匿名
[更新日時] 2024-05-06 20:10:53
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番) |
交通 |
JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分 山陽電鉄本線 中八木 駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+S(納戸)~3LDK |
専有面積 |
59.22m2~72.47m2 |
価格 |
2768万円~4348万円 |
管理費(月額) |
8300円~1万100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6000円~7300円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~11.16平米 ●管理準備金 : 30,000円
●取引条件有効期限 : 2024年4月29日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
810戸 |
販売戸数 |
18戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年2月(完成済) 入居可能時期:即引渡可(※諸手続き完了後) |
会社情報 |
売主・販売代理 |
関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社ビーロット
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施工会社 |
(株)鍜治田工務店 |
管理会社 |
関電コミュニティ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シエリアシティ明石大久保口コミ掲示板・評判
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346
マンション検討中さん
灘や芦屋方面ばかり見てると正直大久保の値段安すぎやろ。。と思いました。住宅ローン控除の税制改正も近々発表あるし1%じゃなく金利負担分しか貰えなくなるので駆け込み需要が始まるはずです。せっかくの低金利が意味無し。
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349
匿名さん
[NO.347~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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350
通りがかりさん
>>345 マンション検討中さん
価格変更のメールが少し前に来てたと思います。
素人がみてもツッコミどころが多いので、販売の営業さんは相当思うところがあるんじゃないのかなあと見学に行って感じました。内容は諸々この掲示板で皆さん指摘されていることとかですが、それを不利なことと感じさせず営業するって大変だなあと。
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351
マンション掲示板さん
価格変更は、どのくらい変わったのでしょうか?。あまり無いことですので、かなり苦戦しているって事ですね。
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352
匿名さん
価格表に要望ありの部屋が記載されただけで価格に変更はないと思いますよ。
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353
匿名さん
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354
マンション検討中さん
有難うございます。価格変更なんて今のところは有り得ないですよね。
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355
マンション検討中さん
withコロナの時代にあんな大そうな共用設備必要?
メンテが大変な草木もあんなに必要?
機械式駐車場減らして、タイムズのカーシェアを入れてくれた方がよっぽど魅力的。
違うところに予算を使ってほしい。
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356
マンション検討中さん
確かにですね、近くに公園はあるから、敷地内はできる限り駐車場にしとけば、機械式は減らせたのにと思います。立地が良いだけに、マイナス面が、とてもとても残念です
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357
匿名
ゆりのきは都市景観条例厳しくて公園等作って植栽を整え住民開放しないと
マンションコンペに参加できない
外壁の色まで制限あったと思う
それより飾りだけの風力発電いらんやろー
あれで何ができるか説明してほしい
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358
匿名
しかしあの機械式見栄え悪いですね
イメージパースであれだけ目立ってるから
実物できたら建物より駐車場のほうが目立ったりして
60億回収の弊害か
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359
匿名さん
なんか中古になったら直ぐに値段が下がりそうで怖いです。
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
マンションの上物価格なんてたいてい2千万前後でしょ。ということは残りが土地代。物件価格の差はほぼ立地の差。土地価格は郊外ほど先に値下がるうえに800件もあれば価格競争必至。希少性のない郊外マンションが高く売れる訳がない。リセール考えて低金利のうちに土地代の下がりにくい神戸市芦屋市あたりに買うのがよいよ。マンションなら特に。
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361
匿名さん
ほとんどが3000万円台だったが、ここまで出すなら西明石の物件買うかな、って感じでした。子育て世代に買ってもらおうというのがよく分かったが何でこんな強気にでてるのかがわからない。神戸市に比べると田舎だから800戸も売り切るの無理だと思うが。
営業マンはとても好青年だった。
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362
通りがかりさん
よう皆んなウンゼンマンも持ってるな!!凄いわ。自分は一生無理やからマンションギャラリーいったりホームページみたりこのサイト見て楽しんでる。毎日いろんな物件見て楽しい。変わった間取りとかルーフバルコニーとかマンションの外観見るのが好きです
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363
匿名
駐車場5段やったら10メートル位 建物の3階より高いやん
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364
周辺住民さん
ネガティブキャンペーンが多いけど、人気の明石市の中で大久保駅前立地は動きようがない。
値上がりはともかくオーズタウンと同じく値下がりはないとみる。駅から離れたオーズガーデンなどは立地として不利。
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365
匿名
90以上ならともかく70台オーズより狭い部屋をオーズより高い価格で購入
800戸も、資産価値考えて買うマンションではない
竣工後5年経ては゛分る
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366
匿名さん
>>364 周辺住民さん
郊外の普通駅の行く末を考えたほうがいいですよ。20年以上も前のマンションとしか同列に比べられてない時点で終わってる。800戸も供給されて共倒れの始まり。値下げ競争が関の山。
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367
マンション検討中さん
ここの掲示板は数人の同じ人がずっとネガキャンばっかり書き込んで粘着してますね
わざわざ書き込んでるのを見てほんとうに可哀想になってきます
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総810戸の大規模開発。海を感じる開放感あふれる眺望。兵庫県2年連続成約戸数NO.1
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所在地:兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目50番6(地番)
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交通:JR山陽本線(神戸線) 大久保 駅(C棟)徒歩8分
- 価格:2768万円~4348万円
- 間取:1LDK+S(納戸)~3LDK
- 専有面積:59.22m2~72.47m2
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販売戸数/総戸数:
18戸 / 810戸
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