クラッシィハウス京都六地蔵

こういう人たちの言う「駅直結」は
玄関空けたら目の前に駅改札があるような物件なんですかね

>>5551 匿名さん
西向日やんww

見学者ですけどエレベーター乗り継ぐのは事実ですよ。見学するなり電話して確かめましょうね。変な人いっぱいいますからね。

そもそも直結という言葉尻に無理があると思います。

>>5549 検討板ユーザーさん
元ネタはこれじゃないかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/res/337/
＞ 337 契約者さん7 2023/04/14 13:40:30
＞今日高層階から10階でエレベーターを降りて
＞地下鉄直結エレベーターへ乗り換えている人を見たのですが、
＞あまりいい気分はしなかったですね。
＞規則はないと思いますが、やはり1階で乗り換えて欲しいなと思ってしまいました。

この書き込みでは、（ゲートタワーの）11階以上には地下鉄直結エレベーターがないから
10階で乗り換えてるという内容だけど
これを10階の人が５階で乗り換えているという話に作り替えたんじゃないですかね

結局は乗り換えるんかい！

何度も乗り換えるのなら直結とか言っちゃダメでしょ。

私も見学者で帰り道エレベーターで地下鉄の六地蔵駅まで行きましたけど二度のりかえしましたよ。途中、棟内で一度、そしてマンション入口出て二度目ののりかえです。結局のところ10分は最低でもかかりますよ。通勤時などこんでる時間なら、もっとかかると思います。

ここまで自虐的な荒らしには言葉もでなくなるな・・・

>>5499 匿名さん
結局、ブライトタワーの価格表をお持ちの方は居ないのですか。

>>5560 マンション検討中さん
調べたらすぐわかりますが、乗り換え無しの直通棟もあれば、一度乗り換える棟もありますので誰も嘘ついてませんよ。ちなみに高層階からだと1階で一度乗り換えになりますが、JRのホームまでdoor to doorで6,7分くらいです。朝の混雑時でも家を10分に出たら18分の電車に乗れます。東西線なら5分くらいで電車に乗れるのでは？　

わからない人ですね(笑)乗り換え無しの地下までの直通棟なんてありませんよ。上層階の住人は10階で乗りかえて１階まで降りて入口出て再び乗りかえて地下まで降りて徒歩。他の棟はエレベーターで１階まで降りて徒歩で地下行きのエレベーターまで行き乗りかえて地下へ。行ったことある方や住民なら理解出来るはずですが大丈夫ですか？

まあまあ。喧嘩はやめましょう。私が今週末に見学兼ねて本当に地下直なのか、かかる時間を含めて調査して報告差上げますので興奮しないでね。

5564です。
喧嘩してるつもりはないのですが、、
誤解されているようなので。

まず、ゲートタワーは10階までの建物と20階までの建物があります。エントランスがある手前の10階までの建物に地下直通エレベーターがあり、この棟に住んでいる方は乗り換え無しで地下へいけます。正確にはビル連絡階までいけます。(地下にマンション専用エントランスがあります) 10階以上20階建てのゲートタワーに住んでいる方は1階まで降りてマンション内の直通エレベーターに乗り換えます。(外のエレベーターではありません) 高層階から10階で乗り換える人はほとんどいません。

帰りも同じです。駅のコンコースから地下エントランスで直通エレベーターに乗ります。10階までの方はそのまま。10階以上の方は1階で乗り換えます。10階で乗り換えることもできますがほとんどの人は1階で乗り換えてます。

ってな感じです。

駅直結マンションは以前に横浜と海外で2回ほど住んだことがありますが、駅直通エレベーターっていうのはどこもこんな感じでした。

住民ですが駅のコンコースから直で10階まで行けないよ。一度乗り替えないと。嘘は逆効果になるよ。私は早く完売になって欲しいんです。

>>5568 通りがかりさん
階段登らないパターン？なら乗り換えになるかな。
朝はみんな階段おりてるよ。帰りも登るけど。ならば直通でしょ？

>>5548がついた嘘はスルーですか？
>だから言ってるじゃん。10階の住人ならエレベーターに乗って5階で降りて少し歩いて別のエレベーターに乗り下まで降りて出口出て

高層ビルならコンベンショナルゾーニング方式を採用しててもおかしくはないんだけど
20階建てで出入り口が地下や1階にあるマンションで
「５階に」乗り継ぎ階を設けるなんてなぜ考えたんでしょうね

>>5572 検討板ユーザーさん

読んでただけのもんです。100スレくらい読ませてもらうとこの物件を肯定されてる方（購入された方）がおかしくて、検討したけど買わなかった人が普通に見えてます。同じように思われてる方おられませんか？

駅直結と聞いて、駅コンコースからエレベータ１本で部屋まで行けるはずと思う方が
変わった常識だと思いますよ

>>5574 匿名さん

そんな人はいませんよ。

ですよね
大規模マンションであれば棟の位置、部屋の位置によって
駅からの距離が変わることくらい常識的に分かる

駅近、駅直結の恩恵を十二分に得たい人であれば
駅に近い棟の部屋を選ぼうと考えるだけで
嘘だのなんだの騒ぎませんからね

>>5573 匿名さん
頑張って購入したマンションが買えもしない人に貶められるのに黙っていられないということかと。
余裕がないので攻撃的にもなるのでしょう。
変動の金利上昇が予想されるご時世で、資金計画には余裕があるととよいのですが。

>>5577 匿名さん
投資であれ実需であれ、物件価値価格が安定していれば、売却時人生に大きなマイナスダメージを与えません。ここの物件はイケそう（物件として保有することがプラス）と思われた方もいたけど、イマイチ（負の資産になる恐れあり）になりそうな感じですね。

>>5564 検討板ユーザーさん
ゲートタワー20階の一番遠い部屋からJRホームまででも10分程度ですかね

ゲートテラス、ブライトテラスの話が出てこないですが
ここからだとどんなルートでどのくらいかかるんでしょうか？

忙しい朝に混んでると住民同士で殺伐となるね。
売れてないから混まないから良しとしよう。

>>5520 匿名さん
そうですね、今週もちょいちょいオプションの内装工事が入っているので少しづつ売れているのでしょう。

>>5391 通りがかりさん

PC検索24件、アプリ検索で9件です、本日3LDK。

>>5582 匿名さん
>>5439の物件は消えてますね
掲載開始が7月11日だから２週間以内に借り手が見つかったか
意地悪な解釈をすれば掲載を取り下げたか

ネット上の募集を観察しても分かるのかこの程度です

>>5583 匿名さん

共益費を別にして14万円台に見えるよう表示変更された方もおられたり、なかなか決まらない故に苦労が見えますね。早く決まりますように！早く完売しますように！

本件の賃貸ってクーラーは付いているのでしょうか？
屋内写真をいくつか見た限りではついていない様に見えます。

10年位前に、新築分譲賃貸で、「クーラ取り付け可」との記載を見たことがあります。
その時は、剪定の対象外としました。

はやく、賃貸も埋まるといいですね。

また変わった語尾をつけるようになりましたねｗ
>>5439は（入居者が）長く決まらないとはどのくらいの期間のことなのかを
調べるために観察していた物件なんですが
どうやら２週間以内に（募集が消える）決まっても
なかなか決まらないというみたいですね

実際に賃貸物件を出しているオーナーさんたちもそのくらいの感覚なんですか？

>>5585 匿名さん

新築物件はエアコン付いてないので付けないで貸し出すオーナーが多いと思います。販売会社によっては物件購入の御礼でエアコンをサービスで付けてくれたところありその場合はエアコン付きで貸し出しました。3LDKの場合は他所で生活されていた家族が住まれるのでその方らのそれまで使ってたエアコンもありますから部屋に付いてると困られることもあります。

なるほど、賃貸を借りるのに、クーラーを自分で設置するのは無いと思ってましたが、
自前のクーラーがある場合もあるのですね。

>>5588 匿名さん
転勤族なので転々としましたが、ファミリータイプの賃貸はエアコン自前でした。前の人が引越し時に新居にエアコン移設で持って行ってしまうので。独身用のワンルームなどは最初からエアコンが付いてる物件が多いようです。

>>5588 匿名さん

3LDKだとエアコンがない賃貸物件が多いですね。エアコン付き物件（マンション成約プレゼントで付いていた）を貸し出した後に困ったことがありました。退去された方がリモコンを紛失されたんです。そんなもあり、無しで貸す方がトラブルも無いです。

>>5589 検討板ユーザーさん

引っ越し屋さんのプランにエアコン移設も入ってるところ多いですよね。

それなりに転勤していますが、エアコンなしを紹介されたことはありません。
今思えば、社宅扱いなので会社から指定があったのかもしれません。
リモコンは１度入居した時に故障していて、申し出たのですが、交換されず、このままじかんがかかるよりはと、Amazonでサードパーティのものを1,000円位で購入したことがあります。

>>5592 匿名さん

ワンルームはエアコン付いてること多いです。エアコン付きで貸し出さないのは、貸し出した時の状態を貸主は維持して家賃をいただくルールであることが多いから。貸し出した時に大丈夫だった給湯器やエアコンが壊れた時にすぐにオーナーが修復してあげなければならないのです。そんなで自分は面倒な案件を減らすために3LDK物件にはエアコン付けずに貸し出してます。

>>5585 匿名さん

こちらの新築賃貸にエアコン付いてたらそれが便利な方には最高、引っ越しの日から涼しい。ただ複数物件を管理されているオーナーさんあるあるで他で使ってたエアコン付けることもあり要チェックです（新築物件、中古エアコン完備）。しかしこちらの賃貸なかなか決まらない印象と言いますか、ブルーオーシャンなこと多い3LDKが出てる数が多いなぁ。

猛暑の中、現地見てきました。
①地下鉄三番出口上がってからmomoに行く途中、川近辺の悪臭が酷い。（マンションの敷地内では臭わず。）
②周辺の交通量は割と多いが、目の前のJRも含め、窓を閉めれば音は気にならないレベル。
③コワーキングスペースは６人ほどの利用者があったが、私が見た時はとても静か。マナーの悪さは感じなかった。
④ジムは中年男性が一人利用中、マンション付属のジムとしては十分な広さとマシン数。
⑤共用廊下の柵がスカスカで高層階だと恐怖を覚える。もし歩行中に大きな地震が来たら即、床に這いつくばらないと危険では？
⑥既出の通り部屋の設備仕様は物足りないが、物件価格と現在のマンション市況を考えるとやむを得ないかなという印象。スロップシンクと牢屋さながらの縦格子以外は、リフォームすればまあいいか。共用廊下側洋室の梁も気にはなったが、昨今の新築マンションはそんなのばかりなので、他を選んでも回避できるのか不明。
⑦担当営業によれば、ファミリー層の購入者は想定よりも少ないとのこと。大規模マンションの共用部を子供とその親（最近流行りのゼロ躾けスマホ中毒）にさんざん荒らされる経験をしているので、これは自分にとってはポジティブ。

販売者の思惑通り、交通利便性と価格、大規模マンションなりの共用部に訴求力は感じました。郵便局は遠いですが、普段の買い物はまあどうにかなりそうです。

嵐山と比べている人もいましたが、嵯峨野線と奈良線では本数も違いますし、京都駅のホームの位置や観光客による混雑度合いまで含めるとＪＲ京都駅を絡めた移動であれば奈良線の方が使いやすい印象です。
結局のところ月並みですが、弱い地盤、貧弱な専有部、周囲の環境のネガティブ面をどこまで許容できるかですね。
ちなみに私は「自分が貴族でもないくせにやたらジグライを気にする」洗練された京都人ではないので、地域に対して一切偏見はありません。教養がなくて本当にすみません。

実は私にとって最も躊躇する原因は上記⑤です。買うなら眺望の良い高層階と考えているので、エレベーターから部屋まで歩くたびに恐怖を感じるのは困ります。

伏見桃山のイオン跡のやつ、あれも見ましたが1000万割高だと感じました。
円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

ここはまだ買えますか？

>>5595 鬼プロさん
>円町グランドプレイスもこれから見に行きますが、私にとっては交通や生活利便性は円町よりも六地蔵の方が高いです。

丹波口徒歩２分に270戸のマンションが計画されています。
スーパーマツモトも至近で便利そうです。

この物件と比較されているブランズ伏見も問題あるみたいですね
完璧なものなの世の中にそうそう存在するものではないですから
長所と短所を見比べて総合的に選ぶしかないですね

というかそれぞれの家族にどれが都合いいか、ですね最後決めるところは。仕事場、学校、駅、自動車、価格、広さ、とか。ダメな物件とか無いです。

>>5453 口コミ知りたいさん
14万円台表記の物件が増えてます、なかなか決まらないようですね。家賃が入ると思って購入された新築物件なのに利回り語るどころか入居率がヤバくなるとしんどいですね。お金のある投資家が買われる派手な物件ではないので可哀想です。

>>5595 鬼プロさん
円町駅から京都駅まで10分、今度発売される丹波口物件近駅から京都駅まで4分、それが売りなのでしょうが無用ならその分同じ広さで安い宇治の物件が選択肢上位なりますよね。それに市内は車も保有コスト高くつくかもです。

>>5601 マンション検討中さん
都心と郊外の比較ということですね。

>>5595 鬼プロさん

同感です。私も10階を現地見学し、⑤の外廊下のスカスカ柵に一番恐怖を感じてしまいました。
ふとした弾みでスマホや靴くらい簡単に落ちそうで。
細い柵から下を覗いたら、子供とかペットも隙間から落ちそう…と、恐ろしい想像までしてしまいました。
今のご時世ではお手頃価格のマンションですが、そびえ立つ団地のような巨大な建物の群と、外廊下の細い柵で、ちょっと購買欲が萎えています。

>>5603 匿名さん

最近の新築大型マンションは耐荷重の問題から外廊下を鉄格子にして重量を軽減しているところが増えました。近場だと大津あたりもそうですね。外廊下の壁もがっしりしていることを望むなら中型マンション以下を選ばれるといいと思います。

>>5603 匿名さん
私も同じ気持ちになりました。高層階を見学した後、低層階を見学すると妙に落ち着きました。

慣れです。10階でも5階でも落ちたら、結果はだいたい同じです。

まあ、すき間から大人は落ちないにせよ、スマホのような固い物を落されると、
下を歩いている人に当たって大変なことになるリスクはありますね。
こうした危機管理も考えた上で設計者はこの柵に決めたんでしょうかね。

>>5605 マンション検討中さん

見学に行かれたということはまだ購入しておられないということで先に現物確認できてよかったですね、パースでは雰囲気わからないし。

>>5603 匿名さん
細い柵が原因だとしても10階程度で恐ろしい想像をして恐怖を感じているようなら、そもそもマンションは向いていないのかもしれませんよ。

>>5603 匿名さん
スマホとか薄いからスカスカでない柵でも落ちますよ。そんな方は内廊下の物件がオススメです。それとか戸建て。

買ってから、こんな掲示板見つけてしまいました。
すごい叩かれてますね。

数年前から続く荒らしによる叩きです
今は手すりが話題のようですね
ローテーション的に次は食洗器が標準でついてないあたりになると思われます

写真とかないのですね。

ご参考までに、周囲から撮った7月上旬の写真です。

外廊下の鉄格子はどこでしょう。
樹脂板のように見えますが。

これのこと？　写真からは普通かと。

これが怖いという人は高所恐怖症ですかね
そういう人は戸建てか低層階を選べばいいだけじゃないですか？

白い壁って、夏、良さそう。日差しをさえぎって熱を吸収しないから。
見た目も良いね。エーゲ海沿いに建ち並ぶギリシアの家並みを連想したよ。温暖化を通り越して、沸騰化とまでいわれてる昨今。そこまで時代を見越して、デザインしたのか…?

熱といえば、自走式駐車場はいいですね。こんだけの炎天下でもさほど車内の温度が上がらず扉を開けたらめちゃめちゃ暑い！ということはないでしょう。屋内駐車場は車が傷みにくいのも利点です。

>>5620 匿名さん
自走式は最高ですね。京都では珍しい。

白い壁って、夏、暑そう。
日差しを乱反射して余計に暑くなりそう。

白日傘の原理を知ればわかりやすいのですが、科学的には白色は熱を弾いてくれます。
心理的には白は暑く感じられるかもしれませんね。

まぶしそう

>>5624 匿名さん
六地蔵に燦然とかがやく白亜の殿堂だからね、そりゃまぶしい。

やっぱり輝いてみえますよね。
それ私も思っていました。
真剣に検討してみようと思います。

夜パデシオンから見ると、部屋の灯りがついている部屋が7-8割ありますね。
完成済みの400戸中350は売れているので、住友物件ではまずまずかと。上層階はほとんど売れているようです。逆に馬淵などで眺望がない部屋や低中層階の中部屋の明かりがあまりついていないですね。

京都市内ではそもそも80平米以上の部屋がない、あっても億越え。六地蔵地下鉄直結で、始発なので、確実に座れる。jrも徒歩2分なので、京都駅も10分。おまけに京阪も徒歩7分。市内の割高物件より良いかな。

>>5628 マンション検討中さん

そしたらだいぶ売れてるんですね、残ってる方が少なそうな情報！完売近しか！

完売近しというよりも完売程遠しという感じですな。650もあるのに350しか売れてないんですからね。

不思議に思うのですが、未完成分は販売しているのでしょうか。
HPでもSUUMOでも見つかりません。

即入居可能だよ。明日から住めますよ。

明日から住めても流石にこの時期での引越は地獄でしょう。引越しするなら10月かな。といってもここは問題ありそうだから住まないですよ。賃貸も含めて全くなんですよね。

子供のことを考えると夏休み中に引っ越しが良いですね。

>>5633 マンション検討中さん

未完成分は住めません笑
まだ完成していないから未完成笑

>>5632 匿名さん

未完成部分は販売していないと思います。完成部分でも次期以降(時期未定)となっている物件が、数は少ないですがあります。クラッツシィハウス京都六地蔵のホームページに販売中の間取りが掲載されていますが、更新遅れがあり、希望の間取りはすでに完売していました。一個人の印象ですが、ここで言われているほど、売れ残りがあるとは思えないのですが。

先日近くを通ってみたけど大規模ってどうしても団地感が拭えないですね
それでいてオプションマンションともなるとまだ長岡京あたりで戸建かうほうがマシ
学区も良い悪いでかんがえたら良くはないだろうし
650世帯入ってきて車利用者が多いなら通勤時間の渋滞は不可避だろうね
駅近ってうたい文句は限度ありそう、、、、
ここ買うならまだ滋賀県いったほうがマシなもんありそう

350突破は、7月頭のことですからね。

たしかに、駅近売りのマンションですが、自動車利用者率高そうな場所ですね。ハザードマップのこともありますが、交通事情も要確認検討必要だ。

隣の団地と、どうしても被ってしまいますよね。とても似ていますね。

モモに買い物に行く方は是非歩きで行ってもらいたい。特に土日、恐らくですが自家用車出されませんか？
モモの駐車場って、こちらマンション650世帯？
ができたからといって駐車場増設されてませんよね？ここのマンション入居始まってから土日、モモや六地蔵コーナンに行く事は諦めました。近辺の方、土日の車混雑状況教えてもらえませんか？今までと何ら変わりなく車で買い物に行けるでしょうか？
言っておきますが、このマンションが出来た事を否定してる訳ではないです。車事情が知りたいと思いました。今までと変わりなく車で買い物できるなら越した事ないですし、おそらく、モモや近辺のお店も繁盛して嬉しいのではないかと思います。このマンション入居者以外の方の、意見聞かせてもらえるとありがたいです。

さっき現地行って来ました。結論から申し上げますと建物見てから買うのがベストだと感じました。実は3年前にも検討したのですが契約寸前で思いとどまりました。誰か言っておられた通り上層階は通路が狭く柵が低くて非常に危険です。とても怖かったです。お子様やお酒を飲まれる方は低層階にされた方がいいですね。タワマン色々見ましたが怖いと感じたのは初めての経験です。地下鉄の件も直結とは名ばかりでした。保育所もスーパーも遅延してるらしく工期厳守出来ない事に関してはイメージ最悪です。3年前に契約されてマンション内の保育所に入れようと思ってた人は、いったいどうなるんでしょう？

この猛暑の中、徒歩なんて無理ですよ。熱中症になってしまいますよ。意外にモモテラスって遠いんだよね。

5644さん

ですよね。最初から分かってました。共働き世帯は土日にまとめ買いする人がほとんど。食料品だけじゃなく、日用品や、その他諸々買い物するのに、まあ、車でしょう。
それに今年の酷暑。歩きで行くほど頑張れる住人さんいますか？　ちょっとまだ参考にならないので周辺にお住まいの方、土日の車事情、情報下さい。後、モモの車込み具合も教えてほしいです。

>>5637 マンション検討中さん
ホームページには未完成部分（ブライトタワー）の間取りも出ているんですが
あれは購入できないのですか？

>>5638 買い替え検討中さん
駅近なのにリーズナブルが売りですからね。
駅がイマイチなのは許容できるのが
大前提になりますね。

未完成部分を含めて全て買えますよ。当たり前でしょう。出来上がってから販売するなんて聞いたことないです。

オプションマンションって（笑）

どんどん新しいマンションが販売されるのに、わざわざ、このような訳ありマンションにこだわる必要ないと思いますよ。資産価値が高まるような、すぐに完売になるようなマンションがいいと思いますよ。即日入居可能なマンションには、何か欠点があるのでしょうからね。

すぐに完売になるマンションは現在存在しない。

>>5645 匿名さん
京都では日常の足は自転車です。

世帯数が多すぎる。
完売するマンションあるに決まってるでしょ。
いくつも知ってます。650が多いのですよ。
これの半分で良かったんじゃないですか？
そしたら即完売ですよ。

5652さん

知ってますわ。だったらモモまで自転車で行って下さい。宜しくお願いします。

六地蔵は京都じゃありません。

>>5646 匿名さん
おっしゃる通り、ブライトタワーの間取りが出ていました。
ホームページが更新されていました。
掲載されているブラトタワーの物件の半数以上は、限定サイトにて公開中となっています。詳細は分かりませんので、直接、問い合わせをされれば良いと思います。

>>5653 匿名さん
戸数が少なくなっていれば、単価は上がったでしょうね。
もしくはもっとコストダウンが進められた。

保育園目当てで数年前に買われた人、訴訟されているんでしょうかね？

宇治では日常の足は自転車になります。

前回投稿から引き続き検討中です。。。

現地を実際に歩けばすぐにわかりますが、物件からモモまで女性の脚で約6分です。もし高齢でもなく五体満足なのにあの距離を歩けないのであれば、基礎体力をつけるトレーニングが今後生きていくために必須です。共用部のジムで追加料金無料で運動されるのがいいでしょう。荷物運びがきつければ自転車利用で問題ないでしょう。3から4分ですね。
私は都内に住んだ経験が長いせいか、徒歩10分程度の買い物に車を使ったことはありません。ですので「共働き夫婦は週末まとめ買いをするために徒歩6分の距離を車で行くのがまあ普通」とは思いません。
車絶対の方は土日はやめたほうが良さそうです。店も混んでいました。ただ私の知る限り、東京でも京都でもショッピングモール（とその周辺道路）は土日はどこも混んでいます。モモ周りだけ空いていたらむしろ心配になりますね。

六地蔵は京都ではなく、魔界の入口か何かだと思い込んでいるような妄想の激しい方がもしいたとしても、ここには住まないでしょうから、住む側にとっては何も問題ないでしょう。

供給戸数が多ければ、販売に時間がかかるのは普通ですね。京都によくある30～50戸のマンションの10倍以上のサイズです。私はかつて準工業地域に建つマンションの売れ残りの部屋を割引してもらって買ったことがありますが、数年住んで十分な売却益付きで簡単に売れた経験があるので、即完売しないことはあまり気にしていません。全員が明らかに資産価値が高いと思っているものはこの値段では買えませんので。

「駅直結」の定義は法律で明確に定められたものがあるのか知りませんが、私はあの接続方式が虚偽・誇大表現にあたるとは感じません。いずれにせよ十分に近い感覚です。

私が高層階の柵のことについて記入したせいで、ディスりたいひとたちに格好のネタを与える形になってしまったようなので追記しますが、家内も営業さんも全然平気で笑われましたよ。このあたりは慣れや個人差があるのでしょう。

ブライトタワー買えますが、A街区を先に完売させたいのでしょう。黙っているとやたらA街区を勧めてきます。気にせずブライトタワーについても突っ込んで聞きましょう。

検討されている方はとにかく一度現地を案内された後にこの掲示板を参考にされるのが良いかと。人により気にするポイントは異なりますし、現物を見た後なら情報として意味のある書き込みと、単なる思い込みや非生産的な書き込みとの区別が容易になると思います。

いいところもありますよ。毎日美味しいビッグボーイのランチ食べられますしパチンコ屋さんに毎日早朝から並べますし。

そのようなどうでもいいうんちくはいいので早く契約してしまえばいいのに。こんなに素晴らしいマンションは二度と出てきませんよ。多分だけど今月中には売り切れると思いますよ。来年には倍くらいの資産の価値になってることでしょう。だらだらしてないで早く契約してくださいね。

それと。。。
鬼の首を取ったように、保育園と商業施設の延期について文句を言っている人がいますが、「予定」という言葉の使い方を一度確認されるのがいいでしょう。
ご自身も何らかの予定を延期したりキャンセルしたりしながら通常生活を送られているはずですね。「保証する」でしたら訴訟案件なのかもしれないですが、「予定」でしたら状況によって変更はあるでしょう。
もちろん「何であろうが顧客に期待させといてスケジュールを変更するなんてけしからん！そんな失礼な企業からは一切ものは買わん！」というのは自由です。が、予定という言葉の意味を正しく認識している人はこれには共感しないでしょう。私は「早くできたらいいなあ」程度で完成時期などほとんど気にしていません。
保育園の完成する時期が購入を決定する際の絶対的なポイント、という人たちはそもそもこの物件を避けたでしょう。
値段も含めて誰にとっても完璧な物件などありません。良し悪しはとにかく自分の物差しで測るべきですね。

鬼プロさんのコメ、すごく読み応えある。光り輝く珠玉コメだ。ありがとう。

予定が年単位で延期されるのはあかんでしょう。最初から、やる気なし。一ヶ月程度ならわかるけど。一人二役ご苦労様です

結局、保育園はいつできるんですか？

保育園は、購入者の生活への影響が大きく、延期は非難されて当然。
仮にですが、「予定であって保証したわけではない」とディベロッパーが言ったら
信頼は無くなる。
さらに仮定ですが現在の未完成部分の完成時期が延びたとして、保証していないから当たり前と考えられる人は悪い意味で良い客様。

訴訟を起こした当事者が文句を言うのはまだ良いとして
購入を検討してもいない部外者が非難するものでもないんじゃないですか？

保育園は、向かいのパデシオンの登り保育園に優先的に入れます。駅直結めちゃくちゃ便利。傘入らず。
モモテラスは土日は前から混んでるよ笑。
マンションから外環にでる道で、マンション側に渋滞が出来たところは見たことない。車保有者は少なめ。

それすら知らないのは、いかにこの掲示板に検討者がすくないか。にチャンネルレベル。モデルルームにすら行ったことがないひとが適当にディスってるだけ。
全く参考にならない。

高層階の柵についても、通路が広いので、それほど怖くないです。
というか、高層階はほぼ埋まっているので、見に来ている方っていないのでは？
モデルルームで空いてる部屋すら分からずにコメントしているのバレバレ笑

保育園について
向かいのパデシオンの認定保育園と同じ法人の認定保育園がクラッシィに入ります。クラッシィのお部屋で預かる予定だった子供達は、3月末まで一旦パデシオンのほうで受け入れているようですのでご安心を。

5660さん

検討中の身でご丁寧にコメントありがとうございます。ですが、商業施設まで徒歩で行くか、自転車で行くかは、買う荷物の量、天候にも寄ります
又、家族構成。小さな子供がいる家庭が、頑張って徒歩や自転車でモモまで行かれるのでしょうか
まして、今年の猛暑や寒い冬。行かれるので有れば何の問題もありませんが…。
運動がてら頑張って歩いてほしいですけどね
後、京都人は徒歩、自転車、市バスなとが足の基本です。でも、例えば滋賀など、車移動が当たり前の地域に住んでいた方はとても近いコンビニさえ車を使用されてます。京都人だったら考えられません。
ここでのコメントを見た入居者の方、
なるべく商業施設は自転車などで行ってほしいですね。この地域が混むのは以前から知ってますし
モモの夕方なんて駐車場からなかなか出れません
で、商業施設がどこでも混むというのは分かりますが、ここがやっかいなのは、渋滞にはまると逃げ口ありますか？
京都人は田の字が基本で東西南北、何ら迂回というか、捨て左折をしたり、渋滞逃れる術があります。六地蔵周辺は大丈夫でしたか？
こちらに入居された方、検討中の方の意見は参考になりません。ここのサイトをわざわざ見てる周辺住民さんがいらっしゃるか分かりませんが、
たまたま見た方でも、このマンションが出来てからの六地蔵周辺の車状況を知ってる方がいれば教えてほしいですね。長々とすみません。

朝から一人で連続投稿必死ですね。笑笑

保育園の延期は当初思ってた利用者数が現在まだいないから、なんですかね？そんな理由なら早く完売、しかも小さなお子様おられる家族が購入率高であるといいですね。長く完売ならず、しかもお子様連れ家族の入居率低かったら保育園の予定中止になったら困る人もいるだろうから

>>5672 匿名さん
マンションが出来る前と後で車状況はほとんど変わってませんよ。モモの駐車場は前から週末は渋滞してました。この周辺の人はわざわざ車でモモに行こうってなりませんが、車でどっか出かけたついで帰りにモモに寄って帰るってことはあります。自宅からモモに行くなら原チャリか自転車。歩きは帰りの荷物が重いから無理

5675さん

ありがとうございます。基本自転車なんですね。
良かったです。只、荷物が多い買い物の時は車になりそうですね。
こちらのマンションが出来てから土日一度も六地蔵界隈に行ってなかったので、一回チャレンジしてみます^_^

>>5674 口コミ知りたいさん
建設延期はウクライナショックの影響ですよ。日本がロシアに対して木材、機械類など38品目のロシア産製品の輸入を禁止した経済制裁によってロシアからの原輸出入が厳しく制限されてしまいました。建築業へ影響は計り知れなく製材会社や建材メーカーなど資材不足や価格高騰に悩まされており、建設を延期を余儀なくされている業者はたくさんあります。皆さんニュースで当然周知されていると思っていましたが、知らない方もいるんですね。

また、保育園は50名規模の保育園が開園される予定でして、預かるのはマンション内のお子さんだけではありません。まだまだ待機児童問題がある中で中止されることは考えにくいですね。保育士の採用試験も始まっているみたいですよ。

>>5677 通りがかりさん
保育園建設延期の原因がウクライナショックであるとニュースで報道されていたとは知りませんでした。みんなが知っているのはこ当然のことなんですね。

>>5677 通りがかりさん

保育園建設・開設は、１年間も延期しておいて、
マンションの未完成部分（ブライトタワー）の建設は計画変更なく進める。
ディベロッパーの姿勢が表れていると思います。

>>5678 さん
笑
クラッシィの商業施設が延期発表になった時期は、ちょうど全国的に建設延期が相次いでニュースになっていた時期にかぶります。新聞読んでたら世の中の動向くらいわかるでしょ？ちょっと考えればわかるよね？って話。

>>5679 匿名さん

単純に商業施設を2024年開業に延期したのでは一年後には全ての建物の供給に目処が立つと見通しがついたからでは？
ブライトタワーは当初から2024年竣工予定でしたからデベの姿勢もなんもない

ウクライナショックで延期って全国の施設を含めて普通に予定通りオープンしてるじゃん。後付けの言い訳が面白すぎますね。ツッコミどころ満載ですね。住民さんは売れなくて悔しいのはわかりますけど検討版に投稿しないで住民版で素晴らしいマンションをアピールした方がいんじゃね。

施設の遅れを住民さんが忖度するというのは、何なのでしょうね。

保育園建設時期はあくまでも予定であり予め納得していたこと、
様々な外的要因により延期するのは仕方がない事と納得しているからだと思いますよ

むしろこんなことでそこまで叩こうする方が理解しがたいです

>>5682 通りがかりさん
もう少しお勉強しましょう。
ちなみにわたしは関係者ではありませんw

このマンションは木造じゃないのに、なんでロシアの木材が関係あるのですか？

保育園はパデシオンの保育園に入れるし、商業施設はスーパーが入るらしいが、近くにフレスコ、激安市場、モモにフレンドマートがあり、住民は全く不便を感じていないのが実情。車保有者も少ないから、渋滞もない。
住友商事が嫌いな業者の嫌がらせ投稿が大半。

わざわざ猛暑の中、徒歩でモモテラスに行かされてウクライナに騙されて納得してるなんて信じられないです。フレスコが予定通り出来てたら、そんなこともなかったのにね。何でもかんでもウクライナ。便利ですね。

>>5688 匿名さん
だから売れ行きが悪いのでしょう。

京都駅まで行って買物すればいいんじゃないですか？
これなら猛暑の中を歩かずに済みますよ

輸入禁止されてるのは木材だけじゃない。
ってここまで言わなきゃ理解できない感じの人がこのマンション検討してるの？

>>5690 匿名さん
ヨドバシのロピアとか良いですね。

まあ、すべてが影響しますよね。円安もしかり。給料の目減りで建築現場で働く外国人労働者もあまり来なくなったし、いろいろが悪循環。

>>5693 匿名さん
でもまあ、それはどこでも同じです。

みなさん色々書いてますが、ウクライナの影響も多少はあるんじゃないですか。
資材や水回り設備の納品遅れは聞いたことありますし。

ただ、この規模かつスケジュールの施工ならあらかじめ発注してるでしょうし、コスト増にはなれど納期が遅れるって考えにくいです。
重要なプロジェクトならリソースを割くと思うので、売主からすれば優先順位の高くないプロジェクトなのでは。

あと、ここの行政区分が宇治なのかどうかもどちらでも良くて、拘りたいなら市内に住めばいいですし、学区も現地を見たら情報収集したりすれば分かることなので、大したことじゃないですが、京都市内に住めないファミリー層なら滋賀が盛り上がってきてるので、この値段で六地蔵に住むのは割高な気がします。

こちらのマンションの施工会社は長谷工ですよね
長谷工のマンション建築が資材不足や工員不足でストップしたなんて話は
耳にしないんですがソースを教えていただけませんか？

建築延期したということですけどサイトで確認すると
ブライトタワーの竣工予定は2024年１月下旬で変わってないようなんですが
これが延期されることになったんですか？

商業施設は長谷工じゃないから資材調達ルート違うらしいですよ

>>5695 周辺住民さん

六地蔵も住めば都なのでしょうが、予算があれば市内が断然便利だと思うなぁ。でも市内でもこまで駅近の物件は少ないしいろんなファクターで検討してしまいますね。

今、勢いのある場所は西院です。
生粋の京都人なら六地蔵は選ばない。

>>5700 匿名さん
いやだから、住人のほとんどが京都人(京都市内の人)じゃないようで、京都うんぬんのアドレスの偏見は通じてないです。重要なのは値段と利便性

>>5701 口コミ知りたいさん
京都人に人気のないエリアだから安いのは織り込み済みです。
心配なのは、エリアの住み心地が価格に見合うのか、もしくは許容できるのか。
頭金にもよりますが、将来売却するときに損を抱えることにならないか。
もしくは、今後、発展するのか。

5701さん

そうなんですか。でしょうね。
京都人に人気の無いエリアでもいいんじゃないですか。京都人対象ではないでしょ？
利便性だったら六地蔵はいいと思いますよ。
六地蔵は最近、明けてきました。発展していく事は良い事だと思うけど、ここは宇治市ですよね？
六地蔵が勢いのあるエリアとは知りませんでした
契約者さんの掲示板で皆さんいい感じとコメントされてますし、心配無いのではないですか。

>>5702 匿名さん
エリアの住み心地は個人の感覚だから人それぞれ。家族の通勤・通学など生活上の行動する領域の利便性にもよるでしょうし。先に話に出ていた西院は場所を調べてみましたが、うちは生活圏外になりそうな地域だったので無しです。でも生活圏内の人なら有りでしょうね。私は生粋の東京人なので京都の事情は正直よくわかりませんが。
こちらのマンションは将来売却する時には利益も損もないと見ています。良くも悪くもこれだけ注目されているマンションのようなので利益を追求しなければ、まぁ売れるでしょう。駅近が好きなので同じ会社でいうとクラッシィハウス尼崎も見ていますが、あちらはラスト一邸になってしまいました。竣工から約一年半で456が完売するようです。あちらも散々と尼崎をいじられていましたが、マンションが売れない時代にありながら大規模でもなんだかんだ売れたようですね。こちらは648でしたっけ？2024年竣工部分を含めたら2026年末くらいに完売って感じでしょうかね。

>>5704 匿名さん
そうですね。
六地蔵は、郊外ですが、最近新駅や新線ができたわけではないので、
今後急速に栄えることは無いでしょうが、逆もないので安心感があります。
西院は最近マンションや店が増えています。阪急沿線は東急に似た人気があります。

>>5702 匿名さん

購入時に将来売却するときのことは考えてしまいますね。未来に今からは信じられないほどの人気エリアとなっているかどうかは分かりかねますが、現在の需要と供給のバランスを見る箇所とは物件の売れ行きスピードと、賃貸物件の数だと見ています。早くに完売する物件だと販売期間内に予算を用立てられなかった人が後から少し高くても欲しいとなることあります。ニーズが高い物件だと賃貸に出るとすぐに借り手が決まり、近隣不動産屋さんが待つ人気物件ということになります。目安。

>>5700 匿名さん

西院の勢いて何のことですか？マンション用地もないエリアなので駅近新築も出てこないと思うのですが。

>>5707 名無しさん
現在、西院で売られているマンションの宣伝じゃないですか？
プレミストが残り4邸らしいですよ

プレミスト残り4邸　クラッシィ残り300邸

商業施設って大袈裟な。ただのfrescoですよね。プレハブでしょう。何でこんな時間かかるんだ。怒

HPリニューアルされましたね

>>5708 匿名さん
まさかプレミスト西院ですか？あそこはすでに竣工から2年半、3年くらいは経ってませんか？150くらいの規模でまだ完売していなかったとは。。さらに営業が六地蔵の掲示板にまで現れてアンチしてるってどんだけプレッシャーかけられてるんだよ

>>5712 マンコミュファンさん

2021年02月竣工済み後二年半も長く完売に至ってない。竣工後あまりにも長期間完売まで時間がかかるとプロジェクトに結果要する費用も莫大なものになるので誤算でしょう。買う側にとっても手放す時の売りにくさを想像させますし印象もプラスではない。

まあどちらも大失敗マンションでしょうね。資産価値は当然下がります。それをわかってるから誰も買わないということです。

駅から9分、駐車場は機械式、タイニィな共有施設、住民板口コミ２件って好き？

西院は価格が高い印象があり、当時あの値段ならもう少し頑張れば二条を買えました。
完成後2-3年経って、相場が上がり、値段が妥当になったということかもしれません。
斜め向かいの朝鮮会館跡が更地になってマンションのうわさがあります。
少し歩きますが、丹波口駅前は工事が始まってます。
また、住民掲示板の投稿が少ないのは、普通と思います。

>>5714 マンション検討中さん
買わないんじゃなくて買えないんです。
京都は近畿地方の中ですら平均年収の最下位争いしてるくらい貧乏なのに、不動産は高騰しているもんだから地元民が手を出せないのが現状。

西院と六地蔵の共通点は、どちらも、海外や関東の購入が少なそうということですね。

>>5717 eマンションさん

軽自動車をローンで無理して買ってる人も多いそうでマンション購入を希望された方で銀行仮審査も通らない方も少なくないそうです。つまり、買える方の数が販売マンション数を下回っていれば供給過多となり売れ余りますね。

富裕層と外国人相手に高級マンションを作り過ぎたんですよ
そろそろ庶民向けのリーズナブルなマンションを供給して欲しいものです

まさしく庶民向けのマンションでしょ。クラッシィ六地蔵は。

HPに、少し前にアンチが騒いでいた直結の定義がちゃんと書いてありますね
＞直結はマンション地下エントランスと地下鉄通路の接続
常識的な人であれば言われるまでもなくこういう理解ですが
エレベータを乗り換えずに部屋まで行けることを直結だと解釈する人がいる以上
こんな説明までしなきゃいけないのですね

>>5720 匿名さん

ここは庶民向けのリーズナブルなマンションですよー

>>5722 匿名さん
地下鉄から玄関までのアクセスを確認しないといけませんね。

>>5719 さん
たしかに。
周りは児童手当を満額もらっていたり、大学費用を奨学金に頼っているご家庭がやたら多い印象です。どちらも収入制限があるはずなんですが、子供が大学に通う年齢になっても単独で1,000万稼ぐ人は珍しいのかもしれません。大企業勤めでも京都はメーカーばっかだし。ダブルインカムでやっとマンション買えるのかな。そう考えると供給過多になって当然ですね

またまたフレスコなのか！近くに汚れたフレスコがあるじゃないか！

移転ですかね？

>>5725 マンコミュファンさん
郊外の広いマンションを購入するのは、子供がまだ小さい層と思っていました。
子供が大学に通っている年齢なら、同居もあと少しなので、子供が独立してから必要な広さの家を購入するのが合理的です。
まあ、ひとそれぞれで事情や考え方があるでしょうが。

>>5725 マンコミュファンさん

奨学金て保証人まで要るただの学費ローンだからそれを子供に背負わせて社会人スタートさせるのは可哀想。若くからどうすればを考えると価値落ちにくい（もしくは上がる）住居に住み、自動車や携帯を買い換える頻度を下げて子供をサポートするに徹して生き、子供らが独立したら自分たちの好きな場所に住むのが理想かなぁ

ではなぜ価値の落ちやすいここをみてるのですか？

>>5730 マンション掲示板さん

最初に住んでいた家は賃貸に出しそのまま保有し二つ目の家を買いました。最初に住んでいた家が高く売却できたのでそれで投資用物件を購入しようかと見ていたところです。こちらは駅近ということで見ていました。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件じゃないので避けた方がいいと思いますよ。
京都郊外が全国と比べても特にマンションの価格が上がってるのは中心部に東京や海外からの買いが入って、元々の住民が郊外に転出してるからですが、今後世帯数が減少に転じると郊外はただの地方になりかねないので、投資するならもっと中心部じゃないと危険だと思います。

>>5728 匿名さん
子供が大学生になる年齢はだいたい40代後半から50代。まだバリバリ働いているから同居する人は少ないんじゃないかな。親は関東にいたり違う地方にいたりするし。うちの会社でいうと若いうちは転勤が多いから居場所が落ち着いてくる50代で家を買う人は少なくない。年齢的にもローンが組めるギリギリ。現金で買えちゃう人もいるけど生命保険的にローン組む人もいる。子供の大学費用(高いと都内私学理系、寮費を合わせると年間300万くらいになります。理系は院まで行くから6年間)も併用して捻出できる程度のローン。クラッシィは駅近で病院も近くてスーパーもできるみたいだし、コミュニティもあるから孤独にならない。コンパクトサイズもあるから老後もいいんじゃないかと考えながらみてます。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件ではないのは同意です。
リーズナブルな郊外物件ですが、子育て世代がディベの想定より少ないとの投稿もあり、
若い層には高いのかもしれませんね。

価値の落ちやすいじゃなくて、すでに価値は落ちてますよ。誰も買わない、そして誰も借りない、

>>5732 マンション検討中さん

5731です。おっしゃる通りですね。最初に住んでいた家も投資用として購入したのではないのですが時期の運良く大きく値上がりしましたが街中物件でした。安いかなとこちらを見ていましたが手を出し怖い要素がたくさんあります。当初考えていた予算からはみ出ますが大阪の物件を見ているところです。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...
７月１２日の時点では賃貸件数30件>>5389だったのが19件になりましたね
被りが減っただけかもしれないですけど

ここは京都の投資向きマンションとは言えませんが、終の住処にする覚悟があれば全く問題ないと思います。

投資の意味合いも持たせるなら大阪都市圏のベッドタウンの位置付けになるので、滋賀や阪神間と比較して妥当かどうか判断したらいいと思いますが、もっと良いところはあるでしょう。

>>5739 eマンションさん

たぶん投資で六地蔵なんか見る人いないと思います。駅に近いと便利かなと釣られてしまいました。物件安いから利回りも良いかなと計算してましたがSUUMOに出てる自分も想定してた家賃で出てる部屋もなかなか決まってないのであかんのかな。

>>5740 匿名さん
六地蔵あたりは管理費込みで16万5000円くらいかなと思います。パデシオンと比較して新築にしてもちょっと高い。16万くらいなら社宅圏内に入りそうだけど。
しかしパデシオンの中古は高いですね、1億7500万円がありました。この間まで9800万円の最上階があったけど今は見当たりませ。売れたの？

地下鉄東西線沿線への通勤には便利と思います。
問題は、その通勤エリアでの六地蔵の評価が高くないということです。
賃貸でも価格が安くないと選ばれません。

>>5744 匿名さん

アンチじゃないですね。家賃は現在SUUMOに出てるのでなかなか決まってないし相当安くしないとダメな場所とは駅近なのに。ここまでこの駅の価値ニーズが低いとは想像してませんでした。

>>5745 匿名さん
いや悪意を感じる書き込みもちらほら見受けますから
アンチも混ざっていると思いますよ

１か月前の募集と比較してみると２万下げている物件もありますね
同時期に竣工した同程度のマンションでも同じような傾向にあるんですか？
それともこのマンションだけなんですか？

こちらの板は食い付き良いですね。
バンバン投稿ある。

>>5746 匿名さん

下げても下げても決まらない（掲載件数減らない）。市内の投資ワンルームで時々ある現象ですが、3LDK新築なのでオーナーさん支払いが大変で凹んでると思います。決まるまで毎月車の車検あるみたいなレベルの出費が続きまくる。

>>5748 匿名さん
いえそういうことを聞いてるんじゃなくて・・・

たしかに即入居可能で300住居も余ってるのはインパクト大やな

>>5751 評判気になるさん

そんなに売れ余ってるんですか？！300って凄い数ですよ！動画で限界＊＊とかネタにされますがそれ級ですね。日本人はそういう不人気情報あると尚更買わなくなります。300多いな。

>>5751 評判気になるさん
７月頭で350戸売れたとHPにありましたが、HPが更新されて記載が無くなりました。
なので、300は残っていないと思いますよ。
>>5281 参照

なんだっ！　この物件だけ異常にアンチコメ多いじゃないかっ！

逆に興味をそそられたじゃないかっ！
現地行ってみるぜ。。。今日は涼しいからな

>>5753 匿名さん
HPに書いてあったのは
＞供給戸数350戸突破
じゃありませんでした？

供給戸数＝売却済数と解釈したんだと思いますが
その解釈で正しいかどうか確認されました？

>>5751 評判気になるさん
即入居可能の戸数はどこにも書いてないんですよ
あるのは物件概要欄の
＞ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟：即入居可（諸手続き完了後）
で戸数書いてないんです
先着順販売戸数なら23戸と書いてあるんですけどね

他人の書き込みはそのまま信じないでちゃんと裏を取りましょう

>>5757 通りがかりさん
京都市内勤務です。
家族3人、オススメの新築マンションを教えていただきたいです。

>>5758 eマンションさん

今だと「（仮称）京都下京区 駅前最大級プロジェクトってどうですか？」という名前になってるスレのマンションかと。

5758さん

滋賀とかに流れないでね。京都市内住んで下さい
?　上のマンションは丹波口ですよね。まあまあ良いかなと思います。京都駅も近い（京都駅はこれから開発されます）、四条方面等も行きやすい
電車にこだわらず、市バスを利用すればどこでもいけます。京都市在住者より

>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ

320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。

>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。

>>5763 マンション検討中さん

と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる（買う時は安い）マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。

>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?

>>5765 口コミ知りたいさん

現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね？

坪270ってところですね

投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか

>>5767 匿名さん

いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。

借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから

いろんな掲示板見てると、多くの人が京都市内の新築マンションの単価がオープンになると驚愕しているようです。おそらく10年くらい前のマンション相場感覚のままなのでしょうね。もはや六地蔵なんか、滋賀なんか、のマンションにしか手が出せない現実にいつ向き合う気なのでしょうか。

即入居可能は400戸、うち350成約済。
売れ行きはまずまず。
2024/3入居は250戸。

>>5772 マンション検討中さん
来年３月入居はブライトタワーのことですよね
来年１月竣工予定なら既に販売は始まっていると思うのですが
このあたりどうなっているか分かりますか？

ここ人気ないとか言って凄い投稿数。人気あるじゃん！

新築マンションにこだわらない。
京都市内の中古を購入してリフォームしました。
駅前で購入出来て良かったです。

>>5773 匿名さん

上層階は結構埋まってますね。
やはり眺望がいいので。
ゲートタワーよりブライトタワーの方が高いそうです。
平均坪単価で。
ただ100平米はゲートタワーしかありません。
100平米の上層階は埋まってました。

>>5776 マンション掲示板さん

早く完売してアンチも何も封じましょう！！売れろー

>>5777 マンション掲示板さん

一時期売れ行きが悪くなっていましたけど近隣の新築の価格がオープンになって最近は販売好調ですよ。
掲示板に追加工事の予告がガンガン貼られていますからすぐにわかります。
うちの上下左右、斜め上下も全て埋まりました。
当たり前ですが、人気の間取りからなくなっていくので、興味があるなら早めに動いた方がいいと思います。

>>5778 マンションさん
駅前の巨大マンションはどのエリアも人気ですよ。
何と言っても、人の数、これこそが周辺開拓のキーになるのですが、ここだけで2000人は住人出てくるから活気が溢れますね。

>>5770 マンション検討中さん
数年前に二条付近の借地権マンションは入居可能の半年?くらい前には売り切れてました。
これも先行きの値下がりは確定で、売却時に苦労するのは明かなのに、現在の購入価格を最優先する層がそれなりに居るようです。

>>5780 匿名さん

いくらでも大丈夫です。没後残債は消えますし売却額がいくらであろうと遺族にしたら棚ぼた。

>>5780 匿名さん
十三の巨大タワマンも食い付き悪い感じですよ。
スレが伸びていません。超巨大タワマンなのに。

>>5776 マンション掲示板さん
やはりブライトタワーも売れてますか・・・
私が引っ越せる時期が2025年に入ってからなので
その頃まで良い部屋が残ってればと期待してたのですが
そんなわけないですよね

>>5783 匿名さん
まだ残っているかもしれないし、ちょうどいい中古がでているかもしれないし、また別の新しいマンションも検討できて選択肢はいろいろ

>>5782 口コミ知りたいさん
調べました。ジオですね。
来年から販売開始で数年先に入居予定の割にスレは活発な様に感じました。
加えて借地権物件のなので、価格によっては需要はあるのでは。

>>5785 匿名さん

大阪の大宮ですね。突破できるかミモノです。

>>5786 eマンションさん
地理を勉強しましょう。

>>5787 マンション検討中さん
詳しくお願いします。

>>5781 マンコミュファンさん
定借物件の売却時には、土地代がないため買う側のローンが通りにくい。
また、所有できる期間が限られるので将来のメンテナンスが不安。
メンテが不十分だと賃貸でも借り手が付かない。
結果、売れないし貸せない、所有コストがかかるだけのお荷物になる。

>>5790 匿名さん
5781さんは現在の購入価格を最優先する層というのに反応しただけで定借物件の話はしてないと思います。ここはクラッシィの掲示板でシエリア二条の定借物件ではありませんから。生命保険的に購入するなら安いほうがいいってことを言いたいのだと思います。

昔まだ土地神話があった頃に価値があると信じられていた郊外の土地は
今は無価値のゴミ
ゴミどころか、土地の所有権は（実質）放棄することができないので
手放すこともできずに所有コストがかかるだけのお荷物になって
子供や孫を苦しめているんですよね

だから資産価値のある土地、不動産を買おうという考えは分かるんですが
今現在価値があると信じられている不動産さえ買えば
将来絶対に苦労しないという思い込みは避けた方が良いと思いますよ

>>5792 匿名さん
そうじゃなくて、亡くなったらローンがチャラになるって話でしょ。

資産価値が下がったら相続税も安くなりますね

>>5793 eマンションさん
知ったように書く孫や子供を苦しめる人はほっときましょう。ここが家族に都合よく買える人が買えばいいだけなんです。価値がぁーとか将来ぃーとか気にできるレベルも普通範囲でいいと思います。投資物件として六地蔵はダメというのも現時点での考察であって未来はどうなるかわかりませんもんね。

>>5793 eマンションさん
ローンを組んだら団信に入るのが普通ですし
それは購入した不動産の資産価値に関係なく
所有者が亡くなるとローンが団信により完済されるのは常識ですよね

そんな話をしてたんですか？

>>5794 評判気になるさん
相続税も安いし、固定資産税も安くなるので
売却しようとか運用しようとか考えずに実需として住むのであれば
相続人にも利益はあると思いますよ

>>5796 匿名さん

>>5781 マンコミュファンさんの話から繋がってますので、そう解釈しましたが違いますか？

こちらかなりリーズナブルな価格設定でバランスよいですね。

>>5799 口コミ知りたいさん

ですよね。階数による価格差も小さいし天井高くて伸び伸びできそうだし。その他いいとこいろいろあるし。
街自体ははっきり言って、アレだけど。将来変わるかもしれないし。観光客全然いないのもいいし。
平凡な板状マンションだったら、眼中になかったけど、非凡ゆえに、強く惹かれてしまいました。

>>5800 評判気になるさん

よく掲示板で板マンとかパンダ部屋とか悪く言われてる風に書かれているのですが、間取りがピッタリって人にも何か良くないところあるんでしょうか？板マンション。天井高いのは良いですねー

>>5801 匿名さん

パンダ部屋とは、ゲートテラス棟の角部屋2階と3階でしょうか？
あそこ売れているのでは？
かなり割安感があったので。

不都合な点があるとしたら、住民も割安だったことを知っている点と、2階なら、ゲートタワー棟からメインゲート屋根を伝って侵入できる可能性がある点でしょうか。
ただし、当初設計になかった、防犯目的のフェンスがあるため、防犯に関しては、その不安もある程度解消されていると思います。

>>5802 匿名さん
住民が割安だった点を知っているですか、、
世間体気にしても仕方ないですよ。

>>5803 検討板ユーザーさん

そりゃそうです。
建物内で誰かとすれ違っても、どの部屋の人か知りようもないし、気にもしませんから、購入される本人さんがどう思うかだけです。
売り切れてなければかなり得だと思いますけど。

>>5804 口コミ知りたいさん

「パンダ部屋はマンションを検討しているお客さんに対してインパクトを与えるための、金額が安かったり非常に条件の良い部屋のことです。」とネットにありますので、パンダ部屋に住んでることが知られても羨ましがられますね。

>>5801 匿名さん

調べました、バンマンと呼ぶそうです。「板マン」とは「板状マンション（ばんじょうマンション）」の略。 板のように横に長い外観からこのように呼ばれています。 建物の一面に住戸が並び、片側が外廊下になっていることが特徴とのこと。内廊下とは違い、部屋への出入りが外から丸見えなのでセキュリティを気にされる方は避けられるそうです。内廊下仕様はホテルのようなというだけでない魅力あるんですね。

>>5806 eマンションさん
内廊下は普通に高くなるので、良くあるパターンは低層マンションで四角で真ん中に空洞の中庭を設けて、外部から玄関を隠す設計。これはなかなか良いですね。

>>5805 マンション検討中さん
パンダ部屋は、条件は悪いが安い部屋の場合もあります。
その悪い条件が自分には気にならないのであれば、お買い得ですが、
パンダ部屋を買ったとは、人には言わない方がよいです。

人は他人と比較して優越感に浸りやすいもの。
同じ住人でも、上層階気取りする方もいますが、周りから見たら同列ですよ。
気にするだけ無駄です。誰も気にしてはいません。

>>5802 匿名さん
そんなに割安だったんですか？でも確かゲートテラスは西向きですよね

こちらは将来買って良かったとなる日が来るだろうね。
スケールがデカイ上に、
3ウェイアクセスはなんだかんだかなりの強み。

滋賀を検討している人は、ほぼJRしかないのをマイナスに挙げますね。
住環境、教育環境がよく住みやすいのに…と
何もかも揃うのは予算的に制限があるので、何を優先するかですね。

>>5812 匿名さん
滋賀は天災も少なく住みやすい。
膳所、石山と進学校もある。

私はマンションと注文住宅、迷った末に注文住宅にした。マンションはここを検討していた！がんばれ六地蔵。

そう、ここは全戸数が多いから未だ売れてない数を語ってもそりゃそりゃ多くなる。私は駅近てことでここを投資で買おうと思っていましたが止めたのですが、買った人の物件に早く住む人決まればと思ってます。がんばれ六地蔵！

大阪方面へ通勤するなら滋賀の方が安く、北摂の方が便利
奈良方面へ通勤するならもっと南の方が安くて便利
滋賀へ通勤するなら、滋賀が安くて便利
京都市中心へは地下鉄東西線が便利
と考えると、需要は限られるので、戸数が多いこともあって売れるのに時間がかかりそうです。
がんばれ六地蔵

>>5817 マンション検討中さん

総戸数多い物件は人気のタワマンでもいつも売却賃貸ともにライバルがいるのは宿命ですね。六地蔵も頑張れ！！

>>5813 検討板ユーザーさん
でも滋賀県ナンバーってだけで自分でも嫌になりそうな京都市出身者なので滋賀か宇治かだと迷わず宇治かなぁー、六地蔵頑張れ！

がんばらなくても売れますよ。これだけ注目されている。日本でも最強物件の一つです。

>>5816 匿名さん

滋賀がどこを指しているのか知りませんが、滋賀は安くないし、アドバンテージは無いと思いますけど。
がんばれ六地蔵と書きながら、ちょいちょい悪評流してきますね(笑)。

>>5819 匿名さん

滋賀でも六地蔵でも気に入ったところを買えば良いので、揉め事のタネを持ち込むのはやめてくださいね。

怒った滋賀民を装って明日から荒らすつもりですか？

アンチが事実に嘘を混ぜ込んだ書き込みをしてるようですね
これだけ長期間に渡って嫌がらせを続けられるのもある意味すごいよ

スレ数の伸びが他と比べてダントツ。注目の証と見ていいでしょう。他の不人気物件はスレが伸びていない。
書き込みたいくらい気になって仕方がない証拠。
この数字が関心が強い事を物語ってます。

今現在648戸のうちの何戸成約済みなんですか？

物件は関係なく、スレへの書き込みと反応が楽しいのではないですか。

>>5826 匿名さん
しかし、ダントツの投稿数である。他を圧倒している。
シェリアシティにおの浜と双璧の人気ぶり。

デカイマンションはリセール高いから狙うなら巨大マンション群ですね。

>>5825 マンション検討中さん
ブライトタワーについては不明ですが、
それ以外のゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです

気になる方は資料請求しておくといいですよ
定期的に価格表一覧を送ってきてくれますから

ちなみにですが
ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスで現在販売中戸数は16戸
HPにある先着順販売数が23戸ですから
差し引きでブライトタワーは現在7戸が販売中ではないかと思います

>>5828 匿名さん
3日程前に販売状況のメールと価格表も来たけど、結構売れてますね。価格帯もリーズナブル

まだ工事中なのでよくわかりませんが、ブライトタワーの内廊下格子は隙間がないように見えます。中庭に面していないので目隠しなのかなと思いますが、高所恐怖症の人にはブライトタワーのほうがいいかもね

>>5827 eマンションさん
このスレができて、ほぼ3年。侃侃諤諤の議論が繰り広げられてきた。
それほどまでに、斬新で、物議を醸す企画だったのであろう。
脅威からか、このマンションを貶める同業他社や個人と思われる者からのネガティブなコメントが相次いだ。にもかかわらず人気度はほぼトップを走り続けてきた。
今、順調な売れ行きらしいし、住人の満足度も高いようだ。
悪天候ほど、実力を見せつけられるマンション。老いても、逍遥して、運動する場がある。
健康寿命も伸びそうだ。

>>5828 匿名さん

完成済みは８割売れているということですね。
やはり駅直結3線利用は強いな。
共用施設も京都ではダントツだし、普通に完売しそう。

>>5833 検討板ユーザーさん
そんなに売れてるって、検討中の方は焦りを覚える数字ですね。
９月は売れやすい月とも聞いていますので、９月は９割？
３線も使えるのはいいです。特に始発だと必ず座れて体と心にゆとりができます。

3ウェイアクセスは将来振り返ると、鉄板物件になるだろう。しかも、京都最大級のスケール。
下火になる要素はないね。

ブランズ伏見桃山とこちらを比較検討してますが、

価格面では、ブランズ伏見桃山坪単価250-260万にたいして、クラッシィハウス京都六地蔵坪単価200万前後

交通利便性では、ブランズ伏見桃山は京阪、近鉄それぞれ4分、6分。クラッシィは東西線直結、JR2分、京阪7分。

共用施設は、ブランズ伏見桃山はほぼなし、クラッシィハウス京都六地蔵は、ジム、パーティルーム、キッズスペース、ライブラリーカフェなどなど。

伏見と六地蔵で、これだけ坪単価違うと、クラッシィハウスの割安感半端ないかな

>>5836 マンション検討中さん
お気付きになられたのですね。スケールメリットを正確に把握されていない方、多いですが、マンションは規模が大きいほど有利ですよ。コマイマンションは魅力薄いです。

スケールメリットもありますが、ウクライナ危機の影響前に資材調達が間に合ったことも最新のマンションよりは割安な理由らしいですよ

販売当初は割安感もそう感じなかったですが、今となっては、割安感が半端ないですね。
タイミングが絶妙だったんだと思いますけど、最近の円高もあるため、今後はさらに周辺の新築物件の価格は高騰しそうです。
ココ最近の売れ行きはすごいと感じます。
空き部屋が目に見えてどんどんなくなっている。

投資で購入されているこちらの3LDK賃貸物件はなかなか決まってないようですが、完売後実需で買いそびれた方が借りるというパターンの未来もあるかもですね。

>>5840 マンション検討中さん
新築賃貸は高いからなかなか借り手がいないだけではないでしょうか?

>>5841 検討板ユーザーさん
いや、30年以上支払い続く購入プランの月々九万円台に共益費等上載せて考えると今新築賃貸で出されている家賃でスッと決まってほしいとは思ってしまいます。投資の方のローンは金利も高いですしね。

>>5842 マンコミュファンさん
マンションは駅近、規模できまります。
400戸以下のマンションはリセールは期待できない。

ここは条件が揃っている。ハズレる訳はないでしょう。

17階 69平米　4200万は安いぞ。
京都でこんな高いマンションはないし、六地蔵で今後近くにこのクラスの高さのマンションが建つ可能はほぼ皆無。となると眺望もほぼ保証されたようなもの。
コスパ高い。

>>5844 eマンションさん
JR線より南側は高い建物が経つ可能性は、現時点ではゼロ。
ペットショップの並びに高い建物が経つ可能性もゼロ。
可能性があるとして京銀からヤマザキまでを潰して建てるくらいの可能性しか無いですが、敷地面積から逆算すると20階建ては無理でしょうね。

>>5845 口コミ知りたいさん
素晴らしい分析ですね。眺望維持率が限りなく高く、3ウェイアクセスでこの600戸以上のマンションスケール。コスパ高しとなれば、申し分なしですね。

昔、褒め殺しなんて言葉が流行りましたが
ここのアンチはそういう叩き方もするようですよ

いやいや、ここは10年後、リセールバリューはかなり高い数値示しているでしょうね。
六地蔵のランドマーク的存在で2番手と格段の差が付いているため、比較対象が出て来ないでしょうね。

SUUMO最新号で資産価値トップ20、京都滋賀では六地蔵が14位でした。滋賀の大津京には抜かれてましたが、大津や山科や城陽より上！京都駅前より六地蔵が上です！嘘やな！SUUMO！www

もう打ち止めで、この後は続かないということでしょうか。
まあ、地方都市でタワーマンションが人気だというので同じようになるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210622/k10013097071000.html

タワマンが何故人気かは明白。
それは見栄っ張りが多いからである。
内廊下でゴージャス。見栄っ張りの象徴でしょう。

>>5852 eマンションさん

5852さんは所有されてないぽいですが自動車のように見栄ではタワマン買えません。高額なので現金があったり審査に通る信用（年収）が無いと買えませんからね。タワマンとは30階建て以上の免震か制震機能が付いたものだけをそう呼びましょう。ややこしい。

>>5853 匿名さん

タワマンを所有していないのに、勝手にタワマンの定義を決めないでください

自動車の定義もどうなってるのかな
一般的に自動車と呼ばれているものの中には
数千万から数億の価格が付いてるものもあるんですけど

ちなみに、一般的にタワマンと呼ばれているのは
高さ60ｍ越えの超高層建築物のことで、だいたい20階建て以上になりますよ

>>5855 匿名さん
タワマンの定義は20階以上ですね。

>>5856 マンコミュファンさん
正確に言うと、
建築基準法により定義されている「超高層建築物」は高さ60ｍ越えのものであり、
高さ60ｍ越えの居住用建築物は普通20階建て以上になり、
20階建て以上のマンションをタワマンと呼ぶことが多いってかんじですね

要するにタワマンの定義はないので
5853のように考える人もいたりします

>>5857 匿名さん
60メートル超えてても六地蔵でタワマン住んでるタワマン住んでる言うのやめましょうよ。それこそ見栄っぱりかと。

タワマンは便利な駅の近くにあり上の階が数億円すること多くセキュリティが売り。それで内廊下になってるんですよ。玄関が露出してる物件だとその家が留守にされる時間が公開中となりますから。

>>5856 マンコミュファンさん

タワマンの売りて高い場所からの眺望やけどここの最上階20階の部屋からは宇治がキレーに見えるん？景色

別にどうでもいいというか・・・
高さ60ｍ超えてる建築物だからタワマンだと言いたい人は言えば良いし、
一般的にイメージするタワマンの条件を満たしていないからタワマンじゃないと
言いたい人は言えば良いんじゃないですか？

>>5860 匿名さん

トップオブザ京都！！市内の奴らを20階から見下ろしたりましょうや！！

>>5861 名無しさん
そんなことで満足できるなんて幸せで良いじゃないですかｗ

>>5861 名無しさん
いわゆる市内からここは見えません。逆も同様。
自己満足

急にカナブンが湧いてきた。ヒェー。

>>5858 通りがかりさん
隣のパデシオンは中古の億超えがちょいちょい出ますよ。タワマンか知らんけど。

>>5865 口コミ知りたいさん
中古の値付けは言ったもの勝ちのところもあるので、言っているだけでは？

>>5866 匿名さん
本気で売る気ない人ならそうかもしれないですけど
売る気があるなら売れるかもしれない上限を狙ってきますよね

パデシオンの中古はその後ちゃんと売れたのかな

>>5866 匿名さん
まったくその通りですね。5865さんみたいに捉える人がいるから尚更。

>>5863 匿名さん
上の階の部屋からは遠くにでも京都見えると思てました、そやしそのネーミングかと。どこが一望できる感じなんでしょう

食い付きが良く盛り上がってきましたな。

近日の完売まで盛り上がっていきましょ！早くしないと売り切れ確実！！3LDK賃貸物件は多数あり！頑張れ六地蔵ぉ！

>>5869 口コミ知りたいさん
真北に近いところに清水寺や南禅寺があります、間に緑色の山か岡がありますが。
でもまあ、京都市の南端にあるので、京都市は見えますね。

>>5872 匿名さん

道通すのもトンネルなってる箇所あるのに高さ低い寺が見えるわけないでしょうが。六地蔵駅から北側は人も住んでなさそうな山セクション多し

賃貸は17.5万で出てますね。35年ローンだと月額95000円支払ぐらいの部屋が出ているので、オーナーは8万抜きの実入りななのかな。

>>5873 評判気になるさん

山のない醍醐側がきれいに見えるのではないでしょうかマンション北側

>>5874 口コミ知りたいさん

住宅ローンで賃貸に出したらあかんのですが、それを狙っておられるんでしょう。ですが17.5万だとそれ西院の家賃。六地蔵でその値段で出しておられるのでなかなか決まりませんね。毎月八万円実入狙って毎月十万以上の出費のみが続いてる塩っぱい日々が

単純計算で、利回り5%位を目論んでおられるのでしょうか。

>>5876 評判気になるさん
へ？
西院に新築3LDKで17.5万円の物件なんて見当たりませんけど？？？
嘘は大概にしましょうよ。

とりあえずここは見えてる賃貸物件が長く決まってないことからも賃貸に出す投資用としては手を出してはいけない、マンション確定です。賃料下げてる方おられるのに決まらないしかも沢山ありライバル多数のレッドオーシャン。

>>5879 マンション掲示板さん

3件あるようですけど多数はないですね(笑)。
そこまで粘着して何が楽しいのでしょうか？

>>5880 山田涼介さん

SUUMOアプリではずっと９件ですね。変わらず。途中賃料を下げてる部屋もありますが決まらず。

>>5881 匿名さん
それ同じ部屋がダブってませんか？
わざと多めに言いたいのかもしれませんが、ちょっと酷いですね。

>>5882 口コミ知りたいさん
横からすいません。
suumoは同じ部屋でも、複数の業者が載せるとダブってしまうということなんですよね？ダブりをチェックするには、階、面積、間取り等で自分でチェックするしかないんですかね。何か検索する方法ってありますか？

>>5883 評判気になるさん

おそらくあなたの指摘通りかと。
複数掲載された方が、成約のチャンスが増えるとでも思っているのでしょうね。

このスレで何度も話題になるけど
賃貸業者ならともかく一般人がこんなにも賃貸件数を気にするものなんですかね

もし賃貸業をしていて気になるというのであれば
宅建業者の登録をするといいですよ
これによりレインズを見ることができるようになりますから
ダブりチェックもできると思いますよ

素人マンション投資ブームで気になる物件だったんですよ、ここ。

普通に考えて、分譲マンションを賃貸に出して、儲けを出すのはかなり難しいのでは？
コスパだけで考えるなら無駄な施設設備が多すぎですよ。
ゲストルーム、ジム、パーティルーム、広々としたエントランスなどなど、賃貸では評価されにくいコストがかかり過ぎです。
確実に儲かるなら、デベロッパーが直接やりますよね。

>>5886 匿名さん

それは違うでしょうね。
多くの賃貸が、不人気で借り手も付かないという印象付けをしたいだけ。
だから、あえて、ダブりチェックもせずに、不人気感を演出しているんですよ。
嫌がらせもここまで来ると病的というか、異常ですよ。

>>5885 匿名さん
マンコミュは素人の情報交換サイトであって、業者が対面では言えないようなことを書いて素人を誘導するためのサイトじゃないですよね？
業者さんが書き込み過ぎて本末転倒になってませんか？

>>5888 匿名さん

普通の人の何件出てるとか言う検索結果を嫌がらせというの、この物件の情報をどちらかに曲げたいのですね、5888さん。ダブりがあるのに、とか必死なのもそんな感じする。余裕ないw

>>5890 検討板ユーザーさん

本気で検索していたら、素人でもダブりに気が付きますよ。
必死なのはどちらなのでしょうか？

>>5887 マンション検討中さん
同意です
>>5874とかローンの支払額しか考えてないけど、
実際の月々のコストはそれに加えて修繕積立金、固定資産税などがあって
年にして200万近くのコストがかかっていることを考えると
月17万で貸しても儲けがでるかどうか微妙なところじゃないですかね

数年後に売却すればローン残高を差し引いてもそれなり儲けはあるかもしれないけど
なんだかなって思ってしまいます

>>5889 評判気になるさん
ちょっと何言ってるかよく分かりませんが
どうしてもダブりかどうかを正確に確認したいなら
レインズを見た方がいいんじゃないかと言っているのですよ

誘導って・・・投資目的で分譲マンションの賃貸をしている人の中には
宅建業者の登録をしてる人もいますから
そんなおかしなことでもないんですよ

ローンですかね？キャッシュで数戸買った人がいると前にも話題になっていませんでしたっけ。いずれにせよ余裕があるから投資できるわけで、他人が懐事情を心配する話ではありませんよ。

>>5894 口コミ知りたいさん

ほんま、その通りや！

>>5892 匿名さん

知識ゼロですね。そこを狙ってするのではないですやん、マンション投資。

賃貸だけで黒字化は難しそうなので、転売益を当て込んでいるのでしょう。
つまり、物件価値は上がると予想しているわけ。