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坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-05-22 09:00:17
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152086
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結) 徒歩3分(ブライトテラス棟) 徒歩4分(ブライトタワー棟) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩2分 (ブライトタワー棟) 徒歩5分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩5分(ブライトテラス棟) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩8分 (ブライトタワー棟) 徒歩9分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟) 徒歩10分(ブライトテラス棟)
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間取り |
3LDK~4LDK |
専有面積 |
66.00m2~100.20m2 |
価格 |
3,900万円~6,960万円 |
管理費(月額) |
10,830円~16,280円 |
修繕積立金(月額) |
9,000円~13,500円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.02平米~29.98平米 ●管理準備金 : 10,000円(一括) ●インターネット使用料 : 880円(月額) ●コミュニティクラブ費 : 150円(月額)
●取引条件有効期限 : 2023年12月31日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
16戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ゲートテラス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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5921
匿名さん
>>5920 匿名さん
こっちの検索結果ならダブりを除くとだいたい9件くらいになりますかね
ただ、これが引渡直後からずっと掲載され続けてるかどうかは分からないですよ?
同じような物件が消えて、別の物件に入れ替わってる可能性などもありますので
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5922
匿名さん
>>5918 評判気になるさん
同意です。
猫の人の投稿は、意図してかはわかりませんが、何か問題があるのではと思わせるもので、
購入に慎重させているように思います。
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5923
マンション検討中さん
>>5922 匿名さん
何勘繰ってるの?物件精査してガツガツ行った方が良いかな。
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5924
マンション検討中さん
>>5920 匿名さん
とりあえずこの数、検索結果数が減らないところなんです。ダブりの数とか実数を見てるのではなく、減らないところを見て驚いています。
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5925
匿名さん
>>5924 マンション検討中さん
減ってますよ?
1か月前は31件、先週あたりは19件、今日は17件ですから
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5926
評判気になるさん
7月から1ヶ月間で、ブライトテラス7階の16.7万 が消えて、ゲートタワー11階の15万が増えています。よって、賃貸物件は変わらず9件です。ただ、ゲートタワー11階は16.5もあるので値下げ前のがまだかぶって掲載されている可能性もあります。(賃貸ではよくあります)
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5927
マンション掲示板さん
>>5922 匿名さん
ですよね、猫の人の投稿がこのマンションのカラー象徴してますわ。
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5928
匿名さん
>>5926 評判気になるさん
確かその7階の物件は2週間ほどで消えたんですよね
もしこれが借り手がついて消えたのであれば
2週間だったら早い方じゃないですか?
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5929
検討板ユーザーさん
猫の声って発言と愉快犯は同一ですよ。
以前から、愉快犯は無視しろとかそういう書き込みをしていた犯人本人ですね。
だって、怪しすぎる書き込みで、問題から目を逸らせます?
逆に悪目立ちするだけなんで、門番ではなく、放火犯本人ですよ。
問題があるのかなって発言してる奴も同一人物なんでしょうけどね笑笑
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5930
口コミ知りたいさん
>>5927 マンション掲示板さん
キャラを使い分けているつもりなんでしょうけど、猫野郎と六地蔵がんばれは確実に同一でしょうね。
目をそらそうとしている設定?
あなたも含めひとりなんやくです?
お疲れ様なことで(???)ハハッ ザンネンダヨ サヨウナラ
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5931
匿名さん
とりあえず削除依頼しておきましたので
あとはスルーで
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5932
マンション検討中さん
>>5931 匿名さん
削除依頼必要ですか?
こういう荒らし行為があることを知らしめるためにも、残すべきでは?
旗色が悪くなって、削除依頼したのかもしれませんが、荒らしの証拠隠滅に加担する必要はないと思います。
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5933
匿名さん
>>5932 マンション検討中さん
削除するかどうかを判断するのは運営です
残すべきと思うのであれば、魚拓でも取って残しておけばいいですよ
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5934
匿名さん
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5935
マンコミュファンさん
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5936
匿名さん
六地蔵の賃貸に出ているものの価格が高すぎるってことでしょ
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5937
通りがかりさん
>>5934 匿名さん
場所によるでしょ。
その辺の価格帯で、ファミリー用なら賃貸は会社が社宅ように準備する場合が多いので、2月3月辺りに活発に動きますよ。
34件の中には明らかに単身用と含まれていますが、そういうのここに貼る意味あります?
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5938
通りがかりさん
>>5936 匿名さん
高すぎるかどうかを決めるのはあなたではないし、荒らし行為はやめて欲しいです。
新築物件で、金利も考慮すると、その辺の価格帯になるということで、借り手がつくかどうかは二の次なんでしょう。
こちらの物件が完売したら、しばらくはこの辺でタマは出ないと予想されるため、5年程度で金利を除いても転売益が出る可能性が高い。
値段を下げてまで借り手を探す気はないともいますよ。
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5939
匿名さん
>>5937 通りがかりさん
価格設定が高すぎるクラッシィ六地蔵とは違い、適正な賃貸価格の西院の物件でも
あと半年くらいは消えない可能性が高いのですね
それと、どれも3LDKで60㎡以上あるのに明らかに単身者用の物件が含まれているということですが
具体的にどの物件のことですか?
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5940
匿名さん
>>5938 通りがかりさん
あえていえば、これもあなたの勝手な意見ですね。決めるのはあなたじゃありません。
気に入らない投稿を荒らし行為と言うのはいかがなものでしょう。
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5941
マンコミュファンさん
六地蔵周辺のパデシオン六地蔵、ブランズ、ネバーランド、パデシオン木幡、パデシオン桃山あたりも3LDK賃貸出てるからその辺りと比較したら分かりやすいのでは。うちも戸建てとマンションを賃貸に出したことあるけど、築年数、駅からの距離、駐車場とかいろんな条件の中、賃料は不動産と相談してから決めるもんだから相場よりめちゃくちゃ高く募集かけてるってわけではないと思いますよ。検索に引っかかりそうな値段、18万以下だと18万はひっかからないサイトもあるので17.9万くらいに設定したり、だいたい最初は少し強気な値段でせめて、様子をみて徐々に落としていきます。
それと、大手賃貸業者に依頼するとこちらの意思とは関係なく、いろんなサイトに載せてくれるのでSUUMOで自分の物件見たらめっちゃ沢山ある!って驚くことあります。
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5942
マンション検討中さん
>>5940 匿名さん
関係ない上方を書き込みまくるのは荒らし行為以外のなんなのでしょうか?
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5943
アラシさん
>>5942 マンション検討中さん
荒らしなんてないですやん。見た情報とか知ってることを書かれているだけで。なにか時折必死に返信される箇所、このマンションの隠さねばならない現実とかあるのですか?順調に売れている、たくさん残っている、賃貸決まりにくい、そんな風に読んでましたが。
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5944
匿名さん
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5945
口コミ知りたいさん
>>5944 匿名さん
どえらいライバル数ですね!時代は便利な都心部に住む傾向で、郊外の六地蔵物件とか選ぶ人は都心部のが買えない層でその近辺の家賃相場も安い傾向なんすかね。この先猛烈な人口減だしこの傾向続けば都心部物件しか資産価値とか無くなるんかも。
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5946
匿名さん
>>5945 口コミ知りたいさん
ちゃんと検索結果を見ていないのですか?
六地蔵駅と伏見桃山駅周辺の物件のみのデータですから
このデータでは都心部に住む傾向であるかどうかは分かりませんし
都心部物件しか資産価値がなくなるかなんて分かりません
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5947
匿名さん
以前、田の字エリアの物件との比較があったはず・・・と思って探してきました
>>5446
都心部でも六地蔵と同程度の家賃相場の地域があるようですよ
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5948
匿名さん
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5949
匿名さん
>>5948 匿名さん
なるほど、田の字というわけではなく
六地蔵と同じく田の字への通勤圏という扱いの地域ですね
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5950
匿名さん
既に都心部は超富裕層と外国人しか買えない価格になってきてますから
庶民かつ日本人は郊外物件を購入または賃貸することになると思いますが、
猛烈な人口減少があったとしても2極化するだけなんで
駅近とかであれば郊外物件でも資産価値がなくなることはないと思いますよ
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5951
匿名さん
>>5949 匿名さん
でも、中京アドレスですし、阪急も一応徒歩圏です。
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5952
匿名さん
>>5948 匿名さん
「西大文字」ではなく「左大文字」と呼びます。
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5953
匿名さん
>>5950 匿名さん
クラッシィ六地蔵を投資で買われた方は今のところなかなか借り手決まらずに苦労されていますね。寝かしておくために買われただと賃貸物件にも掲載されないでしょうし。高くでは貸せないエリアということ分かりました。
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5954
マンション検討中さん
>>5950 さん
高いけど広大な面積の部屋でなければ超富裕層しか買えないという値段ではないですよ。日本人も今や会社の収入だけという人も減ってきてますしね。
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5955
匿名さん
>>5953 匿名さん
今の時期なかなか借り手が決まらないのは他の地域でも同じようですし
賃貸業を知らない方なら深刻に捉えるかもしれないですが
投資家たちにとってはこのくらいは織り込み済みでしょう
高く貸すことが目的なら断然田の字エリアでしょうし、
いっそ大阪とか東京の湾岸エリアとかが良いでしょう
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5956
匿名さん
>>5952 匿名さん
おっしゃる通りです。失礼しました。
タクシーでもよく指摘されます。
以前、タケヤチョウと言ったら、下京区にでいいの?、中京区はタケヤマチだと言われました。
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5957
マンション検討中さん
賃貸の話は賃貸の掲示板でやって欲しいものです。
荒らし行為は止めましょう。
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5958
匿名さん
荒らし行為と思ったら削除依頼をしましょう
荒らし行為かどうかの判断をするのは運営なんですから
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5959
匿名さん
「黙って」削除依頼ですね。
荒らしだ荒らしだと騒がれるのも、何も得るべき情報もなく、迷惑です。
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5960
マンション検討中さん
で、どこなら利殖物件になるんですか?
近隣で、例を挙げることできるか?
他の板ではこんなくだらない嫌がらせは全く見られませんけどね。
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5961
通りがかりさん
嫌がらせとはどれ?購入検討板として、購入して住もうとしてる人目線、資産として投資で購入考えてる人の目線、いろんな目線からの情報あってどれが嫌がらせなん?
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5962
匿名さん
ここはただの物件検討版ですから
投資先として良い物件はどれかって質問でしたら
そういった専門の方に聞いた方がいいですよ
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5963
検討板ユーザーさん
>>5957 マンション検討中さん
高い買い物やし資産性知りたいからここのマンションがどれくらいで貸せるもんなんかも知りたいですわ
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5964
匿名さん
投資目的、実需でも数年後に住み替え予定の人は多いですから
賃貸や売却により利益が得られるかどうかは
購入を検討するときに考慮する点の一つではありますが
あくまで購入を検討するときに考慮する点の一つでしかないのですよね
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5965
検討板ユーザーさん
>>5962 匿名さん
高い買い物なので資産性が知りたいからこのマンションがどれくらいで貸せるものなのかも知りたいです
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5966
匿名さん
>>5962 匿名さん
専門の人に「駅近便利なのでニーズ(借り手)もすぐあると思います」と聞いてたんだけど、なかなかここの賃貸物件決まってないという情報この掲示板でいただきました。専門の人あてになりません。駅近でもあかんとこあるやーん
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5967
匿名さん
専門家やサイトは、ディベ側なので、その立場での情報なのでしょうね。
駅近といっても、どこの駅かが重要なのだと思います。
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5968
口コミ知りたいさん
>>5967 匿名さん
同感です!このマンションの家賃相場が低い(高いとずっと決まらない)という誰にでも見える事実を書くだけで削除依頼するどーてな人もいますし本当の情報がもみ消されやすい世の中です。
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5969
マンコミュファンさん
投資目的ならこんな匿名掲示板で意見を求めるのは危険です。わたしの知り合いの投資家さんに単に一階が好きだからという理由で気に入ったマンションがあったら一階を買い占めちゃう人がいます。コレクション的な感覚のようです。このマンションを買った投資家さんも関西地区初地下鉄直結、京都最大規模というだけで、何戸か買っとこという軽い感覚かもしれません。庶民があーだこーだ言う次元ではないのです。普通の不動産屋やデベではなく、富裕層や外国人向けですが投資専門に特化した不動産が京都にもあったはずですので、そういったところに相談したほうがいいですよ。よい物件も紹介してくれると思います。
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5970
匿名さん
>>5966 匿名さん
もしかして専門家だと名乗る人から無料で聞いてきた情報ですか?
それでしたら匿名掲示板の情報とあまり差はないと思いますよ
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5971
マンション検討中さん
ここの板だけ偶然に投資目的の方が集まったんですか?(笑)
珍しいというか、かなり無理のある偶然ですね。
近隣の駅近大規模マンションでは見られない傾向です。
もうバレバレなんでやめたら?
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5972
マンション掲示板さん
>>5971 マンション検討中さん
たぶん実需で購入された方も商談時に営業さんの口から聞いたであろう「駅直結物件なかなか出ない」という言葉に誘われ素人投資家さんが第一期販売3LDK物件にホイホイ手を出してしまったんだと思います。実需で購入された方も営業さんから「資産価値」という営業ワードあったでしょう。それは嘘ではないと思うんですよ。ただここは郊外なので新築でも安くしか貸せないかも。古くなると更に不利確実です。
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5973
匿名さん
賃貸関係の話題が始まったのが今年の春ごろのようなんですが
元々は「入居者がなかなか決まらないマンションだ」と言いたいためだけの
嫌がらせ目的だったとは思いますよ
ただ、荒らしはその目的で話題にするつもりだったとしても
住人たちが購入を検討するために有用な論点「運用や住み替え時に資産価値はあるか」で
話をしているなら別にいいんじゃないでしょうか
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5974
検討板ユーザーさん
>>5973 匿名さん
どれも自由でいいと思います。情報なんだし。誰を貶してるでもなく、情報からいろいろ語ってるだけで。スレ読みましたが嫌がらせとか暴言ないし
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5975
検討板ユーザーさん
>>5972 マンション掲示板さん
その頃には賃貸相場も上がっていると予想されるため
十分に割安感が出るでしょうね。
これだけ建築コストが上がると、新築賃貸は値上げせざるを得ないですから。
-
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5976
名無しさん
>>5973 匿名さん
住み替え時って、売却ですよね?
その場合はかなり期待できると思っていますけど。
駅近物件はタマがなかなか出ないため、値上がりが期待できます。
現在は新築が売り切れていないため、借りるくらいなら買うよって話。
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5977
名無しさん
新築が販売中なので、賃貸が決まらないだけですよ。
家賃を支払いに当てれば、新築が購入できるのに、買わない手はないですね。
まあ、そんなことは知った上で、暴れていると思いますけど。
ちなみに、お向かいのパデシオンは過去にその価格帯で借り手がついていました。
現在、パデシオンを賃貸で借りていた人が多数入居しているのを、知った上での嫌がらせ。
ある意味見事です。
こんな見え見えの嫌がらせに騙される人がどれだけいることやら?(°??。)?
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5978
名無しさん
しばらく住んで売却すれば、売却益が期待できるなら、賃貸するより購入して値上がったところで売却すれば、家賃実質無料どころか、利益まで産むとなれば、賃貸で借りる方がどうかしています。
借り手がつかないのも当然でしょうね。
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5979
検討板ユーザーさん
この物件にに住みたいなら確実に買った方が得。
計算するまでもない。
ローンが通らない人が借りるかも?程度の話。
だから、こんな話題は本当に無意味なのだけど、不人気だと印象づけたい人が騒いでいますね。
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5980
マンション検討中さん
>>5938 通りがかりさん
高すぎるかどうかを決めるのは個人ではないけど長く決まらないとか長く売れないは高過ぎとの世間の評価の目安かと。お買い得とか割安とか早よ売り切れるし直ぐなくなるもんね
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5981
マンション検討中さん
>>5954 マンション検討中さん
昭和と違うのはお父さんよりも稼ぐお母さんがいる家庭の多いこと多いこと。つまり収入は2倍以上なのです。家の値段が上がろうがガソリンが300円になろうが問題なし。昭和とは違うのです。
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5982
マンション検討中さん
>>5957 マンション検討中さん
賃貸の掲示板ってあるの?ここは「検討」板なので、住むに購入検討も貸すために購入検討もここでしょう。でここは「クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判」とある。そら良い評判も悪い評判もあって然りやろ。
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5983
マンション検討中さん
>>5962 匿名さん
そうそう、ここはただの物件検討板(版ちゃうで)。気になって見にきてる。モノを買うときは買わそう買わそうといい話ばかりされるねん。検討してる間は悪い話も聞きたい。評判ってやつね。
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5984
マンション検討中さん
>>5979 検討板ユーザーさん
なかなか残ってる長期未完売物件だと不人気かなと思うけど、どんな印象も早期完売(その不動産の実力)で吹き飛ぶで!
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5985
検討板ユーザーさん
心配しなくても早期に売れますよ。
かなり早期に売れる流れです。
駅直結マンションは少なくとも京都市営地下鉄路線ではありえないので、売り切れ次第終了です。
状況判断のできない人が騒いでいるだけです。
お疲れ様なことで(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5986
eマンションさん
現時点では、賃貸より購入の方が明らかに得なので、借り手はつかないでしょうね。
ただこのままのペースなら、1年後には大半が売却済みになっていることでしょう。
そこまでは賃貸は厳しい見通しです。
単純に分譲物件だと考えるなら、周辺の駅近物件と比較してかなり割安なので、売れない要素がないです。
以前、ブランズ伏見桃山と比較する書き込みが不自然に増えましたが、あちらは5千万円後半から6千万円以上なので、比較対象ではないですね。
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5989
マンコミュファンさん
>>5972 マンション掲示板さん
またまた嘘発見(笑)
この物件が建つまでは、パデシオンがかなり高額で賃貸に出ていましたよ。
今は買う方が得。
賃貸の成約は厳しいですね。
完売まで待つしかない。
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5992
評判気になるさん
嫌がらせのためだけに常駐する人に正常な感覚を求めても仕方ありませんが、本当に愉快な人です。
珍奇な人物とでもいえば良いですか?
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5993
検討板ユーザーさん
アンチさんは複数アカウントでディスカウントを繰り返しいるようですが、過去の発言から予想すると本心は「子育て世代は京都市から逃げないで」じゃないですかね
滋賀のマンションを選ばれるのも嫌いみたいですし
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5994
口コミ知りたいさん
>>5991 通りがかりさん
いや、もし間違ってなかったら、5989さんの言うとおりになり、今から2年間入居者現れずとなりそれは可哀想すぎかーwwe
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5995
口コミ知りたいさん
>>5994 口コミ知りたいさん
現れなくてもいいんじゃないの?
寝かせとくだけで得なんだからさ(笑)
下げて貸したら転売時に立退き料を払わされて逆に損。
借り手が見つかったらラッキーぐらいのつもりでOKよ。
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5996
マンコミュファンさん
>>5994 口コミ知りたいさん
無理な値下げしてまで貸したくはないんじゃないの?
数年後に転売するだけで、勝ち確定の簡単なお仕事なので
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5997
評判気になるさん
>>5996 マンコミュファンさん
負けるでしょう。648戸と希少性薄く郊外。駅近でも賃貸なかなか決まらない物件が数年後爆値上がりするという考えはお花畑スギますwww
ない。
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5998
匿名さん
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5999
マンコミュファンさん
>>5997 評判気になるさん
とうとう、単なる悪口を言うようになりましたね。
情報交換とは言い逃れができないですよ。
消えてください。
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6000
管理担当
[No.5987~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6001
匿名さん
>>5989 マンコミュファンさん
5989さんの読みは鈍くてハズレて夏休み明けSUUMOの賃貸物件数大幅に減っております!九月異動ニーズで無くなると物件の魅力高まります!
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6002
マンション検討中さん
>>6001 匿名さん
成約したかどうか知りようもないですけどね。
数が減ったのは事実。
成約したかは不明。
無理筋ですね(爆°∀°笑)
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6003
評判気になるさん
だから最初から散々言っているが、賃貸の掲載件数で人気を測るなどなど無意味。
わかっていて暴れているのだろうが、もう支離滅裂。
いつまでも借り手がつかないと言って暴れ、反論されると、掲載件数が激減と言う。
一体どっちなん?
ぶれぶれ過ぎて笑う。
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6004
eマンションさん
>>6001 匿名さん
ヾ(゚0゚*)ノアレアレー?
不人気マンションに仕立てたかったのに、悔しくてたまらず宗旨替えしました?
最初から人気マンションなんで、不人気に見せようなんて無理なんですよ。
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6005
マンコミュファンさん
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6006
匿名さん
割安、資産価値があると聞くと嬉しいですが、転売がうまくいくとは限らないわけなので、「絶対」は言えない気が・・・
すごく近いわけではないですが、おいしいパン屋さん「たま木亭」がありますね。
http://www.tamaki-tei.com/
ここ行くと面白いパンがたくさんで目移りします。
フランスパン系もおいしいんですよ。
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6007
マンコミュファンさん
>>6006 匿名さん
絶対はないですが、それはどの物件にも言えることです。
最後は自己責任で決めることです。
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6008
マンコミュファンさん
>>6006 匿名さん
たま木亭ですが、月から水まで休みなので、曜日を間違えると非常に悲しい。
味は文句なしに美味しいです。
個人的にはこれまで行ったパン屋の中でダントツに美味しいと思っています。
ただし、お客さんが多数(並びます)いるため、長い時は30分程度並びます。
駐車場はありますが、お客の数に対して十分であるとは言えません。
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6009
口コミ知りたいさん
共有スペース編の動画がアップされていました。ゲストルームが3部屋あるのはいいですね
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6010
評判気になるさん
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6011
検討板ユーザーさん
クラッシィの尼崎の方は完売したみたいですね。
こちらも早く完売しそうです。
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6012
通りがかりさん
先程出勤前に天下一品の前の外環状線をどうどうと渡り串八の前の花壇付近にタバコを捨てクラッシーの道に入って行ったヘルメットを持ったズボンがペンキで汚れている2名をみました。
あなた方が汗水垂らして構築しているマンションの環境を自からで価値を下げるような事はしないで頂きたいです。
現場監督の方が見て注意頂けると幸いです。
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6013
匿名さん
クラッシィハウスに住んで1番驚いたのが
自転車すら要らないと感じました。
住んでみないと分からないと思いますが
こんなに生活しやすいと思わなかったです
検討されている方
私はここに来て本当良かったと感じてます!
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6014
マンション住人
>>6013 匿名さん
そうなんですよ。
私も引越しをしてから自転車を一度も乗っていません。
ほんとに便利です。
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6019
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6021
評判気になるさん
都心でないのは大前提で、メリットを見るべきで、モールに近いのはメリットです。
始発駅を田舎と見るか、吸われて便利と見るかと同じ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6024
見学者
このマンションは敷地が広くて緑があって景色もきれいです。カフェもジムも自習室もあるから、敢えて外に出る必要も無いと思う。熱中症も怖いしね。あと半年ほどでスーパーもできるし。だから暮らしいい=クラッシィなのか…
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6025
契約者さん2
6024さん、私も同感です。
ゴミ捨てに行くのが少し大変ですが(池のところと中広場に橋を作って欲しい)緑があって穏やかな気持ちになれます。
最後の一言はちょっとさぶいですけど。
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6026
マンコミュファンさん
>>6020 マンション掲示板さん
日用品はモモや新鮮激安市場で足りるし、それ以上何が必要ですか?
それより良い物が欲しければ1時間もかけずに大阪に行けますし、別に四条で足りるなら、四条にも地下鉄ですぐ行けますし、個人的には不満なしです。
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6027
通りがかりさん
>>6025 契約者さん2さん
当初図面には、中央に通路があったのではないかと。
なごりは、池の真ん中付近に飛び石があります。
おそらく、手すりの取り回しが最終と変更になっているのではないでしょうか。あの飛び石を渡ればかなりショートカットできます。
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6028
匿名さん
併設予定の公園はいつ完成予定かわかりますか?調べてもでてこないので。公園に隣接する道路も拡張工事していますが、道路がつながるのでしょうか?つながると駐車場の出入りが楽になりそうだと思ったのですが
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6029
管理担当
[No.6015から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、または、意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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6030
eマンションさん
>>6028 匿名さん
3月開園予定ですけど、宇治市に移管されるので、宇治市の判断次第でしょうね。
暗渠化された歩行者専用道路も3月供用開始。
奈良街道と繋がるのも3月です。
ただ、検査が早く済み、予定より早く供用できる可能性もあります。
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6031
eマンションさん
>>6030 eマンションさん
ブランズ前のタイムズは閉鎖するのでしょうか。
工事は進んでますがタイムズのところは今まで通りなのでそこだけ広がらないとかあるのでしょうか。
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6032
口コミ知りたいさん
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6033
eマンションさん
>>6031 eマンションさん
6台分減らして営業継続でしょうね。
タイムズもそれを承知で駐車場の区割りをしたとしか思えないレイアウトです。
あそこが抜けたら、交通量が増えまくるので、外環側に信号が欲しいですね。
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6034
匿名さん
>>6033 eマンションさん
台数減らして道が広くなるならありがたいです。
ありがとうございます。
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6035
マンション掲示板さん
>>6034 匿名さん
ブランズの立駐はセットバックしているので、拡幅は以前から決まっていたことが伺えます。
タイムズは、ギリギリまでセットバックせずに日銭を稼ごうとしただけでしょう。
期限までに立ち退けばいいだけなのに、早めに立ち退いて、6台分の儲けを捨てたくはなかったというところでしょうね。
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6036
マンション検討中さん
もうすぐ繋がりますよ。
供用開始はいつになるか不明ですが、便利になります。
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6037
マンション検討中さん
購入をするか本気で迷っています
最後の決め手に時間がかかっております。
居住されている方の雰囲気、年代がわかれば
有難いと思っています。
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6038
マさん
>>6037 マンション検討中さん
体感は20代後半の子育て世帯がメインになってる気がします。広場も賑やかで夕方まで騒がしいですよ笑
ラウンジは土日は結構混んでて利用者さんが多いイメージです!
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6039
マンション検討中さん
>>6038 マさん
ありがとうございます
やはり20代子育て世帯ですよね
もっと上なので、同年代の方がいたら
いいなと思います
ランウジ混んでいるのですね
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6040
eマンションさん
>>6039 マンション検討中さん
低層階は子育て世帯が多いイメージですが、上層階は年配者も多い感じがします。
遊びに来た孫と遊んでいる年配者も見かけますよ。
幅広い年代の住民がいます。
駅に近く、日用品は徒歩圏内の店で揃うので、誰が住んでも快適に住めると思いますよ。
ラウンジがどこを指すのかよく分かりませんが、そんな名前のスペースってありました?
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6041
eマンションさん
もうすぐ道路の接続は完了しますよ。
いつから供用が開始されるかわかりませんが、おそらく開発公園の工事完了確認後になるのかもしれませんね。
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6042
eマンションさん
公園予定地と、水路(暗渠の上の通路)はこれから工事ですね。
ブライトテラス棟と、公園、水路上の通路の位置関係を確認できます。
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6043
住民さん
>>6040 eマンションさん
ライブラリーカフェのことだと思います。只、それ程、混んでるようには見えません。大抵は誰もいないか、少人数で利用されているように見受けられます。
趣味の良い家具が備えられていて、居心地がいい空間です。ただ8時を過ぎると音楽がなくなるのが寂しい……
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6044
マンション検討中さん
管理費、修繕費の将来の値上がりが大きいのが、どうかな?と思ってますが、皆さんの意見は?他のタワマンに比べ高くないかとも
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6045
検討板ユーザーさん
>>6044 マンション検討中さん
あーそういう形の不安煽りですか?
こちらはタワーマンション特有の修繕問題は発生しないですよ。
タワーマンションという括りですが、20階なので通常のマンション補修と同じように、足場が組めます。
ここがポイント。
足場が組めれば通常のマンションと同じコストでメンテナンスできますから、単に規模の大きなマンションでしかありません。
タワーマンションの修繕費用が高いのは、足場が安全に組めないほど高層だからです。
参考にブライトタワー棟のベランダ部分の工事足場の写真を添付します。
技術的に確立された修繕方法が採用可能なので、不安は不要ですよ。
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6046
検討板ユーザーさん
>>6043 住民さん
毎朝、静かに利用している老夫婦はよく見かけますが、混みあっている印象はありません。
あとは、週末に見られる利用者は、自宅でくつろげないのではと想像される中年男性とかですかね。
ライブラリールームという名がついているだけあって、普通の図書館のように静かに利用していらっしゃいますよ。
ゆくゆくは、高齢者が増えて、高齢者の集合場所になりそうな気もしますが、現時点では混みあっているというほどではないですね。
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6047
マンション掲示板さん
はじめまして。
とても前向きに検討中です。
皆様視点でご意見をいただけますと幸いです。
・車について、周辺の交通は混雑が多いように思います。日常的にそうでしょうか。
・京都市内かこちらかで迷っております。子どもが大きくなってから引っ越しも検討しております。京都市中心部以外の土地勘が全くなく、ご意見などいただけますと幸いです。
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6048
マンション検討中
皆さん情報を教えてくださり本当に
ありがとうございます
価格は変わらない、市内マンションと迷ってます。
辛い事があったので、老後は楽しく過ごせる
こちらのマンションがいいなと揺れています。
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6049
マンコミュファンさん
>>6047 マンション掲示板さん
ちなみに中心部とは?
現況が分からないと比較のしょうがありません。
新築でこちらよりお手ごろ価格の新築マンションが市内中心部?にありますか?
六地蔵は、土日はそこそこ混みあいますが、抜け道もあるため、そこまで困ってはいません。
逆に街中の方が混み合いませんか?
京都市は、革新系の首長が長年トップにいた為、道路行政は最悪レベルですよ。
例えば、縦方向の通りは、東大路、河原町、堀川、西大路、葛野大路くらいで、もし、京阪が地下化しなければ、川端通もなかったわけで、本当に市内中心部も混み合いますね。
五十日(ごとうび)は本当に混み合います。
それに慣れているなら問題ないのでは?。
中心部より六地蔵の交通事情が悪いということは、あまり感じません。
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6050
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
どちらのマンションと比較していらっしゃるのか分かりませんが、価格が変わらないのなら、こちらより立地条件が悪いのでは?
もし、市内で探されるなら、もう少し予算を上げて、立地条件の良いところを探した方が良いと思います。
特に、老後は利便性が最も重要なので、その点は外せないと思いますよ。
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6051
eマンションさん
>>6047 マンション掲示板さん
マンションの周りはほとんど渋滞していないですよ。交通量が多いのでそう見えるかもしれませんが。
京都市内がどのあたりなのかわかりませんが、こちらは宇治市になるので、住まいの選択はご自身の通勤やこ家族の通学によるのかなと思います。子育ての環境でいえば、住居に限るとこのマンションのお子さん達はしっかりしたご家庭のお子さんだと見受けられますので環境は良いほうだと思います。子供が大きくなってから京都市内外、奈良への通学も便利な場所にあります。大阪も通えなくはない距離です。
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6052
口コミ知りたいさん
皆様、いつもご丁寧にありがとうございます。
20代で永住覚悟でこのマンションを選択するかどうか悩んでます。
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6053
評判気になるさん
>>6052 口コミ知りたいさん
20代で検討とはご立派ですね。
割と20代30代の世帯は多いですが、ご両親に支援していただいている方が多いようです。
ですので、世帯主のご両親(と思われる)方がよく遊びに来ます。
中庭で戯れたり、キッズルームも完備されているため、ご両親と孫で楽しく遊べているようです。
安全に孫と遊べるのは、精神的にも楽なのではないでしょうか。
遠方でしたら、ゲストルームに宿泊すれば、嫁の顔色を伺わずに、両親を呼べるので、その辺も使い勝手が良いかと思います。
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6054
マンション検討中
>>6050 匿名さん
市内の駅近くであっても平米数や階数を
下げたりする事により
あまり変わらない価格で購入ができそうです。
懸念点として売却する時に、皆さん同時に売りに出したりして
売りにくいかな?との心配は感じます。
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6055
マンコミュファンさん
>>6054 マンション検討中さん
へー。
新築で、そんなお安いところがあるんですか?
で、具体的にどこです?
具体性がないと全く検討材料にならないので、教えてくださいよ。
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6056
マンション検討中
>>6055 マンコミュファンさん
ありがとうございます
山科あたりでもあると思います
周辺環境はそれぞれ変わると思いますけど。
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6057
eマンションさん
>>6054 マンション検討中さん
平米数を減らすのは、安くできそうですが、階高を下げたくらいで、安くなりますか?
高さ制限があり、駅近で同程度の物件など新築では見たことがありませんけど。
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6058
eマンションさん
>>6056 マンション検討中さん
で、具体的には?
適当にイメージで話されても困るわけですが。
山科周辺も値上がってますけど、本当に調べて発言してますか?
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6059
名無しさん
>>6058 eマンションさん
御陵にマンションが建つ予定です
キツい言い方は悲しいです。
悲しい出来事があった直後なので
気に触られたなら失礼しました。
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6060
通りがかりさん
>>6059 名無しさん
で、おいくらですか?
こちらも遊びで検討している訳では無いので、具体的に、お願いします。
真剣に探しているんですよ。
キツい?
むしろ、緩い情報だと参考にならないので、真剣に聞いていますよ。
そんな言い方をされるのは悲しいです。
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6061
マンコミュファンさん
>>6059 名無しさん
ウィルローズ京都御陵ですか?
パンダ部屋以外は結構高そうですけど。
まだ安い部屋残ってますか?
まさかとは思いますが、ウェブサイトを見て、パンダ部屋の話をしてます?
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6062
マンション検討中さん
>>6054 マンション検討中さん
同じことをよく聞きます。
皆さん売却した時に、その母数が大きくなるので、それなら近場の他の世帯数が少ないマンションの方が良いのではと。京都市内ですと、堀川~河原町の新築は難しいですが、西にずれてあるいは南にずれて、中古だといくつか出ますね。
それでもこのマンションは共用部や利便性がとても魅力的です。
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6063
購入者さん
>>6062 マンション検討中さん
そうですね。仕事などから疲れて帰ると、大きいエントランスが開いて、解放感MAXの空間から、空と池と中庭が見える、あの瞬間が好き。ラウンジに寄って一杯。(コーヒーを) 気持ちを切り替えて我が家へ。
ここは癒し要素いっぱいのマンション。
日毎に愛着がわいてきます。
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6064
名無しさん
>>6062 マンション検討中さん
母数が大きい方がメリットが多いと思いますが。
管理費や修繕積立金などは、母数が小さいことでリスクが増しますし、割高になります。
売却のタイミングが重なったらという心配不要だと思います。
今でこそ、目の前に新築物件が販売中のため、多少値落ちしていますが、パデシオンは駅1分のため、人気で売りに出てもすぐに売れる状態でした。
つまり売却タイミングが被らないということです。
さらに、中古物件を探す際に、最近はまずアプリでという方が多いです。
例えばSUUMOは駅からの時間で1分、3分、5分、7分、10分で絞り込みます。
つまり、駅直結の本物件は、徒歩1分以内で検索されても、ヒットするわけです。
ヒットする確率が高ければ高いほど、売れる確率も上がります。
例えば、駅から3分の物件と4分の物件があったとして、たった1文の違いですが、売却する時の苦労は雲泥の差です。
その辺はしっかり考慮の上で、検討されることをおすすめします。
ちなみに駅前のランドマーク的なマンションは、指名での引き合いも多く、一般論ですが値落ちしにくいと言われています。
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6065
検討板ユーザーさん
これだけの世帯数があると新築でも売りに苦戦しているので、中古になると値段の下げ合いになろうかと心配してます。
値上がりするなんて夢のまた夢でしょうか?
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6066
マンション検討中さん
六地蔵って過疎化が進んでるイメージ。
小学校が無くなった認識です。
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6067
名無しさん
>>6065 検討板ユーザーさん
まだやる?
好調な売れ行きですが。
売りに苦慮って何を根拠に発言しているんですか?
値上がりは夢のまた夢?
すごく笑えました。
京都の相場が上がりまくっているのをご存知ない?
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6068
匿名さん
>>6066 マンション検討中さん
宇治市六地蔵で小学校が無くなった事実はありませんよ。
あまりにも酷い虚偽ですが、どういうおつもりですか?
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6069
心配ならやめておけ
>>6065 検討板ユーザーさん
くだらない心配をするなら、しつこく粘着しないで、よそに行きなさいよ。
本当に迷惑な人ですね。
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6070
eマンションさん
>>6068 匿名さん
言ってるのはたぶん小栗栖あたりのこと?そこは京都市。
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6071
検討板ユーザーさん
>>6070 eマンションさん
小栗栖は小中一貫校に改変するだけで、過疎化とは言わないと思います。
小栗栖団地は高齢化が進んでおり、子供が減った。
しかし、人口が減った事実はない。
もし、小栗栖小、石田小等のことを指すならこれまた重ねて虚偽情報ですよ。
あの辺の恒例化は進んでいるが、過疎化(人口減少)はない。
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6072
eマンションさん
まだ公式表明されていませんが、石田小移転、東部センター跡地利用は、セットで計画される可能性が非常に高いわけです。
この2つの敷地を合わせて、巨大商業施設を呼び込もうというのが計画の中身となる予定。
石田駅に近い石田小跡地は魅力的です
さらに東部クリーンセンター跡地と合わせれば広大な土地に、京都市では有り得なかった無制限の売り場面積の商業施設を誘致できるわけですよ。
わざわざ、駅近の一等地に小学校など不要なので、地元にもプラス。周辺にもプラスの良い計画です。
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6073
名無しさん
>>6072 eマンションさん
そうなると、徒歩圏内にMOMOテラス以上の規模の商業施設ができることになりますね。公式発表が待ち遠しいです。
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6074
マンコミュファンさん
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6075
名無しさん
>>6074 マンコミュファンさん
どうですかね?モモは王将の裏手の藤城から桃山、桃山東、桃山南あたりからの需要もかなりありますから、そのまま残ると思います。
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6076
評判気になるさん
つぶれはしないでしょう。
比較して古くて狭い施設は、テナントの空きが増えるなどすたれるか。
変わったテナントが入るかですね。
山科みたいな大規模な無印とか、巨大な百均とか。
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6077
eマンションさん
>>6064 名無しさん
こんばんは。
無知ですみません。
この考え方ですと、街中で世帯数の少ないところは、何月が経つと売れにくいということであってますでしょうか。とても迷ってます。大きな買い物で。。
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6078
マンション掲示板さん
街中が売れないなら郊外のこんな物件はもっと売れないと思います。
不動産にお買い得なんてなくて、価格なりがマンションです。
将来値上がりしそうならデベも安くは売らないです。
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6079
マンション検討中さん
>>6077 eマンションさん
何ヶ月かのレベルならそんなに売れにくいということないでしょう。
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6080
検討板ユーザーさん
>>6077 eマンションさん
駅からの距離次第では?
利用する駅を設定し、駅までの距離(所要時間)を設定して検索。
ヒットするかしないか。
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6081
検討板ユーザーさん
これだけ残多い物件で即入居可能ののぼりをずっと出してる物件が値上がりなんてするわけないでしょう。
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6082
検討板ユーザーさん
まだ300近く残ってるから全て売り切ってからなら可能性はあります しかし売り切れることはないでしょう
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6083
検討板ユーザーさん
とても悩んでます。京都のことあまりよくわかっておらずここを強く前向きに検討中です。六地蔵という立地は、街中に出るのも周辺環境もとても便利に見えます。
一方、円町や太秦、島本、大津という地域も勧められました。
知らない土地でマンション内の設備などの比較はできても、生活感の比較ができず困ってます。
みなさんどう考えますか。
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6084
マンション掲示板さん
>>6083 検討板ユーザーさん
まずは賃貸で暮らしてみるのはどうでしょうか?
生活感は人それぞれだし、通勤手段や家族構成にもよりますので参考になるようでならないような。
賃貸をさくっと調べたら、ゲートタワーの3階と18階、ブライトテラスの9階の3件だけになりましたね。個人的には18階がおすすめです。角部屋になっていてベランダが広く使えるしブライトタワーができても眺望は良いと思います。
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6085
マンション掲示板さん
六地蔵、円町、太秦、島本、大津。
断然、太秦です。
あとは郊外ばかり。
京都市内は高いから滋賀で探そうかというレベルの話で、でも一応京都ですという気休めレベル。
京都市民と話す時にはいつも、一応京都です。と言ってから話し始めないといけません。
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6086
マンコミュファンさん
>>6083 さん
私は、転勤族です。現在は、東京都内に住んでます。
来年実家の仕事を手伝えるように、母の近くで生活できるよう京都市内、田の字地区にある実家の近くに引越しを考えてましたが、希望の設備、間取りの部屋は全く手が出ませんでした。。。
仕事場は、幸い全国にあり希望が通るので、実家への行き来しやすさと子育ての環境の良さとマンションの設備面を考えて大津にしました!
ご自身のライフプランと生活様式、住環境を整理して考えると意外と選択肢が絞られて明確になってくると思います!
うちは、マンションが建つ時期に結構左右されて迷いましたが!
大阪、神戸、福岡、名古屋、東京と生活しておりましたが、京都はただの一地方都市です。田の字地区であってもそこそこです。京都に生まれ30年程住んでましたが、魅力的な物も沢山ありますが、そこそこです。
臆する事なく、ご自身が良いって思った場所に決められて良いと思いますよ!
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6087
口コミ知りたいさん
>>6083 検討板ユーザーさん
6085さんのように京都人は京都という町に対して非常に誇りが高すぎる人が多いので、住んでいる地域でマウントとってきます。そういったことが面倒なら京都市内の物件をおすすめしますよ。
しかし京都に詳しくない方ならわかると思いますが、太秦だろうが六地蔵だろうが京都は京都なので同じ地方出身者扱いです。
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6088
検討板ユーザーさん
まずはみんな京都市内(理想)から探しだすんですが、妥協して郊外に行きます。
妥協しても住めば都です。
そのうちここは良いとか言い出すんです。
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6089
通りがかりさん
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6090
通りがかりさん
>>6081 検討板ユーザーさん
頭がちょっとアレなんでしょうが、近隣のパデシオンもブランズも値上がりしていますね(笑)
ここだけ上がらないということはありえないですよ。
新築分譲分が売り切れたら、当然ですが上がります。
その程度も調べられないほど、アレな方なんでしょうけど、笑えてきます。
そろそろこういう嫌がらせはやめた方がいいですよ。
あなたフレスコを連呼してた人ですよね?
バレてますよ。
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6091
評判気になるさん
>>6082 検討板ユーザーさん
何を根拠に売れ残ると発言しているのかは分かりませんが、フレスコの件も含め、ちょっとは自制しないと大変なことになりますよ。
以前は無かった選択項目ですが、あなたのおかげで選択肢に加わりました。
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6092
匿名さん
>>6091 評判気になるさん
書き込みに対して牽制しようとされてるようですが、対象となり得る要件含め、開示請求手続きってそんな簡単なモノでもないし、個人の意見や推測の書き込み情報程度で何か罪に問われることは無いですよ。そもそも検討者の立場で書き込み情報による不利益を被ったって主張は無理筋じゃないですか?あ、検討者を装った購入者で少しのネガコメにも神経質になっている方なのかもですが。
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6093
口コミ知りたいさん
>>6085 マンション掲示板さん
どこの京都人と話す時に、一応京都と前置きするんですか?
上京、中京の町家住まいならいざ知らず、今どき笑い話以外にそんな話は出てきませんよ。
(逆に、町家住まいの御年寄にはそんな方も実在しますけどね)
肝心の上京、中京も、高級マンションか、オフィスビルか、町家をリフォームした宿泊施設ばかりになっていますけどね。
家賃が払えず追い出されるか、持ち家なら相続税が払えずかで、誇り高い京都人は、岩倉や北区周辺まで追いやられていますね。
生粋の京都人の好む寒い岩倉や、北区に住むより、六地蔵の方が何倍も住みやすいと思いますが、そういう方の価値観とこちらのマンション住民の価値観は違うということですよ。
ちなみに言うときますが、太秦をかなり持ち上げてますけど、あそこは元々は原野ですよ。
原野だからこそ、オープンセットや、撮影所ができたわけで、生粋の京都人なら、あそこを持ち上げるようなことは言いません。
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6094
呆れます
>>6092 匿名さん
出たー。
荒らしが普通の人の振りをするやつですね。
いつも同じやり口ですね。
手続きが面倒だから、開示請求は来ないと思うなら無視しておけばいいのに、自分を安心させるために、こういう書き込みをしちゃう。
本当に面倒で開示請求が来ないと思うのなら、荒らし続けたらどうです?
実際は、心臓バクバクで、ビクビクなんでしょ?
もう、いい加減そういう手は通用しないと理解した方がいいですよ。
本当に見飽きました。
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6095
マンコミュファンさん
>>6085 マンション掲示板さん
荒らしさんは京都人?
円町も太秦も共に丸太町通沿いですよ。
しかも、円町は元々の丸太町通です。
太秦は、丸太町通を延長した新丸太町通です。
偽の京都人だから、新丸太町通という名前も知らんのだろうね。
円町の方が圧倒的に由緒正しい場所なのに、太秦推しですか?
腹を抱えて笑っています。
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6096
検討板ユーザーさん
知識も土地勘もない。
ましてや常識すらも不足しているから、京都人なら常識的に知っていることすら間違うんですよね。
円町は、北野天満宮や妙心寺にも近い、太秦よりもかなり良い場所ですが、そういうことも知らないのでしょうね。
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6097
マンション検討中さん
このスレ、おそらく1名の方でしょうが精神的に辛そうでコメントの羅列見てると痛いですね。別にデベの販売責任者でも無いでしょうし、普通に駅直結のメジャーJV大規模物件で価格も今のご時世からすりゃお手頃って好条件揃ってるんだから心配しなくても良いのに。こういう物件は竣工後数年掛けて売り切るのが普通ですよ。
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6098
マンション掲示板さん
六地蔵は盛土で地盤が弱く地震の際は大きく揺れてしまうので迷います。
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6099
匿名さん
>>6098 マンション掲示板さん
また不安さん。ここの住人を刺激して遊ぶのはやめなさい
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6100
マンション掲示板さん
>>6096 検討板ユーザーさん
市内に住みたい場合、烏丸通沿いは高くて難しくとも、円町はありでしょうか。二条も近いですし。太秦はちょっと遠いかなと思ってしまいます。
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6101
マンコミュファンさん
>>6100 マンション掲示板さん
円町は嵯峨野線の駅なので便利とは言えませんが、中京区アドレスになるので値段がぐっと上がります。予算が合うならありでは。あとは円町の掲示板でいろいろ聞いてください。
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6102
マンション検討中さん
円町めっちゃ住みやすいですよ
地下鉄西大路御池駅もいけなくもないし
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6103
マンコミュファンさん
>>6097 マンション検討中さん
わかっていて荒らしているから、最終的には妥当なコメントをして撤退するんですね。
この書き込みも、荒らしの書き込みっぽいです。
なぜ分かるかって?
まず、おそらく1名ってところですよ。
自分の荒らし行為を妨害するのは1名しかいないと思い込みたいという願望が無意識下で発露してしまっているんです。
次に、他人に対して痛いと表現する中傷発言。
心理的なマイナス分が痛いという中傷の言葉に集約されています。
痛いなんて中傷をしなきゃバレないのにね。
六地蔵水没ネタで荒らした時も、全然売れてなくて賃貸に出しても借り手がないというネタで荒らした時も、フレスコネタで荒らした時も、そして今回も同じ結末でしたね。
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6104
名無しさん
ここ安いよ。
長岡京の物件とか、伏見大手筋の物件とか、一昔前では考えられないような価格になってます。
どっちも6000万から7000万コース。
想定外に高すぎて、落ち込みますが、ここの価格はほっとします。
不動産バブルに突入しているとしか考えられない状況ですね。
前回のバブルでは京都の盛り上がりは凄まじかったので、それを知っていたら金持ちは買いに走るよね。
ユニクロの社長は、岡崎南禅寺に別荘を新築。
ニトリの社長、前澤氏などもここ数年の間に別荘取得。
中心部は資産形成用の床面積小さめの利殖物件の乱立。
その影響で周辺不動産も高騰中。
そんなに建てて誰が買う?という意見もあるでしょうが、バンバン売れている。
インフレは買い!のフェーズに入っています。
マンションを検討しているなら、べつにここに限定する気もないので、ほかも確認して早めに購入した方が賢明だと思います。
間違っても駅徒歩10分超えるような物件はやめた方が良いです。
バブル崩壊後に、大きく下げるのはそういう物件です。
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6105
評判気になるさん
値段の安いのには訳があるので、理由を理解して判断ということだと思います。
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6106
口コミ知りたいさん
以前、既存の部分で外廊下が丸見えとか、怖いとかそういう声もありましたが、ブライトタワー棟は他と仕様が違うようです。手すりの縦格子のピッチが狭く、外から見えにくくなっています。
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6107
検討板ユーザーさん
>>6106 口コミ知りたいさん
お隣のマンションが近いので目隠し?
のような配慮があるのかもしれないですね。
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6108
名無しさん
>>6107 検討板ユーザーさん
防犯上の意味合いもあると思いますよ。
既存棟は開放性重視の手すり。
コの字型で、自走式立駐があるため丸見えにならない。
かたやブライトタワー棟は、目隠しになるものがないため、出入りを見えにくくしているというところでしょうね。
JR利用がメインなら、ブライトタワー棟という選択もありですが、地下鉄利用がメインなら既存棟の方が利便性が高いと思います。
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6109
Anonymousさん
今週末に家族で現地見て来て周辺もひと通り歩いてみたけど、私の家庭では日常生活が周辺で完結出来る街ではなく、結局は車なり電車で出掛けないとダメそうなので候補から外しました。価格は今の時代にしたら安いし部屋の仕様も共用施設も希望通りだったので残念ですが、生活は結局のところ街とセットでなされるので理想通りの物件はなかなか難しいです。
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6110
口コミ知りたいさん
>>6109 Anonymousさん
我が家は逆に周辺がほとんど揃ってるなと思いましたが、街の中心から遠いのがネックでまだ悩んでます。やはり、レストランなどが少ない点でしょうか。
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6111
匿名さん
>>6107 検討板ユーザーさん
先行分で評判が悪かったから、改善したのでは。
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6112
マンション検討中さん
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6113
匿名さん
郊外の新興住宅に、街の熟成が足りないのは仕方ない。
熟成したところは高いので、これから良い方向に熟成すると思うところを買う。
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6114
マンション比較中さん
>>6113 匿名さん
問題は六地蔵が今後そのような方向に向かう可能性があるエリアなのか否かってところです。5年後に活性化する未来が描けてれば良いですが、実際には…ですから。
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6115
マンション掲示板さん
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6116
匿名さん
郊外の百貨店というミスマッチが解消されただけではないでしょうか?
10年程前にモモテラスになる前に1年程テナントで働いていましたが、その頃よりかなり綺麗な街になり発展してきていると思いますよ!
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6117
匿名さん
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6118
通りがかりさん
さらに大きな商業施設ができる計画もあるかもしれないし、無いかもしれません。
さらに今ある商業施設が無くなるかもしれませんし、残るかもしれません。
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6119
検討板ユーザーさん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/六地蔵駅(京都府)
だそうで。
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6120
検討板ユーザーさん
>>6119 検討板ユーザーさん
読めないから内容が分からないけど、良くも悪くもこーゆーのはアテにしないほうがいいですよ。アップデートされていくので
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6121
eマンションさん
>>6118 通りがかりさん
そこが悩みです。
もしかするとスーパーがなくなるかもと思うと踏み切れないです。それでも心はクラッシィです。もうちょっと悩みます。
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6122
マンション検討中さん
ここはないな。見学したけど空室だらけ。まわりもパチンコや古いファミレスなどテンション下がるよね。
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6123
eマンションさん
>>6122 マンション検討中さん
最初はだいたいみんなそう思うけど、けっきょく気になっちゃうんですよ。候補から外したから次にいけばいいのに気持ちが残っているからこうやって掲示板をのぞいてみたり。
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6124
eマンションさん
>>6121 eマンションさん
なくなった時は、なにかの補償があるのでしょうか?
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6125
マンション掲示板さん
この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか?
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6126
評判気になるさん
>>6122 マンション検討中さん
空室だらけではないと思いますけど
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6127
マンション検討中さん
ちょっと酷すぎますね。
活性化する未来が描けないとおっしゃる方がいつまでも粘着して、嫌がらせですか?
かなり迷惑なんですけど。
スーパーが無くなるとか本当に犯罪レベルにいい加減な情報ですよ。
あまり舐めたことはしない方が良いのではないでしょうか。
開示請求はハードルが高く、やられることは無いとタカを括っているようですけど、デベロッパーが動かなければ管理組合でやってもいいわけですよ。
1件1000円で、40万は少なくとも集まります。
2000円なら80万。
やれない金額ではない。
その後はきっちり取り立てますから安心。
以外にお近くのお住いですよね?
不動産を売却させてでも取り立てますので、そのつもりで。
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6128
匿名さん
>>6120 検討板ユーザーさん
そう思うなら、なぜここに粘着するのでしょうね?
本気で検討中の方は、ここが伸びると予想するから、ここを検討しているわけです。
パデシオンが建つ前は何があったか知ってますか?
イトーヨーカドーの前は何があったか知ってますか?
JR六地蔵駅がいつできたか知ってますか?
そういうのを知った上で、伸びるか伸びないかを論じてくださいよ。
近鉄が撤退したとおっしゃるが、あそこは元々から今のモモの運営会社の所有する箱ですよ。
つまり、テナントが入れ替わっただけ。
そんなことも知らないのでしょうね。
近鉄は先見の明がなく撤退したが、平和堂には先見の明があったということでしょう。
ニワトリが先か、卵が先かという議論があるように、近鉄やイトーヨーカドーを支えるほどの人口がなかったから、こうなった。
ところが、今は違う。
近隣に大規模マンションが複数建築され、人口も増えた。
今、モモはかなり混みあっていますよ。
既に状況は変わっているんです。
しかも、京都市の方針も変わりました。
街中をいくら発展させても人口は頭打ち。
郊外を開発する方針に明確に変化しました。
彼らはメリハリをつけた発展と呼んでいますが、石田六地蔵は、重点地区です。
長い間手付かずだった、東部クリーンセンターを売却し、評判のあまり良くない場所を再開発する。
石田小移転もその流れにあります。
明るい展望がないと思うなら、直ぐに立ち去ってくださいよ。
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6129
マンション掲示板さん
明るい展望を期待します。
東部クリーンセンターごみ焼却場は既存建物の撤去に多額の費用が必要で活用が困難が難しそうな土地と聞きましたが跡地に何が出来るか楽しみです。
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6130
住民
>>6111 匿名さん
実際に住むと開放性が高く、廊下が明るいので、快適ですけどね。
逆にガチガチに閉じると暗くなるし、バランスが難しいですね。
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6131
eマンションさん
>>6128 匿名さん
詳しくありがとうございます。
とても参考になります。
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6132
匿名さん
>>6127 マンション検討中さん
ってことはやっぱり検討者じゃなくて購入者じゃん
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6133
匿名さん
マンション検討者さんが管理組合でやってもいいって確かに笑える内容ですね。本人も検討版に住民が書きこむの躊躇されているんでしょうね。面白い掲示板ですね。
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6134
通りがかりさん
そこは華麗にスルーしてあげないと可哀想ですよ。文章読んでてても粘着というか精神状態が?なのは明らかですもんね。いろんな種類の人間が住んでおられるんですね。
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6135
マンション検討中さん
>>6129 マンション掲示板さん
ゴミ焼却場跡地って土壌汚染の問題とか色々ありますから大変そうですよね
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6136
買い替え検討中さん
>>6128 匿名さん
検討板なのでネガもポジも自由に投稿してもらわないと検討者には参考にならないって理解出来ませんかね?購入決断した方は貴方のようにネガ情報を出してはくれないし、見送った方の理由の方が検討には役に立ちます。住まい購入の様な大きな決断って甘い情報だけ貰っても仕方がないんですよ。
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6137
匿名さん
>>6125 マンション掲示板さん
>この物件だと車は必須だから、遠くに買い物行けば良いだけじゃ無いですか?
車必須の駅近って意味ないのでは?
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6138
評判気になるさん
>>6137 匿名さん
車はいらなくなるかもですね。必要な時は裏にタイムズのカーシェアが2箇所あるし。
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6139
匿名さん
>>6136 買い替え検討中さん
購入者によるステマも困ります。
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6140
購入経験者さん
ここは最近のマンションにしては駐車場設置率高いし、駅直結だから車保有必須の家庭には駐車場確保は容易そう。ハイルーフや大型車も入るサイズの割合がもう少し多かったらなお良かったけど、そうすると枠減っちゃっただろうしね。
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6141
名無しさん
>>6136 買い替え検討中さん
ネガは良いよ。
デマはダメ。
ネガと言いつつ、デマじゃん!
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6142
匿名さん
>>6132 匿名さん
いやいや。
舐めてたら、契約者にやられるよっていう可能性の話。
またレッテル貼りの荒らしさんですね(笑)。
何が目的なのか、よく分かりませんね。
近隣のプレサンスでは、荒らしに成功したようで、その成功体験が忘れられませんか?
なぜだか、パデシオンの掲示板では荒らしてませんね。
もうバレバレですよ。
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6143
eマンションさん
プレサンスの掲示板は荒らしを自由にさせすぎて、酷いことになってますね。
あーなったらおしまいです。
毎回、ネガティブ情報も自由に発言させろといいながら、デマを流しまくって、嫌がらせをしますね。
ちょっと痛い目を見ないと、理解出来ない人みたいですね。
発展性が見込めないと思うなら、なぜここに粘着するのか理解できないし、それに対して、見通しが明るいと発言するとステマ扱いですか?
本当にあきれ果てるほどのろくでなしですね。
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6144
eマンションさん
>>6135 マンション検討中さん
晴海フラッグとか、豊洲とか知ってますか?。
土を入れ替えればなんの問題もありません。
よくもまあ、そういうデマを流せますね。
競売担当の京都市行財政局に通報しておきますね。
京都市は財政が厳しいため、売却価格を下げるようなデマには非常に敏感になっていますよ。
下手したら警察介入案件になるかもしれませんね。
合わせて、市長への手紙制度も利用しておきます。
任期末で、成果を上げたい市長はカンカンになるかも。
郊外を発展させて、人口を増加の道筋をつけて、引退の花道にするのが市長の構想ですから、市長の取り巻きがただでは置かないかもね。
東部クリーンセンターに商業施設を誘致出来れば、現市長の大きな成果として、記憶に残りますから、妨害した罪は重いと思いますよ。
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6145
匿名さん
>>6144 eマンションさん
素人で恐縮なのですが、汚染土壌の入れ替えってそんなに簡単なモノなのですか?ついでに、引用元のどの部分が「デマ」なのでしょう?
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6146
評判気になるさん
>>6144 eマンションさん
そんな必要以上に脅してたら、あなたも脅迫罪で訴えられたらアウトですよ
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6147
マンション検討中さん
こちらのマンションの広いお部屋、
開放感があり素敵ですね。
中庭の景色にも癒されます
購入検討中です。
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6148
匿名さん
土壌汚染の費用
まあ、汚染の深さにもよるのでしょうが。
3-2. 対策工事の費用目安
その処理費用は汚染の原因となっている物質の種類で異なりますが、重金属で汚染された土壌を掘削して場外で処理する場合、運搬費を含めて1?あたり5万円~10万円以上が相場と言われています。
https://osendo.net/column/%E5%B7%A5%E4%BA%8B/848/#:~:text=%E3%81%9D%E3...,1%E3%8E%A5%E3%81%82%E3%81%9F%E3%82%8A5%E4%B8%87%E5%86%86~10%E4%B8%87%E5%86%86%E4%BB%A5%E4%B8%8A%20%E3%81%8C%E7%9B%B8%E5%A0%B4%E3%81%A8%E8%A8%80%E3%82%8F%E3%82%8C%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82
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6149
マンション検討中さん
>>6144 eマンションさん
市長の花道を邪魔すると重罪なんですね。
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6150
マンション掲示板さん
商業施設にとは情報元はどこですか?
近くのゴミ焼却場が何になるのか分からないままでは購入されたのですか?
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6151
マンション掲示板さん
>>6150 マンション掲示板さん
もしも販売より先に大規模商業施設の誘致が公式発表されていたらデベもHPに載せただろう。今の価格より値上げしてたかもね。
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6152
検討板ユーザーさん
大規模商業施設の誘致ってデマですよ。
どこにもそんな情報はありません。
自己責任です。
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6153
匿名さん
>>6152 検討板ユーザーさん
誘致しようという話ですね。
京都市役所のホームページに公開されていますよ。
痛々しくて笑いが出ます。
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6154
マンション掲示板さん
>>6151 マンション掲示板さん
あーこれから誘致するって話なわけですよ。
公式発表されてますよ。
これから誘致するんです。
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6155
通りがかりさん
>>6149 マンション検討中さん
デマが犯罪ですね。
デマで政策の邪魔をされたら、政治家なら誰でも腹を立てると思いますよ。
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6156
eマンションさん
>>6146 評判気になるさん
脅し?
とりあえず通報はしましたよ。
あとどうなるかは知りません。
なんかあったら、デマを流した本人の自業自得です。
私は脅迫なんて致しません。
よって脅しでもありません。
市役所の提供してくれる封筒で、公式な手法で市長への手紙を出しました。
ついでに行財政局にも通報しておきました。
脅していないのに脅迫罪?。
笑いすぎて、腹がよじれそうです。
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6157
口コミ知りたいさん
>>6152 検討板ユーザーさん
誰も知らなかったことなんだから別に自己責任でもないでしょ。デマならデマで、なんだ残念。本当のことだったら大規模商業施設ができるんだって!わーいってくらいのこと。まぁとにかく気長に待ちましょう。
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6158
匿名さん
>>6145 匿名さん
東部クリーンセンターが土壌汚染されていると明記していますね。
根拠もなく決めつけていますが、なにか根拠ありますか?。
なければデマですね。
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6159
マンション掲示板さん
>>6154 マンション掲示板さん
すでに公式発表されていたんですね。失礼いたしました。
購入者は先見の明があったということになりますね。
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6160
マンション比較中さん
私なりに要約すると、ここ近隣の再開発で現状をなんとかしたいという宇治市の思惑はあるが、その財源や具体的に進出しようとする企業が有るかは不明。ポジ情報以外は犯罪的なデマだと主張するちょっとヤバい住民がここには居住している模様ってことでOK?
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6161
通りがかりさん
>>6160 マンション比較中さん
宇治市?なぜ宇治市???
京都市がやりますよって話。
ちょっと妄想が激しすぎて笑えますよ。
本年9月29日付けで都市計画の変更も完了し、東部クリーンセンターの跡地利用が本格的に動きます。
何度も説明しているのに理解の悪い荒らしですね。
あ、わざとですね。
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-
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6162
口コミ知りたいさん
>>6160 マンション比較中さん
独りよがりな私なりの解釈ですか?。
そんな解釈不要ですよ。
客観情報で話さなければ意味ないです。
長年放置されてきた、東部クリーンセンター跡地問題がようやく動き出すんですよ。
いい加減なデマで妨害しないでください。
東部クリーンセンターの建物撤去に莫大な資金を要するため、これまで放置されてきたが、ようやく目処がたったため、都市計画を変更したんです。
もう動いているんですよ。
で、ただ都市計画変更手続きをするだけでは業者側に旨みがない。
だから、各種制限を緩和しようというのが現在地です。
商業施設の規模制限を東部クリーンセンター跡地に関しては無制限にする。
かなり魅力的なプランです。
その変更案ですが、現在意見収集中ですが、計画通り見直される見込み。
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6163
匿名さん
それって来年ですか?まさか数年後とかの話されてます?
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6164
マンコミュファンさん
計画はしてますが、決定してません。
ただ、それだけの事です。
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6165
検討板ユーザーさん
>>6151 マンション掲示板さん
このマンションの販売開始後に本格化してきた話です。
コロナで人口減少し、税収も下がったため、財政再建のため、なりふり構わぬ見直しを始めています。
売れるものは売る。
使えるものは使う。
山科盆地の地下鉄、外環状線は伸びると見られています。
その中で、長年塩漬けだった東部クリーンセンターに目をつけた。
これまで、なぜ売れなかったか。
京都市が更地にして、周辺地価程度で販売したら、明らかに赤字。
だから商業施設の規模を無制限とするという、魅力的なおまけを付けた。
あれだけのまとまった土地を京都市で手に入れるのは困難です。
東部クリーンセンター跡地なら、地下鉄、JRともアクセス良好。
特色のある大規模商業施設なら、十分に採算が取れると見込んでいるのでは。
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6166
評判気になるさん
>>6162 口コミ知りたいさん
たしかに、、これは魅力的なプランです。
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6167
検討板ユーザーさん
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6168
マンション掲示板さん
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6169
マンション掲示板さん
>>6164 マンコミュファンさん
ん?
次の審議会で正式決定しますよ。
なんか、こじつけが多いですね。
そろそろ認めてはどうでしょうか?
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6170
eマンションさん
>>6167 検討板ユーザーさん
まだやるか?(笑)
それは全く別の場所ですね。
ちょっと調べればすぐにわかるのに本当にお粗末ですね。
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6171
通りがかりさん
>>6168 マンション掲示板さん
地元は大反対で、頓挫しそうですね。
頑張って応援してあげてください。
でも、応援するのは荒らしさんだけかも(笑)。
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6172
検討板ユーザーさん
次の審議会で正式決定ですか?
その結果を見てから買うか判断しても遅くないですね。まだまだ余ってる様ですので。
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6173
マンション掲示板さん
マジレスすると、上にアップしている資料を見たら分かりますが、東部クリーンセンター跡地は用途地域の変更がされるんです。
これまでの2種住居が、商業地域に変更です。
つまり、老健にはなりえないのです。
てか、資料くらい読めるようになろうよ。
知識が浅薄すぎてこっちが情けなりますよ。
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6174
マンコミュファンさん
>>6172 検討板ユーザーさん
そこまで無理して粘着していただく必要はありませんよ。
もう、検討している振りはやめても大丈夫です。
変更手続きを取るという時に、根回しせずに審議会にかけるなどありませんから。
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6175
検討板ユーザーさん
どうなるにせよ、数年単位の話です。
10年後に出来ればまだましじゃないですか?
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6176
マンコミュファンさん
なんか盛り上がってますが、そこまでエリアが気になるなら烏丸御池か市役所前にすれば間違いないでしょうに。
諸般の事情でそのエリアを選べないから六地蔵なんでしょ?
だったら多少のことには目を瞑りなさいよ、と思いますね。
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6177
評判気になるさん
もう、冷やかしというより、単なる嫌がらせの連発ですね。
調べればすぐにわかるような、全然別の場所の老人施設の話を出したりするあたり、本当に迷惑ですね。
検討していますといいつつ、荒らし行為をしてくるから本当にいやらしいです。
事実という根拠を示して否定すれば、ステマ呼ばわりとか、もう終わってますよ。
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6178
評判気になるさん
>>6176 マンコミュファンさん
多少のこと?
事実なら、目をつぶる必要もなく、受け入れるでしょうね。
デマだから否定されていると自覚した方がいいですよ。
六地蔵だから、根も葉もない悪評をながしても大丈夫だとお考えなのでしょうか。
もしそうならば、呆れ果てた方ですね。
(仮定にしていますが、実際そういう人なんでしょう。)
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6179
eマンションさん
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6180
匿名さん
>>6175 検討板ユーザーさん
展望が開けないというレスに対する回答が続いているので、数年後の計画レベルでOKなんですよ。
荒らしすぎて、忘れたのかもしれませんけどね。、
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6181
評判気になるさん
デマに目をつぶる必要なんてありますかね?
デマに目をつぶれなんてこと、荒らしている本人以外言わないですよね?
なんだかものすごい執念ですが、かなり迷惑ですね。
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6182
外野さん
検討板としてポジ方向に向けたいなら、衝動的に反応するんじゃなくて、このスレ見に来た検討者がこのやり取りの惨状を見てどう思うか考えてひと呼吸おいてコメント投稿した方が良いと思いますよ。。。
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6183
マンション検討中さん
商業施設誘致はマンション価格に織り込み済みですかね。
計画が頓挫したら自己責任?
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6184
マンコミュファンさん
このマンションの販売開始後に本格化してきた話であれば、織り込み済みじゃないですか?
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6185
口コミ知りたいさん
逆やろ。販売開始してて価格公表後に本格化してきた話だったら、今は織り込み前
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6186
検討板ユーザーさん
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6187
マンション掲示板さん
発表しても売れてないんだから、皆さん10年以上先の話は興味無いのでしょう。
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6188
マンション掲示板さん
>>6186 検討板ユーザーさん
なら、良心的な価格ですね。お得感があります。
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6189
評判気になるさん
なぜここまで粘着して荒らすのでしょうか?。
将来の展望がない。
六地蔵は衰退する。
小学校が廃校になった(宇治市六地蔵の話ではなく、京都市石田小栗栖の話で、しかも小中一貫校を作るからという話を人口減少していると曲解。石田小栗栖地区で人口減少しているという統計データはない。伏見区全体では人口増加。)。
などなど、くだらないデマを流してくるから、今後発展しますよという展望を示した。
そうしたは今度は、さらにくだらないこじつけを始めた上に、売れてないを連呼ですか。
本当に、ただ嫌がらせするためだけに、書き込むのなら、やめてください。
あなたのは情報提供ではなく、デマを垂れ流して、正常な判断を狂わせようという妨害行為です。
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6190
匿名さん
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6191
匿名さん
そうですね。ゆっくり検討した方がいいかもですね。まだ300近く余ってるみたいですからね。
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6192
口コミ知りたいさん
>>6183 マンション検討中さん
私はそこまで織り込んでないと思っています。
その理由として、私はこのマンションを検討中で営業さんともお話ししていますが、営業さんから誘致の話は聞いたことがなく、織り込んでいるならその手の営業トークもあるんじゃないかと。
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6193
マンション掲示板さん
東部クリーンセンターゴミ焼却場は、過去からどうするか、ずっと話し合われてたみたいですね。
今回は商業施設ですか?5年後にはまた違うこと言ってそうです。ここ数年でコロコロ意見が変わってます。
とりあえず様子見が吉ですね。
お金は大事ですから。
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6194
検討板ユーザーさん
織り込み済みかどうかより、発表しても売れ残ってる事実が証明ですね。
決定したら売れるんでしょうか。
京都にリニア誘致レベルの話でわ。
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6195
検討板ユーザーさん
発表ってこれだけですか?
まだ誘致もしてない。誘致出来る様にするだけ。
規制緩和するのは12地域。特に大きく変わるのは、地下鉄東西線石田駅に近い東部クリーンセンター跡地(伏見区)だ。市が売却を含めた活用策を検討しており、1千平方メートルの店舗面積上限を撤廃することで、大規模商業施設を含む多様な施設を誘致できるようにする。
-
6196
匿名さん
昨年=2020年?これは別件?
昨年2月の入札では、上下水道局が所有していた伏見区の土地約1万平方メートルが予定価格(9億8300万円)の約3倍となる30億200万円で落札された。国道1号や名神高速道路に近い立地の良さや、市内でまとまった土地が売りに出るのは珍しいことから、7社が競合した結果、東京の不動産会社が購入した。
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お金がない京都市、市有地8カ所を売却へ 「少しでも収入を」予定価格は10億円
2021年11月27日 6:00
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/684331
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6197
マンコミュファンさん
>>6194 検討板ユーザーさん
誘致も決まっていないこの程度の発表がきっかけで売れ行きが良くなる、ということはないのでは。
少なくとも、誘致が実現すれば、この地域の魅力向上につながると思いますし、京都市は実現に向けて動いてるのだと思います。
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6198
マンコミュファンさん
>>6193 マンション掲示板さん
買う買わないはそちらさんの自由ですが、興味がないなら、他所に移動してもらって良いですか?
今回は違うということが分からないのならここにいても意味ないです。
これまでは、住宅用地でした。
高さ制限、用途の制限も、近隣と同等で旨みなしでした。
今後は商業地に変更した上、商業施設規模の上限撤廃。
さらに建ぺい率、容積率の緩和に踏み込んだ。
さらにさらに、都市計画決定の変更です。
これまでやらずに守ってきたことを全部捨てて本気になってますよ。
それでも信じられないならご自由にどうぞ。
ただし、ガセ情報を流すのはやめてくださいね。
これだけの
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6199
匿名さん
汚染されていると言っているわけではありませんが、
1万平方メートルで先の投稿の様に対策に1平方メートル10万円かかるとすると
対策費は10億円で当初販売予定価格と同じくらいですね。
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6200
マンコミュファンさん
>>6197 マンコミュファンさん
販売の話なんてしてないんですよ。
元々は、荒らしが、六地蔵で過疎化が進むというデマを流したので、こういうビッグプロジェクトが進行中だと紹介したまでのこと。
計画も何もないところよりは、かなり実現性のある話です。
リニアを持ち出す人がいますが、リニアは京都と奈良の境を通ると「法律」に明記されていますから、京都を通すのは無理筋です。
全く、同列に語れない案件ですね。
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6201
通りがかりさん
>>6199 匿名さん
で、汚染されているかどうかも分からないのに、汚染されている前提になるのでしょうか?
もし、土壌が汚染されているならば、既に地下水が汚染されているはずなんですが。
そういう風評被害みたいなのやめてもらえますか?
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6202
マンション掲示板さん
>>6199 匿名さん
この文面、まんま京都市に送りました。
あとは対応をよろしくお願いします。
不確定なネガティブ情報を流しても大丈夫だとは、私は思いません。
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6203
マンション比較中さん
>>6202 マンション掲示板さん
誰も汚染されてるとは言ってないので、大丈夫だと私は思いますよ
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6204
マンション掲示板さん
>>6202 マンション掲示板さん
で、京都市にどうすることを期待してるんですかね?
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6205
マンション掲示板さん
もう値上がりするで良いんじゃないですか。
余ってるんで買いたい人は買えば。
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6206
マンション検討中さん
なんか変なスレッドになってますが、虚偽もしくはデマであると根拠がおありならその旨を添えてシンプルに削除依頼をされるのが宜しいのではないでしょうか?第3者から見たら喧嘩腰というかそれこそ闇雲に否定的な意見を拒絶されるようなコメントは、むしろそうしたコメントの方が何か物件に潜在的な問題があるのではと思われてしまいますよ。
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6207
マンション検討中さん
値上がりするかはさまざまな環境が絡むので、どうなるかはわかりません。が、誘致の話は実現すればプラス材料にはなると思います。
まだ残戸はありますが、人気と思われる部屋は、かなり少なくなってきていると感じますね。
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6208
匿名さん
まあ、常識的に考えれば、言ってるだけでしょうが、
本当にクレームを入れたら、痛い人の相手をさせられる京都市の担当者が気の毒。
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6211
匿名さん
>>6206 さん
逆ではないでしょうか。
なんの問題もなく、将来性も見込めるから、必死で嫌がらせをするんでしょ。
本当に問題があるなら、問題点を事実を羅列する形で指摘すれば良いのです。
スレを読み返すと、即座に根拠を示されて否定されていますけどね。
そういう流れが、削除によって消えることは、荒らしを利するだけです。
荒らしている側は適度に削除されて欲しいでしょうね。
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6213
マンコミュファンさん
ここの投稿笑えます。
これでも買いたい人はいるのでしょうか?
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6214
匿名さん
デマ(個人の感想ではなく明確な虚偽情報)や中傷の類いの投稿であればシンプルに削除依頼するのが一番。情報開示請求云々は要件と3段階裁判のシステムを知ってれば無理なの分かるはず。下手な反応では火に油を注ぐだけですよ。
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6215
検討板ユーザーさん
>>6213 マンコミュファンさん
あなたのように、買いたくないのに粘着している人がいるから迷惑しているんですけどね。
荒らしたところで売れ行きは好調なので無駄骨ですが、あまり目立つと足元を掬われかねませんよ。
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6216
評判気になるさん
>>6214 匿名さん
無理ってことにしといたらいいんじゃないですか。
中途半端に削除して、デマと反論がセットで読めなくなる状態が一番悪いのでは?
それを狙っているから、盛んに削除依頼を連呼するのでしょうね。
削除しない方が荒らしがどのような活動をしているか、明確になるので、検討する側にとって好都合です。
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6217
マンション検討中さん
>>6216 評判気になるさん
個人の見解ではなくデマであるとも説明出来ずに削除依頼も出来ない内容と言うことですね。なるほどです。
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6218
マンコミュファンさん
>>6198 マンコミュファンさん
貴殿同様に皆さん興味深い(色んな意味で)と思ってるから貴重な個人の時間を割いてわざわざ投稿されているのかと。
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6219
マンション検討中さん
こちらの住民さん、少し怖いです。売れない原因を自ずから作られているような気がして仕方ないです。
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6220
匿名さん
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6221
マンション検討中さん
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6222
マンコミュファンさん
>>6220 匿名さん
すれば(笑)
元々来る気もないのにそういう嘘もいい加減にして欲しいですね。
厳しい対応をしないと、反省しないと思うので、仕方ありませんが、後悔することにならないといいですね。
毎週、複数組見学にいらっしゃるので、嫌がらせ目的の変なのは来てもらわない方が、住民も喜ぶと思いますよ。
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6223
マンコミュファンさん
>>6221 マンション検討中さん
怖いならやめたらいいと思います。
被害妄想の強い方が、同じマンションに住まわれると、突然暴れ出すリスクも高いですので、住民も喜びます。
このまま掲示板からも立ち去ってください。
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6224
評判気になるさん
>>6219 マンション検討中さん
被害妄想強すぎですね。
受診をオススメします。
六地蔵にも良いクリニックはありますが、出来れば遠くに住んで欲しいです。
被害妄想から、突然暴れ出して、包丁を振り回されると、危険ですからね。
ついでに掲示板からも消えてください。
恐らく、統合〇〇症だと思います。
強い被害妄想と、論理の破綻した発言の数々から、ほぼ確定でしょう。
こういうのが野放しになっていては本当に危険です。
治安が悪くなるので、他所を検討してください。
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6225
マンション掲示板さん
周辺マンションと比較して、かなり割安でお買い得感が高いから、嫌がらせする人がいるんでしょう。
掲示板で、暴れたところで、住民にならなければ無問題です。
むしろ、検討版に隔離できて、住民有り難く思っているのではないでしょうか。
荒らすためだけに、もう1年以上常駐しているかなりおかしな人なので、駆除しなければいつまでも荒らし続けるでしょう。
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6226
通りがかりさん
かなり割安ですよね。
長岡京の駅近マンション、伏見大手筋のマンション共に、6000万から7000万。
嫌がらせでもしなければ、まともな勝負にはならないでしょうね。
そういう必死さが、なりふり構わぬ荒らしに繋がっているんでしょうから、やさしい気持ちで、見守ったらいいと思いますよ。
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6227
匿名さん
>>6217 マンション検討中さん
あれれ?。
デマに関しては、その都度反論されて、返り討ちに遭い、怖いとか言い出して、話を逸らすの繰り返しでしょ。
削除されていないので、スレを読み返してみればすぐにわかりますよ、
やり方がお粗末ですね。
あえて削除しないのは、あなたがこちらの反論に対して、何の抵抗もできず、話を逸らすだけの情けない姿を、永遠に残し続けるためです。
恥を晒しながら生きていってくださいね。
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6228
匿名さん
わざわざ投稿名を変えてご丁寧に返信してるトコ含めて。。。
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6229
通りがかりさん
このマンションかなり安かったので一度見学行きましたが、結局この周辺の地域の柄の悪さが気になって購入しませんでした。この掲示板を見ている限りかなり民度低そうなので購入せず正解でした。価格に見合った人しか集まりませんね。この地域だったらこの価格でないと売れませんし、安いところは安いなりの理由がちゃんとあります。その地域に見合った価格しかつきませんから。
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6230
eマンションさん
>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。
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6231
eマンションさん
>>6229 通りがかりさん
そうですか。それはご縁がなかったということでしょうね。
検討版なので、マンションの悪いところを指摘する発言は参考になりますが、人様の資産を馬鹿にするような発言や現実に住んでいる方がたくさんいる地域に対して柄が悪いとか民度が低いという見下すような発言するのも品がない行為だと思いますよ。ともあれ、あなたにも良いご縁がありますように。このマンションが気ならなくなるといいですね。
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6232
名無しさん
>>6230 eマンションさん
全く同感です。
このまま消えてくれれば御の字ですが、どうせ居座るでしょうね。
それにしてもしつこいです。
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6233
匿名さん
大手筋にできるブランズ伏見の契約者による嫌がらせじゃないですか? 同じように”民度”という言葉を使った書き込みがありますから
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6234
匿名さん
>>6233 匿名さん
違うと思いますよ。
むしろ、ブランズで荒らしている奴と、ここを荒らしている奴が同一ではないかと。
さらに言えば、プレサンスわ荒らしているのも同一ではないかと疑っています。
不思議なことに、パデシオンは荒らさないんですよ。
なんででしょうね。
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6235
マンコミュファンさん
>>6233 匿名さん
なるほど。
荒らしなりに考えましたね。
ブランズに憎しみが向かうように仕向けて、いがみ合わせて楽しむんですね。
本当に汚いやり口です。
ですが、その手には乗りません。
ブランズも売れればシナジー効果が期待できると考えているので、思惑に乗ってブランズを荒らしに行く必要はありません。
むしろ、ブランズが売れることで、伏見区の価値が上がれば、自然に六地蔵の価値も上がる。
ちょっと賢ければ、そういうことに気がつくはずなんですけど。
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6236
匿名さん
>>6234 匿名さん
そうなんですか。プレサンスとパデシオンはのぞいたことがなかったのでよくわかりませんでした。
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6237
匿名さん
>>6234 匿名さん
だってパンデシオンって築10年以上経ってて検討板もとうの昔に閉鎖されてるじゃん
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6238
名無しさん
>>6237 匿名さん
あれ?
住民版は生きてませんでした?
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6239
通りがかりさん
>>6236 匿名さん
揉めさせるようなネタを投下して、荒らしていましたよ。
プレサンスはまんまと引っかかっていました。
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6241
匿名さん
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6242
匿名さん
先行販売されたほうは完売の間取りが増えましたね。モデルルームに使われていたALのプランはなかなかいいですよ。ラスト一邸、早い者勝ち
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6243
匿名さん
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6244
匿名さん
>>6240 eマンションさん
検討者が意見交換するのは検討板で、住民同士の意見交換の場は住民板。
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6245
通りがかりさん
>>6244 匿名さん
住民ではありませんよ。
第三者として言わせてもらうと、パデシオン住民が向かいのマンションに逆恨みして、嫌がらせを繰り返しているのがバレていますよと教えてあげたんです。
証拠を残しすぎです。
今から削除依頼しても、ログは保存しましたから無駄です。。
忠告しますが、クラッシィの悪評を捏造して流しても、六地蔵の地域価値が下がって、損をするのはパデシオンも同じことです。
あなたのやっていることは、自分の家の前にゴミをポイ捨てするような行為ですよ。
いい加減その事に気づいた方が良いと思っています。
証拠色々残ってますよ。
他のサイトですが、顔が写りこんでいることにすら気がついていないみたいですけど、とことんやらないと反省できませんか。
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6246
匿名さん
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6247
通りがかりさん
>>6246 匿名さん
対立?
する必要ないですね。
六地蔵の地域価値を高めることがお互いの利益になるのに、対立する必要はありません。
そこを早く理解すべきです。
振り上げた拳を下げることは、恥ではありませんよ。
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6248
匿名さん
>>6247 通りがかりさん
見当違いの拳をどこに振り下ろすのか、皆さんで結果を見守りましょう。
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6249
匿名さん
わざとやっているんでしょ。
もし見当違いなら、本人は気が付かない。
どちらにせよ情報交換の場には必要ない。
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6250
評判気になるさん
別に検討者はその段階(検討)では六地蔵の地域価値を高めることを意識したコメントなんかしないし、する必要無いよね。
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6251
通りがかりさん
落ち着きましょう。まずパデシオンさんがクラッシィさんを恨むとかないと思います。パデシオンさんは当時人気ですぐに売り切れて値上がりも凄いです。逆にクラッシィさんは人気がなく売れ残りが激しいですよね。そういう場合は嫉妬心は湧かないと考えられます。
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6252
検討板ユーザーさん
>>6251 さん
パデシオンは二千万台とかだったでしょ?そりゃ売れますよ。その後どんどん値上がりして六地蔵では一人勝ち状態だったのに、急に目の前に綺麗なマンションがドーンと現れ街のシンボル的存在を横取りされてしまった。そりゃパデシオンからしたら面白くないでしょうね
が、六地蔵の未来を考えたら、大規模マンションができて若者が増えて人口が増えていくことは街の活性化と発展に繋がり、結果としてパデシオンの価値もまた上がっていくことになるでしょう。妬みがあったとしても一時的なことです。
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6253
マンション掲示板さん
スムラボkyoto1192さん曰く、
この2物件に関しては、『新築分譲時より資産価値が上がった』と言えます。クラッシィハウス京都六地蔵は駅直結で資産価値は下がりにくいと思われますが、これ以上『上がる』かと言われると難しいかもしれません。
とあります。
なぜですか?
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6254
マンコミュファンさん
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6255
マンション掲示板さん
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6256
匿名さん
そうですね。賃貸も値下げしてるみたいですし値上がりは困難ですね。
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6257
匿名さん
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6258
マンション検討中さん
皆さん値上がりを期待してるんですね。
だったらもっと値上がりしそうなとこを買えばいいのに。
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6259
匿名さん
>>6258 マンション検討中さん
どのあたりが値上がりしそうですか?
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6260
口コミ知りたいさん
私も知りたいです。
最低でも京都市アドレスは必須なのは分かりますが。
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6261
口コミ知りたいさん
>>6260 口コミ知りたいさん
中京区アドレス
烏丸御池か京都市役所のいずれかに徒歩5分圏内
鴨川か御所に徒歩圏内
御所南学区か高倉学区
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6262
匿名さん
>>6257 匿名さん
だから苦労しているということですね。
これから投資目的で購入する人は少なそうです。
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6263
名無しさん
>>6261 口コミ知りたいさん
ずこー!
もっと現実的に買える価格帯の場所で教えてよ。六地蔵と同じくらいで
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6264
評判気になるさん
>>6262 匿名さん
これから投資目的で購入する人は少ないでしょうね。
動向を見ていましたが賃貸に出しても間取りと金額のバランスがいい部屋はすぐに借り手が決まっていくようなので、将来的に転勤になっても貸すのに苦労しないなと思いました。
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6267
匿名さん
>>6261 口コミ知りたいさん
あの辺はスーパーとか日常生活に必要なものが少ないですね。
10年以上まえに賃貸で住んでいた時に、選挙の時にタクシーで来る人が結構居て驚きました。
中京区だと円町のあたりが静かですが普段使いの店が多くて便利です。
阪急西院駅から西側のエリアも小さなモールやニトリなどあります。
マンションもそれなりにあります。ただ、六地蔵よりは高かったと思います。
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6268
匿名さん
>>6265 口コミ知りたいさん
それが合法で適切な方法だと思うならすれば良いんじゃね?
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6269
匿名さん
>>6266 通りがかりさん
今の時代の価格設定のここのような新築マンションがしばらく前の安くて仕様も良いマンションと中古市場に立った時に優位性があるかと言えば現実的には無いってのは相場価格見れば一目瞭然。ここは何よりも「駅直結、新築、大規模」が現時点での売りなので、中古になった時点でそのうちの一つは消え、近隣の駅徒歩圏のマンションと価格で比較されるわけです。検討者であれば今の姿だけを見て浮かれるのでは無く、将来的に手放す可能性が高いのであればその時期(5年後、10年後、20年後など)の価値予測なども冷静に見極めて判断したいですね。
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6270
マンコミュファンさん
郊外に10年住んでリセールが▲500万円、一方、市内10年住んでリセールが+500万円なんてことはよくある話。
なら多少無理してでも値上がりしやすい市内に住む方がメリットあると思います。
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6271
名無しさん
>>6270 マンコミュファンさん
10年後に自分がリセールするかもわからないのに今無理して高いマンション買う必要あんの? 無理するって旅行とか外食とか娯楽費を抑えて、子供の習い事とか塾とか教育費なんかも我慢させる感じ?それって幸せ?
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6272
通りがかりさん
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6273
匿名さん
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6275
匿名さん
>>6271 名無しさん
価格スレを見るとわかるように、問題は場所の割にそんなに安くない所ですね。
坪単価1.5倍出すと市内に近くなります。
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6276
マンコミュファンさん
>>6269 匿名さん
駅直結、新築、大規模以外に、共用施設の充実などはポイントではないですか。よく分かってなくすみません
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6277
名無しさん
>>6275 匿名さん
いまの時代、場所の割に安くないってもう当たり前になってますよ。数年前に比べたらどこも高いです。市内も1.5倍するなら買いません、というか買えません。
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6278
eマンションさん
>>6277 名無しさん
市内ですとどれくらいの費用感が普通の感覚なのでしょうか。最近の物価高騰で価値観がおかしくなってきました。。
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6279
評判気になるさん
>>6276 マンコミュファンさん
共用施設に関しては、自分達の家庭に必要なものであれば良いですが、そうでない場合は管理費修繕費が掛かるのでよく見極めるようですね。
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6281
通りがかりさん
>>6275 匿名さん
問題の場所?
そういうのを中傷と言うんですけど。
いい加減にしなさい。
安くない?
どこと比較してです?
長岡京の物件は同程度の床面積で6000万円から7000万円。
ブランズ伏見桃山も、同程度。
大津の西友跡地は、同程度の価格帯ですが、駅から遠い。
消去法でここより割安感があるところはあまりなさそうですが。
適当に安くないと連呼しているなら、具体例を出してくださいよ。
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6282
eマンションさん
>>6277 名無しさん
30年値上がりしてなかったんだから、これまでが安かっただけです。
数年前と比較するなら、永遠に買えないでしょうね。
市内中心部は、東京の金持ちや、中国人に買われて爆上げ中。
当然周辺も上がっている。
京都は知名度がワールドクラスなどで、投資物件としては優良物件だと外国人には思われている。
中心部のマンションは、所有者はいますが、空き家ばかりですよ。
別荘利用が中心。
京都市は長年マンションを中心部に建てても別荘利用の金持ちに買われて、無人の街になるだけで、固定資産税収入しか得られないため、マンションではなく、法人税収入と雇用を創出する宿泊施設を建てるようにデベロッパーには働きかけていました。
市内中心部に住民を増やすため、既存マンションに対しては、空き家税をかけて、居住しない資産形成目的のマンションを排除しようとしましたが、大した税額でも無いため、金持ちには影響なしでした。
ところが、コロナで潮目が変わりました。
ムラヤマとかいう元市長候補が、人口減少について、現市長を猛批判し、これに慌てた市長は、なりふり構わず田の字地区にもマンション建設を進めはじめた。建てたところで、別荘マンションが出来上がるだけなんですが。
このタイミングと、中国のバブル崩壊が重なり、市内中心部はバブル状態です。
数年前の感覚のままなら、永遠に買えないと思います。
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6283
名無しさん
>>6274 マンション検討中さん
それ既存棟だけの話なので、ブライトタワー棟は新築表記のまま。
既存棟の方が、多少割安に価格設定されていますから、現地を見て、価格差を確認して決めるだけでしょ。
余計な気遣いは不要ですよ。
あと、既存棟はかなり残数が少ないようですよ。
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6284
匿名さん
>>6281 通りがかりさん
問題の場所って、何か問題があるのですか。
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6285
匿名さん
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6286
匿名さん
周辺物件を挙げて「あの時にあっちを買っておけば」ってのは後出しジャンケンとしては分かるけど、現実問題としては今になって当時の価格じゃ買えないし、中古としてもそれらは既に新築時の1.5倍とかになってる。ハザードマップの問題もひっくるめて他に同価格帯で新築物件の選択肢は少ないし、中古が許容できなければ消去法であってもここを選択するのは理解出来る。ただ、周辺相場見れば流石に将来的な値上がりを期待しての購入は無謀。そんな時は他も同様に値上がってるか、インフレで同じ数字での比較が意味なさなくなってると思う。
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6288
マンション検討中さん
>>6286 匿名さん
つまりリセールを考えないなら今ある新築の中ではありですよねということでしょうか。リセール予定ならもう少し中心部がいいのではと。
とても悩んでいるので参考にさせていただきたいです。
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6289
マンコミュファンさん
>>6287 検討板ユーザーさん
HPをみればわかるけど、すでに完売してるプランのほうが圧倒的に多い
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6290
匿名さん
駅近と言っても、20年前からある駅なわけで、今後に過度な期待は難しい。
また、高さ制限の緩和で山科や伏見で高層マンションが増えます。
将来益な値上がりを期待するなら山科や伏見の物件が出るのを待つ方が期待できる。
ただその前に、いつになるかわからないし、金利が上がって物件の値上がりは抑えられそう。
クラッシィハウス京都六地蔵
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所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番)
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交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩1分 (ゲートテラス棟・ゲートタワー棟は敷地内直結)、徒歩3分(ブライトテラス棟)、徒歩4分(ブライトタワー棟)
- 価格:3,900万円~6,960万円
- 間取:3LDK~4LDK
- 専有面積:66.00m2~100.20m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 648戸
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