ジオ京都姉小路ってどうですか？

10階の駆体工事中ですね。

1戸ずつ販売して、ゆっくり売っていった感覚です。

最終2邸。

竣工時期2023年3月上旬なので、竣工前完売予想です。

>>河原町御池のは低層階で億ションで無理。
京都人気を感じさせますね。
全国旅行支援でも、京都は早々に完売でしたし、京都の根強い人気があるんだと思いました。

>>76 匿名さん

最終２邸はAタイプの話ですよね？

今まだ先着分が５邸販売中です。
エリア的にお高めの物件となるのでしょうけど、
アクセスが良いかというと微妙な感じがします。
この価格帯では、購入検討しづらいかもしれないです。

>>78 匿名さん

住んでいると、この辺り普通に便利です。
今、屋根の工事に取り掛かっているようです。

普段の買い物とかも便利ですし、暮らしていく上では特に困ることもなさそうですよね。
スーパーとドラッグストアがあるので、
とりあえずは大丈夫そうという印象。
価格帯も様々で、西友もあればちょっと離れたところにデパートもあるし、選択肢も豊富。

立地がドンピシャではないけど、仕様が最上クラスの割に坪280万円くらいなので10年後くらいにお得な物件だったと言われる感じがします。暮らすのに便利って大事だと思うのですが、暮らしに便利ってコメントが多くお得物件の気がしてます。

坪２８０万円？

Aプラン、Bプラン、Dプランが残っているようです。
CとD1はグレーになっていて「ご成約済み」と書かれていました。
姉小路、立地がいいので人気と思いますが、1LDKなど少し狭いのが住む人を選びそうです。

西友、デパート、両方あるのがメリットあると思います。

大丸まで徒歩18分とのことなので気候が良ければ散歩がてらに歩けますね。3人までの世帯であれば良い物件のように思えます。

>>81 評判気になるさん

最終期の販売が掲示されてますね。売れてるのかな？
今、健康保険のことで区役所に行って来たところですが、区役所近いっていうのも、それなりに便利です。選挙の事前投票も区役所ですし。

>>85 ご近所さん
最終5戸から動きが鈍く竣工前に完売は難しそうです。二条のように値下げしたら完売は間違いないとは思います。

>>86 口コミ知りたいさん

逐次契約が5戸、最終期募集が3戸ですね。最低、8戸は販売中ということですか。12月31日と1月4日に外壁清掃をするそうですので、外観はほぼ出来上がっているのでしょうね。

最終期として今は３戸が販売中ですが
この価格帯はどうなんでしょうね。
商業施設までも徒歩ならかなり距離がありますし
最寄駅も地下鉄のみ。
あまり魅力を感じる立地ではないかな。

>>88 匿名さん
どうなんでしょう？近所に住んでみて、それほど不便とは思いませんが・・・。まあ、その前に住んでたのが千丸だったということもあるのかも知れませんが。
正面の東半分と東面の南半分の覆いが取り外されてました。

ここ微妙な立地だね
車持つなら大通りの堀川と御池が近くて悪くない立地だけど、借りられる駐車場がマンションにない
利便性考えるなら四条烏丸付近に住みたいし、落ち着いた雰囲気なら御所西がいい
車持たないなら堀川通より烏丸通側の裏に入ったところに住みたい

大通りに近いので、部屋に入る排気ガスは気になるかも。
特に交通便が良いとも思わないので
何を求めてここを選ぶかなのかなぁ。
三条商店街が近いので、日々の生活は便利ですね。

昨日、ご家族らしい4人で現地にきてる方をお見かけしました。

今出ている間取りは63～70㎡台ですが、4人家族での入居は手狭ではないかと他人事ながら心配してしまいました。
お子さんが1人の3人家族までなら何とかなりそうですが、70㎡は間取りも2LDK+Sなので子供部屋の確保が難しくなりそう。

足場が取り払われて、全体が見えるようになってますね。

来週から、正面の庇の取り付け工事が始まるようです。

以前説明を聞いて値下げされないか定期的に会員web 見ているのですが販売戸数が増えている気がする。キャンセルでも出たのかな？景気後退してますし売れなくなってくるかも

今先着分で8戸あるみたいですね。今後も増えたり減ったりしていくってことでしょうか。
35戸といった小規模マンションですし、公式サイトには最終章とはありますがまだ出ていない部屋とかあったりするんですかね。
販売分としてはそれなりの戸数がありますけど、ファミリー向けの大きめの部屋を検討しているならお早めにといった感じではあります。

一ヶ月前くらいに最終７戸になったことがありましたが、また８戸に戻ってますね。Aタイプ２戸、Bタイプ２戸、Dタイプ４戸ということでしょう。

2/19前を通りましたが1階は工事中でした。北側のベランダが黒っぽく仕上がっており、高級感がありました。外観はとても気に入りましたが、残ってる北側の間取りは実物を見たいところです。

ここが残り8戸で何ヶ月も動きがないのは、立地が微妙な割にかなり高いためでしょうね。
仕様を高くして頑張っているのはわかりますが、四条烏丸や烏丸御池により駅近の競合があり、今後も厳しいと思います。
周囲の相場が上昇し続けばゆっくりと売れるんでしょうけどね。

外装工事は終了だそうです。

良いお天気です。玄関付近で見学者さんか購入者さんを３、4人見かけました。

京都市内はとにかく不動産、高いですよね。
だから空き家税の導入ということになったのだと思いますが…。
ここの場合は高級感もあるし、
安く売る、みたいなことは最初から考えていないのでしょうけれど。
設備も含めてイイとは思います。

姉小路周辺は、朝のお散歩もいいですよ。

朝、早起きして二条城の周辺を歩いたことがありますが、住宅街よりもお城見ながらウォーキングってすがすがしい気分になります。
東京の人が皇居ランするのと似ているでしょうか。
近くにお城があるので、借景としても期待しています。駅からも近いですし、いいですよね。

マンション価格はどこも高騰していますが
京都のマンション価格も、ほんと高くなっています。

このあたりは人気地域だと思いますが
価格を見て、そこまで高くないないなと感じました。
ジオ物件なのに、価格が抑えられているのは何かあるの？と勘ぐってしまいます。
元々は何の跡地なのでしょうか。

>>105 匿名さん
近所で住んでいます。元は普通の民家二軒と駐車場です。入り口の石灯籠はどちらかの民家の庭にあった物を再利用したのではないでしょうか。

>>105 匿名さん
何も裏は無さそうです。烏丸御池から歩いて8分くらいなので遠いという判断なのだと思います。同じ価格帯なら鴨川近いか四条烏丸近い方を選ぶのだと思います。

「田の字エリア」である、ということをデベ的には資産性の高さの要因のひとつに挙げています。
あと南側で道路に接しているという点、駅まで近いということも挙げていました。
一般的には駅まで徒歩10分だと遠くないという印象になるかとは思う。
ただここを考えている人はそれらを重視している、というのではなくて
もう少し価格面で、とかそういう感じで見ているんじゃないかなぁと感じました。

残り３邸みたいですね。どれも7000万オーバーなので、それなら他を検討したいと考えたくなりますよね。でも田の字にこだわると7000万は当たり前の世界でこれから販売されてるのは億ションとかなので他の選択肢がない実情。

あの石灯籠が以前建てられていた民家の古い石灯籠を再利用しているなら素敵ですね。

間取りを見ると開放部にはバルコニー以外にサービススペースがついていますが、バルコニーよりも狭いエアコンの室外機用の空間なんですか？

>>110 匿名さん
サービススペースには住民は立ち入り禁止だそうです。三階北西側の部屋が7280万で売りに出てますね。

>>110 匿名さん
姉屋小路堀川の元ホテル計画地に三井のマンションが建つようですね。

今はマンションがどこも高騰していますが
京都の物件もかなりの価格帯になっていますね。
地下鉄の駅が近いので、京都駅にも出やすいですし
このあたりは、元々の市内在住者より他府県からの方が好みそうかもしれませんね。

京都らしい外観デザインですね。
エントランスホールはちょっと地味な感じもしますが。

このお値段でもあと3邸といったところまで売れたのですから、人気が高かったのだと思われます。
そんなに広さは無いけれども、ちょっとした工夫が感じられる間取りかなと思いました。

底冷えのする京都ですから、リビングダイニングの広めの床暖房はありがたいことだと思います。
ガス温水床暖房とのことなので、ぬくぬくと気持ちの良い暖かさではないでしょうか。

三階の北西向きの部屋が7280万で売りに出てるようですね。

>>三階の北西向きの部屋が7280万
安いですか？高いですか？妥当ですか？

京都マンション価格、おそろしく高くなってしまっていて、手出ししにくくなっています。

>>116 匿名さん
同じサイズの部屋（階数不明ですが）が残り３部屋の一つとして7080万円で販売中ですね。

サービススペースは立ち入り禁止？そんなルールがあるのですか？
本来エアコンの室外機を設置するためのスペースかと思いますが、ゴミを一時的に置いたりもできそうですよね。

>>118 匿名さん
同系会社の部屋に入居しています。販売時に、サービススペース（あるいはサービスバルコニー）は、居住者には立ち入り禁止です。室外機などをせちする業者さんは立ち入り可能ですが・・・と言われました。窓拭きなどは管理組合から業者さんにお願いしています。とはいえ、時に、鳩が糞をして行くので、掃除のため止むを得ず立ち入らざるを得ません。が、窓を超えての立ち入りはかなり難しいし、手擦りが一般のベランダと比べて低いので安全とはいえません。

１１６さま
価格的に考えて高いと思います。
でも、みなさん京都の物件は高いと言われるのですが
ここ数年、京都に限らずどこの地域でも価格が高騰しています。
そして、かなり間取りはコンパクト。
購入にあたり、しっかり考えないと買えないですね。

成約キャンペーンの内容が気になります。値下げオファーでしょうか。問い合わせればいいのですが。。。

>>116 匿名さん
チラシ見ると同じ部屋が7180万円になっていました。

あと一部屋になってますね。

完売されたのでしょうか。そうであればおめでとうございます