オープンレジデンシア北参道ってどうよ？

>>23 匿名さん
確かに昔の億ションのイメージの物件って今は最低でも二億とか下手すると三億かそれ以上はするイメージだね。

確かに 50平米で「俺は億ション持ち」と言われても
１２畳程度のLDK にリビングイン２部屋じゃ友人を呼べないっすよね。

それだけ都心は高くなってしまった。

土地の値段がかなり大きな影響を物件価格に与えているっていうかんじなのかな。
不動産価格が全体的に底上げされている今だと
億ションって場所が良い場合は、設備とかはこういう感じなんですよね。
それでもまだデザインとかは品が良い感じがするし、
オプションないならないでも普通によさそうなところはいいとは思いますけれど。

>>22 期待外れさん
お気持ちものすごくわかります。
別の小規模物件ですが、4時間しかいなくて日勤と書いてあって興醒めしました…。しかもそちらの管理費は60平米程度で2万円以上。
サラリーマンからすれば億超えは少々無理して買う金額ですよね。デベのために働いてるんですかね我々は…。

規模的には37戸で、常に窓口に有人でおいておくほどではないという規模なのは客観的に見ればわかりますが…
ただ立地と値段を考えると簡素に感じてしまうっていうのはすごくよくわかります。
有人ではない分、この管理費というのは
どういうところに使われているのかも詳しく見れるといいなと感じるところです。

資産性を全面に出してきているくらいなので、貸やすさとかリセールのしやすさ
資産として優良かどうか、という見方になってくるのだと思います。
デベも資産性を全面にプッシュしているので…

立体断面図を見ていて思ったんですが
戸数がそう多くないマンションにしては間取りはバリエーションに富んでいますね。

資産性を考えるならオープンの物件は避けるべし。
駐車場もなく、地下住戸を設けて無理やり捌くやり方でしょ。自分なら新築でも中古でも絶対に選ばないな

>>30 匿名さん

そうかな？ ほかの物件をいろいろ見てると、むしろ、無駄な共用施設がなく、不動産で最も重視される立地のいい場所に次々と建設しているオプレジは、イニシャルとランニングを考えたら、むしろ投資としては向いていると思うけど。管理会社も、ほとんどはしっかりとしてますよ。メジャーセブンとの比較でイメージすると、30さんのように、ふわっとしたご意見が出てくるのかもしれませんが。

>>30 匿名さん

こういう無知が高値掴みするんだよね。

１フロア３邸ということでなので
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そうな気がします。
しいて言えば、アウトポール設計であればよかったかなと思います。
とはいえ、かなりの価格帯になるでしょうけれど、
希望者はかなり出てくることが予想できますね。

ご近所のバークコートとはかなり格差がありますね。

明治神宮や新宿御苑、神宮外苑にほど近く、都会にいながら緑を感じられる地域としては、魅力があります。
周辺の人の混雑もなく、落ち着いた暮らしができるのも魅力ですね。

資産性を売りにしているということから、価格帯は高めなのかなという印象ですが、リセールのリスクを回避できるという面では
投資としては、価値がありそうです。

>>30 匿名さん
選ばないのに検討スレにはお越しになるんですね…。そりゃパークコートの方が良いでしょうが、皆そんなことわかっているんですよね。

ウォークインクローゼットがあったりして良いですが、
そのほかの物置がなかったのでやや収納が少なく感じました。
そのほかにトランクルームとかはないですよね？

北参道のレベルを上げたいので、ここにも頑張って頂きたい。

＞都会にいながら緑を楽しめるのはとてもいいです。

たしかに。

小中学校も近いようですし、子育て中のご家庭でも安心ではないでしょうか。
お値段を考えずに言うと、とても恵まれた環境だと思います。
買い物事情が気になりましたが、意外にもまいばすけっとやオーケーがすぐ近くにあり、マツモトキヨシも近い。
高額な価格にしては、月々の管理費や修繕積立金がさほど高くないのも意外です。

>>30 匿名さん
完全同意

代々木上原の方が上がるよ

>高額な価格にしては、月々の管理費や修繕積立金がさほど高くない
１つ気にしたほうがいいのが、最初の管理費や修繕積立金はあてにならないということ。
年数がたつにつれて、急に値上がりするということもあり得ます。
価格帯からするとそれほど高くないというところでは、修繕計画や管理費の計画はどうなっているのかというのは
きちんと見ておいた方が無難でしょうね

完売したんですね！