ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

リニア開通まで鬼ホールドすれば最低でも坪400万、500万くらいになるでしょ
品川まで40分だと通勤圏内になるし。
短期転売ヤーが消えたら売る人も減って一気に値上がりしそう

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相場が上がる時は一気に上がるから短期筋が損切りし終わったら急激に上がるものよ。モール横は便利だから出て行く人が実需でも少ないし。
今投資買ってる人らは長期で持つ人たちだからリニア開通まで安い中古は出ないだろう。
ミッドワードみたいな安いマンションも飛ぶように売れてるみたいだし、全体的に相場が上がってるのもあるけどね

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名古屋は外需が少なく内需中心。内需はシンプルに購買力と数。多少給与UPしてるけど、金利上昇でトータルはマイナス。かつ名古屋は西三河とも需要が分散するからほんと弱い。単に物価UPやから坪単価UPってだけの話ではない、当然だけど。あくまで価格は需給。供給サイドの都合だけでは価格は決まらない。分譲価格の値付けは売り手の自由だけど。

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>>19078 名無しさん
・名駅から遠い
・イオンから遠い
・ゴミ捨て場から遠い
・西向き

ので、A棟が一番暮らしにくそうに見えますが、
トータルで見て、というのはどの点を評価されているのか
教えていただきたいです。
エレベータ台数？D棟住まいですが、エレベータでストレスを感じたことはありません。

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>>19082 マンション検討中さん
>>19078 ではないですが、
A棟はゴミ捨て場も郵便受けも宅配ボックスも棟内でほぼ完結してますよ。エレベータも2基。あと西向きではなく南西向きです。
D棟は南東ですらなく、東向きですよねイオン駐車場とお見合い。
エレベータも1-3階を除いて一基のみ

なのでC棟以外は50歩100歩でしょう。

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Dは低層はイオン陸橋から丸見え高層はエレベーター1基。Cは郵便受けも宅配ボックスもあり唯一の南東向き。名駅にも最も近い。
Aは名駅から遠く、エレベーターは2基。車寄せもある。宅配ボックスはC同様棟内にある。ゴミ置きはAとDが近い。
価格も加味すると、
C > D >= A > B

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>>19082 マンション検討中さん
イオンから遠いのは辛いです。
名駅までの距離は誤差の範囲だと思います。
名古屋駅行く時はバス利用しますが、A棟の前にバス停があるのが想像以上に恩恵がありました。
やはり住んでて思うのはエレベーターの数です。
私の場合は朝だとA棟でも辛いので、1機しかない他の棟はとても耐えられないと思いました。

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>>19082 マンション検討中さん
あ、名駅まで歩いて行かれる方なんですね、私は車かタクシーで移動するので車寄せが下にあるA棟にしました。確かに歩いて15分の方には切実ですね・・・

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https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/?bs=011

ルーバル部屋、値下げ。
ついに分譲価格割れ。大赤字。下値の成約価格は上がってきたけどやっぱ名古屋はアップサイドが弱い。
名古屋で買うなら低層階でグロス抑えるべきだねー
今期No.1のグラメ池下も低層階の方が人気だったみたいだし

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>>19088 匿名さん
分譲価格割れてもこの部屋はいらない。
いくらなら買い手がつくんだろう。
1億切らないと無理な気がする。

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>>19089
相場が坪325万なので、8500万くらい？
最上階は暑過ぎるから名古屋では全然人気がない、ルーバルも。今年はすでに来週38度予想だし、夏の間はエアコン無し最上階に内覧に来る人もいなくてまず売れないのを加味すると、秋まで待てば9000万くらいにはなりそう。

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一つ下の階のルーフバルコニーなしの部屋が値下げを繰り返して7480万でようやく売れたのだから、8000万くらいじゃないと厳しそう。
名古屋はケチな人が多いからルーフバルコニーに差額の4000万も払う人いないと思う

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専有面積86.26には、バルコニーの面積は含まれないの？
合計したら100超えるね

ただ上からゴミが降ってきて掃除大変そう
テントサウナとかやりたい
バーベキューは怒られるかな

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名古屋人はコストにシビアだからルーフバルコニーなんかに4000万も払わんでしょ、元々の値付けがおかしかっただけ。余裕のあるお金持ちの東京の感覚で買ってしまったんだろう。
名古屋は眺望いい部屋もグロス伸びない徹底したリアリストの多い工業都市。

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>>19092 マンション検討中さん
この間取りだと広さと部屋数ほしいファミリーは買わないだろうし、富裕層は値下げ続きのこの部屋買うこともないからまだまだ値下がりしそう。
9000万割れたら他の部屋と戦える坪単価になるレベル

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>>19085 通りがかりさん
A棟前のバス停からゲートタワーまでドアtoドアで10分切るのがこのマンション住むまで予想もしていなかった利便性ですよね。
電車と違って改札もないのでバス停前で名駅まで本当にすぐです。
A棟エントランスからバス停までほぼ1分ですので、他の棟からも全然近いです。
信号運がいいと5-6分で着くので雨の日や猛暑日は重宝します。

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>>19092 マンション検討中さん

マンション住むならルーフバルコニーに憧れるなあ
ただ古くなって来るとルーフバルコニーが汚くなるから綺麗に見せるなら人工芝やタイルなど敷き詰めると維持費が結構かかるのがネックだよなぁ

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ノリタケイオン、美味しい店ある？？

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https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000142009.html

メガ3爆誕！

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>>19097 匿名さん
東京で人気の「君のハンバーグを食べたい」がおすすめ

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