匿名
[更新日時] 2024-05-06 20:10:53
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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428
マンション検討中さん
明石に住むメリットは人口推移を見れば一目瞭然。
中学生ぐらいまでと若年夫婦世代の20代中心が増加し、高校・大学世代とその親世代の中年が減。子育て支援だけパクリに来て進学高校と大学が無いから明石から出る。
また、地域別で見ると圧倒的に大久保地域が増。海側と市営、県営住宅のある小、中学校は荒れ授業にならないため、公営住宅の無い大久保南小学校は無難。マンションなら戸建てより売りやすい。
なんだかんだ文句言っても明石で選ぶところはオーズタウンか、シエリアしか無い。
そうでしょ。
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429
eマンションさん
>>428 マンション検討中さん
老人が明らかに多いです
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430
匿名さん
>>399 匿名さん
西で人身事故や異常気象が発生したら新快速大久保行ができて超快適やん。
乗ったことないん?
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433
マンション検討中さん
大久保駅周辺なら大丈夫ですよ。
明姫幹線走れば、老人施設や葬儀場も比較的ありますが、
大久保駅周辺から出なければ気になりません。
大久保下げやめて下さい!
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434
匿名さん
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435
匿名
>>434 匿名さん
じゃあ5000万出してどこすむの?
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436
マンション検討中さん
>>435 匿名さん
4000-5000あったら築浅で東灘芦屋あたりのマンション買えるし、新築大久保マンションとどっちが資産価値高くなるか考えないとな。マンションは立地が命。売りたいときに売れなきゃマジで困る。個人的には大久保の街は悪くないと思うが、800戸マンションではさすがに中古をさばくのは厳しそうだしせめて特徴のある部屋買わないとダメかも。
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437
匿名さん
地方の田舎とは言え商業施設の揃ったJR駅近マンションにこれだけの機械式駐車場は満車が続くとは思えず将来の修繕金の負担が大きすぎると思う。
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438
匿名
確かにオーズタウンと同じリセール今後無理
同じ値段で中古価格が推移するとは思えない。
買うなら頭金積んで中古価格が残債よりも少なくならないようにね
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439
匿名
>>434 匿名さん
センター5000万越えゴロゴロありましたよ
それとサウスの西側、積水の1戸建群 家だけで5000超えてますよ
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440
販売関係者さん
[No.431~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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441
通りがかりさん
西神南の駅まで5分のマンションに住んでたけど、間違いなく大久保のが便利。
子育てでは、明石駅近辺や西明石駅近辺、二見近辺はないかなと思ってしまうので大久保が一番ベターな選択肢かな。。
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442
匿名さん
新築時のオーズタウン自体抽選だったと思うので宝くじマンションと比較するのはそもそも酷でっせ。。
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443
匿名
>>436 マンション検討中さん
5000万で東灘、芦屋で築浅中古?
そんなんないわ。
スーモで検索したけどJR、阪急駅7分以内、築10年以内、60平米以上、3LDKで御影山手の1物件だけ。
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444
マンション検討中さん
>>443 匿名さん
いや、あるやろ。恣意的に阪神沿線を外すんじゃないよ。
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445
匿名
>>444 マンション検討中さん
あっごめん。そこも芦屋!東灘!っていう人なんだね。なら会話が噛み合わないや。
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446
匿名さん
>>445 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない
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447
マンション検討中さん
>>445 匿名さん
大久保見てる人が言う言葉ではない。恥ずかしい。
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448
匿名
東灘と比較する意味ないでぇ
明石駅前と大久保比べても購買力違うのに
昔マイカルのときビブレにカステルバジャックとか色々お店出店してたけど
今は、無印とユニクロだけ、中々大久保では商売できんのです
センター住人より
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449
匿名さん
遠方の人がわざわざ大久保に行かない。
無印とユニクロが有るのが不思議なぐらいです。
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450
匿名さん
大久保にらくらくはりまが3月から停車するらしいが販売策略か
昔、阪急が山本台の住宅が売れなかったので特急を停車させたが
効果なく、ダイヤ改正で元に戻った。
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451
匿名さん
やっぱり売主にJR西日本不動産開発株式会社入っている
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452
マンション検討中さん
車の出口は南側、東側の2か所だけ。これって少なくね?って思って、オーズの周りを歩いてみました。イースト4か所、センター5か所・・・んー
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453
マンション検討中さん
A棟だけど、南西と南東なら南西のほうが要望が多いですね。
今のところ向きによって価格は変わらないけど、今後、南東の要望が増えなければどうなるやら。
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454
マンション検討中さん
なぜ南西の方が多いのでしょう?
普通に考えたら南東の方が向きとしてはいいと思うのですが…
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455
匿名
>>445 匿名さん
正しい意見。東灘、芦屋を検討するときに、阪神エリアを含めて考える人はいない。JR以北で考えるやろ。
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456
マンション検討中さん
>>455 匿名さん
大久保スレでアッパー層の話をしてどうする。
憧れるのは勝手だが郊外の大久保スレで鼻息荒くイキがると恥ですよ。
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457
マンション掲示板さん
>>454 マンション検討中さん
普通というのは風水的な話でしょうか?
営業マンにそれぞれのメリット、デメリットを聞くと参考になると思いますよ。
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458
匿名
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459
検討板ユーザーさん
>>456 マンション検討中さん
そうそう
ここでそんなこと議論しても虚しくなるだけ
明石は明石の話をしましょうよ
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460
匿名さん
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461
匿名
>>458 匿名さん
>>458 匿名さん
どこを見れば詳細分かりますか?住友林業のサイトなどを検索してみましたが、見つからず。。
シェリアが駐車場など条件に合わなかったので戸建が気になっています。
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462
C棟検討中
A棟であれば前に14階建てが建つ(しかも一年目に工事で五月蠅い)南西側より、南東側の高層階の方が賢明かと。
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463
匿名さん
南東側午後になると太陽当たらなくなるよ
午前中直光 夏暑いよ
センター住人より
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464
匿名さん
大久保に住みたい人がこんなに居るのとは少しびっくりや!
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465
通りがかりさん
>>463 匿名さん
逆に夏は午後涼しく、冬は朝から暖かいってことですね。
床暖房ないから南東良さそう!
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466
匿名さん
>>465 通りがかりさん
そうですね。購入検討される方はセンターの日当たり確認した方がいいですよ
逆にいえば夏は早朝から日光が入り暑いし、冬は11時回ると日光が入らない
ということてすよ
販売員の方は顧客を1住戸に集中させないのが仕事ですから
自分の目で確かめましょう
印鑑押したら後戻りはできません。
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467
マンション検討中さん
A棟だけ階段が6つもあるんですね。
C棟はエレベーターの位置がかなり西よりで、東の出入り口を利用する場合、かなり遠回りになるのが気になりますね。
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468
マンション検討中
>>466 匿名さん
11時過ぎたら日光入らないって事実ですか?
ここの掲示板には15時過ぎって書いてて、
立地からしてその方が正解に近そうですが。
情報操作で南西に誘導しようとしてませんか?
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469
口コミ知りたいさん
>>468 マンション検討中さん
466ではありませんが、センターの日当たりを確認すればわかると思います。
もしくは営業担当から日陰図で説明を受けてはどうでしょうか。
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470
口コミ知りたいさん
>>469です。
日陰図ではなく日影図です。失礼しました。
日照大切ですよね。
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471
匿名さん
都心に住むなら諦めざるを得ないがせっかく地方の田舎に住むのに日照は大事にしよう
お日様はありがたい
出来れば西日より朝の日の方が気持ちが良い
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472
匿名
>>468 マンション検討中さん
イースト3 センター2.3.4の日当たり確認してみ
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473
eマンションさん
>>78 匿名さん
シエリアが建ってもオーズはそんなに値崩れしないと思いますよ。
駅至近は強い。
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474
eマンションさん
>>114 匿名さん
同意
当時、明石市が全力で再開発に組み込んだ神鋼跡地へのオーズタウンの建設と今回のシエリアを一緒に語るのは危ないよ
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475
eマンションさん
>>132 マンション検討中さん
そんなに下がらないと思いますよ
駅の目の前なんだし
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476
eマンションさん
>>206 通りすがりさん
チラシの「徒歩○分」は地図上での駅から建物までの直線距離を80で割って計算したもの
実際に歩くのとは全く違う
しかも北に直接抜けられないなら尚更
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477
eマンションさん
>>314 マンション検討中さん
配慮があるかどうかは何とも言えない
オーズへの大量の人口流入に合わせて計画され建てられたのが南小
後から建つシエリアは二の次三の次
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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