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売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡
(物件情報を追記しました。情報担当6/8）
[スレ作成日時]2020-05-29 12:41:55
凄い数のマンションだけど大久保に人が集まるのか？笑
姫路加古川ならまだしも神戸や芦屋とかからわざわざ大久保で買おうとは思えないんだけど…
シエリア須磨鷹取、余程売れてないのかオーズに「実物公開中」ってチラシ入れていくのやめれ
シエリア大久保の立場というものがあるだろうに
阪神間に住んでいますが、気になっています。明石市の子育て支援、価格、マンション周辺の環境（病院、学校が近い）といったことが魅力的です。
少し狭いのが個人的にネックなので検討中です。
>>974 評判気になるさん
そのチラシ見たわ、須磨鷹取
63平米しかない2LDKで3100万、とか価格設定がおかしい
バルコニーよりほんのちょっと広いだけのを無理矢理「テラス」と呼んで、3LDKで4500万
即時入居可の売れ残りでこの強気の価格帯、そりゃ売れんわ、と思う
大久保も部屋の狭さに比べたらぼったくり価格だし、関電不動産はマンション販売価格を全体的に見直さないと
不良物件抱え込んだまま死ぬよ
明石市の子育て世代に対するメリット（子供の医療費無料、二人目以降保育料無料）に対してマンションの価格がかなり高騰しているように思います。子供が3人以上いて、保育料無料のメリットを受けるならありかもしれないが、それ以外は明石に住む意味がない気がします。
>>977 マンション検討中さん
明石に限らず、特に都市部の駅近マンションは価格がアホみたいに高騰しています。理由の一つは建築材料の不足ですね。まだ暫くは価格が下がることはないでしょうね。明石の新築を選ぶ意味が子供の保育料だけって冗談ですよね。それだけの理由でわざわざ明石の新築を買う人はいないでしょ。
今は建築コストががバブル期以上に上がっているため、いつ崩壊するか分かりませんよ!
上がり続ける株がないように、不動産も頭打ちはあるので、C棟が出来てから考えたほうが懸命ですね。
>>979 マンション検討中さん
バブルは実態なき膨張。
今の建築高騰は起こるべくして起きているから弾けないで。そもそも建築コストを不動産だけで考えると失敗。これから先は高度経済成長期のインフラ再整備とインフラの新設にどれだけの人手とコストがかかると思う？また、特にマンションなんてクレーム産業だから他の仕事があれば受けるゼネコン、職人はいないんだよな。
>>980 匿名さん
建築資材バブルとか色んな話が出ていますが、そんな事より 買った人が満足すればそれでいいんじゃないですか？
価格と環境が不満だったら買わなきゃいい。満足すれば買ったらいい。それだけでしょう。
1LDK+FのANタイプは一番狭くて一室はフリールームなので採光面とかで洋室としての基準を満たしていないのかもしれないですが、
他のプランと比べて収納部の容量は一番多いのではないかと思いました。これで価格も一番低いのだったら、コスパが良いってことになりませんか？
たぶん3,078万円というのがそのプランの価格なのだろうけど。わるくないような気がします。2千万円台になったらお買い得ではないでしょうか。
A棟の売約状況
南西 91/124=73%
南東 92/120=77%
営業努力もあったと思いますが、
南西と南東はバランスよく売れていて、
南東の価格見直しは妥当だったように思います。
ただし南西のACは相変わらずからっきしで、今からでもリビングと小部屋の壁を取っ払うリフォームなど早いこと手を打たれた方がいいと思います。
>>982 匿名さん
2LDKもほぼ同じ金額だったので、それならと思いAU契約しました。3078万円は4階あたりの金額ですね。
ゴールデンウィーク中の契約結構あったみたいで、2LDKも高い階しか残って無さそうです。
A棟で結局のところ、売約済み含めて人気だった間取りはどこなんでしょう？ルーフバルコニー付きでしょうか？
>>985 マンション検討中さん
1番人気はガーデンテラスのある一階でしたね。特に南西角地は熾烈な戦いだったようです。ルーフバルコニー付は裕福な方には大人気でしたが、部屋タイプによってはまだ空きがあるので2番人気と思います。庶民派の人気は南西向きのオーソドックスなAEとAHが初期の頃、売薬率が高かったですね。南東向きも値下りしてから同じ部屋タイプがどんどん埋まっていきました。
AMの人気はどうでしょうか？
もう残っていませんか？
>>988 マンション契約済みさん
第一期の販売が始まる少し前なので、半年前くらいだったかと。不人気だった南東側をメインに20?100くらいですね。南西も一部の部屋タイプで若干の値下げがありましたが、同じ部屋タイプと比較したら元値が分かりますよ。
目の前にある幼稚園などは普通より厳しいなどあるのでしょうか？
できればのびのびとした楽しく通える所がいいのですが、評判が気になります。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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18戸/総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK・4LDK |
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61.41平米・73.02平米 |
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総戸数 42戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S：サービスルーム(納戸) |
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87.87m2 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33m2～107.74m2 |
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総戸数 94戸 |
