エルグランデ知立南陽

知立と言えば知立団地に代表される様にブラジル人など外国人比率が非常に高く、ダイバーシティ(Diversity、多様性)の進んだ国際色が豊かな街、と言う印象です。
公立の小中学校でも外国人比率が非常に高く、インターナショナルスクール並みに国際感覚が身に付くかもしれません。

愛知県の市町村では上位4番目の外国人比率で、かなり国際色が豊かな街と言えそうです。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/401229.pdf

犯罪の発生率ランキングでは、三河の中で知立がナンバー1ですね。愛知県全体の中でも知立は犯罪が多い街と位置付けられています。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html
この統計では、犯罪件数とは次の様に定義されています。
犯罪件数として、政府統計の刑法犯認知件数を使用しています。刑法犯とは、殺人、強盗、強姦、暴行、傷害、詐欺、窃盗、放火などの犯罪を指し、軽犯罪や交通事故（危険運転致死傷など）は含みません。

>>37 マンション検討中さん

事件なんてどこでもありますね。
今まで事件の無い市なんてないですね。
とりわけ知立は事件が多発するワーストランキングの市ですね。

>>37 マンション検討中さん

事件なんてどこでもありますね。
今まで事件の無い市なんてないですね。
とりわけ知立は事件が多発するワーストランキングの市ですね。

20年ほど知立市住民でした。知立は国道1号線を挟んで印象が違うと思います。この物件は市役所に近く、ショッピングエリアも近くにあって便利だと思います。車が必須なのは三河はどこも同じ。
特に知立の治安が悪かった印象はないんですけどね。良くも悪くも気がつくと隣の市という感じの規模ですよ？
周囲の市に比べて確かに税金や公共料金は幾分高かったと思うし、各種サービスは少ないかもですが。

>>44 通りがかりさん

治安が悪かった印象はないんですね？あなた、酷い環境にいて感覚が麻痺してない？
西三河、東三河の中で、治安の悪さでは知立が最悪。分かりますか？
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html

誤解されぬ様に断るが、治安が悪いと煽る気は全くない。ただ、
「治安がよい/地元民なので分かる/付近で大きな事件も過去に無し」と強弁し訂正しないことには、私も皆様同様に、強く疑問を覚える。
本当にそうなのか？と、問題提起しているのみ。お分かりだろうが。

この人、常駐して散々ちょっかい出してたリコット刈谷がとうとう完売しちゃったからね
かと言って安城のいくつかのマンションスレではあんまり相手にされないし
知立は、治安がーとかで責めやすいと思ってターゲットにしたんじゃない

分かります。
同じ人ですよね。
羨ましいのかしら。

そんなに治安を気にするなら、もっとど田舎に住むしかないよね
離島とか

>>61 通りがかりさん
治安が悪いと思うなら住まなきゃ良くない？
何でここに張り付いてるの？

>>58 マンション検討中さん
他地区をディスっても…

>>65 通りすがりさん
1人の方が事件だ治安がと騒いでる印象を受けました。
この物件を検討してるような投稿ってないような？
知立が嫌なら遠くの地域を検討するしかなくない？

治安の情報なんて、
実際住んでる人じゃないと分からないだろうし。
住んでる人がこの物件を候補にするのかしら。

私は知立、刈谷、安城で検討してますので
張り付いてるというか、ここの投稿もチェックしてますよ。

ここだけではありませんが、嫌がらせ目的のような書込みが多過ぎますね
どの物件も良いところ、悪いところ、それぞれあるとは思いますが、重箱の隅をつつくように短所を見付けては、鬼の首を取ったように嬉々として何度も書込みする
うんざりしますね

実態に反して治安が良いと言い切ったり、検討されている方を意図的に欺く様な投稿も良くないのはその通りですが。
本当とは言え、これだけ事案を並び立てて文字で見ると凄いですね。修羅の街、みたいな。

他の市と比較して特別治安が悪いようには思いませんが、データはあるのですか？

>>75 匿名さん

データは >>41 マンション検討中さん の投稿にあります。
(犯罪発生率は西三河及び東三河地区の中では知立市がワースト1となっています)
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html

>>76 マンション検討中さん

つまりあなたの結論としては、データから考えると、刈谷、安城と0.5%そこらしか変わらないから特別治安が悪いわけではない…ということ？
特別に治安が悪いというなら特別に差があるというデータが知りたい。

>>76 マンション検討中さん

知立駅、数年後には高架になって綺麗になるよ
駅周辺には矢作の大きなマンションも建つし
新しい層が住めば、治安も良くなるのでは?

>>78 通りがかりさん

同感です。
知立はあかずの踏切があり、
街が分断され、そのせいもあってかなかなか発展しませんでした。
数年後に高架になって、開発が進めば新しい層も増えますし、
街のイメージも変わってくると思います。
長久手や赤池だって今でこそ若い人が増えてお店もたくさん出来て開発も進んでますが、20年くらい前は全然でしたよね。

>>77 eマンションさん

定量的なデータとして知立がワーストなのはご覧の通り。
定性的にも、知立は八橋殺人遺体遺棄事件、駅ホーム乱闘刺殺事件、警官への銃撃事件、と凶悪事件が多発。
知立以外の三河の市町村で、凶悪事件って他にあった？
治安の悪さはやはり知立がダントツでしょ？

いや、あるでしょw
安城でも岡崎でも、なんなら三河以外でもそれなりに事件はある

>>81 匿名さん

安城や岡崎で、具体的にどんな凶悪事件がありましたか？
知立では、
八橋殺人遺体遺棄事件、
駅ホーム乱闘刺殺事件、
警官への銃撃事件、と最近だけでも凶悪事件が多発していますが。

人口100人あたりの犯罪件数で、東西三河地区では知立がワーストなんですね。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html
知立市の人口は7万人に対し岡崎市は35万人と、5倍差。
知立市で凶悪事件が3件とすれば、岡崎市では3件×5=15件ほど発生ってことだけど。
岡崎で具体的にどんな事件があった？15件、並べられる？

>>78 通りがかりさん

新しい層が住んで人口が増えれば治安も良くなる、って？
それでは、知立市内で人口が一番多い知立団地が市内で一番、治安がいいの？
あなたの論で言えば、知立はこの先、ますます治安が悪くなるよ。

>>77 eマンションさん
"犯罪発生率(人口100人あたりの犯罪件数)で刈谷、安城と0.5%そこらしか変わらない"とあなたは言いますが。
人口は知立市7万人に対し刈谷市は15万人とおよそ2倍。
知立は八橋の殺人遺体遺棄事件、三河知立駅ホーム乱闘刺殺事件、知立団地での警官への銃撃事件と立て続けに凶悪事件が3件、発生しています。
刈谷市の凶悪事件を3件×2倍=6件、具体的に挙げて下さい。
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop230006.html

>>85 通りがかりさん
面倒な人だ。

>>86 マンション検討中さん

同感

てか、その犯人たちの住居は知立なの？
そもそも市外の方では？

>>85 通りがかりさん
挙げたら知立市の犯罪発生率が刈谷、安城と0.5%そこらしか変わらないという事実が何か変わるの？

>>84 匿名さん

知立団地と新築駅前マンションを
同列にして考えるのは
さすがに如何なものか、と

その新築が検討出来る年収の世帯人口が
徐々に増えるから、活気付くのではないか?
貴方もそんなに知立が犯罪地区で
危ないって解ってるなら、
最初から検討しなければいいでしょ?
今、実際に住んでる方に失礼過ぎるよ

拳銃(チャカ)を弾く(撃つ)とか、駅のホームで短刀(ドス)を振り回して命(タマ)を取った取られた、ってVシネマの中の世界かと思っていました。
知立市ではリアルガチの世界なんですね。

んーじゃあ何処がおすすめなん？

もうマンションの話しろよ

実家が八橋で、南陽に10年以上住んでいます。
高額な買い物になりますので、参考にしていただくべく書き込みます。

【土地】
南陽地区の売買価格、数年前は45～50万円/坪が多かったですが、最近は50～55万円/坪と1ランク価格があがった感じです。
アピタ前の整形地（南陽ではないですが）はたしか70万円/坪で売りにでていました。
付近より高い位置にあるため水害に遭いづらく、1970年代後半には宅地として整備されていたようなので、地盤もしっかりしていそうです。

【場所】
アピタ、スギ薬局が徒歩圏内。もう少し行けばコーナン、アオキスーパー、Vドラッグがあるので買い物は便利です。
牛田駅まで徒歩5分は言い過ぎです。10分弱かかります。
牛田駅は15分毎の普通しか止まらないため、使い勝手のいい駅ではありません。名古屋から帰ってくると乗り継ぎが悪く、知立駅で10分近く待ちます。

【小学校】
校区は八ツ田小学校区になりますが、児童数も減ってきており将来的に知立東小学校と再合併（もとは同じ学校でした）する可能性がないとも言い切れません。

【治安】
建設予定地の南陽2丁目は、駅のある南陽1丁目よりはマシだと思いますが、良くないと思います。
報道されない軽犯罪、自転車盗難、車上荒らし、空き巣、畑の作物盗等、多い印象です。私自身、5年間で車上荒らし2回（1回は未遂）、自転車盗難（知立団地で見つかりました）にあっています。

【外国人】
知立団地が近いこともあり多いです。ブラジル人対象の店が何軒かあります。
外国人の多いアパートに住んでいたことがありますが、深夜帯に大騒ぎする、いつの間にか何家族住んでいるか分からないほど人数が増える、下の集合ポストに入っていたチラシを自分の部屋へ戻る階段を上りながら捨てていくなど、感覚が違うなと思わされることが多々あります。
この辺りでは、新築一戸建てを外国人が購入するということも珍しくなくなってきているので、マンションを購入される外国人がいてもおかしくありません。

ネガティブな内容が多くなってしまいましたが、検討材料にして頂ければ幸いです。

>>94 中神さん

【ハザードマップ】
付近より高めに位置し水害リスク低し
地盤堅牢で地震リスク低し
【立地】
商業施設多く便利
牛田駅まで徒歩10分弱ながら、普通のみ停車で使い勝手に難あり
【学区】
八ツ田小学校区
(知立東小学校と併合の可能性あり)
【治安】
報道された凶悪事件の他、自転車盗難、車上荒らし、空き巣、畑の作物盗等、多い。
【ダイバーシティ(外国人)】
国民性の違い多々あり
・深夜に大騒ぎ
・大家族や多人数で共同生活
・公共スペースへゴミを廃棄

名鉄知立駅の近辺は電車の便は良いけれど、商業施設が少なく、住むにはどうかな、と思います。
電車を使う頻度が少ない様であれば、こちらの方がいい様に思います。

>>95 大神さん

分かりやすくまとめていただき、ありがとうございます。
誤解を招くといけないので、2点補足させてください。

・知立東小学校併合の可能性
公に議論されているわけではありません。あくまで憶測の範囲です。
ただ、これからマンションを購入し、子供が生まれ小学校を卒業するまで10年はかかると思われます。こういうことがありえるかもしれないと頭の隅に置いておいてもいいと思います。
知立東小学校は現在、全校生徒約300人中200人が外国人です。
8割が外国人という学年もあるとのことです。
市議さんと、いっそのこと知立東小学校は外国人に特化したらどうかと話したことがありますが、公立校である以上、児童の選別になるようなことはできないということでした。

・報道された凶悪事件
過去レスでも地域云々のやりとりがありましたが、南陽地区からみると八橋、知立団地は近いけど他地域という感覚です。
八橋は店舗がほとんどなく道がよくないので、本当に足が向かないです。（実家があってもです）
知立団地は安売りスーパーのマルスがあるので、人によっては行くかもしれませんが、基本的に安城方面へ抜けるために通るだけです。
そのため、凶悪犯罪が身近で起こったという意識は低いです。
逆に八橋地区から見ると、南陽地区のみならず、知立駅や新安城駅近辺は買い物や遊びに行く生活圏となります。
私も中・高生のとき、知立のイーグルボウルへ自転車でよく行きました。

>>95 大神さん

申し訳ありません。
もう1点。

＞地盤堅牢で地震リスク低し
調べていませんので、断定はできません。

>>97 中神さん

ご丁重にありがとうございます。
知立市は歴史ある街であるが故に、市内の道路事情に難ある地域も多いと理解しています。
一方で、南陽地区は比較的に新しい街なのか道路事情が良いと捉えています。
知立市、と一括りに出来ず、市内の地区により歴史や街のカラーに違いがあるのは、さもありなん、と思いました。

>>98 中神さん

知立市HPにあるハザードマップ(水害、地震)によると、南陽地区は問題なさそうになっています。

>>100 大神さん

ハザードマップでは問題ないですね。
施工会社が地盤調査を行っているはずなので、そちらも確認すれば間違いないと思います。

おはようございます

ルーフバルコニーは好みが分かれそう。
2-5月は黄砂が、7-9月は熱風が、それぞれ大変そう。想像ですが。
結局、ルーフバルコニーがあるだけ無駄にならないのかな？

>>88 匿名さん

本日、犯人が逮捕されましたね。
26歳無職の知立市民が犯人みたいですよ。

捕まって一安心ですね

そうですか
捕まって良かったです

知立市立の竜北中ってのどかな農村エリアですよね？実態は異なるのかなぁ？
こちらの学区はその隣り？知立中学区？

安心ですわね、奥様

>>111 口コミ知りたいさん
>>2さんの付近が本当に狭い範囲なんですよ。
あるいは本当に当時は知らなくて、その時書き込んだとかですかね。それで炎上してもその時知らなかったから仕方ないでしょうよって感じとか？

あるいはマンション営業ですかね！

>>116 匿名さん

知立市は歴史ある街なので、市内で一部の古い市街地や農村では、道路事情も悪い(狭い、曲がりくねる)。
一方で南陽とかは、新しい町なのか、区画も整理されていて道も整備されて住み易いと思います。

知立市民です。
地元の人の「治安悪いのは知立団地だけ」はあまり信用しない方がいいです。
知立しか住んだ事がない人はそういう感覚なのかもしれませんが、そもそもが小さな市なので、普通の感覚で言ったら全部近所です。
国道や鉄道など交通網には恵まれてるので、通勤や通学の選択肢が多く取れるのはメリットです。
あと徒歩圏内のアピタも西三河では大きい方ですが、テナントが充実しているわけではありません。尾張地方のようなウォーク系のアピタを想像していると幻滅するので、一度足を運んでみる事をオススメします。

まあでもそれを言い出したら近隣の市も危険てなるし

>>119 匿名さん

本当にそう。市の境に壁があるわけじゃないし、　
近隣だって危険はありますよね。
隣の豊田市の女子高生が殺害された事件は未解決。
未解決事件のほうが遥かに恐ろしい。
岡崎の自宅で殺されていた会社役員の事件だって、
まだ犯人の逮捕されてないですよね。
他にも色々あると思う。

もういい加減にマンションの話をしたい・・・。

>>120 マンション検討中さん

マンションの話をしたい、と言いつつ、
豊田市で女子高生が、とか、岡崎市で会社役員が、
とか、いつまで経ってもそんな話ばかり。
やめませんか、そんな話題。

>>120 マンション検討中さん

これを見た豊田市民と岡崎市民が反論して、
「それでは三河で一番治安が悪いのはどこだ」対決になる。
また蒸し返しで収拾がつかなくなることは目に見えている。
煽っているとしか思えないのだが。

>>118 マンション検討中さん

西三河での規模では、岡崎イオンに次いで知立アピタかな、と思います。西三河、ってホントに何もない...
安城にららぽーとが出来れば勢力図が変わりそうですが。

ララが出来ても岡崎イオンが1位でしょうね
高島屋のフードコーナーもあってなかなか良いですよ

>>124 匿名さん

JR名古屋高島屋が岡崎イオンの中に「デパ地下銘品店」をオープンした様なものですよね？
高島屋がイオンに出店、も時代を感じます。一昔前なら有り得ない。
岡崎に目を付けるあたり、さすがですね。
西三河の中でも岡崎市って住民層が少し違う気がする。
(ハイセンスな、と言う意味合いで)

岡崎は大型のイオン、知立はギャラリエアピタがありますが、安城、豊田、刈谷と三河主要都市でも意外に大型施設がないですよね。
かと言って、頻繁に名古屋に買い物に出掛ける訳でもなく。
安城にららぽーとが出来るのは大歓迎です。

マンションの話を通り越して、西三河の商業施設の話題になっちゃいました

安城にららぽーとが出来れば、こちらの物件から、ららぽーとまで直線道路で車で約10分。ギャラリエの前の道を南東に真っ直ぐ行けばすぐ。
更に、西三河には岡崎イオン、ららぽーと、ギャラリエ知立アピタと選択肢が増えて、地域全体の魅力向上に繋がると思う。

ここは７月に販売予定なんでしょ？
実際販売開始したらすぐに売り切れそうな気がするな。
トータルで考えれば良物件だと思う。

１．検討されてる皆さま、駐車場は１台分で大丈夫ですか？
我が家は共働きなので２台分必要です。
駐車場設置率１２０％ということは、２割しか２台駐車できないということですよね？これは抽選で決まるのでしょうか？それとも先着申し込み順？
分かる方がいましたら教えてください。
角文さんに問い合わせれば判明すると思いますが、そもそも２台駐車できなければ候補にもならなく営業されるのもいやなので。
イメージ画像では１階の部屋に２台駐車がセットのように見えます。駐車場と部屋をつなぐ出入口があるので。
近くの駐車場に若干空きがあるようですが、使い勝手を考えたら敷地内に欲しいですよね。

２．建物の位置、南側道路側なのですね。
これも駐車場絡みですが、北と西の道路は一方通行なので両側に出入り口を作ってくれればいいですが、どちらかの道路だけだと面倒です。毎日動かすのでこういう地味なストレスが気になります。

３．管理費、修繕積立金
未定となってます。いつ決まるのでしょう？皆さんは気になりませんか？月２万円くらいかなと考えてますがどうでしょう？こんな金額を気にするようでは購入層ではないでしょうか？

>>130 いくつか疑問がさん

1.駐車場
マンションは立地の便利さが売り。
西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

2.ランドプラン(建物の位置、接道)
現地を知らず省略

3.管理費など　(営業に確認した方が確実)
管理費は、管理人とクリーンスタッフの2名が週6日で日勤の場合、60戸規模なら月2万程度/各戸では？
修繕積立金が別途必要。
駐車場代は、平面式なら月1万/台が地域相場。

4.金利
報道の通り金利は上昇局面。
変動金利で30年3000万のローンを組んだ場合、金利が上昇すると毎月"ん万"負担増は確実。

5.町内会費
ピンキリで月1千円程度か？よくわかりません。

6.固定資産税
この地域でこの手のマンションは、新築購入当初5年間は1/2に減免されるので購入当初は年間10から15万程度では。減免が終われば倍増。(だったと思う)

>>131 eマンションさん

すみません。質問です。

固定資産税の減免5年って、2022年3月末までに購入した場合だと聞いてました。
延長になってるのでしょうか？
延長になってれば嬉しいですが、どうでしょうか？

>>132 マンション検討中さん

確かに2022年3月末までに購入した場合、ですね。
2022年4月以降はどうなるのでしょうか？

別の掲示板ですがこんな情報が！？
これも要チェックですね

↓

名古屋市内ではないけど
再開発中の知立駅周辺の更地に
積水の看板が出てます
10階建て、分譲かは不明

>>134 マンション検討中さん

知立駅エリアは駅近メリットと電車の利便性はピカイチ。
一方で知立駅エリアは近隣にスーパーなどがなく、生活するには不便。
こちらの物件と競合にはならないだろうな。

>>131 eマンションさん
＞マンションは立地の便利さが売り。
＞西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

自分の生活スタイルにマンションは向いていないようです。
他の検討もしてみます。
ありがとうございました。

駅近ならマンション
駅遠なら戸建てで良いのでは
駅近の戸建ては物件が少ない
あっても狭小、陽当たりが期待出来ない、駐車場も1台の可能性あり又は狭い
それならマンションにしよ～ってなる

>>137 さん

セキュリティや災害への強さではマンションが有利だと思います。