グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

>>1508 評判気になるさん

オプレ、プレサンスの新築で同じような大きさのものが同じような価格で出てるけどそれを買う人って近くにグラメがあることを知らないのかな？マジで謎なんだが

>>1509 マンション検討中さん
もう良いところは残ってないし、今から上前津で検討する人は致し方ない部分があるのかなとも思います。
高値出す覚悟があるならプラタワかパークハウス待ちでも良いけど。

>>1509 マンション検討中さん

グラメよりオプレ、プレサンスの方が数段は格上だからね

>>1511 マンション掲示板さん

オープンとプレサンスをわざと格上といい、誰もがそんなわけ無いだろと思わせ物件を上げる高等テクニック

でも、実際グラメの方が格上なのか？
パークハウスやプラウド、パークホームズとかならわかるんだけど、外観見ると大須のグラメもプレサンスとそんな大差なくない？
たしかプレサンスの覚王山の物件でもプレサンスがこの値段で覚王山に出せるのは、うんぬんって書き込みあったけど。

>>1513 マンション掲示板さん
ごめん、それはちょっと無理があるわ、、

敢えて言えば立地の好み。栄寄りの商店街の真ん中より、東別院寄りの商店街から外れた場所が良いと一点のみこだわるならプレサンスという人もいるかもしれない。価値で考えたらグラメだけどな。

東京ならまた違うけど名古屋だとプラウドかグランドメゾンでしょ
パークハウスとかパークホームズとか言ってるのは名古屋のこと何も知らない証拠
名古屋最強は御園座か錦かテラッセ

残り7！！

>>1516 口コミ知りたいさん
最強は御園座かブリリアだろ
錦とテラッセは同格ではないな

>>1518 マンション比較中さん

流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。

>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね

大須ナンバーワン！

>最強は御園座かブリリアだろ

ってことは西側か地方の出身か。

>>1520 マンション比較中さん

数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。

>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。

>>1523 名無しさん
地元も中村区ですか？

あっ、あそこ西区か。

>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？

>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。

>>1524 マンション検討中さん

マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！

>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。

>>1529
>マンションの価値は立地なので

例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。

父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」

まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日

2LDKの部屋もうほぼないけどありなのかな

>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？

トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？

上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

プラウドとどっちがいいの？

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

ここ買った人勝ちってこと？

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

まだ売れ残ってんの?

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？

>>1588 通りがかりさん
その程度も自分で調べられないならマンションなんて買わない方が身のためだよ。

>>1589 職人さん
ご心配頂きすみません、ありがとうございます。
何でも教えてもらえる掲示板のように思い込み質問をしてしまいました。ひとつずつ、調べてみます。
ありがとうございました。

>>1590 口コミ知りたいさん
マンションは立地以外は誤差です。
グランドメゾンもオープンもプレサンスも同じエリアに建っていたら、比較してもおかしくはないです。

あなたや大京の営業が高いと感じるなら高いんです。外観、内装などさほど変わりがないと思うのなら、リセール的にもプレサンス一択でしょう。

中古でわざわざプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…
あんまり知らない人が営業に色々言われて買っていくんだろうな、、、

>>1592 eマンションさん
>中古でプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…

・賃貸で住んだ経験ある人
・場所が気に入った人
・購入したい時期が合った人
・価格が折り合った人
・特に拘りない中、熱心に勧められた人
etc

不動産屋って待ちの営業が染み付いて営業が控えめで遠慮がちだったりするのよ。
で、おとなしいタイプとかはゴリゴリ来られると嫌なんだけど
自分も営業経験ある人とかだと逆に物足りなかったりするんだよ。
ぬるい営業してんなって。

>>1592 eマンションさん

家なんか特に拘りねえよ、早く決めてえんだよって時に
ダラダラしょうもない説明したり、来週見積もりとか上司に相談してとか
性格的に合わなかったりするからな。
こういうタイプの人間がいるのは分かるだろ？

自分で比較したり考えるのが苦手な人とか家を資産として見ない層ってことね

もうそろそろ完売も近そうね。

>>1595 マンション掲示板さん
家を資産としてみないって事ではなくて、（少なくともその時点では）特段大きな比重を占めてないって解釈の方が近いだろうな。

・嫁（夫）や家族が気に入ってくれる事の方が大事
・金融資産に比べればマンションの資産は知れてるので気にしてない。
・今から買うマンションはあくまで繋ぎ。
・将来の為に今は仕事の方が大事。
・家より趣味の◯◯の方に拘りたい。
・家より子供の教育に力を注ぎたい。
・物件の差より利便性が優先。
・ブランドも欲しいが、立地・広さの方が優先。
・マンクラの言うほどブランドの差を感じない。
・住めればいいので仕様には特に拘りがない。

等いろいろあるし色々いるわけよ。

>>1595 マンション掲示板さん

マンションを検討と言っても
狭くなっても支払いがきつく小遣い減らしても「ブランド」優先の人もいれば
戸建てと比較してる人もいれば
今の住所の近くと比較する人もいれば
3年掛けてあちこち見て資料集めて結局決めきらない人もいれば
買おうと思い立って1回MR見てその場で決断する人もいれば
株で儲かったから株より値動きの無いマンションを精神安定剤代わりに買っとこって人もいたりするわけよ。

つまり単価はほぼ同じだと思うので上前津のオープン、プレサンスは将来ではなく今を生きる人々向けってことね…ってやっぱ理解できない人種だわ　

同じ坪単価でオープン選ぶ人は、相当大須どまんなかのここの立地が嫌なのでは。
それでも大手がいいなら坪４００万だしてプラウドタワー買うしかないね、各階ゴミもないしグレードも低いけど大須ど真ん中ではない。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そんな驚く事でもあるまい。
好きで拘り持ってる人が思うほど、世間は詳しく知らないし興味持ってなくて評価してくれないって普通やん。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

その差がよくわからない人の為に

・大学学部別優劣で例えるとどういう違いなのか説明して欲しい
・ヤマト、佐川、西濃、日本郵便でいうとどう違うのか教えて欲しい
・時計で例えると何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・車で言うと何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・名古屋16区でいうと何区に住むのと何区に住む位の差があるのか教えて欲しい。
・年収でいうとこれくらい違うとか説明して欲しい。
・マンション以外の評価で例えると何に相当するのか教えて欲しい。

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そうは言っても価格差もあるわけで、隣同士にデベ以外同じ条件の部屋があるとするならば

大須なら金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
泉１であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
金山であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきと考えているのか
階数別や広さ別の方が説明しやすいならそれでどういう違いと考えるのか

異様に例えるのが好きな人がいるな。
まぁそういう人もいるんでしょうね。
家を買うのをパソコンとか家電程度にしか思ってない人もいるのであれば比較もあまりしませんしそうなるのでしょうね。

>>1604 検討板ユーザーさん
そんなさ、自分と同じ考えじゃない購入者はおかしな人達だって
負け惜しみみたいなこと言ってないで
いろんな物件のHPに購入者がどの辺で探した、どれ位の期間探してたか、何軒見に行ったとか載ってたりするからみてみりゃええやん。

億をかるく超える部屋とワンルームを除くと残りは一部屋なんですね。
大須のワンルームってこれだけ高級マンションではほとんどないからニーズありそうなのに、、、

結構ファミリー多いし、北側角のAとJの部屋を３LDKにてワンルーム減らしたほうがよかったんじゃないかと思いますね。

大須マスター5を読みました。
フードショップイトウは一度行ってみたいと思いました。庶民的な八百屋さんみたいです。
紹介していたサノヤ、浅仲商店もよさそうですね。最初は「マスター5」って何？？と思いましたが、大須に住むなら読んでおいて損はない感じと思いました。

思ったよりも売れ行きがいいみたいで、完売まであと少しのようです。
予想よりも早かったです。

人気のタワマンは普通最上階と最も安い部屋から売れると言うけれど・・
確かにこの物件の仕様は高いが、億超えの部屋を買える人は競合物件の良い部屋とも比較するだろうし、名古屋駅に地下鉄一本では行けない上前津や大須商店街の中に住むって感覚はどうなんでしょうね。それでも、南や西が入った方向の部屋は売れているので、大須が好きな人はそれなりに多いのでしょうね。

タワマンが密集する東京の湾岸エリアなどでは、北向きでも反射光で明るいとは言われますが、この物件ではそんなに高い建物に囲まれていないし、それでいてこれといった眺望に優れたマンションでもないので、北東向きの部屋を敢えて選ぶ人は少ないでしょうね。

まあ3,000万くらい割り引いたらさっさと売れるのではないでしょうか？

概要見たらワンルームと100平米超えの部屋しかもう残ってないっぽいね。
ワンルームなら投資用とかで買う人いそうだけど100平米の部屋は厳しそう。

ワンルーム、あの広さなら1LDKにした方がよかったという人と、ワンルームのほうが自由が効くという人がいるけど、投資物件としてはどっちが良かったのかな

投資物件だとしたら、１LDKの方がよさそうだけどなぁ。
ワンルームだと、お友達が来る場合とか
ベッドルームが丸見えで、生活感が出ちゃう感じがしてしまうかもですね…。
うまく何かしら仕切りがあれば、
もしかしたらいいのかもしれませんが…。

>>1611
>>1612
金額はいくら位違うの？

残っている高層階ワンルーム２戸は投資物件としては高額なので、いかんせん対象マーケットが限られて来ます。北東向けの最上階とその一つ下の２戸の億ションは、もし部屋からテレビ塔と名古屋城が見えてたら即売れてたはずです。

テレビ塔見えてもたいしか価値じゃないような気もするけど、さすがに名古屋城は見えないけどテレビ塔は北東向きなら普通に見えるでしょ。

真実やいかに

>>1616 マンション検討中さん

見えないが正解です

最終3邸だそう。部屋を見ると1Rと3LDKで100㎡超えなので、簡単に売れるのかなと思います。予算があれば3LDK欲しい人もいそうですが。

Ｐタイプ見ましたが、さすがに高級で、LDKは23.1畳でした。
アイランドキッチンだったり、巨大な収納があったり、洗面は2つのシンクがあったり、本当に高級だと思います。工夫されていると感じたのは、アウトフレームになっていて、洗面あたりの柱が設計でうまく隠されていたこと。部屋の凸凹がないので家具も配置しやすそうです。

大須が良ければ最強物件

グランドメゾン栄南 THE APARTMENTなら売れてた。

>>1619 マンション検討中さん
>大須が良ければ最強物件

ちなみに、お兄さん自身にとってはどうですか？

大須に同じ時期に2つも建てて、こっちも完売間近ってやっぱ積水は凄いな。

同時期に2棟も建てて総戸数230戸もあるのによく売ってる、すごいわ。

>>1622 マンション比較中さん
>>1623 マンション掲示板さん

ホント、それはあるよねえ。

割と大須(上前津？)の需要が高かったんだね。
マンション自体が良いからかもしれないけど。
門前町の方も中古値上がりしてたはず。

相変わらずFinal4 なんですか？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 15,998万円

3LDKを買おうと思うと1億以上する物件。なかなか高額ですね…

マンションギャラリー、まもなく年末年始の休業に突入。売れ残りも歳を越すという事になるのでしょうか？

グランドメゾン大須から150mのマンションで殺人事件！
数ヶ月前は斜め前の時計屋に強盗
治安悪いとかのレベル超えています

>>1629 匿名さん

全国ニュースであんなに派手に大須が…

治安なんて中区内で見たらそう変わらないと思うけど。
大島てるとかみたら卒倒しそう。

>>1631 通りがかりさん
そうだけど、同じエリアで犯人と生活してたと思うとゾッとする
スギ薬局怖くて行けない

>>1629 匿名さん

こういう投稿って、競合デベの社員が書いたら営業妨害などの罪になるんですか？

>>1632
行けないなら行かなければ良いだけ
何でそこまで自意識過剰になれるのか疑問

中区の犯罪の圧倒的多数は自転車盗と自動車盗
殺人の心配するより、自転車盗まれないか心配した方がいい

それよりも1階のセブンのゴミ置きっぱとかが気になる
外部の人の話だが
セブンにしっかり管理して欲しい
理事会案件？

>>1629 匿名さん

こわい、、

それでも大須ナンバー1なんでしょ

>>1638 匿名さん

大須が怖い？
中区が怖い？
名古屋が怖い？
日本が怖い？
アマゾンでも行ったら？
マンションないけど。

やっぱりこわいですね。

>>1639 マンコミュファンさん

プラウドタワーのが上じゃない？

>>1642
プラウドタワーは大須エリアでは無いですね。近いですが。

>>1640 名無しさん
アマゾンもっと怖いだろ
お主喰われるぞよ

治安が気になる人はここはやめといたほうがいいね

そもそも上前津治安は微妙じゃない？

治安治安って騒々しい事！買えないクセに。

>>1647 通りがかりさん
そのとおりです。これから限界＊＊となる駅遠エリアの方がよっぽど怖いよ。中区、中村、千種、昭和以外は人口減少によって空き家増えて治安悪化すると思います。

>>1648 マンション掲示板さん

人口増えてるのは中区と東区だけ。
富裕層でないと住めなくなるだろうね。
すると治安が良化するんだよね。

>>1649 口コミ知りたいさん
名古屋くらいの都市だとそんなことにならない。中区でも家賃安い共同住宅はいつまでもたくさんあるから富裕層でないと住めない場所なんかは実現しない。中区のタワマンなんかはある程度裕福でないと買えなくなるのは確か。でも付近の賃貸住戸の家賃が上がっていくほどのパワーはこの都市にはない。

子供がいたら中区はどうだろう

>>1651 匿名さん
一長一短って程度の問題かと。ただ大抵の場合、高い利便性による恩恵が勝ることになるのでは。期待値としては。あと、個人的には田舎の方が変な層と密に交わることになるリスクを感じますね、主観ですけど。都会の適度な距離感はある意味バリアかなと。

中区も頑張ってますね。
https://www.sankei.com/article/20240107-A45OGDRBHZIHLIC4BAJFPPWXBY/pho...

>>1650 匿名さん

いつまでも？
なぜそう思う？

>>1654 マンコミュファンさん
500年後でも?とかそういうことを君話しだしとる？自己居住用マンションの検討版としての前提で話しとるんだけど何か気になるのかな。

>>1655 匿名さん

質問は
「いつまでも？」
「なぜそう思う？」
ですよ。

マンコミュファンから、君仕事できないタイプだな、って言われちゃうよ。俺は言わんけど。

Ｘで名古屋のマンクラさんが、築浅のグランドメゾンは修繕積立金がぜんぜん足りてなくて国土交通省にも指摘されてるけど住民はまだ知らないって書き込みしてるけど、ここか門前町のことですよね？

私住民ですけど、グランドメゾン怖いって書いてあるけここはやばいってことでなのでしょうか。。

>>1657 名無しさん

「某テベより販売委託」
だそうです。
自分に手数料が入る物件を売るために競合を、、、ということでしょう。若い方なのでやり方が過激です。

分譲マンション6戸所有してますが、積水の修繕積立金（単価）はダントツで高いです。そして、購入時の修繕積立一時金は高すぎて驚くレベル。過不足は知りませんが、他デベのマンションよりは安心かと。

人件費は右肩上がりなので、一般論として築古物件ほど、当時の長期修繕計画を見直すと、現況との乖離が大きいかと。

積立基金も相場より高かったのと10年の一時金あるので大丈夫だと思っていましたが、Ｘには「安い見積もりで足りるように誤魔化している」って書いてあります。
GMパートナーズで管理してる知り合いから聞いた話ってなっているので、管理会社の社内でそういう話が出ているってことなのでしょうか？

管理会社にいろいろと聞きたい気持ちもあるけど、故意で丸め込まれてるとしたら積水ハウスが嫌いになりそう。

将来どんな修繕が必要でその時工事にいくら掛かるかなんてその時にならないとわからんよ
試算なんてあくまで目安でしかない
グラメなんて外装内装に拘ってるんだから他より修繕でリスクが高いのは当然でしょ

>>1658 検討板ユーザーさん
この人、最近池下の明らかに割高な物件をオススメしてたよね。案件丸分かり。情弱が嵌められないことを祈ります。

当たり前のことを偉そうに語るやつっていったいなんなんだろな。そんなことはわかってる前提でみんな話しとんだよ。

>>1661 eマンションさん

この人が他のマンクラと違うのは、不動産売買を生業にしてる点。自分に有利なことだけを呟く。場合によっては、事実を部分的に切り取って、自分の商売に繋げる。

学歴コンプレックスがあって、妙にイキッてる。

住友不動産販売で実績あげたようだけど、この会社はテリトリーが最重要。名古屋なら中区担当すれば、誰でも全国表彰。難しいのは中区担当になること。上司に取り入るのが上手なんでしょう。

>>1663
随分詳しいけど私怨でもあるの？笑

>>1657 名無しさん
私もGMに住んでいるけど、GMの修繕積立金が少ないのはほぼ間違いないです。そこがこのブランドの唯一の欠点と言ってもいい

原則として修繕積立金は国土交通省発行の『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページにある通り、1㎡あたり200円は必要。コロナ前の数字だから70㎡の物件なら14000円/月はいるわけだね

しかし名古屋の物件を片っ端から見ればわかる通り、積立金を見直してない物件は多い。GM泉に至っては2000円まで下げている。長期的に見ればこんな物件に手を出してはいけない

GMの新築を買うなら修繕積立金の見直しができる住民層であることを祈れ。嫌なら値上げ後の中古にすればいい。住民層がある程度担保されているから

>>1665 匿名さん
そりゃ大規模修繕時の一時金徴収があるからね。

ここは70m2 14000円以上するから足りてるってことなんじゃないのか。
初回の基金もべらぼうに高い。

それよりもＸで故意に管理会社が修繕計画を誤魔化してるって書いてあることの方が問題なんじゃない。
本当にGMパートナーズがそんなことやってるなら大問題でしょ。記載したブロガーさんは根拠も何も書いてないから説明くらいして欲しい。大阪の有名マンクラさんも流石にそれは問題でしょって言ってたが真相はどうなんだろうか。

>>1667 eマンションさん

彼はスミフで売上No.1になったらしい。
営業の仕事は“腐ったトマトでも売る”ことなので、彼は話術に長けているのでしょう。なので、話半分で聞いておいた方がいいでしょう。

修繕積立金の話で言えば、分譲後5年はスミフの方がかなり安い。長期修繕計画は値上げ前提でになってる。最近の積水は10年ごとに一時金。いずれにしても、修繕積立金が潤沢なマンションはないと思う。強いて言えば、積水の方が分譲時に一時金支払いを売買契約に盛り込んでいるので、総会は荒れにくいかな。

>>1666 口コミ知りたいさん
GMの場合一時金徴収は10年毎に10万が標準。月平均で800円程度で修繕積立金の月額に与える影響は1割もない
だから大規模修繕時の一時金徴収は数十万円になり得るし、それがマンション住民に大きな影響を与えてるのは周知の事実だからね。一人払えなかったら対応コストも含めて自治を害する
一時金徴収がないように設計するのが本来だよ

>>1667 eマンションさん
いや、際立って過少ではないが足りない可能性が多分にあると判断するのが妥当

220円の積み立てだがガイドライン自体がインフレ前に策定されている&この物件の駐車場はタワー棟で保守費用がその他の形式の駐車場よりも高額。

もっとも前者については、名古屋の新築で満たしている物件はほぼないからそこは妥協だな

詳細は『マンションの修繕積立金に関するガイドライン』7ページを見てくれ

>>1669 匿名さん
訂正
この物件は修繕積立一時金は306,000円 ～ 940,000円（10・20・30年目一括払）なんだな
思ったよりもいいね。ただ一時金の徴収自体が問題だから、月々の修繕積立金を増額して一時金を辞めてくれると済む側は助かるんだけどさ

あと管理会社はデベの関係会社だから高額になる傾向がある
入居後数年かけて適切な合い見積もり頑張ってくれ

>>1671 匿名さん

そもそも、ここの修繕積立金が足りないとは誰も言ってない。築浅のグランドメゾンなんでしょ？普通に考えれば覚王山界隈の低層小規模物件じゃない？単価がタワーとあまり変わらなかったから、それじゃ足りないだろ、と思った記憶がある。

タワー式駐車場の修繕費用は、駐車場代から捻出されることが一般的。ここは知らんけど。

>>1668 評判気になるさん
住友不動産販売をスミフって言うの辞めませんか。社風きつめのただの町の不動産仲介なんで。

>>1672 マンコミュファンさん

覚王山の低層は１０年毎の一時金はないから、まずここか門前町で確定だと思いますが。

ランニングコストを安く見せるために修繕積立金を安く設定した。
さすがに足りなさすぎるので、10年毎に一時金を設定した。
それでも足りないから国交相に怒られた。
10年毎に一時金を設定するのは入居者を欺こうとしたからで、積水けしからん。

という理解でいいの？

ガイドラインだと、20階以上のタワマンの方が修繕積立金は高く設定（推奨）されている。
ナゴヤザ・タワーはここより低く、ファインタワー今池に至ってはm2あたり100円切ってるから、国交相は激怒してるのだろうか。ファインタワーはレベチでやばそう。338円推奨に対して100円未満。

マンクラ様はなぜ積水だけをディスってるの？

ここは７０ｍ２換算で
積立金　12800円 /月
１０年ごとの一時金月割り額　6250円 /月
合わせると、平米単価　272円、ここの売り方は修繕積立基金を通常額＋１０年一時金で初回払ってるから、実質新築から１０年までは平米単価２７０円はある。

ファインははるかにレベルが高いヤバさだけど誰も指摘しないのはなぜ？平米９０円とか・・・

>>1677 買い替え検討中さん

分かりやすい！

分譲時に相当額支払うシステム、即転売防止には良さげ。

マンクラ様はグランドメゾン怖い、なんていうハッシュタグ付けてたけど、ファインタワー怖い、グランドメゾン普通、に書き換え必要ですね。

>>1675 口コミ知りたいさん
違うよ。
修繕積立金が足りなさすぎなのはそんな問題ではなくて、
偽装した修繕計画が管理組合に提出されてるかもってことをＸで指摘がなされてるところではないでしょうか。

あの人あんまり信用出来ない感じあるのが何かハッキリした気がします。

>>1677 買い替え検討中さん
GMのスレだから書かなかったけど、他は最悪だよ
しかもファインだと転売前提になりやすい単身用とファミリー用が混在しているから、GMでまとまるもんもまとまらないかもね
グレードはいいけどお勧めしないどころか全力回避だわ

>>1679 マンション検討中さん

長期修繕計画なんて、見積もり取って作ってるわけではないので、“偽装”なんてできないのでは？建築関係の仕事してればわかるけど、最近は見積りなんてあってないようなもので、見積の最後に「発注時要再見積り」みたいな文言がある。見積り期限3ヶ月、なんて数年前の話。なので、長期修繕計画を緻密に作ることに意味がないと思う。精度上げようと思ったら毎月更新しないと、となる。

引き渡しから10年後まで平米単価270円集まってれば、ガイドラインに照らし合わせても優良管理と言えるし、こんなに集まってるマンション名古屋にはほとんどないだろうから超優良マンションと言えるのでは？積水のマンションだけ特別な修繕が必要とかなければ。長期修繕計画の精度より積立金額が正義。

同意
さんざん修繕積立金良く見とけよ～って書いたけど、ここはまともだわ。10年毎の徴収が高すぎるあまり総会で減額させないかを逆に心配するくらいｗ
後は立地や間取りが合うかだろうね

半年くらい残り4戸で止まってるね。完全に動かなくなってしまった。

残り3邸になりましたね。

眺望も間取りも良いのだけど、ちょっと高いよね。

最上階のプレミアはどうせ売れないだろうから、パーティールームとかジムにしてほしいな。
積水さんお願いします。

>>1687 マンコミュファンさん
賛成です、最上階のジムって贅沢で良いですよね。ゴルフシュミレーターとかも置いてくれたら最高です！

>>パーティールームとかジム
入居者が自由に使えるのですよね。いいですね。利用したいです。

あと3戸ですか

>>1658 検討板ユーザーさん

何歳くらいの人ですか？

やり方が過激？

>>1593 匿名さん
ぬるくていいよ、ぬるいのが良い、推して来るな、こっちが引くわ、来るな来るな、近寄るな、はよ帰してくれ、何か持ってくるのに客を待たせるな
品良く　大人しい　にこやかな　爽やかな人で十分

>>1684 匿名さん
完全に動かなくなるとまずいね、でもそういうモノなのかな、タイミング待ち、待って待って待ち続けて、ある日突然ぼた餅みたいな

>>1693 匿名さん
誰かが書いていますが、残り3ですね。
ワンルーム以外の2部屋は高額ですからね。いっそのこと上下つないでメゾネットにする？

上階2層は真っ先に捌くべき部屋だったので厳しい見方をすれば富裕層にはあまり刺さってないということなんでしょうね

>>1695 匿名さん
下のフロアのジョイントプランも高層階の部屋もほぼ売れているのであのプランが人気ないのかな？
ちょっと不思議ですね

さすがにこんだけ売れなきゃ、裏では値引きしてんじゃないかと思うけど
それでも売れないか

>>1698 マンション検討中さん
5000万、6000万の部屋じゃないからね。

>>1699 さん
軽く億超えですから、、、

実際の所、値下げしてるんですかね？

>>1701 匿名さん

積水の決算が1末なので、昨年末にチャンスあるかなとその辺り探ってみましたが、撃沈しました、、、

積水さんは、一般的に値下げしないとは聞きますが、本当なんですね…

こことプラウド久屋公園南を検討しているユーザーです。
両方とも見学された方はいますか？
共用部分の高級感、満足度はどちらが上でしょうか？

>>1704 マンション検討中さん
プラウドの方が高級だからプラウド買っておいた方がいいですよ。

>>1704 さん
グラメは億超え二部屋しかないので、そのレベルを買うなら駐車場はある前提で良いかな？
駐車場を外部ならグラメはちょっと駐車場が離れます。ただしプラウドよりは車寄せは使いやすいかも。

立地は好みですがグラメは商店街を使えば雨に対しては楽です。ちなみに28日はタクシーを呼びにくいなど難はあります。プラウドは人通りが少ない事や路駐はグラメよりかなり楽に感じます。

どちらも基本的には全てを満たすマンションだと思いますよ。

>>1703 匿名さん

安城はかなり引いたようです。
名古屋市内は聞いたことないですね。

安城、売れな過ぎて、それ以来三河で売らなくなりましたね。仕様は一社とかと同レベルでしたけど。

>>1705 eマンションさん
プラウドの方が高級なんですか？
てっきりグラメかと思っていました…
なんとなく間取りがイマイチなイメージがあるんですよね、プラウドって。