パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

土地代補助金でほぼないにしても坪150万でららポート横で南向き前建てなしはすごいな
間取りは柱のめり込みがひでーし、トランクルーム面積含めてるし
ホームページは内装設備ほとんど書かず
ららポートごり押しなのが潔い

確かに港区で水害地域なので中古価格が今後そこまで上昇することはないものの、商業施設横で駅近なので値崩れもまずないからとりあえず買っとくにはベストですね
地価もこの辺りだけ上がってますね

この匿名さんのレスの多さは、どういうこと？
文体が似てるから同じ人だと思うけど。
自作自演のような返信もあるし、もしそうなら控えてほしい。

過剰に良い物件だと書きすぎだよね。
安いのは確かだけど、そこまでの物件ではない。
港区を甘く見ている。笑
リニアの恩恵もない場所だし、名駅近辺が値上がりする際に置いてきぼりをくらう。
今後名駅、栄、伏見、大須辺りを囲った地域は値上がりしていき、それ以外の地域は値下がりして格差が広がるよ。
ここは安いから大きな損はしないけど、それでも価格は下がっていくからそんな大袈裟に書く物件ではない。
パークハウスも1期以外はキャピタルでない。

>>304 検討板ユーザーさん
名駅、栄、伏見、大須がこれ以上値上がったらもうほとんどのサラリーマン買えないじゃないですか。
リニアの恩恵ってのもどんな恩恵があるのでしょうか？土地値上がるだけ？で恩恵受けれないところは土地値下がるの？
もう少し詳しく教えてほしい

しかしなあ
誰でもその土地が買えるわけではないので予算のない人が買うにはちょうど良い団地だと思う
予算のある人はここを検討しないでしょ

>>304 検討板ユーザーさん
君の感想？根拠書かないと誰も納得しないよ
小学生かな

実際アンチも津波がーと港区がー以外反論できてないから持ち上げる書き込みを自作自演と書くしかできないのなw
やっぱ名古屋のアンチて総じてレベルが低い

設備を考えると賃貸マンションに毛が生えたレベルだけど港区で便利に暮らしたいならここじゃない？

無知な東京の不動産投資家(wがまたしても自滅しようとしているのか。まぁ好きにすればいいと思うよ。

ここの一期をマンマニさんの勧めで買った人は新築価格以上で売れてるのに現実見れないのかな

諸費用、仲介手数料、税金引いた上で労力以上の利益出てんのかな？w

>>309 匿名さん

見学行ってきました。
賃貸より全然よかったですよ。
エネファームついてるし、食洗機や床暖房もあるので今の賃貸ついてないからよかったです。

なにここww
一人の匿名がずっと自演してるやんww

>>311 匿名さん

確かに売り出されていますが売れている実績はどこで見れるんでしょうか？
妄想？

今回は設備面のことは公式HPにはないですね。
最低限の設備でも、早めの契約なら、一期と同じく変更可能なものがあると思います。
キッチンはコンロ、トイレは便器、お風呂は浴槽の形（弓形か真四角か）とか。
ガラスがLow-eでないのが一期でしたが、ケチった部分があってもそんなに急に暑い寒いはないし、必要なら一枚紫外線カットや防犯兼ねたシートを貼れば良いし、床材が気に入らなければ、別注業者にフロアー全面コーティングして貰えば、床掃除は楽になる。
二期は、収納前提なのは、一期より良いと思います。
心配の種は工期は示されたけど、キッザニア含めた複合施設は、本当に建設されるのだろうか？
医療福祉の複合施設も、子ども園含めた形になるといいなと思います。
水害や液状化はもう一期で散々言われたから繰返しませんが、貨物用の線路が西側に。東側には名古屋高速、南側には23号線。特に気にしないといけないのは、日に1-2本の貨物列車。二期の西側と南西側、鉄粉がどのくらいベランダに降ってくるか、少し気にしてサロンで話を聞くと良いと思います。
リニアの件ですが、地価よりアクセスがこの物件を選択する際の検討事項。金山でも栄でも地下鉄から乗り換えて新幹線やリニアへアクセスするにあたり、土地勘がない人は別にして、名駅、金山、栄という乗り換えポイントへのアクセスは悪くないです。
前も書きましたが、市内在勤者には地下鉄至近は悪くないし、予算的に余裕があれば選択肢は増えますが、子育て世代やシニア世代、DINKSや単身者、いずれの世代も手出ししやすい価格と、お値段なりの設備でも、やはり名古屋市内でお値打ちであることは間違いありません。100%平置きの駐車場ありだしね。
名古屋は自動車での移動が首都圏とかと異なり、まだ必須。遅れていると見るかは別にして、名古屋高速の料金が距離制に変わったので、ここから高速利用した通勤も以前よりしやすくなってる点は、自動車通勤者には渋滞を避けた移動に適しているところは、評価して良いと思う。ワンコイン以下で、朝晩の市内混雑をショートカットできるのは、地味に車通勤者のメリットと感じてます。

その上で、第二期の購入層は、きっと第一期と変わらないと思います。物件的に大きなリターンを求めるには向かないけれど、市内在勤者目当てなら、賃貸の需要は見込めそうだから。
ここをリスキーな場所として考えるなら、昔から言われる熱田台地、金山から千種区、東区、中区、瑞穂区、昭和区あたりを狙うだろうし。
唯一気になるのは、競馬場跡地開発と手付かずの西側、東邦不動産が手がける予定のマンションが建つ予定があるので、全体で1000戸規模の街ができます。
小さな中川小含め対応できるかなという心配と、地域的な供給過多が懸念されます。
なお競馬場から名駅までは、あおなみ線一本。終点の名駅は新幹線直下というか横付けだから、こちらもリニアや新幹線の恩恵は受けるから、あとは億ションとは言わないまでも、治安的には港と変わらない中村区、特に名駅西側の再開発によるマンション建設がまだまだ進むので、都心回帰＋予算に余裕がある方は、そちらも検討されるでしょう。売る時のリターン、住み替え資金の確保まで見据えて。
ここはこれから10年、と考えて購入するならば、良い選択ではないかと思っています。
なお、いろは橋の迂回路に、目の前の道路、アンダーパスがよく使われてます。トラックや自動車の音が気になるなら、上層階一択。おまけの花火も楽しめるし、地上の音、例えばLaLaの警報音とか無縁だからね。
逆に低層階の方は、少し音に気をつけたら良いかと思います。窓全開する方は特に。

長々感想文、失礼しました。良い選択を。

>>315 匿名さん
レインズも知らないど素人が絡んでくるなよ笑

こんな激安物件でさえアンチが湧くんだなw
水害込みでも安いから買いって意見しか書かれてないのに、それすら自作自演だーってw
アンチはここすら買えない雑魚なのかなw

>>316 Tさん
Tさんて物件インタビューのTさん？？

>>319 匿名さん

なっ何者？

だれ？？？

https://suumo.jp/sp/mansion/aichi/sc_111/pj_67723380/report_N003113/?r...

このインタビュー答えてるマンションのTさんじゃないの？

マンクラ界隈には人気出る要素しかないマンション
ただ永住はないかな

うん、悪くないよね
でも永住するのはちょっとね
あと学校が気になるかな
学区は大事だね

https://nagoya-life.nagoya/

ここの内容が更新されてました、相変わらずとてもまとまってて素晴らしい。

>>325 匿名さん
今日見たら設備面更新されてましたね、思ってたよりしょぼいな設備。。

https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
スムラボでもレビュー来てるね
マンクラ界隈はこのマンション好きだな、、

引くほど安いなここ
設備も削ってるけど一次取得者だと気付かないから、検討してる人は他のモデルルーム見ない方が良さそう
ディスポーザーあれば1戸買ってたかも

>>328 匿名さん

これでも前より値段上がったのよ
津波リスク無ければ即、買いだよね

団地だと思えば設備は目をつぶれるっしょ

>>330 匿名さん
団地は言い過ぎ。

団地とは集合住宅の事ですよ

>>332 匿名さん

ならマンションは全部団地だね

この設備だと正直賃貸と変わらないなとは思う

とはいえ安いので有りかなと

>>334 匿名さん
しょぼいとは思うけど、エネファームや食洗機、トランクルームがある賃貸はねーよ

>>334 匿名さん

そうなん？
賃貸ってエネファームとか床暖房とかついてたっけ？
この話何回もこのマンコミ書いてるなぁ
もっと有意義な意見が欲しいわ

スーモに大体の値段が載ってたけど
A棟の値段は不明
知ってる方、居たら教えてください！

>>A棟の値段
営業さんに聞くのが一番かもしれないですけど…

マンションホームページ、3LDK・4LDKに価格が書いてありました。
3LDK74.64平米2790万円～です。4LDK87.15平米は3750万円～。
広さと照らし合わせると、どの部屋がいくらなのかわかるのかなと思います。（やってませんが…）

>>341 マンション検討中さん

＞A棟の値段
Ｂ棟とさほどかわらない値段になるって聞いた。
Ａ棟は来年１月以降第二期での販売になるそうです。

エントランスに近くて、２機エレベーターが用意されてるＡ棟がよければ
登録しておけば、案内くれるってさ。

>>343 買い替え検討中さん

詳しくありがとうございます
以前、伺ったところ
全ての棟を一斉にドーンと売り出すって
聞いていたので、気になっていました

当方、エレベーターと駅利用の利便性から
A棟が魅力的に見えておりますので
モデルルーム行ったらぜひ、検討したいです
値段が高くなるだろうと予想していたので
同等価格なら、嬉しいですね

モデルルームがグランドオープン！
予約の入りはビミョー？
先行会は満員御礼だったのに

>>345 マンション検討中さん

先行会で価格見て、この物件を
検討から外す人が多いってこと？
東京の地震見て、
改めて港区に住むリスクは感じたけど

自分は前向きに検討したいけど
人気はどうなんだろうか

本マンションのオフィシャルサイトによれば、土日はそこそこ予約が入っている(△もうすぐ満席)模様ですが・・

今日、モデルルーム行ったら混んでたけど…

>>348 マンション検討中さん

質問です
全部の価格はもう出てますか?
近いうちにモデルルーム行く予定ですが
行けば全部教えてもらえるのかな
やはりA棟は未だ未定でしたか?

モデルルームの申し込みフォームからカレンダーを確認すると土日は満席に近い状態ですが、いずれの日もまだ余裕があるみたいです。
自分は平日の方が行きやすいのですが、現在は月・金・土・日のみの見学になっているのですか？

それは電話して確認したらよいのでは

>>350 匿名さん

落ち着きましょう
モデルルームは、(火)(水)(木)がお休みです

みなさんモデルルーム行かれているみたいですね。
10月9日にモデルルームグランドオープンで、申込も開始…？？
購入希望の場合は要望書を提出するんでしたっけ？

>>350さん
>>352さん
不動産会社は、火曜日、水曜日がお休みのことが多いみたいですよね。
木曜日もですか？

平日は月曜日か金曜日かどちらかみたいです。

エアリー希望なので待機中の人です。
要望書の状況はどうですか？
先行棟みたいに、1期の売れ行きがいいと、2期以降も人気になりそう

>>354 検討板ユーザーさん

タイプによっては要望書、結構出てますよ
A棟は、後出しなので
オプション付けたかったら
上層階しか選択肢がなくなるらしい
少し面積も広がるので、高くなるとか
予算は多めに見ておいた方が

要望かなり出ていて好調みたいです。
B,C がこのまま好調ならAは値上げするかもと言ってました。
条件面ではイオン抜けてる階だと駅にも一番近いので有利なので仕方ないのでしょうが。

>>356 匿名さん
イオンじゃなくてららポートでした、失礼。

>>356 匿名さん

やっぱりそういう売り方だよね
営業さんには、
欲しいなら、早く！って
アドバイスを貰いましたが…
本当にそうだから、まぁ簡単です
欲しいか、不要か
判断はお早めに

>>358 匿名さん
一棟目は竣工C,Bはほぼ一年前に完売。Aも10ヶ月前には完売してたので急いだ方がいいかと。

>>359 匿名さん

名前が被って失礼！
詳しくありがとうございます
要望書、出しました
どんどんなくなっていくので
善は急げ！ってね
検討しやすいお値段、新しい街並み
ららぽーと目の前
これを逃したら、もう買えないと思ったので
バンジー飛びました
気になる皆さんは、一度見学した方がいいかと
ららな生活、今から楽しみです

>>360　匿名さん
ららぽーと、海外の雰囲気もあっていいですよね。

余談ですが、みなさん何を使って支払われていますか？
私、nanacoまだなく、楽天Edyです。楽天ポイントが貯まるのでいいかと思い・・・。
ららぽーとに行く頻度が高いならnanaco作った方がいいかとか思っています。
アオキスーパーでしたっけ？ららぽーとのスーパーでは現金払いのみだった気がするので、本当に使うかどうかはわからないですけど・・・。

先日モデルルーム行ってきました。
コモンテラスとブルームテラスのⅠ期の販売予定住戸の価格と要望書の提出状況を教えてもらえました。（価格表もらえます。）ブルームテラスは６割ほど要望書が出ていました。人気の住戸は抽選になりそうです。悩みます。

もうそんなに希望している人がいるんですね。色んな物件を見ていたら出遅れてしまった…

>>363 マンション検討中さん

何階か、どの間取りかとか迷ってたけど
気付いたら、だんだん要望が埋まってる
大規模物件だから余裕って
たくさん選べるって油断してたけど
意外と時間がないんだなぁ
改めて、実感！

>>361 匿名さん

ナイスなコメント、納得しました
自分はこの街の雰囲気が好きなんだ！
今まで、色々検討したけど
しっくりこなくて、
でも、この部屋では正直
設備、仕様が 全然満足出来ないけど
街全体の雰囲気が気に入ったんだなって

良いご近所さんに恵まれると嬉しいな
皆さんで、ららライフ
楽しく過ごしたいですね

マンションの支払いをnanacoや楽天Edyで！？と一瞬驚きましたが
ららぽーとの話でしたか（笑）
でも確かにこちらに決まり頻繁に利用するようになれば
カードのポイントは重要になってくるかもしれませんね。

皆さんマンション購入時に紹介割等
使われる予定ですか(^○^)？

今回のこの掲示板は
前よりアンチが住んでないと実感中
ノリタケのアンチ活動に忙しいのか?
港区なんてわざわざ貶しても無駄なのか?
色々勘繰ってしまうけど
意外と売れてるようなので、
気にしなくてもいいのかな?

>>369 名無しさん

一期から結構値上がりしてますし、アンチが沸くほどのお得感はないやや人気のあるマンションだからだと思います。
一期なら投資で買ってもいいかなと思いましたが二期は実需じゃないと買う理由ないかなと言う印象です。
一期と同じ位の価格を期待してたので残念です。

実需マンションはいちいちアンチ湧かないからな
静かに地味に売れていく
金が絡むのでアンチが湧くんよ
アンチは基本転売屋なことが多い証左

>>371 匿名さん
転売屋なのにアンチなの？意味不明

>>372 マンション掲示板さん

アンチ活動で、同業者の
足を引っ張るのでは?
自分は更に安値で叩ければいいし、
実際人気が出たら、売り抜ければいい
利害が絡むと人間目の色変わるから
一期の掲示板は、本当に勉強になったよ

>>367さん
ごめんなさい、誤解を招く言い方……

ららぽーとのみなとアクルスに行くと、いつも支払い方を迷って。

アオキスーパー→基本的に現金払い、ポイントカードあり
ららぽーと内→私は楽天Edy支払い、楽天ポイントが貯まる

ららぽーとのクレジットカードもあるので、そちらに統一するといいのかと思ったりしています。

https://mitsui-shopping-park.com/msppoint/useful/saison.html

基本的には現金のみのチェーン店でも、ショッピングモールにあれば、その提供元の電子マネーやクレカに対応するのが一般的
現金のみのだと激安スーパーのイメージだけど、地域的にそれが合ってるのかな
残念だけど、ドンキやバロー使うことになりそう

要望書、どこまで埋まってるんだろう?
気になりますね

Ｂ区域に動きが出始めたようですが
キッザニア着工でしょうか？

>>377 マンション比較中さん

動きってどんな?
重機が入ってきたとか?

>>377 マンション比較中さん

ごめんなさい、何度も
っていうか、B区域って
どのゾーンになるの?

重機ではなく、関係者とおぼしき方々を時々敷地内で見かけるので。
Ｂ区域には、「複合業務施設、住宅、エネルギー施設」が計画されており
キッザニアはこのB区域に出店するもよう（あくまで計画ですが）

みなとアクルス開発事業に係る中間報告書には
令和3年11月着工予定とあるのですが・・

>>380 マンション比較中さん

わざわざありがとうございました。
キッザニア、楽しみですね

ほんとだマンマニさん降臨してる...!
一棟目もマンマニ物件として早期完売したんだっけ

>>382 匿名さん

単に坪単価が書いてあるだけだよ
ノリタケとは違うし
そんなに影響力あるのかな?

>>383 名無しさん
不動産的にはどー考えても買い、ノリタケよりも遥かにお買い得ではあるんだけど
周辺環境とハザードが難点

>>384 匿名さん

二期は予想以上に値上がりしてて
地震、津波リスクを汲んだとしても
買い！な値段ですかね?

>>385 名無しさん

予算がここしか買えない程度なら駅近だし
津波はイチかバチかで買いじゃないですか？
3000万新築駅近は色々込みの港区だからの価格だと思いますし。他はあまりないように思います。
予算に余裕があるなら、違う地域が良いと思いますが。

私も予算がこのくらいの価格帯の人なら買いだと思う
津波といっても流されるような大きなのは可能性低いと思うし、万が一液状化したら住みかえれば良くないですか？

>>386 投稿者さん
>>387 マンション検討中さん

はい、その通りです
予算的にここがベストな選択肢だから
地震、津波リスクは一か八かで、検討中～

名古屋市内、新築、駅近、大手デベ
大型商業施設が目の前、平面駐車場だから
維持費がマシ

思い切って購入モード
地震は神のみぞ知る！お手柔らかに！

モデルルーム行きましたが結構売れてますね
一期で既に70戸前後要望入ってました。
一棟目同様あっという間に売れてしまいそうですね

>>389 匿名さん

西向きでも要望入ってましたか？
お値段は本当に魅力的だけど
西側に何か建つのが前提らしいから…

ローン控除も終わるってのに
70戸、大したもんだ！

>>390 名無しさん
飛ぶ鳥落とす勢いです。
まだ正式登録前ですが、抽選も既に発生してます。
ノリタケ同様ショッピングモール横、平面駐車場は名古屋で強いかと。
こっちは地下鉄徒歩五分ですし、名港線とは言え。
早期完売は間違いなしです。
不動産アドバイザーも迷ったらとりあえずつなぎで買っておいて良いレベルと言ってました。

繋ぎで買うなら賃貸のがいいと思うな
買うのも売るのも手間とお金がかかるしな

>>390 名無しさん
要望のうち、1割が西向きでした

先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

先日時点で要望書ベースで70戸以上申し込み、抽選も既にいくつか発生。本登録開始でまだまだ増えるみたい。
前建てのないB棟に人気が集中してる状況。
A棟は駅には少しだけ近いけどららポートとお見合いで2期以降の販売。
一期が絶好調なのでA棟は値上げするかもしれないとのこと。
アドバイザー曰く今の相場状況ではメジャーセブンの大規模マンションとしては安過ぎるそうです。
水害を極度に気にする名古屋だからこそ成立する大特価で、10年は新築価格かそれ以上で売れるから買えるなら買った方がいいとのこと。
港区なのとハザードが気になって二の足踏んでますが、売れてるならほしくなってくる笑

>>394 匿名さん

詳しくありがとうございます
ノリタケじゃないけど
迷ったら買い！ですね
熱い思いが伝わってきます(笑)
一期の皆さん、今さらながら
本当に先見の明があったよね
当時のスーモ見ると
お値打ち価格に泣けてくる！

>>393 評判気になるさん

西向きの状況、ありがとうございました！
当方、南向きを検討中
まったりせずに、急がねば！

港区の地盤や治安考えても、３０００万円台で買える駅近３ＬＤＫは
安いと思うけど、Ｂ・Ｃ棟よりもＡ棟エントランス方向がより魅力的に思う。

西駐車場に直接エレベーターで降りる場合、Ｂ棟は１機
Ｃ棟はエレベーターないのでＢ棟経由で降りなきゃならんが、
Ａ棟はエントランスの２機使えるので、朝のエレベーター待ちがましかな？
なんて思う。
集合ポストがエントランスだから、やっぱエントランスに近いＡ棟が
発売されるまで待とうかな。

>>398 買い替え検討中さん

ちょっと高くなってもいいなら
待つのも有りかと思われる
１月にB.Cが契約になるから
A棟はその後ですね
一気に完売モードかな?

>>399 名無しさん
一期が非常に好調なのでAは強気に値上げすら可能性高いそうです。
Bを安くし過ぎたせいで一気に申し込み入ったみたいで。
私もA狙いでしたが、Bに傾いてきました。