ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

野村側の営業の対応が悪いです。
責任者という若い方が出てきましたが、上から目線で買わなくてもいい雰囲気を出します。
マンション名が三菱なのに野村の責任者？意味がわかりません。

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>>3826 マンション検討中さん

無理に売らなくても既に全戸要望書が入ってますからね。
人気の物件では仕方のないことです。
それにこの物件は三菱と野村で出してる物件ですからそれはあなたの調べが足りないだけです。
文面から自分が正しいと思い込んでるように感じますが、あなたもあなたで責任者呼び付けて理不尽なこと言ったりしてないですか？

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>>3826 マンション検討中さん

なぜ責任者が出てくることになったんですか？？
よっぽどの理由がない限り出てこないと思うんですが

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そうそう、知りたい、なぜ責任者を呼んだかい

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確かに野村が出てくる場面ありますかね？三菱の営業ですよね

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私がもらった名刺には三菱と書いてありました。営業の対応、めちゃくちゃ良かったけど！

ここの物件の営業の方は野村と三菱どちらも居てます。

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大学卒業、間もない、20歳代の若造でした。

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大手だから客はいくらでもいるという姿勢なのか中小不動産に比べて営業はお高く止まっていると感じました。男女とも。

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偉そうな勘違い客ばかりで営業も大変ですね。

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野村の営業はひとクセもふたクセもあると感じます（首都圏でも）売りが捗々しくない物件はとにかく前のめり、慌てさせて契約させる作戦。こちらは要望入っているらしいので一気に上から目線？総じて客対応は、財閥系に較べ、良いとはいえません。
どうして野村と組んだのか？地所だけで十分だったのに・・

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抽選倍率下げるために購入希望のくせにあることないこと書いている輩が数名いるそうなので注意してください。
ここの意見に惑わされず最終判断は自分ですることです。

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水害より三十年以内に起きると騒がれてる東海地震のほうはずっと怖いけど

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水害について色々教えていただきましたが、それってあることないことですか？

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>>3838 匿名さん

それは誰にもわからんでしょう。
あなたは明日交通事故で死ぬかもしれませんがそれを考慮して生活しますか？
そういうことです。
キリがない。

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明日交通事故にあうかもしれないから保険に入り、
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには居を構えない

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>>3840 匿名さん
その理論なら
明日交通事故にあうかもしれないから車は乗らない、買わない。
線状降水帯が発生して浸水するかもしれないので、ハザードマップで危険とされてるエリアには管理組合で水災の保険に入る。
という理論でも成り立ってしまう。あまりに恣意的で説得力がない。

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>>3841 マンション検討中さん
明日交通事故にあうことを考慮しないでしょ？
だから、ハザードマップを気にしないのも当たり前。
そういうことです。

とかいう理屈の方がよっぽど恣意的だと思いますが。
発生頻度を考えれば、交通事故やハザードマップで着色された地域の水害は同じぐらいかそれ以上に考慮すべきだとおもいますけどね。

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明日事故に合うかもしれないから、軽自働車にはのらずにボルボにのる。
明日水害にあうかもしれないから、堀川より東に住む。

予算がないなら軽自働車にのるしかないし
予算がないなら堀川より西に住むしかない。

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みなさんそれぞれのご家庭で予算があるので仕方ない

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ハザードマップで着色された所の一軒家よりこちらのマンションに引っ越した方が安心なので、再開発嬉しいです。休日は家族でイオンに行くのが楽しみです。

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まあたしかにハザードマップで着色された所の一軒家よりは安心ですね。
ただ、外に出られなくなりますけどね。

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避難所はすぐに満杯になりますので避難所以外のホテルや知人宅などに避難する動きがあるが、複数の選択肢があるのはおすすめだ。ただ、豪雨下で探し回るのは危険が伴う。雨がザーザーの中で知人宅に「今から行ってもいい？」と電話するのではなく、マンション1階に住んでいるなら上階の友人宅にあらかじめ相談しておくなど事前に連携をしておきたい。

　また、災害時に家族の安否が分からなくならないよう、日ごろから家族同士でいざという時の行動を共有しておく必要がある。避難所にいなければ知人の家にいる。そうした日ごろから想像がつく行動を把握しておくのが大切だ。

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>>3837 匿名さん
学者が研究予算取るために、他の地域は地盤を基に判断、東南海地震だけは時間軸で判断したと中日新聞が暴露してましたよ。「しばらく来てないからそろそろ来る頃だ」という意味です。同じ基準だと他の地域より確率低いです。

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>>3848 通りがかりさん
なるほど！安心しました。このマンションを申し込みます

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ほんとは別のところが良かったけど家族の意向でここを買うという方、いらっしゃいますか？

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>>3841 マンション検討中さん

例えが良くないですが、少しでも災害リスクが少ない場所に住みたいと思うのは当然でしょう。保険はお金を保証してくれても命まで保証してくれません。車で例えるなら安いけど故障するリスクが高い車と高いけど故障しにくい車を選べるとしてどちらを買うかといったところですね。

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>>3851 マンション掲示板さん
すごい分かりにくい説明ですね。
災害リスク少ない場所に住みたいのであれば、あなたが災害リスクが少ないと思う地域のマンションを購入すればいいだけではないですか？なぜここで訳訳らない例え話をしてるんですか？

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交通事故がどうとか下手な例えを出てきた人がいたからでは？

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>>3852 eマンションさん

何故って理解できない方がいるから説明してあげたまでですよ。こちらは検討するスレなのでメリットもデメリットも話し合う場所ですよ？災害リスクが高いのは間違いないのでそれを妥協できるかですが、土地勘のない方も検討されていると思うので話題にあがるだけです。確かに同じ話題が多いですが、これだけ書き込みが多いと古い記事から読むの大変ですし、何度も同じ話題がでるのは仕方ないですね。

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何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では？？

(また言ってる)

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>>3853 匿名さん

すみません、その通りです。

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>>3855 匿名さん
自動車通勤にとってはタワーパーキングの順番待ちよりはましなので。

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エレベーター一基は地獄やで。

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イオンと一体開発というのが一番ネックだろ。

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メリットと感じる人がいればデメリットと思う人もいるので総合的に納得された方が購入するんだから押し付けるような意見はやめましょう。

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自転車置き場は屋根だけの外置きかねえ？マンションの一階ではないから。

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>何十年かに一度あるかないかっていう水害リスクよりも、毎日利用するエレベーター一機問題の方が深刻では？？


付近の水害は2年おきペースで危ない。

勿論、エレベータ1機はありえないレベル。

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>>3862 匿名さん

ありがとうございます！
抽選倍率厳しいんでもっとどんどん悪いこと言って倍率下げてください。
絶対ほしいので。

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>>3862 匿名さん

付近の水害は2年おきペース？？水害の記憶全然ないんですけどー。どのレベルを水害としてるの？

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>>3864
どちらにお住まいの方ですか？ご近所さんでしょうか？

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2年に1度は言い過ぎかな、4年に1度ぐらいだとおもう
浸水履歴見てもわかる

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エレベータ1基って何室で1基？ホントに1基だけ？

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>>3867 匿名さん
直接電話して確認してください。

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>>3867
462戸に対して1基ですよ！
お礼は結構です！

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平成１２年～２５年の主な浸水被害

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かつては４年おき
ここのところは２年おき
って感じですね、、、

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これは皆さん購入を控えた方が良さそうですね！

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3階より上を買えば命に係ることはないでしょう。上層階の住人と仲良くなっておけば尚安心ですね。西区の一戸建て住民には、安全に見えます。
A、Bの一階も誰か購入されるのでしょうね・・。流石にそれはないわー。（笑）

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>>3873 匿名さん

電源設備が一階にあるそうなので、上層階もエレベーター等が使えなくなって大変ですよ。あとは断水の可能性もありますね。

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ポンプの電気が止まれば断水はしょうがないですね。毎晩お風呂の水は貯めて寝ます。飲料水は家族一人に１４L　用意します。だけど、トランクルームが無いのですよね。今からでも有料で良いから作って欲しいです。

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>>3869 マンション検討中さん
それはないわー

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電気室などは流石に高層に上げてるでしょう。

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素人ですみません、4棟で462戸なのではないのでしょうか？ご存知ありませんか？

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この土地で地上にトランクルーム作っても水害起こったら使えないです。

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>>3870 匿名さん
この浸水は深さはどれくらいですか？

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>>3880 検討板ユーザーさん

資料を作った役所の方ではそこまでデータを取ってないとのことです。

ただ、浸水した年の内、12年、20年は数時間～１日では水が引かず２日間に渡り浸水した地域があることは考慮した方が良いかも知れません。

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>>3881 匿名さん

脇道のような場所が浸水していたのであってメイン道路はあまり長時間浸水していた記憶はないですね。

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>>3871 検討中さん
栄生につい最近まで4年住んでましたが何もありませんでしたよ。

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>>3883 検討中さん

栄生の方とかここはかなり有力になりそうですね。

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>>3883 検討中さん

河川の氾濫は、歴史から見れば、ごくごく普通に起きることです。リスクだらけの日本で生きるには、分かっているリスクは避けるべきもの。

赤信号みんなで渡れば怖くない？皆んなで一緒に、落とし穴に落ちましょう!

まさに、賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ。ビスマルク

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>>3885 マンションさん

分かっているリスクがあれば避けるべきとありますが、全くリスクのないマンションってどこにあるんですか？
そのマンション購入するんで教えてください。

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1、2回水につかるだけ。つかっても不動産価格に変動はない。武蔵小杉の事例から。
1、2回浸かるのが嫌なら避ければ良い。

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実績よりもハザードマップの浸水深さを参考にした方がよいと思います。
このあたりは浸水深さ2.0～3.0m未満になっています。
↓
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

住戸床面や電源設備の地面からの高さは、聞いたら教えてくれるんじゃないですかね。

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武蔵小杉は被害がなかったマンションは大丈夫だった実績が出来てむしろ値上がりすすかもしれませんが、浸水したマンションは今後値下がり売却が難しくなると聞いています。

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つまりイチかバチかですね。

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今までと同じ豪雨はなんとかなりますが、庄内川が氾濫したらどうしようもないと思います。

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自演辞めてくださいね。
浸水のことなんかどうでもいいのでお帰りください。

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どうでも良くはないです

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どうでも良くはないね。

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大雨での浸水は問題ないですね。
庄内川の氾濫は地震と同じような物でいつおこるか分からないですし気にする人、全く気にしない人と分かれるでしょうね。名古屋市も対策を進めてますし私は気にしません。

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>>3885 マンションさん

リスクのないマンション教えてくださいよー。

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イオンで働く人のための保育園は隣接した土地に作ることが多いようですが、ここではマンション敷地内に駐車場併設で子育て支援施設がありますね。イオンモールでお勤めされる方はもちろんのことマンション住民も利用出来て便利でしょう。

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マンションの外観についてです！
戸数が多いので、市営団地の様な仕上がりにならないか少し不安なのですが、ロイヤルパーク笹島のような高級感のある仕上がりになりますでしょうか？　

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メリット・デメリットありますが余程のお金持ちではない限り予算内でベストと思う選択をすれば良いのかなあと思います。

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ロイヤルパーク笹島カッコイイですね

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>>3900 匿名さん

そうですね。私もデザインは気に入っております！
戸数も430戸と近いので、同じような仕上がりになるといいのですが…

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パンフレットみればわかりませんか。

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>>3898 マンション検討中さん

これって夜の写真でごまかされてませんか？？
昼間の明るい写真だと団地感出る気がします。

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>>3901 マンション検討中さん

何をもって団地感あると判断するかですが、19階建ての逆梁マンションなので、団地よりもある程度の高級感はでるのではないでしょうか。

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>>3898 マンション検討中さん
ここって高速道路から見えるマンションですか？？
そうだとしたら団地感満載のマンションですよ。

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>>3903 匿名さん
職場が近いので昼間の明るい時間も見てます。
私はあまり団地感は感じませんでしたよ。

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イオンモール併設の時点で団地感あるのだから、その話はもういいじゃないですか・・・。

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>>3904 マンション検討中さん
マンションマニアさんのブログや、HPでもそのように記載はされてましたね。　ただイメージ写真が少ないので…デザインが少し不安です。

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>>3902 マンション検討中さん

パンフレットと説明会で模型も見てますよ！

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>>3905 匿名さん
そうですか。あまり団地感を感じた事はありませんでした。　感じ方はそれぞれですかね…。

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>>3910 マンション検討中さん
直接見てくればいいじゃないですか。
人によって感じ方違うのに他人に聞いても意味がないと思いますよ。
他人がいいと言ったら自分で見なくても満足するんですか？

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>>3911 マンション検討中さん

えっと…ごめんなさい。
私が検討しているのはザパークハウス名古屋です。
ロイヤルパーク笹島は外観デザインの比較材料としてあげております。

ちなみに、直接どちらを見てきたらいいですか？

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>>3907 匿名さん
イオンモール併設だと何故団地感あるんですか？？
あまり併設しているマンションないと思うんですが。

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>>3898 マンション検討中さん
感性は人それぞれですが、ロイヤルパーク笹島は
オレンジっぽい外装で重厚感があるように感じられません。

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>>3914 マンション検討中さん

オレンジで重厚感？？私にはない感性です。

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古屋駅周辺のイメージですがちょいと敷居の高いお店が多く、若者や庶民派、マイルドヤンキー？が買い物するとなれば車でmozoワンダーシティや名古屋ドームのイオンモールへ行くかな？と。少なくとも私が名古屋駅周辺に住んでいたらそうします、笑

また、飲食店なら栄に出るかな？と感じていた(名古屋駅周辺はオフィス街のイメージが強かった)のですが名古屋駅周辺にも商業施設がドンドンできて遊ぶにも楽しい街になってきましたし、駅から徒歩圏内にイオンモールができるとなれば庶民派の私(まじて高級感あるお店とか苦手です…)からしても便利になるなぁ～と、マンションマニアさんも仰ってます。マンションマニアさんはイオンで夜、割引価格になったお寿司が大好きです。

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私もイオンモールにお惣菜が割引になったら買いに行けて助かります

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併設イオンもテナント全然見つかってないみたいですね。　　私の行きつけのお店に営業来たけど断ったと言ってました。　ちなみに多国籍料理のお店です！　

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オフィスモール併設なので美味しいランチや軽食がいただけるお店の誘致頑張って欲しいですね

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>>3895 匿名さん
内水氾濫についてはハード面で対応中ですが、
外水氾濫への名古屋市の主な対策はハザードマップでの周知です

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>>3920 匿名さん

本当そうですね！　テナント発表が待ち遠しいです。　まずは抽選ですが…(*_*)

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国の住宅政策で、災害予測地域は国の補助を行わない指針が出たようです。浸水域の高さがどれほどかわかりませんが。また、ゆくゆくは、住宅ローン減税もそれらの地域ではカットされるのではないかとのこと。ここは当てはまるかどうなんでしょうか。皆さん討議ください。

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>>3923 住民板ユーザーさん8さん
ありもしないこと、起こらないことを討議しても仕方ないのでソースを提示してください。

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>>3915 マンション検討中さん
しっかり読んでください

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>>3886 匿名さん
ない。残念ながら。　

この国は、世界でも指折りの危険地帯。
3.11人工地震で検索してみな。

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>>3926 マンションさん

じゃあどこも買わないか、割り切って買うしかないんだからこの物件だけ否定するのはおかしいでしょ(笑)
やっぱりみんなただの僻みか。。。

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>>3926 マンションさん
ないんですね。わかっているリスクがあれば避けるべきとか立派な事言ってたのであるのかと思いました。結局避けれないって事でいいですか？

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>>3924 マンション検討中さん
9/24付の朝日新聞をご覧ください。ローン減税カットはゆくゆくかなと私見です。勘違いさせてすみません。記事では、省エネ改築等の補助金がひとまずなくなりますとのこと。

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>>3929 住民板ユーザーさん8さん

私見であればここではなく、それに適した場所でお話すればよいのでは？
ここはパークハウス名古屋の掲示板です。

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>>3929
私は有り難い情報だと思ってますよ。

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>>3928 匿名さん

えっと。少なくとも水害リスクを避けるためには、東区昭和区名東区瑞穂区千種区と、選択肢はいっぱいありますよ？？

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>>3930 マンション検討中さん
パークハウス名古屋の入居の時には充分考えられると思ったので、投稿しましたが。掲示板なのに、発言を制限される理由がわかりません。皆さんがどう感じてるのか、実需と投資の人も反応見てみたかったので。

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>>3932 匿名さん

水害のリスクと言っても庄内川が東枇杷島辺りで氾濫したらの話なので私的にはそのリスクよりも名駅に、近いことやイオン併設など周りの環境のメリットの方が上回りますね。

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>>3933
ここは少数のポジさんが誰彼構わずちょっとでもマイナスっぽいと異常反応してるだけなので何も気にする必要はないですよ、大丈夫です。

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>>3935 匿名さん
違いますよ。少数のアンチさんが必死に頑張ってるんですよ。

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>>3935 匿名さん
一部のアンチが何回も同じ情報を出してるだけ。
頭おかしいレベルでしつこい。

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名駅までの距離も微妙だし、イオン併設でも子育てには向かない環境なんだよね。車通勤で子供のいない世帯にはいいかもしれませんが。

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>>3938 マンション検討中さん
3Lはファミリーがかなり申し込んでるそうなんでそう思わない人も多いんですかね

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プラウド名駅南発表されましたね、立地的にはプラウドのがよさそう。徒歩圏内だし。

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>>3936 匿名さん

それにいちいち反応するなってことですよ。

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>>3941 匿名さん

反応するなって言う前にあなたがあのような投稿をしなければよかっただけなのでは？

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値段が中途半端なのでこんな荒れるんでしょうね
中途半端だからこそのプライドもありそうで大変そうです

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>>3938 マンション検討中さん
そののうな旧態依然の価値観をお持ちの方には確かに向いていないかもしれないいですね。
また、勤務地が名駅以外しか想定出来ない方も検討外でしょう。そもそも最寄駅名駅じゃないし。

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中途半端なマンションすら購入できない方…。

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>>3942 匿名さん

それじゃあせっかく情報提供してくれた>>3933さんを１人の過剰反応によって潰してしまうことになるので無理。

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>>3923 住民板ユーザーさん8さん

有益な情報ですね。ハザードマップの色で土地の評価を数値化し、災害予測地域の土地の固定資産税を段階的に上げて行くべきです。高台移転を促した結果、税収が上がり、不幸が減り、ムダな復興予算も減ります。これ以上、消費増税するよりよっぽどマシです。

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>>3946 匿名さん
いい加減な投稿をほっておけないので、私も反応するなと言われても無理です。

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NAGOYA the TOWERか最近発表されたプラウドタワー名古屋南の方が将来性がありそうですね？

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>>3945 eマンションさん

中途半端というか、どちらかと言うと割高な気がします。だからこそアンチなコメントが多いのかと。災害リスクが高いエリアなのに値段が高い。名駅から遠いのに値段が高い。値段の割にエレベーターが一基しかない。値段がもう少し安ければ全て妥協できる内容かと。

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>>3940 匿名さん
ですね。

価格は当然ここよりも高いですかねえ...

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>>3949 口コミ知りたいさん
そう思います。

坪単価が同じくらいなら抽選蹴ってでも買いたいレベルです

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>>3950 マンション検討中さん

もう少し安くないと手が届かないの間違いじゃない？？

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>>3949 口コミ知りたいさん
ほんそれ、でも坪300万以上しそう

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>>3952 匿名さん

坪単価同じくらいならってwあちらのが魅力があるなら普通高くても買いたいでしょ。

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掲示板が荒れそうなときは掲示板のルールをご確認いただいたほうが良いかと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/information/

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ここはトヨタ車に例えればヴォクシー。予算オーバーの人はヤリス（プレサンス）、余裕のある人はレクサス（プラウドタワー名古屋錦）を買えばいい。車持てない人もいるんだから。

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>>3956 匿名さん

お恥ずかしながら金持ちではないので坪単価350万くらいだと厳しいんですよ...。

もしここと同じくらいの坪単価だったらあっちを迷わず買いますが、難しいんでしょうねぇ。

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>>3959 匿名さん
向こうは90戸のタワーみたいなので管理費、修繕費等も高くなると思われますよ。

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>>3958 通りがかりさん
ここセカンドやサードの人が多いそうですよ
御園座やプラウド名古屋栄といったマンションも持ってる方が買ってるようです。
ちなみに私もサードで買います。名駅近くて便利なので。
知人も何人か安いので一つ買うようです、価格がお手頃なので相続対策で子供用に買う人も多いみたいですよ。

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同じく平面駐車場のためだけに一つ買うつもり。他も多数所有してる。
子供が大きくなったら住ませてあげてもよさそう。この価格なんでなんの躊躇いもなく買えるし、貸してもいいかな。
昨今の相場上昇で手元のマンションの含み益が凄すぎて含み益だけでここ三戸くらいは買えちゃう、福利で投資できてしまう

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福利→複利

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>>3962 匿名さん

子供が大きくなったら住ませてあげるって、それなら子供大きくなったときに新築マンションを買ってあげた方がよくないですか？？
他も多数所有って名古屋ではあとどこをお持ちなんですか？

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>>3962 匿名さん
含み益だけで三戸買えるのはすごすぎる

うらやましい

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釣りとは思うが含み益では何も買えません。

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>>3966 通りがかりさん
利益確定してない時価での利益を含み益と言うのだから含み益で買えないった当たり前だろ。
それで釣りって何を言ってるんだ？
もしかして、資産がかつかつで含み益を利確しなきゃ買えない雑魚だと思ったってこと？

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>>3961 匿名さん
プラウド５軒持ってましたが、未入居のまま一つ売りました。東山線駅徒歩１分の４LDKで惜しかったですが、娘が夫の仕事の関係で東京方面に一戸建て建てたので泣く泣くですよ。投資目的で買ったことはないですが、相続対策にはいいですね。現金で子供に住宅資金贈与するより、親名義で買って相続で譲る方が絶対得だと思います。

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ちなみに俺も専業、法人化してる
普段は一棟買いだけど、ここは一部屋買うつもり。
もっぱらインカム狙いだけど昨今のバブルでキャピタルも稼げた。手持ち物件の含み益は億いくかいかないかくらい。
取得時より額面で4割以上上がってる部屋は空室出たら利確しててってる。

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>>3964 匿名さん

本当にその通りですよね。
子供何歳か知りませんけど…

ちなみに私は新築買ってもらいました。

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>>3964 匿名さん
現金のまま渡すと相続税が嵩むから、買って貸して減価償却した上で子供に相続させると節税になるから買ってるんだよ。

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>>3962 匿名さん

ホテルの地下駐車場でも買えばいいのに＾＾

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>>3973 匿名さん

優しいパパですね。

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>>3970 マンション検討中さん
2017年の税制改正まではタワマン節税できた世代だからじゃないの？
うちも子供に一部屋ずつ買ってあげたよ

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>>3961 匿名さん
まぎらわしいですが、3958と3968とこれが私の書き込みです。

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当時は相続税節税用タワマンが乱立してたな
今じゃ考えられない、高層階も中層階と簿価同じで計算とか。
富裕層向けに意図的に節税策残してたようなもんだったよね。
マンション買って相続させるだけで相続税浮いてなおかつ子供住まけて売れば譲渡税までかからんっていう、いい時代だった

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これだけセカンドやサードで買う方、駐車場目当てのために買う方、子供のために買う方がいるってことは、ここはそんなに将来価値が見込めるということなのでしょうか？？

それともこれが普通なのでしょうか？？

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>>3964 匿名さん
税制改正後だと住宅資金贈与の非課税特例の範囲内じゃないと損じゃないか？

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>>3964 匿名さん
住宅資金贈与の非課税特例の範囲超えてると普通に贈与税取られるけど節税効果あるの？

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何階に住むかや時間帯によるけど、部屋から名駅時計台までエレベーター待ち、敷地出るまで含めて30分くらいかかる？覚王山や池下あたりの駅近の方が早く着きそうだ

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>>3981 マンコミュファンさん

マンション敷地の入口から名古屋駅まで歩いて15分ぐらいなので、階数等によりますがそれぐらいかかると思います。最寄り駅は亀島駅ですからね。たまに歩くぶんにはいいのではないでしょうか。

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かなりの資産家さんも購入検討されているということはこの物件を良いと判断されたのでしょうから安心材料にはなります。

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jR で名古屋駅から電車で20分行ったらスカスカやで笑　
歩いて20分歩くメリットが知りたいわwww

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東京の投資家は名古屋に住んだことないから分かんないかもなwww

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>>3948 匿名さん
だから新聞に記載があったと言ってますよね？それのどこがいい加減な情報なんですか？ここももしかしてと思ったので、その他の情報をお持ちの方にも確認でき、対象外ならここを購入しやすいなと。

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>>3984 評判気になるさん

健康はお金では買えませんよ?

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>>3984 評判気になるさん

休みの日に歩いて名駅行くにはちょうどいいと思いますが。
平日は車通勤なので駅までの距離は関係ありません。
同じ様に考えてる人多いと思いますよ。

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>>3986 住民板ユーザーさん8さん
本来なら記事があったと主張されるだけなら他者が検証ができないので説得力がなくいい加減な情報と言われても仕方がありません。さらには記事の内容に水災のリスク地域も含まれ、住宅ローンがカットされるという推測や私見を追加してさも報道がそうであるかのように見えてしまったので、結果ミスリードを招いています。フェイクニュースが作成される典型的な経過です。

次回より説得力をもたせたいのなら掲示板レベルでもせめて記事のリンクもしくは引用くらいは提示してください。あとからではありましたが、住宅ローンについては私見だ、という点は評価できますが、どの地域が対象となっているかについてはちょっと調べればわかるはずなのでもうすこしご理解していただいてから公表されたら良かったかと。

実際の記事も拝見しましたが土石流や地すべりなど土砂災害による特別警戒区域が対象で省エネ化や長寿命化への補助金のカットです。水災のリスク地域にも当然住宅ローン減税にも適応はありません。水災リスクにこれを当てはめると大都市圏の1/3がこれが適応され大混乱となるのでそもそも誰も信じないレベルの情報となっていますが。

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×　住宅ローンについては私見だ、という点は
○　住宅ローンについては私見だ、と付け加えたという点は

あくまであとづけながらもかろうじて報道内容と私見を分けようとしたことについて評価したのみで、住宅ローン減税がリスクがあることで適応から外れるという内容自体には賛成しません。あしからず。

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>>3988 匿名さん

車通勤いいですね。西北方面でしょうか？

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水害の事もあるのでタワーにしろ平置きにしろちょっと注意が必要ですね。

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>>3970 マンション検討中さん

う、羨ますぃー

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住宅優遇の見直しは、まずは崖崩れの危険が高い地域が対象になりそうですね。
↓
日経電子版の記事
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64162350T20C20A9EE8000/

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西区のイメージや水害リスク考えても購入希望者が多いのをみると、やっぱり名古屋は車社会なんだなあと思う。名古屋から徒歩15分の所に自走式駐車場が月に1万円前後で借りれると思うと格安だもの。相続税対策として住居は寝かせておいてもいいと思う。

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>>3991 匿名さん
会社は栄ですよ。

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水没した腐動産なんて、相続人は放棄するでしょう。

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>>3997 匿名さん

あなたには関係ないので余計な心配しなくて大丈夫ですよ。

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ここの近くに、ここよりやや安い価格で物件がいくつかできるようですがここを買うメリットは何だと思われますか？
価格も安く、戸数も少ないためエレベーターの心配などはいりません。

自分はここを買うつもりですが、戸数が多い方がリセールバリューが下がりにくい、また駐車場が安い、イオンから一番近いと言うのが決め手です。
ただちょっとだけ周辺物件にも心が揺れています。

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>>3978 匿名さん
愚民が多いということです。

水没したら、将来価値も何もない。
小学生でも分かることです。

良いですか!
浸かったら、風評被害に耐えて生活することになるのですよ!
あの浸かったマンションにお住まいなんですねって。
やっぱり西側は住むとこじゃないよねって。

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>>4000 匿名さん

なるほど、あなたの言いたいことはわかりました。
なぜあなたはこの掲示板にいるのですか？

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ここのスレにいる方は、おそらく購入を検討されている方が多いと思います。私もその1人です。
入居する前からお互いの印象を悪くするのはやめましょう。出来るだけトラブルを避け、豊かな生活を送りたいと思ってます。　民度の低い人達が住んでいるマンションだと思われないよう、発言や行動には気をつけませんか？

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>>3984 評判気になるさん

スカスカってどういう意味ですか？すいているから座れるってこと？？

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>>3999 マンション検討中さん
周辺物件とは、具体的にどこのマンションとかですかね？

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>>4002 マンション検討中さん
同じく購入検討者です。
購入を検討される方はこれだけの差別発言まで使って批判する事はないでしょう（下記ごく一部を除く）。特にこのスレにいて、ここまでの経過を踏まえても購入を希望するに至るようなあなたのような方は、意見を上手に取捨選択され、他人の批判、見栄によるマウンティングには興味のない方かと思います。永遠にどなたかはわからないでしょうが、ぜひともあなたのような方と日々物件内ですれ違えるのを期待しています。抽選のご武運を。

なお、このような批判、中傷をされるほとんどの方は以下のような目的可と思いますので、来年には他の物件で同じことをやるだけで、なんの生産性もありません。
・より良い物件に住んでいることを自慢し、他人を見下すため
・他の人より詳しいとチヤホヤされたいため
・以前マンション購入で失敗したのでその関連物件へのはらいせ
・そもそも購入できないレベルの資産でマンションを購入、検討する人への八つ当たり
・同業他社物件への誘導を目的とした営業行為
・掲示板を煽って炎上させること自体が趣味
・実際は購入希望しているが、競争率を下げたいための工作
どちらもここに来るしかかまってもらえないあわれな方ばかりでしょう。自分が検討している物件を批判されるのは自分自身が批判されている気分になりご気分が悪いのはよくわかりますが、どうせこの物件は購入されませんし絡むことが目的ですので、必要な情報以外は哀れみを持って放置が一番効きます。それでも我慢できない度を超えた発言には削除依頼をすればいずれそいつはアク禁になります。それでも荒れた場合は初心者マークが投稿できない（アク禁を食らった人が別の手段を使って書き込めない）ようになる仕組みになっています。

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>>4000 匿名さん
こういう人が風評被害を作る残念な人

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4002、4005さんも正論っぽく整理されていますが、購入側からの立場を述べているにすぎないので、変な意見には取り合わなけばいいと思いますよ。気にはなると思いますが。

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>>4004 マンション検討中さん

オープンレジデンシアとサンクレイドルです。

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>>4008 マンション検討中さん

何を優先させるか次第じゃないですか？

オープンレジデンシアなら駅すぐなので電車利用が便利かつエレベーター待ちもない。車もすぐ乗り降りできる。

ここならイオン直結なので買い物が便利かつ大規模なので名駅近辺(？)のランドマーク的マンションに住める。共有施設も充実していて広い庭も魅力的

サンクレイドルは初めて聞きました。

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このマンションもららと同じ感じで瞬間蒸発で売れそうだけど、住んでからのトラブル多そうですね。

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タワマンでもないのにランドマークはさすがに無理があるかと…
ララと同じ感じですね

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>>4011 名無しさん

ここはララより高いので諦めました。
私にはララくらいが丁度良かったと今更気づきました、、、。

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>>4012 匿名さん

ララは名古屋南西部の人々には非常に分かりやすい物件でしたね。

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ここも栄生や枇杷島辺りで大規模マンションに住んでみたい人々にとっては憧れの象徴になりそうです。

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あくまで栄生や枇杷島ですけどね...

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>>4005 マンション検討中さん
あなたも結局マウント取りたい人では？こんなん言ってもやめないよ。ほっとくのが1番

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掲示板なんだからスルーすればいいのに。むきになって反論するのは下手な荒らしと同類ですよ。

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>>4005 マンション検討中さん

どんだけいきっちゃてるの？恥ずかし。

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長々と書く奴も邪魔だわ
荒らしと一緒にROMってろ

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なんか、めんどくさい人多そうなマンションになりそうです。適当にまとめたゴミ袋持ってエレベーター乗ったらジロジロチェックされそうで怖い。
ところで自転車置き場がどんな感じになるのかご存知の方はいますか？二段のラック式で屋根があるだけでしょうか？建物内になるのでしょうか？自分は車を持たず自転車で名駅まで通勤予定なので気になります

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世の中めんどくさいやつばかりだろ
どこにそんな聖人だらけのコミュニティあんの？
自転車置き場は外で平置きだよ

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ツンデレｗ

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>>4022 匿名さん
笑いました笑

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センター低層階の価格分かれば教えてください

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>>4024 マンション検討中さん
5300台

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>>4025 住民板ユーザーさん8さん
3LDKでです。

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>>4024 マンション検討中さん
こんな感じです。

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本当に欲しいですが、営業マンに10万くらい渡してみようかなー。

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購入したい部屋が抽選の可能性がある場合、担当の営業から事前に教えてもらえるの？

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もらえるよ

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>>4030 マンション検討中さん
ありがとうございます

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急に親切な掲示板になったね

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センターとディライトはどっちが人気ですか？

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センターですね

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>>4034 マンション検討中さん
ありがとうございます。やはり南向きだからですかね。

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D高層階からの名駅の夜景は素敵だと思いますが、正面の景色がイオンモールの立体駐車場はちょっと殺風景かもしれませんね。

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>>4034 マンション検討中さん
マンションマニアさんはブライトをお勧めしてますけど、なんでですかね。

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ここの公式サイトの共用施設やサービスの更新がされてないですが、更新する必要ないってことですかね？w

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センターは南向きというだけで向かえには11階建てのマンションが建ってますし、今は駐車場となっている土地も将来何か建つ可能性は０ではないようです。イオンをよく利用するのならデライトが便利です。

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マンションマニアさんは眺望重視でデライト10階以上のお部屋と、一番安い（うまうまな）デライト低層階を推してるみたいでしたね

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最近ここすごい大人しいですね笑

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>>4041 名無しさん
申し込んだから

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設備仕様すら分かりません。

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資料請求すると見れるようになりますよ

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2?3年後には名駅周辺でもっと安いマンションが出てきそうですね。地価も下がり、オリンピックの建築特需も終わって建築費も落ち着いて来ているみたいですし。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64329880Y0A920C2L91000

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いやーどうでしょう。昨今は企業の利益率も注視されるようになったのに、仕入れ値が下がったからってデベがそんな簡単に安く売ってくれますかね。

安くなるとしたらデベが利益還元してくれたというより仕様が下がるって方向だと思いますけどね。

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>>4045 評判気になるさん

素人意見ですが、マンションはほとんど建物の価格なのであんまり地価の下落は影響ない気がします。建築費は確かに下がると思いますが、マンション価格を下げなくても売れるのであれば、現状維持じゃないでしょうか。

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土地取得費が最大のコスト だと思いますが

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マンション価格ってそのエリアの過去値を踏襲して決めるから下がんない　資材人件費はコロナで高くなってそこを抜けても利益率にまわるだけ

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>>4049 通りがかりさん
????

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>>4045 評判気になるさん
コロナの影響で下がったのならコロナ収束後に経済が活発化すればまた上昇する気がするんですがどーなんでしょうか？

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>>4051 匿名さん
某コンサルのレポートを読みましたが、活発になるまで体力が残ってる企業がどれほどあるかじゃないでしょうか。年明けくらいから倒産も増え、不良債権が増えるので、各銀行とも割当金も多くなり、ローン与信も厳格になってくるみたいです。そうなるとこれまでの価格では買えない層が多くなり、売り切るためには、値下げせざるを得なくなって来るでしょう。まあそれ以上に通貨が暴落し、スタグフレーションが起きて、価格が急騰する可能性もあるみたいですが。

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>>4045 評判気になるさん
三大都市圏で再開発目白押しの中で建築費下がってるってどこ情報ですが？ただの感想？

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>>4052
国内産業の一般論としてはそういう見方もよく見ますし、私も気になるところではありますが
マンション界隈においてはリーマン時と違い、都心タワマン化、更に超大手寡占になってるのでその点は期待薄でしょうねえ。

せいぜい名古屋西南部の地場企業が建てるファミマンとかに影響があるかどうかってところだと思いますけどね。

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>>4054 匿名さん

このマンションの購入者ですが、以前モデルルームに行ったら転売ヤーと業者の人ばっかりでした。着こなせていない感じのスーツが可愛らしく感じました。

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>>4048 通りがかりさん

土地取得費はコストがかかりますが、戸建と違って数十から数百部屋で土地代を割るので、マンション購入価格でみると、土地価格はごく一部でほとんどが建物代ですよ。なので建築費の高騰がマンション価格の高騰に繋がっていると思いますが、コストがさがっても売れ行きが良ければ価格は下げないでしょう。デフレが進んでいまの価格で売れなくなったら下げるかもしれませんが。

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しかもコロナでこれは相当ヤバいかと、どうなることかと思ったら
なんと中古マンションの売買価格も逆に前年比で高くなってるという状況ですからねえ。

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>>4053 匿名さん
4045さんご提供の情報は、そのURLから日経がソースでは？

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今後マンションは贅沢品となっていきそう

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>>4055 マンション検討中さん
このマンションまだ販売されてないですよね？

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グロスの一番安い部屋の倍率って何倍くらいですか？

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>>4058 通りがかりさん
ゼネコンやデベの有報見る限り原価率は下がってないし、前半部分の企業情報の所でもこれから原価は下がっていくでしょうなんて記載してる会社どこもないよ

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12年前に建築されたマンションをペアローンで購入台風で浸水。隠してもネット検索されますので離婚して再婚するため売却しようかと思っていますが買い手がつきません。困ります。ここのように浸水リスクがある物件はくれぐれもペアローンで購入されないようお勧めします

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>>4063 武蔵小杉の住民さん
買い手がつかないって当時より相場が3-4割上なのにどこの話ですか？
当時の分譲価格で売って頂けるなら買いますよ、是非売ってください。

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>>4064 eマンションさん
離婚で何かとお金が必要なのですが現在の近隣相場から１割安で売り出しています

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>>4063 武蔵小杉の住民さん
ネットニュースの記事そのままですね。
そーゆうのやめた方がいいですよ。

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>>4065 武蔵小杉の住民さん
近隣より1割安ということは分譲価格より2割以上上ってことですよね？
該当物件を教えて頂けますか。真剣に購入検討しています、今のところ近隣より1割安い物件が見当たらないのですがどちらの物件でしょうか
売却困っておられるようであれば即金で購入します

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だかあら杉じゃなくて山にしろとあれほど・・・

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武蔵小杉の宅12年だと坪300万だから1割安の270万で出してるってことなら買いたいな
そんな物件出てないし、出てたらすぐ売れるだろうけど

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>>4063 武蔵小杉の住民さん
まだ査定段階であれば私に売ってください、坪270万で買います、もちろん現金で。
分譲価格より上なので持ち出しも残債割れも心配ないかと思います。よろしくお願いします。

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再開発物件は浸水しても需要があるってことですね。

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>>4063 武蔵小杉の住民さん

コピペさーん！どこいったんですかー？

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>>4071 マンション検討中さん
その結論は無理あるやろ
12年かけて武蔵小杉の相場が上がったのと浸水しても需要あるかどうかは分けて考えないと

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>>4073 匿名さん
浸水した某タワマンで1割安で売られてる部屋なんてないし、とくに相場下がってないな。。
本当に下がるなら買いたいくらいだ。
そもそも元から地盤は地価に折り込まれてるからな、当たり前だけど。

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せやろかw

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地盤は地価に折り込まれていても実際に電気系統が止まってトイレが使えなかったり周囲で床上浸水したり液状化すると、どうしても一時的にせよ資産価値が下がるのは免れないやろ

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確かに3.11震災後の東京湾岸ではタワマン売れなかったが、オリンピック決定した途端に価格も上昇しバカ売れ。リスクがあれども将来的に魅力があればマンションは売れますよ。日本人忘れやすい民族ですから。

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日本人？
人類がじゃないの？

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>>4078
人類だと思いますｗ
>>4077の文面だと「世界の中で日本人は忘れやすい」のようですが
実際には他国や世界と比較する意図はなく、単に「人間って忘れやすい」と同義で使われてるのだと思います。

敢えて他国と比較するならばニュアンス的には「日本人ですら忘れやすい」という感じになるかと思います。

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名古屋駅より低い海抜１．３ｍ地帯で水害の被害ありと聞き電気設備はまさか地下じゃないよね？とか心配していましたが皆さんはあまり気にせず購入されるのですね。それなら10年後のリセールも大丈夫そうです！力強いお言葉ありがとうございます。

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