THE RESOCIA（ザ リソシエ）ってどうですか？

>>80 通りがかりさん
近くのスーパー、気にするような層が検討する物件？と、思うのは、私だけ？
デパートの外商か、ケータリング、普段使いの買い物は、家政婦さん任せと違うねやろか？
知らんけど。

第一期始まって申込がそれなりに入っているようです。モデルルームも高級感があり、天井高も気になりませんでしたよ。ただ値段が…

最終価格決定の時に今後のAタイプ値下げの為に他の人気のある部屋を値上げした模様です。

抽選会結果どうでしたか？

>>84 マンション検討中さん
当選しました。金曜日までに手付金振込します。

>>82 名無しさん
身長170センチの私でもかなり低くく感じました。キッチン部分は２m位。今住んでいる賃貸マンションより低くかった。バルコニーに出る窓は1.8mとあり得ない低さ。モデルルームは良く見えるから騙されないよ気をつけてください。
実際の普通の部屋を見たらビックリされますよ。

リビングの天井、具体的にどのくらいですか。ジオは割と高級な物件でも240cm。但し1階のみ260cmですが。

第一期の抽選会も終わり、良いお部屋はだいたい売り切れた様です。

京都のマンションは高級でも部屋・建物の仕様はどこも低い。
タワマンで10フィートフラット天井、天カセ、サッシ高2500、1種換気ロスナイなどに慣れると、とても買う気にならない。
季節の良い時に、良いホテルに泊まれば十分かな、となるんだよね。
京都市は別荘税とか、おかしな事言い始めたし。
金額は問題じゃなく、税金は嫌い　笑

高額でも天井高が低くても田の字エリアは買う人がいるので、今回抽選に外れた方も諦めず頑張って下さい。今後も新しいマンションは建ちますので！

ここの売れ行きはどうでしょうか？

>>91 マンション検討中さん

この前の第一期、全体で7～8割、東向きは8割以上、最高倍率は7か8倍でしたね。

その後、数件申し込みが入ってるみたいなので現在全体で8割くらいは売れてるみたいです。

高いけど早期完売でしょうね。

ありがとうございます。
田丸産業のHPはいつまで経っても分譲開始となりませんね。

>>93 マンション掲示板さん
物件HPでは第一期二次分譲概要3戸
登録申込期間7/1～7/2
抽選日7/2
既に抽選終了です。一次で抽選外れた方向けですね。

>>94 買い替え検討中さん
関東と比べると京都の仕様はどうしても落ちます。町家を一軒買ったりすると、
天井が頭が付きそうで、リノベすると安いマンションがそれだけで買える金額。
マンションの仕様も、同じ値段の東京物件と比べたら見劣りしますね。
「京都はそんなもんだ」と割り切ってマンション買わないと、永遠に買えないかも。

>>95 匿名さん
東京と比べるとまだ安いです。
烏丸御池は三鷹駅と同じ位ですかね。
三鷹の隣の駅に住んでましたが、京都も住めば都です。
大抵は徒歩圏内で用が済みます。
京都の街中は広い区画が殆どなく、高さ規制も厳しいのでコスパは
良くないですが、それが京都なので致し方ありません。

抽選でしたが購入しました。
中古なども検討しましたが、このあたりでは広さを求めると下手すれば新築のが割安なんじゃないかと思いました。4億の部屋も売れてましたが、数年前に話題になった7億の物件を思い出しました。

北側の部屋は建物が無い前提の価格なので、北側に建物が建つと資産価値は下がる認識で間違いないでしょうか？
ここに限らずマンションの資産価値として、教えてほしいです。

>>99 匿名さん
釜座通でなく両替町通りです。
申し訳ありません。

京都のマンガミュージアム隣、この環境が土地の価値を上げてくれるかどうか。

漫画ミューアジア?から見て、こんな感じに建つんですか？
見る限り、高層階なら日当たりよさそうです。
京都はうなぎの寝床と言われるので、どうしても日当たり悪くなってしまいそうですよね・・・

>>102 匿名さん
それと、120m2以上を2戸カウントすると実質50戸を上回り、
中京区、上京区では相応の規模で最近では希少です。
西側Aタイプは、将来マンション等が建設可能性がありますが、
現状では4階以上は抜けます。
北側は駐車場なので直ぐにでも、何か建つ可能性が高いです。

かなり人気のマンションのよう。
エントリー受付中と思っていたんですが、すでに予約が入っていたんですね！

6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・
資料請求数が1000突破と書いてあって、資料請求だけなら誰でも・・・と失礼なことを考えていたのですが、契約申し込みも多かったみたいです。アットホームでもアクセスランキング1位なんだそう。

>>104 さん
6階以上はすべて完売、もしくは残り戸数わずか・・・

東向き住戸ね、残り1戸

>>102 匿名さん
隣が駐車場の家に住んでいましたが、早朝と朝方には音が響き眠れぬ日々を過ごしたので、大通りには面していなくても、あまり静かな環境ではないと思います。

>>106 匿名さん
早朝と深夜です。

購入検討しております。やはりこの場所人気なのですね。烏丸御池エリア今後も物件でてくるのでしょうか

どんどんいい条件の物件が出て来るので迷うところ。特にイーグルコートは目が離せない。

資料請求しました！！高層階はもう厳しいですかね・・

先着順3戸になってる。
抽選外れた人は、ここの残りを買わなかったのか？

これから京都は、さらに大量に供給されるらしい。

マンション資産価値の立地、特に駅近という意味では東西南北移動可能な烏丸御池は資産価値が高いだろうね。烏丸御池駅に限って言えば今後これ以上の駅近マンションはできないんじゃないかなぁ

>>111 匿名さん
人気の地域は、30戸以下の小規模物件ばかりになりそうですね。
ジオ河原町御池とヴィークコート河原町二条以外でありますか？
イーグルコートはどこも敷地が狭そうです。

このマンションは資産価値のある売れる部屋は売れた印象です。売れる部屋は高くても売れる、売れない部屋は安くても売れない。

月々の管理費等がかなり安いのは買いやすいと最近はこの費用をまず見ている。
ここも5年後は費用が上がるのかは分からないが、いくら簡素なマンションといえども安すぎる。

最上階プレミアムフロアが2戸ともキャンセル？！

キャンセルはどこ情報でしょうか

>>117 匿名さん

お得意様にはメールが来たみたい。
確かに先着順が5戸になり、上が40500万円になっています。

4億ですか。いくら広くてもすさまじい値段ですね。

次に建つ御池室町下がったダイマルヤよりこっちの場所が良い。
東側が抜けている。
ダイマルヤは周囲建物に囲まれている。

>>120 マンコミュファンさん

御池通沿いのダイマルヤの土地はどうなるんでしょう？

4億、、すごいですね

>>112 匿名さん
烏丸御池に住んでも東西線に価値はない。東西線はその沿線（山科や太秦）に住んでいる人には便利だが、烏丸御池に住んでて東西線乗ってどこ行くのって話。ほぼ乗らない。なので烏丸御池でも丸太町でも同じ。もちろん駅近は価値がある。

移動に便利なのは圧倒的に四条烏丸。利便性では阪急＞＞＞東西線。住環境は烏丸御池の方が良いだろうけど住環境だけならもっと良いところもある。デパートも歩くとちょっと遠い。

>>123 ご近所さん
いろいろ思いはおありだろうけれど、京都で一番資産性が高いのは（その定義ははしょります）、東西線の京都市役所前駅界隈だよ。

>>123>>124
両方同意する。
個人的には川辺の方が良いので京都市役所前駅。
ただ、土地が売り出されない。

便利さは四条烏丸、鴨川や祇園に近い市役所前、烏丸御池は便利さと住環境。
何を重視するかで選べばよいが、価格、規模、日当たり等、個別のマンションの条件
により買う物件を選んでんいます。
ヴィークコート河原町二条はザリソシエより高くなるでしょうか？

比較対象は、ジオでしょう。
竣工は25年1月、70戸。
河原町御池の東、御池通沿い南側、京都市役所前駅出口の目の前ですよ。

>>127 匿名さん
ジオ河原町御池は遥かに高そうなのでヴィークコートに望みを託してます。
70m2で90百万円くらいなら検討できるのですが、竣工後販売ですかね。

ジオ河原町御池は別格の立地ですね。正面はホテルオークラ、後ろはヒルトンホテル。市役所前駅徒歩1分。ここがなんでマンションなんだと思ってしまう。

河原町御池もちろん素敵な立地だけど、個人的には烏丸御池を含む御所南エリアは京都中心部の中では一番住環境がいいと思います。特に子育て世帯！
富裕層が多いせいか治安が良く安心感があり、徒歩圏内で大抵こと足りる、私立に行かせるのも地下鉄とバスの利便がいい、習い事や病院も多い・・など。一度この辺に住むと市内では他に行けなくなるんじゃないかなぁ、一個人の見解ですが。
ただ、高い！