京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パラドール京都下鴨ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2021-04-08 20:32:35
2.9
口コミ人気度

パラドール京都下鴨についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.paradole.com/p-25/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152281/

所在地:京都府京都市左京区下鴨西本町28番、下鴨西梅ノ木町3番(地番)
交 通:地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩12分/地下鉄烏丸線「北山」駅徒歩12分
総戸数:25戸
間取り:1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:55.35m2~78.29m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 地上5階建
売 主:株式会社アイ・フラッツ
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社今井建設
完成時期:2022年1月上旬
入居時期:2022年1月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-12-28 22:01:42

所在地:京都府京都市左京区下鴨西本町28番、下鴨西梅ノ木町3番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩12分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.35m2~78.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 25戸

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パラドール京都下鴨口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 11 匿名さん

    地元民だけど、北大路駅まで日常的にはバスか自転車で行く距離です。バスも頻繁に来ます。

  2. 12 匿名さん


    駅徒歩12分、

    交通量が多く、排ガスや騒音が気になる北大路沿いで、

    パチンコ店並びの

    ココでも坪300超えますか?

  3. 13 匿名さん

    >>12 匿名さん
    そりゃ300万円超えるでしょう。
    北山通り坪400万円超え

  4. 14 匿名さん

    >>13 匿名さん

    でも、北山通2つは大苦戦らしい

    あちらは、一部上場有名企業、地下鉄駅徒歩3、6分、閑静な北山通挟み、お向かいは植物園の緑、パチ屋の替わりに中華や焼肉、と好条件が揃う(一部、笑)。

    ここで坪300超えたら、大大苦戦を予想する。



  5. 15 周辺住民さん

    田舎もんで金持ちしか買わない北山マンション 焼肉のかほりでご飯がすすむ 

  6. 16 マンション検討中さん

    ここも松ヶ崎も地下鉄からは遠くとも子育てしながら暮らすにはいい環境だとは思うけど、地元の30代子育て世代で坪300物件買える人って限られてますよね。
    ここは更にセカンド需要としてもイメージ出来ないけど、どういう層を想定してるんだろう。ガレージもほぼないし。

  7. 17 匿名さん

    総戸数25戸と小規模マンションなので、

    大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

    将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありますね。

    北山という立地、静かな街並みで住むには良いのかもしれませんが

    交通便とかを優先に考えた場合はどうかなとは感じます。

  8. 18 周辺住民さん

    パチンコ屋さん、2月28日で閉店になったようでした。新しい自転車屋さんや、オーガニック野菜専門店ができてた!

  9. 19 名無しさん

    こちら販売開始時期が3月末に変わっていましたね。どうしたのでしょうか…

  10. 20 マンション検討中さん

    仕様変えて価格も下げるとか しこってる物件ばっかりやし

  11. 21 通りがかりさん

    パラやんはどこもしこってるしなあ
    ここも価格設定であかんのちゃう

  12. 22 匿名さん

    駅に近いとか周辺に商業施設が多いとか
    何か周辺環境に魅力があるなどがないと、小規模マンションとしての魅力はない感じ。
    間取りが広いわけでもないですし、ここを選びたいという決め手には欠けるかなと感じました。

  13. 23 マンション検討中さん

    学区ぐらいしか訴求力ないわな

  14. 24 マンション検討中さん

    価格発表されましたね。
    4,890から8,590万円と、やはり場所の割には
    高いなぁ。
    3LDKの間取りはいろんなタイプがあって面白いですが。

  15. 25 匿名さん

    そうなんですか!
    Webサイトでは2タイプしか見られませんが、
    イーストのプランが面白いなと思って見ています。
    独立住戸となっていますが、どういうことなんでしょう。
    北向きなのが少し残念だけど、北山ビューに期待できるでしょうか。
    眺望に関しては南向きより北向きのほうが良さそうな感じかな?
    南棟の特別席の意味がはてなだったんですが、
    5月15日の葵祭で「路頭の儀」を、
    バルコニーから見れるという意味のようですね。
    どちらも惹かれるものがあって迷う方もいらっしゃるのでは?

  16. 26 匿名さん

    駐車場は最上階から確約で月23000。6台以外は、近辺で20000円/月程度で賃貸契約しないといけない。しかも近辺に駐車場の空きはないので徒歩3分ぐらい歩かないといけない。

  17. 27 マンション検討中さん

    駐車場少なすぎますよね。駅近ならわかるけど。

    葵祭を自宅から見たいという感覚は地元民にはわからない(笑)
    セカンドで買う方には嬉しいものなのでしょうか。
    諸条件がセカンド向きじゃないとも思いますが。

  18. 28 匿名さん

    そうなのですか、外の駐車場だと徒歩3分。たった3分とも思えますが、荷物の出し入れとか、様々なシーンを考えると何かと不便な点もあるかなと思いました。お子さんのいる家庭などは敷地内のほうが安心だろうと思います。今なら確約なのですか?早い者勝ちといった感じでしょうか。
    第一期完売御礼と出ています。何戸売れたのでしょう?25戸という小規模であり、プランもディンクスからファミリー向きまであるようなので、早いうちに選択肢は少なくなっていくのだろうとは思います。

  19. 29 匿名さん

    車を毎日使う世帯だと、専用駐車場を確保した方が良い=高層階の7千万円~8千万台 を購入すべきでしょうね。
    バスを利用するにしても、西(北大路駅方面)に向かう可能性の方が高いので、向かいのバス停まで横断歩道を渡らないといけませんしね。
    マイカー世帯にとっても、バス地下鉄利用でも、場所は中途半端なのに割高な気がします。付加価値「下鴨ブランド」で、価格が乗ってる感じですね。

  20. 30 匿名さん

    >>価格発表されましたね。
    >>4,890から8,590万円と、やはり場所の割には
    >>高いなぁ。

    情報ありがとうございます。
    公式ページにはまだ記載されていないので参考になります。
    ただ想像以上に高めの価格設定なのにびっくり。
    このあたりってここまで高かったんですかね。
    駅から距離がある割に高いですね。


所在地:京都府京都市左京区下鴨西本町28番、下鴨西梅ノ木町3番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 徒歩12分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:55.35m2~78.29m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 25戸

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