匿名
[更新日時] 2024-05-02 14:58:46
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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1327
マンション検討中さん
>>1326 買い替え検討中さん
利便性も資産価値の大事な一部かと。
…です、と言う断定は価値観の押し付けになるので、…と思います、くらいの一意見に留めましょう。
価値観の押し付けは不毛な争いになるので宜しくお願い致します。
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1328
名無しさん
>>1326 買い替え検討中さん
同意です。駅近のオーズはシエリアの強気な値段と、元の広さが希少性になり価格を維持しましたね。築年数が相殺された形です。
駅から遠いシエリアは逆の力が働くためオーズにないような広い部屋を選んでおかないと築年数とともにフルリフォームされた駅近オーズとも競うことになって値崩れに巻き込まれるかと思います。
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1329
匿名さん
北側入り口ができてA棟と?棟は西側にエントランスができそうなので
駅までの距離と時間は変わらなくなりましたね
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1330
匿名さん
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1331
販売関係者さん
>>1228 マンション掲示板さん
今確認しましたがバルコニー前すぐ歩道ですよ
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1332
1228さん
>>1331 販売関係者さん
随分と過去の投稿にレスされていますね。今の今まで1328へのレスと勘違いしていました。ホームページの完成図でもB棟が歩道からすぐなのは一目瞭然ですが、これよりも歩道に近いと言いたいのであれば実物の写真でも貼り付けてくれたら検討者もイメージが湧きやすく参考になると思いますよ。
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1333
名無しさん
通行人の視線や排ガスなどをそれほど気にせず、
イオンへの買い物など利便性を重視する方には
B棟低層階はお買得だと思います。
一個人の意見としてご参考までに。
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1334
マンション検討中さん
>>1324 購入経験者さん
近年は購入者の高齢化もあり、広々リビングの2LDKも一定の需要がありますよ
子供が1人であったり、まだ小さいようなファミリー層も仕切りがない方が過ごしやすいと考える方はいるようです
という私も広々リビングの物件を探している一人なのですけども……
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
早朝よりご苦労様です
シエリア2・3LDKに広々リビングって何畳以上ご希望でしょうか。
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1336
名無しさん
ここから大阪市内まで通う猛者おるか?
まぁ俺なんやが嫁が狂っとると思う。
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1337
マンション掲示板さん
>>1334 マンション検討中さん
シエリアにはリビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプもあり、人気の間取りとなっていますよ。ご参考までに。
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1338
検討板ユーザーさん
>>1337 マンション掲示板さん
上記間取りはA棟は完売していますのでこれからとなるとB棟、C棟になります。ご参考までに。
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1339
マンション比較中さん
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1340
マンション検討中さん
B棟裏の道路は交通量多いでしょうか?
メインの道路は多いと思いますが。
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1341
マンコミュファンさん
>>1340 マンション検討中さん
B棟裏はA棟ですが、文脈からB棟バルコニー前と察してコメントしますが、交通量はイメージされているより多いと思います。交通量が多い為に車の出入り口は一方通行と決められています。西から入り、東へ出ます。他人から聞いた感覚とズレがないように緊急事態宣言が出ていない平日と休日の朝、昼、夕方、夜にそれぞれ足を運んでみることをおすすめします。
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1342
A棟購入者さん
>>1341 マンコミュファンさん
補足しときますが、A棟B棟車道の出入り口です。
C棟車道出入り口は交通量の少ない東側に別であるので車を毎日のように使う方はC棟をお勧めします。
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1343
マンション検討中さん
>>1341 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。
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1344
1342さん
参考までに。
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1345
匿名さん
1327・1332・1341・1344
凄い反応力 ご苦労様です。
これからもよろしくお願いします。
いつもチェックされてますか。
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1347
マンション検討中さん
A棟は完売と書かれていましたが、
A棟B棟C棟、皆さんのお好みはどの棟ですか?
理由も添えて頂けると参考になります。
ちなみにBとCではどちらが展望が良さそうでしょうか?
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1348
1337,1338です
>>1347 マンション検討中さん
誤解のないように言っておきますが、リビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプが完売ですよ。来訪者限定サイトで確認する限り、A棟全てが完売したわけではないです。1338で後付けで書いたので誤解を招いたとしたら申し訳ないです。
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1349
マンション検討中さん
>>1348 1337,1338ですさん
きちんと読めていませんでした、申し訳ありません。
補足してくださりありがとうございました。
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1350
A
>>1347 マンション検討中さん
私は小学校や車道から離れたA棟派です。ついでに言えば朝日より夕陽派なので南西向きを選びました。
眺望はサロンで一部の部屋からですがシミュレーション画像を見せていただけるので参考にされてはいかがでしょうか。夏と冬の日照図も見せてもらえますよ。実際に見たことはないので適当なことを言いますが、近隣のイオンの立体駐車場から辺りを眺めるのも多少なりとも参考になるかもです。
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1351
マンション検討中さん
>>1347さん
個人的にはC棟高階層が良いのではないかと思います…売る側のセオリー的にもC棟が売りやすいと思っているのではないでしょうか。
メリット
・海側の眺望が1番良い
・車の出入口が他の棟と独立している
(ただし西方面に出たいならデメリットになる可能性)
・コミュニティハブへのアクセスが1番良い
・アクセスの多い道路から遠い
北側の歩道も通り抜けできるようになったので
駅までのアクセスに各棟それほど差はないのではと思います。
デメリット
・南側建売物件の影響があれば、1番受ける
・最終棟なので値段がさらに高階層に偏ったり全体的に高くなる可能性。税制やエコポイントの変更過渡期にあり、改悪の影響を受ける可能性。
以下、人によってはなりうるデメリット
・ルーフバルコニー物件が少ない
・階層が1階少ない。(南側建売物件や東側の既存建物に配慮?)ルーフバルコニー物件もあまりない割には部屋数が多いため、狭めのタイプが多い可能性
・立地の問題(小学校に近かったりイオンから遠かったり)
・入口が西端にある。さらにその関係でエレベーターが偏っている
・保育園がさらに空いてない状態になっている
といったところでしょうか。日照に関してはB棟北側のルーフバルコニー化である程度確保されていると思われますが、影響はあるでしょうね。
あとは北側の市有地の活用方法が決まってないのが…C棟が良くも悪くも1番影響受ける可能性がありますね。シエリア明石大久保にとっては由々しき問題すね。
広い物件を狙ってる方はC棟で最大面積の物件が出る予定ですが、おそらく北側のルーフバルコニー物件ではないかと思われます(これまでの情報から予測)もちろん南側の最上階に広い間取りを作る可能性はあります…
ただ、部屋ごとに見るならば、現時点ではB棟西端のタイプが、景観等気にしないなら広い割には安く人気がありそうに思います。
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1352
マンション検討中さん
>>1348さん
これは有益な情報ありがとうございます。
4LDKのタイプも同じ構造のようですね。
B棟にも同じタイプの物件はあるようです。
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1353
匿名さん
>>1347 マンション検討中さん
私はC棟が好みです。
子供がいるので学校がより近く、イオンや交通量が多い道路から離れていて落ち着いていて、眺望が良さそうです。
C棟を待っている方はそれなりにいるようで、値段も高層はB棟以上に高くなるかもしれませんね。
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1354
マンコミュファンさん
ほんと場違いな質問ですいませんなのですが
聞く人相談に乗れる人がいないのでどうぞよろしくお願いします。
現場仕事で年収1000万程ある30歳独身です
基本休日も外にでず特にお金を使う事もないので2000万程の貯金があります。
マンションの買い方やどうすればいいのか全くわかりません
今は家賃11万程のハイツに住んでいます
どうするべきでしょうか?やはりまだ若い間に家を購入者した方がよいですか?
買った方がいい場合はどんなマンションでどのような事に気をつけて買えばいいですか?
物凄く申し訳ございませんがアドバイスを、よろしくお願いします
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1355
評判気になるさん
>>1354 マンコミュファンさん
1人で住むのか、結婚の予定があるのか、転勤があるのか、投資用に考えてるのか、など事情が分からないのでなんとも言えないですね。年収1000万30歳で貯金2000万円なら、住居費以外の支出が多そうですし‥スーモカウンターとか行かれたらどうですか?
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1357
マンコミュファンさん
>>1355 評判気になるさん
返答ありがとうございます
結婚なし。転勤なし。投資なしです
スーモカウンターも検討してたのですがネットで調べたところマンションはどうもあまり意味がないみたいで。家族持ちの一戸建ての人がいいみたいです。
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1358
評判気になるさん
モデルルームを見学しましたが、収納スペースがどれも小さめなのが気になりました。
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1359
A棟購入者
>>1358 評判気になるさん
収納スペース優先なら中古の広いマンションや戸建てを検討される方がいいかもですね。同価格帯で昔に比べたら部屋は狭くなっているので、新築に拘るなら断捨離して、その部屋に合う生活をイメージできるかが購入を前向きに検討する為のポイントと思います。
因みに私が特にマンション検討時に重視したのは陽当たり、インフラ環境(スーパー、学校、病院など)、治安(街の雰囲気)です。
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1360
マンション比較中さん
>>1357 マンコミュファンさん
個人的な感想ですが、独身子なしの頃の自分が、結婚して子供をもった自分をまったく想像できないので、将来結婚する可能性があるならシエリアのような家族向けを買うのは避けたほうがいいのかもしれません、将来奥さんになる方の意向は大事だと思うので、実家との距離、子供部屋の有無、都会との距離感、家の広さに関する価値観色々でてきます
そしてこれも個人的な感想ですが、独身時代に駅近の1人用のそれなりの物件を売却前提で購入したりしてもっと勉強しておけばよかったなぁと思いました
1LDKなら3000万もしない物件もありますしね、それだと月々の返済は10万切れたと思うんですよねぇ
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1361
名無しさん
>>1354 マンコミュファンさん
現場仕事とのことですが40才以降も定年までそれくらい安定してるならローンを組んでしまって自身の変化にも対応できる大阪や神戸駅前のマンションを買えば良いのではと思います。一ついえることはこのマンションはその条件には当たらないということです。
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1362
周辺住民さん
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1363
匿名さん
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1364
評判気になるさん
>>1357 マンコミュファンさん
1355です。そうなんですね。
ここは確かにファミリー向けですが、明石が好きで大久保から通いやすい仕事場とか、ペット飼いたいとかならありかなと思います。3000万円くらいから部屋あるので今より月々の居住費は安く抑えられるかもですし。あと、大久保近辺の賃貸高いので、生活スタイルが変わったら賃貸に出せば需要はありそうです。ただ、組合の係?をするのが独身の方は大変かも?独身じゃなくても嫌ですが‥
個人的には、今買っても終の住処にできるか微妙ですし、貯めておいて老後は良い有料老人ホームで過ごすのもいいと思います!
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
想定以上のコストと毎月の管理費・固定資産税等で
賃貸収入は期待できないかと
とりあえず住宅ローンを35年間支払うと考えている時点で負け
子どもがいたら15年から20年完済を目指しましょう
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1367
マンション掲示板さん
>>1365 匿名さん
できる前から言うのも何だが立体駐車場は早いこと潰して平面にしたい。
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1368
匿名さん
この立体駐車場
B棟居住者用がA棟の前に建つんでしょう
音と排ガスによる洗濯物の汚れに気を付けてくださいね
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1369
名無し
>>1366 匿名さん
15年から20年というのはどのような理由からですか?
もし結婚と同時にマンション買った方なら、そこからが学費やら最もお金がかかる時期なのに、現金を減らすことが得策とは思えないのですが‥
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1370
匿名さん
>>1369 名無しさん
完済できずで子供の学費も・・・
それはきついと思いますよ
学費とローンで何もできなくなりませんか。
マンションの売買価格がローンより上回っていればいいですが
否定的な意見もあると思いますが、想定以上にお金は支出していきますので
私の場合、固定費は販売会社の想定よりも、かかりますした
オーズで固定費 年間48 固定資産16.5です
月額11~13で賃貸しても利幅は知れているのですよ。
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1371
口コミ知りたいさん
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1372
名無し
>>1370 匿名さん
なるほど。ローンと学費が同時にかからないようにってことですね。
私は余裕を持って学費など払い終えたあとで、これ以上かからないと分かってから完済しようと思ってたので、なんで前?と思いました。
ありがとうございます。
もちろん一意見としてその通りですが、35年ローン組む方も多いいろんな価値観がある中で、負けって言う言い方はやめた方が良いと思います‥
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1373
通りがかりさん
>>1372 名無しさん
古い価値観を押し付けてくるかまってちゃんはスルーしましょう。そういうのやめれ言うてもやめれないみたいなんで。
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1374
マンション検討中さん
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1375
匿名さん
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1376
名無し
立体駐車場ってマンションの何階までになるんでしょうか?
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1377
マンション検討中さん
>>1376 名無しさん
3階から車を入庫させると4階でしょうね
立体駐車場の周りを壁で隠して、屋根をつけれればいいのですが
そのうえ周り植樹で隠せればベスト
今のままでは、景観が台無し何とかならないのでしょうか
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1378
通りがかりさん
>>1377 マンション検討中さん
そもそもA棟に景観求めてるのが間違ってます。
B棟を窓から眺めるか公共公益施設に低い建物な建つことを祈る前提であの値段なのでしょう。 諦めてください。
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1379
名無し
>>1377 マンション検討中さん
1376さんのことは無視しましょう。言葉の意味を理解されるのが難しい方みたいなので‥
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1380
通りがかりさん
>>1379 名無しさん
1376さんって間違って自分(名無し)のこと名指ししてませんか?
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1381
マンション検討中さん
ところで、「グリーン住宅ポイント」の申請された方いらっしゃいますか?
東京や災害に弱い場所からの引っ越しではなく
住宅性能でもって受けられないかなと考えているのですが。
購入の際に「省エネに関する外部認証は受けていない」という説明はあったのですが
国交省HPには
※4 断熱等性能等級4を満たさない住宅であって、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号。
以下「建築物省エネ法」という。)に基づく住宅の外皮性能の基準および一次エネルギー消費量の基準に適合するものは
本制度の対象とします。
との表記がありました。
調べてみると、これについては外部認証とは関係なく
断熱材等を特定の計算式に当てはめていけば得られる値でもって
該当かどうかわかるらしいのです。
素人だけで計算は難しいようですが
どなたか挑戦された方はいらっしゃいますか。
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1382
マンコミュファンさん
>>1381 マンション検討中さん
住宅やマンションのリフォームが対象で、新築マンションは対象外では?
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1383
マンション掲示板さん
住宅ポイントって個人で申請するんですか?マンション側が率先してやってくれるもんだと思ってました
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1384
匿名さん
>>1381 マンション検討中さん
個人での計算はだめですよ。第三者機関の認定が必要なので。
そもそも要件を満たしていればデベか販売から案内があるでしょう
ないのは満たしていないからだと思いますよ。
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1385
匿名さん
>>1382 マンコミュファンさん
新築マンションも対象です。
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1386
口コミ知りたいさん
>>1385 匿名さん
グリーン住宅ポイントについてネットで調べてみましたが新築マンションも対象とはどこにも書かれていないと思うのですが?根拠を教えていただけませんか?
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1387
販売関係者さん
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1388
1381
1381の者ですが、シエリアの営業さんに問い合わせて解決しました。
結論からいうと恐らく申請可能で、代理申請手続きを進めているとのことでした。
手続きが終わり次第、皆様にも連絡が届くものと思われます。
お騒がせしました。
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1389
検討板ユーザーさん
>>1388さん
事実であれば30万ポイント以上貰えるようなので棚ぼたですね。実はダメでしたという大どんでん返しがこないことを祈っています。
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1390
マンション検討中さん
サッシの材質知ってる方いらっしゃいますか?
アルミですか?樹脂ですか?
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1391
マンション検討中さん
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1392
名無しさん
ところで、A棟購入の方は、住宅ローン減税は間に合うのでしょうか?
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1393
評判気になるさん
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1394
検討板ユーザーさん
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1395
マンション検討中さん
この物件のユニットバスのメーカーはどこになるのでしょうか…給湯制御は三菱みたいですが。
住宅ローン控除の制度変更やグリーンポイントの今後はかなり気になるところですね。
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1396
名無しさん
>>1395 マンション検討中さん
恐らくリクシルではないでしょうか?
グレードアップオプションがリクシルでしたので。
ところで、給湯器がエコキュート300?とのことですが、4人家族でも容量は足りるのでしょうか?不安です。
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1397
マンション検討中さん
>>1396さん
貴重な情報ありがとうございます。A棟購入の方ですかね?この物件のオーナーズスタイリングの内容は気になるところですが、ユニットバスにもあるのですね…
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1398
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
資料請求のみで、まだモデルルーム等にも行っていないものです。立体駐車場の周りは壁とかないのですか?機械式駐車場のままという感じなのでしょうか?
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1399
販売関係者さん
>>1398 匿名さん
残念ながら剥き出しです
しかも、かなりの存在感です。
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1400
匿名さん
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1401
名無しさん
>>1399 販売関係者さん
販売関係者ならもっと為になる情報ないの?世帯数や価格帯やから言って剥き出しで存在感があるのは何ら不思議ではないやん。
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1402
マンション検討中さん
B棟の中層階を検討しています
Bの中層階ルーフ以外だと中の上ぐらいでしょうか?
C上層階 > B上層階 > C中層階ルーフ > B中層階ルーフ = A上層階、、、、みたいなイメージがあれば教えて下さい
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1403
匿名さん
>>1401 名無しさん
いや、分かってると思いますが販売関係者名乗ってるだけでしょ。(常識的に考えて、かなりの存在感ですなんてわざわざ言わない) HNは自由なんで、話し半分で見た方が良いですよ。
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1404
販売関係者さん
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1405
名無しさん
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1406
マンション検討中さん
おそらく価格確定からが本番なのでしょうね。値段少し下げてきてますけど、見学者の方多かったですね。抽選になる部屋も出てきてるみたいですね。抽選は嫌だな…汗
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1407
マンション検討中さん
加古川駅前のリベールとかち合う感じですね、B棟およびC棟は。価格が地権者優先案内中っぽいのではっきりしませんが。
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1408
A棟購入者
>>1406 マンション検討中さん
抽選形式は大学の合格発表みたいで最後までほんと体によくないですよw少々高かろうが早いもの勝ちにしてほしいと思いました。
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1409
マンション検討中さん
素人なので詳しい方は教えてください。
このマンションはテレビの壁掛けやピクチャーレールを後からDIYで取り付け可能なのでしょうか?壁の強度を気にしています。
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1410
マンション検討中さん
>>1408さん
これだけ大規模でも抽選になるのだから抽選制度は困りますよね…買う方は用意してるわけですし。
>>1409さん
壁はおそらく特筆すべき部分もなく普通だと思います。小型ペット可能物件ってことを加味されてるかはわかりません。ただ共用部分にドッグランあるんですよねえ…
ピクチャーレールは後付けオプションであるくらいなので問題なさそうです。
壁掛けテレビもモデルルームにあったからいけるのでは?
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1411
マンション掲示板さん
>>1410 マンション検討中さん
モデルルームは二つとも壁掛けではないです。まぁいきなり壁にかけるのも配置換えできないデメリットがあるので様子見しようかと思います。
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1412
マンション検討中さん
>> 1411さん
AGタイプがテレビ壁掛けだったような気がしましたが違ってましたね…申し訳ないです。
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1413
匿名さん
テレビの壁掛けですが、戸境壁の場合、勝手に穴を開けてはいけないので、アタッチメントを外付けした感じの壁掛けになるそうです。壁に配線隠しもできないですし、すっきりした外観は期待できなさそうで悩みます。
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1414
グリーン住宅ポイント何に使おうか検討中
>>1413 匿名さん
不動産に問い合わせていただいたんですね。有難うございます。壁掛けは震災にも強いしテレビボードの経年劣化による凹みの心配もせずにすむのでありだと思っていたのですが残念です。
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1415
マンション検討中さん
壁掛けは難しいかもしれませんがモデルルームAGのように壁面収納にすればある程度スッキリするかもしれません。オプション扱いですが…
あとレイアウトも固定されてしまいますね。
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1417
匿名さん
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1418
マンション検討中さん
>>1417さん
これはすごいですね、ローボードのみで3メートルとは…イケアなどでも左右の上部にに収納付いてしまってるようなものしかなかったです。
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1419
eマンションさん
>>1418 マンション検討中さん
高さがある程、圧迫感が増しますからね。逆に幅は広い程、部屋が広くワイドに感じられないかと素人ながらに思っています。
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1420
マンション検討中さん
-
1421
マンション検討中さん
果たして5分でいけるやろか…
広いタイプモデルルームの書斎みたいな部屋が気に入った。秘密基地感があって。
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1422
マンション検討中さん
ゴミ置き場と窓ガラスの設定が気になりますね。
ゴミ、24時間出せる感じではないのでしょうかね?アルミルーバーと仕様にはありますが。
窓ガラスも全てノーマルの複層ガラスなのでしょうか?どなたかご存知でしたら教えていただきたいです。
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1423
マンション検討さん
約800戸の大規模マンション
敷地も広く3棟構成
棟の配置見たけど5分で駅までいけるのは、駅に近い棟だけ?
残りの2棟は遠くない?
7.8分かかるのでは?
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1424
マンション検討中さん
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1425
マンション検討中さん
BYの間取りや場所ってどうでしょうか?やはり日当たり等悪いんですかね?
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1426
マンション検討中さん
歩く速さは人それぞれなのでホームページで謳っている徒歩5分には当然ですが注釈があります。
※徒歩分数については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※2 JR神戸線「大久保」駅からタウンゲートまで徒歩5分/約360m, タウンゲートからB棟エントランスまで徒歩3分/約180m
私が言いたかったのは中古物件として掲載される際に5分以内という検索条件に該当することになったことです。以前投稿した2LDK+フリースペースと3LDKの違いと似た話です。
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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