評判気になるさん
[更新日時] 2023-06-01 02:45:43
グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:55.39㎡ ~ 73.12㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通 グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得(予定価格有)【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/
[スレ作成日時]2020-12-16 23:45:36
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(うち非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1室)、銀行1区画、店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須門前町通口コミ掲示板・評判
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348
マンション検討中さん
>>347 マンション検討中さん
そう考えると 買ってよかった。
プラウドの錦も考えていたのですが ここにできると知って
ここ一択です。
確かに名駅へのアクセスは 少し不便ですが
休日の暮らしや仕事終わりのことを考えると
やはりここが1番笑
気に入った居心地の良い飲む所を見つけて 楽しく過ごすのに
本当に サイコー。
難を言えば 一階にウェイティングとお手洗いが欲しかった。
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
大須はSRT通るので名古屋までのアクセスも便利になると思いますよ。
一階にお手洗い作ると大須の観光客が汚すのでなくていいのではと思ってしまいます。
中ならありかもしれませんが、管理費がね。。。笑
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350
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
ありがとうございます。SRT構想 知らなかったです。
名古屋市の交通網は 非常にわかりにくく 特にバス路線は 難しい笑今までタクシーと車ばかりで いざ公共交通を使おうと思うと ハードルが高い。
SRTが 地下鉄と同じくらい便利になると嬉しいですね。
私の中では いいマンションの一つとして 簡単な打ち合わせや待ち合わせで使える場所やトイレがあるというのが 一つの目安になっています。
最近は 賃貸マンションにもあるとこがあります。
毎日お掃除の方が来れないなら コストの問題があるので 無理なんでしょうね。
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351
マンション検討中さん
>>350 マンション検討中さん
銀行の上ですし、あんまり入口付近でうろうろされるとリスクが増すので作っていないかもしれないですね。
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352
匿名さん
大須で打ち合わせというけど・・・・
今でも、賑やか(騒がしい)で、パトカー・救急車・機動隊・ガスと電気会社サイレンや、上空はドクターヘリ(名大医学部)、警察や消防のヘリ、FDA(小牧空港)の国内線(今は減便)、最近は飛んでないけど飛行船 コロナで少し商店は静かだけど。
20年前と比べると、名古屋駅行のバスが6割程度だいぶ減った、名鉄バスは同じ位
栄や名古屋駅に行くC-758は数年前から大須経由になった。
SRT開業前に、歩道や車道のインフラ(ガス管・上下水道・NTTケーブル・警察用ケーブル ・CATV・電力線) 直さないと道路が大渋滞になる。
周辺は複数のマンション建設中で、週末は歩道を通る自転車やキックボードや歩行者が多いので、マンションエントランスから、出入りする場合注意が必要。
特に早朝深夜は歩道をスピードを上げて通る自転車が多い。
比較検討に国道19号線沿いの 建設中の白川公園向かい積水は、98メートル
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353
マンション検討中さん
>>352 匿名さん
何が言いたいかわかりません(笑)
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354
匿名さん
もうこの人も恒例ですな。
段々と訳解からん度が上がってるような気もしますが。
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355
マンション検討中さん
まぁ、住人の方ではなさそうですしスルーがよさそうですね。。。
住人の方はまともそうな方が多くて安心しました。
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356
マンコミュファンさん
あと何戸くらい残ってるんでしょう?
ご存じの方いらっしゃいますか?
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357
匿名さん
期を分けて売っているのでまだそこそこ残ってるはず。
気になるなら問い合わせてみては?
今は問い合わせただけでしつこい電話とかは無いですよ、三井以外は。
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358
eマンションさん
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359
通りがかりさん
南側の見晴らしの悪い中階が売れ残っています。あの値段出すのなら下階でいいです。
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360
マンコミュファンさん
大須に住むのは面白いそうなんですけど、びっくりするほど夜が早いんですよね。
18時くらいには昼間の喧騒はなんだったんだと思うほど静か。
夜ふらっと飲みに行ける店もほとんど無く、結局住吉まで行かないといけません。
こことか他のマンションが増えてくるのでそう言ったお店が増えてくれると良いのですが。
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361
マンコミュファンさん
>>360 マンコミュファンさん
逆に夜に騒がしいのは睡眠の邪魔なのでちょうどいいと感じてしまいます。
タクシーで栄まですぐですし、このくらいがちょうどいいかと。
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362
匿名さん
まぁ栄も歩こうと思えば歩けない距離でもないですしね。
権利があるので駐車場の詳細見てますが、スーパースポーツや大き目の外車のSUV以外は何とかなりそうな車室なのが地味に嬉しいです。
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363
マンション検討中さん
YouTubeでも紹介されていたりしますね。
安いと言ってもあくまでグランドメゾンの中ではと言う話なので、そこそこ裕福な人しか買えないと思いますが注目度は高いようですね。
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364
検討板ユーザーさん
駐車場近くだといくらくらいで借りられますかねー?
車無しの人は少なそうだから探さなきゃなー
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365
マンション検討中さん
前にグラメギャラリーで聞いた時は周辺駐車場は2万~だったと思います。
空きは出にくくて古い機械式が多いとも。
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366
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
周辺の月極駐車場も新しくなるといいですね。
まぁ車なくても生活に困らない立地ですけど。
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367
マンション検討中さん
>>360 マンコミュファンさん
私も ちょっと一杯飲める手軽な美味しい小料理屋さん、欲しいなあ。
どこも少なくなりました。
大須探検隊笑で 探しましょうね。
探すと結構あるかも。
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368
マンション検討中さん
思いのほか売れ行き好調のようですね。
1LDKから埋まって行って、3LDKは比較するとやや余裕があるのはやはり立地ゆえなんでしょうか。
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369
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
近くのオープンハウスと比べても 安かったと思います笑
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370
匿名さん
>>360
コロナで大須はだいぶ落ち込んでいる。観光客や買い物客が来ても、財布のひもが固く、お金を落としていかない。営業時間も短め。だいぶお店も閉めた所多い。
日本のコロナ流行直前(中・韓国の方が大須のドラックストアでマスクを多量に購入していた)春節(中華人民共和国の旧正月) 21時頃迄騒がしかった。
あと、物騒な書き込みをして、大変申し訳ないが、大須交番は無人時間もある。錦3丁目や繁華街から、歩いて行ける距離ですが、深夜早朝はお金はかかるけど、タクシー初乗りは安くなりマンションまでじゃなくても良いから、初乗り(1・3キロ)だけでも、錦3から逃げ出す方が良いです。自転車・徒歩なら、安全な大通りを歩く事。周辺街頭には今は、監視カメラついています。
白川公園もうっそうとした、林もありますが、深夜帯は色々なかたがいます。公園周辺も今は、マンション建設ラッシュで夜間でも人が住むようになった。
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371
匿名さん
>>364
コロナ前は、週末は近場はコインパーキング空き無し。月2万5千円~ ですかね。
ベンツとか、車の長さが長くて枠内に入らないと探すの困難。
完成後マンションに入居者が住まれ
マンション機械式駐車場の出入口の付近に、駐車禁止コーンを立てておかないと
深夜早朝とか路上駐車可能性がある。 昼間も出入り口近くの洋食屋さんに駐車する車が、どうしても多少、車の長さが道に出るから、出庫の際は注意が必要。
1年目はデべに、共用部分火災保険のうち水没保険(保険料の1~2割)をかけてもらうようにしたらどうかと思う。これだけ周囲にマンション建設が進み風向きも変わり、
家庭内で排水(風呂や食事やトイレや)が出る時間帯に大雨が重なったら、地下の機械式駐車場はきわどい。
※※最近はコロナで周辺の飲食店が時間が早く閉店しお客も少ないので様子を見ても良いだろうけど※※
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372
eマンションさん
しばらく静かですね。
今、どのくらい残ってるのかご存じの方いらっしゃいますか?
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373
周辺住民さん
具体的な販売残は不明だけど、工事現場囲い外側に、まだパンフ置いてある。
キャンセルの事も考えて、営業マンが置いているのかも知れない。
周辺は、あちこちでマンションが建設中で、昼間は結構音がスゴイ。それだけ上前津駅周辺は人気があるんですね。新堀川周辺も複数マンション建設中。購入予定者は今は、色々なマンションを見て購入できますね。
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374
マンション検討中さん
まだ完売はしてませんよ。
分けて売ってますしね。
ただし、このペースだと完売も遠くはないでしょうね。
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375
検討板ユーザーさん
栄南を選ぶ方もいらっしゃると思いますが、価格差どのくらいになるんでしょうね。
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376
マンション比較中さん
栄南とは物件の性格が違うので単純に比較出来ないでしょう。
間取りとかも違いますしね。
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377
マンション検討中さん
そうは言ってもやはり比較対象はオープンやサンクレイドルにはならないので、やはり栄南ですよね。
自分はコスパ重視なのでこちらにしますが。
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378
マンション検討中さん
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379
マンション検討中さん
>>378 マンション検討中さん
ではどこと比較されますか?
根拠と合わせて教えてください。
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380
マンション検討中さん
>>379 マンション検討中さん
まず積水の営業に聞いてな?
全く別物って言われるぞwww
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381
匿名さん
>>380 マンション検討中さん
そりゃ営業はそう言いますよね。
営業が言ったからとか言うしょうもない理由でガッカリしました。
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382
マンション検討中さん
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383
通りがかりさん
比較するしないは本人の自由。
378のように否定をするのならば根拠を論じるべき。
根拠が示せないのに否定だけしているようであれば相手にする必要なし。
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384
マンション検討中さん
根拠示せってのも面倒くさい人だな…ってのは個人の感想です。
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385
匿名さん
>>384 マンション検討中さん
理由もないのに否定するなんて、余程暇か性格が悪いんですね。
そんなくだらないことに労力を割くくらいならもっと建設的な為になる話をしてください。
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386
マンション検討中さん
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387
マンション掲示板さん
本日、大須に行ってきました。
大須もだいぶ人が戻ってきてますね。
大須に建つ2件とも見てきましたが、どちらの立地もいいところがあるので悩ましいですね。
栄南は小さな部屋もあるようで心配な点もありますが。
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388
匿名さん
本町通りを挟み、西側に建設予定プレサンス様、15階 約42メートル 2021年10月より建設開始 周辺は暫らくは建設ラッシュで騒々しい。
(積水ハウス様はアーケード部分で18階建て約61M。航空機衝突防止灯設置義務60M超)
私は営業マンではないが、今後の販売方法・・・マンション本体がある程度完成し、歩道(本町通り)の囲いが外れたら、アーケード夜間照明を1~2時間延長。理由は夜間涼しくなり、仕事帰りに現地を見に来る方もいる。秋や冬は日が短い。アーケード照明全灯で建物存在感とエントランス部分が見える。
本町通りアーケード照明は、アーケードの単位毎に時間も含め管理する当番が決定。
積水様が、電気代と維持費一部を払い、秋から冬と春の一部に全灯照明延長を1~2時間行う。照明全灯⇒一部点灯⇒消灯 ※本町通り大須商店街のモニュメント(本町通りの道路の真上)照明もマブシイと言えばそうだけど、20時位で消灯します。
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389
匿名さん
余計な事を書き忘れたけど。
周辺マンションの過去20年間下落幅は少ない(新築価格の1~2割程度) やはり駅に近い物件は、デべのブランドやマンションのクラスや管理状態によるけど・・・
過去は下落が少なかった事を営業マンは言っても良いかも知れない。
※これだけ周辺にマンションが立つと、今後20年間は不明だ※
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390
匿名さん
こちらは上階のいい部屋はもう残っていないでしょうから、大須がどうしても良くてこれから買うなら栄南でしょう。
確かに比較すると高いですが、あちらの方がその分設備面やデザインなど豪華でもあります。
栄南は様々な間取りがあるので、色々な住民層になりそうなのは仕方のない事ですが。
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391
匿名さん
栄南は、良い面は小公園が近くにある。バス通りからやや離れているのでやや静か。
アーケードに囲まれていなく、道路に囲まれているので大規模修繕費が安くできそう
マイナス面は冠水常襲地帯で、10年位前に浸透式マスを連臆し
埋設、昨年は冠水。今は下水道更新や整備に重点的に力を入れて、冠水しない様に
行政が力を入れている。建設が終わるころには整備も終わるだろう。
道路を挟み南側に別マンションが建設予定。商業地で周辺環境は予測できない。
名古屋高速に近く(栄IC建設予定)、音や空気の汚れ問題、高速道路下ホームレスの問題(今はまだ景気が良く夏で少ない。行政の対策が進み少ない)
栄に近ければ近いほど、治安は悪いし、色々な間取りがあるので、
ワンルームとかは水商売系住民も多いと予想できる。※経験から※
ホームレス問題は、大須物件でも有り得るが、商店街でも店主により違いがあり
アーケード下や店前で寝ている方を、追っ払う方もいれば、慈悲深く食事の残り
を上げたりする方もいる。そういったお慈悲がある店主の前には、良く寝ている。
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392
購入検討者さん
こちらの物件はすまい給付金とグリーン住宅ポイントの対象でしょうか?
わかる方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。
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393
マンション検討中さん
>>389 匿名さん
過去20年では 大須周辺に関わらず、名古屋では変わってないかもしらませんね。過去30年になると又全然違うチャートになると思います。
私自身は 大須は第2の伏見丸の内になるかも知れないと思ってます。
中心部から近くて便利な大須は、非常に魅力的です。
2流のマンションディベロッパーや賃貸マンションがワンルームを乱立している。
大手のディベロッパーがきた所で、今後大須のマンション価格 賃貸価格が変わってくれるよう希望します。
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394
匿名さん
>>392
制度は全く分かりませんが、高層階に住まれるのであれば、南側・西側に2重窓
(内窓)を付ける効果は大きいと思います。東側の陽はそうでもないですが、南や西日は、大須の緯度・経度でも夏は結構きつい。冬も断熱効果はあると思う。
それ以外の時期でも、多少は騒音は軽減されると思います。サッシ内側に約6センチくらい木枠があれば設置可能との事。
※高層階で周りの建物に影響がない場合は、冬や雨上がりに北風が結構強風が吹く。
大須の夏(気温が35度以上に上がった日)は、朝3時位にならないと気温が30度下回らない。冷房や飲食店の廃熱 エアコンは必須かと。秋には選挙があると、選挙活動で
賑やかになるし・・・
>>393
丸の内は御園小学区で、15~20年位前は、1学年生徒が数人しかいなくて、しかも外人ばかり、今はどうなっているかわかりません。日本全体化が国際化しているので
マンションだけではなく、子供の教育の事も考えなければいかないかと。私立に行かせるなら別ですが・・・
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395
マンション掲示板さん
まったく392への回答になってなくて草
おじさん毎回関係ない話ししてるけどどうでもいいよ
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396
マンション検討中さん
最近みなさん無視してるけど、勝手に聞いてないことレスしてくるんだよね・・・。
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397
周辺住民さん
鶴舞線で自働車関連会社に勤める方も多いけど、豊田方面迄地下鉄約40分前後。
名古屋駅から高速バスの方法や、名鉄が知立から改良され豊田迄特急が運行されても
地下鉄経由で金山乗り換え方法もある。
車で下道で行くと約2時間 途中まで都市高速や高速道路を使う方法も在りかも。
2~30年後に電気自動車がメインになると状況は変わるだろうけど
※大須辺り夏になると、セミが飛来して結構 夏の感じがします。※夜はカナブンとかコウモリとかもいる※
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