グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

>>999 匿名さん
断熱性は大事ですよね。光熱費は上がってるし。今週の寒波はきつかった…。

たしかここはアルミサッシなので、断熱性には期待できなさそうです。同じセキスイでも覚王山の方は樹脂アルミ複合サッシなので、少しはマシかも。

セキスイのように諸々こだわるメーカーには断熱性のスペックも上げて欲しかったです。

>>1001 マンション掲示板さん
ここはZEH-Mをとっていたと思います。

>>1002 マンコミュファンさん
正確にはZEH-M Orientedですね。本当のZEH-Mマンションって、知る限り日本ではまだ建設されていないと思うけど。エネファーム、大体12年くらいで交換する時の費用が70万くらいかかるんですよね。エコジョーズだと街の安いお店で頼むと35万に10年保証とか付けてくれます。

ここは凄く良いマンションだと思いますが、10年毎に徴収される一括修繕積立金やら、エネファームの交換、天カセの交換など長い目で見るとお金がかかるマンションでもありますね。

ちらほら明かり付いてると思ったら今月から入居か。

>>1003 マンション比較中さん
エネファームついてるにはプレミアムの一部住宅だけだし、そこ買える人は70万くらい気にしないんじゃないか。

>>1005 通りがかりさん

それにそんな詳しい人のほうが珍しいしね。

>>1001 マンション掲示板さん

私は気になりませんが、それが大須と覚王山の違いでしょうか？

明日コンビニがオープンですね。

足元も今よりずっと明るくなりそうです。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 26戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 （3戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円

良いマンションなのに大須なのが勿体無い

>>1009 匿名さん

トランクルームってどこにあるのでしょうか？
教えて頂けたらありがたいです。

>>1010 通りがかりさん

入居が進んでいると思いますが、住人同士や地域とのトラブルなどはどうなんでしょうね。昼間に前を通りましたが、人通りから感じたのは、やはり大須独特の雰囲気でした。マンションの落ち着いた佇まいが、周囲からは浮いた感じでした。懸念は現実になっているのでしょうか？

>>1013 匿名さん

先日契約してきました。
いいマンションですね。
2L以上はほとんど残ってませんでした。
1Rの方が比較的残ってるようで、意外な感じでした。

最近のグランドメゾンで、竣工前に完売しなかった物件は無いと思う。ここは、まだ一割以上残っているから、相当苦戦している。途中でマンション名も変わった。企画でミスしたということか。

大須で1億出すなら久屋や覚王山とか池下で1億出すでしょ
大須の歩きタバコが尋常じゃ無いくらい多い
土日祝は最悪

>>1015 マンション検討中さん

1Rと積水は親和性低そうですよね。
グラメは細かいところまで金掛けてる。
投資用として1R作ったんだろうけど、投資用なら少しでも安い横文字ディベが最適解。
しかもここ、1Rだけカップボードと天カセないんだけど、加えてアルコーブも狭かった。
1R上下でジョイントしてメゾネットにすればいいのに。

>>1018 口コミ知りたいさん
名古屋のグラメは狭い部屋でも仕様を変えないと思ってましたが、ここは違うんですね

>>1019
マンクラの言うことは話半分8掛け割引で聞いてください

>>1018 口コミ知りたいさん

ワンルームに天カセはいらないと思ってしまった

>>1014 マンション掲示板さん

おめでとうございます！

ワンルームの天カセ、贅沢でかっこいいと思います。
普通のエアコンだと賃貸っぽさが出ますが、天カセにすることで、かっこよさが際立つ気が。

気になるのは、1Rは需要あるんでしょうか。1人暮らしでも寝室とLDK別の間取りを希望する人が多いような気も・・・
価格の面で1Rになったのかもしれませんが。

>>1013 匿名さん
上下静かとのことで羨ましいです。
私のところは、おそらく上の住人の足音が結構響きます。
コンビニ側は、特に休日前の深夜に騒がしい時もあります。

最新の普通のエアコンのほうが性能いいし電気代全然やっすいよ
見た目重視なら天カセいいけど
今のご時世電気代重要よ

リビング30畳の豪邸で掃除は業者呼ぶとかなら天カセもいいんだけど
そうはいかないしね

>>1023 匿名さん
そこそこの会社に勤めてるおひとり様で１Rで充分だけど、マンション全体として１Rだけじゃない、2億の部屋もあるグレードが高いものが良い人向け。投資だけでなく実需もあると思います。
名古屋でそういう条件で探したら今はこの物件だけでは？希少価値はあるのではないでしょうか。でも積水さん攻めすぎましたかね。
ただHPとか見ててもその辺の訴求が弱い気がします。

アパートメントで押し通して、それに呼応する客層に絞って攻めていれば、違った結果になっていたはず。何？アパート？という声に負けて、攻めきれずに、軸がブレたことが敗因。

敗因って大げさな。
フォアボール余分に２つ出した位じゃね？

いやほんとアパートメントのほうが良かったのは間違い無い。
ほとんどが10階以下の部屋になるのに実際購入する側の気持ちを軽視して、なんとなく変えてしまったのならだが。素人の意見は聞かないほうが良い。

>>1028 マンコミュファンさん
言われてみれば最初のコンセプトが「ジ・アートメゾン」だったことからすると先鋭的な名前が似合いますし、タワーはありきたりな印象ですね。タワーなら普通にファミリー向けの間取りだけでも良かったのかもしれません。案外名前って大事ですね。

人間ないものねだりですね

>>1031 中古マンション検討中さん

住所・地名・名前　大事ですね。

>>1030 匿名さん

アパート談義はスレ最初の方にある

立地との兼ね合いから、アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。遊び好き富裕層のセカンドハウスや、先端を走っている自覚のある世代の自宅兼仕事場としてね。ファミリー的なイメージを入れてしまったらダメでしょ。

>>1035 評判気になるさん

何で前提がダメになってんの？

>アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。

貧乏人相手に上限10万の賃貸アパート作れってか？

ここの失敗は何と言っても門前町通と時期被って建築販売した点だよ。

>>1027 中古マンション検討中さん

積水は設計が素晴らしく、営業がしょぼい。
タイルと天然石も見分けられない。
中見ると、びっくりするぐらい細かいところに金掛けてる。例えばトイレの巾木がリビングと同じ、とか。

ずっとこの物件は、名前と門前が先に販売かぶってしまったことばかり話題になるけど、まあ結局売り方があまり良くなかったのかもね。
建物自体のクオリティーは高いし、大須のど真ん中で他にない立地で栄も近い、2路線の上前津駅5分で良いところばかりなのに。

上前津は子育て世帯が中区の中でも多い地域だから、もっと高収入ファミリー向けに振れば良かったと思う。
なんか単身やDINKS向けにアートなんちゃらとか変なコンセプトにしたからだめなんだよ。

少なくとも１Ｒはいらんかったね。

素人評論家おもろいな

>>1040 検討板ユーザーさん

みんな、ファミリーで大須住む人いない！って言ってたじゃんw

>>1042 マンコミュファンさん
何言ってるの、正木小は児童数が増えすぎだから建て替えするんだぞ。

>>1042 マンコミュファンさん
そうかな？部屋割りは２LDK３LDKだけの方が良いという意見が最初から多かった気がする。冒険するにしても１Rは今の半分でいいとか。
みんなは合っていても声がでかい人が大きく間違えてそれに従ってしまうのは、世の常。

>>1044 匿名さん
それは各自過去レス参照ってことで。

仕様はかなり高くて値段も安いわけだけど、将来の売却の時の価値はどうなんだろう。最低限残債割れはしないといいんだけど。

>>1046 検討板ユーザーさん

風の便りで聞いただけだけど、欧米人も住んでるらしい。欧米人が別荘感覚で日本のマンション検討した時、東京の半値で、ガッツリ商店街ど真ん中のここは爆上がりかもよ。
積水の回し者ではありません。

疑問なんだけどオプレとかが同じ坪単価くらいで単身世帯の中区の物件がんがん売り切るのは何故なんだろう？

>>1046 検討板ユーザーさん

頭金ほぼ無しで全額ローン？

>>1048 匿名さん

ひとえに営業力でしょう。
マンクラ界隈ではネタ的にどうでもいいような些末な仕様の差を
あーでもないこーでもないとこねくり回すが
ぶっちゃけ大半の購入者にとっては大した違いないと思うしね。

>>1048 匿名さん

どぶ板営業。
賃貸より得ですよね、のプレゼンが上手い。
営業力は地域ナンバーワン。
腐ったトマトでも何でも売る。

積水の営業はお高く止まってるから、少しは見習った方がいい。

手厳しい意見だけど確かにねえ
それ以外思いつかない

逆じゃね？
大須ど真ん中で家族で住みたいと思うか？

秋葉原のど真ん中で住みたいと思わないのと一緒

単身に振り切ったマンションにした方がいい

>>1053 通りがかりさん
そう思ってたら事実は違ったということ

ファミリーの中に単身DINKS向けの部屋がある場合
その単身側から見ると共有部分の設備が充実したり専有面積の管理費等、割合負担が軽くなるなどメリットしかない。
その説明が足りなすぎて勿体ない。

大須は変わりモンが多いから外野が「普通」で考えてもそう簡単に理解は出来ないやね。

大須、昔は治安良くないって聞いたけど今は良くなったのかな

東京なんて新宿池袋はおろか、上野、秋葉原、大塚、錦糸町にすらファミリー住んでるぞw
名古屋は田舎だから住宅といったら八事とか覚王山とかの僻地が好きなんだよw

自分は上前津の某マンションから本物件に引っ越しました。名古屋って規模的にはコンパクトな街なのでわざわざ郊外の（個人的にJR中央線の外側は郊外です）利便性の良くない場所に住みたいとは思わないです。でも、名古屋は郊外の人気が高いので東山線沿いの例えば覚王山や本山だと中区の駅近くより高かったりしますよね。

ちょうと前は「中区は〇〇な人と〇〇人が住むところ」ような書き込みも目立ってましたし、街中に住むことへの抵抗感が強い地域なのかなとは思ってます。都心回帰の動きが名古屋は鈍いですよね。

名古屋って地方の商店街のように郊外のイオンモールに負けて衰退してしまったようなところがすごく多いんですよね。唯一大須だけはまだ踏みとどまって活気があるかなとは思いますが。
関西には駅前に商店街があるところは沢山あるのでそれらに見慣れてると、規模が大きくて面で広がってるという特徴があるものの大須も普通に思えてくるかもです。

>>1058 匿名さん

浅いな

>>1056 匿名さん

あなたが変わり者だとすると、大須は普通の人が多いことになる。さて、あなたは普通かな？変わり者かな？

>>1062 マンコミュファンさん
上前津に住んで長いけど若者の奇声なんて聞いたことないな。
あと大須に来てる奴らは大須には住んでないと思うけど、住んでたところが低所得者向けの賃貸だったんだろうね。

単身で賃貸なら暇つぶしになれるあり
人混みが嫌い、家族なら無いな。
8千万出して買っても売る時大変だよ
賃貸で出して大須で家賃30万払う人いる？

こういう風に言ってこられても、企画する側は自分が正しいとおもうことをやりきらないと駄目なんだねえ。声がでかい人は大抵間違ってる。

まぁここと門前町通は貴重な大須のグラメになりそうだ。

>声がでかい人は大抵間違ってる。

これもあるあるやね。

極端なことをいう右。
極端にことをいう左。
ツイフェミも同じ。

受け入れられないと相手を説き伏せようとどんどん強い言葉を使って圧をかける。

世の常。

>>1066 匿名さん

そういう事ですね。どんな業界でも一般ド素人の意見に振り回されちゃいけないですからね。

一方でど素人を相手にして業界が成り立っている

購入者の口コミ見ると子供居ない人が多いね。

マンション見せてもらいました。豪華でよいですね。
前の方では1Rがはけてないような書き込みありましたが、私がみた時はほとんど残ってなく、逆に2LDK、3LDKがそこそこ残ってました。

>>1070 匿名さん

そういうことです。
ド素人の客を相手に商売するのは良いが
ド素人の客の言うことをいちいち聞いていちゃダメという当たり前の話ですね。

大須は1Rや1LDKはおすすめ
逆にファミリーが住むような3LDKとかはずっと住むなら良いが、売ることを考えると難しいよ。

>>1074 マンコミュファンさん
とりあえず角部屋の２LDKが２タイプと南向きの狭めの２LDKの２タイプが一番売れてて全戸完売してるな。

たいしたもんですな

投資とか考えず住もうと思ってマンション探してる自分にとってはすごくいい説明をしてもらったな～って感じで営業さんに好感持てたよ
他の不動産屋がヤバかっただけかも知れんが

>>1077 匿名さん
詳しく教えていただきたいです。

>>1077 匿名さん

いいですね。

>>1077 匿名さん

もうどこか決められました？

>>1078 マンション検討中さん

説明の内容としては一般的なんだろうけど、ここに建築するまでの経緯とか、周りの環境の良し悪しの説明はもちろん、小さくても気になることちょっと聞けばそのまま話の流れですぐ教えてもらえたのがよかった。ガツガツしてないけど説明しっかりしてて、でも周りの競合の動向も聞いたら教えてくれた。こっちも色々見てて気に入ってたりするところあるのを考慮して相手下げずに同意したり教えてくれたり。
マンションの共有部一つ一つを丁寧に説明してもらえたし、積水の建物の共通点とか、部屋の建築材？の説明も。お金掛けてるからこそ説明できるんだろうなって他と比較できたし。

>>1081 マンコミュファンさん

しっかりした説明、いいですね。
そういえば今日はニッパチライブの日ですね。

3月末になり、住民も増えてきたように思います。
保育園くらいのお子さん連れや、小学生がエントランスに友達をたくさん連れてきていたり、単身、40代～ご年配のご夫婦まで幅広い感じです。
ペット可ということもあり、最近は犬の鳴き声もよくします。

先日内覧に行きましたけど、あまり残って無いですね。
夜に見に行くとそこまで電気ついていないので、たくさん残っていると思いきや意外でした。

住民は色んな属性の方がいるようで、若い人からお年寄りまでいるようです。

4月に入りましたが、ちらほら引越し業者が来ていますので、これからお引越しという方もまだまだいらっしゃるのだと思います。

>>1084 マンション検討中さん

私も昔、完売マンションに灯りが付いてる部屋が少ないと思って
意識して見るようになりましたが、今は完売・入居半年後でもあんまり電気ついてないですからねえ。
家族構成・時間・リビングの使い方etc.変わったって事でしょうね。

たしかにほとんど売れてるはずなのに電気は全然ついてないですね。
以前聞いた話だと、結構投資家や税金対策でかってる人もいるって話だったので、相場があがるまで寝かせてる人もいるのかもしれません。

>>1088 マンション検討中さん

そういうのもあると思いますが、都心部以外のマンションでも外から見えるところではあまり灯りが付いていませんので家族構成、部屋の使い方諸々変わっているんだと思いますよ。

東向きって下の方は横のパソコン修理屋さん気になりますかね？

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

誤爆失礼しました。（1091）

>>1090 匿名さん

2799の部屋ですよね？
あれ、ずっと残ってるのが不思議。
MRの隣の部屋だから最後まで売らないのでしょうか？
二千万台で販売されるグラメは二度とないかもしれないので気になってるんですよね。

>>1090 匿名さん
パソコン屋は別にうるさくもないしそんなに気にならないんじゃない？そもそもそのうち無くなりそうだし。
基本東向きの方が人気だけど、低層は西向きのほうが離隔があるから人気ですね。

あの部屋って近所のオープンの中古より安くて面白い。

>>1093 マンション掲示板さん

概要見ると先着順で売ってそうですね。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 17戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台・5,000万円台 （各2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月16日

大分減ってきたな

>>1090 匿名さん
>>1092

公式サイトにもニッパチライブが取り上げられてるけど
ちょうどこの画像のポジション辺りがその位置じゃないかな。

ベスポジ

>>1090
私が行った時には、その部屋はもう売れてしまっていました
3階3LDKの6999万も既に売れています
HPには載っているが既に販売済の物件が一定数あるようです

見に行ったのは先月なんで、その後キャンセル出てたら再度販売されているかもしれません

>>1099 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり、って感じですね。
でも、そういう部屋をＨＰに掲載して客寄せに使うのは積水のイメージにを悪くすると個人的に思います。

>>1100 マンション検討中さん

全く違う時期ですが、私が見に行ったときも空いていて次の回で聞いたらちょうどその間に商談が入ったと言われした

そうなると日取りを自分の好きな日に決めててまだ契約してないだけなんですかね
まぁすぐ入居でなければそういう人も多そうですね

特に週末の深夜、若者の奇声やスケボーの音、結構気になりませんか？
ある程度は予想してましたし、ずっとではないので仕方ないかなとは思っていますが...

スケボーの音も聞こえるんですか？

門前町のほうは人気で売れてたけど、こっちはなんで苦戦してるんでしょうか？

>>1106 匿名さん
何を持って苦戦と感じた？竣工3ヶ月目で16/152戸だけど、竣工前完売してないと苦戦ってかんじ？
プラウドタワー栄パークアリーナもプラウドタワー名駅南もスミフのマンションもまだ完売してないけど、どれも苦戦してるって印象です？

>>1104 匿名さん

もし近くの交番とかに相談しに行く余裕があれば見回りとか増やしてもらえると思いますよ
でも今は大須に限らず他の商店街もスケボー問題ありますからね…

正直門前町よりはうるさそうかなという印象

スケボーの音は一度も聞こえたことないが、西側の部屋だと聞こえるのかな。
防音性能が高いから窓閉めてると何も音聞こえない。土日の昼に窓開けると大須の喧騒は聞こえるけど。

>>1107 検討板ユーザーさん
2022年11月竣工だから、もう半年経過くらいですよね。それで20戸近く残ってるから、このペースだと竣工1年後くらいに完売ペース？割と苦戦してるんじゃないでしょうか。竣工前完売、竣工後にすぐ完売してる物件はありますよね。
プラウドタワー名駅南は。。比較対象にされてもな笑
栄は竣工したばかりなのでなんともって感じですけど、苦戦してる感じはしないですね。

>>1111 匿名さん

そう思って、値引き期待で訪問したんですが、撃沈しました笑。なんか、一昨年10月に販売開始して毎月6戸ぐらい、順調に売れてます、だって。御園座に次ぐ積水の基幹マンションで力入れて造りましたのでこの値段でよろしくお願いします、だって。あーあ。

ここは箱で気合いれてるからな、立地とりたいなら伏見か本山のほうがいいだろうね。竣工してからのほうがペースはやくなってる気がするし。

>>1111 匿名さん

マンクラでも苦戦に対する感覚は即日完売連発時代の思い出が忘れられない人と
竣工後販売上等で売る時代になったと切り換え完了済の人がいる感じやね。

マンコミュの場合はそれに加えて難癖つけたい、知識ひけらかしたいだけの人間も一定数いるから余計面倒臭いけどね。

竣工前完売連発してるのは、どう考えてもオープンハウス。多分というか確実に一番売れてるし売ってる。

うちも深夜にスケボーの音聞こえます
一階がコンビニだしうるさい時はたまにある

>>1116 匿名さん
部屋タイプどこ？

>>1116 匿名さん

普通に考えると、自分の購入したマンションのネガティブな面を言うことは資産価値を下げるので言わない。では、なぜ言うか？購入してないからですね。

理屈で言うと、若宮通りにスケボー専用のエリアがあります。トリックもできるような設備があります。そこでスケボーせずに、わざわざ公道でやる意味ありません。帰り途にスケボーしてる可能性はありますが、それで言うなら若宮大通り北側のマンション近辺もスケボーの音が聞こえるはずです。そんな話聞いたことありません。

訳の分からん害虫、もとい、外野駆除のために書きました。簡単に論破されるようなでっち上げはやめましょう。

>>1118 マンション検討中さん

>>1118 マンション検討中さん

スケボーＤＪを受け入れてこそ大須民

>>1118 マンション検討中さん

逆に簡単に論破されてる

>>1118 マンション検討中さん

確かに大須でスケボー乗ってる人見かけますし、上前津駅・矢場町駅でもスケボーもった人を改札で見かけることがあるのですが、そういった若者を排除して賑わいが無くなるのもなって思いました。
そういったのを敬遠しているファミリー層が変わりに来るかといえば多分大須じゃなくてイオンモール行くでしょうし

ちなみに私は西側住戸ですが音は気になりません。

>>1112 マンコミュファンさん
この物件、大須門前町との販売時期をずらしたりマンション名変更の為に販売開始が遅れたんですよ。
まだ引き渡し開始から3ヶ月ですし営業の方に話を聞いても全く焦っておらず予定通りよりもむしろ良いペースで売れてるそうですよ。

モデルルーム行かれたならご存知かと思いますが、いくつかのオプションが無償でついてるのは積水からの値下げしない分サービスだと思ってます。

>>1118と>>1126のレベルの差

>>1123 匿名さん

大須のど真ん中に家族と住むとか凄いな。
スケボーだけじゃなくて、歩行者の信号無視は当たり前
自転車もやばい。
一番嫌なのが歩きタバコ

長く住むと分かるよ

積水の営業さんって全く焦らせてこないから逆に焦る

あとどれぐらい残ってるんですかね？
1r,1ldkあたりで探してますが、オープンルーム行く時間がなかなか取れず・・・

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 （2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

>>1132 マンション検討中さん

忙しいのは分かるけど、まあ流石に動かないと買えませんで～

>>1127 マンコミュファンさん

カップボードとか天カセを無料で付けてくれるなら嬉しいけど、デフォルトで付いてるんですよね笑。

減っては来てるが高層プレミアムの高額の部屋が残ってるのがちょっと辛いな。

>>1139 匿名さん

ちゃうちゃう、営業がおらへん、積水は。説明だけ。営業しよらへんだけやで。ま、嫌われたくないんやろな。自分の会社の求人にオプレジと積水の営業来たら、100%オプレジ採用やな。

>>1140 eマンションさん

オプレジの営業さんは家売るってレベルじゃないから客視点では積水と比べ物にならないと思うけど…

>>1136 匿名さん

億の上層階を検討したけど、出口を考えてスルーした。
大須は好きな街だけど売ることを考えると厳しくなるからね。
ずっと住む人には良いと思うよ。

>>1142 口コミ知りたいさん

億持ってる人で、わざわざ中古選ぶ人ってどんな人ですか？数千万なんて誤差だから、新築選ぶと思うんですが。

>>1115 マンション比較中さん

確かに立地は抜群だけど…オープン名古屋ドーム前良くあんなに竣工前完売のペースで売れてる気がする。

>>1144 匿名さん
キャッシュでもローンでも積水に入るお金は全額一括で変わらないのに、なんでキャッシュだと値引きがあるんですか？
ちなみにどれくらいの値引きの提示があったのでしょうか？

相変わらず名古屋でも積水グラメは人気ないな

>>1144 匿名さん

二重床のメリット知ってるの？
大雑把に言えば大規模リフォームが可能、この一点のみ。
大規模リフォームするのは100m2超えの部屋とか、二戸連結など。
超富裕層にしかできない。
超富裕層は新築買う、中古買わない。
つまり、100m2以下の、普通の部屋を買う平民は、自分が使う場合も、人に貸す場合も、人に売る場合も、二重床のメリットを享受することはあまりない。

キャッシュで払えば値引きしてくれるって時点で嘘松っぽいな
もうちょっと設定練ってから出直してきてね

>>1148 マンコミュファンさん
その一点のみじゃないし、リフォームにしても大規模に限らず、水回りが動かせないってとこでしょ。

吊るしで使わないことに広さは関係ないし、中古も買うよ。それこそスケルトンからやれる楽しさがあるし、立地の方が大切だからね。

マンコミュの言う立地の良いところって、国際センター、伏見、池下、覚王山、本山から3分以内のところを差してんだろ？

>>1150 口コミ知りたいさん

平民の発想だな。
超富裕層は狭い部屋買う必要ないし、中古買う必要もない。

水廻動かさないなら、直床でもできるよ。誰でも知ってる。

>>1150 口コミ知りたいさん

独身さん？

販売概要
販売状況先着順申込受付中
販売戸数13戸
販売価格(税込)3,489万円 ～ 17,998万円
最多販売価格5,000万円台 （2戸）
間取り1R ～ 3LDK
専有面積35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積1.74㎡
バルコニー面積6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額)7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額)4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

>>1152 マンコミュファンさん
そりゃ平民だろ。貴族の発想なんて想像できん。

超富裕層の線引きってどの辺で言ってる？
ビリオネア？

誰でも知ってる割には、
>>1148 さんは知らなそうだね。

>>1155 通りがかりさん

資産でビリオネアからだな。
俺は億り人だけど、億の部屋買って5000万掛けてリフォームとか、流石に無理。

平民がスレ見ててごめん

>>1156 名無しさん
ビリオネアって世界に3,000人ってとこだけど。
1億円と9億円でもだいぶ違うし、総資産のか金融資産のかでもだいぶ違うねぇ。

資産でビリオネアって…。

ビリオネアが名古屋のマンション買うかよ
物知らな過ぎてビビるわ

>>1146 評判気になるさん
ちなみにこの質問に対する回答は？まだかな？
マンション購入で一括で買うから特別に値引きとか有り得るんですか？
常識知らずなので後学のために教えていただきたいです。

ディスりにディスられても残戸数がどんどん減っていく様は、異様な光景でもある。
あながち他地域の物件より売れていないというには些か疑問を感じるところである。
門前町と合わせても230戸近い数の高額物件の需要が上前津にあるという事実に驚きを隠せない。

グラメにしては売れてる方だと思いますよ。
積水にしては立派、よく頑張ってるほうじゃないかな。

>>1158 eマンションさん

は？と思って調べたら、GMO熊谷さんが1100億で2674位だぞ。億り人が名古屋で10万人ぐらい、資産10億なんて名古屋にも4桁はいるぞ。億ションなんてそいつら相手の商売。

>>1163 通りがかりさん
ミリオネアは資産130万円くらいか…。

「大須」「上前津徒歩5分」、ってところだけがクローズアップされがちだけど栄南から栄駅、伏見南まで広範囲にカバーできる立地の良さも見逃せないところだと思う

>>1165 匿名さん

こんな立地だけとプラウドとかメジャー7で建ててたら速攻で完売だったろうな。
グラメだったらこんな販売ペースでも普通だと思うよ。

トップページの最低金額と物件概要の最低金額が異なるのですが、まだ販売してない住戸があるのでしょうか？

>>1167 検討板ユーザーさん
誤植では？プランにHタイプの308号室が2799万円ってちゃんと乗ってるし。

>>1169 マンション検討中さん
「じゃあ」になってないよ…。
ビリオネアじゃないというなら、ってなるよ。
その「じゃあ」って…。
ビリオネア…。

タワマンは遠くからでも一目でそれと分かる圧倒感があり、誇らしい気になるものだが。
一方で売れていないタワマンだと裏目に出てしまうもので。
遠くからでも「あれが売れてない木偶の坊の駄作ね」なんて指差されて笑われてるかと思うと、逃げ出して隠れたくなる。タワマンだと逃げ場がないのよね。

>>1171 匿名さん

それがナゴヤザタワー

>>1171 匿名さん

ポツンと1棟のタワマンだと「おおっ」となることはあるね。
１棟じゃなくてもタワマンって分かりやすい建物・立地だったりね。

一方で都心部だとタワマンの外観がオフィスビルに溶け込みすぎてたり
近くに居すぎて（上を見ないから）認識出来ない時もあったりｗ

ナゴヤザタワーってマンションクラスタが投資物件としてすごくいいって言ってた気がする。

良い意味で目立てば嬉しいけれど、悪い意味で目立つのは最悪。
「見て見て！あれが大好評のタワマンよ！」と言われれば嬉しいが。
「見てみ、あれ。積水の世紀の駄作と言われとるグラメだわw」とか言われると悲しい。

大須のこの辺り、高層ビルがないから、悪ノリで目立つよね...
「見てみろ、あの木偶の坊、あれがお笑いグラメだ」とか聞こえよがしに言われると涙が溢れそう...

>>1167 検討板ユーザーさん
これ前にも話題にあがってますね

>>1174 匿名さん

マンクラっつっても人生で数回程度買った事がある程度じゃ
マンション投資のことなんか何も分からんわね。

まぁ、ビリオネアの意味すら分からんで億り人を僭称する方もいるんで。
資産の何たるかも理解できない資産家と同じですな。

>>1168 eマンションさん
スーモやホームズではこの部屋もう消えてるのに公式サイトでは残ってるのはどういう事でしょうね

ナゴヤザタワーは、大阪や東京のお金持ちが投資として買ってるわ。
名古屋駅から一番近いタワマンでリニア開通したら価値が上がると思ってな。
名古屋知ってる人なら買わないって

>>1181
スレ間違えてる？

>>1180 マンション掲示板さん
そう言ってるうちにホームページから消えたぞw
絶対積水の担当者このスレ見てるだろw

>>1183 名無しさん

この前も話題に出てたけど売買済って言ってたし今週契約だったんじゃない？？

>>1160　eマンションさん
厳密には、キャッシュ一括か、ローンでも年収1500万超えの誰もが知ってるような一流企業勤務であれば、デベによっては「売れ残り部屋」については割引提示されますよ。

野村、東急不動産は、決算に合わせるためか、ほぼ上記条件に合うなら有り。絶対に値引かないのは住友不動産。東京では築3年でも平気で売り続けてます。

ただ、闇雲に「値引いてください！」じゃ通りません。何度もモデルルームに通って熱意をアピールし、リアルに検討している他社の物件の価格を引き合いに出すなど具体的な数字が必要です。本当にここが欲しいのなら担当チーフに掛け合いましょう。平の若い営業マンだとダメです。東京建物とか、契約社員のおばちゃんとか出てきますが、全く話通じませんね。

私は現在のマンションは値付けが高すぎて売れ残っていた最上階角部屋を1000万引きで購入できました。首都圏ですが。100平米超えで、間取り変更などしたので二重床はマストでした。

勿論、値引き額は物件価格に比例するので、今、ここで売れ残ってる3000万台、4000万台の部屋なら1割値引き・・億超えの部屋なら2000万くらい有り得ると思います。ちなみにマストスクエア金山は検討した時期が発売前だったので、残り部屋が無いわけで当たり前ではありますが、「値引きの代わりに何らかの有償オプションを無料にする」と持ちかけられました。

野村や三井はキャッシュ一括と言っても、何の証明書も見せろとは言ってこないのに、ここは証拠が欲しいということで貯金通帳見せました。セブンメジャーとは、やはり違って余裕がないんだなあと思いました。

ちなみに、ここの仕様が高いと言っている方々・・設備については殆どリフォームで出来ちゃうんですよね。絶対後付けできないのは、ディスポーザーとスロップシンクです。あと、リフォームするにも大がかりになるのはミストサウナですね。私は毎日好んで使いますが、ベランダのガス式温水器から浴室までの配管が10mm太さが必要となるので、後付けするとなると、床を剥がして配管を全て入れ替える必要があります。普通の浴室配管は7ミリが多いので。

お金さえあれば二重床なら可能ですが直床ならまず不可能です。

二重床で困ることなど何ひとつありません。

>>1185 匿名さん
時間かけてまで長文お疲れさま！！

>>1181 匿名さん

間違えてるって
半分近く残ってるし

>>1185 さん
で、積水からはいくらの値引きの提示があったの？

>>1185 匿名さん

うーん…リアリティがないなぁ。
ひとまず、単体ディスポーザーというものがあること。全面直床ってことはない。

>>1185 匿名さん
現居が首都圏最上階の角部屋所有している人が、マストスクエア金山とグランドメゾン大須ザ・タワーに何度も通って熱意を伝えた上でキャッシュ購入を伝え通帳残高を見せてデべから値引きを引き出したってことね。

それでマストからは有料オプションを引き出せたのはわかったけど、グラメはいくら値引きの提示があったの？

>>1185 匿名さん
誰も聞いてないようなこと長々と喋っても意味ないよ。
「昨年の時点で」「現金一括なら」と値引きの話があったんだよね？
それは嘘ではないんだよね？

>>1192 検討板ユーザーさん

そんな血眼になってお値引き情報を書き込んでどうするのさ？
逆にいくら値引きして貰えたらあなたにでも買えるの？
指値で言ってみなよ。

論点すり替えマンとは会話が成り立たんね

>>1185 匿名さん

住友で値引きされた物件知ってます。
証拠もあります。
物件概要で案内された価格と、レインズに登録されてた価格が違いました。
あなたの嘘付き確定しました。

二重床で困ること、ありますよ。
価格が上がります。
あなたのようなこだわりを持つ方はマイノリティなので、名古屋では二重床はあまり採用されてません。念の為、もちろん値段が同じなら二重床の方がいいですよ。

通帳の話はくだらなすぎる。何の信用にもならんことぐらい分かるだろ？

絶対にない　vs　絶対にないことはない

ｗｗｗ

どっちもどっちだな…。

1000万値引の方はそもそも値引する物件選ぶの？という入りから胡散臭いし、レインズ云々の方も新築マンションでレインズに掲載されるってどういうこと？って感じで。

>>1193 マンション掲示板さん
お前が書き込みしたことが嘘か真かどっちかって聞いてんだよｗｗ

>>1197 評判気になるさん

レインズマンです。

住友新築買いました。
数年後に売却することにしました。
仲介会社と売却金額相談しました。
その際、そのマンション全体の住戸別新築分譲価格一覧を見せていただきました。
その価格一覧はレインズ参照したもの、とのことでした。
理解できた？

>>1197 評判気になるさん

レインズマンです。

どっちもどっちだとー？
長文くんは全国の住友物件に対して「絶対」を使い、
私は自分が買って売った住友物件に「絶対」を使った。
どっちもどっちだとー？笑

>>1199 検討板ユーザーさん
わかんないなぁ。
それは価格改定しただけで、値引じゃないねぇ。

>>1200 マンコミュファンさん
どっちもどっちだよ。
その水準で絶対を受けるなら終わりのない物事はない。みたいな真理の世界じゃん。
そもそも値引というなら購入者が購入時点で値引された自覚があるからね。

>>1199 検討板ユーザーさん
新築マンションってレインズに掲載されないのは知ってる？レインズは仲介が守備範囲なんで。売主自身が登録して他社の仲介に期待するってこと？というか、そういうことなんだよね。それとも業者間取引を期待してるの？売主が。

>>1203 検討板ユーザーさん

あんた、MIDのスレで特定契約者さんをやり込めた例の輩、な。
あっちにも、こっちにも顔出してんな。
って、俺もか笑

最近このスレ盛り上がってるねー

>>1204 通りがかりさん
この人は独特な文章だが、優秀だから安心して任せられるね。

>>1205 検討板ユーザーさん
もう物件にはネタがないから別のことでもりあがってる。

そもそも値下げする場合って、旧価格と新価格を、価格設定日と併せて公開しないといけない、と聞いたことあります。二重価格表示義務とかでしたっけ？

ネタがないって言ってもなんやかんや着々と売れてて残りも少なそうだけど現状どんな感じかご存知の人いれば教えて欲しいっス

大須がーニッパチがースケボーがーとガーガー言われてたけど、いうほど懸念点でもなかったってことじゃないか。

まぁ正直栄近いし地盤いいしマジで住みやすいよね

>>1210 匿名さん

大した資産持ってないけど、松坂屋外商から挨拶があったよ。チヤホヤされて浮ついてますw。松坂屋は楽勝で徒歩圏だからかな。

>>1198 評判気になるさん、皆さん

思ったより沢山の書き込みで驚いてます。
でも、これくらいの価格帯のマンションを購入できる方で、過去に一度や二度マンションの買い換え経験した方なら値引き提示された人もきっといると思います。トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。

ただ賢い方は、わざわざこういうところに書き込みしないってことでしょうね。

私は、とりあえず名古屋に新築マンション購入は当面見送ることにしたので、
積水さんに嫌われても構わないと思い事実を書いただけです。

営業マンさんの名前まで挙げることはできませんが、当時は南東角部屋の7000万台の部屋が残っていて、そこなら500万程度、西向き60平米切る部屋は4000万台だったので、500万値引きは無理です・・という感じで、自分ももうこの物件を買う気は失せていたので、それ以上は踏み入りませんでした。

ちなみに、実は別のデベの物件の担当者さんが大須界隈に住んでいるので、こちらの購入検討したそうで、その方は昨年1月くらいの段階で値引き提示されたそうですよ。大手デベ同士あるあるなのかもしれませんね。

積水ハウスさんは、名古屋だけかもしれませんが、事前にお得意様とかに案内出して先行発売したりするので（御園座タワーは一般売り出しする前に売り切れたと名古屋の友人には言われました）、ややこしいですね。

ちなみ、私が今のマンションを値引きで購入した時に驚いたことに売買契約書の価格は正規価格のままでした。年末控除で税理士さんに相談したのですが、デベがよくやるやり口だそうですよ。

それでは、これにて失礼します。このマンションを購入された方は是非とも素晴らしい人生をお過ごし下さいね。

>>1213 匿名さん
>トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。

それ位、軽～く超え・・・・ないです。超えないですｗ

売買契約書と入金額異なるとか素人過ぎて開いた口が塞がらん笑

>>1206 匿名さん
優秀？冗談だろ？
MIDスレの自称契約者も、あのレインズ坊やも、あいつらアタオカだぞ。

売買契約書と購入金額が違うとかヤバすぎる。それってデベに入るお金の差額はどう経理処理してるのか。。宅建士資格剥にならないの？

>>1212 口コミ知りたいさん
松坂屋の外商は、昔と違って外商カードばら撒いてるのでステイタス性と希少価値は薄れてますからね
30代リーマンで招待あるらしいよ
高島屋は審査厳しいらしいけど

>>1213 匿名さん
大人が読んで信じてもらえると思ったんだね。
子供って面白いね。

>>1218 通りがかりさん
ほんとにそう。ネットで申し込める外商カードなんてだのゴールドカード。
このマンションにもご丁寧に招待状が２回も入ってたし。
一定以上のマンションにはばらまいてるんだろうな。

>>1216 マンコミュファンさん
レインズ坊やは他の奴だぞ

>>1117 マンション比較中さん
南向きでコンビニ側の中層階です

100m道路中央帯にスケボーできる場所はありますが、
大須近辺はよくスケボーに乗った人たちが走ってますよね
しばらくするといなくなるので、音がするのは一時ですが

このマンション、気に入ってますよ
なにかあればすぐに注意の貼り紙がされますし、今のところは快適です

>>1220 マンション比較中さん

そうなんですね。
私のような平民が入れるのも頷けます。
満を持してお得意様サロン行ったらセントレアの国内ラウンジより下でした涙。
JALのフリークエントフライヤー持ってるので、こっちは一年で解約ですね。でもいい経験できました。

大須の歩きタバコと悪質な自転車なんとかして欲しい。

大須は子供も歩くんだし、歩きタバコは罰金10万とかして

大須と言う住むにはイマイチな立地と、グラメと言うメジャー7以外のマイナーな商標。
この二重苦にも関わらず、販売状況はよく健闘していると思いますよ。
まあ、及第点をあげて良いんじゃないかな。

住まいが住民を選ぶ、と言いますが。
2番手、3番手レベルのブランド物件ともなると、住民もゴミ捨て場やエレベーター位で感嘆してくれるのでデベもラクでいいですね！

ここの低層南買った人終わったな。

セブンイレブンでたまってる奴らがうるさすぎる

>>1235 名無しさん

このマンションの住民達がセブン前で溜まっているんじゃ？
住民は、ゴミ捨て場やエレベーターに感嘆してるレベルで、共用ラウンジとかないしな。

大須は観光地だからうるさくなるのは仕方ないと思って買わないとダメ。スケボー、キックボードは当たり前で大須に食べ歩きする奴らなんて信号無視歩きタバコポイ捨ては何にも思ってない。

>>1235 名無しさん
都度都度警察呼んだらたまらなくなる。
あそこのセブンは公開空地でグラメの土地だから。

若いうちから充実した設備に慣れると、次に引っ越す時満足できなくなるぞ。

>>1242
さすが人生の経験者、良いこと言うねぇ。
そうそう、若いうちから充実した設備に慣れるんじゃなく、最初はこれくらいの物件から始めたら良いと思うよ。
もう少し歳を重ねたらメジャー7にステップアップ出来ればいいね！

>>1242 評判気になるさん

設備もだけど、一番は管理。
野村と積水以外住めなくなる。
管理費ガーはここでは見ないけど、これからまだ高くなる。高くても野村か積水。

>>1243 eマンションさん
その通り！中年になったらメジャー7のライオンズマンションとかいいよね。なんたってメジャー7だし最高なのは間違いない。

>>1244 名無しさん
たしかにここってコンシェルジュもいて各階ゴミとかもあるけど管理費はそんなに高くないな。

>>1244 名無しさん

積水って管理が良いの？ホント？

積水と野村って、ブランド力/物件の良し悪し/人気度/リセールバリューの何を取っても雲泥の差。
だけれど、積水派は、虎の威を借る狐、かの如く常に野村を持ち出して、積水/野村が肩を並べるかの様にのたまう。
見ていて恥ずかしい。
見ていて滑稽だ。
見ていて痛々しい。可哀想。

顧客に対しては野村の知名度にタダ乗りして、まさに虎の威を借る狐の論法で、積水を語り。
下請けに対しては積水の名の下で狼藉を働き。
これが積水の企業風土なのでしょうか？
こちらの物件もそんな下請の上に成り立っているのであれば、やりきれません。
ないとは信じますが。
http://www.juseikatsu-digital.com/column/?id=1645662933-432000

ここのマンションのお勧めは
ゴミ捨てとエレベーターです。

>>1251
ふむ。変に飾り気もなく質実剛健で積水らしくて良い。

下手に色気を出すと迷いが生じる。
迷い生じれば詐欺師に食い尽くされる。
五反田の様に。

質実剛健の路線で良し、だよ。

マイナス部分は、セブンイレブンが入ってる事くらいだな。
マンションカッコいい
値段もいい
立地は人それぞれ

>>1252 マンコミュファンさん

長谷工がおすすめ。
ちゃんと話聞けば菓子折りもらえるぞ。
空腹の足しにでもなるだろ。
頑張れよ。
応援してるぞ。
あっ、住所書かないかんけど、住所あるか？

>>1255
失礼しました。こちらは長谷工さんの物件だったのですか。
てっきり積水の物件で施工は鴻池と勘違いしていました。
なんですか、積水がとうとう長谷工グループの傘下に入ったのでしょうか？

この積水アンチは何があってこうなったのかちょっと興味がある。
まぁバカみたいな理由なんだろうけど。

残り13戸ってまだ最終期じゃないでしょ？
まだ他にも売れ残り戸数がどれくらいあるのかな？
まぁ、グラメっていつもこんな売れ行きだけれど、積水も購入者も懲りないよね。
腹減ったし、積水のモデルルームでも覗きに行ってあげようかなー

>>1256
まぁ積水さんのハレンチ社員とかは長谷工に厳しく鍛えて貰う方がいいだろうね。
積水の内紛役員共は総退陣が必須だね。
今後は長谷工グループの中で建て直すのかな。

ついでにグラメブランドをオープンハウスとかプレサンスに売却する手もあるね。
買ってくれるかどうか、知らんけどな。

積水さんは強みのある戸建てに特化した方がいいだろうね。
後発で頑張ってメジャー7や２流、3流を目指したは良いが、積水は背伸びし過ぎてお間抜けな姿を晒したりもしたしね。
https://gendai.media/articles/-/89822

>>1261 名無しさん
その２つはレベルが低すぎるので、買ったら最上級ブランドになりますね。

最近の積水買ったことなさそうなアンチ
買う気も興味もないならとっととどっか行ってくれ

>>1263
積水やグラメのことを最上級ブランドとか思ってるのは積水社員と何も考えずに購入した人くらいだと思いますよ。
世間では、岡山県での下請女性社員への強制わいせつや、五反田でのお間抜け詐欺被害しか印象にないと思います。
積水=グラメ=わいせつ、卑猥、お間抜け
って感じで、最上級とかなんのこと？って感じ。

>>1265 eマンションさん
内覧したら？

>>1266
内覧会、行ってみたいんですけどね。
積水の営業さん、しつこいらしいですね。
一度行くとなかなか帰してくれなかったらヤダし。
その後もしつこく電話掛けられても迷惑。
二人っきりのブースでおかしなこと、されても困るし。

>>1267 評判気になるさん
見たこともないのにいろいろ話しても意味はないですよ

>>1268 名無しさん

見たことがないのに、と仰いますが。
一度、訪問して見たが最後。
粘着質でしつこい営業に悩まされるのはゴメンですから...

新しいアンチ積水の会場はこちらです。お早めにご移動お願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685295/

相変わらず積水アンチは句読点の使い方がおかしいな。

句読点の使い方以前に、各階ゴミ置場の設置に価値を見出せないことで詰んでるんだけどね。
ゴミ捨てが苦にならないって、そりゃそうだよね。自室の扉の前にゴミを置いておけばゴミ捨てされるんだもの。食事も全自動。洗濯も全自動。そりゃ分からんよ。

>>1265 eマンションさん

トヨタグループだと過去に、デンソー社員が拳銃所持してたり、トヨタ社員がわいせつで捕まったりしてるけど、トヨタグループの造る製品全否定するの？

あと、中部電力も談合などの不祥事あるけど、貴方は電気使ってないのかな？

あれ？論破しちゃったかな。
ごめんな。

電話営業がしつこいのはカタカナデベ2社でしょ

結局ここって、すごく人気のない物件？それとも普通くらいの物件？どっちなんでしょ？

なんとも悲しい争いですね。。

>>1275 匿名さん

電話営業がしつこいのはカタカナデベ2社、って？
オープンハウスとセキスイだね？

ちょっと気になるんだけど上で最終期じゃないからまだたくさん残ってるってあるけど、売り出しされてないだけでまだ半分近く残ってるとかある？

DM来ましたが残り10数戸だと思います。いくつかのプランは完売となっていましたので。

>>1303 匿名さん

関心を寄せられている方々も多いと思います。
ただ、モデルルームに行くとしつこく勧められたり、電話番号を教えるとガンガン営業を掛けられるのが億劫で、足がすくむのでしょう。
現地を見ると余りにも下町過ぎて微妙。

こちらの物件はゴミ捨て場とエレベーターが高評価らしいですね
一度モデルルームに行ってみようかしら
だけれど買う様にしつこく迫られるのも面倒だな

>>1314 マンコミュファンさん
わたしは行きましたが、別にしつこく迫られたりしなかったです。ちなみにオープンハウスもプレサンスもメールはかなり来ますが電話は断れば問題ないですよ。

>>1314 マンコミュファンさん

行ってきましたが割と買い手主導なイメージです
プレサンスや他の嫌になるほどの営業電話はないですよ
メールは返事しなければ来ませんし

>>1316 匿名さん

メールは返事しなければ来ませんし 、ってどういうこと？
メールは来るけれど返事しなければいいですし、なら分かるけど。

>>1317 口コミ知りたいさん
返事してないのに次々送ってくるところあるじゃないですか。それがないですよって意味ですよ～

>>1318 匿名さん

メジャー7とか財閥系なら、デベ自体も信頼があるし社員にも安心感を覚えますが。
新興の二流、三流ともなると、社員向けはおろか経営者向けの教育も不十分で不祥事の連続。
不祥事の宝庫、不祥事のデパート、不祥事の総合商社の趣き。
マイホームは高価な買い物ですので、当たり前ですが積水とかグラメを敬遠しちゃいます。
http://www.juseikatsu-digital.com/column/?id=1645662933-432000

>>1320 さん

わたしはパークシティLaLa横浜の問題があっても三井を検討からはずさなかったけどね。
いろいろなマンションを見たり担当者と話すことが何より重要だし、ここでその際のポイントなどを聞けるのでありがたいです。

このマンションが販売に苦戦している理由は？

>>1320 口コミ知りたいさん

無視されると辛いね。
よちよち。
僕がかまってあげるよ。

今日もスケーター元気で歩きタバコも多くて良いね

企業/ブランドイメージ調査です。
あなたは、積水ハウス/グランドメゾンにどの様な印象を持たれていますか？

目の前は交差点は信号無視当たり前
自転車の危険運転当たり前
歩きタバコ当たり前
セブンイレブンでたまって騒ぐのよく見るなー
エントランス前の道路は運転したくない道

>>1326
下町では見慣れた光景ですね。
下町=長屋※のイメージがあり、下町にタワマンは馴染まないと思っていました。
しかし、昔は平屋の長屋だったのが、今は縦に長屋を伸ばしたと考えれば、なるほど！と合点がいきます。

※ 長屋とは、1つの建物の中に複数の住戸が作られている集合住宅のことです。 隣の家と壁を共有する構造で、道路に面した玄関から直接住戸へ出入りできます。 壁が共有されているだけで、一戸建て住宅が隣り合わせで並んでいるイメージです。

ずっと大須住んでる人からしたら良いマンションだと思う。
これから住もうと思ってる人は大須って食べ歩き出来て便利な場所だよなーって思うよね？
そんなのすぐ飽きるし、住民の質のレベルや観光客のレベルの悪さにびっくりするよ
大須でマンション買う前に一度賃貸で住んでみた方が良いレベル

>>1336 マンション掲示板さん

んー、丸の内は人の騒がしさは全くなくて静かだよ
工事の騒音が身体に悪いレベルだけど
それが嫌でわたしは栄上前津方面に家探しちゃってますが…

実際に住んで3ヶ月ほど経ちますが、自分が実際に感じている生活とすぐに嫌になる等の書き込みとのギャップがすごくて違和感があります。住民の質も悪いようには見えませんが。ただ人通りが多いのは事実だと思います。
自分は大須には全く行きませんが、ここを購入したのは栄へのアクセスの良さとクオリティと価格のアンマッチさでした。

>>1338 匿名さん
大須だからかなのかなぜかクオリティのわりには安かったですね

これを錦や丸の内、久弥周辺につくってたらだいぶ高くなってたでしょうね

ここ荒れ過ぎですね。
そんなに恨まれるマンションでしょうか？
良い物件だと思います。

>>1340 マンション比較中さん

クオリティの割には安かった、と、さらりと言えるのはさすがですね。
懐具合の関係で私には手が出ません。
素晴らしい物件だと思います。

>>1338 匿名さん

マンションの住人の質は良いと思う。
ただ大須に遊びに来る人や夜若い人の質はやばい

>>1344 名無しさん
さすがですね

>>1341 マンコミュファンさん
長屋の定義に当てはまらんけどな。
さすが民明丸君。
大した知識人だこと。

ここ検討しようかとも思ったけど、人混み苦手だとストレスたまるかな、、

大須は昔からタトゥーショップだらけだった？

>>1348 マンション検討中さん
大須って平日の朝と夜は人通りがかなり少ないので（特にこのマンションが建つ赤門通りは）、このマンションに住んで朝出て夜帰宅するような一般的な生活サイクルだと人混みを通るなんてことは少ないですよ

家から出なければ人混みなんか関係ない。

>>1348 マンション検討中さん
苦しくなるよw
大須住んだことない人からしたらビックリするだろうな。

歩きタバコ多い
一方通行多いから観光客の車の逆走が多い
外国人が多い
信号無視が多い
イベントでうるさいことが多い
駐車場高い
叫ぶ若者も居る
半グレや反社的な人は見かけない
安いスーパーある
食べ歩きできる

>>1342 名無しさん
この1~2ヶ月で何故か荒らす対象になってしまったようです。
この物件に限らずですが、あくまで【検討するための情報共有の場】なのにこのマンションを検討すらしてない人がネガティブなことばかり書き込みしたり荒らしたりするのなんでなんでしょうね。
マンションって結構高額なものなのに、ゲームの幼稚な掲示板のような民度です

>>1334 匿名さん
ずっと上前津、そして引っ越して大須に住んでますが飽きません...
大須って郊外からくる方が多いみたいで土日だと並ぶようなとこも並ばずに住みますしお店もどんどんと変わりますからね。
近くにイオンやアピタ、スーパー1店舗くらいしかないような場所（でも名古屋ってほとんどがそうですよね）のほうがすぐ飽きてしまいます。

>>1348 マンション検討中さん

規模こそ違えど巣鴨と秋葉原と池袋辺りが合体したような町だからねえ。
女の子は中学生ばっかでロリとバンドのおっかけのメンヘラで
男は逆に中年で金がなくて地下アイドルの無料ライブで休日過ごすおじさん。
近所の店に入れば店員もタトゥーニキで店を出ればスケボー野郎。

こういう楽しい街ですよ。

こういった休みの日は、窓を開けているだけで若い方たちの賑やかな声が聞こえます
人によってはうるさいと感じるかもしれませんが、私は勢いや力が感じられて好きですけどね。気になるなら窓閉めれば全く聞こえません
人混みも、気になるなら徒歩で少し余計にかかりますが矢場町駅使うと良いですよ
名駅へも、すぐ裏にバスですが名鉄バスセンター行きが出てます。タクシーでも1000円少し越える程度

どのみち、18時過ぎると昼間の喧騒が嘘のように引きます。どこに行くにもアクセスは良いと感じます

ここは栄にも近く賑やかな大須商店街に住みたい人の唯一無二のマンションであって、人通りのない静かな場所住みたいなら名古屋には他にいくらでも有リますよね。
そちらを検討購入すればいいわけで。
ここにわざわざ来て批判や皮肉を言いに来る方は、業務妨害が目的なんでしょうか。開示請求の対象になりませんか？

残念だけど、どの物件の書き込みもそうだけどデベに対しての書き込みは開示請求にはならないと思う。

それにしてもAとJタイプを狭めの３ＬＤＫにして1R無くしたら速攻売れてただろうね。大須だから1Rが流行るとか設計した人が安直だったとしか思えない。

もうあと9部屋くらいしか残ってない？

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 3,489万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 5,000万円台 （2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年05月01日
次回更新予定日 2023年05月08日

>>1352 検討板ユーザーさん

大須のマンションの事じゃなくて、大須に住んだことあるから良い事も悪い事も両方書いただけ。

総評して、大須は住む場所では無いと思って半年で引っ越した。
たまに平日に子供連れて遊びに行くくらいがちょうどいい

>>1348 マンション検討中さん

間違いない

>>1361 通りがかりさん
何の目的で書いたんですか？

>>1361 通りがかりさん
その総評の内容教えて欲しいです。あと大須が人の住む場所じゃないって感じた方が今どこに住んでるのかも教えてください。

普通に良いマンション
徒歩でここまで遊べで暮らしに困らないマンション名古屋で他にある？
閑静とかを求めるならそもそも大須云々ではなく中区自体違うよ。

>>1366 マンション掲示板さん

そうですね。
伏見、本山など、箱のグレードは似たり寄ったりか下なのに、坪330～。大須の地価が伏見や本山より安いわけではない。大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。

住民の立場からすれば、安く買うために公の掲示板で大須をディスるというのは絶対に許せません

>大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。

んなわけあるかいｗ

正直大須で良い物件を安く買うなら今ここだと思うよ。
今建ててるところはこれから値段出たら段違いになるだろうし。

>>1367 さん

本山、高くてビビった。
地価とマンション価格が連動しない不思議な街、名古屋。経済学者もびっくり。

>>1371 匿名さん
あんなとこ不便なのにな

大須が好きな人にとっては本当に価値のある場所にありますね。商店街で買ったものを他の人達が道端で食べている中、暖かいうちに家に持って帰って食べられるって素晴らしいと思いました。私自身はマンションを見上げながら道端で食べましたが。

この前見学したけど仕様めちゃ高くて驚いた。
色々あるけど食器棚とかテンカセエアコン標準、風呂自動洗浄とか細かいところ拘ってて名古屋でここ以上は思いつかない。
大須はまだ伏見、久屋大通と比べて金額も低いから値上がりの可能性もあるし、大須ど真ん中の立地がよければ間違いなく買いの物件。

単身の人は初めて買うマンションにここのワンルームは丁度いいんじゃない？とりあえず住むにも便利だしね

>>1376 マンション検討中さん

日本がどんどん貧乏になっていく中で、地価が上がる可能性のある場所は、外国人が集まる場所のみ。名古屋だと名駅、栄、上前津しかない。

地価の話ね、マンションという建物ではなくて。

上前津って外国人そんな多くいるっけ、そりゃ繁華街だからブラジル系の店とかあるけど。この辺の学校もほとんど日本人ばっかりだし、そこまで多く住んでる印象はないが。どっちかというと栄５丁目とか新栄に住んでるイメージ。

門前の板で、ここが結構売れ残ってるって書いてる方いたのですが、キャンセル出たりしてるんですかね？
私が行った時は、2L3Lは基本なかったですが。。。

>>1380 マンション検討中さん
契約と更新に時間差あると思うけど、公式サイトとSUUMOみると売れ残ってる部屋がどこかはわかるよ

>>1380 マンション検討中さん
3LDKはもうプレミアムしかないと思うけど、2LDKは角じゃない狭い部屋はあると思う。ＢタイプとIタイプな。

残り13戸
B 58.24㎡　4909万、5359万
C 37.40㎡　3589万
E 60.00㎡　5459万
H 35.71㎡　3719万
I 57.62㎡　5099万、4959万、5039万
N 123.16㎡　17998万
P 109.97㎡　14498万、15998万

あと2部屋はわかりませんでした

凄い！絶好調ですね！

検討してた部屋が無くなってて悲しい…
そんなすぐ売れてしまうものなんですね…

いやいや、販売は随分前からしてましたやんww

1ブロック北の、タワーザファースト栄三丁目はビックリ価格でした。眺望ゼロ、設備もランクを落としたスーペリアで坪270～。最上階は3億超え。いつまで上がるんですかね。

>>1387 マンション検討中さん
あそこって低層階は壁ドンなの？

>>1387 マンション検討中さん
立地すごく推してるみたいだけど、駅から遠いので検討出来ないですね
賃貸ならいいですが5分超えるのはきついです

タワファ栄ってここから若宮大通越えるだけですごく近いのに、ここよりもかなり高いのはそれだけ栄の価値が高いのか大須の価値が低いのか。
あそこ矢場町も伏見もどっちも遠いしそばのライブハウスか何かに夜ガラの悪い人たまってるけどそんなに立地いいのかな。

周辺の相場上がってるし有象無象な物件とか中途半端なところ買うよりはここは大須No. 1物件である限り資産性は大丈夫そう。

大須ではNo. 1マンション
大須住みたいならここですね。

>>1389 マンション掲示板さん

そうなんですよ。
しかも、下のランクは食洗機とディスポーザーが付いてない。もう、オプレジ仕様なんです。それで270から300なんて買えないです。でもプロが値付けてるので、売れるんでしょう。

そう考えると、ここ含め、1、2年前に発表されたマンションが買いかもしれません。