匿名
[更新日時] 2024-05-21 19:24:40
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:4078万円~4328万円
- 間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:66.46m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
2LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
66.46m2~72.47m2 |
価格 |
4078万円~4328万円 |
管理費(月額) |
9300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円・8900円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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322
マンション検討中さん
モデルルームに行って聞いたのは、ファミリー層狙いじゃないみたいですね。
この広さなので一部の部屋を除いてファミリーには厳しいので高齢者世帯が多いと聞きました。
だから、駐車場は余る想定で、全世帯に対して100%無いとの事でした。
しかも、うちの車は立体駐車場に入らない事が分かり、平面駐車場が当たらなかったら敷地外で借りるしかないとの事。敷地外の月極駐車場って、遠くまで行かないと無いそうです
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323
匿名
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324
匿名
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325
匿名さん
もっと駅に近い中古マンションの相場ってどれぐらいだろ?
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326
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
情報ありがとうございます!
8800円/月で20台空きがあるそうです。
出庫時間の制限がありますが
こちらにします。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
厳密には車庫証明あがらんから自己責任で
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328
マンション検討中さん
>>325 匿名さん
私は、プラウド阪急塚口駅前とどちらにしようか検討中
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329
匿名さん
ここより大久保駅に近い中古マンションの相場が知りたいのですが?
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330
マンション検討中さん
ネット検索か神鋼不動産に行けばわかるんじゃないですか?
いろいろオーズタウンの中古も見てきましたけど、フルリフォームしてる物件は要注意です。
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331
匿名
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332
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
なんで要注意なんですか?
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333
マンション検討中さん
高齢者が多いとの事ですが、ファミリー層にはいまいち?だと、営業マンは苦戦しますね。共働き家庭には便利で、治安環境も良く、子育てしやすい場所なのに。
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334
マンション比較中さん
>>332 マンション検討中さん
事故にならない孤独死、通常死とか。
築20年近いから何にもない方が少ないですよって言われました。
ご自分で住むのではなく、賃貸投資用がおすすめですって。
告知義務がなくなる方法まで教えてくれますよ。
あくまで私が見に行ったものが続いたからかもしれません。
全部そうだとは言いませんが、ご自分で確かめるのがよろしいかと。
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335
通りすがり
>>334 マンション比較中さん
オーズタウン住みで、オーズ全部のマンションに友人知人がいますが、そんな話は聞いたことはありません。フルリフォームして売却された方、何人か知っていますがそんなネガティブな理由ではありません。孤独死なんておきる環境でもないし。賃貸より確実に分譲買われてる方が多いです。
シエリアシティ明石のことを書き込むところなのに、なぜオーズタウン下げのお話がでてくるんでしょうか?
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336
匿名
>>オーズタウンはまだまだ需要があってね角住戸は95~100ばかり
オーズタウン内で買換えする方がいらっしゃいます。
不動産屋で聞いてみてください。
上層階の角住戸および80前後の3LDKは待ってらっしゃいます。
立地と広さは変えれませんから
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341
匿名さん
シエリアの中古で売り出したらオーズタウンの価格に引きずられるでしょう
部屋の狭さ価格の高さから中古売り出し価格もそれなりになってさらし物件に
駅にアクセスのよいオーズタウン中古そこそこ売れるかもよ
結婚して新居が欲しい人はいると思う
センターは雨にぬれず駅とビブレ・イオンに行けるで
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342
匿名さん
[No.337~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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343
マンション検討中さん
タウンマップを見ると、A棟、B棟の車の出入口は、南側道路の西の端だけのようです。
この出入口は交差点に近いというのが気になります。マンションから車の出入りさせるときに道路が渋滞しそうですね。
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344
マンション検討中さん
この道路は小学校とジョーシンの駐車場の前にあたる道路ですよね。
登下校時は子供達たくさんが交差点を渡りますし、そんなに幅が広くない道路なので、マンションの車の出入りも関係してくるとなると、確かに気にはなりますね。
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345
マンション検討中さん
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346
マンション検討中さん
灘や芦屋方面ばかり見てると正直大久保の値段安すぎやろ。。と思いました。住宅ローン控除の税制改正も近々発表あるし1%じゃなく金利負担分しか貰えなくなるので駆け込み需要が始まるはずです。せっかくの低金利が意味無し。
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349
匿名さん
[NO.347~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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350
通りがかりさん
>>345 マンション検討中さん
価格変更のメールが少し前に来てたと思います。
素人がみてもツッコミどころが多いので、販売の営業さんは相当思うところがあるんじゃないのかなあと見学に行って感じました。内容は諸々この掲示板で皆さん指摘されていることとかですが、それを不利なことと感じさせず営業するって大変だなあと。
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351
マンション掲示板さん
価格変更は、どのくらい変わったのでしょうか?。あまり無いことですので、かなり苦戦しているって事ですね。
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352
匿名さん
価格表に要望ありの部屋が記載されただけで価格に変更はないと思いますよ。
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353
匿名さん
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354
マンション検討中さん
有難うございます。価格変更なんて今のところは有り得ないですよね。
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355
マンション検討中さん
withコロナの時代にあんな大そうな共用設備必要?
メンテが大変な草木もあんなに必要?
機械式駐車場減らして、タイムズのカーシェアを入れてくれた方がよっぽど魅力的。
違うところに予算を使ってほしい。
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356
マンション検討中さん
確かにですね、近くに公園はあるから、敷地内はできる限り駐車場にしとけば、機械式は減らせたのにと思います。立地が良いだけに、マイナス面が、とてもとても残念です
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357
匿名
ゆりのきは都市景観条例厳しくて公園等作って植栽を整え住民開放しないと
マンションコンペに参加できない
外壁の色まで制限あったと思う
それより飾りだけの風力発電いらんやろー
あれで何ができるか説明してほしい
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358
匿名
しかしあの機械式見栄え悪いですね
イメージパースであれだけ目立ってるから
実物できたら建物より駐車場のほうが目立ったりして
60億回収の弊害か
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359
匿名さん
なんか中古になったら直ぐに値段が下がりそうで怖いです。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
マンションの上物価格なんてたいてい2千万前後でしょ。ということは残りが土地代。物件価格の差はほぼ立地の差。土地価格は郊外ほど先に値下がるうえに800件もあれば価格競争必至。希少性のない郊外マンションが高く売れる訳がない。リセール考えて低金利のうちに土地代の下がりにくい神戸市芦屋市あたりに買うのがよいよ。マンションなら特に。
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361
匿名さん
ほとんどが3000万円台だったが、ここまで出すなら西明石の物件買うかな、って感じでした。子育て世代に買ってもらおうというのがよく分かったが何でこんな強気にでてるのかがわからない。神戸市に比べると田舎だから800戸も売り切るの無理だと思うが。
営業マンはとても好青年だった。
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362
通りがかりさん
よう皆んなウンゼンマンも持ってるな!!凄いわ。自分は一生無理やからマンションギャラリーいったりホームページみたりこのサイト見て楽しんでる。毎日いろんな物件見て楽しい。変わった間取りとかルーフバルコニーとかマンションの外観見るのが好きです
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363
匿名
駐車場5段やったら10メートル位 建物の3階より高いやん
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364
周辺住民さん
ネガティブキャンペーンが多いけど、人気の明石市の中で大久保駅前立地は動きようがない。
値上がりはともかくオーズタウンと同じく値下がりはないとみる。駅から離れたオーズガーデンなどは立地として不利。
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365
匿名
90以上ならともかく70台オーズより狭い部屋をオーズより高い価格で購入
800戸も、資産価値考えて買うマンションではない
竣工後5年経ては゛分る
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366
匿名さん
>>364 周辺住民さん
郊外の普通駅の行く末を考えたほうがいいですよ。20年以上も前のマンションとしか同列に比べられてない時点で終わってる。800戸も供給されて共倒れの始まり。値下げ競争が関の山。
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367
マンション検討中さん
ここの掲示板は数人の同じ人がずっとネガキャンばっかり書き込んで粘着してますね
わざわざ書き込んでるのを見てほんとうに可哀想になってきます
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368
匿名さん
>>360 匿名さん
そりゃ神戸芦屋に買えるもんなら買ってるよ
コロナの株高で金持ちだけがさらに金持ちになる構図がよりはっきりとわかったが、神戸や芦屋に比べ資産性が高くないことはわかってても一般家庭が出せる金額には限界ってもんがある
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369
ご近所さん
>>367 マンション検討中さん
これが明石なんです。
買いたくても買えない。
大学が無い土地ですから。
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370
匿名
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371
周辺住民さん
大久保は人口増加地域です。子育て支援もあり人気のエリアですよ。
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372
口コミ知りたいさん
>>371 周辺住民さん
確かに須磨鷹取とはそこが違う!
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373
マンション検討中さん
オーズタウンが買った値段で売れると言うのは間違いです。たまたま時期が良かっただけです。
オーズタウン購入時期は住宅ローン金利が高く、支払い総額は倍近い。また今はたまたま中古マンションバブルの頂点?ですし。
なので、シエリアも買った値段で売れるなんて期待はしない方がいいです。数年経って売ろうとした時には、マンションバブルが終わり、住宅ローン金利が上がれば悲惨な結果になると思います。
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374
マンション検討中さん
>>370 オーズタウン周辺住み
この価格設、低すぎませんか?
安ければ抽選になりますし、収入の低いガラの悪い方が入って来られて、小学校・中学校が荒れるのは嫌です。
私は価格設定安いのではと思ってます。60m2台3000万前半で有れば、狭いですが戸建てを買えない派遣やアルバイトでも勤続年数があって他に借金がなければ夫婦でローン通りますよね。
ここの掲示板にはネガティブで僻みな方が多いので、できれシエリアは他の校区にして欲しい。
購入される方は安ければ安い方がいいかもしれませんが、地価が下がるような安っぽい建物、人に来て欲しくないです。
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375
周辺住民さん
>>373
マンション価格の今後の動向など誰にも予測はつきません。ただ需要がありそうな地域かどうかで選ぶべきです。
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376
マンション検討中さん
けして安くはないですよ。
芦屋神戸や大阪とかと比べたら、安いかも知れませんが、ここは明石ですからね。シエリア購入希望者は幼稚園小学校が近いのも、ポイントに入っていると思いますしね。
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377
周辺住民さん
プラウド明石とは比較できないが、地方都市で70m2ほどで5000万超えてます。現在も売り物件はありません。どう説明しますか。
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378
eマンションさん
プラウドはセカンドハウス的な需要もあるし流動性高く古くなっても資産性は高いやろうね
ここはどうだろ
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379
匿名
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380
マンション検討中さん
買いたい人が買えばいい
買える人が買えばいいやん
買わない、買えない人がとやかく口出しすることではない
時間の無駄
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381
マンション検討中さん
住宅ローン控除の税制改悪が今回見送られましたよ。わたしも含めチャンスです。13年に延長され1%も返ってくるので頭金持っててもローン多く組むほうが得の逆ザヤ状態が続きます。みなさんもしっかりローン組んで13年後に一括返済できるようにしましょう。
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382
匿名
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383
匿名さん
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384
匿名
C棟完売までは、中古は売れないでしょうね。
その後は価格次第ですね。買った値段以上は苦労するかもですが、オーズの中古よりは売れるでしょう。
築20年のオーズの中古も見に行きましたが、古くて気持ち悪い。あるとすればデッキで駅とイオンにつながっているセンターぐらい。
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385
匿名
>>377 周辺住民さん
プラウド明石はセカンドハウスでしょ。夜、部屋に電気ほとんどついてないですよね。
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386
匿名さん
いくら甘く見ても4畳は狭すぎるし、天井低いね ベランダのスパン7mあればいいが
やはり無理だった。
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387
検討板ユーザーさん
神戸市(中央区灘区東灘区)が高すぎて買えない新築難民が結構いるからそれらが流れてくるなら結構売れるかもね
最近は兵庫区須磨区よりは明石の方が人気あるだろうし
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388
匿名
>>384 匿名さん
オーズタウンに個人的に恨みでもあるんでしょうか?シエリアの話だけでいいのでは?
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389
マンション検討中さん
ここはオーズタウンからの買替え検討者が多いのでオーズ下げネタはやめて下さい。
売却後の頭金に影響しますので
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390
匿名さん
>>387 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り在宅へ移行してる企業に勤めていたら、検討視野には入るかもしれません。
これが東灘なら5000万?が妥当ですよね。
一つ大きく引っかかるのは、西明石より更に西にある駅。
詳しくないですが、西明石駅にJR車庫があるから、西明石駅止まりが多いんですよね?
それってどうなん?と灘区の身内に聞かれました。
東方面勤務の皆さん、不便はありませんか?
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391
周辺住民さん
>>389
立地に勝るオーズタウンは、一時的に需給が緩んでも安泰です。
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392
通りがかりさん
>>390 匿名さん
よく事故で止まります。
疲れて早く帰りたいのに
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393
通りがかりさん
>>390 匿名さん
どの部屋を基準に東灘なら5000万と言っているのでしょうか?ここには6000万オーバーの部屋もありますが
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394
匿名さん
>>389 おらんわー
真剣に考えてる人 うふふ
ローンが終わってホット一息コーヒー飲んでるのに
またローン抱えるあほどこにおる
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395
匿名さん
17階バルコニーで日向ぼっこ クレーンがんばっている
播磨灘、日が差し込んでキラキラしてる
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396
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
20年足らずでローン完済。羨ましすぎ。
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397
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
工事の音、うるさく無いですか?
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398
匿名さん
397>>クレーンは、朝7時40分からがんばってるぞー
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399
匿名さん
>>390 匿名さん
通勤で大久保駅利用していましたが、15分に1本程度なので一本逃すと結構待ちます。駅遠の会社だったので仕事帰りはキツかったです。
西明石より西は快速電車という名の各駅停車です。
人身事故などが起きると西明石止まりになったりすることが多く、西明石で待ちぼうけもざらでした。4年前のことですが…
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400
マンション掲示板さん
そりゃ明石駅や神戸のマンション相場とくらべるとだいぶ安いんだから何不自由ない快適な暮らしは無理よ
なにを妥協できるかできないかはあらかじめ決めてからマンション選びしないとね
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401
マンション検討中さん
家買いました。
>え、どこで?
大久保。
>そうなん。戸建て?
いや、マンション。
>ふーん。そうか。
という会話が交わされます。
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402
周辺住民さん
>>401
大久保駅前ではそんな会話効いたことありません 大窪ならともかく
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403
匿名さん
昔のイメージで神戸方面に通勤するなら西明石までって思ってしまう。
大昔は快速電車で西明石過ぎたら車内でタバコが吸えたことを思い出した。
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404
匿名
このスレに高齢者の買換え多い・・・
よく書き込まれていますが、本当であれば
立体駐車場、ぜんぶ埋まらんで、完全負の遺産
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405
匿名さん
>>393 通りがかりさん
最低価格です。
モデルルームなら東灘でも4000万代あると思いますが、本山の3Ldk新築で5000万は安いです。
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406
匿名さん
>>402 周辺住民さん
大久保駅前だから、当然ですよ。
中央区で会話すると、そんなもんですよ。
乗り換えて三宮出るものなの?
と心の疑問だけど、遠慮して聞けないです。
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407
匿名さん
>>399 匿名さん
やはりそうなのですね、、
西明石止まりに遭遇すると、ほぼ待ちぼうけですか。
バスが頻繁でしたら安心ですが。
西明石が一つの区切りエリアにはなりそうですね。
新幹線は有り難いですが、何しかJRは運休もしばしばですし。
灘区民からすると、安くて駅前マンション、そして駅前便利なだけに、東エリアから買う価値があるか本当に賭けです。
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408
匿名
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409
検討板ユーザーさん
極端な話、郊外マンションの行く末はリゾートマンションです。人口減っていくのですから。
東に行けば行くほどリスクオフ出来る分、当然高くなります。
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410
マンション検討中さん
そもそも隣の西明石すら本来、新快速停まる実力のない街です。新幹線駅と上場企業があるから停まってるだけで、街としては枯れた街で大久保のほうがマシなくらいです。
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411
匿名
神戸や西宮と比べて何の意味がある
このスレでそんな話しても意味がないやろ
他のスレへどうぞ
シエリアのスレです。
日本語分かっていますか。
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412
匿名
お金のある方はパークハウス・パークホームズ・プラウドなど買ってください。
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413
周辺住民さん
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414
匿名さん
過去投稿を見るとA棟は見送ってB棟待ちの方もいらっしゃるようですが、シエリア敷地南側の現在はイオンとジョーシンがある土地に将来、現在よりも高層の商業施設やマンションが建つことはないのでしょうか?そうなればA棟よりも日当たり悪くなりそうですよね…
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415
検討板ユーザーさん
神戸東や芦屋が買えるならそもそもここを検討する必要ないですよね
ほんとの検討者だけで議論できたらと思います
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416
マンション検討中さん
>>415 検討板ユーザーさん
芦屋の新築シエリアでも3千万台からあるよ。南の阪神沿線だけどね。大久保の駅前のほうが圧倒的に便利ですがね。
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417
マンション掲示板さん
>>404 匿名さん
先日営業の方と話したら、今のところ購入検討者の中では想像以上に駐車場希望者が多いと話してました。
意外なくらいだと仰っていたので、うちは平面希望で、なかなか難しいだろうなと思いました。
それでもオーズ現状を見ると将来的には負の遺産でしょうね。
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418
名無しさん
つくづく思うのが大久保駅徒歩5分にすんでるが、映画館に歩いて行けるのはやっぱいいもんでっせ!
あと地味に最近思うのが駅北に住むか駅南に住むかでだいぶ大久保駅の感じ方が変わる気がするかな。
老後はコナミか北の24時間やってるジムに家族で行けたらええけど、コロナで潰れんか心配ではある。
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419
名無しさん
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420
マンション掲示板さん
大久保駅前は本当に便利です。買い物と病院が近いのは、大変有難いです。子供が小さい時と、年老いた時にしみじみ感じますね。
マンションの出入り口が南側で、多少不便かもしれませんが、この大久保駅前に住める事を考えたら..?。
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421
匿名さん
デザインがなんとなくジオ中山手通ににている気がする
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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