ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

名古屋だけ2022年から相場が止まっているから、東京勢が買い出したら青天井になるだろう。リニア開業後に2倍になっててもおかしくはない
大阪はすでに今年一年で1.5倍になった。一番の勝ち組はプラウドタワー名駅南の投げ売り価格で買えた人だろう

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なんか確実にあがるとかそんな未来くるのかな。
大阪や横浜と比べてるけど街の規模とか雰囲気とか実際に見て比べてるのかね。

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横浜はダメダメじゃん、ウォーターフロントは東京の湾岸にお株を奪われて
川崎にも推されてる。横浜駅徒歩圏のマンションが武蔵小杉以下で買えちゃうんだぜ・・・
大阪は逆に上がりすぎ、梅田の最新相場は異常

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皆さんいろいろな意見あると思いますが、条件に合う部屋が出てくれば多少金額が高いと思ったとしても買った方が良いですよ、、
建築費を始めとして、諸々の物価上昇でどこのエリアも新築は今までより一段も二段も高いマーケットになっていきます。
数年住む前提で考えるのであれば今出ている金額で買っても損はしないと思いますね。

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>>18988 通りがかりさん
多分短期転売屋が赤字で投げ売りしたんだろうね、今の相場だと8000万以上で売れると思う。

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
あとは、赤字で売ってるルーバル部屋が売れたら本格的に相場反転の兆しだと思って監視している。名古屋へ投資を検討する県外の人はマンマニ物件であるこことプラウドタワー名古屋栄をまず見るのだそうだ、もしルーバル部屋が売れたってことは県外勢の再流入を意味する。カナリヤみたいなもの。

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関西の場合名古屋みたく2010年代は本当に低迷していた、大阪梅田20分以内のマンションが激安で投げ売りされてても見向きせず阪神間や北摂で買う人がほとんど。
それが2023年以降に一気に動いた、梅田中心部は二桁増。
上がる時の勢いはとてつもないスピード、マンションて富裕層にとっては安い買い物だから何戸も買うからね、、、

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1位ブリリア名駅
1位(同率) ザ・パークハウス名古屋
3位 Nagoya the Tower

...ん?

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メガがようやく売り切れたものの、
駅近はMID WARD CITYやパークホームズLaLaみなとアクルスがなんとか旧価格で残っていて、
駅遠はプレミスト藤が丘、エムズ鳴子北、MMプロジェクト南大高といった大規模板マンが安売りしてるけど
これらのマンションがない市外の新築は新価格になっていて値上がりが著しい

前者の駅近大規模板マンは立地の割に全国レベルで安いので売り切れた時が名古屋相場の底入れ上昇との見方が強い

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1001657539/
ブリリア名駅の中古、低層坪330万で買えるんだな

パークハウス名古屋の中古も坪320万くらい
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

東京で築浅中古で坪330万て板橋とか足立区しか買えないぞw

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>>19010 マンション検討中さん
ブリリアは築浅？

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なんか中古かなり減ったな、成約相場も上がってるみたいだし。坪300万以下の部屋出てこなくなってきた。去年の激安部屋祭また来ないかな？

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2025年になってから名古屋の高価格帯のマンションも徐々に売れ出してるらしい、
理由は東京大阪との差が開き過ぎたから。都市規模考えても東京の1/5、梅田の半額
は安過ぎるから鞘寄せしてきている、ただそれもまだまだ弱い
名古屋に地縁がある人だけの需要。
リニアに伴う再開発予定がもう一つ二つ本格化してからだと思う
今はまだ東京の都心を買っておくほうが安全
ただ2020年代に名古屋は値上がりほとんどしてないので、バブルが弾けても値下がりすることはほぼないのは強い、どれ買っても底値になりそう

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いつの間にか坪300万以下の中古消滅して　成約相場も順調に値上がりしてる　去年の投げ売りで買えた人ラッキーだねほんと

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4期組もみんな含み益になる日はいつ来るのか

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4期で買ったであろうA棟最上階の3LDK、大赤字で売ってたぽいから買えば良かったわ、、4期組は今年黒字化するんじゃない？最近の動きすごいよ、なんか今までの名古屋ではあり得ない。

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プラウドタワー名駅に続きグラメ名古屋駅完売

中古相場も前年比5%アップ

完全に底入れした、これまで停滞してて新築価格の高騰分だけでも相当値上がりしそう

今の狙い目はグラメ池下やファイン今池かな

新価格のマンションは軒並みエグい値上げ幅

2022-2023年組はようやく黒字化するぽい

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[大規模板マンの新築価格]

セントシリーズ藤が丘 坪 120-150万 ( 2012-2017 )
プレミスト藤が丘 坪200万 ( 2024 )

LaLa1 坪 130万 ( 2020 )
LaLa2 坪 150万 ( 2023 )
LaLa3 坪 180万 ( 2026 - 2027 ) 販売中

メガ 坪 180万 ( 2018 )
メガ2 坪 200万 ( 2021 )
MID 坪210万 ( 2024 ) 販売中

パークハウス名古屋 1期 坪250万 ( 2022 )
パークハウス名古屋 4期 坪320万 ( 2023 )
パークハウス名古屋 現在 坪310万

2025年の相場観は2023年の底から抜けてようやく新築大規模の旧価格帯の数が減ってきた。竣工済みのMIDやプレミスト藤が丘が完売するといよいよ市内の大規模は坪250万前後がボリュームゾーンになる。
今MIDかプレミスト藤が丘かLaLa買っておけば間違いない。
タワーはグラメ名古屋駅が手固かったが、グラメ池下がやはり立地的に固い。
ファイン今池も相場が追いついてきた感はある。
新築にこだわらないのであれば、
LaLaメガの中古がコスパモンスター。

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今じゃ伝説となった、竣工前完売マンション
レ・ジェイド名古屋
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
の中古を買うのがいいと思う。
パーク名古屋よりもコスパがいい

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オプレジはさすがにないわ

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新築が高いから相対的に中古が安く見えて、グロス安い部屋から比較されて売れていく。
相場が上がってきて、パクハもオプレジもコスパ良くなるかもしれんが、そもそもオプレジ買うのはパクハ買えない人でしょ。
そよら横とかの販売でそれぞれどう動くかは気になる。

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>>19018 匿名さん
パークハウス名古屋の高層階はすでに坪320万以上で成約しているし、
4期は平均坪320万もしなかったです。坪300万平均ですよ。
意図的に現在価格が値下がりしてるように書くのはどうかと

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1期も250万じゃないしな。

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近隣のドルチェヴィータもなんだかんだでかなり在庫が減ってきたな
三交不動産のプレイズ名古屋が公開される頃には売り切れてるかもな

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全体的に売れてきてる
流れが明らかに変わった。2024年は酷かったからその反動もある

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名古屋の相場が上がらないのって、営業のやる気がなさ過ぎなせいだと思う
エース級は首都圏にいるから大手であっても左遷転勤組ばかりで地域のこともほとんど知らないから売る力が全然ない
新築も酷いけど、中古はさらにやばい。
マンション売る時は相見積もりとって絶対に営業厳選した方がいい
激安で売られてる中古見て理由が知りたくて見に行ったら原因は営業だった。もう全然やる気ない、スリッパを忘れるし部屋の位置すら把握してないとか

中古売れてない人は営業変えるか仲介変えた方がいい、どこがいいとかはないけど営業ガチャ回した方が絶対高く売れる。

少なくとも見積もりした時にマンションのこと聞いてみて知識試した方がいい。ガチで無垢な新人や転勤左遷営業だと捨て値じゃ無いと売れない

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今になってMIDがめっちゃ売れてるらしいよ
ハザード真っ赤なLaLaが嫌な人で買える最安値だし
駅遠でもいい派はプレミスト藤が丘を買ってるそうな
そよらがかなり高くなるみたいだからそよら発売前に二つとも完売するかもね

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超高かったレーベン南大高が坪240万でイオン効果で竣工前に売り切れたから
そよらは上飯田線とはいえ人気でそう。
MIDの方が交通面では便利で安いのに、イオン横のレーベンのが売れるのが名古屋らしい価値観だわ

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名古屋は安売りするデベが撤退しちゃったからなぁ、板マンは良心価格な三井も庄内通やLaLaで懲りたのか大規模板マンはジョイントですら入ってない。刈谷も強気価格。
野村も立地厳選してるし。新築下がる要素がない、今までがバーゲンセール過ぎただけだけど

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>>19029 口コミ知りたいさん
安売りするデベってどの会社？

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知ったかぶりの自己顕示欲ってすごっ。

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ルーバル部屋はいつ売れるんだろ

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>>18993 検討板ユーザーさん

あれ、すでに基壇部に目立つ汚れあるよね。
やっすい石使ったんだろね。

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坪300万以上の部屋も消え始めた。
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

名古屋相場が底打ちしたってことか。
MIDとLaLaみたいな激安物件が売り切れるとさらに上がるかもしれないね

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>>19034 評判気になるさん

中古が少ないのは買い替えが停滞してるからだよ。

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>>19035 マンコミュファンさん
意味不明、少しは勉強してから書き込みしな

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>>19036 匿名さん

行間読もうな。

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三井も住友ももう名古屋では大規模板マンやらんのちゃう？
正直名古屋の相場が崩壊してたのこの二社が1600戸も4000万以下のマンションを5年くらい売ってたからってのがある
今売ってるMIDなんかも本来他県だと激安レベルなのに、メガやLaLaと比較して割高感あって売らなかった。

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>>19026 匿名さん
営業の当たり外れはかなり大きい、売れてない割安な部屋見に行ったら本当に酷かったことがある。
何聞いても知らない、わからないので調べますの連呼。
内覧後に調べて回答もなし。

売れない場合仲介変えるのが大事。まあおかげで相場よりかなり安く買えたけど

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愛知県、本当に住みたい駅ランキング
一位はまさかのあの駅！！
https://tasuketsu.com/result/qRrvGFKGoJEsZLjJtLiZ

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伝説となったレジェイド名古屋に続くヒットマンションが出ないね
プラウドタワー名駅やグランドメゾン名古屋駅も売れてはいたけどレジェアド級のレジェンドはでない。
レジェイド名古屋の近くのプレイズ名古屋はヒットするのだろうか

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>>19040 eマンションさん
豊橋って何があるの？

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豊橋は流石にスパムでしょ

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三河勢が軒並み豊橋に投票した可能性が。。

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>>19042 eマンションさん
https://manmani.net/?p=37322
これちゃうの？
伝説の新幹線駅徒歩2分のプラウドタワー豊橋。
ほぼ東京品川に直結。

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今知ったけど、豊橋駅前大規模マンション分譲してるな。つまりそこを買った人かプラウドタワー豊橋民のステマでランキング一位ってことかもね
流石に豊橋一位は異常だし

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名古屋市民でわざわざ豊橋住みたい人はいないでしょうね。

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プラウドタワー豊橋に住むならありだけどそれ以外で豊橋に住むのは嫌だな

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>>19043 匿名さん

自分の感性と異なるデータを否定したくなる習性、早めに改善した方が生きやすくなるよ、頑張って！

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>>19049 マンコミュファンさん
頑張ります！

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なんでも鵜呑みにする方がはるかに怖いわ

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それな！

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名古屋の5月オフィス空室率、3.89%に低下
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFD133X90T10C25A6000000/

中古マンション価格は2023年に底打ちして、オフィス賃料も底打ちして上昇相場に入った。
やはりリニア延期という投資マインドの低下がかなり効いてたみたいだ。
リニア開業までの2034年がピークになるかな。10年前の大阪みたくなってきた

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>>19051 口コミ知りたいさん

否定するor鵜呑みにする
二択しかないと辛いだろ？
いろんな見方、捉え方あるんだよ。
学ぼうな。頑張れよ。

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来年以降着工のマンション、施工会社見つかるのかレベルだ。。入札とかそんなレベルちゃう、マンション価格が上がるのは嬉しいけどマンション自体地方で採算合わなくて建てられなくなる
名古屋は戸建回帰するかも

まだ買えてない人はとにかくどこか買ってポジション持った方がいい

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>>19054 eマンションさん
誰も二択なんて言ってないじゃん。
でっち上げちゃダメよ。

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https://www.yahagi.co.jp/works/architecture/mansion/

実は愛知では矢作が施工してるマンションは値段の割に非常に出来がいいから不動産関係者からの人気が高い。プラウドタワー豊橋も矢作。
竹中施工のタワーよりは劣るけどね

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https://x.com/stormio_cond/status/1935588793693991032

名古屋、年収高いのにマンション価格は全国レベルで安いから住むのには最高

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名古屋の相場かなり上がってきた、今の売れ残ってる新築売り切れたら安い新築がほぼない

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名古屋の中古マンション価格、過去最高を更新。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf

やはり去年が底だったか、あとはリニアや名鉄再開発が本格化するまで下がる要素もないし、今年発表された新築は軒並みその地域の最高値挑戦の価格だから
去年売ってしまった転売ヤーが損して勇気出して買った人らが勝ち組だな
リニア開通する頃には3-4割上がってるんじゃないか。

大阪もグラングリーン開業後だけで相場が4割上がったから、名鉄と名駅西口開発次第でもっと上がると思う。
あとは他の再開発計画の発表とともにどこまで上値を崩せるか次第。
名駅物件だとブリリア名駅やプラウドタワー名駅が強いから中古出たら拾いたいところ。

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東京23区 前年比+36.6%
大阪市 前年比 +24.8%
名古屋市 前年比 +5.9%

富裕層や海外マネーも名古屋飛ばしか・・・

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飛ばしというか、そもそも福岡や札幌でも10％強は上がってるからね。ほんと名古屋は弱い。しかもリニアできたら、名古屋は支社や営業所すらカットされるケースも増えるだろうね

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>>19062 匿名さん
福岡や札幌で10%上がってるってソースは？
東京大阪が上がってるのは高単価のタワーマンションが平均を押し上げてるから。
福岡や札幌は高単価はそもそも数がないし、中古も動いてないし、
The oneが失敗して東京マネーが撤退して名古屋と同じ状況。

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名古屋の相場は2023年が底。あとは上がり続けるけど、リニアまではゆっくりでリニア開業後に急騰すると見た。
大阪のパターンはそれ。
結局ものができないと皆投資しない

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>>19063 マンコミュファンさん
東京は中古相場が広範囲で満遍なく上昇してるよ笑　足立区のマイナー私鉄駅の板マンでも、この７，８年で坪単価は分譲価格の５．６割は高い。都心や城南、城西は当然もっと。名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。一度ちゃんと自分で情報を確認した方がいいと思うよ。福岡札幌の数字も検索したら簡単に出てくると思うし

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>>19065 匿名さん
だからソース出せよ、札幌福岡の。
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202505.pdf
の情報まんまだろ。
東京のマンション価格事情なんて誰でも知ってるよ、高単価なタワマンが平均価格押し上げてるから都心6区の価格上昇率が他より高いんだよ。
君の書き込みと矛盾しないし、何も間違ってない。

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>名古屋じゃ御園座で起こってるような騰落率が東京じゃ足立区の板マンで起こってるよ。

あのさ、俺は東京の人間なんだよ、
御園座の伸びなんてたかが知れてるよ、数年前の亀戸クロスの新築後の伸び率だけで御園座のこれまでの上昇率より上だぞ。名古屋を過大評価し過ぎ。
名古屋が上がってないように札幌や福岡も全然上昇してないって言ってんの

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結局需給次第だから、リニア期待剥落の影響が終われば名古屋の相場は持ち直すよ
流石にデベも2020-2022年のような乱立は懲りてるし
The towerやリニアゲートといった謎立地が完売すれば見栄えも良くなる

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何個もブラウザ使うのはやめた方がいいね。堂々としたまえよ笑

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>>19058 マンション掲示板さん

名古屋はケチな人が多い。ハウスクリーニングも関東圏なら当たり前のように依頼するのに名古屋はケチな旦那が多いからなかなか頼まない。でも貯蓄は名古屋は全国トップクラス

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

ルーバル部屋いつまでこの価格で行くねん、、そろそろ大幅値引きタイミングちゃうか

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ついに7480万円の部屋が売れたっぽいですね。

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>>19072 匿名さん
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_75659558/
まだSuumoに載ってるよ？？

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ほんまや、7480万の部屋売れてる、坪300万以下は全滅したからさらに値上がりしそうだな。。
やっぱ2023年が相場の底だったか...

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>>19070 検討板ユーザーさん
そう、名古屋は供給過多だったのがようやく需給バランスが取れてきたけど、
相変わらず高値のマンションは売れない。
板マンは年収倍率的に坪300万までは値上がりしてもいい都市なのだがこれまでの無茶な供給過多で安値に慣れてしまっているからちょっとでも高いマンションは動きが非常に悪くなる。デベ各社も作っても売れないことがわかってきたから、
・立地を厳選する
・土地取得を減らす
・事業規模を縮小する
・利幅を増やす（市況以上に値上げ）
・販売期間を長くする
・撤退する
のいずれかもしくは幾つかを実施し始めた。
このままだと2027-2030年には名駅栄、千種や覚王山といった超好立地のマンション以外成立しなくなるから深刻な供給不足に陥る。
築浅中古マンションも今より相当値上がりすると予想しているが、それでも東京大阪に比べると動きは悪いだろう。なぜなら賃料がそこまで伸びないから。

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>>19072 匿名さん
中古の最安値が坪330万になりましたね、やはりイオンモール隣接で色々便利な立地だから名古屋といえど
どんどん値上がりしますね。

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3年経ってやっと最終期の価格か、名古屋は厳しい

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4期購入組ですが、中古が最終期の価格になってくれただけでも嬉しいです。
B、C、D棟よりは間違いなくA棟の方がトータルで見ていいですので、最終的には分譲時価格で売れれば十分です。

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リニア開通まで鬼ホールドすれば最低でも坪400万、500万くらいになるでしょ
品川まで40分だと通勤圏内になるし。
短期転売ヤーが消えたら売る人も減って一気に値上がりしそう

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相場が上がる時は一気に上がるから短期筋が損切りし終わったら急激に上がるものよ。モール横は便利だから出て行く人が実需でも少ないし。
今投資買ってる人らは長期で持つ人たちだからリニア開通まで安い中古は出ないだろう。
ミッドワードみたいな安いマンションも飛ぶように売れてるみたいだし、全体的に相場が上がってるのもあるけどね

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名古屋は外需が少なく内需中心。内需はシンプルに購買力と数。多少給与UPしてるけど、金利上昇でトータルはマイナス。かつ名古屋は西三河とも需要が分散するからほんと弱い。単に物価UPやから坪単価UPってだけの話ではない、当然だけど。あくまで価格は需給。供給サイドの都合だけでは価格は決まらない。分譲価格の値付けは売り手の自由だけど。

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>>19078 名無しさん
・名駅から遠い
・イオンから遠い
・ゴミ捨て場から遠い
・西向き

ので、A棟が一番暮らしにくそうに見えますが、
トータルで見て、というのはどの点を評価されているのか
教えていただきたいです。
エレベータ台数？D棟住まいですが、エレベータでストレスを感じたことはありません。

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>>19082 マンション検討中さん
>>19078 ではないですが、
A棟はゴミ捨て場も郵便受けも宅配ボックスも棟内でほぼ完結してますよ。エレベータも2基。あと西向きではなく南西向きです。
D棟は南東ですらなく、東向きですよねイオン駐車場とお見合い。
エレベータも1-3階を除いて一基のみ

なのでC棟以外は50歩100歩でしょう。

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Dは低層はイオン陸橋から丸見え高層はエレベーター1基。Cは郵便受けも宅配ボックスもあり唯一の南東向き。名駅にも最も近い。
Aは名駅から遠く、エレベーターは2基。車寄せもある。宅配ボックスはC同様棟内にある。ゴミ置きはAとDが近い。
価格も加味すると、
C > D >= A > B

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>>19082 マンション検討中さん
イオンから遠いのは辛いです。
名駅までの距離は誤差の範囲だと思います。
名古屋駅行く時はバス利用しますが、A棟の前にバス停があるのが想像以上に恩恵がありました。
やはり住んでて思うのはエレベーターの数です。
私の場合は朝だとA棟でも辛いので、1機しかない他の棟はとても耐えられないと思いました。

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>>19082 マンション検討中さん
あ、名駅まで歩いて行かれる方なんですね、私は車かタクシーで移動するので車寄せが下にあるA棟にしました。確かに歩いて15分の方には切実ですね・・・

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ルーバル部屋、値下げ。
ついに分譲価格割れ。大赤字。下値の成約価格は上がってきたけどやっぱ名古屋はアップサイドが弱い。
名古屋で買うなら低層階でグロス抑えるべきだねー
今期No.1のグラメ池下も低層階の方が人気だったみたいだし

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>>19088 匿名さん
分譲価格割れてもこの部屋はいらない。
いくらなら買い手がつくんだろう。
1億切らないと無理な気がする。

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>>19089
相場が坪325万なので、8500万くらい？
最上階は暑過ぎるから名古屋では全然人気がない、ルーバルも。今年はすでに来週38度予想だし、夏の間はエアコン無し最上階に内覧に来る人もいなくてまず売れないのを加味すると、秋まで待てば9000万くらいにはなりそう。

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一つ下の階のルーフバルコニーなしの部屋が値下げを繰り返して7480万でようやく売れたのだから、8000万くらいじゃないと厳しそう。
名古屋はケチな人が多いからルーフバルコニーに差額の4000万も払う人いないと思う

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専有面積86.26には、バルコニーの面積は含まれないの？
合計したら100超えるね

ただ上からゴミが降ってきて掃除大変そう
テントサウナとかやりたい
バーベキューは怒られるかな

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名古屋人はコストにシビアだからルーフバルコニーなんかに4000万も払わんでしょ、元々の値付けがおかしかっただけ。余裕のあるお金持ちの東京の感覚で買ってしまったんだろう。
名古屋は眺望いい部屋もグロス伸びない徹底したリアリストの多い工業都市。

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>>19092 マンション検討中さん
この間取りだと広さと部屋数ほしいファミリーは買わないだろうし、富裕層は値下げ続きのこの部屋買うこともないからまだまだ値下がりしそう。
9000万割れたら他の部屋と戦える坪単価になるレベル

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>>19085 通りがかりさん
A棟前のバス停からゲートタワーまでドアtoドアで10分切るのがこのマンション住むまで予想もしていなかった利便性ですよね。
電車と違って改札もないのでバス停前で名駅まで本当にすぐです。
A棟エントランスからバス停までほぼ1分ですので、他の棟からも全然近いです。
信号運がいいと5-6分で着くので雨の日や猛暑日は重宝します。

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>>19092 マンション検討中さん

マンション住むならルーフバルコニーに憧れるなあ
ただ古くなって来るとルーフバルコニーが汚くなるから綺麗に見せるなら人工芝やタイルなど敷き詰めると維持費が結構かかるのがネックだよなぁ

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ノリタケイオン、美味しい店ある？？

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