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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-11 17:54:07
2.3
口コミ人気度

パラドール烏丸御所南グランデについての情報を希望しています。
公式URL:https://paradole.jp/gp-18/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152136/

所在地:京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1,87番地2(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.62m2?70.71m2
売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-11-11 13:52:37

所在地:京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2、京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町256番地1、256番地2、257番地3(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩2分
価格:5,180万円~7,880万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:47.62m2~70.71m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 18戸

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パラドール烏丸御所南グランデ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 27 マンション検討中さん

    でもAタイプの間取りのリビングダイニングって、形がいびつじゃないですかね? 
    12帖が真ん中で分断されていて、家具の配置に困りそうです。
    バルコニー面積を狭くして、長方形に近い形のリビングダイニングのほうが使い勝手が良いです。

  2. 28 匿名さん

    >>27 マンション検討中さん
    Aタイプは今の我家とほぼ同じだけれど、気に入っています。まず、洋室1と2が独立しているのがいい(リビングインでない)。プライバシーが守れる。それからLDの形だけれど、キッチンカウンターに面した空間にはダイニングテーブルを置きます。そして和室に面した空間には、窓際に押しつける形でソファを配します。
    ダイニングのほうには直線型のライト、リビングのほうはちょっとしたシャンデリアを置くとかなりゴージャスなインテリアになりますよ。

  3. 29 匿名さん

    >>28 匿名さん
    シャンデリアを置くでなく、吊る、です。

  4. 30 匿名さん

    いきなり先着順
    抽選じゃないのね

    集まらないのか、面倒くさいのか?

  5. 31 匿名さん

    コロナの影響で売れなかったりするんでしょうか?

    1フロア2、3邸なのはいいと思います。
    Aの間取り、リビングダイニングがL字型になっていますが、和室を開け放して使えばいいと考えています。
    むしろ、テレビを置くリビング、食事をするダイニングと2つに分かれていた方が便利だったりしそうです。
    食事中は子供にテレビを見せたくないし…
    和室はLDKのつづきの間として使って、洋室2室を部屋として使うのがいいかなと考えています。

  6. 32 匿名さん

    >>31
    >>コロナの影響で売れなかったりするんでしょうか?

    コロナの影響は大きいかもしれませんね。
    ただ、これだけの小規模で価格も高めですから
    通常でもなかなか完売しにくい物件なのかなと思いますね。
    小規模なりの良さはあると思いますが
    今後空き家などが増えてきたらリセールも厳しいですし
    間取りや立地だけで決めにくいかなと感じました。

  7. 33 匿名さん

    御池釜座上がったところにマンションが建つようです。
    11階建ての高層マンション。
    非常に気になる。

    1. 御池釜座上がったところにマンションが建つ...
  8. 34 匿名さん

    安いファミリー向けや中古は変わらないが、富裕層向け・高額物件は極端に動きが悪くなったみたい。
    金利上昇や、株安のせいだろう。
    株がまた上がり始めれば、回復するかも。

    あと京都中心部は急に新築マンション増え始めたね。

  9. 35 マンション検討中さん

    そもそも御所南違いますやん
    御所西南やね

  10. 36 匿名さん

    >35
    >そもそも御所南違いますやん
    >御所西南やね

    そうなんですか。最近はマンション名に疑問を感じることが多いです。
    ここはマンション名もですが、総戸数が18戸と小規模なので
    同じ額で検討するのであれば戸建を選ぶかなと思いました。

  11. 37 通りがかりさん

    マンション買うなら利回りのええの買って賃貸の上がりで田の字に借りるのが ええで
    こんな小規模後が大変や

  12. 38 匿名さん

    たしかに今は田の字に借りて暮らすのが正解かも。
    5年前、御所南の中古買ったけれど、現在同じような物件が1000万上乗せで売られてる。いくら立地がよくても、今の物件は新築・中古ともにふっかけすぎで、資産価値が帳消しになってる。

  13. 39 匿名さん

    >>37 通りがかりさん
    >>38 匿名さん
    >>田の字
    BタイプやCタイプが田の字の間取り?でした。

    Bだと西にしかバルコニーがなくて、ちょっともったいない感じがしてしまうんですが、それでもOKでしょうか。
    一般的に南にバルコニーがあるとイメージしているので、西バルコニーってどうなんだろうなと考えています。
    柱の出っ張りをクローゼットにしていたり、上手にレイアウトしていると思いました。

  14. 40 匿名さん

    >>39 匿名さん
    「田の字」ってのは間取りじゃなくて、京都市内の田の字地区のことでしょう。

  15. 41 匿名さん

    なんとなく変わった間取りが多いような気がしました。
    建物外形が複雑な形なのでしょうか?
    Cタイプとか微妙にいびつな部分があったりもします。
    でもこれ1LDKなんですね。
    広くていいな。
    柱が出てたりデッドスペースが多かったりもするけど。
    キッチンが独立してるし寝室とリビングダイニングが広い。
    リビングダイニングは壁もしっかりあって家具の配置もしやすそう。
    バルコニー側に浴室の窓があったりとかして面白いです。

  16. 42 匿名さん

    変形間取りが多い気がします。
    テトリスみたいに間取りを組み合わせたかったのかなと感じます。

    Cタイプは案外と使いやすいかもしれないですね。
    キッチンにドアがついて全部隠せるのは珍しいと思いました。
    キッチンって散らかりやすいところですし。
    廊下を長くせずに洋室をL字にしているので個室感も出ています。
    ここに1人で住むならかなり贅沢なんじゃないでしょうか。

  17. 43 匿名さん

    来客が多い人だと、キッチンが個室みたいになっているのはいいかもしれないですね。
    キッチン、めっちゃ生活感出ちゃうから、見えにくいほうが良いような。
    オープンなキッチンのマンションがものすごく多いので
    こういうふうになっているところも、選択肢としてあるのは意味があることだと思います。

  18. 44 匿名さん

    キッチンも、個室タイプじゃないプランもある。好みで選んで行くことが可能です。

    間取りも単なる田の字じゃなくて、
    家の形に合わせてフレキシブルになっているように見て取れました。
    いろいろな味方はありますが、これはこれでいいのでは。
    あと柱が外に出ているところも良い。

  19. 45 匿名さん

    ペット飼育可能マンションって銘打っているけど、別にここに限らず、他でも飼うことできますよね…?
    分譲だと、ペットNGのところのほうが難しいような気がする。
    ここは、ペットの飼育は何頭OKなんでしょうか。
    サイズは、抱えて持つことができる事ができるサイズがおそらく基準となるかと思われますが。

  20. 46 匿名さん

    ペットの飼育可能頭数に関しては、管理規約による、というふうに言われるでしょうから
    管理規約案を見せてもらうしかないと思いますよ。
    管理組合が承認して、はじめてその管理規約が有効になる流れなのだろうか?
    その辺の流れも確認しておいて。
    決まってから飼い始めたほうが無難だと思われます。


所在地:京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2、京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町256番地1、256番地2、257番地3(地番)
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