グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

>>497 通りすがりさん

税制のこと？

土曜日は

みんな大好き

ニッパチの日

>>501 匿名さん
住宅ローン控除のことと思います

門前町（省エネ適合）
2021/12までの契約　2022/12まで入居　4,000万×1.0 ×13年
＊2022/1以降の契約はだめ？

大須タワー（ZEH-M）
4,500万×0.7× 13年

年末残高考慮しないと
門前町 520万　- 大須タワー　409.5万 = 110.5万の差があるってことじゃないかな。

違ってたら誰か指摘して。

>>503 口コミ知りたいさん
まさにそういうことです。
上記は上限計算なので、残高次第ではさらに差が大きくなりますね。

大須も良いお値段しますから
高い買い物をしてしょぼい設備ではがっかりですもんね
ここは充実した設備で良いと思います

>>505 匿名さん

どこか買おうとは思ってるの？

>>503 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
両者は環境配慮に差があって住宅ローン控除に差があるのか、竣工時期に差があって控除に差があるのか、どちらでしょうか？

>>507 匿名さん
どっちもですね。

>>508 マンション検討中さん

そうなんですかー！
両物件ともパンフレット手元にあるので改めて見返してみます。

>>509 匿名さん
もう門前町は完売してますけどねー。

>>510 匿名さん

現金で購入済みですのでご心配なく。
現金で買ったせいか、そういった説明何もなかったんですよね。

ズコー

門前町通買ったけど駐車場だけはこっちのがいいと思う。
でもやっぱ高かったんだよなぁ・・・

>>513 購入経験者さん
おめでとうございます。
購入自体を検討してから決断までは早かったですか？
例えば、他に一応チェックしたのはこの辺りで、
その中で真剣に考えたここ、とかありましたか？

私は門前町と迷ってタワー買いましたが、門前町のほうがよかったかなって少し思ってます。
スタディースペースがどうしても欲しかったんです。

>>514 匿名さん
門前町通り売り出し初期で、まだ栄南の時でしたが上階比較だとやっぱこっちが高かったんですよね。
車週一くらいしか動かさない身としては、タワーパーキングなこっちは魅力だったんですけどね。
63㎡で風呂が1618サイズは魅力的だったんですが。

>>515 匿名さん

私は、エントランスかラウンジ、一階エレベーターホール、住戸階エレベーターホール、アルコーブの格好良さでこちらを選びましたよ。（他を批判する意図は全くありません）。
積水が覚王山でアンダーで売ってる物件も紹介してもらいましたが、浴室と駐車場以外は勝るとも劣らない造り込みでした。

>>517 匿名さん
覚王山にグランドメゾンつくってましたっけ？

>>517 匿名さん
覚王山の物件っていくらくらいなんですか？

>>519 匿名さん

1億切ってる部屋もありましたよー。

今日は皆大好きニッパチライブ

私がMR行った時には完売と説明されてた間取りが複数戸HPに掲載されてます。
当時売れてるように見せたかったのか、今売れてるのにパンダ的に掲載してるのか、複数キャンセルになったのか、どうなんでしょう。

>>522 匿名さん
考えられるのはホームページの更新タイミングか、本当にキャンセルになったかじゃないですか？契約がすんでるのに乗せっぱなしなんてことしないと思いますけど。ちなみにどのお部屋なんですか？

以前完売としていた部屋が複数戻ってきているんですね。
マンションの販売戦略はよく分からないのですが、もし完売したと見せかけたとして売主側にメリットがないように思いますが、どうしてそのような売り方をするのでしょう？

>>524 匿名さん
デメリットが大きくメリットがないため、デベロッパーの意図するところではないでしょう。
もしかしたらデベのスタッフが処理を間違えて売れた処理をしてしまっていただけかもしれませんね。
それか仮注文で押さえていた部屋を売れたと案内してしまい、仮注文が流れたとか。

>>518 マンション検討中さん
貧乏人はご存知ないんですね

今日はごきげん斜めのようですねｗ
人生辛いよな

少なくとも具体的に部屋番号出してもらわないと分かりませんね。
はホームページはそのタイプの最下層の部屋しか乗ってませんから、それ以上の部屋がどこがあるかは分からないですね。
積水の価格表は済みって印鑑が押してあるのは未契約だから流れてくることもあろうかと。

>>528 マンション検討中さん

ホームページに載ってる部屋、半年ぐらい前からほとんど変わってないですよね～。

販売個数が３５戸から32戸に減ってるけど3戸売れたんかな。誰か価格表持ってないの？

>>530 マンション検討中さん

https://estate-rabo.com/gm-osu-t/
ここのサイトに価格載ってましたよ。
割と新しいやつ

>>530 マンション検討中さん

あ、正しければですが…

>>531 マンコミュファンさん

自分のブログで記事を書いたマンションの掲示板に宣伝投稿してるのおもしろい。こらからも更新頑張って

プラウドより、リーズナブルな価格でチープな印象。立地からして庶民派マンション。
そんなコンセプトが受けたのでしょうね。

>>531 マンコミュファンさん

これ以外にも、「次期分譲」住戸あるんですか？
未分譲（未契約）住戸はこれで全部ですか？

グラメなのに強気な価格設定。
これならプラウド買えるよな。

>>534 口コミ知りたいさん
お前のこと誰が好きなん？

>>535 匿名さん
今売り出しは32戸でホームページ見る限りだと少し減ってる気がする。
価格表は自分でMR行ってみてきて。
少し前の価格表だとまだ半分以上残ってるみたいだけど、安めの下層階とプレミアム住戸と優先権付きの住戸とか条件のいい部屋はほとんど売れてる。

大須って10年前くらいと比べて20～30歳くらいの若者の人通りが随分増えたね
そうするとワンルーム需要が結構あるのかな
古い建物ばかりの大須商店街内にこのクラスの建物がたつとめっちゃ目立ちそう

やっぱり名前、グランドメゾン大須が1番しっくり感あると思う。シンプルだし大須でこれ以上ど真ん中の物件は出来ないだろうから。

建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。

ニッパチライブの特等席だからね

>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。

ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな

円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。

>>545 マンション比較中さん

円安ってマンション高くなるの？

>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。

ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。

>>547 マンション比較中さん

ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか？
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。

海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。

>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ

大須じゃ希少な大規模で象徴になりそうなマンションだよね。門前は悩んでるうちに無くなったし世の中インフレ起きそうだし。ここも割安感あるから悩むわ。

名古屋でも海外投資家が買ってるマンションもありますよ
ここの事は分かりませんが

ここは門前町と違って赤門通りにズドンと建ってるからすごい目立つだろうね、すでに今も目立ってるし。
商店街のどの筋の間からでも見えるから、良い悪い置いておいて大須のシンボルではあるな。
御園座も池下もそうだけど、積水はランドマークマンションが好きなのか。

ランドマークを手掛けるのはリセールバリューの高いブランドイメージ作りですね。
外国人相手も考えたらTheapartmentでも良かったのかな。

>>554 マンション検討中さん

グランドメゾン大須the apartmentがよかった。

>>546 匿名さん
円貯金は円安だと相対的に価値が無くなるので、都市部のわかりやすい不動産に変えた方がマシ、という人もいると思います

名前は難しいですね。
18階建てだしタワーはちょっと違和感あります。

タワーでええと思うよ。
別に何階以上、高さ何ｍ以上だからって拘り全く無いんで
今のところ名乗ったもん勝ちで。

ま、勝ちと言っても特に何かに勝ってるとか思うわけでもないんだけどね。

出遅れて門前町売り切れちゃったからこっち買おうかな。
こっちでもいいよね？

>>559 匿名さん
グレードはこちらの方が高いよ。というか名古屋でここ以上のグレードの物件はないよ。
共用設備も豪華だし、こんな坪単価でグラメは二度と買えないぞ。

営業さんとの相性は実はかなり購入に影響しますね。ただ私もこの物件自体はグレード考えたら門前と同じくらいお得感あると思います。

久しぶりに見たらタワーっておい笑

タワーマンションは一般的には20階以上の建物だそうですが、
その定義は明確に決まっているものではなく
建築基準法の構造耐力の法文である高さ60メートルを超える建物は
20階程度に相当するためなんだそうですよ！

名古屋で最上級のグレードと思うのですが、他にこんな感じのかっこいいエントランスのマンションとかありますか？

>>569 マンション比較中さん

ない。
エントランス～エレベーターホール～アルコーブがいいですね。

>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。

>>571 マンション比較中さん

自社、自営業所設計みたいですよ。（多分）
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。

>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。

そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…

>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。

>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・

>>576 マンション比較中さん

円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。

大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは？

>>578 マンション検討中さん

デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。

大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。

門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。

ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。

>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。

>>583 匿名さん

エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。

>>584 匿名さん

網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。

コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。

>>586 マンション検討中さん
スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

まぁ売れ行き見ればどっちが人気かは一目瞭然ですし、好みもあるのでもめないようにしましょうね。

>>588 匿名さん

入居後、是非網入りの感想聞かせてください。
MRではよく分からなかったので。

>>589 匿名さん
こっちは網なしだよ。
門前町の方で書いたら教えてくれるんじゃない？
ちなみに会社が網ありだけど全く気にならんし気にしたことなかった。
最上階とかで眺望重視なら違うのかもしれんけどね。

>>587 匿名さん
単身か子なし世帯の方でしょうか。中高生以上の子どもがいるとスタディスペースはありがたいです。なぜか子どもはスタバとか図書館とかで勉強したがるし、その方が集中できるみたいなので。

ここだけじゃないですが、ネガティブな意見に対して聞く耳を持たずアンチと叩くのは少し違う気がします。
購入者でもみんなが満足しているわけではありませんし、スタディスペース不要で管理費を下げたいと言う意見は至極真っ当に感じます。
アンチとして叩く方が問題があるように感じますし、それでは検討掲示板の意味がないと思います。

>>593 匿名さん
門前町の購入者？わざわざタワーを煽りに来たのはなぜ？

スタディスペース無くすと管理費いかほどに下がる？
スタディスペースは共用設備の中でもっとも維持費のかからない設備なんだけど。無くしても管理費なんか下がらんよ。
一番はコンシェルジュなくすのと管理人を週3の日勤勤務にすることだな。

きょうだい物件で煽り合うとはなかなか見ものだな。
門前の方が戸数少ないから、単純比較で人気と断言するのはいかがかと。パークハウスみたいなのが人気の物件っていうのではないですか？

>スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
>正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

ハハハ、気持ちは分からんでもない。
ガサツなおっさんが我が物顔で使って、自分が逆にストレス感じるって事もあるしね。
ま、実際の管理費はさほど変わらんと思っとかなきゃあかんやろけどね。

>>599 マンション検討中さん
直近の竣工前完売はパークハウスとグラメ名駅と門前町だけですが、それでも人気物件ではないと？

>>601 匿名さん
売れたか売れないかだけが指標ならそうなんじゃない？w
そもそもパークハウスと他二つとは戸数が違いすぎるけど。
その理屈でいうとオープンハウスも人気物件なんじゃない。
タワーが資産価値高いと言うわけじゃないけど、完売云々はあまり関係ないよ。パークハウスみたいな数百戸即日完売みたいなのは例外だけどね

なんでタワーより門前町を先に作り始めたのでしょうか？

>>610 匿名さん
愛知銀行との兼ね合い

現状、苦戦はまぁ事実ですが竣工まであと半年あるしまだつべこべ言うべきではないでしょう。

>>615 匿名さん

門前町は安っぽい。オープンみたい。

この611みたいに門前町の方が単価が安いって言うのは、ギャラリー行ってない人の妄想だよね。
私は門前町とタワーがまだ同時に売り出してた頃からギャラリー行ってますけど、タワーの方が単価が安い部屋多かったですよ。なんか他デベの周辺平均坪単価の表みたいなこというよね。そりゃ上層階は億越えなんだから平均も上がって当然じゃないかなと。

タワー煽ってるのは絶対門前町の購入者じゃないだろ。

>>618 マンション検討中さん
タワーの価格出た頃には門前町の人気の部屋はもう売り切れてましたけどね。
坪単価は門前町の方が安かったですが、どの部屋とどの部屋を比較されてるんでしょう？
よろしければ教えてください。

別に住みたいところの好きな物件買えばいいじゃん。わざわざここに来てまで、タワーは苦戦してるとか人気ないとか、門前町の方が安くて立地もいいとか竣工前完売とかどうでもいいよ。もし本当に門前町の契約者だとしたら自分たちのスレッドに帰ってタワーディスってくれ。
物件の人気とか資産価値重視するならタワーや門前町買わずに錦やノリタケ買うわ。

減税面でオープンに負けてるのは本当にもったいない。
なぜもう1,2ヶ月だけ早く入居できるようにしなかったのか。

>>620 マンション検討中さん

まぁまぁ、あちらは共連れ入室をあまり気にしてないようなので。こちらから無事を祈りましょう。合掌。

>>621 オープンさん
現金で買う人はいいけどローンで買う人には厳しいよね。
100万単位で変わっちゃうし。

スタディースペースとミーティングルームが不要とおっしゃる方がいるようですがスタディースペースは子供の勉強や自身の仕事に、ミーティングルームはマンションの管理組合の理事会で必要なんじゃないですか？
コロナ以降もリモートワークが一般的になればこのような共用施設は必須になりそうですよね。

>>624 匿名さん

理事会？月一では？外で借りた方がいいわな。私はニーズないけど、どんな使われ方があるんでしょうね。

>>625 匿名さん
わざわざ外で借りて管理費から使うくらいなら、マンション内に使える設備あるんだからその方がいいんじゃないかな。
ミーティングルームはあまり使い道が分かりませんね、スタディスペースと違って有料ですし。
パース見る限りだと液晶モニタとかあってかなり本格的なやつぽいけど

>>627 匿名さん
オープン大須門前か、今度できるオープン上前津、プレサンスロジェ上前津駅前、築古だけど、商店街の中にあるライオンズとかその他無名のマンションとかじゃないですか。
グラメ大須門前やプラタワ大須は格上すぎて競合になりえない。同様に、サンクレイドル上前津やパークコート、ローレル上前津、パークハウス上前津も格上だから競合になりえないのでは。

なんか読みづらい文章だな

>>628 評判気になるさん
門前町の購入者ですが、気分悪い書き込みですね。
こちらもオープンと同等はありえないし、別に門前町の方が上とも思わないです。
好みの問題ですし。
ここだけをそこまで嫌われるのは何か理由があるんでしょうか？

>>630 匿名さん
決して嫌っているわけではないです。もちろん設備などはオープンなどとは比べるまでもないですし、会社の評価は積水ハウスが格上です、しかし立地はオープン門前町のほうが圧倒的にいい。しかし、立地のよいオープン門前町の中古は売出しから１０００万さげてるけどまだ売れてない。新築価格から８００万以上下げてるのにです。
このスレでも散々いわれているけど、赤門通は普通選ばない中で積水クォリティの価格でだしてるから今苦戦しているですよね。
マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。ここもオープンやプレサンスと同じ価格帯ならもう少し健闘したのかもしれないです。平均坪単価３４０万は割高なのではと思っています。

ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

>>631 口コミ知りたいさん

資産性は将来の土地の価値次第。
10年後大須の土地の価値はどうなってるか。
そこの情報、知識次第で資産性はあると言う人もいるでしょうし、ないと言う人もいるでしょう。

>>631 口コミ知りたいさん

632の方に同意です。
立地がいいオープンが売れていないのはオープンだからです。
逆にグラメ門前町が完売したのはグラメだからです。
ブランド関係なかったらこんなことになりませんし、名古屋は他の地域に比べブランドを気にする方が多いです。
そういう意味ではサンクレイドルなど比較対象にもなりませんし、こちらの方が上です。
個人的には立地や価格、減税面からグラメ門前町の方が少し上ですが、すぐ下がこの物件でオープンはそこから大きく差がついていると思います。
立地だけでは埋められない程の差があるでしょう。

>>631 口コミ知りたいさん

資産性ってのがよー分からんけど、何がいくら違うのか計算したのか？

>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

資産性って何？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

何がすべてなの？
何が何とどれだけ違うの？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

誰にとって立地がすべてなんだ？
業者？
YOU？
嫁？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

出身地の違うＡさんＢさんＣさん
年収の違うＡ家、Ｂ家、Ｃ家

こういう様々な違いを超越して共通で当て嵌まる「立地がすべて」ってのがあるの？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

その全てって例えば車とか時計で言ったら何に該当するような話？
車や時計じゃなくてもいいから何か他のもので例えられる？

それとも、他にはそれに近いものはないけど
マンションにだけ存在する「すべて」ってのがあるのか？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

大須１と大須２があって、仮に大須１の方が「立地が全て」にふさわしい時
大須２で３Ｌを探してた家族は立地がすべてなんだから「大須１の２Ｌを買え」ってことか？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

数年でいいから若い時に最上階、上層階の角部屋ってに住んでみたいなって思ってて
大須１には低層・中部屋しか空いてない
大須２は条件に合う部屋が空いている

この場合でも「マンションは立地が全てなんだから大須１にするべきｗｗｗ」ってこと？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

何を言ってんのか分からんから反論はないけど、資産性ってなんのこと？
各自・各家庭の諸条件よりも何をどれだけ優先させろっていってんの？
全てを無視して「他人が立地が良い」と評価してる物件を買えって話？

それともお前にも、そこのお前にも、そっちのお前にも「立地が全てだ～」と
感じられる物件があるはずだからそれを探せってって言ってんの？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

これって「中小企業の社長は中古の４枚ドアのベンツ買っとけ」とか
「時計持つならなんだかんだ言ってロレックスが一番割がいい」みたいな話？

>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

資産性って何？

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

どれくらい重要視すべきことなの？

予め言っておきますが、この物件のことを悪く言いたいわけではないですあくまでも検討の一つとして書き込みをしているのです。この物件、箱はすばらしいですので。

自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
資産性（資産価値）は経年でどれだけリセールできるかじゃないでしょうか。
この物件の立地については、このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。

ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？違うなら、そうじゃない理由教えてください。

>>657 口コミ知りたいさん

ブランド立地ってどこ？

>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？

具体的な金額なり率なりでいうと
「リセールも見込める←→リセールも見込めない」の幅をどれくらいで考えてるの？
一回ちょっと数字を入れて話してみたら？

>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？

マンションは立地！ブランドは関係ない！リセールが期待できる！！
という場合の「リセールが見込める」というのは

・「買値＋経費」よりも高く売れる
・「買値」よりも高く売れる
・「買値」程度に売れる
・周辺相場よりは高く売れる
・周辺相場程度で売れる
・周辺相場を大きく下回りはしなさそう
・周辺マンションの下落率よりはマシ

「リセールが見込めない」ってのもどの辺の事を言っているのか
一度はっきりさせた方がいいかもね。

>このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。

ブロガーってお前、「こう」とか真に受けんなよ。
お前まさか「こう」本人じゃねえだろうな。
他にも自分でリンク張ってる奴とかもいたな。
お前、あんまり馬鹿なことばっか言ってると
名古屋のブロガーとお前、文体チェックしちゃうよん♪♪

>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。

当たり前だっちゅうの

さあ盛り上がってまいりました！

>>657 口コミ知りたいさん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。

立地がすべて説は捨てちゃったのかな？

それとも「立地がすべて」だから各自「自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して」「立地がすべて」にふさわしい立地を買えってことかな？

>>657 口コミ知りたいさん

そりゃリセールはプラウドや門前町の方が上だろうけど、オープンやその他は勝負にならんだろうに。

わからないんだけど、なんでみんな門前のが立地いいと思うの？
門前は上前津4分、大須タワーは上前津5分でしょ。商店街併設だから濡れないから立地いいの？大須タワーは個人的には松坂屋とか矢場町も徒歩圏内だから門前より栄近いしそっちのが立地良くて便利と思ったけど違うの？

大須全体考えたら、門前町通の方がいいかな・・・とは思う。
大須って街的にも。

松坂屋云々言ったら、今後出来るプラウドのがいいかなって思う。

>>666 マンション検討中さん

大須商店街が好きなのか、地元とか今住んでるのが熱田とか南区とかそっち側なんじゃね？

>>666 匿名さん
周辺施設は門前町のがよく感じます。
車でのアクセスも。
あなたはそう感じないわけですよね？
逆にタワーの方が良いと思う理由を書かれれば他の皆さんの意見も変わるかもしれませんよ。

失礼。書かれていましたね。
個人的には松坂屋など頻繁に使いませんし、矢場町が徒歩圏内だからタワーの方がいいとは感じませんでした。
目の前が業務用スーパーは非常に生活に便利です。
セブンも目の前ですし。

栄南の開発が進めばこっちに分があるでしょう。
もちろん野村フラリエ西の方がさらに良い。

人それぞれだと思いますが、私はタワーの方が好みでした。
理由は門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板があること、上前津からの通りに風俗が2店舗あることと、壁に落書きが多いことです。あと、門前町のほうは飲み屋が多いので夜はそういう客が多いのが気になりました。

タワーはサブカル色が強いけど、門前町より人通りが少なく夜は早いため19時にはほとんど人がいないのがいいと思いました。
それにタワーのほうがセキュリティ高いのと共用設備も充実してる。

購入者は思い入れがあるから自分が買った方がよく見えるでしょう。心理学では所有効果という言葉もあるぐらいです。側から見れば両者大差なし。こっちの方が多少金掛かってて、多少高い。

一階の店舗は決まったのかな。

>>674 匿名さん

セブンイレブンですよ

大須が嫌な人はタワーも門前もそもそも選択肢には入らないですよね。私は大須が好きなのでどちらも立地は大差ないと思いました。矢場町や栄にも行く頻度があるのでタワーのが多少便利かなと感じました。共有施設などはタワーのが優れてますよね。プラウドの新しくできるところは、竣工2025年なので当分先なのと、大須ザ・タワーより価格も高そうですよね。何にせよ、グランドメゾンやプラウドが出来たり、栄南の開発がより進んだら楽しいですよね。

フラリエと堀留が再開発あるみたいだし、何ができるかは楽しみではある。この二箇所だけ容積率が緩和されてるから何かは建つのだろうけど。

>>673 マンション検討中さん

門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板、って気になりました。
どんな内容でしょうか？

あの賃貸の22万の部屋なんて誰も借りないだろうに、ずっと出てるのは何でだろ。
あの値段って積水の営業が想定賃貸価格で出してた値段だろ。あの時は大須でこんな値段誰が借りるのかよって思ってたけど本当にこの値段で出す人いるんだな。

>>681 マンション検討中さん
周辺のマンションの賃貸も見れば「やっぱなんとも言えんな。これ位は有りなのかも知れんな。」って思うかもよ。

貸す方も借りる方もいろんな奴がいるからな。

今まで熱田区で自宅に1Rで10万の家賃払って、たまにしか来客もないのに仕事用で栄の古い雑居ビルを18万で借りてたデザイナーが、家も事務所も無駄だな、高いな、なんとかしたいな、と思って両方引き払って、大須で自宅兼仕事場（来客用）で22万なら今より安い、しかも萌え萌え出来るって借りるかも知れんしな。

>>681 マンション検討中さん

それに貸す側も、苦労人が金貯めて買った、ローン組んだとは限らないんで
マンション購入費用（ローン）は「親父の会社」が払ってて
ドラ息子は仕事してないけど親父の会社の社員として月50万貰ってて
それとは別に自分でも大して儲からない仕事してて
この部屋に借り手がついたらその分はドラ息子の収入っていう
払いは親で儲けは子供っていう甘い世界も現実にあるしな。
この子供ってのも20代じゃなくて40代50代って可能性もあるで。

>>681 マンション検討中さん

他にも普通に医者が本業で儲かってて借り手がつこうがどうでもいいとか
株は真剣だけどマンションは息抜きで買ってみただけだから20万程度の家賃収入なんかあってもなくてもどうでもいいとかな。

門前町に書き込むやつを間違えてこっちに書き込んだけど、レスありがとう。
門前の１LDK　５階ははたしか４000万くらいのだったと思うけど、それが２２万って本当に借りられるのだとしたら、結構利回りいいな。

>>685 口コミ知りたいさん
えー、そんな金額なら俺も貸しちゃうわww
購入者だけど流石にあの金額では誰も借りないでしょー。

>>686 匿名さん
経費計上する為のアリバイ作りだよ。
きっと本気で貸す気はない。
借り手がいたらラッキーくらい。

>>686
>>687

本気で貸すのを商売にするなら新築なんて馬鹿なことせずに中古でやるしね。

もうじき目の前でニッパチライブ始まるね。
購入検討者は何階からがベスポジか調べておくといいね。

ニッパチライブ盛り上がった？

>>686 匿名さん

分からんで～
金持ちは予算内なら比較もせずにパパっと決めちゃうことも多いからなー。

検討してます。
まだ部屋かなり残ってますか？
ご存知の方いたら教えてください。

>>692 マンション検討中さん
まだかなり残ってますので、色々選べると思います。

かなり値下げもしてもらえるのでしょうか？！

普通に高いから無理
高級マンションやん

>>695
ですね。
親ガチャのないリーマンではとても厳すぃ～ですな。

価値に対しては充分安いと思いますよ。この値段で半年もすれば売れるのにわざわざ下げることはないでしょうねえ。

>>697 マンション比較中さん
半年で売れますかね？スミフみたいに何年も売り続けないといいのですが。

はっきり言って名古屋でこれ以上の設備と作りのマンションはなかなかないですよ

低層階で家からニッパチライブ見（ら）れる部屋はいいよな。
マイク使って歌ってるから窓開けなくても聞こえるし。

>>700 匿名さん
ワロタ

>>700 匿名さん

好きな人はいいけどそうじゃない人は苦痛よなw

>>700 匿名さん

大須とか栄好きな人しかここはすまないし、まあニッパチライブ月一回しかないんだしそれくらい我慢できるんやない

しれっと総戸数が4戸も減ってるのすごいですよね。
私なんて1戸で精一杯なのに、連結住戸買える人そんなに居るだなんてあるとこにはあるのだと思いました。

連結が売れたの？

みたいですね。ー

売れ残って3割くらい下げてくれたら欲しいな。

ワイは8割値下げしてほすぃ～

実際値引きしてもらった人いる？

ここって駅からは雨の日濡れる？

ここは雨降ってたら矢場町でも上前津でも濡れるんじゃないかな・・・

こちらは共用施設のデザインが凝っていて素敵ですね。
公式サイトでスタディスペースやゲストルーム（完成予想CG）を拝見するとホテルのようでテンションが上がりました。
大抵のマンションのゲストルームがとりあえず部屋にベッドを置いてみただけみたいな殺風景な空間になっているんですよね…

今日は大須ニッパチライブ♪

中高年がこのマンション前でハッスルハッスル♪♪
入居前に音量確認してない人はぜひ集合！

こんなカッコ良いマンションから、それを眺めるのも悪くないんじゃない？

鴻池組が施工してますが　コロナでクラスターが出ているのに　保健所に連絡もしてません。　自分もコロナに感染しましたが　保証も何もなく　生活できません　こんな施工管理している　場所に住む人はいません　

三菱地所とか三井不動産、野村不動産の様に、専門業者ならいざしらず。
門外漢が手を出すと、しくじるよね？土地を仕入れる段階から。
五反田の詐欺でやられた話しとか、業界人は吹いたもんな。さすが門外漢、って。
吹く側と、吹かれる側と。千代に八千代に仲睦まじく栄えますように。

独特な感性ですな

>>716 評判気になるさん

貴方が鴻池組の社員で、内部告発的なことをしてる、ということですか？

「ジ・アートメゾン」だそう。おしゃれ感のあるマンションのようです。
デザイン、12階のエレベーターホールは本当にホテルみたいです。駐車場も高級感あります。スタディスペースも素敵に思えました。
イメージ図通りになれば、かっこよさそう。

批判意見もあるんですか？
見る限り、かっこいいと思いましたけど…

>>720 匿名さん

エレベーターホールは本当にホテルみたいで素敵なんですね？
ちなみに、一言でホテルって言ってもピンキリですが、グラメはホテルで言うと、アパホテル？東横イン？

>>721 匿名さん
あんた当分そのキャラで行くんかね？
ならばわしゃどうしようかな。

>>722 匿名さん

クルマでいきなよ。
フェラーリー級とか、軽自動車とか、ヴィッツとか。

売れてない中階層を2部屋連結して広くしたようですね。
さてこれが吉と出るかどうか。

大規模で良いマンションだと思いますが
門前町くらい半分以下の戸数が大須らしいのかもしれませんね

まだまだ連結足りないくらいに思うけどね。狭い部屋はそんなに多くないほうが良い。

ここ人気ないの？最近のグラメってどこも当たりだけど。

大須だからってワンルームの比率が多すぎなんじゃないかな。品質が高いとはいえ、それが理解できてこの値段だせる独り者はそんなにいない。

ここは企画側が少し調子に乗り過ぎた感あり。連結が増えると属性が一段と二極化するから管理も大変そう。

三菱が上前津に建てると分かったからか、売れ行き伸びてますね。積水、野村、三菱が大須に建てるわけですから、居住地としての不安が和らいできたかな。

上前津も大手ラッシュがきたな。大手が建て出すと確実に坪単価上がってくる。
野村も三菱もまず積水より高値でかつ仕様も落としてきそうだから難しいところ。

だいたい後からみたら、あの時はこんな安く買えたんだって後悔するんだよね

ここはあまりにも大須の真ん中過ぎる、って点がちょっと気になります。
門前町通りはある意味賑わいの外・・・まで行かないけどいい立地だったなとも。

門前のエントランスは割と大須に溶け込んでるけど、タワーは高級ホテルのようで場違いに目立ちそうですね。そのうち馴染むかもしれないけど。

いよいよ

>>737 マンション検討中さん

栄南に近い野村、上前津駅に近い三菱、商店街に近い積水、色々選べて良いのではないでしょうか？

大須は東京で言えば下北沢、大阪で言えばアメリカ村。活気があって若者に人気の街ですね。騒音は心配ですが、現在の壁及びガラスの防音性能は高いですし、大手のマンションなら心配ないでしょう。

＞だいたい後からみたら、あの時はこんな安く買えたんだって後悔するんだよね

ほんまやね

とはいうものの・・・ってのも現実なわけで

なかなか難しいわね

ここを買う人はあんま関係ないだろうけど
普通は収入以外でも嫁・子供・実家いろいろ考えることがあったりするしね。

西区、港区、北区　→ ありえない！
納屋橋　→ 風俗街！ムリ！
堀川西　→ 水害が！
錦　→ 人が住む場所じゃない！
上前津　→ 商店街には普通の人は住まない！

もう泉か本山か覚王山に住んどけよ。

私は駅前に広がる地域に根ざした活気ある商店街が好きなんですけど、南東・関西だとまだよくあるのに、名古屋だとイオンモール等にやられて寂れてしまうっていう地方の田舎と同じことが起きてるんですよね。（大曽根、桜山、神宮前等々）円頓寺は駅から遠くて普段過疎ってるし...

大須はかなり観光地化してしまってますが、これだけにぎやかな場所に住めるっていうのも名古屋ではなかなか無いでしょうね

以前東京月島に行ったとき、駅前に巨大な高級タワーマンションが立ち並んでいて商店街とのギャップにちょっと驚きましたけど、そんな感じで大須も商店街と共存していけるような感じになるといいですね。

単身で名古屋来て数年になりますけど、あんまり先入観ない人間から見ると上前津あたりが栄えてるし交通便利で一番魅力的な街に感じてます。地元の方には覚王山や本山が人気あるのは意外でした。

>>748 マンション検討中さん

グラメはただのタワマンで、高級タワマンじゃないので、商店街に馴染みやすい、溶け込み易いですよ。
グラメ自体が下町向けのマンションですからね。

>>750 名無しさん
では、名古屋の高級タワマンはどこか教えて。

>>752 通りがかりさん
バンベール千種ザファーストです。

>>753 匿名さん
この手のつまらん割り込みはやめて

>>754 匿名さん
名古屋で高級マンションといえば野村のプラウドシリーズと矢作のバンベールシリーズなのは既に決着がついてますが。

歴史的な円安水準で日本円の現金価値は希薄になり、一般的に都市部のマンションが円ベースで高騰することはあっても下がることはないと思います。また県内受けが良い場所よりは、投資家や外部からも受けのよい便利な名駅栄大須に将来性を感じますから、大手が動き出してるわけです。

恒久的なマンション価値の査定としてグラメは旧メジャー7外であり、一般的には下の下です。
世間一般のマンションは高騰することはあっても下がることはないと思います。
しかしグラメは別。下がるしかない。
また県内受けが良い場所よりは、投資家や外部からも受けのよい便利な名駅栄大須に将来性を感じますから、大手が動き出してるわけです。

>>760 匿名さん
投資家からしたら全国が対象物件なわけで上前津とか大須買うと思えない。

あとメジャー7だから資産価値高いとか名古屋では通用しない。名古屋人は戸建ての選択率高いから相当気に入らないとマンションは買わない。メジャー7は不発多すぎ。平均点でいえばまだグラメの方がまし。

>>766 通りすがりさん

メジャー7だから資産価値高いとか名古屋では通用しない、のではなくて、
地方都市の名古屋民は、メジャー7の価値とか値打ちかわわからないだけだよ。

全国が投資対象なので東京だけでなく三大都市の名古屋の中心部にも興味がありますよ

メジャー7やら名古屋人やらにこだわりないので、価値があるなと思えば拾うだけ。

マンションは、管理を買うと言うけど、
管理会社ランキング14位かあ
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

>>749 匿名
>単身で名古屋来て数年になりますけど～～地元の方には覚王山や本山が人気あるのは意外でした。

あなたは転勤族じゃないってことか。
何県から何しに名古屋に来たのか知らんけど転勤族の人にも人気あるんだよ。

いま御園座に住んでいて、こちらのマンションを考えているのですが、比較するとどちらがいいのかなぁ、といろんな面で悩んでいます。

ちなみに、大須と門前町だとどちらが良いのでしょうか？内装は大須の方がいい感じですか？

>>777 マンション検討中さん
ここを検討した理由は何でしょうか？
住み替えだと、今後池下や本山や丸の内のグラメもありますが。
仕様設備はほぼ変わりませんが、高い分大須タワーの方が上です。

>>773 マンション検討中さん

住友のマンションに住んでます。
「業務遂行」が一位ですが、全く実感ないです。

こちらのマンションは共用施設のデザインが秀逸ですね。

吹き抜けのラウンジはホテルのようですし、リモートワーク対応の空間も実用性がありそうです。
（他物件のリモートワーク部屋は会議室のようなテーブルに向かい合う形のレイアウトで実用性がゼロだと感じられました）

足場が解体され始めましたね。

足場が解体された北側から見ると凄い存在感があります。

大手が大須、上前津に進出して栄、矢場周回を含めてどのように発展して行くか楽しみですね。

南側はほぼ見えてきた感じですね。
しかし、販売状況は中々・・・
門前町通りと売り出す時期が逆だったら、とも思います。
あっちに愛知銀行の下駄あるから無理でしたでしょうけど。

最近見ましたが街のどまんなかにとても迫力あってかっこいいですね。戸数が多いのでまだ残ってるのでしょうか？

上前津は、住友、三井は、建設済みで、グラメが2棟。野村のタワーや駅前に三菱地所が建設予定。将来性抜群ですね。

見た目はいいですね。
もうちょい高さあったらいいですが、高さ制限で18階なのかな。

>>786 マンション検討中さん
確かに将来性はあるけど大須に高級マンションというのが先取り過ぎてまだ一般の購入者層がついて行けない感もあり、、個人的には気合の入った良い物件だと思いますが。

1Fの店舗というのはコンビニなんですか？
このお洒落なマンションのどのあたりに入るんでしょう

セブンイレブンですよ。

セブンイレブンなんですね^^
便利なのは良いけど、ヤンチャな人がたまったりしないといいな
今時はあまりしないか

>>790 マンション検討中さん
便利かもしれませんが、コンビニの看板が建物の一部となると、ビジュアルとしては残念ですね。京都みたいに特別色、とはならないだろうし。初めから店舗なんて入れなければ良かったのに、と思ってます。

>>792 通りがかりさん
マンションの一階にコンビニがある事で利便性は飛躍的に高まります。コンビニがある利点は他には代えられないと思いますが、ネガをできるだけ消す工夫は欲しいですね。

>>793 マンション掲示板さん
伏見のローレルタワーのように住民専用の勝手口があればベストだね。

こちらのマンションは設備や共有スペースがとてもいいと感じ購入しようか迷っています。
中区周辺で値段は関係なしに、設備などのグレードが同程度のマンションはどこがあるか知っている方教えて頂きたいです。

>>795 検討者さん
バンベール千種ザファースト

バンベールのそれはかなり仕様設備落ちると思うが・・・

設備が同等以上だと伏見のタワーザファーストかな。
プラウドの丸の内や栄のや、久屋大通のファインタワーもか。

>>796 マンション検討中さん

毎度のことだけど、つまらない悪ふざけはやめて欲しい。

１Ｆがコンビニ？マジ？

自転車置き場はどこにあるんでしょう

>>803 マンション購入者さん
購入を考えているのですが、現在上層階の部屋はどれほど空いているでしょうか。
10階以上を希望しています。
お話し伺えたらと思います。

ここの南側の低層買うと家にいながら特等席でニッパチのライブや祭が見れるのが凄いよね。
大須でも非常に稀少な立地だから売れると思う。

現地でみてかっこいいし、栄方向にも近いので便利そうなので検討してます。この立地やグレードにしては案外安いと思ったのですが理由はありますかね?

1階に店舗を入れて欲しいという大須商店街の方からの要請だそうですよ。本来はもっと入れてほしかったそうですけれど。

>>801 ご近所さん
1階ですよ。メインエントランスの右側の通路から入って建物の東側から出入りする感じです

かっこいいですね

通行人みんなチラチラ見てますね　こんだけ街中でロビーが目立つ建物は中々ないです

>>807 マンコミュファンさん

一階に店舗が出来るのですか？
ちょうど今日はマンション前でニッパチライブがありますが
完成するとニッパチライブを待ってる時にも使えて非常に便利になりますね。
夏は冷たいもの、冬は温かいものを買う人も多いでしょうし
お店は流行りそうですね。

外装がとてもかっこいいですね！
しかしいいお値段しますね。
購入者の方々は値引き交渉されましたか？
グランドメゾン程のブランドマンションでは、値引き交渉はしないものですか？

しかし、値引きの話出るとはホント苦戦してるんですね。
外観や仕様設備はいいのに。

近隣のオプレ門前町とかと比べて坪単価そんなに変わらず、建物やブランドで圧倒的グラメなので充分に安いかなと。なので価格よりは大須が合うかどうかだけが決め手と思いました。そもそも積水は資金力あるので売り急いでませんねえ。

>>814 マンション比較中さん
大須であることが良くも悪くも人を選ぶ感じですよね。戸数が三分の一ならサクッと大須好きに捌けるんでしょうが。

>>808 検討板ユーザーさん
大変わかりやすかったです　ありがとうございました！

出来たの見たらグランドメゾン大須the apartmentのほうがイメージに合うしお洒落で良かったなあ。

なんか大須門前通りのグラメと似てね？窓の感じとか

>>824 マンション比較中さん
確かにオシャレな建物だなと思いましたがタワー感はあまり無いですね。グランドメゾン大須か、グランドメゾン大須theapartmentがしっくりきます。

>>826 マンション検討中さん
楽しみにしているのでもう少し定期的に記事書いてもらえないですか？
前に少しだけまとめて書いてましたが３日坊主みたいになってたので。

正直ここ最初は、大須商店街の中かあ、、、、って思ったけど、栄や錦の歓楽街よりは全然良い気がしてきた

昨日前通ったけど、植栽も外観も高級マンションそのものだった。
グランドメゾン大須 the APAHOTELmentって言ったやつ誰だよ、全然印象違うじゃん。

>>830 eマンションさん

スベってるぞ？

ンムフフフ

北側の窓地味だな・・・

近くにできたグラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。

だからあっちの方がパッと見タワー感があるという

大須にタワーマンションができるんですね。
イメージとしては高い建物がある印象ではないですが…郵便局のあたりも、小さい洋服屋さんが多い気がします。

>>834さん
>>グラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。
大須にタワーマンション増えていくでしょうか。

ちょっと気になります。大須の雰囲気がありつつ、矢場町や栄にも徒歩圏内なのはかなりメリットです。

11月13日の外観

>>837 通りがかりさん
それ以前に、名古屋では野村も清水も三菱も全部とは言わんがほとんど東側にしかないし、中区ですらここ数年でようやく出来たような状態で
今までずっと東区、千種、名東、昭和、瑞穂で飯食ってきたようなもんだからな。

>>839 マンコミュファンさん

名古屋のグラメは西側とか辺鄙なとこに作らず
ブランド価値守る如くエリアを絞って作ってきてたし
小規模だけど覚王山とかきっちり駐車場用意してたりしてたり
評価されるべくしてされたってところだわな。

お前さんと違って名古屋ではプラウドの人気が高い、っていう人もいるんだけど
エリア選択は同じ様な状況だから、グラメに限らず似た傾向あるし
もっと言えば大阪でも、東京でもエリアで全然違うけどな。

>>842 匿名さん
福岡ではNO.1とかって声もあるね。
主要都市と言っても関東以北は全く知らんけど関西は関西で独特だし、
都内でも城西城南城東城北で全然違うわね。
城東とかマンションがどうのこうの以前に一家に一本金属バットとか言われてたりｗ

21世紀、れいわの時代になろうとも
人間の土地に対する印象はそう簡単に変わらんからね。

グランドメゾン＝積水ハウス
株主・投資家情報を見ても、安定して上昇しているようでした。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

売上高、営業利益を見ると、2022年期の計画よりか修正計画で売上高や営業利益も高くなっています。

主要都市だとマンション専門の企業の方がいいのかもしれません。
でも、売上高だけでなく営業利益も上昇しているので良企業なのかなと思っています。

残りの億ション部屋・・さばけるのかなあ。１億以上出せる世帯は大須より、発表ううたばかりの伏見のほうが、立地と仕様の面で刺さりそう。大須がどうしても好き！！って方でも、１億出せるなら野村や三菱地所待てるだろうし。自分は１億は無理。7000万くらいなら・・という大須好きですが、15F以上でないと透明バルコニーガラスで無い点でちと出遅れたかなあと。LDのソファに寝転びながらそのまま夜景楽しめる今の生活に慣れてしまってるんで、眺望の良い高層階南向きの部屋を迷っているうちに買い逃してしまい、やや後悔。

>>846 匿名さん
南側の角部屋はLDからバッチリ夜景が見えると思いますよ。

>>846 匿名さん
バルコニーのガラスが15階から透明（黒っぽい色は入ってるみたいですが）なのは私も残念でした。
周辺に高層の建物も少ないので10階かそれより低いところからでも良かったかなと

もう少しで完成ですね

植栽もいい感じです

南西角から

今月のニッパチは盛り上がった？

>>851 マンション検討中さん

車寄せスペースは余裕ありそうですか？
名駅三丁目は狭すぎて、植栽が車に轢かれまくって、雨の日はちょっとした池ができてます。

ニッパチライブは雨で中止

>>846 匿名さん

発表ううたばかりの伏見のほうが　？？

>>853 口コミ知りたいさん
名駅３丁目よりはかなり長いし広い。

>>855 eマンションさん

価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。

お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね！
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう？

>>859 匿名さん
名駅三丁目は車寄せスペースの道路側にも細長い植栽があって、大きな車だとハンドルを切ったときに、植栽の端に乗り上げてしまうようです(Googleストリートビューで見ていただくとわかりやすいかと)。この問題が発覚してから、積水側が植栽を短くする工事をしたようですよ。

上前津の他の中古物件と比べてブランドや立地、設備どう考えても割安だと思うのですが内覧ができないと不安です。もう少したって出来上がってから買おうか悩んでます。

もう竣工してるからじきに棟内モデルルーム設置かな。
凄い良い部屋は売れてるけど、高い部屋もまだ残ってるから駐車場も平置き残ってるはず。

もう割安な部屋と高層階は売れてしまってるね。
次のプラウドがどんな価格で出してくるか楽しみ。

三菱地所も楽しみですね。積水ハウスの伏見はロケーションがやや中途半端ですね。

>>861マンション検討中さん
実需なら仕様面では1R以外はクオリティの差が広い部屋、狭めの部屋でも無いので有りですね。賃貸に回すなら、大須はライバル物件多いし、賃貸者は設備よりも賃料で選びがちなので利回り厳しいかもです。売れ残っている57平米の2LDKや1LDKを２０万で借り手がつくかどうか微妙です。１０年ごとに一括で支払う修繕積み立金もバカになりません。私も竣工後にまだ手が出せる部屋が残っていたら実際にこの目で仕様なり眺望なりを確認しようと思っています。

車寄せの話題が出てたので数日前の写真ですが。
これほど街中にある物件としてはかなり広くて石畳のような（インターロッキングっていうんですかね）立派な作りかなと。
ブロックでIN OUT表記があるのもいいですね
ただし車寄せ部分を通ってエントランス出入りする構造で人と車が分離出来てないのが少し心配ですが、そう利用が多くないと考えてるのでしょうか。名駅3丁目よりずっと広いですが、あちらは分離できてましたね　コンビニが入る関係で横のスペースを確保出来なかったのも関係してるのかもです

>>866 マンション契約者さん

パースより広く感じますね。

outの方が、素材を代える形で一応歩車分離になってませんでしたっけ？

名駅３丁目は手すりを付けて歩車分離してるけど、そのせいで大型の車が植栽轢いちゃってますね。

>>867 口コミ知りたいさん
歩行者用の道路はインターロッキングじゃなくてタイルになってますね。色は明確に違うけど結構細い感じ。
でも広いから人がはみ出なければ危なくないんじゃないか。

大須の夜は大麻やってそうな若い連中が増えてるかららなー
歩きタバコ当たり前、ポイ捨て、信号無視の自転車やスケーターが多いから車で入りにくい

>>869 マンション掲示板さん

ストレス発散好き君、暇つぶし君はMIDの板が似合うよ。行ってらっしゃい。

>>868 評判気になるさん

先日撮った写真があったのですが、こちらの少し濃いめのグレーのところですね。

ちなみに、外構とロビーの照明がとても綺麗でした。

大須のここら辺は住むところじゃないと思うのにな

>>871 検討板ユーザーさん
金があったらこんな目立つマンションにセカンドハウス的に住んでみたいです

>>872 マンション掲示板さん

キャピタル狙うならそういうところ。
10年前の錦一丁目、二丁目。

東山線沿いと比べるのはちょっとね

マンション良いが、ここら辺住んだ事ある？

普通に敷地内に部外者入ってくるよ。

>>876 通りがかりさん
じゃあキミは住まなければいいだけじゃないか。それともご親切にアドバイスしてくれているのかな？

>>876 通りがかりさん

地域的にそういうのは避けられませんね。

今は、どれくらい売れてる？
変な輩も多い大須のど真ん中に住むメリット教えて下さい。
車寄せまでの、目の前道路走った事ありますか？
北から入らないと危ないです。

ここより正直、大須4丁目のプラウドタワーが気になります。

急にアンチが湧いてきたけど、ちと弱いな。もう少しインパクトのこしてくれ。

昨日夜に現地見に行ったのでほぼ写真のレポ記事です。
https://2shin.nagoya/archives/18016833.html

同じく大須3丁目に先にできたグランドメゾン大須門前町通の方も見ました。あちらの方がメジャールート沿いですが、入り口が奥まっていて閉塞感がありました。

タワーの方はグラメ大須門前町通よりはマイナールート沿いですが、よりゲート付近がオープンな感じで外から結構丸見えという印象を受けました。

>>865 匿名さん
大須近辺で複数区分オーナーして実際に見てますが、１Rに関して言えばここにライバルになるような物件はないですね。そのくらい希少で圧倒的な共用部、設備なので価格で選ぶ層は他の物件をどうぞ、っていうスタンスで良いでしょう。

実際のところグラメ門前町は高値で賃貸捌けてますし、良いものは高くても需要あるもんです

車寄せ目の前の道路は、土日祝日や夏休み期間などは走らない方が良いほど危ない
普通に道のど真ん中歩いてる人ばかりだし、飛び出してや危険運転する自転車ばかり。

人身事故を起こさない様に注意して運転してくださいね！当たり屋的なのも居そうだから！

夜の繁華街は、錦
昼の繁華街は、大須

土日は車の出し入れちょっと苦労しそうとは思った。
駐車場自体はいいんだけど。

ザ・タワーの方が豪華なんだろうけど、グラメ門前町も結構いいよな

>>884 通りがかりさん
正直あの値段で大須で借りる人いるのかと思ったけど、物件のグレードが高いと意外と捌けるんだなと思ったよ。

コロナでも儲けてる人たちが大須には多いイメージで、賃貸は査定より多少高くてもつきますよ。逆に物件ランクが安いものは二、三千円でも敏感なのは確かにその通りです、、

>>889 匿名さん
確かにそんなイメージある
大須にいくひとたちはコロナなんてどうでもええわｗみたいなイメージ