匿名
[更新日時] 2024-05-02 14:58:46
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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830
マンション検討中さん
大久保は、阪神間と比べたら人気度は劣るかもしれませんが、それでもやはり人気はありますね。子育て支援が充実している明石市であり、生活の利便性は、文句ないですよね。
車がなくても、買い物や習い事や病院などに行けますから、本当に便利が良いですよね。
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831
名もなき人さん
どこにでも一定数いますね。アリの法則を思い出しました。
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832
マンション検討中さん
南東の方は、しばらく明石海峡大橋が望めますね。いいですね?
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833
マンション検討中さん
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834
マンション検討中さん
神戸の何もない緑豊かな西区で育った自分としては、南西のイオンに面している側は、部屋の窓からちょうど2階の通路歩いている人と目線があうので、すごく都会的で暮らしている実感が湧きそうな気がします。
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835
匿名さん
共用棟の1階は誰でも使えるのですが。シエリアに住む人に限らず。それでも管理費はシエリア住む人持ち…
理解できぬ
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836
匿名さん
こんな高級なマンションに住む方々はそんな小さなことは気にしないと思うよ。
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839
名もなき人さん
[No.837~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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840
名無しさん
>>835 匿名さん
私も暫く不服だったのですが、住んでも多分使用することは無いであろう共有施設(特にミュージックスタジオやシアタールーム)の維持管理費を払うことと大差無いと思うようになりました。もしかしたら、共有棟1階の方が使用率高くなるかもしれませんし。
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841
名もなき人さん
825が消されずに839が消されたことに管理担当への不信感が湧いてしまいました。
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842
名もなき人さん
839で書いたポイント
・匿名掲示板は社会へのストレスを発散する心に闇を抱えた方の格好の的になっているので、嫌味な書き込みはこのマンションだけではない。
・自作自演やかまってちゃんはスルーする
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843
匿名さん
自分にとって不要な共用施設に管理費を払い続けることの馬鹿らしさを解消するには立候補して理事長になり規約を変えるしかない。
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844
匿名さん
>>843 匿名さん
不要か否か
線引きが困難ですし
無理だと思います。
それ言いだしたら、
一階の居住者が自分はエレベーターを使わないから
管理費安くしてとか
車を所有しない人は機械式駐車場の維持費用を払いたくないとか
収拾がつかなくなると思います。
集合住宅のメリットも大いにあるのだから
デメリットも受け入れましょう。
私は、ここと西神中央の物件を悩みながら
とてもわくわくしています。
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845
名もなき人さん
共用設備を利用する方とそうでない方で見方が変わりますよね。利用価値がないから共用をやめれと言う声が大半を占め、規約を変えることができるのは老朽化した20年後くらいになるでしょうね。一方でカーシェアなんかは住戸数に対して少なく感じていて近い将来台数増になるかもしれませんね。カーシェアは割高なので個人的にはタイムズが近くにできれば嬉しいですが。
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846
ご近所さん
>>835 匿名さん
早く出来て欲しいです。
うちの子の自習室に
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847
匿名さん
>>835
誰でも入って休憩できるって良いですね。
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848
評判気になるさん
急いで買わなくても、B棟、C棟まで様子をみるのがいいと思う。2022年の生産緑地問題で、大久保周辺の大量の農地が宅地になり安い戸建てが溢れる可能性がある。
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849
名無しさん
>>848 評判気になるさん
駅15分圏内にある農地も多少はあるようですが、結局は高値になるのでは?(安い大多数は大久保~魚住の間の明幹沿いと思慮。)
B棟は年内には売りだすと思いますので、部屋の希望あるなら2022年を待てないのがつらいところです。
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850
評判気になるさん
>>849 名無しさん
大久保から魚住間に新駅と新幹線基地の噂があります。本当に出来るならその間も値上がりするかも?ずいぶん先のようですが。
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851
マンション検討中さん
今後の参考になれば
私「洋室をひとつ和室に変更するオプションないんですか?」
→ 営業マン「いりますか?昔風の部屋が好きですか?最近のマンショはないですよ」
私「床暖房がない」
→ 営業マン「なくても最近のマンション十分暖かいので必要ないですよ」
私「ちょっと狭いのが気になります」
→ 子供がいても広さが必要なのはせいぜい15年、
老後は部屋が余るから最近はこれくらいで決める人が多いですよ」
私「駅に出る道はないんですね」
→ 営業マン「明石市が説得しているんで、将来的にできる可能性が高いですね」
私「値段が高いのがひっかかる」
→ 営業マン「住宅ローン控除で戻ってくるので実質負担は数百万はへりますよ」
私「BとCも気になるります」
→ 営業マン「値段は確実にAよりも高くなります」
私「BとCができると日当たりがわるくならないか」
→ 営業マン「なりません」
私「もう少し考えたい」
→ 営業マン「僅々で決めてください。どんどん埋まっていっているので次回はちゃんとハンコ守ってきてくださいね」
→ 私「すっすみません。。。。。」
家に帰って冷静に考えてどれも納得の行く答えではなかったので
結局私はやめました
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852
検討板ユーザーさん
ではなぜ最近のマンションのほとんどが床暖ついてるんでしょうね
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853
匿名さん
床暖房、確かに使用感はいいけど、使って一年のうち数ヶ月。付いてたらもちろん更に価格も上がるだろうし、床暖房って電気代かかるし、明石で日当たり良いマンションだったら、わたしはそこまで重要視しないかな。
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854
匿名さん
発売中のマンションで床暖房がOPでさえ無いのはココぐらいでは?
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855
匿名さん
床暖房、あるに越したことはないけど
なくても別に支障はない。
でもベランダにシンクがないのは、
私的には致命的。
待ちに待っていたのに…
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856
名無しさん
>>851 マンション検討中さん
営業さんの当たり外れって大きいですよね。
私は凄く丁寧な方にあたって、日当たりは模型使いながら説明してくれましたよ。 値段もB,Cは低階層は安くなりそう(イオン5番街が近い)、高階層は景観から高くなりそう等、一概にAが安いから買え!って感じでは無かったですよ。(B,C等の購買意欲を予め説明してたからかもしれませんが。)
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857
名もなき人さん
>>851 マンション検討中さん
完全にハズレ営業マンに当たりましたね。私を担当されているHさんは懇切丁寧なので、まだ可能性が少しでもあるなら担当を変えてもらうことをお勧めします。ある意味他社からの刺客が営業妨害してるようですね。貴方のような良識ある方に是非とも住んでいただきたいです。
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858
マンション掲示板さん
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859
名もなき人さん
>>858 マンション掲示板さん
世の中には電気タイプの床暖房もありますよ。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>859 名もなき人さん
電気タイプの床暖房はエネルギー効率が悪すぎるため、省エネの等級に影響が出るため新築オール電化物件では床暖房は採用されません。
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862
匿名さん
>>857 名もなき人さん
うちも851さんの担当者みたい酷くはないですが、返事は同じかんじでした。
丁寧な担当者の方は、駅に出る道の可能性はなんて言っていましたか?そこだけがすごく気になるので。
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863
名無しさん
>>862 匿名さん
856ですが、将来的には通れるようになる可能性はありますが、現時点では通れることを確約はできません。
と言われました! まぁ、普通はこういう回答になりますよね。 可能性が高いとか良く言えたものです。(売れた後の事はどうでも良いのでしょう。)
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864
名もなき人さん
>>862 匿名さん
863さんと同じような感じでしたよ。同じ担当の方かも。800世帯が住むエリアなので何年先か分かりませんが明るい希望を持っていますよ。入居後に街がどんどん拡がっていくのは工事が五月蝿い反面、楽しみな要素もあります。
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865
匿名さん
863さん、864さん、教えていただきありがとうございます。
A棟で気になるところは、そこだけだったので。やはり、A棟は見送ります。Bか、Cでまた検討したいと思います。
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866
通りがかりさん
我が家はA棟購入しました。
営業さんは押し付ける感じもなく、気持ちよく納得いく買い物が出来ました。
たまに周囲で打ち合わせしてるのを聞きましたが営業の当たり外れはあると思いました。営業さん次第で購入意欲は変わりますね!
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867
名無しさん
>>851 マンション検討中さん
私も全部同じ質問を営業さんにしました!そして全部同じ答えでした
日当たりの件はもう少し図面?見たいなのを見ながら納得のいく説明をしてくれました
私も今回はやめました
とても期待して購入するつもりだったので、気になる点が解消出来ず残念だったのですが同じ決断をされた方がいて少し安心しました
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868
匿名さん
このマンションの営業担当は、関電、三菱、JRの3社で人員を出しているのでしょうか?
だとすれば、担当営業の所属会社で対応に違いが出そう。
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869
口コミ知りたいさん
販売代理店に丸投げですよ。こんなところに社員出すわけがない
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870
匿名さん
客との対応は↓の社員(派遣、バイト、パート等非正規含む)
[販売代理] 株式会社ライフステージ
大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F 国土交通大臣(6)第5164号 (一社)全国住宅産業協会会員 (一社)近畿住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
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871
口コミ知りたいさん
戸建てエリア、建物の配置も白線でできてましたね。
狭すぎる。マンションにしてよかった。
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872
マンション検討中さん
私が当たった担当は、関電不動産開発の名刺だったが、なりすましってこと?
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873
匿名さん
>>861
最近では関電が売主のシエリア神戸北野坂は電気式床暖房を採用してました。
あそこはほとんどが億ションですから。
高級版では採用してるみたいです。
団地版では採用しないのでしょう。
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874
口コミ知りたいさん
>>872 マンション検討中さん
私の会社では、派遣でも私の会社の名刺を作りますよ。
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875
口コミ知りたいさん
所長は社員と思います。
通常、JVの頭は社員で、サブは派遣かどうしようもなく使えない社員を入れてくるのが通常ではないです。
エンドユーザーに営業をするのは販売代理店の派遣ですよ。大手企業の社員がいちいち営業なんてしませんし、そんな事する暇のあるほど社員余ってませんよ。
概要にもライフステージ(復代理)書いてありますよ。
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876
検討板ユーザーさん
>>851 マンション検討中さん
営業によって合う合わないあるよね。
意見の押し付けいやだわー
和室に変えると押し入れ作ってさらに部屋が狭くなるから最近は和室少なくなってきてるよね。
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877
マンション掲示板さん
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878
マンション検討中さん
住友林業の戸建てエリアもシエリアの一番高い部屋と同じぐらいらしいので、どちらにするか迷うわ。
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879
匿名さん
>>875 口コミ知りたいさん
概要よく読んでみ。
事業主欄にも関電、三菱は販売提携(代理)って書いてあるやろ。でJRには書いてないやろ。
という事は関電、三菱は販売するんやで。
正社員かどうかは知らんけど。
事業主[関電不動産開発株式会社](売主・販売提携(代理))〒530-0005大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[三菱地所レジデンス株式会社 関西支店](売主・販売提携(代理))〒530-6015 大阪市北区天満橋一丁目8番30号OAPタワー TEL(06)6356-3440 国土交通大臣(15)第408号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[JR西日本不動産開発株式会社](売主)、〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 国土交通大臣(2)第8441号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)不動産流通経営協会会員
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880
匿名さん
全部下請けのライフステージに丸投げに決まってるやん
関電、三菱はピンハネするだけが仕事
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881
名もなき人さん
877さんも苦言を呈していますが、販売会社に関する誰も得をしないやりとりにそろそろ終止符をお願いします。細かいことが気になるなら不動産に個別に問い合わせてください。
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882
マンション検討中さん
契約者様に質問です!このマンションの購入の決め手は何でしたか??
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883
匿名さん
営業担当の程度の低さにがっかりでした。
「早くハンコを押せ」ばっかりでした。
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884
匿名さん
営業の担当者さんって誰に当たるか本当にクジみたいなもんですよね
一度担当になると態度が悪くても変えてくれって言いにくい
もしMRに行く前に指名できるなら誰か感じのよかった担当者を紹介してください
出来ればどんなところが良かったとか教えてくれると嬉しいです
過去に他所のMRで酷い目にあったトラウマから抜け出せません
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885
名もなき人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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886
名もなき人さん
>>882 マンション検討中さん
私の場合、最後の決め手は希望の部屋を勝ち取ることができたことです。大学入試や就活と感覚的に似ていて、実力(財力、知力)の範囲内で設備や環境面から総合的に候補を絞り、最後はタイミングと運(巡り合わせ)ですかね。
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888
匿名さん
[NO.887と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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889
マンション検討中さん
いまのところ、何軒売れたのでしょうか。
もともと1期の売り出しが160軒だったけど、いまは1期7次1軒、先着順22軒となってるので、売れたのは160-1-22=137軒ってことでしょうかね?
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890
匿名さん
床暖の有無はマンションのグレードというか単純に電源容量の話なんじゃねぇの?
北野坂は25戸しかないもんな
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891
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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892
検討板ユーザーさん
70.00㎡と72.37㎡の2.37㎡の違いって、長く暮らすにあたって結構違ってくるものなのですかね? 数百万円上乗せしてでも拘るべきなのか...。
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893
名もなき人さん
>>892 検討板ユーザーさん
庶民感覚からすると拘るべきは陽当たりや間取りかと。自分の好みに合うなら数百万は努力でどうにかなりますが、陽当たりや間取りは後からどうにも変えられないですから。
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894
マンション検討中さん
かなり真剣に購入を考えていたのですが、やっぱり見送ろうかと思い始めている私・・・
敷地内の動線が、クソすぎるんですよね。駅チカというメリットが死んでしまっている。
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895
マンション検討中さん
大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかるからねぇ
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896
匿名さん
>>大規模は部屋選び間違うと敷地外に出るだけでも時間かかる
朝は大変です。
出勤の時間が子供の登校時間と重なると大変…
大規模なので子供もゾロゾロしていて、車で横を通る時にもゆっくりのスピードになったり時間ロスがあります。
エレベーターの待ち時間もかなり長いですし…
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897
匿名さん
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898
匿名さん
いやほんと。水平線が見えたり津波も届かなかったりするけどエレベータ待つし、オートロックでセキュアだけど鍵開け宅配面倒だし、毎日の清掃や十年毎の修繕でいつもピカピカだけど共益費や積立は高いし、団地は大変ですよ。
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899
マンション検討中さん
オーナーズクラブで割引優待を受けられる旅館やテーマパークの一覧リストが見れるサイトをご存知の方がいれば教えてほしいです。オーナーズクラブのサイトに載ってないのが不思議。
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900
マンション検討中さん
ACとASがたくさん残っているのは何か理由があるのでしょうか?
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901
匿名さん
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902
マンション掲示板さん
大規模ならではの共用設備とかに興味ないなら50-100ぐらいが無難
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903
検討板ユーザーさん
でも、明石市のJR沿線で(それなりに)駅近新築探すならここ以外無いのも事実。 この先数年で新たにマンション建ちそうな土地ないでしょ。
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904
名無しさん
>>900 マンション検討中さん
ACはリビング隣室が独立部屋で、リビング拡張できないから不人気の間取りなんだろうなぁと思いますが、ASはなんででしょうね?
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905
匿名さん
>>903 検討板ユーザーさん
西明石駅南側の再開発は気になる。
新しい改札口もできるみたいだし。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
垂水は大久保と同じで新快速止まらないから魅力ない。
やっぱり西明石がライバルかな。
大久保はイオンが傾いたら終わりだから10年単位でみたらリスクあるし。
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908
名無しさん
>>907 匿名さん
約5年待てる時間的余裕と値段が高くなるのは明白なため金銭的余裕があるなら迷うこと無く西明石でしょう。 個人的にはイオンが無くなるリスクは低いと思いますけどね。(傾いたとて、これだけ人口いたら別の店になるだけでしょ。)
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909
匿名さん
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910
マンション検討中さん
ついに2回目の値下げきましたね。こうなると申し込みタイミングが難しい。
西明石は今は陰気くさい感じの場末感漂う街並みですが駅前が再開発されるから今後が楽しみですね
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911
検討板ユーザーさん
>>910 マンション検討中さん
どのタイプの部屋が値下がりしたのか教えていただけないでしょうか?来場者サイトを見たのですが全ての値段を覚えていたわけではないので違いがわかりませんでした。スクリーンショットで残しておけば良かったのですが・・
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912
名無しさん
先に高くかったのに後から安く買った人と同じ条件で駐車場の抽選するのは納得いかない。後からもめないかな?
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913
マンション掲示板さん
竣工後に残って値下げするのは聞きますが、竣工前での価格変更は、あまり聞いた事はないですね。やはり苦戦しているのでしょうか?。
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914
検討板ユーザーさん
>>912 名無しさん
先に買ったと言っても先月ですもんね‥。
一期契約後の竣工前に値下げなんてどうしても早く売りたいんですかね。
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915
検討板ユーザーさん
まぁ、A棟よりも入居数が多いB棟が控えてるからなー。 あとは、高層階は内装変更(色など)が間に合うのがセールスポイントの1つだったけど工事が進捗するに連れて選択不可になっていくのも関係してる?
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916
マンション掲示板さん
これだけ戸数あると希少性は全くないし、値下げはやむ得ないだろう
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917
マンション検討中さん
どこら辺の部屋がだいたいいくら位下がったのでしょうか?
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918
匿名さん
こんな中途半端なときに
ほんとに価格を下げたんですか?
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919
匿名さん
もうはや値下げ!
やっぱり地方都市のさらに地方はあかんな
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920
匿名さん
さんざん言われてるけど
神鋼不動産にまかせて
オーズタウンとして売り出せばよかったのに…
かえすがえすも残念…
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921
マンション検討中さん
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922
周辺住民さん
竣工前に値下げ要請が通るなんて、相当反響少ないんやろね。初期購入者かわいそうやな。なんて説明してるんやろか。
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923
マンション掲示板さん
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924
マンション検討中さん
>910
すみません
価格表更新と言う連絡だったので値下げかどうか不確かです
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925
マンション検討中さん
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926
検討板ユーザーさん
-
927
マンション検討中さん
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928
マンション検討中さん
すみません。なにを更新したのかわかりませんが価格表の更新でした
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929
匿名さん
PR
総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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