京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「パラドール烏丸御所南グランデってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-02-19 12:01:00
2.0
口コミ人気度

パラドール烏丸御所南グランデについての情報を希望しています。
公式URL:https://paradole.jp/gp-18/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152136/

所在地:京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1,87番地2(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:47.62m2?70.71m2
売主:株式会社今井建設
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社今井建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-11-11 13:52:37

所在地:京都府京都市中京区夷川通室町東入巴町87番地1、87番地2、京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町256番地1、256番地2、257番地3(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 丸太町駅 徒歩2分
価格:4,980万円~9,480万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:47.62m2~70.71m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 18戸

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パラドール烏丸御所南グランデ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 12 マンション検討中さん

    47m2と小さな住戸もあるようですが、
    それでいくらくらいになるんでしょうか。。。

  2. 13 販売関係者さん

    47m2で5000以上確実やね パラドールはもう一つの物件多いけどここはどうでしょうかね

  3. 14 匿名さん

    パラドールシリーズのグランデ。
    仕様設備がどこまで期待できるのか?
    高級マンションになっていることを期待します。

  4. 15 匿名さん

    >>13 販売関係者さん
    47m2
    5500万円~6000万円?

  5. 16 マンション検討中さん

    明日から案内開始のようです。
    販売はまだ先と聞いたので、我が家は少し落ち着いてから見学に行く予定です。
    見に行かれた方、価格帯や仕様設備のグレード教えてください。

  6. 17 匿名さん

    価格帯や設備仕様等々、同じく気になります。
    モデルルームを実際に見た感じはどうでしたでしょう?
    実物を見たいと思っても完成にはあと1年あるので、頼みはモデルルームになるのかな。

    総戸数が18戸という少なさなので、完成まで希望の部屋が残っている可能性は低いと思われます。
    しかもプランが1LDK~3LDKと豊富であるということは、自分に合ったプランの戸数は少ないということにもなるかなと思います。
    7階建てで18戸なので、ワンフロア2戸~3、4戸になるのかな?
    気楽に暮らせそうな気がします。

  7. 18 マンション検討中さん

    47m2で5500~6000万円なら、同じくらいの広さの東京都心部の新築マンションも買えるわけで、東京並みに強気な価格でほんまに売れるんかと思いますけどねぇ・・・

    もしかして、47m2はセカンドハウスとしてのニーズがあるんでしょうか。

  8. 19 匿名さん

    全体的に戸数が少ないですから、管理費や修繕費の負担額はHPでは未定となっていますが、
    予想すると他のマンションよりも高額になりそうですね。

    物件価格もそれなりにすることを考えると、月々の返済額、管理費や修繕費、固定資産税等を計算しても20万以上くらいにはなってくる可能性はあります。
    そう考えるとある程度の収入がある方限定になりそうです。



  9. 20 匿名さん

    HP見ても場所だけで肝心な建物の絵がない。

    なぜ?

  10. 21 匿名さん

    >>20 匿名さん
    外観出したらどん引きでしょう。1フロア3戸のひょろ長のペンシルビルで、
    賃貸にしか見えないのでは・・・。

  11. 22 マンション検討中さん

    具体的な話があまり出てきませんね。

  12. 23 匿名さん

    >>22 マンション検討中さん

    見込み客を集めるため、対面でしか情報を出さない。
    業者が詳細を決められず、客の様子を見ている。
    京都市内で販売中のパラドールが他に沢山あり、手が回らない。

    どれか?


  13. 24 匿名さん

    2LDKと3LDKのプランが掲載されてますが、47m2のプランは載ってませんね。
    どんな間取りか気になります。マンションの外観デザインも気になりますが。
    3月下旬販売予定なので、まだ情報載せないんですかね。
    事前案内会の予約はまあまあ入っている感じもありますけど、そこでいろいろ教えてもらえるのでしょうかね。

  14. 25 販売関係者さん

    600件ほど問合せ来ているようですね(営業の方から聞きました。)一番上で9400万前後です。

  15. 26 匿名さん

    間取り、色々あってかなり迷います。

    Aタイプが、これまで見てきた間取りとは違って面白いと思いました。
    LDKの横、和室が4.5畳あります。
    ちょっとした休憩場所として使えそうです。
    あと、玄関入ってすぐに洗面があります。家帰ってすぐに手洗いしたい人によさそうです。

    BとCとFの部屋も公開されていましたけど、それぞれ個性がありますね。

  16. 27 マンション検討中さん

    でもAタイプの間取りのリビングダイニングって、形がいびつじゃないですかね? 
    12帖が真ん中で分断されていて、家具の配置に困りそうです。
    バルコニー面積を狭くして、長方形に近い形のリビングダイニングのほうが使い勝手が良いです。

  17. 28 匿名さん

    >>27 マンション検討中さん
    Aタイプは今の我家とほぼ同じだけれど、気に入っています。まず、洋室1と2が独立しているのがいい(リビングインでない)。プライバシーが守れる。それからLDの形だけれど、キッチンカウンターに面した空間にはダイニングテーブルを置きます。そして和室に面した空間には、窓際に押しつける形でソファを配します。
    ダイニングのほうには直線型のライト、リビングのほうはちょっとしたシャンデリアを置くとかなりゴージャスなインテリアになりますよ。

  18. 29 匿名さん

    >>28 匿名さん
    シャンデリアを置くでなく、吊る、です。

  19. 30 匿名さん

    いきなり先着順
    抽選じゃないのね

    集まらないのか、面倒くさいのか?

  20. 31 匿名さん

    コロナの影響で売れなかったりするんでしょうか?

    1フロア2、3邸なのはいいと思います。
    Aの間取り、リビングダイニングがL字型になっていますが、和室を開け放して使えばいいと考えています。
    むしろ、テレビを置くリビング、食事をするダイニングと2つに分かれていた方が便利だったりしそうです。
    食事中は子供にテレビを見せたくないし…
    和室はLDKのつづきの間として使って、洋室2室を部屋として使うのがいいかなと考えています。

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