オープンレジデンシア北参道ってどうよ？

囲まれ感は意外と少なく良い立地。
原宿、神宮前エリアを日常使いできる。
小学校も中学校も近く、ファミリーにも適してる。
オープンハウスにはもったいない立地。

これは良い立地ですね。OPがよく仕入れられましたね。リセールは期待できないですが、住む・貸すのは悪くないと思います。

間取もバリエーション豊かで、住民層を限定しない感じなのもいいなと思いました。
もしかしたら、実需のファミリーと資産運用される人といるのかもしれないですが。
幅広い世帯の需要を満たすという意味では、アクセス面も便利な立地なので、
注目度は高くなりそうに思います。

どちらかというと北側に開口部があるので、
日当たりなどはあまり期待できないのではとは思いますが、
立地の良さで選ばれるのではないかと思います。
あとは価格次第でもあるでしょうか。

ギャラリー行ってきましたが、@580くらいでした。なかなかポンと買える値段じゃないですね。。。

オープンレジデンシアで
二億？

54.8平米で10,000万ちょいだった気がします

オプレジって普通住宅地区ばっかりだよな
戸建てが主力だからか
ついでにマンション用地探しているのだろう

管理が巡回というところがどうなんだろうなあ。
日勤だと管理人が住民の顔を覚えていて、有能な人だとかなりかゆいところに手が届くような事をしてくれるものだが。

>>13 とさん
あくまで私の私見です。オプレジ巡回のマンションに住んでいますが、おっしゃるように微妙ですよ！掃除に関しては清掃員によりばらつきがあります。。。管理会社によると思いますが、管理会社が直で雇っている清掃員ではなく、管理会社が業務委託している清掃会社の清掃員がきます（業務委託先をググると求人サイトに求人がでています）つまり素人が掃除するわけです。現在3年住んでおりますが、管理費安いからいいか、、と諦めてます。完璧な物件はなかなか出会えないと思いますが巡回ではない事にこした事はないかと思います＼( 'ω')／

>>13さん
>>14さん
巡回の掃除、ないよりかはマシといったところなんでしょうね。
日勤の管理人だと親切なサポートもありえそうですけど。
人件費ですから管理費もしっかり高いでしょうし、ある程度安いなら仕方ないと納得するのがいいのかもしれません。

その分は値段に反映してもらえれば。

>>現在3年住んでおりますが、管理費安いからいいか、、
納得できる範囲ならアリかなあと考えています。

昔は60歳定年だったので、第二の人生として定年退職後にマンション管理人になる人は結構いたらしんだけど、最近65歳定年で、大企業なんかでは70歳ぐらいまで嘱託で仕事をするようになってからは人材不足らしいんだよね。ひょっとするとそのうち古い小さいマンションはどこも巡回になるかもしれない。給料も高くなったし有給休暇も消化せにゃならんとなると管理コストはうなぎのぼり。はあ、昔は管理を買えなんていわれたけれど、管理費安い方がいいなんていう専門家も出てきたし。

>>11 マンション検討中さん

白金高輪より高いね、アホくさ

説明会参加しました。外観はかっこいいですが、内装や設備に関してはいつも通りのオープンハウスというか、、お金はかけてないなあという印象でした。値段は安いと力説されましたがこの仕様にこの値段だとちょっと悩みますね。

上層階は平米数も広くワンフロアの戸数が少ないので特別感がありますね。
それほど大きなマンションではないですし、規模的には程よい総戸数になっているなと思いました。
北参道や明治神宮のあたりなので、観光客も少ないでしょうし、落ち着いた暮らしができそうだなと思いましたし、
周辺に緑が多いのも魅力的ですね。
都会にいながら緑を楽しめるのはとてもいいです。

@600払うなら他に選択肢がいくらでもある。

管理人は午前中だけ居て、午後は居ません。駐車場無し、自転車もエレベーターで地下へ（スロープ無し）等々…合理化し過ぎて、とても『億ション』の生活ではないです。

そもそも億ションっていう言い方がおかしい。今や都心で1億あたりまえだし普通だよ。。。

>>23 匿名さん
確かに昔の億ションのイメージの物件って今は最低でも二億とか下手すると三億かそれ以上はするイメージだね。

確かに 50平米で「俺は億ション持ち」と言われても
１２畳程度のLDK にリビングイン２部屋じゃ友人を呼べないっすよね。

それだけ都心は高くなってしまった。