サンウッド瀬田一丁目ってどうですか？

>>99 匿名さん そういうコメント求めてない。今もいるでしょ。

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ここも購入検討先として見ているのですが、去年100㎡南西角2階の中古が坪820万近くで出てすぐに売れてましたね
中古物件の写真では家具やベッドがしっかり置かれてたので投資ではなく居住用で購入したものと思われますが1年程で売却する理由は気になりました
急坂がキツかったのか間取りがいまいちだったのか、3階ワンフロアを1人(？)が所有という話なのでその方とのトラブルなのか等々...
高級マンションをフロアごと中国関連の不動産業者が買い上げて中国で転売、そこに中国人のミドル～アッパーミドル層が一斉に越してくる。特に日本で教育受けさせたい中国人にとってはインターナショナルスクール近く等は人気だって話は聞きます。
中古出た時に迷わず話を聞きにいけば良かったんでしょうが...

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このマンションのことではないですが、マンション内に強大な力を持った一部がいる物件は地雷に思う
自分の知っている某物件でももともと名家の土地でその子孫が10部屋を占有しており、総会の前には管理会社が理事長より先にその一族にお伺いを立てに行くというのがありました。

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私はこのマンション新築時に説明を聞きに行き、募集外でワンフロア購入者がいるとの話を伺ったので悩んだ末に、見送りました。
大規模マンションなら兎も角、22戸中8戸、議決権ベースで3分の1以上を1人が持っているということはその方が賛成しないと特別決議が通らないということになります。更にいえば特別決議という人質がいるので、普通決議やその他の検討事項も常にその方の要望を組み、ご機嫌を取り続けないといけないことになります。
永らく住むにはリスクが高いとの判断からの見送りです。

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雰囲気のいいマンションですが、そういう訳アリがあるんですね。地権者さんが家族や賃貸用に所有されているとか？　瀬田一丁目といえば、グランツオーベル瀬田一丁目が完全未公開販売でしたが、完売したのかな。同じように、一般購入者には敷居が高そう。この辺、急坂はネックですが、緑が残り、フタコも近いので、富裕層にはうってつけの高台だと思います。

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>>114 ご近所さん
説明では地権者ではないと聞きました。賃貸に出された形跡がないので居住用だと思われますが不明です。
グランツオーベル瀬田一丁目のほうも完成まで1年切っていますが一切情報が出されないので、こちらは地権者(元の土地が大きな邸宅とマンション)と得意先で完売なのか、そういう人に声かけした後の売れ残りが出るような形になる気がします。
最近は特に不動産価格の上昇もあって一等地や人気の土地はデベロッパーがお得意様などに営業かけた時点で完売になってるケースや一般募集時点で残り少しとかも多いですね。
超高額で話題になった三田ガーデンヒルズも最初の一般募集の段階で良い部屋は募集対象外(既に売れてる)状態でした。

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グランツオーベルの担当者はとても真摯で、予定価格も教えてくれました。さすがに買えるプライスではありませんでしたがw 最近では、成城６丁目のパーク・コートも完全未公開でしたが、たまたまコネがあって内見の機会を頂きました。その後、転売の部屋なのか、さらにボーンと高くなって、驚きました。

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>>116 匿名さん

完全にデタラメですね

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既に書かれてますが、一般募集前に中国人不動産業が中国人移住者向けに転売するために何フロアも買い占めるってこともあるようですね、インターナショナルスクール近くは人気でターゲットになったりするみたいです。
中国人が全員そうではないですが、修繕積立金などについての考えが違う(必要になった時にその時の住人がはらうべきでなぜ積み立てるのかって考えの人が多い)ので、金は持ってるが修繕積立金を払わない等トラブルが出ているようです。

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瀬田一丁目界隈の分譲マンションは、購入層も絞られる。確かに、一般論としても、外国人居住者がいる場合、入居後の管理組合の運営において、価値観や生活文化の違うと、不安要素ですね。デべは売ってしまえば、おしまいだけど。

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中国だと格差が激しいとはいえ一般的なミドルクラス(良い企業に勤めてるサラリーマン)でも日本の首都東京のタワーマンションが3億円？なんて安いんだ！的な感覚らしいので
湾岸タワマンが一番人気らしいですが最近は閑静な高級住宅地などこれまでは中国人には人気がなかった場所でも条件が良い場所は中国関連の得意先から結構問い合わせが来て所謂爆買い即買いが起こると不動産会社の方も言ってましたね
不動産会社からすれば売れればおしまいなので、いちいち一人一人に営業や契約交渉する必要もなく一括でワンフロアなり即買いしてくれる中国人は有難いでしょうね

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>>117 匿名さん

サンウッド瀬田一丁目の中古を待っていますが、出てこなさそうなので、こちらのグランツオーベル瀬田一丁目に興味があります。
まだ、販売中でしょうか？
100平米で3億切る位からあれば是非検討したいのですが。

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>>122 匿名さん
こんなとこで聞くより大成に問い合わせれば良いだけでは…？

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狙ってる土地のマンション、特に低層少戸数マンションの良間取りを本気で狙う場合は計画が上がった時点でデベロッパーに問い合わせるのが良いかと思います。
下記サイトに工事計画が載ったり、デベロッパーの決算説明資料に今後のプロジェクトなど載る場合があります。
https://share.google/kr89mvwAcaLofauXS
※2024/2付でグランツオーベル瀬田のPJが載ってますが、その前の2023/9付で同地の旧建物解体工事が発注者デベ名義(大成有楽不動産)で載っているので、この時点で瀬田一丁目の新築マンションの可能性が濃厚と予想できます。

私は過去に某財閥系デベのマンションを計画時点で購入の強い意志を(その土地の大手デベマンションが欲しかった)を伝え、先行購入できました。
ただ、こればかりは会社の方針や時期時代、物件によっても違うでしょうし(地権者や得意先以外には一切先行販売しない等)、早い段階で問い合わせが多かったら値付けが強気になるなどデメリットもあるでしょうが。

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>>124
そっちは解体工事計画で新築工事計画はこっちです
https://www.kensetsu-databank.co.jp/
失礼しました

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＞＞122 匿名さん

中古を待つ？　いまごろ、トンチンカンな投稿してますね。

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>>127 周辺住民さん
おおっーと、いきなり他人をトンチンカン呼ばわり！
一体なにが彼の逆鱗に触れたのか！
これはレスバ開始の合図なのか！
始まる…レスバと言うなの正義の押しつけ合いッ、もとい公開＊＊＊＊合戦が！
二人とも準備はいいか？ファイッ！

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>>126 匿名さん
？？？そんなん当たり前でしょ？？？
中国人は風水を重んじるので、風水的に良いとされる海の側の高層建物ってのが一番の購入理由になったりするんで、日本人にあんま買い手がつかなかった品川の湾岸マンションも中国人が爆買いしてまっせ

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>>113
議決権が一人に集中してる物件は要注意だと思います。
自分も過去に戸数の少ない分譲マンションを新築で購入しましたが地権者が複数戸所有しており管理規約も普通決議については人数に関係なく過半数の議決権で決まると定められていましたため、実質地権者が議決権を握ってる状態でした。
ワガママを言うぐらいなら可愛いもんですが、その方は管理会社に接待などで買収され管理会社と癒着状態でした。管理会社の提案→地権者の一存で修繕計画にはない不要とも思えるような修繕が承認されたり、修繕費も法外な値段で高額な修繕一時金を支払う必要が出たりと酷いものでした。管理会社を変えるにも地権者の方が賛成しないと変更できないので万事休すです。

それらを踏まえて少ない戸数のマンションを買う場合はできる限りで以下の確認をしたほうが良いと思います。
・複数戸を購入している人物の有無
・いた場合、その人物の購入の目的(居住用か投資目的か→投資目的ならマンションの評判を下げるようなめちゃくちゃな振る舞いはできないはず)
・管理規約の原案にはしっかり目を通し、原案から変更予定はないか都度確認する

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瀬田1丁目はやばいよ～
グランツオーベルは
ハツリ工事ばっかり。監督が知恵不足だから図面はないはで現場は進む。ハツってぶっ壊してこれで数億円？騒音もヤバイよ。購入者は随時現場で内装見た方が良いと思う。

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