グランドメゾン大須門前町通ってどうですか？

まだ栄南の概要解ってないので比較しようが無いと思いますが・・・。
まぁこちらより高いとは解ってましたが。

栄南の方が高くなるのは間違いないが、昼間行くと悲惨だったぞ。
目の前の信号無視は当たり前でスケーターや歩きタバコ当たり前w
子供一人で出歩くのは危ない。

此方もそうだがあちらも子供いる層はターゲットではないのでは？

>>309 マンション検討中さん

歩きタバコの罰則を厳しくするようにマンション住人全員で一丸となって大須の組合に掛け合うしかないですね。
両マンション合わせるとかなりの人数になるのでみんなで協力していくのが得策かと。
信号無視に関しては、あの程度の小さい交差点だとやむを得ないでしょうね。
特に事故が起きることもなさそうですし目を瞑るしか。。。
子供にはよくないですね。

多分セキスイも　大須に需要があるとは思ってなかったのでは？
門前町通りは　立地に対しての価格が安いと。
栄南は　栄を意識しての価格帯で　大須より高くて栄より安い。
名前も大須に晴れていない。
門前町通りの売れ行きに　少し想定外を感じていると思っている。

>>312 マンション検討中さん

名古屋人から見れば
大須は下町風情で住みやすい印象
矢場町が直ぐで、松坂屋が近所
水入りも心配なさそうだし
そりゃ魅力的でしょ？

>>312 マンション検討中さん

的外れですね。
安いのは愛知銀行のおかげです。
売れ行きも想定通りとのことですよ。

上層階の眺め的には、1LDK2LDKの方がいい感じですかね。
南側は目ぼしい建物無いし。

>>314 匿名さん
それは　営業トークの一つだと思っていました笑
お互いwin-winの関係だと思いますが
確かに安かったと思います。
ロビーや玄関周りの貧弱さなど　価格設定も低く抑えたみたい。
栄南もある事で　出来るだけ早く売れるようにしたイメージを持っていますが。
富裕層も多く住む予定で　　
想定外だと思ってたみたいです。
大須門前町通りと栄南なら　路線価の高いのは　間違いなく
大須門前町通りだとおもいますが。
価格設定は　仕入れ値だけではなく他の要因も加味しているかと。　　

>>316 マンション検討中さん

銀行が入ると土地の価格に制限が入るため通常より安くなるので今回の価格になったと思われます。
仮に銀行なしで普通に建っていた場合、栄南と大差ない金額だったと思います。

早く売りたかったのは間違いないと思いますので、それも加味してさらに価格を抑えた可能性はありますね。
最終の金額はモデルルームにいらっしゃる担当さんが決められたそうですが、御園座とあまり差をつけることもできないのでバランスを考えて決められたと思います。

>>316
栄南・大須門前通りにしても、周辺の環境が今後大きく変わる。商業地なので・・・

栄南は名古屋高速の栄ICが近くに出来るので便利と言えば便利だけど、騒音の問題。
東南側にはマンション建設、中郵便局も将来はどうなるかわからない。
一番の問題の大雨の時の冠水は、今は近くの公園・中郵便局付近まで下水道改良工事
が進んでいる。敷地にあるパンフレット置き場が空になるのが早くて補充が間に合っていないから、こちらも完売するだろう。

大須門前町も西側にプレサンス、周辺の商業系ビル群も古い所が多いから建替えるとしたら高層化するだろうし。道路を挟んで、機械式のコインパーキングがある。古くなると音が出てくる。

4,500万以下の住戸は全部売れちゃったね。

低層は眺望割り切れば、グラメと言う事や立地考えるとお買い得ですからね。

かなり売れましたねー。
やはりグラメでこの価格だと早いですね。
栄南はどうなるのか。

迷っているうちに売れてしまいました。
今、残っているのは、どの間取りなんでしょう？

>>4,500万以下の住戸は全部売れちゃったね。
大須で4500万円以下で買えたのは、やはりお得だったのかもしれません。
郵便局も銀行もたくさんありますもんね。
今買うとするならいくらならありますか？

>>322 匿名さん

12階が4,500万少し切ってるみたいですね。
下の方は4,000万切ってましたからね。
13階が4,549万で11階が4,399万だったので、13階やりはお得感ありますね。

1LDKは最上階でも5000万ちょいだったからお買い得でしたね。
シングルなら悪くない買い物でしょう。
駐車場の権利はありませんが。

Dタイプを購入された方　TVの位置はどうしますか？
本当にわからない涙

余計な事かも知れないが・・・
最近　建設現場看板マンション名が　(仮称)グランドメゾン大須三丁目　になっている。
パンフはまだそのまま、(仮称)グランドメゾン大須門前通り

最初からでは

>>325 マンション掲示板さん

自分はキッチンの横の壁に壁掛けにしました。
５５インチなのでジャストです。
左の壁との隙間もないので微妙かもしれないと思いましたがそれしか思いつきませんでした。

1LDKはTVの位置難しいですよね。
2面ある大型サッシを活かすとなると特に。
上の328さんのように壁掛けで考えるといいのかもしれません。

質問に答えていただいてありがとうございます。
キッチン横の壁掛けは　いいですね。
あまり大きなTVは　置けない間取りだと思っていますが　やはり大きなTV置きたい。
壁掛けが　やはり狭い部屋にはいいのでしょうね。

どうしても大きなTV置きたいってのならベッドルームまで利用する手もありますよ。
部屋的に1LDKじゃなくなりますが。

ワンルームも考えましたが　1LDKにこだわりたい。
TVだけで　後は不満がないのですが‥

壁掛けならベッドルームのドア位置変更してはどうでしょうか？
キッチン側よりは大きいサイズのTV置けるような。

返信ありがとうございます。
いい方法ですね。
ドアの位置の変更は　お値段がかかるのでしょうね。
いくらぐらいなんでしょう？
でも色々考えられて　楽しい。
壁紙等で　ワクワクしています。

>>334 マンション掲示板さん

上層階以外もう位置変更は締め切ってると思うので、もし変更されるなら早めに動かれた方がいいと思いますよ。

ドア位置変更はそこそこかかりますがやって損はないでしょうね。

返答ありがとうございます。
コーディネーターさんに　聞いてみます。
ちなみになさった方は　いらっしゃいますか？
悩みなんですけど　楽しみですね。

>>337 マンション掲示板さん

自分は高かったので辞めました。
あとそこにテレビ置くとソファが部屋の真ん中になり邪魔だと思いまして。

上層階なのでまだ期間は余裕ありますが、ドア位置変更やドアを引き戸に変えるつもりです。
まぁあれこれ悩む時間も楽しみですね。

皆様　質問に答えて頂いてありがとうございます。
顔の見えない掲示板ですが　貴重な意見感謝しています。このマンションの住人が　親切な方々がいらっしゃる事も　大切ですね。
　
右の壁にTVを置くと　必然的にソファの位置　東の窓になりますね。朝　暑くなります。遮光フィルムが要ります？
私もドアーの位置の変更と引き戸にする予定に決まりつつあります。その場合　プレステをどこに置こうかと又　悩みです笑
楽しみでもあり　悩みです笑

ここでのやり取りで、自分自身も考えることがありました。

>>遮光フィルム
必要そうですね。自分で買って家族に施工してもらうことはできるのかなと思っています。業者に依頼した方がいいでしょうか。
ドア位置の変更もやった方がいいものか…
迷いに迷いそうです。

>>341 匿名さん

遮光フィルムは　後からしようと思います。
様子を見ながら　暑ければつけようと思ってます。
個人でもできるかと思いますが　ガラス面大きいので
プロに任せようかと。
費用面では　セキスイさん高そうなので　外注かな笑

Cタイプ契約したんですが、こちらは割とオーソドックスにそのままか1LDKにしてLDK拡張くらいですかね・・・。
マスターベッドルームは引き戸に変更しようとは思いますが。

>>343 匿名さん

拡張するとかなり広くなりますね。

拡張するとLDKでL型約18畳ですね。
割とこれも有りだと思います。

>>343 匿名さん

眺めの良いお部屋で　大きめのリビング。
下に行くと　ちょっとしたバルや和食。
いい感じ。
休日楽しめますね。

休日を楽しむという意味では最高の立地ですね。
楽しみです。

>>347 マンション検討中さん

そう考えると　買ってよかった。
プラウドの錦も考えていたのですが　ここにできると知って
ここ一択です。
確かに名駅へのアクセスは　少し不便ですが
休日の暮らしや仕事終わりのことを考えると
やはりここが1番笑
気に入った居心地の良い飲む所を見つけて　楽しく過ごすのに
本当に　サイコー。
難を言えば　一階にウェイティングとお手洗いが欲しかった。

>>348 マンション検討中さん

大須はSRT通るので名古屋までのアクセスも便利になると思いますよ。
一階にお手洗い作ると大須の観光客が汚すのでなくていいのではと思ってしまいます。
中ならありかもしれませんが、管理費がね。。。笑

>>349 マンション検討中さん

ありがとうございます。SRT構想　知らなかったです。
名古屋市の交通網は　非常にわかりにくく　特にバス路線は　難しい笑今までタクシーと車ばかりで　いざ公共交通を使おうと思うと　ハードルが高い。
SRTが　地下鉄と同じくらい便利になると嬉しいですね。
私の中では　いいマンションの一つとして　簡単な打ち合わせや待ち合わせで使える場所やトイレがあるというのが　一つの目安になっています。
最近は　賃貸マンションにもあるとこがあります。
毎日お掃除の方が来れないなら　コストの問題があるので　無理なんでしょうね。

>>350 マンション検討中さん

銀行の上ですし、あんまり入口付近でうろうろされるとリスクが増すので作っていないかもしれないですね。

　大須で打ち合わせというけど・・・・
今でも、賑やか(騒がしい)で、パトカー・救急車・機動隊・ガスと電気会社サイレンや、上空はドクターヘリ(名大医学部)、警察や消防のヘリ、FDA(小牧空港)の国内線(今は減便)、最近は飛んでないけど飛行船　コロナで少し商店は静かだけど。

20年前と比べると、名古屋駅行のバスが6割程度だいぶ減った、名鉄バスは同じ位
栄や名古屋駅に行くＣ－７58は数年前から大須経由になった。

ＳＲＴ開業前に、歩道や車道のインフラ(ガス管・上下水道・ＮＴＴケーブル・警察用ケーブル　・ＣＡＴＶ・電力線)　直さないと道路が大渋滞になる。

周辺は複数のマンション建設中で、週末は歩道を通る自転車やキックボードや歩行者が多いので、マンションエントランスから、出入りする場合注意が必要。
特に早朝深夜は歩道をスピードを上げて通る自転車が多い。

比較検討に国道19号線沿いの　建設中の白川公園向かい積水は、98メートル

>>352 匿名さん

何が言いたいかわかりません(笑)

もうこの人も恒例ですな。
段々と訳解からん度が上がってるような気もしますが。

まぁ、住人の方ではなさそうですしスルーがよさそうですね。。。
住人の方はまともそうな方が多くて安心しました。

あと何戸くらい残ってるんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？

期を分けて売っているのでまだそこそこ残ってるはず。
気になるなら問い合わせてみては？
今は問い合わせただけでしつこい電話とかは無いですよ、三井以外は。