くずは LIFE プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府枚方市牧野下島町5-64（地番）
交通：京阪電鉄本線「牧野」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～77.01平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ユニハイム枚方牧野
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-06 15:57:11
価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか
２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。
二人暮らしなら妥当な価格でしょう。
駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです
坂道があるというレスがありましたが、このあたりは坂道が多いのでしょうか？
普通に夫婦二人で暮らすのだったら、駅までそこそこ近くてっていうところが
暮らしやすいっていうのはあるかと思います。
あと人くない方が中古で出したときにも
売りやすいというのも聞いたことがある。
最近は、１世帯あたりの人数が少なくなってきているので、広いところよりもニーズはあるそうです。
くずはというよりは、思い切り牧野駅の生活圏内ですね。
牧野というふうについていたほうが、場所のイメージもしやすい。
牧野の駅の周辺もスーパーもあるし、
普通に色々と便利で暮らしやすいと思う。
沿線の人だと、くずはモールがあるから、くずはの方が印象深いところがあるかもしれないけれど。
確かに、牧野のほうがイメージしやすいですね。住所も牧野ですし。
ただ、今はあくまで仮名ですから、正式名では牧野が入るかもしれません。
いずれにしても、１プランしかまだ公表されていませんし
設備など詳しい情報公開をまったほうが良さそうかなと思います。
枚方もそれなりに広い街なので、
校区によっては違いも出てくるのでしょうけれど
基本的には熱心な方が多くなっているという状況なんでしょうね。
小学校よりもここからだと中学校のほうが
距離的には近いようです。
小学校は徒歩14分という表示。
子供の足だと20分ちょっとというところでしょうか。
小学校、実質徒歩20分くらいだったら、まあ少し歩くねぇ…くらいですね。
子供も慣れちゃえば
コレくらいの距離、普通にこなします
入学したての頃は、大変かもしれないですが、いずれなれる程度でしょう。
中学校が近いのは何気に大切。
冬、部活終わりの真っ暗な中帰ってこないとならないですから。
くずはモール自転車8分、近いほうです。
車で行くほどの距離ではないけれど、買い物に行くときに自転車だったら
荷物をある程度持って返ってこられるから便利に使えることでしょうね。
駅に近く、買い物も便利なので
利便性は高めになっていると思います。だから値段も強気気味？？
第1期完売御礼ということですので値段が多少高くても人気は出てるみたいですね。
そんな中でも2,980万円の部屋があるのも魅力ですが。2期以降はどう動くのか気になります。
東向きのマンションどうですかね？マンション前は低層の戸建てがあるみたいですけど方角的には線路側ですもんね。
マンションの方まで線路からの音は届くんでしょうか。
駅は近いので、その点は良いと思います。
橋、ありますけれど、まあ近いからなぁと…
買い物関係はわりと充実しているように見える。
橋のところの坂を
どう思うか、それくらいですかね…
マンションはごくごくふつうなかんじ？
ユニハイムのマンションってどういう感じなんだろう。
マンションのデベやブランドによっては、
ファミリー用カジュアル系とか、
単身者用グレード高い系とか
いろいろとマンションって種類とか傾向があると思う。
ここの場合はどういう色合いなんでしょう。
間取り図見てて思ったんだけど、
全洋室引き戸にできるのだったら、クローゼットも引き戸とかにできないのかなぁ？
一部だけ開いて、しかもこれが片開き戸だったりしたので
若干空間がもったいない感があって。
オプションでクローゼットの扉を変えられるかどうかってとこじゃないカナ。
他のマンションでは
そういうのができるところがあったけど…ここでできるかまではわからない。
デベによってできることとできないこと
全然違ったりします。
小学校が遠いのはお子さんにとって大変なんじゃないでしょうか。
うちも徒歩１５分くらいかかってしまうところに引っ越しましたが、朝、早く出ないと行けなかったり、
夏場など重い荷物をもって登下校していると低学年の間はかなり辛そうでした。
親御さんが途中までお迎えに行ける環境ならいいかもしれませんが、月曜や金曜、連休前などは荷物が多くて大変そうですよ
殿山第二小学校が通学区の学校なんですよね？
グーグルマップでみると1.6キロ
結構ありますね（汗）
もう子供さんが大きいお宅はいいかもしれませんが、
まだ小さいと考えてしまうかも。
子供が電車を使うようになったらここは一気に便利さを感じられそうだけども。
２４さん確かにそうですね。
うちも子供がもう大きくなりましたが、小学校でも中学校でも
荷物が多そうな日が多く、学校の距離関係なく大変そうでした。
通学路のことを考えると、駅の近さだけでは選べないですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
京都府京都市中京区西ノ京南原町25番 |
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5880万円～6920万円（第3期） |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～72.09m2 |
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総戸数 46戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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5710万円～1億2500万円 |
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1LDK～3LDK (1LDK～3LDK+WIC) |
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43.85m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億9550万円 |
|
2LDK～3LDK |
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63.98m2～126.33m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
