匿名
[更新日時] 2024-05-12 18:56:47
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年5月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1471
マンション比較中さん
グリーン住宅ポイント、あっさり30万ポイントゲットできました
オンラインだと早い
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1472
通りがかりさん
>>1471 マンション比較中さん
申請した商品って現住所に届くんですよね?
入居まで待ってもらえたりはしないですよね?
ご存知の方は教えてください。
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1473
匿名さん
グリーン住宅ポイントの事務局に直接聞かれた方がいいと思いますよ。
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1474
匿名さん
>>1471 通りがかりさん
>>グリーン住宅ポイント、あっさり30万ポイントゲットできました
ネットからできるんですね?
書類提出など面倒な手順が必要だと思っていました。
自宅からネットからできたら、提出しなくてもオンライン受付してくれるので便利そうです。
すぐ承認されましたか?
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1475
マンション比較中さん
>>1474
1週間くらいで承認されましたよ
私なんでもかんでもPDF化する人なので20分くらいでできました
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1476
名無しさん
グリーン住宅ポイント、建物の階数を自分の住む階数でいれてしまい、不備申請のお知らせが来ました‥失敗です‥
いつの間にかA棟あと8戸になってますね???
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1477
通りがかりさん
引越業者を相見積もりできないなんて独占禁止法に抵触しないんですかね?引越日を分散させる意図は理解できますが、子供の入学がある人から優先的にしてくれないと勝手に他の業者に手配する人も出てきそうな気がしています。
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1478
名無しさん
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1479
匿名さん
>>1477 通りがかりさん
以前にサロンで質問しましたが、ほかの業者を使って全然OKと言ってました。アートがある程度日程調整を担ってくれるということかな?と思ったんですが、どういうオペレーションになるんでしょうね。
私も何社か見積もり呼んで3月と4月の引っ越し料金の違いを聞きたいんですけど…とりあえず案内待ちですね。
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1480
匿名さん
A棟の立体駐車場とA棟の間にある貯水槽みたいたものは竣工時に撤去されるのでしょうか。
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1481
通りがかりさん
グリーン住宅ポイント郵送して2週間音沙汰なし。オンラインが早いって知ってたらな。
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1482
名無しさん
>>1480 匿名さん
>>1480 匿名さん
この書き込みの意図が分かりませんが、何故撤去されると思ったのでしょうか?
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1483
匿名さん
>>1481 通りがかりさん
私はオンラインで申請して10日ほどで発行されました。早く通るといいですね!何に交換するか迷います。リフォームに使えたら一番嬉しかったんですが…色々オプションで頼むと高いので後付けリフォーム考えてるので。
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1484
評判気になるさん
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1485
通りすがりさん
ここは津波ハザードマップは大丈夫ですか??
潮風がもろにあたると思いますが、そこが心配。
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1486
マンション掲示板さん
>>1485 通りすがりさん
まずは1442参照ください。それから現地にも足を運んでください。
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1487
マンション掲示板さん
住まい給付金の手続きってまだされてないですよね?事務局からの連絡待ちでよろしいんでしょうか?
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1488
匿名さん
>>1487 マンション掲示板さん
こんな給付金があるのは知りませんでした。有益な情報をありがとうございます!
事務局が手続きを代行してくれるとありがたいですね。
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1489
名無しさん
>>1487 マンション掲示板さん
住まい給付金って、グリーン住宅ポイントのことですか?
30万ポイント交付されましたが、これで洗濯機等の大型家電とかを交換できます。しかし、引っ越し前に届きますので、ややこしいと言うか、使い勝手が悪いというか…
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1490
匿名さん
すまい給付金、収入制限でうちは対象外だと思ってたんですが、調べたら対象に引っかかりそう…嬉しいやら悲しいやら…
入居後に自分で申請するのが一般的みたいですね。
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1491
匿名さん
>>1489 名無しさん
グリーン住宅ポイントとはまた違うものみたいですよ。「すまい給付金」で検索すると出てきますが、自分の場合はいくらの給付金がもらえるのかシミュレーションで計算もできました。
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1492
検討板ユーザーさん
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1493
通りがかりさん
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1494
周辺住民さん
>>1485 通りすがりさん
これだけ離れてて潮風を気にするのなら山に住んだ方がええと思います。こんなマンションオーシャンビューって言ってもかろうじて見えるだけ
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1495
通りがかりさん
>>1494 周辺住民さん
かろうじて見えるだけじゃないですよ笑
イーストに住んでますがとても眺めが良くオーシャンビュー なので、シエリアならより気持ち良いと思います。
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1496
匿名さん
グリーン住宅ポイント、10月末までだと思っていたら11月までになりましたか。
契約して申請してだと、今から急いでも10月末までには間に合わない気がしていました。
あと1ヶ月なら急げば間に合う感じでしょうか。
すまい給付金も制度がよくわからず…
でも、こういったことを知ると購入時にかなり優遇されそうです。学ばないと。
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1497
マンション検討中さん
>>1496 匿名さん
グリーン住宅ポイントを郵送申請してもうすぐ一ヵ月。ハガキで返って来るそうだが音沙汰なく、間違えて他のチラシ類とゴミ箱に捨ててしまったんじゃないかと不安になる。予算上限に達すると打ち切られたり、シエリアの場合入居前に商品注文しなければいけなかったり、結構振り回される制度設計となっています。ポイントに釣られて焦って買うことだけはしないようにどうか冷静なご決断を。
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1498
マンション検討中さん
先日モデルルームを見学に行ったのですが、気になったことがありました。
見学したのはAGタイプですが、床がふわふわしていました。担当の方いわく、クッション性を持たせてるとのことでしたが、ギシギシと古いアパートの様な音もしていましたが、これが正常とのことでした。
モデルルームだから劣化していたのか、そもそもこの程度なのか。
どうなのでしょうか?
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1499
名無しさん
>>1498 マンション検討中さん
このマンション、直床、直天井ですか?
鍛冶田工務店ってのも気になります。それなりの価格ですが、建築費抑えてるのでしょうか?
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1500
検討板ユーザーさん
>>1499 名無しさん
直床ですね…最近は建築材の高騰でまた増えてるみたいです。フローリングの下のクッション材で沈み込んでるのではないでしょうか。音や沈み込みは直床の仕様です。
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1501
マンション検討中さん
>>1500 検討板ユーザーさん
勉強不足だったようで、直床と言うものを調べて納得しました。クッション材の沈み込みは下階への対策にもなりますし、マンションなら仕方ないと思いますが、ギシギシと音がするのは施工技術のレベルを疑いました。
割りと契約に乗り気でしたが、もう少し冷静に考えたいと思います。
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1502
匿名さん
>>1501 マンション検討中さん
A棟売り出し開始時にモデルルーム行きましたけど、そんなに気になった記憶は無いですね。(今までのレスでもそのような書き込みは無かった筈です。) 場所はどの辺りですか? 近々、もう一度行くかもしれないので行けたら確認したいと思います。
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1503
マンション検討中さん
>>1498 マンション検討中さん
新築でギシギシ鳴ってて正常なわけないですよね。異音なわけですから。内覧会で要チェックです。
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1504
評判気になるさん
塩害は台風の時だけですね
バルコニーの植物がやられました
それより、2022年分譲のマンションで
貯水槽が地上に剥き出しなのは
コストカットで仕方なくでしょうかね
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1505
評判気になるさん
B棟で購入に進みました。
同棟の方、よろしくお願い致します。
当方はファミリー層ですが、サロンではリタイア層をよく見かけます。住む世代がバラバラなんですかね。
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1506
名無しさん
>>1505 評判気になるさん
立派に定年を迎えられた方々に気遣いの出来ない無礼者は出て行け。
と皆さん思っていますよ。
最悪なスタートですね。
気をつけましょう。
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1507
マンション検討中
>>1506 名無しさん
この文章のどこに無礼なところが?頭大丈夫ですか?色んな世代がいますねって書いてるだけやん
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1508
検討板ユーザーさん
>>1506 名無しさん
リタイア層という言葉に中傷するような意味合いはないかと思いますが。
そして立派に勤め上げたという価値観はその組織内で通用する話であって関係ない他人には意味のない話です。
荒らし目的ならともかく立派に勤め上げてきた人ならばその発言がこのスレにどのような影響を与えるか客観的に考えていただきたいですね。
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1509
匿名さん
>>1506 名無しさん
この文章には何も無礼なことは書かれていないですよ。あなたがリタイアという言葉を
理解されていないだけではありませんか?
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1511
評判気になるさん
本物件の家庭菜園やコミュニティハブのサークル活動など、実際どれくらい人気がでますかね?自分は興味はあるけど忙しくて利用できなさそうで、ちょっと勿体ないです。
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1514
検討板ユーザーさん
>>1511 評判気になるさん
そのお気持ちはわかります。シエリアブランド的にもドッグランや菜園は実験的なのかはたまた市との協議の結果なのかはわかりませんが、共助とか協働を意識したような機能を持たせてるのでしょうかね?
1505さんもおっしゃられたようにかなりの大人数かつ多様な層が住まうわけですから、交流を持たせる場を設けるのは地域に馴染ませる意味合いが大きそうですね。
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1515
検討板ユーザーさん
[No.1510~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1516
検討板ユーザーさん
菜園に関しては何年かマンション内イベントで使う協働菜園という形をとって、その後分割して借りたりできるようになるとのことです。
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1517
通りがかりさん
失礼致します
他のマンションの事で大変申し訳ないのですが
皆さんワコー◯明石グリーンプロムナードに関してどう思われますか?
私は場所や規模などで少し興味があるのですが70平米で約5000万、58平米で約4000万程なのですが少し高くありませんか?
それとも今の時代はこの場所でもこんなもんなのでしょうか?
すいませんご意見よろしくお願いします
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1518
検討板ユーザーさん
>>1517 通りがかりさん
スレ違いですが、西新町は駅前整備したり近隣に総合病院、スーパーやユニクロがあったりしてある程度の利便性が担保されております。明石駅にもアクセスしやすいです。ただ、他に西新町駅前に2棟マンションが立ったり立つ予定ですがそこまで高くはなかったですね。
シエリアも予想より高くなった印象ですし、建材高騰なのかな?地価も一応上がってはきてるのですが…
あとは不動産屋が住宅ローン減税を当て込んだ上乗せをしてるのでしょうね。
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1519
検討板ユーザーさん
>>1518 検討板ユーザーさん
すれ違いなのに申し訳なくありがとうございます
神戸も価格が上がってきてるのは存じてましたが明石の少し外れでこの価格は安くはないですよね?
あと辺りの注意点とかありますか?
すれ違いなのに質問攻めで申し訳ない
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1520
検討板ユーザーさん
>>1519 検討板ユーザーさん
川と海が近いくらいじゃないですかね…地元民でないので住んでる方の部分は分かりませんが。ハザードマップを見られるとよくわかると思います。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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