ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>1275 通りがかりさん
ムキというマジックワードで
有耶無耶にするのいい加減やめない？

針に穴を通すような例外や
嘘はあかんからね。

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>>1271 マンション検討中さん
ぼったくりのへマンションが沢山あったら、お人好しというより選択肢がないだけではないでしょうか

あとは価格を取るか自分の優先事項をとるかだけだと思います
買う人が土地＋建物価格以外にその物件に付加価値を認めたら、別に問題ないと思います

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>>1276 匿名さん
私は検討中の第三者ですが 読んでいて気分が悪いです。参考にもなりません。

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>>1275 通りがかりさん
マンション選びの参考にしたいだけなので、ムキになっている訳ではないですよ

ご存知なら、教えて頂けたらと思っただけです

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知識はあるのか、ホントの情報なのかよく分からないけど、具体性のない情報で翻弄するのはやめて欲しいな

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>>1253 通りがかりさん
角部屋が埋まってたとの事ですが、埋まっているお部屋に要望書は出せないとの事ですか？

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>>1274 マンション掲示板さん
具体例を出すと荒れますし、削除される可能性高いですので相続税路線価などで地価を調べて所有する面積を乗じて計算、それが土地価格になりますのであとは設備やご自身が感じる付加価値も考慮して適正価格を判断して下さい。建築費も標準的なもので有れば比較的簡単に調べられますので。

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土地の原価が増えれば販売価格が高くなるから土地割合が少なければデベの儲けてるとかないよ（笑）
その辺勘違いしてるのがマンション市場未成熟の名古屋らしいが

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私も知りたいです。

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よく意味が分からないけど
安く買って、高く売るが商売だと思うんですけど、人気のある土地を安く買って、マンション建ててから高く売って何が悪いんですか？

その価格でも欲しい人がいて、突拍子もない価格でないならデベの商売や売り方が上手かったというだけの話な気がします

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ソースも出せないような人が言うことはスルーしときましょうよ

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>>1282 マンション検討中さん
契約しないと分からない。
と言うのが分かってない人間の発言だな。
と改めて思うわ。
共用部がどんだけあるとか、
結構複雑な計算が必要なんだけど。

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>>1285 マンション掲示板さん
世の中には土地や建物価格の調べ方を知らなくて周辺の相場となんとなくの感覚で比べて購入し、売却時に後悔する人が多いんですよ。ずっと住み続けるならいいけどマンションは売却想定して買う人も多いのでね。
もちろんそれは不動産に限ったことではありませんけど。野村などディベロッパーは過去最高益、売り方が上手いと言えばそうだけどもう少し消費者によった価格設定になるように買う側も正しい知識を持ちたいですよね。

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>>1282 マンション検討中さん
因みに一番簡単なのは消費税額を聞くことだけどね。
なんで訳の分からない方向に行くんだろ？

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>>1288
そう！利益出まくりのメジャー7のブランドマンションなんか買わないで、潰れてそうなぐらい利益カツカツの3流デベのマンションを買うのが一番"お得"なんですよね！

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>>1289 匿名さん
それは違いますよ^ ^契約書の建物価格、土地が適正なものとは限りません。固定資産税評価額などの按分など参考に無理のない範囲で売り手が勝手に決めるものなので。

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>>1291 マンション検討中さん
無理のない。って税務署向いてるの理解できる？
ある意味一番シビアな相手だけど。
恣意的な操作を看過してもらえると思っていたら凄いね。

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>>1292 匿名さん
だから無理のないってかいたんですよ。
その範囲はそれなりに広いので一億の物件ならやり方次第で1000-2000万くらいの調整はむしろ常識ですよ。たまに裁判になってますので判例など見てみると
どの程度は許されてるか分かりますよ。

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マンションの土地、建物の割合、消費税額等は
聞くと嫌がられますし、一般の担当では解りません！前に法人名義で買った時は 管理組合からの返答でした。

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https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...
参考程度ですが。

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みなさんは数年後に売る予定で購入されるんですかね？私は売るつもりないのですし、お値打ちに買えそうなマンションなのであまり関係のない話なのかな。

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>>1293 マンション検討中さん
あのさぁ、仮にそれだけ動かしたのを国税が黙っているなら適当な価格なんだよ。
最初の主張と矛盾してどうすんの？
で、土地の割合が五割を
大幅に超える物件って何処？

俺も知ってるけど、特殊だよ。
割とあるんでしょ？
ポピュラーなのお願いね。

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毎月20万払っても 30年で7200万
経費が月4万で 30年で 約1500万
食べていけるかな?(^^;;

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>>1297 匿名さん
1293です。
理解悪そうなので最後にしますが、私が言ってる土地価格はマンション購入者が所有することになる土地の実際の価格、価値のことで、貴方が言ってる消費税額から分かるのはマンションの販売価格上の土地価格ですよね？そんなもの確認しても意味ありません。それは実勢の、担保価値となる土地値とは全く異なるので銀行がマンション、土地価格を計算するように路線価や取引事例から算出した方が実際の土地値にはまだ近く、本来の価値を図る尺度となるということです。不動産取引では契約書に書かれた土地、建物価格が実際と乖離していてもその値が莫大でなければ認められる暗黙のルールがあるだけで市場として適当な価格と判断されてるわけではないです。
返信不要です。

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ここの掲示板いつも荒れてますね
こんなとこ住んだらこの先が不安でしょうがないと思うのは私だけでしょうか？

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>>1298 マンション検討中さん
同感です。
10年後15年後に子供が大きくなったら 5畳の部屋では狭過ぎるし 大人四人で 70平米や80平米の部屋ではストレス溜まり過ぎ！子供が小学生になる前に広い家に変わりたいのは必然ですよね！

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ここの掲示板は見てる分には楽しめますね
買う気にはなりませんけど

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>>1300 匿名さん
ここで荒らして買わせないようにしてるくらいですから、検討すらされてないと思いますよ。

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このマンションの良い所
①イオンが近い
②栄生 亀島の駅が近い
③一応 名駅徒歩圏内
④自走式駐車場
⑤台所 風呂 洗面等 水回りが豪華

あと 何か有りますか？

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ここは動物園ですからね。
噂ではオラウータンとゴリラも混ざってるようです。
zoomにしたら一発でバレます。

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>>1304 マンション検討中さん
公園が敷地内にある
ゴミ出し24時間OK
駐車場等の管理費が安い

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>>1306 マンション検討中さん
駐車場が安いのは良いですね。
ゴミ出し24時間は いまは普通です。
あと お勧めポイント有りますか？

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民度は坪単価に比例するからな
安い価格帯の物件はお察し

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>>1308 名無しさん
ここは坪単価高いから
民度高いね?（笑）

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民度とか言い出す人が1番…。

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>>1304 マンション検討中さん
このマンションの悪い所
①一棟にエレベーターが 一基しか無い
②水害の危険がある
③土日祭日 イオン渋滞
④ミ出し不便
⑤西区の割に 坪単価が高い
⑥一部屋一部屋が狭い

あと 何か有りますか？

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④ゴミ出し不便
です。

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しいて言えば
⑦免震構造でない。

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>>1281 マンション検討中さん
いえ、要望書はもちろん出せますが、希望のお部屋が重なっているので、抽選になるそうです。

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オフィス併設ってどうなんですかね

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要望書とかその辺りの仕組みを知らずによくマンション検討してるなー

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>>1311 マンション検討中さん
市営団地のあたりが＊＊云々聞いたことあるけど、実際どうなんだろ？

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>>1317 名無しさん
何かな？
気になる？

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ブラク

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>>1267 匿名さん
パンダ部屋の意味が解りませんでした。
客寄せ用の部屋と言う意味なんですね？
業界用語なので 業界の人なんですね。

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オワタ

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＊＊ひさーん

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禁止用語になるくらいまずいんだな、、

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元々そういう土地柄だし、イオンが出来ることで周辺から集まるのは間違いないかな

亀島付近歩いたら、どういう所か分かると思いますよ……

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実際に自分の目と足で確認するのは大事ですね。
現地から名古屋駅までのルートや亀島駅周辺など実際に歩いてみると気付くこといろいろあります。

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>>1324 通りがかりさん
地元ですが、土地柄でガセな情報を流すのはやめましょうよ。

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ガセなものか。地歴を調べれば一瞬だよ。

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>>1326 マンション検討中さん
以前、丸の内の辺りに住んでましたが、昨年亀島駅付近に引越してきました。
ゴミのポイ捨てや出したゴミ（生理用品）が散らかってたり、、、
そういう感じなのかって思いました
皆が通勤通学で使う道で鳥を餌付けする地元の方もいます
賃貸なので今は妥協出来ています

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>>1328 通りがかりさん
やはり丸の内の方が落ち着いてますかね
場所で迷ってます

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>>1329 検討板ユーザーさん
落ち着きがあるのは丸の内ですね
あと、道が広いので、人とすれ違うのに苦じゃありません

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メリット：トヨタ産業技術記念館に徒歩でいつでも行ける。
観光地のない名古屋で、ここが一番の観光スポットという意見も多い。

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いいですね。
繊維や自動車の製造機械をはじめ、トヨタのルーツを紹介するの企業博物館。

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さすが、トヨタと感じます。

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一回いけばいいし
丸の内からも行けるよ。

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金銭的には余裕ありますか？でしたらここと丸の内なら断然丸の内でしょう。ただ金額は当然丸の内のほうが高くなる。優先順位をどのように持ってくかですね。

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丸の内って、どこの話？？
プラウドタワー丸の内のキャンセル物件のこと？？
丸の内は、イオンのようなスーパー無し。

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プラウド錦でしょう
最寄りが丸の内ですからね

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シティタワーとみた

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プラウド丸の内の部屋 ここの参考になるから 見てくるといいよ。昼間でも薄暗くて倉庫のようでした。天井低くて 手が届いた。角部屋だから ベランダ側の窓が狭いね！キッチン お風呂等は パンフレットの通りでしたけど！

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ここの角部屋も ベランダ側の開口部は 中部屋に比べて狭いね。構造の関係かな？

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すみません、今あるシティタワー丸の内か、そのお隣に建つ予定のシティタワーⅡとこちらを迷ってる感じです
シティタワー丸の内の場所からだと丸の内駅の地下通路使えばプラウド錦にできるスーパーまで近いので、治安というか雰囲気の差が大きいようならイオン併設のこちらでなくてもいいかなと
シティタワーⅡはまだ発表もされてないので手が出ない値段かもしれませんけど…

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>>1339 評判気になるさん
よろしければ教えていただきたいのですが、プラウド丸の内のどこの部屋ですか？

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>>1342 検討板ユーザーさん
今 売れ残ってる億超えの部屋。

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>>1343 マンション検討中さん
部屋見たら買えないし 見ないで買うのも心配だし
困ったもんだね？

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モデルルームのままなら分かり易いけど あれは別物だからなー！原型でモデルルーム出せば 判断まちがえないのにね。

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何かここの人達ってやたらと錦や丸の内周辺を目の敵にしてるね。あっちの人達は全然気にしてない感じなのに。

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>>1336 マンション比較中さん
キャンセルした場合 手付金はどうなりますか？

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私もプラウド錦、丸の内と迷ってます。仕事は主に車なのですが錦周辺の道路事情ってどうかご存知の方いますか？渋滞多いなら困るなと。

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>>1346 匿名さん
確かにですね。こっちの人達は気にしてる感でまくってますがあちらの方達は気にもしてない感じですね。

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そもそも立地から層も購入する判断材料が違うでしょ？
こっちはイオン目当てのファミリーマンション。あっちは子育てエリート引退された方や単身、DINKSエリート集団のタワマン。どっちがいいかはどんな生活をしてるか、したいのかでしょうね。

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>>1350 匿名さん
この価格帯だったら、ファミリーでもそこそこ稼いでるし、匿名さんの仰るとおりライフスタイルの違いがマンションとしてあるだけだと思いますね。プラウド錦は高齢者施設、パークハウス名古屋は子育て施設。それだけでターゲットの違い分かりやすく出てますよね。

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背が高けりゃいいってもんじゃない。
御園座なんて中見た？広くて背は高いけどあれこそ高齢施設だわ。中身すっかすか笑

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>>1352
酸っぱい葡萄

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すでに完成してるプラウドタワー丸の内のキャンセル角部屋は、実物みて検討するとよいです。確かに名古屋駅のビル群は見えますが・・・

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限られた情報 モデルルームやパンフレットの設備等良い所しか見えない！営業担当は 契約取りたい一念。悪い所は 小さい字 図面の点線等で書いてあり いちいち説明無い！人気です、抽選なりそう、要望書出します等 他人の言葉に煽られない様 しっかり吟味して決めましょう！
特に長期ローンをお考えの方は 内覧できるまで待つ事をお勧めします。

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>>1354 マンション検討中さん
グサッと来ます（笑）

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契約するまで お客有利。
契約済んだら お客不利！

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完成物件見ずに、完成1年前決めないといけない。
たいてい完成半年前には、完売。
ノリタケは、抽選多数でしょう。

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キャンセルした場合 約10%の契約金は 返してもらえないらしいです！10%の契約金が はした金の人は良いですが 致命傷になる人は より慎重に考えた方が良いですね！

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私 泉1で 7年前に買ったマンションが 先日 買った値段で売れました！今は売り時で 買い時では無いと思いますが？

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錦や伏見の御園座やプラウドみたいに値段と背ばかり高くて中身すっかすかのとこなんて興味ねーなー
御園座なんて劇場？このご時世に毎日劇でも見るのか？蜜がお好きね笑
おいらは名駅最寄りとイオン併設の完璧なここの一択で行くぜー

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>>1361 マンション検討中さん
どうぞ、どうぞ！

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もしかして
社員割引？

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>>1361 マンション検討中さん
密って違うから

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イオンの品質鮮度はピアゴにすら劣るから毎日食事で出されたら拷問に近い笑
結局美味しいスーパー求めて車を出すから渋滞のデメリットだけ受けそうだわ

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>>1365
ピアゴがあると思いきや、いつのまにかドンキに化けていたよりはましだと思う・・・

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どこのスーパーがおすすめ？

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>>1366 マンション検討中さん
食料品の鮮度は落ちてなくて日用品が安くなった神だよね

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>>1367 マンション検討中さん
サポーレが好きです
11月に金山店もオープンしますね
サポーレばかりは高くつくのでピアゴと併用してます

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普段お買い物はどちらへ？
食料品の鮮度がよいドンキですとは
言わないんでしょうね。

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>>1370 マンション検討中さん
だからサポーレですよ
ピアゴもいきます

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ここは、スーパーの比較の掲示板ではありませんし、
イオンがサポーレに変わる可能性はないのだし、
現実問題ここを検討の余地はないのかと思いますのでここにいらっしゃる意味はないのでは？

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>>1361 マンション検討中さん
意識しすぎだろ笑
どうせ通った時には見上げてんだろ？
大人しくイオン通っとけ
最寄りは亀島や栄生だろ？ブリならわかるがここで名駅最寄りは無理あるだろ…

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ここのスレの人は金はないけどプライドは人一倍高そうですね、めんどくさそう…

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コロナの影響で案内会が予定していた時期より遅くなり、コロナの影響で価格が安くなるかと思っていました。名駅寄りと言う事でしょうか。思っていた価格より高かったですがイオン併設、名駅寄りが魅力で購入できるなら抽選無しで購入したい。
前向きに検討されている方、営業の方から抽選になる可能性もあると、言われていますか？

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>>1374 検討板ユーザーさん
ご自身の事ですか？

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せめて、ルーセントと名駅の間の地下通路に、ユニモールみたいにお店が並んでたら、体感的に遠く感じなかったんだけどね…

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上を見たら切りがないのでこの辺りで手を打つのも良いと思いますよ。
人から見て恥ずかしいマンションではないですし、十分招待できるマンションです。

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>>1378 通りがかりさん
外見だけで判断しては危険ですよ！

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>>1377 検討板ユーザーさん
そう思います。これなら那古野の方の物件買います。

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マンションを前向きに購入しようと思っているものです。（お恥ずかしい話、ずっと賃貸で素人の意見です）
◆分譲マンションの設備にあるフィットネスルームやパーティルーム、ゲストルームって利用されたことある方いらっしゃいますか。
実際どれほど前から予約されているのでしょうか？
参考までにマンション名と戸数も教えて頂けると助かります。よろしくお願いしますm(_ _)m

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コンセントは違いますが
先日 東白壁の説明を聞いてきました。
立地条件の判断は解りませんが
坪単価 212万から 275万でした。
ここは ちょっと割高な気がします。

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>>1382 マンション検討中さん
値段は売れる価格が基本でしょうから、
東白壁はその価格でないと売れないということでしょう。当然みなさん予算があるでしょうから、東白壁が安くて良いと思われるなら東白壁購入されればいいと思いますよ。

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マンションマニアさんがモデルルーム来てべた褒めしてますね。

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>>1381 マンション検討中さん
以前に東京で保有していたマンションでは、フィットネスはその都度、ゲストルームやパーティールーム予約は毎月の月初に翌月の予約をしていましたよ。

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>>1381 マンション検討中さん
ゲストルーム2部屋、大規模マンションで借りれるのか…。あまり期待できなさそうですね。

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ゲストルーム
日本の方はほとんど使われないと思います。

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ザ・パークハウス 名古屋　8月11日(火)～21日(金)は夏季休業

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>>1381 マンション検討中さん
タワーザファースト栄は一週間前にゲストルーム予約です。
使用される方は月に数人です。
フィットネスルームはありませんが、常連の住人と顔合わすのは気を遣いそうですね。

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1381です。
みなさんご丁寧にご回答ありがとうございます！

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コンセントて

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ゲストルームやフィットネス等の設備はあれば便利だけど、皆が同じようには使えないし
綺麗に使えない人や破損等で無駄な争いの元になりそう
そういうのはない方が無駄に考えることが少なくていい気がする

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パンフラットにあった、家事支援サービス気になります。

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>>1391 匿名さん
すみません！
コンセプトです。

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>>1393 匿名さん
パンフラット て（笑）

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>>1395 マンション検討中さん

すみません！打ち間違いです！！笑

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>>1395 ほのぼのして、和みます。

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>>1373 匿名さん
あららら？もしや御園座とか買っちゃった感じかな笑
図星な事言ってしまって申し訳なかった！
こっちにしとけばよかったねー！
すまんが中身すかすかのっぽ君には興味ないので笑

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>>1398 マンション検討中さん
そういうあなたの今のお住まいは？
静閑な住宅地の高級マンションかな

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コロナ感染者が増加し過ぎて、名古屋の中心部あたりの物件を買うのが怖くなってきた。
中心部の病院は大丈夫そうですか？遠方から転居してこの物件を購入しようかと考えていました。ここを検討されている方はコロナを気にしてないんですか？

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なんも気にしてないっすよ

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>>1400 匿名さん

コロナはあと1年もすればワクチン、治療薬が使えるようになり収束していると思われます。

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>>1398 マンション検討中さん

>>1299 マンション検討中さん
なんで中古の御園座より三割も安いんだろ？
世間の評価と君の見識には埋められない溝がありそうだね。

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コロナ舐めない方がいいですよ。
コロナにかかると禿げる可能性も高いようですし、一年後までに変異してもっと凶暴性あるウイルスになっている可能性もあります。
まあ私は髪がありませんが。

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>>1400 匿名さん
ここは郊外だから 大丈夫です？？

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金貰ってるであろうブロガーが絶賛してるけど、皆騙されないことを願う。
駅までの遠さにうんざりするよ。

近接イオンのオフィスはこんなアクセスの悪いとこ入るわけないだろうし、港区のようなイオンの将来が見える。

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24時間営業のイオンって有難いけど、その近くに住むのはどんな感じなんだろうね
落ち着かなかったりするのかな

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>>1406 匿名さん
そこんとこどうなんでしょうね。すごく気になりますが、断定するのもいかがなものかと

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>>1407 検討板ユーザーさん
柄の悪い人間が夜中に集まる格好の場所ですね
騒音や治安の悪化は目に見えてますね

それこそ、酔っ払いも多いと思いますよ

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何としてもここの評価を落としたい、売れて欲しくない人がいるようですね。

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>>1406 匿名さん

駅までの距離ってどこの駅？名古屋駅の事？
亀島だと近いけど。

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>>1406 匿名さん
相当金貰って記事書いてますね。

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>>1410 評判気になるさん
いやいや
マンションは一生の買い物だから
失敗しない様によく吟味して決めましょう！
と、言う事でしょう！

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>>1411 匿名さん
栄生はもっと近いよ。

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今この付近に住んでますが、これだけの施設が建てば周辺の雰囲気も変わると思うので、実際に住んだときの生活を想像するのが難しいですね。今は落ち着いていて私は好きです。

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>>1043 匿名さん
これは安い...!　安過ぎる、抽選10倍になってもおかしくない部屋が多数あるな
名古屋遠征してもいいくらい。どうなってるのこれ。

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>>1355 後悔先に立たずさん
ここ竣工一年前には完売すると思うよ、部屋によるけどはっきり言ってお得度が群を抜いてる
内覧してからなんて絶対無理だと思うわ
不動産で食ってる人間の個人的な意見だけど。

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>>1433 マンション検討中さん
第1期販売戸数も少ないみたいです。
やはり価格からすると魅力的な物件なんですね。

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>>1433 マンション検討中さん
価格 全部公開されました？

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エレベーター
一棟に一機しかないから 悩む?

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全部公開されていませんよ。ある程度上階のみ。

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安すぎることないでしょ。地価や土地取得時期、設備考慮して皆さん騙されないように。

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>>1435 マンション検討中さん
コスパは高いね、最寄り駅徒歩がもう少し近ければ完璧だった。でもそのぶん安い
プラウド名古屋栄の再来だねこりゃ、
あっちもマンマニ物件だったか。
にしても名古屋のデベは弱気だね。水害気にしてるのは購入側よりもデベの方なんだなやっぱ

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これ先行セールみたいなもんで後の方の棟は上げてくるだろうな、名古屋住みが羨ましい
この立地と条件だとリセールも余裕だわ
これ以上のコスパのマンションあるなら教えてほしい、煽りとか抜きで。そっちも買うから。

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絶賛すぎて怪しいわ笑

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>>1440 匿名さん
名古屋のデベが弱気というより進出してきたデベが強気との印象。
名古屋に住んでいる者からすると、プラウド栄周辺もここの物件も高いお金を出して買う場所ではなかった。高いお金を出すなら戸建てか東区、千種区、昭和区のマンション。名古屋のデベはそれを知っているから強気でいけない。
ただ、今では地縁に詳しくない移住者もいるし、県外の購入者も増えてきたのもあって成り立っている。価値観の変化もあるしね。
野村とプレサンスが好き放題やってる印象があるから、他のデベも頑張ってほしい。

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名古屋で半年ほど物件を吟味してる初心者から言わせると、全然安く見えないのですが何がそんなに魅力なのでしょう？
名古屋駅からそんな近くない割にえらい高い印象なので、ぜひ物件選びの上級者の方にご指南いただきたいです。
例えば西側に建つV.C.レジデンスと比較してなぜこちらの方が人気なのかなど。

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この立地でお得すぎるマンションでしょ！
そのせいか変なアンチが群がって必死にマイナス意見を投稿してる。アンチの方って大変だね。

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>>1444 マンション検討中さん

確かに最寄りの駅は栄生、亀島ですけど名古屋駅からは近いマンションだと思いますよ。否定される方もいますが個人的には徒歩圏内だと思っています。なぜなら毎日名古屋駅まで歩いて通勤するわけではないので。
価格も一部高い価格もありますが、基本的にはお値打ちなマンションだと思いますよ。

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>>1444 マンション検討中さん
他人任せにしないで、むしろ安く見えない理由を書いたら？

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>>1444 マンション検討中さん
マンションを部屋だけで考えればVCやモアグレースが安いですが、二流デベロッパーと一流デベロッパーの違い、再開発物件と大手デベロッパーが手を出さないようなミクロ立地の違いは大きく、名古屋都心部では唯一無二のランドスケープ、共用充実、自走式駐車場を考えれば、名駅ランドマーク物件になり得るから高くても売れるのではないでしょうか。
名古屋の再開発物件の地価の上昇は普通の物件と比較にならないほど著しいため、人気になります。名古屋で再開発物件で人気がない物件は聞いたことありませんよ。

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今売り出してる物件で 南向きの部屋だと 高層階の四部屋だけですよね。あれを安いと言える人は 羨ましいです。私は南向きの部屋限定で もう少し低層階のお値打ちな部屋が出るまで待ちます！高い部屋を慌てて買う必要は無いですもんね。

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>>1441 匿名さん
分譲マンションって
後から値上げしてくるものなんですか？

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>>1450 マンション検討中さん
値上げもなにもまだ正式価格発表されてないから後の棟の方が高くても不思議ではない

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後の売り出しの棟は 名駅からどんどん遠くなるから 安くなると思うよ！

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>>1451 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。熟知されてますね。ここは問い合わせや案内会予約がいっぱいとの事で注目があり人気があるみたいですね。

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>>1452 マンション検討中さん
再開発系は最初が一番お得なケースが多いですよ、駅から近いのに安い。
他の大規模物件でもそういう場合が多い。
ただし住友系列は除く。

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>>1454 匿名さん
確かに。ここのマンションでは無いですが再開発エリアの分譲マンションは次々と値上がりしていますよね。他に比べてここのマンションは、スタート価格も安いしお買い得感があります。

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まだ誰も買っていないマンションなのに、なんでこんなに買い煽りが多いの？
ほんとに欲しかったら、やたらに買い煽ったりしないでしょ。倍率上がるんだから…。

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>>1456 匿名さん
ヒント、売りたい人も掲示板に書き込んでるから

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東京のブロガーの記事読んだが、この立地、この仕様だと全然お得に感じないんだが。

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まだ売ってもないのに買わせたくないかのような煽りのコメントをする人達もなんでなんだろー？
不思議だなー。

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マンマニさん(マンションブロガー)がモデルルーム訪問して、買いだ！と感想書いてますね。

https://manmani.net/?p=32710

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マンマニさん価格情報

［センタースクエア　89戸　南向き］
C80Aタイプ　4LDK　86.63㎡
15階　7700万円台　坪単価293万円
19階　8100万円台　坪単価309万円

C70Bタイプ　3LDK　72.18㎡
15階　6000万円台　坪単価274万円
19階　6300万円台　坪単価288万円

C90Aタイプ　4LDK　93.16㎡
15階　9200万円台　坪単価326万円
19階　100000万円台　坪単価354万円

［ディライトスクエア　111戸　南東向き］
D70Cタイプ　3LDK　73.67㎡
2階　5200万円台　坪単価233万円
4階　5300万円台　坪単価237万円
6階　5400万円台　坪単価242万円
8階　5500万円台　坪単価246万円
10階　5600万円台　坪単価251万円
12階　5900万円台　坪単価264万円
14階　6000万円台　坪単価269万円
16階　6000万円台　坪単価269万円
18階　6300万円台　坪単価282万円

D60Cタイプ　2LDK　62.39㎡
2階　4100万円台　坪単価217万円
4階　4300万円台　坪単価227万円
6階　4400万円台　坪単価233万円
8階　4500万円台　坪単価238万円
10階　4700万円台　坪単価249万円
12階　4900万円台　坪単価259万円
14階　5000万円台　坪単価264万円
16階　5100万円台　坪単価270万円

D70Bタイプ　3LDK　73.53㎡
2階　4900万円台　坪単価220万円
4階　5100万円台　坪単価229万円
6階　5200万円台　坪単価233万円
8階　5300万円台　坪単価238万円
10階　5500万円台　坪単価247万円
12階　5800万円台　坪単価260万円
14階　5900万円台　坪単価265万円
16階　6000万円台　坪単価269万円

D90Bタイプ　4LDK　91.65㎡
4階　7200万円台　坪単価259万円
8階　7700万円台　坪単価277万円
10階　8000万円台　坪単価288万円
12階　8600万円台　坪単価310万円
14階　8900万円台　坪単価321万円

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マンマニさんは関東のエリアの事を歩き回って調べて、分かった上でいつも発信してるんですが、名古屋にも土地勘あるんでしょうか？信じていいのかな。。

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>>1462 マンション検討中さん

ここにいる誰よりも信頼できるんじゃないですかね。
信じるか信じないかはあなた次第です。

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関東価格に慣れてるとこあるんじゃない？

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間取り変更って何階から可能かご存知ですか？

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>>1462 マンション検討中さん
ここまでの褒め記事相当お金もらって書いてるはずですよ

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だとしても非常に参考になります。

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Dスクエア
イオン建物が11Fまであるから 11F下は イオンしか見えない！イオンと直結動があるから イオンファンにはお勧めです。12F以上は 日当たり悪いけど 夜は名駅ビル群の夜景が見えて 夜型の人にはたまりませんね！エレベーター一機しかなくても 気になりませんよ(^^)v

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ハザード、特に水害に対する見解と、保育園幼稚園に関する記述がないね。都合の悪いことは書かない＝背後に何かあるんだよ。

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>>1469 通りがかりさん
その話 前にあったような気がする。
スレ1から 読み直して！

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>>1461 匿名さん
何でこんなに細かく価格を教えてもらっているの？
買うはずもない人になのに。

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>>1471 匿名さん
そりゃデベのステマですから

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だいぶ焦ってるかな？

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ステルスマーケティング

ステルスマーケティングとは、消費者に広告と明記せずに隠して、非営利の好評価の口コミと装うことで、消費者を欺いてバンドワゴン効果・ウィンザー効果を狙う宣伝手法。ヤラセやサクラなどもこの一例に分類される。Wikipedia

参考までに

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ここまで分かりやすいとステマにすらなってない気がしますが笑

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>>1471 匿名さん
ものすごく的確な指摘だと思う！
だって買わない人がこんな事やったらとても顰蹙買うよ！！
普通に売れる見込みない客がやると冷やかしどころか時間だけ取らせて迷惑かかるしね。

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>>1476 マンション検討中さん
意味がよく解らないのは
私だけ？

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褒めすぎてて違和感しかない
デメリットは隠して、メリットを2倍くらいにしてる感は否めない

将来的に価値が出ても住んでる時にしんどかったら意味なし

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2LDKって何部屋くらいあるんですかね。
抽選かなー。
やだなー。

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>>1477 評判気になるさん
文面読む限り貴方に的確と言われても嬉しい人は少ないと思う。

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>>1480 マンション検討中さん
これも難しくて よく解らない！

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>>1480 マンション検討中さん
すみませんでした。
説明してくれたのですね。
やっと理解できましたm(_ _)m

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>>1479 マンション検討中さん

僕も知り合いも低層2LDKは攻めるよ。

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中学校遠くね？

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マンマニさんの煽りがすごいので冷静に周囲を確認します。宝不動産の事、関東の人は知ってるのかな？
ヴィー・クオレは徒歩10分。こちらの方だって希少性あるのでは。
一つ確実に言えることは、彼は三菱地所から交通費をもらって名古屋に行ったということですね笑

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褒めすぎだのデメリットを隠してるだの思うならもぉこの掲示板に来て書き込まなくてよくない？？
そんな発言してるって事は購入の検討してないでしょ。
全て完璧なマンションなんてないしデメリットもあるけど、それを含めても良いと思ってる人は多数いるって事でしょ。

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>>1485 評判気になるさん

彼は自費だよ。デベから広告費をもらわないブロガーとして東京では有名。

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ここ 三菱地所が頭だから 看板代 15%くらいは
取るよね！何にもしなくても？

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>>1485 評判気になるさん

もぉ少し冷静になってみては？？

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>>1488 評判気になるさん
大手の看板は大事だと思います。

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パークハウスのスレ、営業マンの書き込み多いからな。
吹上とか桜山とか、売れなかったこともあって、営業マンだらけ。

あと、マンマニのあまりに不自然な絶賛、明らかに金もらって書いてるね。

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色んな評論家居るよね！
テレビドラマだけど 旅館ホテルの有名評論家が
旅館に来て あからさまに金銭要求してた。
女将が断ったら 『こんな旅館 潰してやる！』とか言って 怒って帰って行った。

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記事読んだけど、周辺の相場確認して築10年行かないマンションが坪180万円なのに、なぜ坪260で割安って結論になるのかは謎ではある

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>>1493
大規模で商業施設と直結してるブランドマンションなんて周辺にあったっけ？
て考えたらわかるじゃない

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ちなみにマンマニさんは中居正広の番組に出ますよ。

https://www.ntv.co.jp/shinnihon/articles/2770yj5ex3uhgt160k0.html
「新・日本男児と中居」
8月7日（金）24時30分～24時59分放送
分譲マンション内見を愛しすぎ、通算1300回内見した男
モデルルームに週３通い、最新設備を細かくチェック！良い物件の玄関、キッチンの収納扉、トイレの蛇口とは？えぐいこだわりに中居氏衝撃！
今最強なのは、共用施設充実タワマン
進化系最新設備…宅配ボックスが部屋の真横、生鮮食品配達専用冷蔵庫型宅配ボックス
値下がりしにくい優良物件の超簡単な見極め方で9回も購入！？

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>>1491 買い替え検討中さん
でたー！すぐ営業マンとか言う人。大手社員がこんな掲示板にいちいち書き込みしないって。
絶賛されたら何か都合悪いの？？

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>>1493 マンション比較中さん
もっと勉強した方がいいよ。

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ただ単に安いマンションならいっぱいあるよね

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>>1491 買い替え検討中さん
マンマニさんは間違いなくコスパいい物件しか勧めない、実際のところは過去の成約事例見ればわかるし、ブログ見てこいよ。
コスパに関しては間違いなく信頼できる。他は知らんけど。
少なくともおまえよりかは参考になるわな

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>>1496 評判気になるさん
悪いというより不自然
テレビの通販番組みたい

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>>1493 マンション比較中さん
じゃあつべこべ言わずそっち買えよ、それが割安と思うなら。

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単純に思ったんだけど 今時 現物見ないで金払うの マンションくらいだよね。建売なら途中経過いつでも見れるし 車なら試乗車あるし 電気製品洋服等 何でも見てからきめれるよ。マンションも出来てから売る様にすれば 買う方は失敗しなくて済むとおもうんだけどな?！

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>>1485 評判気になるさん
ヴィークオレの方が価値高いと思うならそっち買えばいいよ、差がわからない君にはその方がいい。さあその何とかってマンションの掲示板に戻りたまえ

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>>1502 マンション検討中さん
なんで急いで売りたがるんだろう？

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>>1502 値段が高い割には、事前の検討材料が少なすぎます。買い手にとって常に不利。悩ましいです！

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>>1502 マンション検討中さん
このスレ1のアホ現る
竣工済みの売れてないマンションなんていくらでもあるだろ、それで見て買えよ
出来てから売り始めたらもう建ってるのにすぐ住めないだろ

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>>1504 マンション検討中さん
また自爆テロですか（笑）

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>>1506 匿名さん
プラウド丸の内 あるね！

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>>1505 マンション比較中さん
不動産業界の中で新築程素人の買い手に優しいものは無いと思うぞ
中古は市場に出る前にプロが買い占めるし。情報の非対称がかなりある
新築分譲は抽選だからプロも素人も同条件で買える
全部先着ならもう目ぼしい部屋は埋まってるぞ

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元名古屋市民です。
地元民がこのエリアを敬遠する気持ちはよくわかります。水害リスクや地方では重要な公立学区のレベル感。
でもそれを加味してもこの物件の魅力は伝わってきますよ。
この物件をディスってる人は地元民かライバルを減らそうとしてる検討者ですかね。
ターミナル駅徒歩圏内、しかも自走式駐車場、イオン隣接、そしてこの掲示板に投稿されている件数からして名古屋で他に注目物件はないと思います。
買うつもりはない人はどうでもいいですが、ここを真剣に検討している人は他人の勝手な意見に惑わされずに判断して欲しいです。
ってこんなこと書くと営業だろっていう人たちが出そうですが(笑

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みんなで内覧出来るまで 待ちましょう！
割高マンションなら 売れてしまっても諦めつきますからね?！

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>>1510 匿名さん
エレベーター一棟に一機でもですか？

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たしかにエレベーターの件は気になってる

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>>1502 マンション検討中さん
注文住宅なら購入してから建てるからマンションも同じだと思いますが。マンションにだってモデルルームとかあるでしょ。見てから買いたいなら建築後にまた空いてるマンションを探せばいいだけの話。

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>>1512
面白いこと言うね 笑
そう言う次元じゃない

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>>1512 マンション検討中さん
エレベーターがあなたにとって重要でもそこまで重要としてない人もいます。
そこがダメな人は検討から即外すでしょうね。そうでない人はそれ以上にメリットのあるマンションだと思っているということです。

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>>1509 匿名さん
新築マンションでも 賃貸料を想定して利回りがよい物件や 値上がりが期待出来る物件なら プロがまとめ買いしますよ。逆にプロが買わない物件は 割高と言う事でしょ！

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>>1516 評判気になるさん
なるほどね。

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>>1517 マンション検討中さん
プロも当然新築買うけど、抽選になるから素人にもチャンスがあるということ
中古なんかはそもそも素人が見る前にプロが買って転売する。
理解できるか？

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>>1519 匿名さん
なるほど！
勉強になるわ！

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２－１

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>>1516 評判気になるさん
説明会いきましたが いちいちエレベーター一機と言う説明はありませんでした。図面をよく見ると解りますが 知らずに契約する人も居るのでは？

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>>1521 マンション検討中さん
名古屋に住んでますが、このTwitterの方が言ってる事ってどーなの？？名鉄使いません。どんなに近くても車？乗りません。新幹線を意識してるから名古屋駅？違うでしょ。

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>>1522 マンション検討中さん
普通質問するでしょうし、図面も見ると思いますが、ごく稀に知らずに買う人もいるかもしれませんね。
ただ、知らずに買う人はマンションを買うのに適当に決めすぎなのでは？と思ってしまいます。

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ここでの情報は大事ですね！

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私も名古屋在住ですが1523さんと同意見ですね

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>>1512 マンション検討中さん

1510です。
一棟に一機と言っても一棟100戸程度ですよね？
過去に458戸で4機、178戸で2機、202戸で2機のマンションに住みましたが、確かに朝の出勤時間はイライラすることがあると思いますが、タワマンじゃないしそこまで気にしなくてもよいかと個人的には思います。
分譲だと維持費とのバランスが気になりますからね。

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通勤は徒歩もしくは地下鉄、買い物はイオンで済ませる
車の必要性がないのに、駐車場がこんなに沢山あるのはびっくりだなぁ
駐車場がめっちゃ空きそうだな

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>>1516 評判気になるさん
プラウド丸の内は 22Fで免震構造ですが ここは何故免震にしなかったのですかね？

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