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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-22 01:17:06
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4441
匿名さん
4436ですが、返事遅れました。
正直こんなに売れてるとは思っていなかったのでびっくりしました。ざっと7から8割は売れてる印象でしたね。
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4442
匿名さん
売れるわけがないとか騒ぐ人たちは値下げをさせることが目的ですからね
こういう物件はふたを開けると売れ行き好調なものです
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4443
口コミ知りたいさん
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4444
匿名さん
>>4443 口コミ知りたいさん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。
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4445
マンション掲示板さん
>>4442 匿名さん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。
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4446
マンション検討中さん
盛り土ってしつこく書き込んでいたやつがいたけど、明らかに虚偽だよね。
秀吉の宇治川改修以前の地図まで遡っても当該地は陸なんだけど。
地下鉄駅の建設のために一度開削して埋め戻したから盛り土だと強弁するなら、ちょっとそれは違うんじゃないかと。
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4447
買い替え検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
誰も相手にしてないから無視しとけば?気になるなら虚偽情報として削除依頼すりゃいい。
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4448
匿名さん
他の物件を見れば見るほど、この物件がお買い得なことに気付かされました。
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4449
匿名さん
>>4448 匿名さん
具体的に検討内容を共有していただけると助かります。
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4450
マンション検討中さん
>>4446 マンション検討中さん
その書き込み読んでいないのですが、盛り土は、浸水リスクを下げる等の目的で土地に土を盛る工事なので、陸にするものでは?
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4451
匿名さん
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4452
マンション検討中さん
>>4451 匿名さん
4450です。
マンションの敷地を高くする盛り土工事ではなく、護岸工事の話だったんですね。読んでみます。ありがとうございました。
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4453
匿名さん
マンションの敷地は、周りの道路や、ハンバーグ屋さんと比べても高くないので
護岸だと思っていました。
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4454
匿名さん
商業施設は決まったのでしょうか?
成城石井、フレスコ、フレンドマート、マンダイ…あたりでしょうか。
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4455
匿名さん
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4456
通りがかりさん
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4457
匿名さん
>>4456 通りがかりさん
会員登録してますか?
会員登録した人にDMを送っているみたいですから
してるならその内届くと思いますよ
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4458
マンコミュファンさん
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4459
通りがかりさん
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4460
匿名さん
>>4459 通りがかりさん
成城石井だったら、売りになるので、もう発表されていそうです。
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4461
検討板ユーザーさん
成城石井はスーパーの部類に入りますか?日常使いできない
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4462
匿名さん
>>4461 検討板ユーザーさん
たしかに。成城石井は月に1回行くところかな。京都駅構内地下にあるけれど。
普段使いとしては業務用スーパーかフレスコの大型店がありがたい。イオンもいいけれど。
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4463
周辺住民さん
>>4446 マンション検討中さん
秀吉が槙島堤を築いた頃、六地蔵あたりは小椋池の名残の湿地帯や池が残っていました、それを避けるように奈良街道(旧)は小椋池から少し離れた東側を北上してます。大正時代の地形図をみても、秀吉時代よりは小さくなったのでしょうけど今より大きな木幡池がJR奈良線の南に広がっていて、その木幡池から山科川の両側、小栗栖道のあたりまで湿地帯や池が残っていました。このマンションの立地する場所との関係はわかりませんが山科川を宇治川の合流点からしばらく遡ったあたりまで、低湿地が広がっていたようです。
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4464
匿名さん
業務用スーパーはPB以外の生鮮食品がひどいので最寄りだとちとつらい。
京都府北部のフレッシュさとうが個人的には好きです。
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4465
匿名さん
>>4463 周辺住民さん
リスクの度合いはわかりませんが、災害時の対応もそれなりにあるようです。
非常用飲料水生成システム「WELL UP」で停電時も河川の水をろ過して使えるようです。
マンション住民の年齢層が若いようなので、まさかの時の運用も問題ないでしょう。
-
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4466
周辺住民さん
>>4465 匿名さん
大手の開発なので、対策は十分されていると思います。ただ、4446さんのおっしゃるような昔からの陸地というわけではなく、大正くらいまで湿地帯が残っていた場所の近所に当たるようですので、液状化の可能性とかは業者さんに聞いておかれた方が良いのではないか・・・という気もいたします。もちろん、立地が湿地帯とは重ならないのかもしれませんけれども。
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4467
周辺住民さん
>>4465 匿名さん
追記です。
先年の東北大震災の折に関東地方で液状化したばw書を調べたことがあるのですが、もともと湿地帯で江戸時代の後半以後に埋め立てたところと一致してました。ですので、そのあたりをどう対策したかを開発業者さんに聞いて安心材料を得ておくのも良いのではないかと存じます。
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4468
匿名さん
もう少し具体的に、液状化した時に何が起こると考えています?
建物の倒壊が起こると考えてますか?
断水、停電などは液状化をしない地域でも起こりますから
それを心配するなら地震が頻発することが分かり切っている日本には
住まない方がいいという結論になりますよ
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4469
周辺住民さん
>>4468 匿名さん
液状化した後の状態は神戸の地震の一年くらい後だったかにポートアイランドに行っ他時に見ました。東北大震災後の東京湾沿岸の液状化はよくニュースになってましたね。
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4470
検討板ユーザーさん
東日本大震災の時は、湾岸エリアの埋立地に住んでました。周辺マンションはどこもとくに液状化の被害はなく、杭が深くまであるから大丈夫なのかな?という話をよくしてました。液状化で周辺の道路がうねっていたり、近所の戸建の方はドアが閉まらなくなったとか言ってました。当時はよくニュースでも取り上げられてましたが、数ヶ月もすると道路は自然に元に戻っていったような記憶が。どうなったっけ? そのうち誰も騒がなくなりました。
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4471
マンション検討中さん
液状化が自然に元に戻るならハザードマップに載せる必要ないですね。
浦安で液状化して地盤が沈んだマンションは工事のための一時金を徴収して大変だったそうですよ。
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4472
匿名さん
-
4473
匿名さん
高層マンションの杭基礎は地下深くにある固い地盤に刺すように作られるから、
地表面が液状化したり崩れたりしたとしても
マンションは倒壊せずにそのまま残るとされていますよね
一戸建てを購入予定なら液状化の可能性のある地域は避けた方が無難かもしれませんが
マンションならあまり気にしなくていいと思いますよ
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4474
匿名さん
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4475
匿名さん
ああごめんなさい
話の流れから液状化ありきで書いてしまいましたが
六地蔵で液状化が起こるなんて誰も言ってなかったんですね
昔湿地帯だった
たったそれだけのことでそんな心配する必要ないですよw
どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
初めから候補からはずしましょう
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4476
匿名さん
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4477
マンション検討中さん
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4478
匿名さん
>>4477 マンション検討中さん
>どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
>初めから候補からはずしましょう
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4479
匿名さん
以前にデメリットリストが投稿されていましたが、これは上がってましたっけ?
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4480
マンション比較中さん
最初は駅近でイイネ!と思っていたのですがどれも支線で、、、乗り換え必須で意外と不便かな。。。
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4481
匿名さん
最大のメリットは地下鉄駅直結です。
なので、東西線沿線に通勤の方向きのマンションです。
東西線以外、例えば大阪へのアクセス時間は滋賀の草津と同じで50分ほどです。
通勤通学先、住環境、価格などを含めて考えないといけませんね。
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4482
匿名さん
>>4481 匿名さん
東西線沿線の勤務でも市役所あたりから西の職場だと、二条駅から西大路界隈の方が便利そうです。東西線は始発駅でなくても座れること多いですしね。
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4483
匿名さん
>>4482 匿名さん
二条に比べると価格に優位性があります。
東西線は、おっしゃるとおり、空いているのでよいです。
平等院くらいまで伸ばすと観光客が乗るかもですが、京都市じゃないし。
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4484
匿名さん
>>4483 匿名さん
確かに価格はそうですね。
後は、目的駅までの時間でしょうか・・・。始発駅の六地蔵からだと、それなりに時間必要です。東京の感覚だと大したことのない通勤時間でしょうけど。京都市内から京都市内ということだと、ちょっと・・・かな。
東西線を平等院まで伸ばすのは、競合路線が二つあるということで現実的ではないですね。でも、一時間に二本程度、京阪やJR乗り入れならありうるかも。軌道が標準軌道ならJRですけど、京都市もJRも体力なさそうです。
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4485
匿名さん
烏丸御池までは、25分 330円
二条までは、29分 360円
こう書くと、通勤費は普通の会社だと支給されるとか、数百円のことを心配するような人は、うちのマンションを買わないでほしいとか言われそうですが。
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4486
匿名さん
>>4485 匿名さん
済みません。時間がかかると言ってるだけです。
六地蔵から20分以上かかるなら、御池あたりから10分以内が良いかな・・・と。
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4487
匿名さん
>>4485 匿名さん
あ、途中になりました。「御池西大路あたり」から地下鉄で10分以内です。
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4488
匿名さん
「御池西大路あたり」で気に入った物件は見つかりました?
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4489
匿名さん
こちらこそ済みません。
以前にあんな感じの投稿を見たもので。
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4490
匿名さん
東西線のもう片方の始発駅「太秦天神川」は、新築はわかりませんが2018年ごろの大型マンションがあり、中古が売りに出ていますね。
部屋の出っ張りも少なく、良さげに見えます。
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4491
匿名さん
ブライトタワーが発売になるからホームページを見入ったら、あまりにも都合よくパデシオンが隠されていたので笑ってしまいました。
もちろん、誇大広告等ではないのはわかっていますが、、、
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4492
匿名さん
棟ごとの駅までの時間が記載されていますね。当然ですが結構幅があります。
駅直結が最大のメリットとの投稿がありましたが、ブライトタワーはこの点ではメリットを享受できないとなると、売りは何になるのでしょうね。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
確かに駅の入り口までの徒歩分数には差はありますが、物件としては駅直結である事に変わりはないですから十分メリットになると思いますよ。大規模物件で複数棟構成だと普通じゃない?
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4494
匿名さん
駅直結を求めるのは通勤通学に便利であることが必要な世代か
資産価値が絶対条件の転売目的の人じゃないですか?
シニア世代で終の棲家にしたいという人とかなら
駅から少し遠くなったとしても生活に不便がない程度であれば
デメリットにはならないと思いますよ
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4495
匿名さん
ちょっと気になっていたんですけど
ブライトタワーも地下通路などで駅に直結しているんですか?
多少遠くとも雨に濡れずに駅まで行けるというのはメリット大きいですよ
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4496
匿名さん
敷地も道で分かれているので、実質的に別のマンションですね。
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4497
マンション検討中さん
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4498
eマンションさん
このマンションコストカットがすごいと聞いて見てみましたが、今どき食洗機ついてないんですね。
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4499
評判気になるさん
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4500
匿名さん
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4501
マンション比較中さん
>>4498 eマンションさん
下手に安価な機種をデフォルトで付けられて価格に上載せされるより、最初から自分で希望に合った機種を選べるのでそっちの方が嬉しくないか?ディスポーザーとか床暖房とか後でどうこうするのが難しいものは付いてるし。
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4502
匿名さん
またコストカットマンションで不人気ってのを主張したい勢が頑張ってらっしゃるようですが、買えないマンションを貶めるのに精を出す暇があるなら自身の研鑽にその時間を費やして今からでも人生を前向きに生きた方が良いと思いますよ。
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4503
名無しさん
パデシオン六地蔵からの住み替え者です。
JRが止まったとき地下鉄で帰れるので非常に便利ですよ。
ブライトタワーまで待とうかと思いましたが高くなりそうなので諦めました。
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4504
口コミ知りたいさん
>>4503 名無しさん
今の市場が続く限りはここのような大規模マンションは販売が進むにつれて値上げされるのがお約束になってしまってますからねぇ。決めるなら評判が定まってない販売初期が割安な事が多いので、そこで決断出来た方が勝ち組なのでしょう。
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4505
匿名さん
マンションの問題点を指摘する人 VS その投稿者を個人攻撃する人 の図式ですね。
ほかのマンションのスレも同じようなものなのでしょうか。
隣人になるかもしれない人たちもいると思うと怖いですね。
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4506
匿名さん
今どき食洗器が付いてないというマンションの問題点を指摘した4498に対して
自分の希望に合った機種を選べたほうが嬉しくないか?と個人攻撃した4501の図式のことでしょうか
この感覚・・・久しぶりに例の人かな
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4507
口コミ知りたいさん
>>4506 匿名さん
>>4501 のコメントが個人攻撃に見えるって大丈夫か?単に自分の感想述べてるだけにしか見えないが。。。
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4508
匿名さん
>>4507 口コミ知りたいさん
私にも個人攻撃には見えないですよ
もしかしてこのスレ初めての方ですか?
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4509
匿名さん
「です・ます」調でない→ぞんざい、アグレッシブ→「個人攻撃」となるのかな。
まあ表現法は人さまざまなので、内容本意でいえば、食洗器は自分で後付けでよい、という指摘は真っ当かと。それよりディスポーザーが付いているのはメリットですね。これはコストカットの対象にされやすいので。
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4510
マンション掲示板さん
>>4501 の投稿が攻撃的に見えるか?みたいな流れになってますが、攻撃的に見えたのは >>4502 の方かと思います。少々いけずですね。
大元の >>4498 の使用している名前は過去にネガティブ発言や値下がり待ち発言をしていたようなので、TVCMを見て帰ってきた同一人物かもしれません。
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4511
マンション比較中さん
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4512
購入経験者さん
>>4503 名無しさん
パデシオンから住み替えの決め手は何だったんですか?
眺望、駅近の点で、パデシオンの方が良さそうに思うのですが?
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4513
口コミ知りたいさん
>>4512 購入経験者さん
共有スペースですね
ジムがないんですよこのへん
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4514
購入経験者さん
なるほど、共有スペースは盲点でした
ありがとうございました
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4515
匿名さん
>>4514 購入経験者さん
あとは駐車場ですね。自走式がよくて。
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4516
匿名さん
>>4511 マンション比較中さん
地下鉄は、沿線への通勤通学以外での使用は少ないので問題ないです。
京都駅に出るのにも普通はJR奈良線を使います。
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4517
匿名さん
>>4510 マンション掲示板さん
一連の投稿から、将来のマンション管理組合での問題対応を垣間見たような気がします。
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4518
匿名さん
>>4517 匿名さん
すでに購入された方はわざわざコメントしないでしょうから一連の駄コメントやり取りは外野によるものだと思ってます。誰でもコメント出来る匿名の検討板(&住民板)のコメでマンションの住民の意識や管理組合の対応を図るのは早計かと。匿名ネットで毒を吐いて饒舌な方(日常のストレス発散?)も、リアルの世界では無口な常識人がほとんどですので心配無用です。
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4519
匿名さん
論理展開が例の人と全く同じなのであまり本気で相手しなくていいと思いますよ
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4520
4503です
4512さん
私の代わりに回答してくださってる方がいるようですが…パデシオンの駐車場は全て自走式です。クラッシィは一部機械式です。こういうなりすましはやめていただきたいですね。。
私がクラッシィに住み替えした理由は3点。
ブランド、パデシオンに住んで11年ほどになる、共用設備(ジム)です。
特に何か不満があったわけではありません。むしろ満足してました。
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4521
マンション比較中さん
>>4512 購入経験者
住み替えできるのは不動産が上がったため。
かくいう当方も今住んでいる不動産が2割以上値上がりしたので住み替え考えています。
新しい方がいいもんね。それがあっての住み替えですよ。
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4522
匿名さん
少し前のスムラボのレビューから周辺の方の購入が多そうとは思っていましたが、
近くのマンションからの住み替えの方もおられるのですね。
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やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。
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4523
マンション検討中さん
ブライトタワーで出来ましたね。JRにはブライトタワーの方が近いんですね。地下鉄には、ゲートタワーです。100平米の部屋はブライトタワーにはあるんでしょうか?ゲートタワーにAOタイプが100平米でした。
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4524
マンション比較中さん
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4525
匿名さん
HPには
工事完了年月
ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟:2023年1月下旬(予定)、
ブライトタワー棟:2024年1月下旬(予定)
と書いてありますね
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4526
マンション検討中さん
ブライトタワーは11月からですね。
97平米までなので、ゲートタワーの103平米がこのマンションで一番大きな部屋となりそうです。
4LDKでも80平米と100平米超は全然違いますよね。
ゲートタワーのAOタイプは洗面台もダブルボウルで、プレミアム感が半端ないです。価格も張りますが。
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4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4478 匿名さん
ちょっと不思議なのですが、普通、軟弱地盤で液状化の可能性が大きいっていう場所のマンションでしたら、購入する場合、どういう対策をしているかとか、デベさんに聞きますよね。ここの場合、デベさんに聞いてこんな対策をしているというお話が出なくて、不安な方は買わないでください・・・みたいな話になってますけど、宜しいのでしょうか?
大手のデベさんなので、購入者の皆様に耐震へのいろんな対策を宣伝しておられるはずなのですが・・・。
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4529
匿名さん
>>4528 匿名さん
現在の建築基準法などの法令の厳しさを知ってる人が多いから
今更聞くまでもないという人が多いんですよ
知らないで不安であれば勉強するなり聞くなりすればいいし、
それでも不安なら買わないという選択をするのが普通だと思いますよ
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4530
匿名さん
対策は調べたり聞けば出てきますが、地盤に問題あることを広めることになるので、
宣伝はしないでしょう。
もちろん、対策が行われていることは大前提ですね。
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4531
匿名さん
だから、知らないのはあなただけなんですよ
昭和の時代だったら過去の災害記録も地盤についての科学的データも知らずに
買うような人が多かったかもしれないですが、
今は知識を持ってる人は多いし、知らなければ調べてから買いますから
例え業者側が地盤データを隠蔽しようとしても意味ないんですよ
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4532
匿名さん
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4533
匿名さん
月曜日に台風の影響があるようなので、いろいろ心配な方は山科川の状況と降雨量を見ておくと良いかもしれませんね。
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4534
購入者
購入者が来ましたよっと
4503さんとは違って府内の別市賃貸からの引っ越しになります
京都市内で探していたんですが、高いやら間取りが気に入らないやらでなかなか見つからなかったところ、ここが(初期値は)安くて気に入る間取りがあったので、オプション付けまくって買いました
本当に本物件を検討してて聞きたいことがある方がいれば、明日いっぱいぐらいまでは見てるのでどうぞ~(さすがにずっと張り付くのは無理)
業者(褒めたいだけの人、貶したいだけの人含む)の方はやめてくださいね
ちょっと過去ログ読んだだけでもウヘァってなる応酬が多くてビビりました・・・伸びてるスレはどこも同じみたいですが
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4535
購入者
誰もいなかったですね・・・去ります
まあ真剣な検討者はネットの書き込みなんて信用しない方がいいと思うのでよかったかも
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4536
口コミ知りたいさん
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4537
坪単価比較中さん
>>4536 口コミ知りたいさん
標準設置のものが気に入らなければ引き渡し後に交換すれば良いだけでは?レンジフード交換なんて費用たかが知れてますよ。新築なのでフード周りの壁紙の手直し必要になっても中古よりずっとラクです。
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4538
マンション比較中さん
>>4537 坪単価比較中さん
若いファミリー世帯にはレトロなレンジフードがかえって珍しくお洒落に見えます。小さな家の屋根のようで可愛い。
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4539
マンション掲示板さん
>>4536 口コミ知りたいさん
このご時世650戸ちかいレンジフードを確保するのはこれしかなかったんでしょうね。
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4540
名無しさん
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4541
買い替え検討中さん
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4542
匿名さん
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4543
買い替え検討中さん
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4544
評判気になるさん
>>4543 買い替え検討中さん
延期の理由とかわかりますか?
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4545
マンション検討中さん
延期というのは時期だけがずれるということですか?
それとも業者さんが変わるということなのでしょうか?
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4546
買い替え検討中さん
>>4544 評判気になるさん
くわしくはわかりませんが、資材が間に合わないらしいです。
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4547
匿名さん
>>4546 買い替え検討中さん
ご返答ありがとうございます。
資材だとウクライナとかの関係ですかね。
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4548
マンション検討中さん
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4549
マンション比較中さん
>>4548 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになって、かえって資産価値が上がるんじゃないですか。
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4550
マンション掲示板さん
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4551
匿名さん
>>4548 マンション検討中さん
>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、31mとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。
周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。
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4552
名無しさん
>>4549 マンション比較中さん
資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので
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4553
匿名さん
宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。
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4554
マンション検討中さん
普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も2,30年前に比べると相当寂れてるし。
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4555
匿名さん
まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。
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4556
匿名さん
えーっ?ブライトタワー棟が3900万円台から?HP見てびっくりしました。
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4557
匿名さん
ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか
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4558
名無しさん
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4559
マンション掲示板さん
坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは?
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4560
通りがかりさん
マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です(一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが)
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。
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4561
マンション検討中さん
普通は一年に一度じゃないんですか?自分のところはそうです。
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4562
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。
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4563
匿名さん
管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。
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4564
匿名さん
>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。
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4565
買い替え検討中さん
>>4557 匿名さん
今までの3棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。
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4566
通りがかりさん
>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか?
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4567
坪単価比較中さん
>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。
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4570
近くの人
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4571
匿名さん
>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。
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4572
マンション検討中さん
新街区の価格はいつわかりますか?
ゲートタワーより安ければ購入します!
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4573
検討板ユーザーさん
新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。
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4574
マンコミュファンさん
みなさんトイレはグレードアップしましたか?
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか?
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4575
eマンションさん
>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2~3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。
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4576
匿名さん
便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。
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4577
口コミ知りたいさん
>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。
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4578
匿名さん
そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。
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4579
匿名さん
これは・・・またあの人ではないですか?
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ
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4580
匿名さん
実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。
・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ
便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。
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4583
マンコミュファンさん
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4584
マンション比較中さん
>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。
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4585
匿名さん
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。
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4587
匿名さん
昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね
基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう
今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ
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4588
マンション検討中さん
>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。
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4589
匿名さん
設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。
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4590
匿名さん
おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなw
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4591
匿名さん
>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ?
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか
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4592
マンション比較中さん
現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。
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4593
マンション掲示板さん
あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。
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4594
マンション比較中さん
>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。
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4595
口コミ知りたいさん
>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける!」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。
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4596
匿名さん
早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。
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4597
評判気になるさん
>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか?
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。
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4598
評判気になるさん
>>4597 評判気になるさん
全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。
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4599
匿名さん
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4600
買い替え検討中さん
>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。
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4601
匿名さん
>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。
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4602
マンコミュファンさん
ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。(最上階等のプレミアム住戸を除く)
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4603
坪単価比較中さん
>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。
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4604
匿名さん
>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね
お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ
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4605
購入経験者さん
>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。
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4606
匿名さん
>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません
でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・
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4607
マンション検討中さん
パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では?
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。
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4608
匿名さん
六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。
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4609
購入経験者さん
>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね?
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4610
匿名さん
このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ
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4611
マンション検討中さん
6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。
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4612
匿名さん
>>4611 マンション検討中さん
なぜ希少なのかと言えば、需要が無い/少ないからなのでは?
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4613
評判気になるさん
>>4612 匿名さん
単に言い方のお話ですね。需要が無いと言うのか、その価格帯に手が出せる検討者自体が少ないと言うのか。基本的に都心部以外は後者のケースが殆どで地縁のある富裕層の戸建からの住替え需要とかである程度は決まるでしょうが、それ以外は多少時間掛かるものだと思います。とは言え今のペースで売れて入居が始まれば注目度も増しますし、都心部からより広い住環境への住み替え検討層なども目を向けて来るかもです。
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4614
マンション掲示板さん
すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。
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4615
通りがかりさん
>>4614 マンション掲示板さん
どんな理由ですか?失業?
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4616
匿名さん
>>4614 マンション掲示板さん
皆さんそれぞれ事情はあるからね。。。条件に合う物件に巡り合う日が来ると良いですね。
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4617
匿名さん
>>4613 評判気になるさん
その人は難癖をつけるために言葉遊びをしてるだけですからあまりお気になさらずに
6000-7000、地下鉄直結100平米という条件は他と比べると
かなり割安感を感じるのが普通ですからね
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4618
検討板ユーザーさん
京都市内中心部だと駅近100平米は億超えますよ。
割安なのは間違いないです。駅直結なので、市内の駅遠よりも便利ですよね。六地蔵もかなり街の雰囲気が変わりました。パデシオン、ブランズ、クラッシィで高層マンションが立ち並ぶエリアになりました。住む方の質も上がるので、期待したいです。
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4619
マンコミュファンさん
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4620
検討板ユーザーさん
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4621
評判気になるさん
設備と仕様が理由かもしれませんが、売れ行きが厳しいみたいですね。
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4622
マンション検討中さん
見た目が非常にチープですね。新築分譲じゃないみたいな感じですね。
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4623
eマンションさん
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4624
匿名さん
>>4621 評判気になるさん
売れ行き状況をご存じないようなので、モデルルームにも行ってらっしゃらない方ですかね?
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4625
評判気になるさん
こないだモデルルーム見学に行きましたが8割くらい埋まってました。新街区を除いてですが。
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4626
匿名さん
郊外のスーパーが撤退した跡地のお得感のある価格のマンションなので、
外観や設備が地価の高い都心のマンションと違うのは当然ですね。
通勤通学の行先を選びますが利便性もあると思います。
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4627
検討板ユーザーさん
見た目チープには見えないですね。
照明がついてないので、無機質に見えますが。
ジムなど共用施設がここまで完備されているマンションは京都にはあまりないですよ。都心のタワマンクラスです。チープに見えるとか、設備とか、なにか根拠あるの?アンチがまた跋扈し始めただけだな。
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4628
匿名さん
>>4627 検討板ユーザーさん
いちいち反応しないでスルーが良いかと。単にケチ付けたいだけの外野でしょうし、「見え方は個人の主観だから否定される根拠は無い」とか言い出すだけ。
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4629
匿名さん
豪華さが欲しいのか、居住空間としての快適さや安全安心が欲しいのか
何を求めてマンションを購入するかでも変わってきますからね
チープチープと言ってる人は豪華と感じられるマンションであれば満足なのでしょう
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4630
評判気になるさん
床暖房は電気式?ガス式?どちらかわかる方いらっしゃいますか?
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4631
マンション比較中さん
>>4630 評判気になるさん
ガス式ですよ。検討されるのであれば重点ポイントを事前に整理した上でモデルルーム訪問して漏れがないよう確認される事をお勧めします。
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4632
評判気になるさん
>>4631 マンション比較中さん
電気式だとおもっていました。
ガスより電気式の方が安いと聞いていたのと、
設備仕様のページにガス式と書かれていなかったので。
どのマンションでもガス式と記載されているのに、
なぜ設備仕様のページに書かないんでしょうかね。
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4633
口コミ知りたいさん
住戸前にカメラがあるかわかりますか?エントランスにあるのは認識しています。
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4634
匿名さん
>>4633 口コミ知りたいさん
玄関前のインタフォンにカメラがあるかですよね。
当然あると思ってましたが、ないこともあるのでしょうか。扉にノゾキ穴はあったような気がします。
あと、床暖房も関電不動産が関わっているので、当然電気だと思っていました。意外です。
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4635
坪単価比較中さん
>>4633 口コミ知りたいさん
今のご時世ですからここの価格帯では住戸前カメラは標準では無いでしょう。坪300万でも付かないのが当たり前になってますからね。
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4636
匿名さん
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4637
買い替え検討中さん
>>4636 匿名さん
玄関前はありません。オプションであるようです。詳しくはMRに聞いた方がいいでしょう。
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4638
匿名さん
細部まで全て分かってから買いたい人は
竣工後に販売を始めるマンションを検討するといいですよ
わざわざ竣工前に販売を開始するマンションを
業者に直接問い合わせることもせず
匿名掲示板で悪態付きながら質問しなくて済みますからね
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4639
マンション検討中
ここはないかな。治安も良くないし、六地蔵駅とか利用しにくい。
-
4640
匿名さん
情報交換の掲示板なのに、質問や情報交換を妨害するような投稿が多いですね。
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4641
匿名さん
>>4640 匿名さん
公開の場で情報共有されたくないのでしょう。
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4642
匿名さん
それでは再度聞きます。
床暖房は電気ですか?ガスですか?
玄関前のインターホンはありますか?
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4643
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房はガスで、玄関前のインターホンもありますよ。
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房についてもインターホンについても既に返答はされてますよ?
読んでいないんですか?
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
ここのスレ住人に聞くのではなく
あなたが業者に問い合わせてあなたが報告をしてください
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4645
匿名さん
念のために問い合わせ先を貼っておきますね
フリーダイヤル 0120-124-648
営業時間/ 平日 11:00~17:00 土日祝 10:00~18:00
定休日/水・木曜日、第2・4火曜日(祝日除く)
今日は土曜日ですから夕方6時までが営業時間帯です
今すぐ電話して聞いてみましょう
本気で真相を知って情報共有をしたいのならね
-
4646
マンション掲示板さん
-
4647
匿名さん
「スレ住人」という方は、」何を目的にいらっしゃるのでしょうか?
スレの目的には従わないということですよね。
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4648
匿名さん
>>4647 匿名さん
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
無意味な議論を吹っかけてないで
速やかに>>4645の問い合わせ先に電話をして聞きましょう
今日の営業時間は午後6時までですよ?
急がないと今日中に真相を調べて報告までいきませんよ?
真相を知りたくないんですか?
真相を報告したくないんですか?
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4649
eマンションさん
>>4616 匿名さん
ありがとうございます。日差しがまったくといっていいほど当たらなかったもので。
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4650
マンコミュファンさん
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4651
マンション掲示板さん
>>4649 eマンションさん
えー。逆に日差しがキツそうだから窓ガラスに遮光フィルム貼らなきゃいけなくなるのかな?と考えてました。
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4652
マンション掲示板さん
ブライトテラスとゲートタワーでは違うと思いますよ。ゲートタワーは午後から西陽がキツいと思います。
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4653
匿名さん
>>4649 eマンションさん
あなたはこのレスを書いた方ではないですよね?
>>4614 マンション掲示板さん
>すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。
たとえ全室日照がないマンションだったとしても
それを諸事情により断念したなんて普通言わないですよ
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4654
職人さん
-
4655
匿名さん
他に日当たりのいい部屋はあるのに
あえて日当たりの悪い部屋を検討して
日差しが全くといいほど当たらないことに気が付いて
断念したのでしょう
-
4656
検討板ユーザーさん
ゲートタワーですが日当たりはかなりよいです。
西陽が心配。
-
4657
マンコミュファンさん
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4658
検討板ユーザーさん
>>4655 匿名さん
文書の意味がわからないんですけどね。
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4659
マンション検討中さん
>>4658 検討板ユーザーさん
断念した人の問題で、
マンションは悪くないということじゃないですかねー
-
4660
検討板ユーザーさん
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4661
マンション検討中さん
70平米ぐらいの部屋が多いですが家族四人で暮らすのはなかなか厳しいでしょうか。壁面収納やら何か工夫されていますか。
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4662
匿名さん
>>4661 マンション検討中さん
物理的な容積の制限がある訳ですから極力断捨離した上で、ベッドの下を収納スペースとして活用するとかしないと仕方ないですね。今どきは利便性の良い場所で暮らそうと思うとどこでもそんな感じかと思いますよ。
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4663
マンション検討中さん
残り4ヶ月ほどですね。
新しい棟を除けば、何割くらいが売れ残っているのでしょうか。
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4664
匿名さん
>>4663 マンション検討中さん
これから販売のブライトタワー棟を除くと33戸/403戸。もう1割も残ってない。
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4665
名無しさん
-
4666
マンション検討中さん
-
4667
通りがかりさん
>>4665 名無しさん
嫌味言うてからのこの返しは…。
どんまいです。
-
4668
名無しさん
-
4669
名無しさん
-
4670
マンコミュファンさん
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4671
検討板ユーザーさん
>>4664 匿名さん
2階の3500万の部屋がのこっているから33戸以上残ってるで
適当なことゆわんほうがええで
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4672
匿名さん
それくらいにしないと、掲示板の住民さんからクレームが付きますよ。
-
4673
評判気になるさん
このマンション聞いてなかったんですけど、床の薄さが他のマンションとも比較して段違いに薄いですね。
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4674
マンコミュファンさん
>>4673 評判気になるさん
金額みてください。
それは多々コストカットありますよ。
ここの購入者はそれを気にしないんでしょう。
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4675
匿名さん
>>4674 マンコミュファンさん
でも、ここで指摘されると切れたりします。
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4676
検討板ユーザーさん
-
4677
マンション検討中さん
>>4673 評判気になるさん
上の階の騒音は免れないかもです。
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4678
マンコミュファンさん
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4679
匿名さん
リーズナブルで設備が充実したマンションなので元気なお子さんが多そうですね。
子供話うるさいもの、お互い様とか思っている方がいると大変です。
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4680
匿名さん
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4681
匿名さん
>>4679 匿名さん
それも以前話題になっていましたが
こちらのマンションを検討されている子あり家族の方たちは
周囲に常識的な配慮ができる方が多そうですから
そういった問題は少ないと思いますよ
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4682
匿名さん
-
4683
匿名さん
>>4682 匿名さん
子育て世代が多いかと思っていましたが、
子育てが終わった周囲のマンションからや山の手からの方が多いということでしょうかね。
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4684
匿名さん
>>4683 匿名さん
京都民は「山の手」という呼び方はしないけれど、4683さんは東京の人?
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4685
匿名さん
-
4686
評判気になるさん
何割くらい売れていますか?購入するか非常に迷っています。
私の中では西向きは論外なので南西のゲートタワー?を検討中です。
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4687
匿名さん
>>4684 匿名さん
京都では何て呼ぶのでしょう。変な意味を付けないで。
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4688
口コミ知りたいさん
>>4687 匿名さん
戸建の割と高級な住宅街なら「下鴨」や「岡崎」、街中の高級なマンション街なら御所界隈や田の字地区。
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4689
匿名さん
>>4688 口コミ知りたいさん
そうではなくて、六地蔵などの駅から少し離れて、バスや自家用車で駅まで来られる場所のことを
京都で何というかです。
高級かそうでないかは関係なしで。
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4690
匿名さん
>>4689 匿名さん
郊外とか山のふもととか山里って言うんじゃないの。山の手とはいわない。左京区(松ケ崎)に「山の手通り」ってのがあるけどね。
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4691
匿名さん
>>4690 匿名さん
六地蔵も郊外なので、どうでもいいですが、ややこしいですね。
「六地蔵の郊外」「六地蔵の山里」なんかしっくりこない。
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4692
匿名さん
>>4691 匿名さん
別に気取った言い方しなくても、六地蔵の周辺(近辺)でいいんじゃないですか
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4693
匿名さん
ここで平和に話題にできるのはこんなものしかないのではないですか。
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4694
匿名さん
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4695
匿名
>>4690 匿名さん
六地蔵の近くでは、東御蔵山(平尾第一丁目)から黄檗トンネルを経て五ケ庄二番割を結ぶ市道の正式名称が黄檗山手線となっています。
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4696
匿名さん
-
4697
匿名さん
-
4698
匿名さん
>>4697 匿名さん
ゲートタワー低層階は割安でしたからね。
投資家が買っているようですよ。
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4699
匿名さん
しかし、新築とはいえ家賃20万以上ってさすがですね、、、
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4700
匿名さん
重複もありそうですが8件ですね。16.5万というのもありました。
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4701
買い替え検討中さん
>>4699 匿名さん
築12年のパンデシオンが17万円くらいのようですから、そんなモノでは?六地蔵でこの家賃払って住もうって方だと会社補助があって自己負担3-4割ってパターンも多そう。全額自己負担だったら購入してさっさと残債減らしていく方がイイや。
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4702
名無しさん
85平米は広すぎますね、
70平米前後で20万前後がありがたいです。
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4703
匿名さん
数が多いし、賃貸できるまで時間もあるので、そのうち値崩れするかもしれませんね。
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4704
マンション掲示板さん
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4705
匿名さん
>>4704 マンション掲示板さん
西向きの部屋ですが、山科方面から歩いたら丸見えなような気がする。
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4706
通りがかりさん
>>4705 匿名さん
ネガコメントなのに、過激な反論がないですね。
まあ、気になるなら、レースのカーテンでも閉めれば良いですね。
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4707
通りがかりさん
この辺りが冠水したことは過去に記録が残る限りありません。
小栗栖や木幡池の横は冠水したことはあります。
水没リスクが高いところに地下鉄は通しませんよ。
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4708
評判気になるさん
>>4686 評判気になるさん
現時点で7割程度売れているようですよ。
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4709
マンション検討中さん
>>4532 匿名さん
秀吉が宇治川の改修を行った当時からここは沼地ではなく陸地です。
冠水したこともないんですけど。
どこに表層の液状化リスクがあるのでしょうか!
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4710
検討板ユーザーさん
>>4553 匿名さん
一定の条件を満たした時に容積率700%の高さ無制限ですから、実際はタワーなんか建ちませんよ。
あと京都市の高度斜線は厳しいので、北側に大きく敷地をとるか、幅の広い道路である必要があり、仮に高いマンションが建つとしても、東野駅の北西側ぐらいではないかと。
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4711
名無しさん
-
4712
匿名さん
>>4475 匿名さん
この場所は秀吉が宇治川の河川改修をする前から陸です。
近隣に木幡池がありますが、全く心配はないでしょう。
秀吉は河川改修に力を入れたので、その当時の図面が残っています。
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4713
匿名さん
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4714
匿名さん
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実として、
対策は取られているので、今後どうかを各自で考えて判断すればよいことですね。
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4715
匿名さん
>>4710 検討板ユーザーさん
詳細が決まってからでないと何とも言えないですね。
でも、人口減少の対策として規制を緩めるのであれば、マンション建設を考慮するでしょう。
また、山科・伏見は、感覚的には京都ではないので、観光地からの景観に影響しなければ、規制緩和に大きな反対は無いように思います。
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4716
口コミ知りたいさん
>>4715 匿名さん
現在提示されている案通りになることはあっても、さらに緩和するという選択肢はないでしょう。
市会の議事録でも、共産は反対、それ以外は、この案程度なら賛成というスタンス。
高さ制限を緩めるだけなら、高層マンションは建たないでしょう。
恐らく上手くいっても14階とか15階程度。
あと、駐車可能台数はかなり制限されたものになると予想されます。
緩和するにしても、遅きに失した感じですね。
東西線沿線の人口を増やすために、制限を緩和するというなら、路線開通前にすべきで、さらに言うなら、石田や醍醐のように、駅前の一等地を市営住宅にするとかいう愚策は取らないでしょう。
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4717
マンコミュファンさん
>>4713 匿名さん
くだらん。
ポンプ場ができてから冠水していないよね?
御陵駅が浸水したのは、京阪が鉄扉を閉めるのが遅れて浸水しただけ。
しかも、六地蔵から遠い御陵のことですよ。
御陵駅の浸水対策工事は京都市が行い、対策済みであり、鉄扉を京阪が閉めるというのも、大津から京阪社員が閉めに来ては間に合わないので、京都市営地下鉄が閉めることで合意済み。
小栗栖のポンプ場については、委託業者がポンプのスイッチを入れ忘れたという初歩的ミスで、その際に六地蔵が水没や路面冠水した事実もない。
くだらんね。
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4718
eマンションさん
>>4717 マンコミュファンさん
六地蔵に住んで20年以上ですが、近辺で水没したのは京都市伏見区の小栗栖と、木幡池の西側の道路が冠水したくらいですね。
なんか地下鉄六地蔵駅周辺が水没すると思わせたい人がいるみたいですね。
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4719
匿名さん
また例の人じゃないですか?
次はスロップシンクがないとか言い出すと思いますよw
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4720
匿名さん
4707から4714までの書き込みは同一人物じゃないですかね
数か月前のレスを拾ってきてよく読まずにレスを返したりしていて
認識がどこか歪んでいるようですから
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4721
通りがかりさん
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4722
検討板ユーザーさん
>>4720 匿名さん
あーなるほど。
水没しないと困るんですね(笑)
反論コメにはレッテル貼りで対抗するわけですね。
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4723
匿名さん
>>4722 検討板ユーザーさん
4707から4714までの書き込みは過去のレスを曲解してると言ってるんですよ
過去、山科川周辺で水害があったこと、
ここ数十年、六地蔵付近で浸水被害がないこと、
今後、地下鉄六地蔵駅周辺が水没するかどうかは全て別の話
それを混乱させ争いを煽るような書き込みは控えましょう
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4724
匿名さん
気に入らない投稿に対して、投稿者の人間性をディスるのはいかがなものかと思います。
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4725
口コミ知りたいさん
>>4723 匿名さん
山科川周辺と言いながら、山科区の御陵駅周辺を持ち出すのはいかがなものですかね?
すくなくとも20年以上マンション敷地周辺では道路冠水などが起こっていないというのが結論では?
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4726
評判気になるさん
>>4725 口コミ知りたいさん
というより、マンション周辺の水害リスクを語るのに、山科川周辺の水害(しかもかなり上流)を語るのが正しいあり方でしょうか?
2013年の水害は事実ですが、かなり上流の安祥寺川の話と、京都市伏見区の小栗栖団地の水没の話を持ち出すのでしょうか。
どちらもかなり離れていますよ。
マンションの話をするのに、山科川周辺として水害リスクを話すのはかなり違和感があります。
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4727
匿名さん
wikipediaの「山科川」の説明に、「六地蔵」が何度か出ているからではないでしょうか。
これまでの経緯を知って、対策が完了している、最近は冠水していない、として安心するか、
歴史的に水害が継続していた場所で、近年の異常気象とつなげて、リスクがあると見るかは、
人に拠るでしょうね。
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4728
匿名さん
>>4725 口コミ知りたいさん
>全て別の話
と言っているのですよ?
相手の発言の一部だけを見て
思い込みで結論を出すから争いが起きていることに
気づいては頂けないでしょうか
言葉の解釈は人によって違うことがあり
「過去」というのは「今から20年前までの過去」という解釈もあれば
「今から数百年前でも数千年前でも過去」という解釈もあるのですよ
私が4723のレスであえて「過去」「ここ数十年」「今後」と書いた意図も
読み取って欲しいです
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4729
匿名さん
>>4728 匿名さん
あーそういうことなら、六地蔵も海だったんじゃないですか(笑)
航空写真が残っているので推定できますが、1980年頃には水害対策が完了して現在の形になっているようですよ。
40年以上前のことでも蒸し返したいわけでしょ。
あー大問題ですね。
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4730
検討板ユーザーさん
際限無く過去をほじくるなら、比叡山山頂ですら海の底ですからね。
騒ぎたい人には騒げせとけば良いかと。
事実だけで話をするなら、山科川改修工事完了後は水害は起こっていない。
最後に水害が発生したのは1965年に浸水の危険があるとして、木幡、六地蔵に避難勧告がでた。
実際の被害は、木幡池周辺で650戸床下浸水。
六地蔵はほぼ無傷。
上記事実のみ。
昔の定義は人それぞれですね。
50年以上前のことで騒ぎたければどうぞ。
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4731
匿名さん
>>4730 検討板ユーザーさん
そういうことです
私はずっとそう言ってたんです
数か月前のレスを拾ってきてよく読むこともせずに
数十年数百年前の山科川流域の水害の事実から
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実などというから
認識がどこか歪んでると言ったんですよ
やっと分かって頂けたようでよかったです
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4732
評判気になるさん
>>4731 匿名さん
そういういらぬことを話題にして混乱を招いた責任はあると思いますよ。
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4733
匿名さん
>>4732 評判気になるさん
ですから、他人のレスはよく読んでくださいね?
話題にしたのは4707から4714を書いた人ですので
そちらへ言ってください
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4734
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4735
マンション検討中さん
>>4733 匿名さん
本当に懲りないですね。
いい加減にしなさいよ。
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4736
通りがかりさん
4731
4732
4733
同一人物だと思いますが、本当に呆れますよ。
自分の書いた内容を100回ほど読み返して、反省してください。
あなたみたいなトラブルメーカーが住人にならないことを祈ります。
明らかに喧嘩を売っていますよね。
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4737
検討板ユーザーさん
>>4736 通りがかりさん
こういう、荒らしの相手をする人も荒らしの同類なんですよね
本人に自覚がないのか、はたまた常識人を装ったひじょうしきじんなのか分かりませんが
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4738
eマンションさん
こんなに程度の低い住民達と共存できるか不安ですが。
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4739
マンション比較中さん
>>4738 eマンションさん
スレ住人達との共存に不安があるという意味なら
このスレから離れればいいし、
マンション住人達との共存に不安があると意味なら
今の時期このスレにはいないでしょうから
このスレの直近書き込みを参考に不安になることはないですよ
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4740
eマンションさん
>>4739 マンション比較中さん
今の時期このスレにはいないでしょうから
→現にいるのですが、どういう意味でしょうか?
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4741
マンション比較中さん
>>4740 eマンションさん
今月末に竣工し、3月末から入居可能ですから
現時点でマンション住人達と呼べる方たちは引っ越し準備で忙しいと思ったのですが、
そうでもない人もいるのですね
ここは検討スレで検討段階の人たちも多いですから
ここに書き込みをした人が入居するとは限らないのですよ
ですから、ここの書き込みを見ただけで不安になる必要はないですよ
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4742
匿名さん
購入済の方は住民スレに参加された方が、役に立つ情報が得られて、ストレスも無いと思います。
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4743
マンション検討中さん
>>4737 検討板ユーザーさん
割れ窓理論ですよ。
放置するのは愚策です。
そっくりそのままあなた向けの言葉ですね(笑)
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4744
匿名さん
荒らしの場合は、反応されるのがご褒美になるので、放置するのが良いと思いますよ。
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4745
匿名さん
>>4743 マンション検討中さん
放置をするのは愚策と考え、荒らしだと思ったコメントに対して
暴言や中傷コメントをして自分も荒らしになるのは得策ではないですよ
本当に荒らし対策をするつもりがあるのなら削除依頼をしましょう
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4746
匿名さん
こういうやり取りが延々と続くこと、それ自体が割れ窓です。
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4747
通りがかりさん
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4748
マンション検討中さん
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4749
匿名さん
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4750
匿名さん
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4751
匿名さん
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4752
名無しさん
綺麗でしたよ
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4753
匿名さん
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4754
eマンションさん
竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。
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4755
買い替え検討中さん
>>4754 eマンションさん
近年の住友物件で値引きのあったケースって知ってますか?住友は竣工後も3年程度は普通に売り続けますので、ここのように駅直結大規模って分かりやすい売りのある物件だったらむしろ竣工後値上げの方が可能性高いと思いますよ。
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4756
検討板ユーザーさん
>>4755 買い替え検討中さん
またまた笑
そんなことはあり得ないと思います。
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4757
通りがかりさん
>>4756 検討板ユーザーさん
実際上がってる部屋ありましたよ。
下がる理由ありますか?
このご時世。金利も上がるし物価も上がるし
このマンションだけ下がればいいですね。
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4758
匿名さん
各自が自由に考えればいい話ですね。
マンション価格は、バブルだ何だと言われて久しいですが、都心は上がり続けています。
ただ、ローン金利は上がりそうですから、マンション価格は下がるかもしれません。
当面の金利上昇は、インフレに負ける程度と思いますので、
金利上昇と価格上昇のダブルパンチになるかもしれません。
しかし、価格の低下は郊外からでしょうから、購入を急がないなら待っても良いかもしれませんね。
個人的には、マンションは嗜好品でもあるので、気に入った部屋を買いたいとは思います。
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4759
坪単価比較中さん
部屋条件より価格が数百万でも下がる方が優先って人なら売れ残り数戸とかになってからの購入すりゃいいんだろうけど、もしそれがそれなりの家賃なり支払って賃貸住まいしてる場合だったら数年待つ間の発生家賃とその間のQOLも考慮した方が良いよね。金利にしろ物価にしろ変動要素が大きい中でも家族のQOLを優先して決断出来るだけの経済的余裕がないってのは厳しい。
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4760
匿名さん
まあ、購入を待てる人は、待つのもありですね。
ただ、その間に子供は大きくなって、自分は年を取ります。
苦労して購入した家に家族そろって住むのが数年だけというのは釣り合わないと思います。
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4761
eマンションさん
>>4757 通りがかりさん
上がっている部屋はどの部屋ですか?
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4762
名無しさん
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4763
eマンションさん
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4764
匿名さん
また証拠も出さずに水掛け論をしているのですね
実際に上がっている部屋があるという人はその情報が書かれている画像などを示し、
どこも変わらないと言われたという人はいつ頃誰に言われたか言いましょう
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4765
匿名さん
横に似たような団地があるよね。ほとんど同じだよ。見れば理解できると思うよ。
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4766
匿名さん
>>4765 匿名さん
外観が近隣の団地と似ていると何がいけないのでしょうか。
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4767
マンション掲示板さん
ブライトタワーは平均坪単価が10万程度は上がりますよ。営業さんが言ってました。
資材価格高騰や賃金上昇などの影響があるとのこと。
住友は値下げはなかなかやらないです。
売り急ぐより、定価でじっくり売る方が儲かります。
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4768
マンション掲示板さん
>>4767 マンション掲示板さん
元々金額は決まっているんですよ。値上げする予定なのではなく、当初から価格を決めています。それを市況にあわせて営業トークにしているだけです。
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4769
通りがかりさん
こちらの賃貸が20万程で出ていますが、4000万前後の部屋みたいなので、表面利回りは6%を超えそうですね。この時代の新築物件なのにすごいですね。
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4770
匿名さん
>>4769 通りがかりさん
貸し手の希望価格ですよね。
借り手が居なければ下がるかもしれません。
4月以降の賃貸物件を1月に決める人はあまりいなさそうです。とりあえず吹っ掛けているだけでは。
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4771
口コミ知りたいさん
>>4770 匿名さん
確かにそうですね。
もしこの価格で約定するのであれば、
一部屋投資用に買うのを検討します。
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4772
匿名さん
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4773
eマンションさん
もうすぐパチンコが毎日出来る。早く入居したいです。
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4774
匿名さん
田舎のパチンコ屋は出ないって言いますが、大丈夫でしょうかね。
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4775
口コミ知りたいさん
>>4773 eマンションさん
等価ですか?私もはやく並びたいです
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4776
通りがかりさん
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4777
匿名さん
「元水害地域」「京都市ではない」「団地」「パチンコ」に対して悪いイメージを持っていて
その悪いイメージをこのマンションに着けたいんだと思いますよ
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4778
評判気になるさん
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4779
マンコミュファンさん
マンションのイメージを悪くしたい人と、
住人のイメージを悪くする人、
どっちもどっち。
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4780
匿名さん
>>4778 評判気になるさん
おそらくね
自分の主張を受け入れてくれなかった住人たちへの反発なんだと思いますよ
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4781
マンション掲示板さん
>>4756 検討板ユーザーさん
>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ!今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ!
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4782
評判気になるさん
ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。
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4783
通りがかりさん
売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。
下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。
少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。
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4784
匿名さん
>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように2割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。
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4785
マンション検討中さん
値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。
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4786
通りがかりさん
こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。
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4787
田中です
>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。
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4788
マンション検討中さん
ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか?不安です。
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4789
評判気になるさん
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4790
匿名さん
>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。
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4791
匿名さん
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4792
匿名さん
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4793
通りがかりさん
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4794
匿名さん
20年くらい待てば値下げするんじゃない?
20年経っても売れ残りがあればだけど
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4795
匿名さん
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4796
検討板ユーザーさん
久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑
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4797
マンション掲示板さん
南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。
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4798
河原支部
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4799
匿名さん
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4800
匿名さん
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4801
マンション比較中さん
>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。
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4802
通りがかりさん
もはや何が言いたいのか
こんなところでそれを言い出したら大阪や神戸の人たちはどうなるんですかね?
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4803
匿名さん
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4804
マンション比較中さん
概ね、どこも新築マンションの検討板は荒れるもんですよ。
気にせず行きましょう。
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4805
検討板ユーザーさん
東日本大震災の時、東京のタワマンに住んでまして、ウォーターサーバーが倒れました。家具はなるべく固定した方がいいです、それだけです。
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4806
マンション検討中さん
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4807
マンション検討中さん
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4808
匿名さん
>>4807 マンション検討中さん
最高でした!
この価格でお買い得でした。
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4809
名無しさん
参加しました。
概ね予想通りでしたが、
高階層で共用廊下から下を眺めた時に少し怖かったです。(現在のマンションは隙間がありませんので)
高所恐怖症ではないのですが、慣れるまで時間がかかそうなのと、子供には気をつけるように指導しなくてはいけないと思いました。
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4810
匿名さん
子供がいると教えておかなくちゃいけないと思います。
「高所を怖がらないこども」で検索するとヒットします。
大人だと怖いと思ったりするんですが、それが逆にいいのかもしれません。
高所恐怖症ではなく「高所平気症」と言うんだそうです。事故が起きる前にきちんと教えておかないと。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
ご近所マンション
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