シエリアシティ明石大久保ってどうよ

高層階のルーバルはまじ風がきつくて使えないぞ。住んだことないとわからんと思うが。

また俗にいう金持ちが高いところに登りたがるというのはタワーマンションの上層階のことを指すことが多いからこんな団地マンションの例えとしてはズレてて妬みが強調されてる。ここは低層も高層も眺望の差だけで世帯所得は大きく変わらんでしょ。

これは流石にただの荒らしだな。
匿名を良いことに調子に乗りすぎ且つ営業妨害だろ。
みなさん、削除依頼を押して削除+アク禁要望出すことをお勧めしますよ。

>>1267 マンション検討中さん
笑えますか？大規模大衆マンションを買えない人はこれ(荒らし)が精一杯ですもんね。一生スマホ代を払って色んな掲示板に書き込んで余生を楽しんでください

ルーフバルコニーのお話が出てましたが、B棟はA棟より狭い物件でルーフバルコニーある物件が多かったように思うので、ルーフバルコニー狙いならB棟が狙い目なのかもしれません。C棟は全棟で最大面積の物件が登場予定ですし、数も少ないようなのでこれまでになかったタイプやパントリー付きの物件がまた登場するかもです。
ただ、やはり当初から言われてるように鳥がどうなのか…という問題がルーフバルコニーにはあるのかなあと思います。

>>1270 マンション検討中さん
ルーフは掃除が好きな人や掃除屋を雇える人でないと大変なことになりますね。

>>1271さん
ルーフバルコニーの面積もA棟のほど広くない物件が多いので比較的管理しやすそうなのですが、実際のところはＡ棟入居後の状況を見るほかないのでしょうね。オーズ等に住んでる方ならば把握されてるのでしょうが。

ルーフバルコニーの部屋と同価格帯ならBでは南東の角部屋10F以上を選ぶかなぁ

ルーフはね、5・6年たつと床面が黒くなってくるのよ
そのまま大規模修繕まで耐えないといけないの

>>1275 購入経験者さん
長尺シートを貼ってコンクリートの剥き出し部分を無くすと綺麗ですよ。

オプションは後付けしにくいものに絞って、という話が出ていましたが、その目線で検討していますが、オプション相談会に向けて悩んでいます。もし良ければ、心に決めているオプションがあれば教えてもらえませんか？検討スレなのにすみませんが。

>>1277 口コミ知りたいさん
相談会行ってきました。心に決めていたAGのリビング壁とテレビボードが以前不動産に聞いていたものより数倍高額でやめにしました。因みにリビング壁はエコカラットと聞いていましたが、タイルだったのが1番の衝撃でした。

>>1278さん
参考になります。やはり高いのですね…
個人的にはフローリング&玄関のコーティングとキッチンのカップボード、ボックスカーテンは頼もうと思っています。逆にないなと思ってるのはベランダのタイルでしょうか…あまり知識ないのですが、改修時の撤去前提のようなので贅沢品かなと。いずれにしても価格次第ですよね?。タイル壁も一部アクセントに欲しいですが…

>>1279 マンション検討中さん
カップボードって俗に言う食器棚のことですよね？だとすればA棟は工事の都合でそもそもが7階以上でフローリングのカラーとかと同じく抽選直後に申込が締め切られましたよ。70万近くしましたが、後付けではできないメリットを優先して注文しました。
コーティング系は見た目に実感しにくいので無しにしました。そういう意味で、タイルやエコカラットは気に入ったものがあればありだと思いますが、うちは見事に意見が割れたのでやめにしましたw

それから余談ですが、先日東京インテリアに行った際、カーテンはソファーを決めてからの方がよいとアドバイスいただきました。要はカーテンに合うソファーを選ぶより、ソファーに合うカーテンを選ぶ方が自由度があるということです。ご参考までに。

ここのマンションではありませんが購入時にカップボードのオプションの選択肢が少なく、気に入ったタイプが選べなかったため入居前のリフォームという形で取り付けました。私たちはゴミ箱を引き出すタイプのカップボードがどうしても嫌でオープンな形のものがよかったことと収納はそこまで多くなくていいとの判断からでした。
結果として安く済みましたし、こだわってよかったと思います。
同じようにリフォームでされる方はカップボードを取り付ける壁が補強されているかはしっかり事前に確認しておきましょう。私たちの場合は最初から補強された壁でしたが、マンションによっては壁の補強がオプションのところもあるようです。

関電不動産のコンペのCMまたやってますね。神鋼との泥沼コンペを連想する不快なCMでイメージダウンにしかならないのでさっさとやめてほしいものです。

B棟の販売はもう開始しているということでしゃうか？教えて頂けたら幸いです。

>>1284 マンション検討中さん
まだ、販売ではなく要望段階ですが開始してますよ。
現時点で20戸位要望済ですね。

>>1285 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
A棟の案内には予約をして行ったのですが、B棟の方にも行かないとそのような情報はサイトで見られない感じなのでしょうか？

>>1286 マンション検討中さん
そうです。　A棟会員限定サイトにB棟会員限定サイトの入口ができてると思いますが、ここで必要なパスワードを教えて貰えます。　

>>1287 匿名さん
正しくはA棟会員限定サイトではなく、来場者限定サイトですね。サロンに来場すればパスワードを教えてもらえ、各部屋の要望状況を確認できたりします。

>>1288 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！
感謝いたします。

>>1287 匿名さん
お二方、教えて頂きありがとうございました。
大変助かりました。

洗面所の壁を防水の素材にするオプションは頼もうと思ってますが皆さんいかがでしょうか？標準のままだとカビそうですよね、、

参考までに聞かせて頂きたいのですが、こちらのマンションは将来的な資産価値って高いと思いますか？

>>1292 マンション検討中さん
個人的な意見ですが、資産価値重視なら数年待って西明石の新築マンションを購入した方が良いと思います。　どうしてもシエリアが良いなら、資産価値が少しでも下がりづらそうな庭付きか高層階(※景観良い部屋)でしょうね。

今日、新幹線から大久保の景色を見たのですが、西明石よりもマンション密度が高いと思いました。今は大久保の方が人口密度高いのでしょうか？
因みにシエリアA棟も見えましたが、最西端ならば海が見えるのではないでしょうか？もちろん新幹線も。

>>1291 名無しさん
洗面所の壁がカビるなんて聞いたことも見たこともない。よほどの雑さがない限りカビないでしょ。それよりトイレの壁タイルオプションは掃除をするのにありだと思いますが。

>>1292 マンション検討中さん
1293さんに同意です。なんせ810戸の大規模マンションなので抽選激戦の部屋以外は資産としては期待薄です。あくまで個人的見解ですが。

ここは資産という視点よりも、子育てや老後の安心感、陽当たり、ペット可(小型に限る)といった自分達が永く住む視点で選ばれている方が大半だと思います。重要事項説明会に同席した方々からもそういう雰囲気が醸し出されていましたよ。

何故わざわざ、ここで資産価値を聞くのか理解できません。投資目的ですか？
若手ファミリー層のターゲットであり、投資とか資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。この掲示板で聞いた所でどう判断するのでしょう？
最近、高層階が買える買えないで荒れていますが、価値観はそれぞれです。一々自分の価値観を押し付けるような書き込みはやめて貰いたいものです。

>>1298 匿名さん
資産価値を気にするような方は見向きもしない物件です。
って思いっきりあなたの価値観押し付けてますよ。投資目的でない転勤族の若いファミリー層にとっては大久保の魅力を感じ永住を考えつつも資産価値はそれなりに気になるんだと思います。かくいう私もそんな一人なので。

因みに先日の荒らし投稿は削除してもらえました。
以前も書きましたが、購入検討者の建設的で前向きな情報交換の場であってほしいですね。
荒らしに無駄に反応しないように気をつけます。

>>1299 マンコミュファンさん
1292です。
言葉足らずですいません。
投資目的ではなく、1299さんと同じ状況を想定して質問させて頂きました。
でも、皆さまの意見は全て参考になりました。
ありがとうございます。

以前成り行きで投稿No.1104で管理費を投稿し、後に自ら削除依頼しても削除されなかったので購入検討者の方々のご参考までに一例として再掲載しておきます。

例.モデルルームAG（2階から10階:70m2）
＜初年度＞［円／月］
管理費9,600
インターネット使用料1,540
コミュニティ形成日200
団地修繕積立金1,400
各棟修繕積立金5,600
計18,340

>>1301 名無しさん
営業さんですね。

>>1302 匿名さん
A棟購入者ですよ。勘ぐりすぎです。

>>1300 マンション検討中さん
人生何があるか分かりませんから、売らないとしても常に資産価値を把握しておくのは大事なことだと思います。明石市は兵庫県でも数少ない人口流動がプラスの市ですし、大久保駅周辺は明石市の中でも力を入れて開発が進められている場所だと思いますので、シエリアシティの資産価値は今後もある程度維持されるのかなと考えています。
20年ほど前に建てられたオーズタウン群が、今もそれなりの価格で売買されているので、同じくらいになるかなというイメージです。

>>1293 通りがかりさん
西明石駅前の再開発マンションのことですかね？
あれ情報なくてほんとうに進んでるのでしょうか

>>1304 名無しさん
オーズタウンの中古(70㎡)で約3000万円で売れてるらしいですからね...。　
駅南側は整ってるので、あとは北側を開発して欲しいです。大型ショッピングモール、家具、家電が全て南側で揃うので、これ以上何が必要？という話ではありますが。

>>1306 通りがかりさん
あとはトヨレンかタイムズが徒歩圏内にあればと思います。マンションのカーシェアは電気自動車ということで短時間しか使用できない気がしてあまり利便性が良くなさそう。

>>1306 通りがかりさん
オーズタウンの中古(76㎡)が2800万円ぐらいです。70㎡だったら、2500万円きるぐらいです。

>>1308 匿名さん

>>1309 マンション掲示板さん
築20年越えてこれはすごいですよね。
築何年まで売れるんでしょう‥
今は一生住むつもりで買っても引っ越しが必要になることもあるだろうし、資産価値は気になりますね。

1990年代のマンションはリノベしてなかったら内装がかなり古いだろうな
ここ10年ぐらいは内装の進化はほぼないから新築も中古もそんなに見栄え変わらんが

>>1310 名無しさん
オーズタウンは新築価格が安いですからね。抽選もすごい倍率での売れ行きだったし。今売っても、あまり損はしないでしょう。シエリアは、価格高いし、抽選もなく買えますし、中古で売ることは考えない方がいいと思います。

シエリアはある程度の価格保証はあってもオーズほどの利鞘はないでしょうね…当時に比べて大久保はかなり発展してますし、オーズが人気があったのはある程度期待値があったのでしょうね。
西明石の再開発は最終駅ビルとしてたようで、パピオスのような構造になればいいですが、そうでなければテナントやホテルになる可能性もありますね…西明石駅前ホテルに需要があるかは不明ですが。

>>1312 匿名さん
利益を得たいとかでは無くて、損得関係なくシエリアに住みたいと思って契約したんですが、、
どうしても手放さないといけなくなった時、売れなかったら困るなと思いました。
一戸建ては更地にすれば土地を売れますけど、マンションは資産価値０になったらどうしようも無いですよね。。

>>1314 名無しさん

マンションの土地所有権はあってないようなもんだからね
建て替え問題云々が出てくる前には売り逃げときたい

>>1315 検討板ユーザーさん
そうなんですよ！
マンション全般の話ですが、建て替えのこととかみなさんどう考えてるのかな？って思いました。
一戸建てでも廃墟のまま放置されてるとこいっぱいありますけどね?。

>>1316 名無しさん
30年以上先の誰にも分からない未来の話を今からして確かさのない答えに行き着いたとして誰が得するのでしょうか？政策や災害あるいはご近所との人間関係によっていくらでも未来は変わるのでどんな専門家でも予測は難しいと思います。あえて言うなら電気自動車の普及で電力不足に陥り、オール電化は痛い目を見る懸念はあるかと思っていますが、そういう不透明なリスクばかり心配してしまう人は賃貸が向いていると思います。

このマンションはオール電化の他に、シアタールームやパーティールーム、ゲストルームといった色んなアイテムの詰まった共用棟、カーシェア、ペット可、目の前が小学校、今時のマンションじゃ付いていて当たり前に思える床暖房やバルコニーのシンクが無いといったかなり個性的な特徴があるので、それらをメリットと捉えたり、あるいは望んでないけど許容範囲と捉えられるかが購入する際のポイントに思います。

南東角部屋の天井までのFIX窓は夏場に暑くないのでしょうか。
タワーマンション角部屋でよくある造りかと思います。既存のタワマンみてみると、夏に駐車するとき車のフロントガラスに置くアルミ箔みたいなシェードで目隠ししてる住戸がありましたので少し心配になりました。住まわれたことある方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>1317 評判気になるさん
電気自動車の普及で電力不足にはならないと思いますよ。スマートグリッドになれば逆にオール電化には追い風かと。オール電化のリスク判断は原発が再稼働出来るか否かでしょう。
シエリアは関電ブランドなのでオール電化を望む望まないに関わらず仕方のないことですね。

オーズからです

>>1320 周辺住民さん

>>1321 周辺住民さん
ちなみに何階からですか？

資産価値という話で思い出しましたが、同じ面積の3LDKと2LDK +Fだと3LDKの方が資産価値があると言われています。要は中古物件で3LDKを検索する際にF付きは引っ掛からずに見落とされたり、Fはエレベーター前とかの日照の都合でFになるのですが、何となく見劣りしたイメージがある為です。ご参考までに。

>>1323 通りがかりさん
そうだね
あとリビング横の部屋の仕切り取っ払った広い2LDKなんかも中古市場ではあまり需要ない
70平米以上なら普通の3lldkが無難

個人的にはこの傾斜が近隣マンションにないA棟の萌えポイント。

>>1324 購入経験者さん
ゆりのきのマンションのベースが3ＬＤＫ　75以上　4ＬＤＫ　95から最大センター5番館とサウスメゾネット130まであるので75以下は資産価値というより利便性だけやね
オーズタウンの4ＬＤＫは市場に出回るまでに売買成立してしまうのが多い
史エリアで資産価値800戸で出すならルーフなしでもいいので角の95以上でしょうね
オーズの中古が高値維持しているは、シエリアの販売価格と差があるため価格崩壊がおきていないだけです。

>>1326 買い替え検討中さん
利便性も資産価値の大事な一部かと。
…です、と言う断定は価値観の押し付けになるので、…と思います、くらいの一意見に留めましょう。
価値観の押し付けは不毛な争いになるので宜しくお願い致します。

>>1326 買い替え検討中さん
同意です。駅近のオーズはシエリアの強気な値段と、元の広さが希少性になり価格を維持しましたね。築年数が相殺された形です。

駅から遠いシエリアは逆の力が働くためオーズにないような広い部屋を選んでおかないと築年数とともにフルリフォームされた駅近オーズとも競うことになって値崩れに巻き込まれるかと思います。

北側入り口ができてA棟と?棟は西側にエントランスができそうなので
駅までの距離と時間は変わらなくなりましたね

>>1329 匿名さん
Ｃ棟です

>>1228 マンション掲示板さん
今確認しましたがバルコニー前すぐ歩道ですよ

>>1331 販売関係者さん
随分と過去の投稿にレスされていますね。今の今まで1328へのレスと勘違いしていました。ホームページの完成図でもB棟が歩道からすぐなのは一目瞭然ですが、これよりも歩道に近いと言いたいのであれば実物の写真でも貼り付けてくれたら検討者もイメージが湧きやすく参考になると思いますよ。

通行人の視線や排ガスなどをそれほど気にせず、
イオンへの買い物など利便性を重視する方には
B棟低層階はお買得だと思います。
一個人の意見としてご参考までに。

>>1324 購入経験者さん
近年は購入者の高齢化もあり、広々リビングの2LDKも一定の需要がありますよ
子供が1人であったり、まだ小さいようなファミリー層も仕切りがない方が過ごしやすいと考える方はいるようです
という私も広々リビングの物件を探している一人なのですけども……

>>1334 マンション検討中さん
早朝よりご苦労様です
シエリア2・3ＬＤＫに広々リビングって何畳以上ご希望でしょうか。

ここから大阪市内まで通う猛者おるか？
まぁ俺なんやが嫁が狂っとると思う。

>>1334 マンション検討中さん
シエリアにはリビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプもあり、人気の間取りとなっていますよ。ご参考までに。

>>1337 マンション掲示板さん
上記間取りはA棟は完売していますのでこれからとなるとB棟、C棟になります。ご参考までに。

ステマ合戦

B棟裏の道路は交通量多いでしょうか？
メインの道路は多いと思いますが。

>>1340 マンション検討中さん
B棟裏はA棟ですが、文脈からB棟バルコニー前と察してコメントしますが、交通量はイメージされているより多いと思います。交通量が多い為に車の出入り口は一方通行と決められています。西から入り、東へ出ます。他人から聞いた感覚とズレがないように緊急事態宣言が出ていない平日と休日の朝、昼、夕方、夜にそれぞれ足を運んでみることをおすすめします。

>>1341 マンコミュファンさん
補足しときますが、A棟B棟車道の出入り口です。
C棟車道出入り口は交通量の少ない東側に別であるので車を毎日のように使う方はC棟をお勧めします。

>>1341 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。

参考までに。

1327・1332・1341・1344
凄い反応力　ご苦労様です。
これからもよろしくお願いします。
いつもチェックされてますか。

A棟は完売と書かれていましたが、
A棟B棟C棟、皆さんのお好みはどの棟ですか？
理由も添えて頂けると参考になります。
ちなみにBとCではどちらが展望が良さそうでしょうか？

>>1347 マンション検討中さん
誤解のないように言っておきますが、リビングと小部屋を仕切るスライドドアが壁に格納され、ドアの出っ張りがなくすっきりする3LDK(70平米)の部屋タイプが完売ですよ。来訪者限定サイトで確認する限り、A棟全てが完売したわけではないです。1338で後付けで書いたので誤解を招いたとしたら申し訳ないです。

>>1348 1337,1338ですさん
きちんと読めていませんでした、申し訳ありません。
補足してくださりありがとうございました。

>>1347 マンション検討中さん
私は小学校や車道から離れたA棟派です。ついでに言えば朝日より夕陽派なので南西向きを選びました。
眺望はサロンで一部の部屋からですがシミュレーション画像を見せていただけるので参考にされてはいかがでしょうか。夏と冬の日照図も見せてもらえますよ。実際に見たことはないので適当なことを言いますが、近隣のイオンの立体駐車場から辺りを眺めるのも多少なりとも参考になるかもです。

>>1347さん
個人的にはC棟高階層が良いのではないかと思います…売る側のセオリー的にもC棟が売りやすいと思っているのではないでしょうか。
メリット
・海側の眺望が1番良い
・車の出入口が他の棟と独立している
(ただし西方面に出たいならデメリットになる可能性)
・コミュニティハブへのアクセスが1番良い
・アクセスの多い道路から遠い

北側の歩道も通り抜けできるようになったので
駅までのアクセスに各棟それほど差はないのではと思います。

デメリット

・南側建売物件の影響があれば、1番受ける
・最終棟なので値段がさらに高階層に偏ったり全体的に高くなる可能性。税制やエコポイントの変更過渡期にあり、改悪の影響を受ける可能性。

以下、人によってはなりうるデメリット

・ルーフバルコニー物件が少ない
・階層が1階少ない。(南側建売物件や東側の既存建物に配慮？)ルーフバルコニー物件もあまりない割には部屋数が多いため、狭めのタイプが多い可能性
・立地の問題(小学校に近かったりイオンから遠かったり)
・入口が西端にある。さらにその関係でエレベーターが偏っている
・保育園がさらに空いてない状態になっている

といったところでしょうか。日照に関してはB棟北側のルーフバルコニー化である程度確保されていると思われますが、影響はあるでしょうね。

あとは北側の市有地の活用方法が決まってないのが…C棟が良くも悪くも1番影響受ける可能性がありますね。シエリア明石大久保にとっては由々しき問題すね。

広い物件を狙ってる方はC棟で最大面積の物件が出る予定ですが、おそらく北側のルーフバルコニー物件ではないかと思われます(これまでの情報から予測)もちろん南側の最上階に広い間取りを作る可能性はあります…

ただ、部屋ごとに見るならば、現時点ではB棟西端のタイプが、景観等気にしないなら広い割には安く人気がありそうに思います。

>>1348さん
これは有益な情報ありがとうございます。
4LDKのタイプも同じ構造のようですね。
B棟にも同じタイプの物件はあるようです。

>>1347 マンション検討中さん

私はC棟が好みです。
子供がいるので学校がより近く、イオンや交通量が多い道路から離れていて落ち着いていて、眺望が良さそうです。

C棟を待っている方はそれなりにいるようで、値段も高層はB棟以上に高くなるかもしれませんね。

ほんと場違いな質問ですいませんなのですが
聞く人相談に乗れる人がいないのでどうぞよろしくお願いします。
現場仕事で年収1000万程ある30歳独身です
基本休日も外にでず特にお金を使う事もないので2000万程の貯金があります。
マンションの買い方やどうすればいいのか全くわかりません
今は家賃11万程のハイツに住んでいます
どうするべきでしょうか？やはりまだ若い間に家を購入者した方がよいですか？
買った方がいい場合はどんなマンションでどのような事に気をつけて買えばいいですか？
物凄く申し訳ございませんがアドバイスを、よろしくお願いします

>>1354 マンコミュファンさん
1人で住むのか、結婚の予定があるのか、転勤があるのか、投資用に考えてるのか、など事情が分からないのでなんとも言えないですね。年収1000万30歳で貯金2000万円なら、住居費以外の支出が多そうですし‥スーモカウンターとか行かれたらどうですか？

>>1355 評判気になるさん
返答ありがとうございます
結婚なし。転勤なし。投資なしです
スーモカウンターも検討してたのですがネットで調べたところマンションはどうもあまり意味がないみたいで。家族持ちの一戸建ての人がいいみたいです。

モデルルームを見学しましたが、収納スペースがどれも小さめなのが気になりました。