ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

自分はイオン立体駐車場の裏には住みたくないけど、転勤族で名古屋駅近く、名古屋駅周辺で買い物するほど余裕ないから、イオンあると助かるという賃貸需要は、間違いなくありますよね。競合になるから、下層階で値段お安めの方が良いか、留守がちだと高層階が良いのか、悩ましいです。賃貸に出される予定の方は、どちら購入が多いのでしょうね。

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投資目的の方は低層階とお聞きますね。
おそらく5階以下はかなり倍率が高いでしょう。

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やはり、そうですか。ありがとうございます。

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>>3571 匿名さん
高層は売却時の価格維持率が期待できるので賃貸によく抽選倍率高い。とくに最上階。低層も元値が安いので同様。
結果としてどこも抽選になってますね。
金あるなら高層かな、富裕層向けに売れてキャピタルも期待できそうだし

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>>3570 匿名さん
かなり競合すると思います、恐らく賃料はそこまでいかないかと。
2L組は高層も低層もほとんど賃貸かと。

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なるほど確かに。２LDKはリビングダイニングも狭くてファミリーには使いにくそうなので、実需より投資目的での購入が多そうですね。

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>>3576 匿名さん
投資って言っても表面利回り4.5くらいしか出ないから高額納税者の節税でもない限り旨味ないと思うけど。投資ローン借りた時点で損益ギリギリだよ
20年スパンで貸さないときつい、途中で売ると売却手数料もあって赤字。

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>>3577 匿名さん
賃貸での収益は0でもよくて売却時の値上がり狙いです。

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安めの価格設定で抽選になったら、必ず直後は値上がりするから、東京の転売ヤーも目を付けている物件です。

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>>3578 匿名さん
売却時の値上がりはほぼ期待できないでしょ
今マンション価格が過去最高レベルなんだから。
ましてや富裕層が低地を買うと思えないし。。
個人だと売却手数料3%取られるわ、税金で2割?4割取られるし

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不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルだから値上がりが期待できないってどういう理屈？

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>>3581 マンション検討中さん
不勉強で申し訳ないがマンション価格が過去最高レベルなのに値上がりが期待できるってどういう理屈？

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購入したかったけど抽選に外れた人が、来年あたり、やっぱり
500万高くても買いたいって思わないですかね？

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一年以内に水害か地震が来たら、アウトだけど・・・。

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俺なら思わないね。人によると思うけど

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賃貸用だと自分は住まないから眺望気にせず低層でいいかと思う反面、売却するときは眺望がいいほうが人気あるので上層階にするか迷いますね

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>>3582
逃げんなよ笑
ダサいね笑

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>>3587
逃げんなよ笑
ダサいね笑

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東京はマンション最高値レベルかもしれませんが名古屋はまだ途中ではないかと思いますよ

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>>3590 マンション検討中さん
人口増えてる東京と比較してどーすんの

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>>3583 購入検討さん
500万高く売れても手数料と税金で利益出ないよ
自己居住用として3000万控除使うなんて税務署にバレバレで通らんし

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>>3591 匿名さん

名古屋の人工予測見てないんですか？
東京が減って名古屋が増える予想ですよ。

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>>3593 匿名さん
人口な笑
どこ情報だよ笑

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新幹線駅出来て品川の地価が高騰したように、リニアモーターカーの駅が出来たら名古屋の地価上がると言われているので、名古屋の物件も1つ位所有しておこうという流れがあります。

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正直ここのマンションはすぐ完売するだろうし、値も上がるとおもう
でも立地やスペックをみてると住みやすそうには見えない
なので、終の住処じゃなくて買い替え前提の人が買われた方がいい気がします

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そんな中、名古屋駅徒歩圏内で、東京の人には信じられないくらいお買い得な価格の物件なんですよ。これは。

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今はねえ
服を試着せずに買う人がいるのもよくある話
靴を試し履きせずに買う人がいるのもよくある話
同じ様に物件見ずに買う人がいるのも珍しくなくなりましたしね。

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>>3596 匿名さん
イオンの横って死ぬほど便利ですよ、最強の共用部と言っていい。しかも維持費もいらない
ましてやここは名駅も近い

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>3591 匿名さん
>人口増えてる東京と比較してどーすんの

マンション価格は人口だけで決まるんじゃないんでその反論は単純すぎですね。

まだ上がる、もう上がらない、どちらの立場関係なくピントズレてますね。

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>イオンの横って死ぬほど便利ですよ、最強の共用部と言っていい。しかも維持費もいらない
>ましてやここは名駅も近い


あちこちのイオンに行ってる私を超えるイオン教信者さんですね。
私もまだまだそこまでの域に達していませんので修行が必要ですね。

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>>3600 匿名さん
そんなことは君以外全員わかってるから
ピントズレてない君の稚拙な意見を書きなよ笑

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リニアができて品川までにかかる時間が短くなったとしても、料金が新幹線ぐらいの値段ならばそんなに人が来るようにはならないと思う
いくら時間がかからなくても、多くの庶民にぽんぽん往復２万円の交通費を出す余裕はない

逆に、リニア開通後は新幹線の値段が半額になるとかならば、人がもっと来るようになって名古屋駅周辺の価値もあがると思う。

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トイレットペーパーや洗剤を買いに行くだけの自分も修業が足りません。

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西区にコストコ来てほしい

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>>3591
>人口増えてる東京と比較してどーすんの

？？？

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>>3604
サポーレ！
隣のプラウドの物件見に行った時に寄ったよ。
名前も知らなかったんだけどやたら車が出入りしてたので
気になって立ち寄ってみたんだけど

「どえりゃあ高いがね！！」

さすが瑞穂区だわって思ったよ。

隣のケーキ屋さんかなんかもハイカラすぎて気後れしてまったがね。

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>>3602
日本語変だぞ
外国人には日本語は難しいってよく聞くから勉強がんばってな

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>>3608
おもろい

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>>3591 匿名さん
名古屋市も数少ない上昇都市です。

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私も人口統計か何かで名古屋も増えるって見ましたよ

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〇〇区とかで話してる人頭悪いのかな？どんだけ大きいエリア単位で話してるんだよ。

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>>3610 マンション検討中さん
西区も増えるんですか？

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>>3612 匿名さん

市で語って区で語って駅で語ってもええねんで。

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>>3613 匿名さん

3612の方が言ってるように区ではエリアが広すぎます。
このマンションの周辺を含め名駅近辺は増えるでしょうね。

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>>3615 匿名さん

区で話しても問題ないと思いますけどね。特に西区ってどこも変わらないような。

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>>3616 名無しさん

どこでもかわらない？？あなた名古屋の人ですか？

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>>3617 匿名さん

むしろ何をもって変わると思ってますか？地価や利便性等の細かい違いを言っているのではなくイメージの話ですよ。他の区民からしたら西区はとこでも西区です。

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>>3618 名無しさん
上小田井辺りとこのマンション周辺の名駅辺りでは全然違うでしょ。
イメージの話？何をイメージされてるんですか？

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>>3616
>>3618

俺が知らない間に書いちゃったかと思ったｗ

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上小田井どころか新川の向こう側も西区です。

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西区は子供と老人のイメージすね
幅下城西あたりはまだマシですが…

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お子様連れと、ご高齢者と、橋を渡ったオフィスモールにお勤めの方のためのマンションになりそうですね！ニーズが大きく、大抽選会になるらしいです。

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名無しさんだんまりしちゃったー。

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名古屋駅からこちらの物件まで歩いてみたらイチョウの並木道が続いていて素敵でしたよ

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すぐ裏に組事務所があると聞いたのですが本当でしょうか？

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無理やり話題変えて再登場かいっ！

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>>3626 名無しさん
すぐ裏ってどこですか？？どの道路？目印の建物は？

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>>3628 検討板ユーザーさん

そんなに聞いたらダメですよ。イメージで話されてるんですから。

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>>3626 名無しさん
それもあなたのイメージ(妄想)でしょ？
西区イメージ問題への回答をしてから新しい発言をお願いします。

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>>3628 検討板ユーザーさん
Googleマップで徳丸組と調べるとすぐに出てきますよ。

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西区と言えば天神山中

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鳩嫌いとイオン大好き人間の集い。

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アンチが騒ぐだけあって一期でかなり売れてるな笑
完全に逆指標だ笑

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だから西側の人に大人気だって前からみんな言ってるだろ

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この周囲は、イオンモールが近いのを売りにした、ここより安めのマンションが、どんどん建つでしょうね・・。間違いなく、西区No1物件です。
今後再開発の波は、名古屋駅南側に移っていきますので、西区も静かになるでしょう。

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>>3635 匿名さん

みんな言ってる？？みんなって誰？まさかここに投稿してる人達じゃないでしょうね？
どこに住んでる人が要望書出してるのか一切情報出てないのでイメージで話されてる方の妄想ですよ。

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どこに食いついてんだよw

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湾岸買うのは上京組
ここを買うのは西側の人

特段、目くじら立てるようなことではない

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>>3643 匿名さん

そーゆう情報ってどこで調べるんですか？
調べれるのであれば他のマンションこ情報とかも知りたいので調べ方教えてください。

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>>3643 匿名さん

西側ってどこを基準にしての西側？
基準にした場所の根拠も教えてほしいです。

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やれ東京がどうだ、やれアホブロガーがどうだとか自分の見識のなさを棚上げしてグダグダ言ってる間にまともな思考を持ってる人は判断して買うからいいんじゃないかな。
マンションを検討もしないで、匿名掲示板で僻みで戯言垂れてる奴はいつまで立っても＊＊＊のまま。ヤフコメ民とか暴落芸人と一緒。

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>>3644 匿名さん

デベがオープンにしてたりします。
逆にクローズも当然あります。
外人比率が高いとかはデベは公開を嫌がります。
あるいは地方の上質な小規模低層物件が東京の人や外人でほぼ完売してしまうようなケースも公開されてないです。

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>>3646 匿名さん

カリカリしすぎ。
ヤフコメ民馬鹿にする前に自分が伏せ字にさせられとるやんw

熱くなりすぎ～

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よっぽど自分が馬鹿にされてると思ったんですね笑

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>>3647 匿名さん

ここはまだ要望書の段階なのにオープンにしてるんですか？？

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>>3650 匿名さん

アホ問答繰り返すより言いたいことがあるならハッキリというがよろし

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掲示板なんて、匿名なんだからどんな書き込みされても仕方ないでしょ。信憑性が低い情報はスルーすればいいし、マイナス意見もそんな意見もあるんだなと客観的に聞いておけばいいのに、自分の悪口を言われたかのようにカリカリしすぎ。

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本当それ。掲示板にイラオコは恥ずかしい。

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エレベーターって一基しかないんですか？引越しシーズンとかどうするんですか？

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>>3654 検討板ユーザーさん
またその話ですか？？
何回も書き込んでるんですからちゃんと見ましょうね。

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マンション買えない賃貸暮らしの人達は何しに来てるの？ここ雑談の場じゃなくて検討掲示板だけどルールや目的すら理解できないの？

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人気の部屋で倍率5-8倍と聞きました
他の棟も販売開始して抽選避けてほしいですね。。
部屋変えたくても全戸抽選なので確実に買える部屋がないし。

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>>3656 匿名さん

マンション買えないから羨ましくて内容の薄いアンチでストレス解消でもしてるんじゃないですかねw

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>>3657 匿名さん

どういったお部屋でその様な倍率になってしまっているのですかね？

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>>3659 マンション検討中さん
Dの高層階が人気だそうです

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>>3654 検討板ユーザーさん
>エレベーターって一基しかないんですか？引越しシーズンとかどうするんですか？

引っ越しシーズンに限らず、普段もどうなるんでしょうね。
検討者、購入希望者の方でどれくらいのエレベータ渋滞を想定していらっしゃるか
アドバイス頂けると有り難いですね。

>>3660
なるほど。情報有難うございます。

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C棟一階まで販売開始してましたよ
抽選避けるために開放されたのだとか
それでも捌き切れないから全戸販売にしたいけどキャパが足りないとか。

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フタ開けて スカスカだったら
面白いね（笑）

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>>3663 通りがかりさん
そうだと良いんですが、営業からは抽選避けられないと言われました。A,Bはまだ先になるのでC,Dどちらかがほしいのですが。。

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よくある手だろね。急かして急かして。

そうすれば、エレベーターのことやゴミ捨て場のことなど、全部忘れちゃうからね。

本当にエレベーター一基って悲惨ですよ。入居時に大トラブルになりそう。

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>>3665 検討板ユーザーさん
入居する人は理解している人なので。

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営業の人が人気の部屋に限っては、ほぼ抽選といっていたから本当じゃないですか？知りたいならご自身で聞いてみましょう

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エレベーターに関しては、投資家の方は自分が住むわけじゃないからいいでしょうね。

実際に住む方は、エレベーター一機という事実以上にメリットを感じているのでしょう。実際に住んでからもメリットになっているかは謎ですが。

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ここの営業と知り合いですが要望書出してる方の7割くらいは投資かセカンドハウスらしいのでエレベーターなんて関係ないんでしょう。

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>>3669 通りがかりさん
営業の方に私は投資目的で購入検討してますって宣言するんですか？

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>>3670 匿名さん
最初のチェック項目見てるのでは？

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>>3671 マンション検討中さん

知り合いだからって要望書出してる方の傾向とかって教えますかね？

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>>3669 通りがかりさん
それはないな、2L以外は実需と営業さんは言ってたし
センターがほとんど3Lで2Lが少ないかは抽選になってるだけだし。

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しかし 狭いな?！

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このマンション購入する方にお伺いしたいです。
第一希望のお部屋の要望書を提出した方はいますか？もしこの難しかった方は、営業さんがどのように断ってきたのか知りたいです。

私は第一希望の7階のお部屋は抽選でしたので、要望書はだしてません。

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>>3675 マンション検討中さん
もうすでに要望書が提出されている部屋に出そうとした時ってことですか？？

「既に提出されているお部屋には提出できません」って言われましたよ。

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要望書出せませんとは言われませんよ
もういちど聞いてみた方が。

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>>3676 匿名さん
それはないんじゃないですか？抽選になる可能性が高いって言われた記憶がありますが。

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>>3675 マンション検討中さん
抽選になるのですがよろしいですか？
→ はい
って言って出した。

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目安と言うだけで、今回は要望書あまり意味をなさないですね。最終的には抽選なので出しませんでした。

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3675です。みなさんご返信ありがとうございます！
要望書に加えて、これからの抽選会に参加する人数も気になります。
倍率に対してあまり情報がないので、価格決まってからってわかるって感じなのでしょうかね。

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>>3681 マンション検討中さん

そうですね。
特に公表されるモノって訳でもないのでそういうのが好きな方からの報告待ちってところですね。

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平気で嘘ついとる奴おるな?笑
怖い怖い笑

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部屋はある程度どこでも良くてどうしても購入したいなら倍率のない部屋にした方がいいですね。私は妥協するくらいならいらないので、倍率高くても申し込みします。

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3676です。

すみません、私はかなりはじめの方に見学に行って、要望書が出されていない部屋が結構あったので、その際に「既に提出されているお部屋には提出できない」と言われました。

今なら抽選覚悟で申し込むことはできると思います。

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>>3684 マンション検討中さん
今出てる部屋は全て要望出てるので抽選避けられないですよ
先週行ったらCも一階まで売り出してましたがそれも全て埋まってました
Dはその時点で3ー8倍とのことです。

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>>3686 匿名さん
ありがとうございます。倍率覚悟で申し込みします

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3LDKほしいけど3Lも抽選と言われました。。ここそんなに人気なの？

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人気みたいですねぇ。抽選じゃない部屋無いんじゃないですか？

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>>3688 匿名さん

西側の人に大人気ですよ

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>>3690 匿名さん
いい加減な情報流すのはやめましょう。

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>>3691 匿名さん

いい加減？
西側の人に大人気ですよ

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庶民に人気ですね。エレベーターとか大丈夫ない人ばかりでしょう。

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要望は意味ないですからね。
登録申し込みしないと。
無抽選のへやもある程度はあるでしょうね当然。
要望書だけとりあえずいれてキャンセルする人もそれなりにいそうですね。

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>>3692 匿名さん
どこを基準にしての西側ですか？その場所を基準にした理由はなんですか？

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>>3693 検討板ユーザーさん
庶民ってどーゆう人が庶民なんですか？

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>>3692 匿名さん

北側と南側は分けなくていいんですかー？
なぜ西側と東側の分け方なんですかー？

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何側とか気にしない方がよくないですか。物件が西区であるという事実だけで、何区が良い悪いは人の価値観ですから。

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堀川から西

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>>3699 匿名さん
名古屋市を堀川で分けてるの？それとも愛知県を堀川で分けてるの？
どっちにしてもエリア限定し過ぎてすごい変な分け方ですね。そこで分ける理由は説明してもらえないのかな？

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外観…ださい…
もはや団地やな…

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>>3701 通りがかりさん
そーゆう書き込みをするあなたの方が…ださい…

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堀川から西は浸水するからじゃないですか？
西というのは、その区域からだと思いますが

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今まで散々言われてるけど、
名古屋において堀川から西、熱田神宮より南は地盤が軟弱で標高も低くハザードマップでも危険が言われてる地域。
もともと堀川より西側に住んでたら同じ西側に転居するのは抵抗ないと思うけど、
東側の地盤のいい土地に住んでた人たちがわざわざ西側に住みかえようと思うことは前者に比べて少ないんじゃないかって言われてるのでは？

というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

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名前だけ変えて、答えられるとここに不利になる質問を何度も繰り返してる人はアンチだと思うからスルーした方がいい気がします

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こちらのマンションの組合が設立されたら理事長に立候補したいなー。エレベーターとかの利用ルールをしっかり作り管理しなければいかん。ゴミステーションの管理も必要だから自治会か町内会をつくり輪番で管理するのもいいなかと思っていたり。早く完成しないかな。

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>>3700 通りがかりさん

堀川の西と東で海抜、地盤が違い西側は浸水リスクが高いのです。これは元々愛知県の西部は海だったことに由来します。

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ちなみにこれが液状化のハザードマップで、液状化リスクが高いエリアは自然堤防という川の流れで出来上がった地盤です。昔は海だったと言われていて海抜も低いです。

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>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。

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>>3695 匿名さん
>どこを基準にしての西側ですか？

自分の場合は概ね伏見ですね。錦１と錦２、３は違うなって感じです。
でも堀川で分けるって人にも異論はありませんし、納得です。

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>>3675 匿名さん

基本的に>>3704 匿名さんの説明の通りです。

>というかこんなこと何度も説明するとここや西側の悪口になってくばっかりだけど、聞いてくるのはもしかしてわざと？

そう思えてきちゃいますねｗ

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海抜とか土質とか土地のよさは堀川でわかれて、街の雰囲気はちょうど堀川と伏見通りのあいだの区画でまざりあって変わってる気がします
丸の内一丁目、錦一丁目、栄一丁目はその点で独特というか、特に栄一丁目は西側の感じが強い気がします。テラッセができて堀川河岸が綺麗になってからだいぶ変わりましたけど

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>>3697 通りがかりさん

>北側と南側は分けなくていいんですかー？

そんなムキになる必要もなく、ここの物件では南北より
東西の色がはっきりしてるってだけで南北での分け方も当然ありますよ。

でもここの場合は南北に分けるよりも実家・出身が大府方面、一宮方面の人も
選択肢に入ってくるから南北より東西の色が濃く出るであろうという事です。

距離・時間・路線・道路・駅・商業施設等によっても影響されるんだし
住宅なんて地域性があるんだから当たり前の話ですよ。

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>>3712 匿名さん
私の拙い説明を補足して頂いて有難うございます。

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>>3714 匿名さん
いえいえ、こちらこそ気づきをありがとうございます
確かに雰囲気違うと思いました

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名古屋の都心部については、
名古屋城より南
金山より北
堀川より東
武平通より西
がいいと思います

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西側に人気の根拠は一切でてきませんねー。

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>>3717
そろそろ優しさに気づいてください

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西側の中では一等地だからでしょう

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みなさん、一緒に組合理事をやりませんか？わたしは立候補してさまざまな改革をしたいです。

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図面でトランクルームの位置が確認出来ないのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますか？ないとベビーカーの置き場に困る。

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みんな外に放置するんじゃないですか？

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>>3721 購入を検討さん
ベビーカーは基本家の中に置いてください。廊下などに放置は禁止です。

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消防法に違反しなければ組合の決定でルールはある程度かえられますかね？

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>>3720 理事長立候補予定者さん
>>3706 理事長立候補予定さん
こういうめんどくさい人は絶対理事長にはしたくないな。きっと朝7時から9時まではエレベーターにゴミ袋持ち込み禁止とか言い出すよね。

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>>3723 マンション検討中さん

ここはたぶん外に放置になりますよ
ララと同じにおいがしすぎます笑

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玄関が狭すぎるので外に三輪車とか置くつもりです。

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トランクルームは、ないということでよろしいのですね。

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敷地広いのだから、植栽少しだけ削って各戸用トランクルーム作ってほしかったです！

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トランクルーム欲しかったとか言うのであればそーゆうマンションを探せばいいのでは？
廊下は共用部分なので勝手に物を置くことは禁止されています。盗まれたり、壊されたりしても文句言えませんよ。

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了解しました～廊下にはベビーカー置きは禁止ですね。

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まぁ、禁止しても守らない人はいるしそれをしつこく注意するとトラブルの元なのである程度は受け入れる覚悟を持って買わないとダメですよね。
どうしても我慢できない人は戸建てを買うしかないわけで。
ここは西区の中ではまだ高い方なので、ある程度常識がある方たちが住みそうですがどうなりますかね。

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市会議員が二人くらい住んで、その人達がやってくれるといいんだけどなｗ
こういうレベルなら与野党でも右・左でもあんま関係ないんで。

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まぁベビーカーエレベーターに乗り込んできたら怒られそうですけどね
ベビーカーはたたんで乗車とか笑

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そーゆう→?
そーいう→〇

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そーゆう→誤
そーいう→正

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2LDK買いたいんですが、A棟はどのくらい価格あがりますかね？
これだけ人気だと坪30万くらいは上がりそうな気がしますが、そこまで上がるとお買い得感はないですよね。

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コロナでマンション価格は下落するかもしれないと言われているので、必ず値上がりするとは言えないかもしれないけど自分たちはずっと住むつもりなので購入を検討しています。植栽の手入れにお金がかかりそうなのですが、修繕積立金や管理費って5年後とかに値上がりする可能性はありますか？

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>>3738 匿名さん

ここに限らずですが、それなりの心積もりは必要でしょうねえ。

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管理費は変わらないと思いますが、修繕積立金は上がる計画になっていると思います。

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わたくしは、ベビーなどは共用部である玄関前なら問題にしません。クリスマスリースなどもドアに飾ってもいいかなと思います。標準規約をみんなで改訂すればいいと思います。美観より利便を重視した方が良いと思います。引越しは１日一件までとし大型家電の搬入も事前申請制になると思います。大型家具の搬入も同じです。ですから、引越しと家具や家電の搬入が重ならないように調整がいります。一致団結していいマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

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もう抽選で当たった気になったお花畑いますな

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現地周辺を見てきました。名古屋駅徒歩圏内のため雰囲気は良いかなと思いましたが、街の雰囲気は少し良くない気がしました。西区が…との投稿される方が何名もいますが、理由が少し分かった気がします。しかも、大通りの交差点に昔ながらの風俗店が営業していました。名古屋駅徒歩10分はありえないとのコメントがありますが、交差点から名古屋駅のビル群が見えるため、名古屋駅が近くに感じるのは良いかと思います。

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>>3741 マンション検討中さん

あなたが良いとか規約がどーとかではなく消防法が1番の問題ですよ。

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>>3743 マンション検討中さん
地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなってくから投資家勢は買ってるんですよ
現時点で周辺環境がよかったらこんな坪単価でデベも売らない。他県の類似物件では大体成功してますね。

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>>3741 マンション検討中さん

この戸数でそんなことできるわけないやろ

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仮に7000万の部屋で購入時に500万、毎年固定資産税70万、維持管理費5万がかかりますが、投資の方月いくらで貸せばいいのですか所詮名古屋ですよ。高すぎ経費かかりすぎです。皆さんお金持ちなんですね。コロナで先が見通せなにのに。

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>>3741 マンション検討中さん
いいマンションにしていきましょう！よろしくお願いします。

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>>3746 マンション検討中さん
逆にプラス材料ですか…。すごいです。
貴方の考えなら、近いためそこで働くとの選択肢もありそうです。

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地価が上がってくと忌避施設が撤退して周辺環境がよくなっていく、という理論がマジで理解出来ない

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>>3748 買う気満々さん
こちらの7000万の部屋で固定資産税が70万しますか？

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その半分くらいでは？

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会社と個人で申し込むつもりですので、よろしくお願いします。いろいろな意見を実現して行きます。

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その前にこの辺りなんて地価あがるか？

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中規模のオフィス併設イオンモールが出来るだけで、地価上がるか？
名鉄ビルとNAGOYA the TOWERが完成したら、地価上がるのあっちの方じゃない？

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>>3756 匿名さん
最寄り大須観音の名古屋ザ・タワー（笑）
あそこに住む人スーパーいくのに車出して行くの？
面倒くさくて可哀想過ぎる

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ここは栄生、かめじま笑

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>>3756 匿名さん
今年亀島は名古屋市で２番目の地下上昇でしたよ。

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地価でしたね。

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亀島は、名古屋駅近いですから。

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>>3748 買う気満々さん
ちょっと何言ってるかわからん
固定資産税の計算方法や諸経費すら知らんてやべーやつ

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>>3752 マンション検討中さん
んなわきゃない

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>>3737 マンション検討中さん
Aは1-2割は上がるでしょ
大規模開発は最初期だけ安くする

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>>3748 買う気満々さん
減価償却費等の損失は給与と合算して引けるので所得税が最高税率の我々は利益0でも節税効果が高い
実際物件価格は減価償却程落ちないから帳簿上は節約できて物件売却でも利益出る

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>>3756 匿名さん
全国的にはほぼ例外なく上がってますよ。大手デベのマンションが売れるとさらにあがります。
というか既に計画決まってからすごい勢いで上がってますね。

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>>3764 匿名さん
2割だと2LDKで5,000万くらいからですか。。。
僕はみなさんみたいに金持ちではないので5,000万だと買えなそうです。
価格だけでも早く決まらないかなー。

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>>3767 マンション検討中さん
2割は言い過ぎだと思う、上がって1割でしょ
坪280とかになると錦買った方がいいよ、あっちは地盤もいいし駅にも近いしダメな点が一切ない
金あるなら錦でしょ

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ノリタケで2LDKが5000万からはないでしょ...いくら大規模開発でも高い...

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送付された価格表の金額は、決定ではないのですか？

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第2期も価格維持らしいですよ。2期の方は間取りがいいらしいです。悩みますね。

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イオンモールは全国的に郊外の広い土地に作られその周囲にマンションはいくつか建つけど、決して高級住宅街にはなってなりません。そもそも難ありで安い土地狙ってイオンモール作ってるし、お金持ちが住みたい場所にはならない。永遠に。でも、庶民としては大好きなイオンモールに住みたいのですよね。例え、朝晩のゴミ出しにエレベーター使用制限出されても。

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>>3770 匿名さん
おっしゃられているのはC棟、D棟の価格だと思いますのでそれは確定だと思われます。
A棟、B棟がどうなるかと言う話をしているところですが、人気の為価格が上がると言う意見と据え置きと言う意見が見られ予想がつかない状態です。

ちなみに僕が話した営業担当は坪30万ほど上がるのではと言っていました。
あくまで営業担当の個人的な予想らしいですが、どうなりますかね。
坪30上がったら自分も錦買いますが。

AとBは一緒に販売するのか、Aだけ遅らせるのかも気になりますね。

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>>3772 購入希望さん
あなたは金持ちなのでそう感じるかもしれませんが、自分は30歳でここを買うと同窓会で話したらほとんどの人から金持ちだと誤解されました。
世間一般的に名古屋でここの価格は十分高い部類に入ると思いますよ。
そりゃ栄辺りには及びませんが。
あなたのような金持ち以外の方たちから羨ましがられて、かつイオンが近くて名古屋駅も近いだけで充分じゃないですか？
ゴミ出しやエレベーターなどは普通のマンションでも当たり前のことですし、自分は一般人なのでまったく気になりません。

あなたのような金持ちは栄などのもっと高級なところに住めばいいと思いますし、わざわざここに書き込まなくていいと思いますよ。
ほんとの金持ちなら掲示板の方たちを庶民呼ばわりする為にわざわざ投稿しないでいいのではないでしょうか。
高が知れますよ。

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30歳でマンション購入されるなんてとてもお金持ちで、順風満帆な人生設計でいらっしゃいます。
そんなに怒らないでくださいよ。私も購入希望の庶民なのですから。

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>>3772 購入希望さん
金持ちに夢見過ぎ
セカンドで最上階買う予定だけど、君の基準だと俺は金持ちにならんのかね？
ちなみに御園座も持ってるけど。

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価格維持するらしいですよ。ワイドスパンの間取りがAB棟にはあります。本命はA棟なんですがね。

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>>3773 マンション検討中さん
Cの時点でやや上がってますけど、同じ平米数でもDよりCの方が3ー5%くらい高い
A,Bはさらに3ー5%くらい上がるのでは？

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>>3777 マンション検討中さん
営業からはA,Bの価格は未定と言われましたよ。
一般的には再開発初期が一番安く出すとは言われました。
また、全部屋要望が出ていて抽選倍率が非常に高く(部屋によっては10倍超え)値上げしないとは言えないそうです。

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>>3771 マンション検討中さん

もしよろしければどこ情報か教えていただけますか？
抽選落ちたら、別のところを買うか待つか悩んでいますので。

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>>3765 匿名さん
水害等のリスクと投資効率を考えると、とても投資向きとは言えない。

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基本的には一倍で最大でも３倍でした。10 倍はないでしょう。先々週の情報です。
まぁ人気あるんでしょうが、騒ぐほどでもないような気がしております。

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>>3782 マンション検討中さん
私は営業から最大8倍と言われましたが、嘘を言ってるってことでしょうか？

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>>3781 マンションさん
投資効率いいマンション教えて
どーせエアプだろうけど

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今週木曜日頃大雨予想です。思いっきり降ってくれると、ここが大丈夫なことが分かり安心できそうです。ただし営業さんから川の氾濫には対応出来ていませんと念押しされました。

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>>3785 匿名さん
今月はゲリラ豪雨的なのが何回かありましたが、何も問題はなかったですよ。

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>>3781 マンションさん
よっ投資の大先生！こんなとこになんのようなんだい？笑

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>>3786 eマンションさん
線状降水帯が発生して川が氾濫した時などは浸水するという意味ですよ
今年このあたりに降った程度のゲリラ豪雨で浸水してたらそれこそやばすぎる

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>>3788 匿名さん

ゲリラ豪雨でも浸水しているエリアはありますけどね。
東枇杷島あたりが氾濫すると名駅あたりまでは浸水しますね。こればっかりは明日起きるかもしれないし生きている内におこらないかもしれないしそこをどう判断するかだと思います。

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ホームページに共用施設や設備を中々載せないのは何で？

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名古屋市浸水ハザードマップによると庄内川氾濫で2~3m程です。
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html

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名古屋市の浸水実績図。迷う。。。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html

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こんなところよく検討できますね
3m使ったら周囲も含めて修繕費やばそうです

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>>3793 名無しさん
はいはい。ではさようならー

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浸水リスクの対策は何かありますか？
例えば設備が上層階にあるとか。二子玉川でタワマンの設備が壊滅でした。

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あるわけないやろそんなん

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>>3771 マンション検討中さん
二期はアベニューのことですか？ブリリアント？どちらが間取りいいんですか？？

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>>3797 マンション検討中さん
まだ出てないですよ。
営業に聞いた方がいいです。

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やべ…今夜のリーマンショック級の米国株暴落で、2LDKの頭金なくなりそう。。申し込みできないかも。。。

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>>3799 マンション検討中さん
リーマンショック級ならダウ1万割れるわ、今27000やぞ笑

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終わりの始まりだよ！

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ブラックマンデー再来か？

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ブラックマンデー？
なんすかそれ？

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ブラックサンダーみたいなもんよ

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住宅系REITもコロナの暴落からすぐに戻っちゃったしマンション安く買える日はもう来ないのかもな。。

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>>3805 匿名さん
何度もすみません！住宅系REITって何ですか？

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>>3806 匿名さん
REITと書いてリートと読みます、チョコリートの一種です。ブラックサンダーみたいなもんです

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今REITに投資はやめたほうがいいでしょう

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>>3808 匿名さん
すみません、投資ってなんですか？

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投資は最初から近づかない方が穏やかに暮らせると思います。知らない方が幸せです。

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>>3809 匿名さん
投資とはお金を払って甘い汁を吸うことです
甘いブラックサンダーのようなもんです

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パークハウスとパークホームズとパークコートとパークシティってどう違うんですか？
あとノリタケのイオンはいつできますか？

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水害リスクより価格重視で2階を希望する方って結構いそうですかね？

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投資目的なら少しでもお得価格狙いありですね

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ところで天井高は高いですが壁や天井のコンクリート厚が他の三菱地所さんの物件より３０ｍｍ程度薄くなっているようですが、それって遮音性には影響しますか？

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>>3815 匿名さん
三菱と三井が混じってるし、イオンは公式HP見れば書いてるよ

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二階は子供の足音とかを下の人に気遣わなくて良いので小さいお子様連れにも好まれますね。子供が飛び跳ねる音は非常に下に響きますので。

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投資で5000万円で買ったら、賃貸で20万以上で貸さないとメリット出なそうだけど、名古屋で賃貸家賃20万以上払う人ってそんなにたくさんいるかな？
プラウドタワー名古屋丸の内もSUUMOで賃貸93件出てるね(同一部屋あり)ここも似たように投資目的で実際に住む人は少ないのかしら。それならエレベーター一台でも問題なさそう。

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名古屋リニア開発期待で大規模開発＆商業施設併設＆駅近（？？？）でお値段控えめなので、これから投資してみようという私にも手を出しやすいです。ただ全国的には元々田んぼとか沼の埋め立て地は後々資産価値が下がっている物件もあると聞き少し心配です。投資物件なら自分は嫌な思いしないのでエレベーター一基で安くなるのはウエルカムな感じ。

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月20万くらい習い出すは人なんていくらでもいるよ。むしろそれで借り手がつかない思う金銭感覚って、どれだけ慎ましい生活してるんですか^_^

ただ、まあもう少しだせばこんなとこではく良いところを借りれるので、そう言った意味で借り手はいないのかもね。

名古屋は賃料が安いから好きなマンションに好きに住める良い街です。

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誤字脱字がひどいです

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