クレヴィア京都西院ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
前が駐車場はうるさいから避けられる傾向にあるのでしょうか？機械式駐車場の音がどのくらいするのか気になります。

>>21 名無しさん
音というより、眺望、採光でしょうね。。。
マンションとはいえ、ここは落ち着いた住宅街の中にあるので採光や眺望が取れないのが少しもったいない印象ですかね。
音ももちろんするでしょうが、動いているタイミングはごく僅かですしね。

>>22 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。
であれば、価格は上がりますが、駐車場よりも高い階数に住めば問題ないですね。

>>23 名無しさん
どれだけの価格差で設定されているかですね。。

近隣のプレミストは西大路通り沿いのため、かなりの騒音・排気ガスが予想されます。
クレヴィアは落ち着いた住宅街にあるので、その点は大丈夫ですね。
コロナ禍でこれだけ換気の重要性が叫ばれてる今、大通り沿いの物件にお住まいの方は対応に悩まされるでしょうね。

中京区、下京区から離れた右京区なわけですから、エリア特性としては"落ち着いた場所だが便利"がストロングポイントです。それで言えばクレヴィアは右京区の長所を十分に発揮できる立地だとは思います。

こちらの評価ってどのような感じなのでしょうか？

>>26 マンション検討中さん
良くもなく悪くもなくって感じでしょう。個人的にはプレミストの方が買いだと思います。

>>27 匿名さん
なるほど、、、
ちなみにプレミストの方が買いだと思う理由はなんでしょうか。

>>28 マンション検討中さん
結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。
考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが

>>29 マンション検討中さん
なるほど。。
京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。
本数もある程度ででいるようなので。
駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。
後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所か
おっしゃる通り好みの差になりますかね。

>>30 マンション検討中さん

バスに関しては、四条中学校前から京都駅に行く本数は微妙ですね。京都駅に行くのは、ほぼ西大路四条からのバスばっかりなので、物件から西大路四条のバスだと30分は掛かるので、JRを利用する人は向かない物件ですね。阪急沿線の会社だと良い物件ではないでしょうか？

予定価格下がりましたね。
かなり検討しやすくなったように感じます。

どのくらい価格安くなったのでしょうか?

>>33 マンション検討中さん
3LDKは200万くらいですね。
2LDKは変化なしです

>>34 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。

どっちも微妙です。
プレミストの建物内装、古すぎて安けなすぎて、無理。わかってる人がみたら、すぐわかるでしょう。
クレヴィアは伊藤忠なので、建物がしっかりしてそうだけど、高すぎ。狭すぎ。住みやすそうな広さの間取りがなかったです。
あくまでも、私の感想です。

住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?

それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?

もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?

>>37 マンション検討中さん
路線価格表が基準になると思いますが、デベによっても当然かわりますよ。

>>37 マンション検討中さん

売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。
もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。

プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。

>>39 評判気になるさん
ありがとうございます。
西大路通り沿いだと、価格高くなる理由は、何でしょうか?