評判気になるさん
[更新日時] 2023-06-01 02:45:43
グランドメゾン大須門前町通についての情報を希望しています。
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅2番出入口徒歩5分
間取:1LDK ~ 3LDK
面積:55.39㎡ ~ 73.12㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン大須門前町通 グラメ × ハイスペック × 大須 × お買得(予定価格有)【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/4571/
[スレ作成日時]2020-12-16 23:45:36
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目3801番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩4分 (8番出入口) 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸(うち非分譲住戸1戸含む、他に管理事務室1室)、銀行1区画、店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須門前町通口コミ掲示板・評判
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288
検討板ユーザーさん
>>285 匿名さん
それ見たけど立ったとしても栄南は関係ないくらいだよ。
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289
大須マン
>>287 マンション検討中さん
やはり子供いる世帯には向かないですかね?
私は独身ですが、すごく魅力に感じ購入しました。
結婚したらどのみち手狭になるし、引っ越しも考えた方がいいかもしれないと言う思いは片隅にありましたがそれを加味しても魅力的な物件です。
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290
マンション検討中さん
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291
匿名
>>290 マンション検討中さん
そりゃ一期終わってから二期は申込みの受付開始したとこだからね。
他のマンションみたいにバラバラ売ってないよ。
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292
マンション検討中さん
二期の申し込みとかありますが希望をいえば
その前に押さえましょうか?と営業から。
他はわかりませんが私の時はそうでした。
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293
マンション比較中さん
そういう調整はどのマンションでもありますよ。
ただし確約や確定ではないですが。
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294
検討中
>>292 マンション検討中さん
押さえと言うのは、希望を聞いた上でできる限りかぶらないように調整しますよと言うものです。
それを踏まえて二期の期限に全員の希望を取りまとめて抽選なりを行います。
なので290さんのように現時点で売れ残っていると言うのは一期ですべて売れていないことを否定しているものになります。
さすがに今、一期で完売する物件は希少ですね。
二期でどの程度売れ残るかがこのマンションの人気を測る指標となりそうです。
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295
匿名さん
誰でも彼でも人気な立地じゃないので、完売までは時間かかるかも。
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296
マンション検討中さん
>>295 匿名さん
逆に最近 即日完売っていう物件って
あるんですか?
人気の立地でも 結構時間が経っている物件は ある。
ディベロッパーも体力があるみたいで 無理して捌いてない。
愛知銀行大須支店 口座作ろうかなあ。
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297
匿名さん
地下鉄鶴舞線(上前津駅~大須観音駅) 沿線周辺に多くのマンションや構造物が建築されているので、ますます地下鉄の振動がひどくなった。19号を挟み大須スケートセンター反対側や大須観音駅周辺もマンション建設が進んでいる。
大須観音駅周辺に住んでいる住民に聞いたけど、大須観音は全列車停止するから
振動はほとんどしないとの事。
上前津駅は、地下鉄鶴舞線・名城線が交差するけど、マンションに行ったら振動はほとんどなかった。
大須観音~上前津駅の間は大きなカーブがあって、加減速するからその影響なのか?
リニア工事とかで、地下水に変動や影響があったのか?
グランドメゾン大須門前町だと、地下鉄から約20メートル位離れているので振動(ゴーっという音)大丈夫かな。いつもネガテイブな話題ですみません。
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298
匿名さん
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299
検討中
>>298 匿名さん
www
久々の登場ですねww
もう脳を焼かれているとしかww
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300
検討板ユーザーさん
まもなく二期締切ですね。
二期で購入予定の方いますか??
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301
匿名さん
余計な事を書きますが、2期も完売すると思う。週末とか若い世代がパンフレットを
持って下見に来たり、工事現場の壁に置いてあるパンフレットをボックスから取り出したりして現場を見ている。
緊急事態宣言が解除されたら週末の昼間の日中に、オープンハウスの物件のように、営業マンが現場に張り付いて、パンフレットをボックスから取り出してみているお客様や、すでにパンフを持って現場を見ている方に、声をかけるか、近くの喫茶店で簡単な説明しても良いかと。
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302
検討板ユーザーさん
>>301 匿名さん
余計じゃないですよ!
貴重な情報ありがとうございます。
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303
検討板ユーザーさん
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304
検討板ユーザーさん
>>303 検討板ユーザーさん
当初、栄南の方がいい物件になるのではと言われていましたし難しかったですよね。
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305
マンコミュファンさん
>>304 検討板ユーザーさん
どの点が良い評価になるの?
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306
匿名さん
>>305 マンコミュファンさん
自分で調べてから聞いてるの?
アホ丸出しな質問だけど
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307
マンコミュファンさん
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308
マンション検討中さん
まだ栄南の概要解ってないので比較しようが無いと思いますが・・・。
まぁこちらより高いとは解ってましたが。
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309
マンション検討中さん
栄南の方が高くなるのは間違いないが、昼間行くと悲惨だったぞ。
目の前の信号無視は当たり前でスケーターや歩きタバコ当たり前w
子供一人で出歩くのは危ない。
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310
匿名さん
此方もそうだがあちらも子供いる層はターゲットではないのでは?
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311
匿名さん
>>309 マンション検討中さん
歩きタバコの罰則を厳しくするようにマンション住人全員で一丸となって大須の組合に掛け合うしかないですね。
両マンション合わせるとかなりの人数になるのでみんなで協力していくのが得策かと。
信号無視に関しては、あの程度の小さい交差点だとやむを得ないでしょうね。
特に事故が起きることもなさそうですし目を瞑るしか。。。
子供にはよくないですね。
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312
マンション検討中さん
多分セキスイも 大須に需要があるとは思ってなかったのでは?
門前町通りは 立地に対しての価格が安いと。
栄南は 栄を意識しての価格帯で 大須より高くて栄より安い。
名前も大須に晴れていない。
門前町通りの売れ行きに 少し想定外を感じていると思っている。
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313
名無しさん
>>312 マンション検討中さん
名古屋人から見れば
大須は下町風情で住みやすい印象
矢場町が直ぐで、松坂屋が近所
水入りも心配なさそうだし
そりゃ魅力的でしょ?
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314
匿名さん
>>312 マンション検討中さん
的外れですね。
安いのは愛知銀行のおかげです。
売れ行きも想定通りとのことですよ。
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315
マンション検討中さん
上層階の眺め的には、1LDK2LDKの方がいい感じですかね。
南側は目ぼしい建物無いし。
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316
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
それは 営業トークの一つだと思っていました笑
お互いwin-winの関係だと思いますが
確かに安かったと思います。
ロビーや玄関周りの貧弱さなど 価格設定も低く抑えたみたい。
栄南もある事で 出来るだけ早く売れるようにしたイメージを持っていますが。
富裕層も多く住む予定で
想定外だと思ってたみたいです。
大須門前町通りと栄南なら 路線価の高いのは 間違いなく
大須門前町通りだとおもいますが。
価格設定は 仕入れ値だけではなく他の要因も加味しているかと。
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317
名無しさん
>>316 マンション検討中さん
銀行が入ると土地の価格に制限が入るため通常より安くなるので今回の価格になったと思われます。
仮に銀行なしで普通に建っていた場合、栄南と大差ない金額だったと思います。
早く売りたかったのは間違いないと思いますので、それも加味してさらに価格を抑えた可能性はありますね。
最終の金額はモデルルームにいらっしゃる担当さんが決められたそうですが、御園座とあまり差をつけることもできないのでバランスを考えて決められたと思います。
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318
匿名さん
>>316
栄南・大須門前通りにしても、周辺の環境が今後大きく変わる。商業地なので・・・
栄南は名古屋高速の栄ICが近くに出来るので便利と言えば便利だけど、騒音の問題。
東南側にはマンション建設、中郵便局も将来はどうなるかわからない。
一番の問題の大雨の時の冠水は、今は近くの公園・中郵便局付近まで下水道改良工事
が進んでいる。敷地にあるパンフレット置き場が空になるのが早くて補充が間に合っていないから、こちらも完売するだろう。
大須門前町も西側にプレサンス、周辺の商業系ビル群も古い所が多いから建替えるとしたら高層化するだろうし。道路を挟んで、機械式のコインパーキングがある。古くなると音が出てくる。
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319
匿名係長さん
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320
マンション比較中さん
低層は眺望割り切れば、グラメと言う事や立地考えるとお買い得ですからね。
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321
マンション検討中さん
かなり売れましたねー。
やはりグラメでこの価格だと早いですね。
栄南はどうなるのか。
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322
匿名さん
迷っているうちに売れてしまいました。
今、残っているのは、どの間取りなんでしょう?
>>4,500万以下の住戸は全部売れちゃったね。
大須で4500万円以下で買えたのは、やはりお得だったのかもしれません。
郵便局も銀行もたくさんありますもんね。
今買うとするならいくらならありますか?
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323
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
12階が4,500万少し切ってるみたいですね。
下の方は4,000万切ってましたからね。
13階が4,549万で11階が4,399万だったので、13階やりはお得感ありますね。
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324
マンション検討中さん
1LDKは最上階でも5000万ちょいだったからお買い得でしたね。
シングルなら悪くない買い物でしょう。
駐車場の権利はありませんが。
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325
マンション掲示板さん
Dタイプを購入された方 TVの位置はどうしますか?
本当にわからない涙
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326
匿名さん
余計な事かも知れないが・・・
最近 建設現場看板マンション名が (仮称)グランドメゾン大須三丁目 になっている。
パンフはまだそのまま、(仮称)グランドメゾン大須門前通り
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327
匿名さん
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328
匿名係長
>>325 マンション掲示板さん
自分はキッチンの横の壁に壁掛けにしました。
55インチなのでジャストです。
左の壁との隙間もないので微妙かもしれないと思いましたがそれしか思いつきませんでした。
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329
マンション検討中さん
1LDKはTVの位置難しいですよね。
2面ある大型サッシを活かすとなると特に。
上の328さんのように壁掛けで考えるといいのかもしれません。
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330
マンション掲示板さん
質問に答えていただいてありがとうございます。
キッチン横の壁掛けは いいですね。
あまり大きなTVは 置けない間取りだと思っていますが やはり大きなTV置きたい。
壁掛けが やはり狭い部屋にはいいのでしょうね。
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331
マンション検討中さん
どうしても大きなTV置きたいってのならベッドルームまで利用する手もありますよ。
部屋的に1LDKじゃなくなりますが。
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332
マンション掲示板さん
ワンルームも考えましたが 1LDKにこだわりたい。
TVだけで 後は不満がないのですが‥
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333
マンション検討中さん
壁掛けならベッドルームのドア位置変更してはどうでしょうか?
キッチン側よりは大きいサイズのTV置けるような。
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334
マンション掲示板さん
返信ありがとうございます。
いい方法ですね。
ドアの位置の変更は お値段がかかるのでしょうね。
いくらぐらいなんでしょう?
でも色々考えられて 楽しい。
壁紙等で ワクワクしています。
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335
大須星人
>>334 マンション掲示板さん
上層階以外もう位置変更は締め切ってると思うので、もし変更されるなら早めに動かれた方がいいと思いますよ。
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336
マンション比較中さん
ドア位置変更はそこそこかかりますがやって損はないでしょうね。
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337
マンション掲示板さん
返答ありがとうございます。
コーディネーターさんに 聞いてみます。
ちなみになさった方は いらっしゃいますか?
悩みなんですけど 楽しみですね。
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