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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-22 05:43:38
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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6291
マンコミュファンさん
ここのマンションはリセールの時にはプラマイゼロかちょっとマイナスになると思います。家やマンションなどの建物は減価償却資産として、築年数に応じて徐々に価値が下がっていくのが一般的なのでそれが普通です。
値上がりを期待して市内でマンションを購入するのは投資になるのでリスクはあります。上がるかもしれないし下がるかもしれない。ただ、個人的に思うのは今の価格5000万後半から6000万、7000万?ですら買えない人が多いのに、さらに値上げしたらいったい誰が伏見や山科の中古を買ってくれるの?とは思います。よっぽど魅力的な中古マンションなら値上げしても買い手はいるかもしれませんけどね。
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6292
マンション検討中さん
>>6291 マンコミュファンさん
おっしゃる通りだなと思いました。
どこ買うにも永住するつもりでってことですね
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6293
マンコミュファンさん
>>6292 マンション検討中さん
そうですね。
市内に買ったマンションが5年後、10年後に高値で売れたとしても、市内のマンション市場が高騰してるわけだから、売ったお金で自分が次に買おうとするマンションも高値で購入することになるんでね、リセールもどうなんかな?と思いますよ。
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6294
匿名さん
勘違いしてる人も多いけど、リセールの際の目安となる「残債割れしない」レベルってあくまでそれまで支払ったローン以上の追い銭無しで売れるだろうって話し(売るに売れずに身動き取れないようにはならないだろう)なので、決して儲かるとかじゃないんですよね。他の方も書いてらっしゃるとおり、都心部の超一等地でも無ければ基本的には不動産は経年減価します。ここが良い悪いとかではなく、大半のファミリー向け新築マンションはそういうものなので、その基本は念頭において検討される事をおすすめします。
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6295
匿名さん
頭金にするかはともかく、自己資金は十分ないといけませんね。
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6296
マンション検討中さん
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6297
匿名さん
>>6294 匿名さん
現金一括で購入した人は残債0だからリセールの目安は0円?
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6298
評判気になるさん
>>6291 マンコミュファンさん
そりゃ最悪の場合の想定。
それくらいの覚悟は必要でしょうが、普通に上がりますよここは。
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6299
匿名さん
>>6293 マンコミュファンさん
おっしゃる通り。
ここより不便なところに移住するか、ここに永住するか、あるいは付近の新築に(物件が出るか分かりませんが)少しお金を足して移住するか程度の選択肢かもしれませんね。
ただ、リセールの心配をしているのはそういうことではなく、想定しない問題発生時に、急遽現金化できるか。
その時に、差益が出るか。差益が出ないまでも、残債が残らないか。という想定が必要。
恐らく、ここは多少は差益が出ますよ。
伸び代の少ないところは、なかなかそういうわけには行かないでしょうが、ここは必ず伸びます。
最終判断は購入者本人ですが、かなり高確率で損をしない物件だとおもいますよ。
でなければ、これだけ売れてないでしょ。
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6301
名無しさん
>>6290 匿名さん
高さ制限の緩和で、山科伏見に高層マンション?
絶対に出来ません。
京都市の発表を読み込めば分かりますが、緩和されるのは、道路境界から20mから25m程度。
つまり、山科で例をあげるなら、高層部分は、道路境界から最大でも25m奥までです。
しかも、その緩和を受けるためには、1階をにぎわい施設にしなければならない。
にぎわい施設とは、カフェなど集客を見込める施設です。
しかも、歩道とにぎわい施設を一体に見せるため、道路から1階部分を5mセットバックしなければなりませんよ。
つまり、最大でも、外環に沿った形で、5mセットバックし、そこから奥行き最大20mのマンションが建つ可能性があるだけ。
奥行き20mでまともなマンションが建ちますかね?
しかも、斜線規制はそのままなので、敷地の真北が道路か自敷地の駐車場である必要があります。
だから、外環沿線には高層マンションはよほど大きな条例見直しをしない限り、建ちません。
伏見でも建つ可能性があるのは、らくなん新都くらいのものです。
つまり、新堀川通沿線くらいです。
誤解をしている人や、イメージだけで不安を煽る人が多すぎますね。
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6302
匿名さん
リセール時の値上がり、値下がりは、その時の経済状況に左右されるので、不況になればどこも下がります。
その中でも下がりにくいのは、立地が良い、駅から近い、管理修繕がしっかりしている、戸数が多い、などが言われており、ここは市内に比べれば立地では劣りますが、比較的下がりにくいと言われる要件を満たしているように思います。
投資目的なら別ですが、実需なら価格面でも魅力はあると思います。
そこまでリセールを気にするなら中古を検討するのも一つではないでしょうか。
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6303
eマンションさん
>>6302 匿名さん
立地だけでいうなら、ここが市内中心部に劣るというのは一般評価ならそうなんでしょうけど、例えば中京区や下京区、上京区は住みにくいと思いますよ。
ステータスはありますけど、普段使いのスーパーが少ないし、普通に生活するにはかなり不便です。
駐車場にしたって、かなり費用負担が大きいですよ。
一般人が手堅く資産形成しようと思うなら、無理して田の字地区を狙うのはオススメしません。
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6304
匿名さん
>>6300 匿名さん
1年ぶりくらいにこのスレを覗いたので常駐には当たらないんじゃないかなあ
気になるんですよ
現金一括で購入して残債がない場合のリセールの目安がいくらなのか
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6305
匿名さん
>>6299 匿名さん
急遽現金が必要になった時に不動産を売って~というのはちょっと厳しくないですか?
不動産は募集をかけてから現金を受け取るまで3,4か月はかかってしまうと思うのですが
急遽資金が必要になった場合の備えとしては、現金そのものや
流動性のある市場で直に換金できる株券や債券にしませんか?
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6306
匿名さん
>>6304 匿名さん
引渡し何年後の売却予定なのか想定されてるなら、一般的には普通に近隣の現状その程度の築年数の取引相場を見ればある程度の目安にはなりますね。現在と将来の相場は違うだろう云々を言い出したら誰もタイムマシンは持ってませんから確実な正解は無し。
ここで言えば築10年で20%減価程度ならラッキーって感じ?
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6307
匿名さん
>>6306 匿名さん
なるほど、固定資産税評価額の経年減点補正率が非木造築10年で0.7くらいだから
これと同じ程度に考えればいいわけですね
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6308
匿名さん
>>6307 匿名さん
考え方は人それぞれだから、好きに考えれば良いんじゃないでしょうか。
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6310
評判気になるさん
>>6305 匿名さん
転勤などで、マンションに住めなくなる事はあり得ます。
べつに資産が無いと、
売却しようとして、残債かあって、払えないと、困るということ。それだけです。
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6311
匿名さん
>>6299 匿名さん
ここが売れているのは、単純に安いからですね。
買えるから買っているので、資産性とかはあまり考えていない人が多いのでは。
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6312
匿名さん
>>6311 匿名さん
安いのもありますが、広さと収納も魅力ですね。
市内にこだわって狭い部屋で子供は2段ベット、廊下にタンスを置くようではなんだかくつろげない気がします。
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6313
匿名さん
>>6310 評判気になるさん
その理由だったら売却ではなく賃貸でもいいんじゃないの?
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6314
マンション掲示板さん
>>6311 匿名さん
安いといっても、たまたま計画スタートのタイミングが資材高騰の煽りを受けなかっただけなので、奇跡的にお買い得なだけです。
六地蔵が気に入るなら、買って損は無いと思います。
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6315
通りがかりさん
>>6313 匿名さん
急に転勤が決まって、処分しなければならなくなることだってあるでしょ?
くだらないことばかり発言しますね。
呆れます。
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6320
匿名さん
>>6315 通りがかりさん
急に転勤が決まったら処分しなければいけないものなのですか?
賃貸に出すという方法もあるのにそれを対処方法の一つとして考えないのは何故ですか?
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6321
職人さん
別にここの価格が他地域の同等物件と比べて安いのは奇跡でも何でも無く土地取得費用が安かったのが一番。あとは地域の相場からして新築とは言えこれ以上の価格設定ではこの戸数をとても捌ききれないから。部材価格や人件費高騰などは販売時期(販売価格)の異なる棟でも大差ない事を見れば収益率の調整誤差範囲ってこと。それは悪い事でもなんでもなく、民間企業の収益目的事業として成立してて、検討者の需要にも合ってれば外野がとやかく言う事でも無い。
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6322
マンション検討中さん
六地蔵ってゴミ焼却場と団地群しかイメージ無いです。
食事はチェーン店で、大きなパチンコ屋でストレス発散。
大阪に行くにも滋賀に行くにも不便。
少しくらい栄えて欲しいです。
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6323
検討板ユーザーさん
>>6322 マンション検討中さん
京都市内には出やすいですし、車持てるので便利だなと思ってました。
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6325
匿名さん
>>6320 匿名さん
>急に転勤が決まったら処分しなければいけないものなのですか?
>賃貸に出すという方法もあるのにそれを対処方法の一つとして考えないのは何故ですか?
急な転勤で、素人がいきなり賃貸ビジネスを行うのにリスクが無いとおっしゃるのでしょうか。
ググればすぐにわかりますが、転勤時期を過ぎてからで、すぐに希望の金額で貸すことができるとは限らず、ローンと税金などの必要な費用に対しての収支がすぐに黒字になるとは限りません。
その後で、処分しようとしたときは、築年数は古くなり、赤字による資産の減少など状況はさらに悪くなっています。
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6326
評判気になるさん
>>6324 通りがかりさん
思わせぶりな事ばかりでなく、具体的に教えて頂きたい。
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6327
匿名さん
>>6325 匿名さん
「賃貸ビジネス」をするんですか?
自宅を賃貸するだけなら業法の適用はありませんから業者登録は必要ないのにですか?
ググればすぐにわかることですが、売却をする場合でもすぐに希望の金額で売ることができるとは限らないんですよ?
自宅を売却する場合でも賃貸する場合でも、黒字になるとは限らないのに
なぜ売却することにこだわり、賃貸を検討しないのですか?
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6328
匿名さん
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6333
匿名さん
スレの雰囲気が依然と大分変ってたのでログを確認してきましたが
どうやら今月に入ったあたりからのようですね
赤文字と呼ばれている人は、昔、「例の人」や住人版で暴れてた人の書き込み内容に似てるけど、
それを叩きに行っている人の方が問題あるかなあ
相手をよく確認しないで即叩きだからね
9月に大量削除があるから赤文字さんが大暴れしていただろうことは分かりますが
もうちょっと落ち着いて対応しましょう
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6334
職人さん
・他の検討者が一つの感想としてネガティブな書き込みをすると徹底的に否定。
・自身の書き込みは根拠なくともそれに対する他者の否定的なレスは徹底的に否定。
...もし会社勤めの方だすると、意見交換が出来ない厄介者扱いされてるんだろうな~と感じました。別に無責任な匿名掲示板で自由な意見交換を目的とした場なんですから、人は人、自分は自分で有効と思う情報をそれぞれが取捨選択すれば良いんじゃないですかね。
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6335
匿名さん
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6336
マンション検討中さん
ご丁寧にいちいち極端な反応してるから、荒らし勢としては面白がって恰好の遊び場になってしまってますよね。もうかなりさかのぼって読まないとまともなポジネガ意見が見つからない状態...。せっかくこんなメジャーな掲示板なのに、検討者が最初に目にするのがこんなやり取りでは印象悪いですよね。
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6337
買い替え検討中さん
ここと近隣の築浅中古の価格を現在スーモに売出掲載されている情報(=成約価格ではなく販売希望価格)で比較してみましたが、2019年築のプレサンスレジェンド六地蔵、2013年築のブランズ六地蔵ユニハイムともにクラッシィとくらべて坪単価20~30%安ってところでしたね。このエリアがご家族の生活スタイルとあっていて、新築入居気持ち良さひっくるめて費用差が許容出来るならアリだと思います。
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6339
通りがかりさん
>>6334 職人さん
で、荒らしをほうっておいたプレサンスはかなり酷い販売状況になったと言うことですね。
放置はやめた方が良いということはプサンスを見れば一目瞭然です。
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6340
匿名さん
とりあえず削除依頼を出しておきました
自治のつもりかもしれませんがスレの雰囲気が悪くなるばかりであることに気づいてください
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6341
匿名さん
川向こうのSC近くのマンションは、1年目で管理会社を変更したりいろいろ大変な様でした。
掲示板せいではないでしょう。
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6342
マンション検討中さん
>>6340 匿名さん
くだらないですね。
消したところで、荒らしが喜ぶだけです。
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6344
マンション検討中さん
プレサンスの掲示板を見たら分かりますが、ここの荒らし方と手口が全く同じですよね。
なぜだか、パデシオンではそういう荒らしが出ていないんですよね。
不思議ですね。
あと、Googleマップでは、こちらのマンションについて、団地みたい感想を書き、パデシオンは駅前できれいなマンションらしいです(笑)
そういえば、この掲示板で、団地みたいと連呼しながら暴れてましたね。
更に、パデシオンからしか見えないような、ゲートタワー棟のベランダのことをしつこく指摘していましたね。
前々から不思議だと思っていました。
荒らしは近隣にマンションが建つと価格が下がると思い込んでいるみたいですね。
それで、悪評を流して、相対的にパデシオンの価値を高めているつもりのようです。
六地蔵の地域価値を高める方が、結果として良いはずなのに、プレサンスの悪評を流して、成果を上げたと思っているんでしょうね。同じ手法で、クラッシィハウスにも悪評を流してきている。
根本的に間違っていますよ。
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6345
匿名さん
削除されたようですね
>>6342 マンション検討中さん
重要なのは削除理由
>スレッドの趣旨に反する投稿のため
「運営」があなたの書き込みを「スレの趣旨に反する」と判断したのですよ
荒らしが悪いなら何をしてもいいというわけではないんです
あなたの正義は認めらないんです
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6346
通りがかりさん
>>6345 匿名さん
?
荒らしは誰と戦っているのでしょうか?
正義って笑える。
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6347
匿名さん
説得は無理そうですね・・・
粛々と削除依頼をしていきましょう
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6350
管理担当
[No.6300~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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6352
匿名さん
>>6350 マンコミュファンさん
まず
>想定以上のペースで売れている
と
>売れていない、沢山売れ残っている
それぞれについての客観的なデータを示してください
それがないとどちらがデマなのか判断することはできません
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6353
匿名さん
念のために「デマ」の辞書的な意味を貼っておきますね
1 政治的な目的で、意図的に流す扇動的かつ虚偽の情報。
2 事実に反するうわさ。流言飛語。
>>6350で質問されているのは2にあたるものでいいかな?
デマであることを判断するには事実に反している証拠がないとできないので
>>6352で客観的データを請求しました
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6354
マンション検討中さん
>>6352 匿名さん
出たー。
荒らしお得意の、屁理屈ですね。
売れている戸数は既に発表されており、その時点で、想定以上の戸数が売却済み。
改めて言及しなくても、普通に調べれば分かります。
じゃ、売れていないという根拠はと言うと、なんにもない。
そもそも、荒らしとは同じ土俵ですらないのですよ。
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6355
口コミ知りたいさん
>>6353 匿名さん
そんなものは、調べれば誰でもわかる。
このマンションが想定以上に売れていることも、ちょっと調べればわかる。
分からないのは、無視して荒らしたいからです。
いい加減にしてください。
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6356
匿名さん
>>6355 口コミ知りたいさん
売れている売れていないは、しょせん主観なので、言っても仕方ないでしょう。
気になったら、各自で問い合わせて、数字から各自判断すればいい。
それだけです。
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6357
匿名さん
>>6354 マンション検討中さん
どのくらいの戸数が想定されていたんですか?
それと現在契約済みの戸数は?
この二つの数値を示して比較しないと「想定以上の戸数が売却済み」という
客観的証拠にならないんですよ
>>5828に
>ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラスの計403戸については
327戸が成約済みのようです
とありますから、今年8月中旬時点の価格表一覧では竣工済みの80%程度は
成約済みであることは分かります
あとは想定されていた戸数が分かれば
今年8月時点での「想定以上の戸数が売却済み」であることが分かるんですが
想定戸数ってデベが決めることで社外秘じゃないんですか?
普通に調べて分かるんですか?
売れてない証拠のほうも不明ですね
まず、どのペースでどのくらい売れたら「売れている」というかも不明なんですが、
この人たちからも、質問に対するマトモな答えが返ってきたことはないですね
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6358
匿名さん
>>6356 匿名さん
そうなんですよね
客観的な証拠があるならともかく、
客観的な証拠がないなら各自判断で自分が売れてると思ったらそれでいいし、
売れてないと思ったらそれでいい
お互いに自分の判断が正しい、相手は嘘をついているといいだすから喧嘩になるんですよね
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6360
坪単価比較中さん
デベはポジであろうがネガであろうがまずはマンション検討者に物件が目に留まらないとスタートも出来ないので、応酬のおかげでエリア検討板物件の更新上位に表示されてるのでどんな投稿でも基本的に歓迎(まさかこんな小学生のような不毛なやり取りが延々と続くスレになるとは思ってないだろうけど)。掲示板運営はコメント数やアクセス数でデベから広告費用貰えるので同様に何でも大歓迎(一応管理している体裁は必要なので削除要請には必要に応じ応えるが)。
荒らし連中(異常なポジ者も遊びの絡みも)もそれぞれ相手が出来てハッピー。
迷惑を受けてるのはこの検討板を見てもまともな意見情報が拾えない検討者と、検討板でこんな異常なやり取りがされている住民という悲惨さ。。。
ま、ある意味でこの数年のマンションコミュニティ掲示板を象徴するスレとも言えますが。
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6361
匿名さん
マンコミに限らず、匿名掲示板なんてどこもそんなものですよ
罵倒や煽りをテキトーに聞き流していけば
意外と必要な情報は拾えますからね
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6362
マンション検討中さん
>>6357 匿名さん
デベロッパーにとって、想定数量は社外秘でも、想定より売れてますか?と聞けば、想定よりかなり売れていますよと答えます。
それを否定できる材料はありますか。
なければ売れていると考えるしかないですね。
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6363
匿名さん
>>6361 匿名さん
そうそう。
デマに対しては適切に反論して、削除なんかする必要なし。
必要なら、情報は拾えます。
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6364
匿名さん
>>6362 マンション検討中さん
つまり、この物件についてデベに問い合わせて「想定よりかなり売れています」と
回答を得たということですね?
否定することなどしませんが、>>6350の時点でそれ言わずにどう思うかと聞かれても
データがないから分からないとしか答えられないんですよ
伝聞の場合は書き手を信用できるかどうかで判断しますが
現時点では・・・あれだけの暴言を吐かれてますからちょっと悩みますね
とりあえず、想定以上かどうかは置いといて、
竣工済み8割が成約済みというデータから売れてる方だと思いますよ
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6365
匿名さん
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6366
匿名さん
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6367
匿名さん
>>6362 マンション検討中さん
違います。
デベロッパーにと抽象的な質問をしても仕方ないということですね。
大阪人が「儲かってまっか?」と問われて「ぼちぼちでんな」と答えたのと同じ。
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6368
匿名さん
よくよく考えたら、デベが想定をものすごく低く設定してる可能性もあるわけで、
その想定より売れてたとしても世間一般からしたら売れてない部類に入ることもありそうですね
ということで想定云々は売れてるかどうかの指標にはならないと判断することにします
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6369
匿名さん
デベに「想定に対して売れてますか?」って聞いて「売れてません」って回答される事ってありえるの?常識的に考えると、よほどのポンコツ営業マンでもなければどんなに不振でも何がしかの前向きな回答を捻り出すと思うけど。
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6370
匿名さん
それこそ「ぼちぼちです」とか「まあまあです」って答えるんじゃない?
どうしても言いたくなかったら話を逸らしたりするだろうけど、
その対応から売れ行きを想像することはできますよね
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6372
匿名さん
>>6371 マンション検討中さん
多分、「即入居可」の意味があなたが考える意味と違うからだと思うよ
普通、即入居可と言われたら竣工済み、販売中、空き室の物件だけど、
あなたの場合は売れてないという意味なんだよね?
そういう解釈がどこから出てくるのかなってちょっと考えてみたけど、
新築マンションって竣工前から販売を開始し、竣工前は即入居はできないことから考えて、
竣工前に完売するのが普通だと思ってるからかな?
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6373
匿名さん
手元に9月22日作成日の価格表一覧があったので
竣工済みについての成約済み数を数えてみたら343戸でした
>>5828の8月時点での成約済み数が327戸なので、
1か月程度で16戸売れた計算です
このペースが「売れている」なのか「売れてない」なのか私には分かりませんが
参考までにどうぞ
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6374
匿名さん
>>6373 匿名さん
事実なら普通によく売れてるペースだと思うよ。
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6375
匿名さん
>>6374 匿名さん
そうなんですね
この価格一覧表は資料請求をした人に送られてきますので
事実確認をしたいならは資料請求するといいですよ
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6376
匿名さん
>>6373 匿名さん
9月:16戸 → 10月-3月:96戸=16戸X6 とすると、悪くないように思いますね。
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6377
eマンションさん
>>6371 マンション検討中さん
垂れ幕あるの普通だから(笑)
大規模マンションで竣工時に全戸売れている方が稀です。
あなた常識が足りないと思います。
もっと踏み込むなら非常識です。
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6397
管理担当
[No.6378~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発削除に関する話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6398
匿名さん
このマンションの床スラブはFR板スラブ工法で作られているんですね
スラブ厚200~240mmということですけど、
設計図書にはリビングや各居室の厚みは何mmと書いてあるかわかる人いますか?
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6399
職人さん
>>6398 匿名さん
検討者に配布されてる専有部図面には当然ですが記載されてませんので、検討に際して重要事項という事であればこのような無責任な匿名掲示板でなく営業さん経由で確認されるべき情報かと思います。
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6400
匿名さん
>>6399 職人さん
関東住みで現地まで行くのがちょっと大変だったもので・・・
相当スラブ厚やΔLH(Ⅰ)でもいいんですが
やっぱりモデルルーム見学に行かないとダメですよね
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6401
匿名さん
あと、高圧一括受電かどうか分かる人いませんか?
こちらは敷地配置図に「キュービクル」といった名称の構造物があれば
これに該当するんですけど
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6402
eマンションさん
>>6401 匿名さん
高圧一括受電ではありません。電力会社は自由に選べます。うちも東京からですが関西は電気代がとても安いから助かります。
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6403
匿名さん
>>6400 匿名さん
エントリーされてたら現地行かなくても問い合わせ窓口から電話なりメールなりで質問すれば大抵のことは回答してくれますよ。私も現地確認の前にかなり細かい内容を事前に一覧にして問い合わせしましたが、丁寧に回答してもらえました。
小さな買い物ではないので遠慮なさらないで聞かれたら良いと思いますよ。
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6404
匿名さん
>>6402 eマンションさん
ありがとうございます!
電気代安いんですね、それは切実にありがたいですw
>>6403 匿名さん
実は、別の物件でその通りに問い合わせたことがあるんですが
とにかく来場してからってことで答えてもらえなかったんですよ
更に言うと、1回目の来場では教えてもらえなかった物件もあります
少なくともクラッシィに関してはエントリーさえしていれば
電話やメールで詳細情報を教えてくれると理解していいですか?
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6405
匿名さん
>>6404 匿名さん
私はクラッシィの営業関係者でもないですし、「エントリーさえしていれば」というのだけでは分かりませんが、当方はエントリー後の複数回の電話及びやり取りの後で前述のような質問(委託業者に確認必要な細かい内容等も含め)をしたらキチンと回答して頂けました。こちらが購入意思を持った検討者(冷やかしではない)であると認知され、相手の営業がハズレでなければ色々教えてくれると思いますよ。
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6406
匿名さん
>>6405 匿名さん
エントリーだけでなく、複数回のやりとり+購入意思があると認められることが必要なわけですね
ちょっと細かいことですが、この電話等での「購入意思」というのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」でなくても大丈夫でしたか?
私がモデルルーム見学に行って設計図書を見せてもらえたのは
「特定の部屋を指定して購入したい意思」を示した後であり、
1回目の来場で「特定の部屋を指定して購入したい意思」までは持っていなかった時は見せてもらえなかったのです
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6407
匿名さん
>>6406 匿名さん
申し訳ないですが、前述のように私はクラッシィの営業関係者ではないので要件は分かりません。上手くコミュニケーションを取られて必要な情報が入手出来ますようにお祈りします。
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6408
匿名さん
どのような「購入意思」かは不明ではあるけど、営業担当者が「購入意思」があると認知すれば教えてもらえるかもしれないってかんじですね
とりあえず、複数回のやりとりをするところから始めてみます
ありがとうございます!
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6409
匿名さん
問い合わせ先を調べていたらこんなのを見つけました!
>◆「オンライン商談」承ります
>モデルルームのご見学前に、少しでもマンションの情報を
>お聞きになられたいなどのご要望にお応えするため、
>オンライン商談も対応させていただきます。
これでいってみます
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6410
eマンションさん
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6411
マンション検討中さん
ご存じの方がいたら教えてください。
こちらのマンションは住宅ローン控除でいうところの、認定長期優良住宅等の区分でいうと何になるのでしょうか?
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6412
eマンションさん
>>6401 匿名さん
キュービクルはありますよ。
電気代はかなり安いです。
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6413
匿名さん
>>6412 eマンションさん
どの棟の何階にあります?
それと通常の何%くらい安くなってます?
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6414
匿名さん
関西は原子力が動いていることがあり、関東に比べると電気代は安いです。
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6415
匿名さん
具体的な電気代などは住民スレで聞いた方が良さそうですねw
ちなみに高圧一括受電を導入すると5~10%程度電気代が安くなると言われています
ただ、設置費用やその後のメンテ代や管理費がかかったり、
キュービクル自体が結構振動するもので設置場所の工夫も必要だったりで
必ずしもあったほうがいいかといったらちょっと悩むようなもので
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6416
匿名さん
私も>>6411さんと同様に認定長期優良住宅等の区分が気になるのですが、
ここには住宅性能評価書(設計)を見られる段階の検討者や
既に入居済み、または購入済みの方はあまりいないのかな?
HP情報で分かるのは断熱等性能等級4だから
少なくともゼッチ、長期優良、低炭素ではないということ
あとは一次エネルギー消費量等級が分かれば省エネ基準に該当するかどうかが
分かるんですけどね
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6417
eマンションさん
>>6415 匿名さん
そのキュービクルってどこにありますか?
見当たらないのですが。
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6418
匿名さん
電気事業者が固定になっていないとのコメントがありました。
ということは、一括受電ではなく、キュービクルもないのでは。
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6419
匿名さん
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6420
匿名さん
匿名掲示板ではフェイク情報は普通に流れますから
テキトーに受け流すというのもアリですw
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6421
匿名さん
断熱等性能等級4ということなのでそこそこ断熱性はあると思うんですが
住人の方達は実際に住んでみての感想はどんなかんじなのかな
ググって調べたかんじでは、真冬の一番寒い時に
暖房ナシで8度を下回らないくらいということなのだけど、
今年入居したばかりならそれが分かるのはこれからですよね
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6422
匿名さん
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6423
匿名さん
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6424
匿名さん
>>6423 匿名さん
>>6411さんの質問はそっちですよね
それとは別に、私は断熱等級4というのは体感でどんなものかなって思ったんです
私は暖房ナシで8度を下回らないなら十分だと思うんですけど
寒いっていう感想をもつ人もいるようなんです
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6426
匿名さん
>>6425 マンション検討中さん
残戸は具体的に何戸だったんですか?
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6427
匿名さん
>>6425 マンション検討中さん
マンションサロンの人は、現在の状況に関して何と言ってましたか?
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6428
評判気になるさん
>>6425 マンション検討中さん
うちは現地周辺を家族で見て回って環境面で何となくしっくりこなかったのと、希望の間取りの部屋がもう売れてしまっっていたため断念しました。マンション自体は駅へのアクセスもよく、京都駅にも出やすいのにそこまで高くない価格で良いと思ってたのですが、人生で何度もない決断なので、納得出来ないまま妥協して購入したくはないですからね。
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6429
匿名さん
>>6428 評判気になるさん
環境面というところ、もう少し詳しく教えてもらえますか?
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6430
評判気になるさん
>>6429 匿名さん
「街の雰囲気」という感覚的なものです。うちは奥さんも子どもも意見一致しましたが、もちろんこの辺りが合ってらっしゃるご家庭もあるかと思いますし、ハザードマップのように数値で示せるわけでもない点ですのでこれ以上のコメントは控えさせて頂きます。
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6431
匿名さん
>>6430 評判気になるさん
いえいえ十分参考になりました
ありがとうございます
選択肢から何かを除外する時には何かしら理由をつけたくなるものですが
なんだか分からないけど感覚的に違うというのも重要ですよね
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6432
口コミ知りたいさん
生活の場になるわけだから、ピンと来なかったり、住むことになった後の事を想像して胸躍らなかったらなんか違うかもってなるのはよくわかる。こればっかりは各人の感覚だから仕方ない。
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6433
匿名さん
2030年から省エネ基準が断熱等性能等級5以上になる可能性があるそうだけど
この場合、省エネ基準を満たさなくなった断熱等級4の住宅の売買について
住宅ローン減税の適用はどうなるんだろう
ちなみに2024年からは省エネ基準を満たさない断熱等級3以下の
新築または再販住宅は適用外(借入控除額0円)で
中古は以前と変わらず適用あり(借入控除額2000万まで)なので
同じような制度になるならリセールには影響ないってことですよね
それ以前に住宅ローン減税が2026年以降はなくなる可能性もあるので
考えても仕方ないことかもしれないですけど
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6434
匿名さん
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6435
匿名さん
>>6434 匿名さん
2024年の新省エネ基準適合住宅に関してはそうですね
今年中に入居するには来月末くらいまでには契約しないと間に合わないかな
ローンを組む人はあと1か月の勝負ですね
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6436
マンコミュファンさん
丹波口の大規模物件、坪300超えだとわかりました。京都市内での新築マンション購入はますます難しくなりそうです。。
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6437
マンション検討中さん
そうですね。6割近く埋まってます。みたいなこと言ってましたよ。
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6438
通りがかりさん
>>6418 匿名さん
キュービクルがあることと一括受電はイコールではありません。
キュービクルはあります。
聞けば分かることです。
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6439
検討板ユーザーさん
>>6421 匿名さん
換気口を開けて24時間換気を稼働させれば、かなり冷えるので運用次第。
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6440
マンコミュファンさん
>>6413 匿名さん
聞けばすぐわかる。
赤マルがキュービクル。
現地案内で聞けばいいのにね。
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6441
名無しさん
>>6430 評判気になるさん
いちいち不愉快になるような言い方をしなくてもと思いますが、無理して買わなくて正解。
そんな気持ちを抱えて、地域や住民と上手くいくわけがないので、良い決断です。
それにしても、買わなかった人がなぜ常駐?
普通、買わない物件の掲示板を覗きますか?
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6442
匿名さん
>>6438 通りがかりさん
キュービクルは平たく言えば変圧器の事で
一般的に「キュービクル式高圧受変電設備」のことを指すと思うのですが
住宅施設で一括受電以外の目的で設置するケースがあるんですか?
>>6440 マンコミュファンさん
中庭に面した駐車場脇ですね
確かにキュービクルっぽい形状ですが、設備概要等に高圧一括受電と書いてありますか?
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6443
名無しさん
>>6442 匿名さん
共用部の消費電力が大きければ、一括受電など関係なく、キュービクルは設置されます。
A敷地だけで400件以上あり、キュービクルを置いても十分に元が取れるから置いている。
それだけでしょうね。
気になるなら、営業さんに聞いたらどうですか。
キュービクルあるけど一括受電ですかと。
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6444
名無しさん
各戸は自由。
共用部は一括ということは、大規模マンションでは割と普通です。
影響に聞けば一瞬で解決しますよ。
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6445
匿名さん
>>6443 名無しさん
えっとですね、
キュービクルは6600Vの電気を100Vや200Vに降圧する設備なんですけど、
6600Vという高圧の電気を一括購入し
それを100Vや200Vという低圧に下げてから
各施設や各家庭に分けて使用するものなんで
これがあったら一括受電してることになるんですよ
ここは共用部でしか低価格で利用できる電気を使用してないんですか
せっかくキュービクルがあるのになんか残念ですね
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6446
匿名さん
一般論としてのお話が多いようですが、検討者、契約者、購入者の立場で、この物件固有のお話ができる方のお話も聞かせてもらえるとありがたいです
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6447
匿名さん
>>6445 匿名さん
全戸数に対応できる設備は高いし、将来必要な容量も読めませんからね。
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6448
マンション掲示板さん
>>6447 匿名さん
すでに設置されている状態で、容量を増やそうとすると工事費用がかなり高くなるらしいです
住居でも高圧一括受電を利採用している物件も検討してますが、どこも管理費と修繕積立金は若干高めという程度(内訳まで見てないので金額は不明です)
許容範囲内って感じでした
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6449
評判気になるさん
>>6441 名無しさん
別に常駐してるわけではありませんよ。検討していた物件のその後がどうなのかたまに見てコメントしたら返信で質問求められたので差し障りのない範囲で個人意見をお返ししただけです。
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6450
eマンションさん
上の方でも話されていますが、このマンションは省エネ基準適合住宅の基準には満たさないため、住宅ローン控除は2024年の入居なら上限2000万円の10年間の適用、であっていますでしょうか?
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6451
匿名さん
>>6448 マンション掲示板さん
ここはちがうので、余談になりますが、
各戸でも一括給電をしている場合は、アンペア数の変更ができないとききました。
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6452
匿名
>>6450 eマンションさん
上の方での話では一時エネルギー消費量等級が分からないから、該当するかどうか分からないということです
既にローンを組んで購入した方かデベに効いた方がいいと思います
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6453
匿名さん
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6454
名無しさん
>>6445 匿名さん
一般論ですよ。
勝手に決めずに、営業に聞いてください。
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6455
名無しさん
>>6446 匿名さん
ここに購入者が書くことはほぼありません。
検討者が各掲示板なので。
だからここに書かれているとは、荒らしの嘘がかなり含まれています。
最終的には、営業に確認をした方が良いですね。
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6456
匿名さん
スレタイには
>物件を検討中の方やご近所の方など
とありますから、購入者が書いてはいけないってわけでもなさそうですよ
匿名掲示板にフェイクが書かれるなんて百も承知です
だから書かれたことをそのまま鵜呑みにはせず
客観的な証拠や具体的な内容を質問してるんですよ
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6457
匿名さん
荒らしにもいろんなタイプが居るということですね。
本人がどう認識しているはわかりませんが。
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6458
匿名さん
相手が悪者なら自分は何をしても悪くないって思考の人は無自覚系荒らしだったりしますが
意図的荒らしを処理するときより工夫が必要だなって思います
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6459
匿名さん
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6460
坪単価比較中さん
そんな他人のコメントが気になるなら自分で会員制のこのマンション検討者意見交換サイトでも作って好きに運営すれば良いのに。他の事業者が運営してるサイトを利用しといて自分の意に沿わない投稿はケシカランって意味不明。。。
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6462
匿名さん
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6463
匿名さん
実際の固定資産税額についても今年竣工だからまだ分からないと思うけど
予想額としては1年目15~20万(新築住宅軽減あり)くらいかな?
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6464
匿名さん
このスレでは営業に聞けって言う人多いけど、
住宅性能評価書や設計図書の読み方すら分からない営業も結構いるんで
営業を万能と思わない方がいいよ
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6465
匿名さん
>>6464 匿名さん
本当にそうですね。
また、なんでも営業に聞けとだけ言う方は、なぜこの掲示板に居られるのか不思議です。
居ることによるメリットはないでしょうに。
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6466
名無しさん
>>6464 匿名さん
そうは言っても建物の構造や控除などのお金に関する大事なことはやはりデベに直接聞いたほうがいい。住友商事による大プロジェクトなので層が厚いです。その場で営業が答えられなくても後日必ず正確な答えをもらえます。
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6467
匿名さん
>>6466 名無しさん
後日必ず正確な答えがもらえる、ですか
私、他社になりますが、営業に質問して1か月ほど経ちますがまだ返答ありませんよ?
内容は建物の構造に関することと登記に関することです
デベに厚い信頼を置いているようですが
盲信は危険です
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6468
匿名さん
また、>>6465 匿名さんが仰っている通り、
なぜ検討者を始めとした購入者側が情報交換をするためのスレに来てるのでしょうか
それだけデベを盲信してデベに直接聞く方が良いと思っているのなら
ここの話などを聞く意味はないでしょう
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6469
マンション検討中さん
>>6467 匿名さん
他社での事例あげても仕方ないし、聞き方が悪かったのかも?
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6470
匿名さん
>>6469 マンション検討中さん
もし聞き方が悪いという理由で返答がないのであれば
ますます検討者同士で情報交換する必要があるということになりますね
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6471
匿名さん
もしかして、「住友商事」限定で
後日必ず正確な答えがもらえるという意味ですか?
そこまで断言できるほど信頼を置いているのは
単純に財閥系だからとかそんなかんじの理由ですか?
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6472
マンション検討中さん
で、検討板でもこのようにマトモに回答得られてないってオチか。。。別に住商だろうがどこだろうが、感想じゃなくて事実情報が必要ならその答えを持ってる相手に聞くのが先じゃね?そこで回答得られなければグチをかねてこうした掲示板に聞くのも人によってはありなのかもだけど。
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6473
匿名さん
>>6470 匿名さん
このコメント一つ見るだけで9部9厘は質問の仕方が悪くてわざわざ回答する価値無しって判断されたであろうことが察せられますね
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6474
匿名さん
>>6472 マンション検討中さん
ああなるほど、先生が生徒に教えるような回答が欲しいタイプですね
でしたらあなたはこのスレにいる意味ないと思いますよ
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6475
匿名さん
>>6473 匿名さん
それが営業にした質問をそのまま検討者にしてみたこともあるんですけど
ちゃんと回答は返ってきてるんですよ
同じ質問でもデベは回答する価値ナシと判断し、
検討者は説明をしてくれる
おもしろいですよねw
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6476
匿名さん
スレタイにあるようにここは
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したい
と考える人たちの場じゃないんですか?
デベに聞けば後日必ず正確な答えがもらえると考えるも悪くはないと思うんですが
検討者同士で意見交換をしようとしている人たちにまで
その意見を押し付けるのは止めませんか?
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6477
名無しさん
6466ですが、気がつけばすごい反撃されていますね笑 コメントの揚げ足をとって10コメントくらい反論してる。もしかして住民を装ってネガを受け付けない人と同一人物?こんどは検討者側になったのか
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6478
匿名さん
引渡時に一括払いする修繕積立基金が他と比べてちょっと高めかな
積立金不足を危ぶまれているマンションが多いから
むしろ高めのほうが安心できるけど
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6479
匿名さん
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6480
匿名さん
もうモデルルーム仕様住戸の販売が始まってたんだね
9階、76㎡で4320万とか激安じゃない?
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6481
マンコミュファンさん
いやいや、価格相応でしょう。
この価格でも高いのでわ。
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6482
匿名さん
そうなの?
私の比較対象物件で同程度の部屋は5000万以上するんだけど
2020年に建築確認をした物件としてはってことかな?
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6483
匿名さん
>>6482 匿名さん
場所はどこでしょうか。
新築では管理が評価できないので、立地がすべて。
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6484
匿名さん
>>6483 匿名さん
うーん、物件名を特定される可能性があるので地域名は伏せますが
少なくともここよりはるかに田舎です
田舎ですが、駅、病院、公共機関等の施設は全て徒歩5分以内、
大都市圏まで電車で30分圏内なので立地は悪くないかと
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6485
匿名さん
>>6484 匿名さん
物件名特定されて何も困ることない気がするが。。。
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6486
匿名さん
>>6485 匿名さん
自分の事情だけで他人を測るのはよくないですよ
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6487
匿名さん
クラッシィと比較して比較検討物件のほうが高くなる要素があるとしたら
小規模マンション、低炭素住宅、高圧一括受電、バルコニーにスロップシンクあり、食洗器標準くらいかな
逆にキッズルーム、ゲストルーム、ジムはなし、床スラブはボイド、眺望はいまいち
1000万も安く買えるならクラッシィのほうがいいんじゃないかと心が揺らぎます
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6489
匿名さん
>>6487 匿名さん
比較対象は、リゾート感のある大型マンションかもしれませんよ。
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6490
匿名さん
>>6488 匿名さん
1人ヤバめの人がいるからと言って他の人までヤバい人と決めつけるのは行き過ぎかと
以前、私がこのスレに常駐してた頃に信頼できそうな契約者さん達がいたことから
総じてこのマンションの住人さんは信頼できそうだと私は判断してますので
今こうして比較検討するために戻ってきたんですよ
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6491
匿名さん
>>6489 匿名さん
私が比較対象にしてるのは小規模マンションなんですよ
リゾート感は・・・ないかな、観光地ではあるけど地味です
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6492
匿名さん
今のマンション相場からいったら中高層階75㎡で5000万以上は普通だと思うのだけど
クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか?
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6493
匿名さん
比較物件が具体的にどこのどの部屋なのかも分からなけりゃ比較も何も出来ないよね。
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6494
匿名さん
>>6492の質問についてでしたら「今のマンション相場」との比較なので
私がどんな物件を比較検討してるかを知らなくてもできると思うのですが・・・
クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高いと思うけど
「今のマンション相場」と比較して考えたくはないということですか?
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6495
匿名さん
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6496
口コミ知りたいさん
>>6494 匿名さん
分かってて書いてんだろうけど、マンションは立地条件でほぼ決まるから広さ、階、価格だけでどうかって聞いても何の意味も無いよね
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6497
口コミ知りたいさん
同じエリアの物件比較だったら例えばここなら周辺の中古相場見れば5年後、10年後のリセール下落率は推しはかれるし、ざっくり年率2%程度、タイミング悪くても3%程度の減価だろうなぁって感じだけど、場所が違ったら全く変わる
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6498
名無しさん
ゆうてる間になくなりそうですね。ラスト一邸づつになってしまったALとAL’の間取りは76平米あってリビングも横長でけっこういいから
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6499
匿名さん
>>6498 名無しさん
そうそう。そもそもここでそんなリセール価値とか重視する方がお門違い。10年もローン返しながら住んどきゃ残債割れも数百万程度だろうしたかが知れてる。それより家族が新築に入居してワクワクしながら過ごす時間の方がずっと価値あるよ。
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6500
匿名さん
決心できなくて迷っているうちに売れてしまったら、それまでのことです。
何かに焦って買って、後から後悔が一番困る。
煽っているですが、完成済みも、未完成分も、そんなに焦って決めるほどの状態なのでしょうか?
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6501
匿名さん
>>6500 匿名さん
まだまだ残戸ある。絶対にこの階のこの部屋じゃなきゃダメってんじゃなきゃまだまだ選べますよ。
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6502
匿名さん
えっとですね、聞いてるのは
>クラッシィがそれより低価格なのは相当であると判断した理由は何ですか?
なんですよ
どうしても「比較」という言葉が気になって嫌なら、単純に
>クラッシィモデルルーム9階、76㎡で4320万は価格相応もしくはこれでも高い
と思う理由でいいですよ
私にはこの価格はものすごく激安に思えるんだけどなあ
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6503
匿名さん
>>6501 匿名さん
ですよね
9月末時点で竣工済み物件の残戸は60
まだまだあります
私も今すぐ買えないと困るような理由もないので
買えなかったら別の物件を探せばいいだけなんで
全く焦ってないですw
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6504
匿名さん
なんか一生懸命駄々を捏ねて、
なぜ価格相応もしくはこれでも高いと思うのか答えるのを避けていることから、
やっぱりクラッシィは立地や建物仕様の割に激安だと判断することにします
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6505
匿名さん
-
6506
匿名さん
ちょっと他で聞いてみましたが
現在の相場に照らして高いという人はいないです
普通か安いといった感じ
特殊事情でもあるのかと聞かれたんですが、
クラッシィ六地蔵って元墓場とかそういった類の事情あったりします?
-
6508
匿名さん
>>6507 匿名さん
比較検討物件の中で、総合的にクラッシィが一番良いという結論になれば当然買いますよ?
でも今はまだ比較検討中です
あなたも比較検討してマンションを購入したなら分かると思うのですが
激安という要件一つだけで購入を決めるわけじゃないんですよ
それ以前に、激安というだけで衝動買いするのは危険です
なぜ激安なのかその理由も考えましょうね
-
6509
匿名さん
え?4割残ってる?
公表されている情報では竣工済みの残戸は60(9月末時点)
4割というのは竣工前も含めてですか?
そうするとブライトタワーは残戸200/245でまだ8割ほど残ってることになりますね
私、ブライトタワーのほうが欲しかったんで安心しましたw
-
6510
マンコミュファンさん
激安ではないよね。今の相場からしたら安いかもしれないけど、数年前に比べたらやっぱり高い。若い世代なら尚更二の足踏むと思う値段。ただ、残戸数はそれなりでも人気の間取りは残り少ないんじゃない? 納得のいく値段相応(今の)の間取りや階数もあれば、割りに合わない間取りもあるし、よくよく吟味する必要はありそう。モデルルーム使用の部屋は良さそうですね、家具付きならもっと良かった。
-
6511
評判気になるさん
>>6510 マンコミュファンさん
高層階のモデルルーム狙ってましたが、販売始まったんですね。キッチンの後ろの棚もついてたり、食洗機もあると最強ではないでしょうか。
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6512
匿名さん
ご自分の周りで、みんなが安いと言っていて、ご自分も納得されているなら、それでよいのではないですか?
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6513
匿名さん
>>6510 マンコミュファンさん
どこを基準に考えるかですけど、これから購入しようとする者にとって
過去の価格との比較はあまり意味なくて・・・
過去と比べて高いから買わないなんて言ってたら
いつまで経っても買えなくなってしまいます
クラッシィの残戸についてはまさにその通り
価格表一覧に間取り図を突き合わせてちょっとどうかなと思ってたところに
あのモデルルームの販売開始を見て舞い上がりました
-
6514
匿名さん
>>6506 匿名さん
特殊事情?は、過去ログを確認してみたらいかがでしょうか。
真偽や影響はわかりませんが。
-
6515
匿名さん
でも今回は諦めます
抽選日が11月4日
あと2日では比較検討が終わらないので
-
6516
匿名さん
>>6514 匿名さん
記憶してるのは、遠い昔、水害地域だったこととあまり治安のいい場所ではなかったということくらいでしょうか
この二つは治水工事と時代の変化により「今は問題なし」という結論だったかと
それ以外の特殊事象何かありましたっけ?
-
6517
匿名さん
-
6518
匿名さん
今でもまだ冷静にネガティブ情報の情報交換ができない状況なのですね
激安である理由がこれといってないとなると逆に不安が残りますが
次の項目の検討に移ります
-
6519
職人さん
>>6518 匿名さん
「激安」かどうかは個人の主観によるものが大きいので何も言いませんがませ、ここの条件で他の比較的条件近似した物件と比較して高くないのはシンプルにここの立地でしょう。不動産は立地で購入検討者の予算上限は決まっており、上もの(マンション)もその範囲に収まる価格設定で事業者も収益含めて事業化します。もちろん将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地なら住商のようなエグいデベが手掛ける場合は相場と乖離した将来価値を最大限に盛ったチャレンジ価格の販売例も多いですが、ここはこの通り相場なりの価格なので「そういうこと」だと理解してます。
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6521
匿名さん
>>6519 職人さん
この地域は
>将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
ではないということを、デベが付けた価格のほうから推測するわけですね
-
6522
匿名さん
まあ、都心の地価が高いところに、分譲マンションで安い建物は建てませんね。
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6523
匿名さん
>>6521 匿名さん
そうすると私が比較検討してる物件は今は田舎だけど
>将来の大幅な価値向上が明らかに期待出来るような土地
であるとデベが判断してると考えればいい
こういった考え方をしてこなかったのでとても新鮮です
勉強になります
-
6524
マンション比較中さん
不動産に万人にハマるお買い得物件無し。その土地と物件に自分たちの家庭がハマるか否かが一番の判断基準。外野の声はほどほどに聞いておくのがよい。
-
6525
マンション検討中さん
パチンコ倒産の流れでこの辺りの大箱パチンコ屋がつぶれてくれたらまた新たな商業施設等も期待できるのになぁ
-
6526
匿名さん
>>6525 マンション検討中さん
パチンコ屋も潰れるところにこれ以上の商業施設進出期待出来ないと思うぞ
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6527
匿名さん
-
6528
匿名さん
そいえば以前にもパチンコ屋さんの話題よく出てましたね
このスレではパチンコ屋さんの存在が購入検討の一つになってる人多いのかな
用途地域が商業地域だから出店できるようになってるけど
市の地域計画で規制することもできるんで、市に要望出すのもありですよ
-
6529
匿名さん
-
6530
評判気になるさん
>>6528 匿名さん
検討してましたが、まさにパチンコ屋が気になりやめました。
それでも魅力的なマンションで、未だに心残りなところはあります。特に山科川など、マンションから徒歩で行ける環境がいろいろと素晴らしいです。今後どんどん周辺が発展していくでしょうね。
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6531
マンション検討中さん
隠元橋のパチンコ屋も潰れてたんで、この辺りも時間の問題でしょうね。
商業施設じゃなくても、マンションくらいにはなりそうな立地ですし、今後も発展していく地域だと思いますね。
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6532
匿名さん
>>6530 評判気になるさん
私も六地蔵周辺の自然環境は魅力の一つだと思いました!
山が近いから空気が綺麗でしょうし、休みの日はお散歩が楽しめますね
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6533
名無しさん
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6534
匿名さん
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6535
ご近所さん
もうすぐ山科川沿いの並木道が美しく色付くころ。わざわざ混雑した観光名所行かなくても近所で紅葉を楽しめるののは、いいですね。山の景色もいいし。月もきれい。洗練されてはいないけど、そんなメリットもあるということです。
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6536
評判気になるさん
>>6534 匿名さん
あとはリセールでなく永住を覚悟で検討するかといったところでしょうか。。
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6537
匿名さん
>>6536 評判気になるさん
転勤を命じられたら、転職するまたは単身赴任するつもりならいいですね。
これは難しいので、転勤がない人でしょうか。
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6538
eマンションさん
>>6537 匿名さん
転勤したことある?
転勤というのは会社都合がほとんど。持ち家がある場合、転勤先の家賃は補助されるケースが多く、赴任手当、単身なら単身赴任手当、海外転勤なら更に様々な手当がつき(物価指数手当、危険地手当など)所得税もないから転勤になっても生活には全く困らない。むしろ収入が増える。大手では預託制度もあり会社に持ち家を管理してもらい賃貸にだすこともできる。貸したくない人は貸さないし、貸したい人は貸す。自由に選択できる
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6539
マンション検討中さん
>>6538 eマンションさん
複数大手企業での転勤経験者ですが、家賃補助がここのような住まい条件の部屋を満額出してくれるってのは稀でしょうし、単身赴任での2重生活なら諸々の費用は嵩むのでトータルの収支はマイナスのケースが多い気がする。持ち家管理制度も定期借家での貸し出しでは相場より安くしか貸せないうえに仮に上手く帰任タイミングが合っても他人が使った後のリフォーム費用とかも掛かるしね。選択肢は自由なのは事実だけど、家族を転勤で振り回してよいのかも含めて悩むところではある。
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6540
マンション検討中さん
>>6539 マンション検討中さん
もちろん一般論としての話なので、ここのマンションだからどうこうって事ではないです。
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6541
eマンションさん
>>6539 マンション検討中さん
大手企業勤務で複数回転勤経験ありますが、預託制度は定期借家にするかどうかは選択自由でした。帰任してからのリフォーム代はかかります。これが戸建てだとけっこうメンテナンス費用がかかりますが、マンションだとたかがしれてますね(経験上) 海外だと全国からの大手企業の赴任者ばかりでしたが、どこの会社もみなさん家賃は全額会社負担でしたし手当も手厚かったです。なのでみんな余裕ある生活をしています。日本のご自宅は会社に預託にしたり自分で貸したり、誰にも貸さずに綺麗なまま残しておいたり、皆さん自分の好きなようにしています。帰任になり日本国内で自宅とは違う地域に帰ることになっても家賃はほぼ全額補助が多いです。もしくは3万くらい負担するとかの程度(と聞いてます) うちの会社は東京の場合は家賃が高いので多少個人負担があったような
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6542
匿名さん
ここはマンション検討板なので転勤に関する待遇についてはその辺で良いのでは。。。
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6543
匿名さん
そもそもは、リセールが期待できないマンションを永住覚悟で買った場合で転勤になったらどうする・どうなるという話だと思います。
大変ですが、何とかするしかないのは、そらそうでしょう。
うまく立ち回ると、益が出るという話ならぜひ聞きたいですが。
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6544
名無しさん
>>6543 匿名さん
ほとんどの方がリセール目的ではないと思ってます。
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6545
eマンションさん
マンション購入した後に、転勤によって転職を考えたり単身を迫られるようなことは一般的にほとんどないという話です。
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6546
匿名さん
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6547
口コミ知りたいさん
>>6543 匿名さん
リセールで益がでそうだって話が聞きたいなら別の掲示板にいったほうがいい
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6548
匿名さん
リセールや賃貸に出すことで利益がだせるかどうかではなく、
転勤などによる出費の増加をリセールや賃貸で多少なりとも軽減できるかどうか
くらいで考えた方がいいんじゃないかな
リセールなら残債0になるかほんの僅か残るくらいならなんとかなるし、
賃貸に出すなら固定資産税が支払えるくらいに賃貸収益が得られればなんとかなるし、
転勤の可能性がある部署にいるなら予め貯金を多めに作っておくとか、
利益まで出そうとしなければ対処方法はいろいろあるんじゃないかな
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6550
匿名さん
>>6549 マンション検討中さん
値下げされた部屋があるんですか?
手元に9月下旬の価格一覧表があるんで
確認したいから部屋番号と今の価格を教えてもらえますか?
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6551
匿名さん
>>6548 匿名さん
いずれも「なんとかなる」かどうかは各家庭の家計事情次第。背伸びして購入した方だと予定外の事態になったら厳しい。売却なら手数料、賃貸もローン含めた諸費用との差額負担を考えたら生活防衛費としてしっかり予算確保してないと行き詰まりそう。
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6552
匿名さん
>>6548 匿名さん
転勤もいつまでか分からないし、子供の学校などもあって、とりあえず、単身赴任というケースが多い様に思います。全部じゃないです。
そのうち持ち家の近くに戻るかもしれないからと、1年1年を我慢をして過ごしている。
売却や賃貸に比べると金銭的な負担増が小さいので、
そのまま過ごして、退職金でローン残高を払うと、老後資金が無いということになりそう。
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6553
匿名さん
うーん、たぶんですね、この手の話は実際に転勤で単身赴任をしている人たちが
どんな工夫しているかを聞いてきた方が良いと思いますよ
不安な未来を想像して書き綴っても余計に不安になるだけですから
それでもどうしても不安で仕方がないなら
持ち家など持たない選択肢もアリだと思います
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6554
匿名さん
ていうか、定年退職まで賃貸で、
退職後に家を買ってセカンドライフなんて人普通によくいますから、
悩むくらいなら土地に縛られない賃貸を選択っていうもの全然いいはずですよね
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6556
マンコミュファンさん
>>6554 匿名さん
うん。それなら購入検討板にいる必要ないね
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6557
匿名さん
>>6556 マンコミュファンさん
ネガティブな想像ばかりでそれを解決する方法を考えられないなら
別の選択をすべきですからね
何を選ぶにしても何かしらの問題に直面する可能性はあり、
それを解決しながら生きていくつもりで選択するんですから
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6558
匿名さん
>>6554 匿名さん
賃貸で他の方のローン返済を肩代わりして、せっかくの超低金利時代のサラリーマン最大の権益である住宅ローンを活用せずに健康でいられるかどうかもわからない退職後に家買うって、経済合理性からは理解出来ないですけどね。。。
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6559
匿名さん
リスクマネジメントは、回避、低減、移転、受容ですから。
低減を議論したいですね。
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6560
坪単価比較中さん
>>6559 匿名さん
そういう方は個別物件の検討板ではなく、知識板の賃貸vs購入スレとかに参戦してくれ。
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6561
匿名さん
>>6558 匿名さん
不確定要素が多いですからね。
家が財産になるか分からないし、住み続けられるかも、ローンを払い続けられるかもわかりません。
また家に必要な広さは、家族のステージで変わるので、郊外に広い家を買うと、不便で広さを持てあますことになるかもしれません。
転勤・家族構成などの変動が落ち着くまでに資産を作って、必要な広さ利便性の家を買うのはありでしょう。加えてローンを組んだ方が得ならローンを組めばよい。
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6562
買い替え検討中さん
>>6561 匿名さん
そう考えると家族が増えるまでは市内中心に家買って、売って、ここに将来住むのはいいなあと思います。
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6564
匿名さん
子供が独立した後なら、心配が一つ減って、いいんじゃないでしょうか。
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6565
マンション検討中さん
>>6564 さん
関係ない。御所南小でもダメな子はダメだし御池中もいまいち。住居にかけるお金はほどほどにして、教育にお金をかけたほうがいいですよ。子供の将来を思うなら
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6566
匿名さん
>>6565 マンション検討中さん
六地蔵を勧めているのでしょうか?
やめろと言っている?
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6567
匿名さん
>>6566 匿名さん
別に物件についてはどうこう言ってないでしょ
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6568
匿名さん
学区の話題も昔からよくあったね
テキトーに聞き流しちゃっていいんじゃないかな
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6569
マンション検討中さん
六地蔵なんて、みたいなコメントがちょいちょいありますが、京都市内のマンションに誘導してるんですか?どこの営業?
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6570
匿名さん
FR板スラブ工法って中実とボイドの2種類あったのか
HPの模式図から考えてこの物件はボイドのほうかな
ボイドは重量衝撃音に関する遮音性があまり高くないのだけど
住民スレを見ても騒音に関するクレームはほぼないようだし
この物件についてはこの工法でも問題ないみたいだね
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6571
匿名さん
>>6569 マンション検討中さん
購買層が違うので無いでしょう。単なる煽りではないでしょうか。
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6572
評判気になるさん
>>6569 マンション検討中さん
京都市内に住んでいた20年以上前、初めて六地蔵を訪れた時は正直「すごく辺鄙な田舎」という印象でした。
大きめのイズミヤがあるだけマシ?ぐらいのイメージ。
今は地下鉄とか環境も変わったし、大人になって逆にオーバーツーリズム市内の喧騒がわずらしくなり、ほどほどに便利で静かな環境の方が住みやすいと思う様になりました。
イトーヨーカドーができた時には凄く発展するかも!と期待しましたが撤退。お陰で駅直結で大規模開発が可能になったので結果オーライ。
尼崎とかも今は子育て世代に人気のエリアだし、長いスパンで見れば六地蔵のイメージも昔とは大きく変わってきているかと。
この先建設費は安くはならないだろうし、投機目的なら京都市内中心部じゃないと話にならない。今の時点でマンションを買いたいなら、普通に生活する場所としてここは十分良い選択だと思いますけどね。
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6573
匿名さん
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6574
マンション検討中さん
モデルルーム売れちゃったんですね。壁紙がお洒落だったしあれは早い者勝ちだった。
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6575
匿名さん
モデルルームを販売するということは、マンション自体が売れているとうことでしょうか。
それとも、マンション自体の販売状況ではなく、新築で亡くなる前に売ってしまった方が損が少ないため、前もって決まっていた時期に販売したということでしょうか。
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6576
口コミ知りたいさん
>>6575 匿名さん
販売状況による販売ですね。ここは棟内モデルルームが複数あるのでその中の一つを開放した形かと。もう近似間取りが売れてしまっていてモデルルームとして余り参考にならなかったりするとそこから売っていったりしますから。新築扱い云々についてはそもそも別に「新築」と明記している訳ではなく、竣工後1年経過していても普通に販売しますよ。他の長期販売物件のサイトなどをご覧になるとそこら辺はお分かりになるかと思います。
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6577
匿名さん
購入検討にあたり、こちらを拝見させていただいております。
将来売却を考えている事、担当者に相談してますが、
価値が下がる要素はないとの返事でしたが‥
不安もかなりあります。
アドバイスいただけたらお願いいたします。
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6578
マンション検討中さん
価値が下がる要素はないとの返事ですか。
そんなマンションあるんですね。
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6579
匿名さん
「価値が下がる要素はない」に至るまでの説明をもう少し詳しく教えてください。
結論だけ聞くと怪しく感じます。
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6580
通りがかりさん
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6581
匿名さん
>>6580 通りがかりさん
>駅直結、大規模と仰ってました
それはこの掲示板でもよく上げられる利点ですが、下がる要素は無いの説明になっていませんね。
欠点をあげるのは、板が荒れるのでやめますが、過去のログを見てください。
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6582
通りがかりさん
>>6581 匿名さん
ありがとうございます
価値の維持は難しいかもしれない
とのことでしょうか?
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6583
匿名さん
>>6582 通りがかりさん
あくまで個人的な意見ですが、
売却で利益を上げたいならば、京都市の中心とか違う場所を探すべきと思います。
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6584
通りがかりさん
>>6583 匿名さん
わかりました。
中心部といえばどの範囲までを指しますか?
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6585
通りがかりさん
>>6584 通りがかりさん
中京区と東山と下京の一部あたりが中心部になるのでは
田の字地区、鉾町といわれる場所なら尚良し。
頑張って購入してください。
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6586
eマンションさん
>>6585 通りがかりさん
調べてみると価格に手が届きそうもないです
中京区は西の円町も入りますか?
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6587
通りがかりさん
>>6586 eマンションさん
円町ですか。。そうか円町も中京区に入っちゃいますね笑
中心地ではないですね。資産価値があるか?微妙ですね。今後これ以上に価値が上がったとして地元以外で誰が円町に興味ある?って感じですがどうでしょう。いろんな不動産へ行ってプロの意見を聞いてください
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6588
マンション掲示板さん
>>6586 eマンションさん
円町も高いですが中京区でしたので
気になりました。
部屋が広々していて、素敵なお庭がある
クラッシィは魅力があります。
教えていただいた意見を参考にします。
ありがとうございます。
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6589
匿名さん
中心地、、、東は河原町通り、西は堀川通り、北は丸太町通り、南は五条通り、でしょうか。田の字地区+御所南。
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6590
マンション掲示板さん
>>6589 匿名さん
中心地と呼ばれる場所は手が出ないですね‥
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6591
匿名さん
>>6587 通りがかりさん
円町にも駅近のマンションはありそうです。
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6592
匿名さん
>>6590 マンション掲示板さん
まあ、二者択一ではないですから、予算と相談して、
価格が上がりそう/落ちが少なそうなところを検討ください。
六地蔵に夢を見れるなら、アリだと思います。
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6593
マンション検討中さん
今日見学してきましたが、郊外ならではのメリットがあると思いました。
広い中庭や隣接する公園(今後完成するようです)は京都市内だとなかなかないです。
部屋のみでなく、開放感のある居住空間っていうのは他にないメリットかと思いました。
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6594
匿名さん
省エネ基準に適合するかどうかメールで問い合わせたところ
一次エネルギー消費量等級を取得してないため適合していないということでした
つまり「その他の住宅」に分類され、かつ、2023年までに建築確認がされたマンションなので
2024年以降のローン控除上限は2000万のようです
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6595
マンション検討中さん
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6596
匿名さん
今からだと年内に手続き完了は難しいから、渋い基準になるのですね。
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6597
評判気になるさん
来年の固定資産税が無しになるので、それで良しとするしかない。
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6598
匿名さん
>>6597 評判気になるさん
既に竣工済みの棟については建物土地共に固定資産税は発生しますよ
ただ、来年1月1日の所有者がデベだった場合は
税務署ではなくデベのほうから清算金という形で請求されるけどね
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6599
匿名さん
>>6598 匿名さん
聞いたことがないですが、ここはそうなのですね。
日割ですか?
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6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
日割りですが、清算金があるほうが普通じゃないですか?
固定資産税清算金というのは売手(デベ)がその年の固定資産税を税務署に支払い、
年の途中で譲渡した時に譲渡後の分の固定資産税を買手に請求するというものだから
売手が請求しないならないと思いますよ
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6601
匿名さん
不動産取得税に係る特例措置は今のところ令和6年3月31日まで有効のようですけど
延長されるかどうか決定されるのはいつ頃か分かる人いませんか?
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6602
マンション検討中さん
>>6587 通りがかりさん
私も同じような悩みでした。このマンションありだなあと思っていたのですが、永住の決断はできず。
家族構成によって、売ることも考えるとやっぱりまずは市内で購入かなあと思った時、円町という地域を知りました。中京区住所ですよ!とかなり強く勧められました。円町について京都の人に教えていただいたのですが、賛否両論で、結局こちらの六地蔵を再検討中です。あるいは新築にこだわらず中古で市内中心を見てますが、出せて6000万円までかなと。涙
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6603
匿名さん
円町は、駅ができて20年くらいなので、京都の人には認知されていないのでしょうね。
快速が止まるし、昔からの住宅地なのでスーパーなどは十分あるし
観光客は少ないなどいいところと思います。
場所によっては地下鉄東西線も使えますし。
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6604
通りがかりさん
生活圏がほとんど被らないのに、なんで六地蔵と円町と比較する人が多いの?
円町は島津アリーナにしか用事ないけど
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6605
評判気になるさん
通勤先を京都市内として、住居を探すとすると、円町はおかしくないでしょう。また、ここを検討している人は、六地蔵を生活圏にしているとは限りません。六地蔵に用のある人はあまり多いとは思えません。なので、悩むのではないでしょうか。
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6606
マンション検討中さん
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6607
匿名さん
けっきょく悩みは値段。ここか滋賀の草津かという悩みもある。
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6608
マンション掲示板さん
>>6607 匿名さん
大津も検討してます。中古も比較しますが京都をあまり知らないので、どうも六地蔵が便利に感じます。駅直結はとても魅力的ではないでしょうか。
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6609
匿名さん
駅直結が魅力的なのはその通りですね。
場所に納得がいけば、購入されてよいのではないでしょうか。
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6610
匿名さん
他県からの移住者ですがとても快適で車を手放しました。このマンションに限らずですが駅近マンションはやっぱりいいですね。
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6611
匿名さん
カーシェアのポイントは近くにあるのでしょうか。
近くにあって週末使用なら自家用車は不要かもしれませんね。
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6612
マンション掲示板さん
小学校がもともとマンモス小学校とのことで、大型マンションで更に人が増えそうなので、ごちゃごちゃして教育面などを考えると不安に感じます。将来人口は減っていくので市内に比べると価値は下がっていくと思いますので、リセールを考えると難しいと思います。ただ周りに商業施設などが多く、生活に困らなさそうなのとマンションの価格が安いのは魅力ですね。
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6613
評判気になるさん
初めまして。
父と母へブライトタワー棟の物件購入を考えているのですがどうすべきか悩んでおります。
将来売りに出す予定なのでいっその事中古のマンションをスケルトンリフォームをするべきなのか、とも考えております。
今考えている中古物件はパデシオン六地蔵、父と母の友人が住んでいる向島第3階区、どちらもリフォーム費込で5000万以内の予定です。
それぞれ10年後、20年後にどれくらい価格が落ちるのでしょうか。
無知でどちらの方が将来的にいいのか分からず、、、。
ご教授いただけますと幸いです。
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6614
匿名さん
>>6613さん
好みもあるので、どちらがいいとか言えないんですが
>>中古のマンションをスケルトンリフォーム
これって天井高を気にした方がいいと思います。将来売りに出す予定なら、築年数が浅い方がいいですし、天井高も高い方がいいです。
中古のリフォームをしても中途半端だと買い手がつかない気がしました。
いいマンションと出会えるといいですね。
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6615
名無しさん
>>6614 匿名さん
中古の築年数どれくらいのどこならリセールの可能性高いですか
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6616
匿名さん
中古は特に物件個別じゃないのでしょうか。
交通利便性、周辺環境、設備に加えて、管理状況、空室が多くないかなど。
古くてもプレミアムマンションもありますし。
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6617
匿名さん
とにかく駅近なら築40年でも売り抜けることできるんでは。
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6618
匿名さん
先の投稿での候補は売れるでしょう。問題はいくらで売れるか。
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6619
匿名さん
皆さま、ありがとうございます。今考えている物件は(最悪の場合叩き売りをしたら)どの物件も売り抜けはできそうなのですが、購入するならなるべくマイナスにならない物件を。と思いこちらの掲示板にご質問させていただきました。
今考えているのが築約40年2000万スケルトンリフォーム費込み、築約14年3800万部分リフォーム費込み、新築5500万、管理よし、病院、駅、学校、保育園、スーパー、全て徒歩10分以内です。皆さまならどの物件選びますか。
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6620
匿名さん
>>6619 匿名さん
たとえば30年そこに住むんだったら中古はない。新築一択でしょう。
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6621
匿名さん
総資産を5500万円とすると、10年後に一番資産額が大きいのは築40年2000万円を購入した場合とおもいます。
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6622
匿名さん
>>6621 匿名さん
この質問者が老人ならば、そのまま築40年の物件に住めば、残額は老後資金でいちばん資産残高が大きいのはたしか。しかし30代だとすると、いずれにせよまた引越ししなくてはならなくなる。その場合、築40年物件を買っちゃっていいのか?
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6623
匿名さん
若いんだったら、必要な住宅に住み替えていけばよいのではないでしょうか。
資産や収入にもよるのでしょうが、高いコストをかけた広い家を老後に持て余すのはもったいない。
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6624
マンション比較中さん
若い内は(子供がいる間は)70~80㎡、夫婦2人になったら中古で60㎡前後に移るってのが最近のはやりですね。
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6625
検討板ユーザーさん
>>6619 匿名さん
6619です。
年齢は30手前です。
両親用への物件をと考えていたので私自身住むつもりはありません。
20.30年後は売りに出す予定です。
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6626
マンション比較中さん
>>6625 検討板ユーザーさん
築40年の物件を20年後、30年後に売り出すのは無謀かも…。取り壊し直前の物件を買う人なんているかなあ。東京ならビンテージマンションもあり得るが。
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6627
匿名さん
まあ、建て替えに巻き込まれる可能性はありそうですね。
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6628
匿名さん
>>6627 匿名さん
築60年から70年だと、管理組合で建て替えの話が進んでいるでしょうね。
そうなると、修繕積立金以外に、一人2000万円以上出さなくちゃいけないらしいから大変。それ以前に、築60年、70年になると、月々の管理費や修繕積立金が合計10万を超えるほどになってるはず。それなら、家賃10万でもっといい賃貸物件に住む方がよいと思います。
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6629
匿名さん
>>6625 検討板ユーザーさん
6625です。築40年、各棟1ヶ月7500前後の修繕積立金、全7棟11階建総1225戸です。
棟ごとに自主管理なので修繕箇所、今後のスケジュール等の内容は違いますが全棟大規模修繕工事が行われたばかりなのでどの棟も修繕金はほとんど使い切っていると不動産会社から伺っております。
いっその事20年後に建て替えに巻き込まれてしまうのもありですが票が集まるとは思えず叶わなさそうですね。
中古は辞めて新築のブライトタワー棟を購入しようと思います。
皆さまありがとうございました。来場予約して来ます。
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6630
匿名さん
全648戸対してバイク、ミニバイク置き場が少ない気がするのですがこれが普通なのでしょうか。もう既に空きがないみたいです。
バイク置場14台
ミニバイク置場29台
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6631
マンション掲示板さん
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6632
匿名さん
>>6631 マンション掲示板さん
具体的に残はどのくらいでしょうか。
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6633
通りがかりさん
>>6632 匿名さん
大雑把ではありますが、既に建っている方は残り1割ぐらい(こっちはちゃんと見てないのでうろ覚え)で、新しい方は1~2割程度が契約済という感じですね。新しい方は出来上がってからが本番かなと思います。
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6634
マンション掲示板さん
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6635
名無しさん
>>6633 通りがかりさん
来春に向けて売れて行くでしょうから、今春入居の棟は来春には完売近くまで行くでしょうね。高層階はほとんど残ってません。
新しい棟はビューは良いですが、地下鉄直結とは言いがたい点や、既存棟よりやや割高な点が、販売ペースがスローな要因な気がします。住友商事さんは、竣工後も値下げせずに売って行く方針なので、再来年くらいまではかかるかもしれませんね。
ただ住友系のマンションはだいたい竣工後2-3年で完売が普通らしいです。
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6636
匿名さん
竣工後2-3年で完売が普通、そうなのですか。
それはそれでいいのかなという気もしてきます。
大手さんのプライドというか余裕というかを感じるので。
一般的には1年経過すると中古だという声が上がってくるようですが、これくらいのクラスになると気にせずに購入する人もいるということなのかな。
値下げもせずというところがすごいなとも思います。
1/6~竣工記念フェアが開催されるとの告知がありますが、内容がとても気になります。
値引き以外の何かお得な特典があるのでしょうか。
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6637
匿名さん
大資本なので我慢できるということかと思います。
売り急ぐ小規模プロバイダーが少なくなったことも影響しているのでしょう。
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6638
検討板ユーザーさん
京都にあまり土地勘が無いのですが、転勤を機にこちらのマンションを検討しています。友人に宇治は京都じゃないと言われてしまったのですが、宇治は人気のないエリアなのでしょうか?転勤の方が多い住みやすい場所を希望しており、よそから来たものでしたら、大津や草津のほうが住みやすいのでしょうか?
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6639
匿名さん
宇治はよほどの思い入れがないかぎり、転勤族が選ぶ場所ではないと思います。たぶんリセールで苦労するので。京都中心部で数年賃貸で暮らし、土地勘を養ってからじっくり選べば後悔しません。ある程度賃貸で様子を見、宇治でよし、と感じたら越してくるといいでしょう。いわゆる京都らしさはありませんが、地方の落ち着きはあります。
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6640
匿名さん
京都人の脳内地図 六地蔵の載ってはいます。
宇治は京都ではないとおっしゃったというご友人の感覚を理解する
ネタとして見てください。
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6641
匿名さん
>>6640 匿名さん
四国はわかると言っているが、やはりおかしい。
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6642
マンコミュファンさん
どうでもいい
京都、奈良、滋賀、このあたりはみんな一緒で一括り
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6643
匿名さん
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6644
口コミ知りたいさん
ダントツの投稿数、六地蔵。
アンチも含めて気になる人、多い感じですね。
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6645
匿名さん
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6646
eマンションさん
>>6638 検討板ユーザーさん
永住するなら駅近の便利な地域ならどこでもいいなあと京都は思いますよ!
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6647
購入経験者さん
>>6646 eマンションさん
地元の人間ではありません。京都で6回引っ越してますが、どこで住んだときもいいなあと思うことが多かったです。ただ、ここで議論になっているのは、購入して住んで売った時に、プラスになることが大きな目標の一つのようですので、ちょっと難しくなるんですよね。「買った時の値段ー賃貸に住んでた間に必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノくらいの感じで購入するのなら話は簡単なのですが。
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6648
購入経験者さん
「買った時の値段ーもしその期間賃貸に住んだら必要だった家賃」よりも高く売れたらめっけモノ・・・のつもりで書きました。わかりにくくて済みません。京都と似たようなサイズのまちでしたら、概ねそんなものだと思います。
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6649
匿名さん
1月6日(土)から最終街区竣工記念フェアを開催とだけホームページに記載があって、内容がわかりません。すごく気になるのだけど。新春来場プレゼントとは、また別物なのでしょうか。なにかお得な内容だといいですね。先着順14戸というのは最終街区の分かしら?こちらのマンションは広さと間取りの選択肢が多く価格の幅も広いので、様々な世帯に需要がありそうに思います。
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6650
eマンションさん
>>6647 購入経験者さん
永住はしないという意味ですね。
そうなると市内の方がいいのでしょうけど、ちょっとこことは値段が大きく異なりますよね。
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6651
匿名さん
どうせ数年で京都を出るなら、中心部の賃貸でいいのでは?
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6653
匿名さん
治安が悪いのなら、セキュリティの高いマンションに住むのがよいのではないですかね
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6655
匿名さん
防犯カメラ等がありますから、問題あれば、改善されるでしょうし。
外部からの被害にあう確率は、戸数が多いから、その分低くなります。
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6657
匿名さん
>>6656 マンション検討中さん
また現れるようになりましたね、安かろう悪かろうさん。
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6658
匿名さん
安いものには訳がある
なので、理由に納得した人が購入されれば良いということでは。
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6659
名無しさん
もうそろそろ住めるようになってから一年ですから中古物件扱いになりますね。ますます売れにくくなりますね。
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6660
eマンションさん
>>6652 通りがかりさん
250戸も残ってません笑
嘘を垂れ流すのは規約違反では?
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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