パラドール京都下鴨ってどうですか？

駅からちょっと離れてるけど値段さえこなれてたら売れるやろね　松ヶ崎よりはいいよね

北山ジオとブリリアが高すぎた。ここには期待してる

どれくらいの金額してくるのだろう。
京都は全体的に不動産高すぎる傾向にあるように感じられるけど
流石に今の状況で高くは出せないんじゃないか、と思う。
落ち着いた価格帯に期待ですね。
コンセプトが「憧憬の地」だから高くなってしまいそうな予感ももちつつ…

北山松ケ崎物件よりは高くなるのは間違いないな
貧乏人は回れ右

こんな場所でも高くなるのか。近所にパチンコ屋あるぐらいなのに

植物園が近くにありますね。北山駅、北大路駅を利用することになるのか…と思っていたら、バス停があるようです。
バス利用の方が便利だったりしますか？

京都でもザ・観光地ではないので静かに過ごせそうです。
下鴨神社が近くにありますが、少し距離あります。
小学校は葵小学校ですよね、中学校はどこなんでしょう？現地地図を見てもわかりませんでした。もしかしてすごく遠かったりしますか？

こっから地下鉄は歩きではなく、自転車かと。あるいはバスか。北大路までバスは便数多いと思います。

中学校は下鴨中学校ですよ。中学生なら全然歩ける距離です、しもじんの裏です。最近の状況は知りませんが、普通じゃないでしょか。ちなみに、私が卒業した90年代半ばは普通でした。

近所にパチ屋ありますが、だからと言ってここ辺りのガラが悪いってことは聞いたことないです。昔は近所の洛北高校の生徒がよく行ってたっぽいです　笑笑。

環境は非常に良いと思います。地下鉄北大路駅まで徒歩10分程度。バス停もすぐなので雨の日はバスでも駅に行けます。また植物園、疎水の桜並木、鴨川の堤防公園など市内にいながらに自然を楽しめます。

北大路駅にはビブレ　またすぐ近くには生鮮食品が豊富な　スーパーなかむら　があり日常の買い物には困らないエリアです。

ただ一点、気になるのが売主の親会社。風俗産業(パチンコホール運営)なのが地元の京都人だと気にする人もいます。もっとも風俗産業が母体だからといってしっかりした会社もあると思うので各人で判断されれば良いことですが。

なるほど、ストリートビューで見たら、現地はパチンコ屋の駐車場だったようですね。無知で申し訳ないのですが、売主の親会社って、実際購入したあとに何か影響してくることってあるのでしょうか？

バス停が近いなら天候不良の時に利用できてメリットがありますが、
バスは時間通りに到着しないこともありますし、天気が悪いときは特に混雑していて乗り込めないということもあります。
デメリットもあるので、バス移動する場合は注意が必要です。

徒歩１２分なのでバスを利用しなくても歩けない距離ではないという微妙な距離というのが、悩みますね

地元民だけど、北大路駅まで日常的にはバスか自転車で行く距離です。バスも頻繁に来ます。

駅徒歩12分、

交通量が多く、排ガスや騒音が気になる北大路沿いで、

パチンコ店並びの

ココでも坪300超えますか？

>>12 匿名さん
そりゃ300万円超えるでしょう。
北山通り坪400万円超え

>>13 匿名さん

でも、北山通2つは大苦戦らしい

あちらは、一部上場有名企業、地下鉄駅徒歩3、6分、閑静な北山通挟み、お向かいは植物園の緑、パチ屋の替わりに中華や焼肉、と好条件が揃う(一部、笑)。

ここで坪300超えたら、大大苦戦を予想する。

田舎もんで金持ちしか買わない北山マンション　焼肉のかほりでご飯がすすむ　

ここも松ヶ崎も地下鉄からは遠くとも子育てしながら暮らすにはいい環境だとは思うけど、地元の30代子育て世代で坪300物件買える人って限られてますよね。
ここは更にセカンド需要としてもイメージ出来ないけど、どういう層を想定してるんだろう。ガレージもほぼないし。

総戸数２５戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありますね。

北山という立地、静かな街並みで住むには良いのかもしれませんが

交通便とかを優先に考えた場合はどうかなとは感じます。

パチンコ屋さん、2月28日で閉店になったようでした。新しい自転車屋さんや、オーガニック野菜専門店ができてた！

こちら販売開始時期が3月末に変わっていましたね。どうしたのでしょうか…

仕様変えて価格も下げるとか　しこってる物件ばっかりやし

パラやんはどこもしこってるしなあ
ここも価格設定であかんのちゃう

駅に近いとか周辺に商業施設が多いとか
何か周辺環境に魅力があるなどがないと、小規模マンションとしての魅力はない感じ。
間取りが広いわけでもないですし、ここを選びたいという決め手には欠けるかなと感じました。

学区ぐらいしか訴求力ないわな

価格発表されましたね。
4,890から8,590万円と、やはり場所の割には
高いなぁ。
3LDKの間取りはいろんなタイプがあって面白いですが。

そうなんですか！
Webサイトでは2タイプしか見られませんが、
イーストのプランが面白いなと思って見ています。
独立住戸となっていますが、どういうことなんでしょう。
北向きなのが少し残念だけど、北山ビューに期待できるでしょうか。
眺望に関しては南向きより北向きのほうが良さそうな感じかな？
南棟の特別席の意味がはてなだったんですが、
5月15日の葵祭で「路頭の儀」を、
バルコニーから見れるという意味のようですね。
どちらも惹かれるものがあって迷う方もいらっしゃるのでは？

駐車場は最上階から確約で月23000。６台以外は、近辺で20000円/月程度で賃貸契約しないといけない。しかも近辺に駐車場の空きはないので徒歩３分ぐらい歩かないといけない。

駐車場少なすぎますよね。駅近ならわかるけど。

葵祭を自宅から見たいという感覚は地元民にはわからない（笑）
セカンドで買う方には嬉しいものなのでしょうか。
諸条件がセカンド向きじゃないとも思いますが。

そうなのですか、外の駐車場だと徒歩3分。たった3分とも思えますが、荷物の出し入れとか、様々なシーンを考えると何かと不便な点もあるかなと思いました。お子さんのいる家庭などは敷地内のほうが安心だろうと思います。今なら確約なのですか？早い者勝ちといった感じでしょうか。
第一期完売御礼と出ています。何戸売れたのでしょう？25戸という小規模であり、プランもディンクスからファミリー向きまであるようなので、早いうちに選択肢は少なくなっていくのだろうとは思います。

車を毎日使う世帯だと、専用駐車場を確保した方が良い＝高層階の７千万円～８千万台　を購入すべきでしょうね。
バスを利用するにしても、西（北大路駅方面）に向かう可能性の方が高いので、向かいのバス停まで横断歩道を渡らないといけませんしね。
マイカー世帯にとっても、バス地下鉄利用でも、場所は中途半端なのに割高な気がします。付加価値「下鴨ブランド」で、価格が乗ってる感じですね。

>>価格発表されましたね。
>>4,890から8,590万円と、やはり場所の割には
>>高いなぁ。

情報ありがとうございます。
公式ページにはまだ記載されていないので参考になります。
ただ想像以上に高めの価格設定なのにびっくり。
このあたりってここまで高かったんですかね。
駅から距離がある割に高いですね。