検討板ユーザーさん
>>260 eマンションさん
竣工も7月末でした。
大変失礼しました。
-
263
評判気になるさん
まぁ結局二条西大路御池物件、竣工前完売しないのは少しで結局竣工後少ししたら完売ペースだから、まだ価格は上げられるとデベには判断されそうね。
二条は今のところ新築計画無いみたいだけど。
-
264
eマンションさん
大宮、西院あたりのエリアは割と苦戦している印象ですが、二条、西大路御池エリアはやはり人気ありますね(私自身は西院も大宮も大好きな街です)。
四条通の賑やかさは享受したいが住環境は一歩引きたい、でも利便性は落としたくないという京都人のわがまま?を叶えてくれるのが御池通なのかなと思います。
あと何かと貶されがちな地下鉄東西線も、鴨川や東山へのアクセスといった文化資本的な価値は結構大きいと思います。あのあたりにバスで行くの大変なので。
-
265
検討板ユーザーさん
>>263 評判気になるさん
そのエリアで価格調整した物件が複数あるので、そう簡単には、これ以上は上げられないと予想します。当初価格だと、需要が厳しいとデベが判断した結果でしょうから。その経緯は他のデベも当然把握してるでしょうから、さらに上げるのは販売戦略的にあまりなさそうな気もします。
-
266
マンコミュファンさん
>>265 検討板ユーザーさん
確かに。
暫くは西大路御池から二条は坪240万前後から条件良くて280くらいが相場ですかね。新築はともかく、中古もあまり変わらないのがどうなのかと思いますが。あとこれから本格的に販売が始まる円町の物件がどれくらいで売りだすかも相場に影響しそうです。
-
267
eマンションさん
>>266 マンコミュファンさん
適正相場はそのくらいなんでしょうが、実際はどの物件も最も高い部屋は300越えでした。300の部屋がないのはプレロジェくらいでは。
多くの物件は入居開始時くらいには完売してるので、下手に竣工前完売するより、デベとしては絶妙な値付けをしてるのかもしれませんね。あんまり早く売り切れるようなら、もっと高く売れた可能性があるでしょうし。価格調整も含めた市場原理が働いた上で、今の価格なんでしょうね。個人的には280がいいとこかなとは思いますし、二条と西大路御池はもう少し価格差があると納得できるんですけどね。
-
268
eマンションさん
>>266 マンコミュファンさん
二条が240はもうずいぶん前の相場かと思います。
築2.30年の中古ならあると思いますが、駅東側のジオ二条の時期で既に新築は平均330くらいだったかと思います。
西側のイーグルコートも結局270~330くらいのレンジで完売しましたし、西大路御池も260~280で売れてます。
それで買えない方は滋賀などに出て行かれているのが現状ではないでしょうか(今では草津でも坪200超えてますが)。
円町物件は、土地費用は取得時期が分からないので何ともいえませんが、これまでの物件と違って建設費用の上昇を真正面から受けることになるので、安くはならない気がします。
また、阪急圏外且つ地下鉄も遠くなるため、エリア的に二条・西大路御池ほど競合しないイメージです。
-
-
269
通りがかりさん
>>268 eマンションさん
西側のイーグルコートはウエストのことですか?その価格だと厳しいから価格調整したんだと思いますけど。ウエストだとするとその価格レンジで完売はしていないですね。ちなみに最後に売れたキャンセル住戸は坪217でした。フロントのことですかね。
-
270
検討板ユーザーさん
長く売れ残ってる地域やマンションの適正価格を実際の販売価格より低く見積もるのは理解できるけど、売れてる地域やマンションの適正価格を過去の価格をもとに論じるのは理解できない。
値上げしても売れてるマクドナルドに対して、昔は90円だったから適正価格は90円!って言ってるみたい。
問題ないペースで売れてるんなら需要供給曲線の交わる均衡点=適正価格なんじゃないですか?
-
271
eマンションさん
>>269 通りがかりさん
価格調整で価格にメリハリはついたものの300↑の部屋も依然あったと記憶してますが記憶違いでしょうか。
間違いなら具体的な金額教えてください。
キャセル住戸が何故あの価格で出たのか詳細は分かりませんが、完全に外れ値なので特殊事情では(条件が合って買えた人はラッキーでしょうが)。それをもって相場を考えるのはどうかと思います。
-
272
マンション検討中さん
この相場感見るとシエリアは定借のデメリットを加味しても安かったんよなぁ。坪200から240くらい?だったと思うけど、次に二条近辺で定借だとしても10%くらいは上げて販売されそうね。今は何というか相場の底が上がる感じだね。
-
273
マンション掲示板さん
>>271 eマンションさん
私の記憶では坪300を超える部屋は1戸か2戸くらいと記憶してますが、私のほう間違いかもしれませんね。失礼しました。私が検討していた部屋は、おそらく1番高額な部屋でしたが300から280になったので、他も同様だろうと考えてました。全戸は把握してないので、あなたのほうが正しいかもしれませんね。でも下限はそんなに高かったですかね、1階で270もしました?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件