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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-19 11:21:24
3.8
スレ評価

ザ・パークハウス グラン 神山町についての情報を希望しています。
たくさん大使館がある神山町にマンションがたつようです。
15,000万円台からととても買えませんが、HPみるととても高級感があって目の保養になります!
公式URL:https://www.mecsumai.com/tphg-kamiyamacho/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152516

所在地:東京都渋谷区神山町11番1、11番4(番地)
交通:東京メトロ千代田線「代々木公園」駅(2番出口)より 徒歩9分
小田急小田原線「代々木八幡」駅(南口)より 徒歩10分
東急東横線「渋谷」駅(A2出口)より 徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:71.41平米~160.56平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、東急株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

ザ・パークハウス グラン 神山町

[スレ作成日時]2021-06-24 12:21:02

ザ・パークハウス グラン 神山町
所在地:東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 (2番出口より)
価格:2億9,000万円・3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:121.98m2・137.98m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 55戸

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ザ・パークハウス グラン 神山町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 103 マンコミュファンさん

    >>102だけど
    あとは代官山(目黒区青葉台とか南平台)


  2. 104 匿名さん

    >>102 マンコミュファンさん
    同意です。

    神山町は奥渋になってからチンピラみたいな若いお兄さんが増えてしまって、本当にもったいない。

  3. 105 匿名さん

    グロスは高いけど、最近竣工の高級分譲と比べると専有単価はかなりお得感ある気がするなー。間取り微妙だけどメニュープランにすればある程度改善するし。ただ狭い住戸or3LDKに拘るなら難しいかもね。

  4. 106 マンション好き

    奥渋は好み別れるかもね。個人的には坂を登れば閑静な住宅街だし、少し歩けば渋谷の立地は好きだけど。

  5. 107 匿名さん

    入居って2024年2月!まだ2年近くあるんですね。
    その段階でこうやって売りに出すのですか・・・工事自体、どれくらいまで進んでいるのだろう。
    完成自体は今年の11月くらいなので、まだ作り始めたばかりみたいなかんじ?

    駐輪場がきちんと1物件に対して2台分あるのはいいのかな。
    都心部だと、1戸あたり1台分なんてところもあるようなので、そこは気になっていました。

  6. 108 匿名さん

    英語や中国語のサイトもあるので、デベロッパー的には投資を意識しているのでしょうか。
    販売価格帯も14,900万円台~42,500万円台ということで
    普通のマンション分譲とはレベルが違うのだなというのは感じられる次第。
    ただこの辺りの土地自体がとても高いっていうのもあるので、それも反映されているかもしれませんね。

    完成自体は今年じゃなくて来年の11月のようですよ。

  7. 109 マンション比較中さん

    ココが人気無いのは、高低差が大きい敷地に無理やり戸数を稼いだ為に
    南向きの眺望と日照が得られる部屋が皆無、且つテラスという名の地下室部屋が多い為。
    エントランスデザインで高級感を胡麻化そうとしたが失敗。グランを冠するに値しない。

  8. 110 匿名さん

    そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。

  9. 111 匿名さん

    >>110
    >>そういえば昨日ラジオを聴いてたらフリーアナウンサーの青木源太が出演していて、
    >>大使館のあるところは治安もいい、資産価値が落ちないとか言ってたな。ここのステマかと思ったよ。

    ここは周辺にたくさん大使館がありますものね。
    確かに大使館がこれだけあるということは治安面を考えてのことかと。
    安心して住めそうだなと普通にイメージできますよね。

  10. 112 匿名さん

    ニュージーランド大使館とその隣の元総理邸宅もすぐそこだから、治安が悪いわけないだろ。わざわざ、警官が立ってる近くで悪さはしない。

  11. 113 マンコミュファンさん

    なんだかんだもう片手ぐらいの戸数しか残ってないみたいね。

  12. 114 匿名さん

    135Bt typeのドライエリアに大きめな四角形の図がありますが、
    これってどういった意味があるのでしょうか?
    天井があるのかなと思いましたがテラスですし、いまいちイメージができませんでした。

  13. 115 マンション比較中さん

    135btは、表記上は1Fだけど実質は地下1Fで、テラスの□に×のマークは1Fまでの上部が吹き抜けてる意味の記号。つまり、この部屋は32000万出しても地下部屋だから売れ残ってるのでは?。グランシリーズの検討者でコレ位の図面記号の知識が無いとは・・・。

  14. 116 匿名さん

    やや距離はあるものの、交通の便は個人的にとても良いと思いました。
    駐車場も戸数に対して約半分に割り当てられるくらいの数があるのが良いところです。
    駅が便利とはいえ、この立地ですと車があったほうが便利かなという印象があります。

  15. 117 匿名さん

    入居まで2年くらいありますが、すでに残り4部屋みたいですね。

  16. 118 匿名さん

    最近の物価高の割には販売価格が抑えられているので仕様のクオリティーが保たれているか懸念しています。どなたか他のパークハウスグランでも構いませんがグランの仕様を見た方ご意見うかがいたいです。三井のパークコートやパークマンションと比べて遜色ないものでしょうか。

  17. 119 匿名さん

    テラスのプランはせっかくのテラスなのに実質地下なんですね、、
    ただ間取り的には収納も多くかなり広々としている印象ですし、
    住み心地はとても良さそうです。残りもすぐに決まってしまいますかね。

  18. 120 匿名さん

    >>118 匿名さん

    単価どれくらいですか?

  19. 121 匿名さん

    >>120 匿名さん
    800くらいですね

  20. 122 マンション検討中さん

    最近出てきた新築分譲の価格見ると割安に見えてしまうのが怖い。笑

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[スムログ新着記事] 1年も売れ残っているような中古物件はやめた方が良いのか?【すまいよみ】




ザ・パークハウス グラン 神山町
所在地:東京都渋谷区神山町11番1、11番14(地番)
交通:東京メトロ千代田線 代々木公園駅 徒歩9分 (2番出口より)
価格:2億9,000万円・3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:121.98m2・137.98m2
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