マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 16:33:43
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
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ザ・パークハウス名古屋 最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 （10番出入口）
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 （2番出入口）
名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
462戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建（塔屋1階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱商事都市開発株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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7451
マンション検討中さん
>>7448 マンション検討中さん
年収500万で現金購入ってすごいですね。年齢は？
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7452
マンション検討中さん
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7453
匿名さん
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7454
マンション検討中さん
>>7451 マンション検討中さん
皆さんが思っている以上の年齢だと思います
定年退職してますので
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7455
口コミ知りたいさん
>>7450 マンション検討中さん
もちろんそうですよ。
ただ、上の方で審査が通ったから決めた、という書き込みがあったので、ギリギリの収入の方なのかなと。
それなりの値段の物件だと思うので、審査に落ちるわけない人たちばかりが申し込んでるものかと。
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7456
匿名さん
>>7449 匿名さん
どの辺りがおめでたいです？
よくわかりませんが…。
因みに貴方の見立てだとどの程度なのでしょう？
興味あります。
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7457
匿名さん
>平均だと2000万は超えているだろうと推察します。
ないないw
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7458
匿名さん
>>7457 匿名さん
中央値はどの程度とお考えです？
異論がなければ、
中央値と平均値との差はその程度でますよ。
セカンドハウス、純粋な投資目的の方には9桁の方もいらっしゃるので、もっとも単身3000万を超え始めると、年収と収入の切り分けが微妙になるラインが。
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7459
匿名さん
>>7457 匿名さん
中央値はどの程度とお考えです？
異論がなければ、
中央値と平均値との差はその程度でますよ。
セカンドハウス、純粋な投資目的の方には9桁の方もいらっしゃるので、もっとも単身3000万を超え始めると、年収と収入の切り分けが微妙になるラインが。
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7460
匿名さん
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7461
匿名さん
>>7460 匿名さん
つまり、見立ても無く、
単にないない。だけですか…。
それではないないとは貴方の願望なのですね。
何故そうした願望を持つのかわかりませんが。
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7462
マンション検討中さん
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7463
マンション検討中さん
うちは給与所得が1200万、不動産収入が350万です。ローン審査中ですが多分通るかなと思います。
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7464
マンション購入者
>>7457 匿名さん
私は年収5000万その他収入1000万で現金で購入しました。何か‥
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7465
マンション検討中さん
個人的な意見です。
世帯年収がいくらであろうと、家族構成や何にお金をかけるかは人それぞれなのでいろんな属性の方がいると思いますよ。
とくにこの立地(特別良くも特別悪くもない)でこの手の大規模マンションは。
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7466
マンション検討中さん
>>7465 マンション検討中さん
わざわざ言わなくてもあなた以外のほとんどの人もそう思っているんじゃないかな
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7467
マンション購入者
>>7462 マンション検討中さん
イオンモールは全て外語大のサテライトキャンパスですかね
キンダーキッズも入るし、アカデミックな感じですね。店舗も期待出来ます。
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7468
名無しさん
記事によると 名古屋外大はオフィスフロアー6階の1フロアーのみです。
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7469
匿名さん
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7470
匿名さん
単身者年収450万円のサラリーマンです。
なんかすみません。。。
皆さんすごいですね、雇われ人ではなくて経営とかされてるんですかね？
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7471
匿名さん
>>7470 匿名さん
大丈夫ですよ。ここを買う人がやたら高収入だと勘違いしてるのは１人だけですから。
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7472
匿名さん
>>7471 匿名さん
納屋橋の購入層はデベからある程度聞いたので、
それ程ズレていないと思いますよ。
事実はともかく、見立てもできない方に揶揄されるのは不本意ですね。
ちなみに世帯年収1500万程度ならノンキャリアの地方公務員の共働きでも到達する水準です。
別にやたら高収入などと言えるものでもないです。
勤務医がアルバイトをそこそこ。でも単身で稼げますし。
人間、目線を下げて理解や想像することはできてもその逆は難しい。そういうことです。
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7473
匿名さん
>>7471 匿名さん
納屋橋の購入層はデベからある程度聞いたので、
それ程ズレていないと思いますよ。
事実はともかく、見立てもできない方に揶揄されるのは不本意ですね。
ちなみに世帯年収1500万程度ならノンキャリアの地方公務員の共働きでも到達する水準です。
別にやたら高収入などと言えるものでもないです。
勤務医がアルバイトをそこそこ。でも単身で稼げますし。
人間、目線を下げて理解や想像することはできてもその逆は難しい。そういうことです。
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7474
マンション検討中さん
名古屋外大！
いいですね。いろいろ一般にもオープンな施設だとなお良いです。若い人の流れは街発展に重要です。他の階も楽しみです。
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7475
匿名さん
納屋橋の購入層とここの購入層はちょっと違うと思うんですけど、、、
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7476
マンション検討中さん
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7477
匿名さん
>>7475 匿名さん
①市外・県外からの購入者が相当数いる模様
②半投資も含む投資組も同様
③都心部と呼べるにせよ立地に難あり。そこを商業施設等で補い物件の訴求をしている
基本、納屋橋の下位互換だと認識していますが。
あと、ちょっと違うと主張なさるなら、
どのように違うのかを明示しましょう。
繰り返しになりますが、
見立てもできないなら単なる願望です。
正解か不正解かは二の次です。
頑張ってください。
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7478
匿名さん
>>7477 匿名さん
納屋橋の下位互換だから購買層がちょっと違うということなのでは？
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7479
匿名さん
商業施設とつながっているという点で似ているが、納屋橋は中区でこちらは西区である。
なので、納屋橋の下位互換。
下位互換であるゆえに購買層はちょっと違うと言える。
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7480
匿名さん
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7481
匿名さん
>>7480 匿名さん
属性悪そうって意味じゃないですかね？
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7482
匿名さん
>>7479 匿名さん
それでは説明になってません。
不動産で同じものなどありません。
具体的にどう違うと考えているのか？
違いが購入層の所得水準にどの程度影響していると考えているのか？
を示さなければ意味がないです。
お分かりになります？
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7483
匿名さん
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7484
匿名さん
>>7482 匿名さん
①市外・県外からの購入者が相当数いる模様
②半投資も含む投資組も同様
③都心部と呼べるにせよ立地に難あり。そこを商業施設等で補い物件の訴求をしている
故に7479さんと同じように当物件は納屋橋の下位互換であると認識しています。
それ故、より低収入、あるいは低属性の層が購入すると考えられます。
その差について、具体的な数字を導き出すソースは見当たりません。
故に、納屋橋の購入者の所得をもとに当物件の購入者の所得を想定することはできないと考えます。
あなたの発言も、もっと低所得だという方の発言も、すべて同レベルの想像と願望と考えます。
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7485
匿名さん
>>7482 匿名さん
どうでもいいけど、あなた絶対文系でしょ
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7486
匿名さん
>>7482 匿名さん
自分の見立ては良い見立て
人の見立ては悪い見立て
って感じですね笑
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7487
匿名さん
>>7483 匿名さん
諭しているだけです。
表現は正しくお願いします。
>>7455さんのお題は定量的に回答できます。
数字も示さず、考えと呼べるような認識も示さず、ただそんなに高くない。と主張されても、仕方ないでしょう。と諭しているのです。
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7488
匿名さん
>>7486 匿名さん
見立てを示して頂いてないので、
良いも悪いもないですよね。
自身の見立てに見立てが良いなどとも思っていませんよ。異なる見立てを示していただければ良いだけです。
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7489
匿名さん
>>7484 匿名さん
その結果幾らくらいが平均なのですか？
下位互換でどの程度の
ギャップがあるとお考えです？
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7490
匿名さん
>>7484 匿名さん
因みに新築時の平均坪単価は
こちらが高額になりますよ。
下位互換と言っているのは納屋橋の実勢坪単価が330から340万ですので、こちらの物件が竣工後の坪単価でそこまではいかないだろう。と考えるからです。
自身に定見なく上っ面だけでの反論は危険ですよ。
分からない。
という結論で有耶無耶にしようとするのは、
感心しません。
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7491
匿名さん
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7492
匿名さん
>>7490 匿名さん
わからないことを、もっともらしく言って見せる方が不誠実で感心しませんよ。
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7493
匿名さん
実際にはわからないことを、想像だけでがなりたてて「これは見立てです！」「わからない、で済ますのは感心しません！」って笑
なかなか言ってることめちゃくちゃだと自覚されたほうがいいと思いますよー
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7494
匿名さん
>>7491 匿名さん
納屋橋の実勢坪単価。
分譲時の坪単価。
等、実績に関する部分は
想像でもなんでもないですよ。
こちらの全体での平均坪単価は間接的な情報ですが、外れてます？
物件の特徴も異なるのであれば異なる見立てをどうぞ。
議論する定見もないなら、発言をお控えください。
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7495
匿名さん
少なくとも今ここで見立て見立て！って騒いでいろんな人に噛み付いてる人と同じマンションに住むのも、一緒に管理組合やるのもいやだなあ
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7496
匿名さん
そもそも見立てってどういう意味で使ってるんですか？
あなたのおっしゃってるの、全部
見立て＝予想
ですよね？
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7497
マンション検討中さん
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7498
匿名さん
>>7495 匿名さん
そうやって、申込者を減らす作戦にみえてきました
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7499
匿名さん
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7500
匿名さん
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