マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-18 08:09:47
タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市中区栄一丁目1221番1
交通:名古屋市営地下鉄 東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩3分
間取: 1LDK?3LDK
面積:43.78m2(5戸)154.21m2(1戸)
売主:セキスイハイム東海株式会社
施工会社:株式会社 淺沼組
管理会社:積栄ライフサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問8】タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見(実は狙い目物件!)
https://www.sumu-log.com/archives/27670/
[スムラボ 関連記事]
【伏見(名古屋)】”タワー・ザ・ファースト名古屋伏見” 林立するタワーマンション群で”何番手に?”「こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/9100/
[スレ作成日時]2020-02-10 14:52:02
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区栄一丁目1211番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩3分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]セキスイハイム東海株式会社名古屋支社
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施工会社 |
株式会社淺沼組 名古屋支店 |
管理会社 |
積栄ライフサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見口コミ掲示板・評判
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
>>302 匿名さん
因みに東区に数年前建った免震タワマンは耐震等級1。
こちらの物件も耐震等級は1だと思うよ。
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306
匿名さん
>>303 匿名さん
上の方の特別住戸が売れ残ってるのは売主としては頭を悩ませてると思います。
値付けが下手すぎです。
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307
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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308
匿名さん
免震だのなんだの言ってるけど耐震等級が1っていう至って普通の性能でワロタ
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
免震構造のメリットが耐震等級を上げるためだと思っちゃってる時点で…。
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310
匿名さん
南海トラフ地震でも名古屋は最大震度6でしょ?
どっちも変わらんわ
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311
匿名さん
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
バルコニーの緑色が好きになれない。折角の高層なのだから透明にすれば良かったのに。安っぽい。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
耐震等級の違いで?
構造の違いで?
この物件の高さなら構造の如何に関わらず、
最上階で1mくらいの揺れ幅だけど。
物すら倒れないって…。
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316
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
Xタイプ見てごらん。あなたの理屈で値下げしたわけじゃないのわかるから。
というか、値下げした場合は値下げしたことをわかるようにしないと、二重価格表示違反になるからね。
こっそりは出来ません。
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317
マンション検討中さん
Xの間取り、良いですね。贅沢な感じがするし、これからの栄の発展を眺めて過ごすのも楽しそう。問題は価格、特にリセールでどうなるか。
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318
匿名さん
>>316 マンション検討中さん
確かに、言われてみれば値下げしたことわかるようにしないとダメなのにその記載ないですね。
でも部屋の価格が下がっていることは間違いないのですが、それはなぜなんでしょうか?
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319
匿名さん
>>318 匿名さん
部屋の価格下がったのは何で分かるの?
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
資料請求者限定ページから間取り公開してる部屋の価格が見れるけど、公開されてる28階のページの価格が以前より下がったから。
具体例を挙げると、以前LEの部屋は17180万円だったけど今は15580万円になってる。
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321
周辺住民さん
>>320 匿名さん
それ最上階が売れたからでは?
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322
匿名さん
>>312 匿名さん
管理費修繕が板マンより高い傾向にあるのでコスパはマンションごとに違う
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323
匿名さん
>>321 周辺住民さん
資料請求者限定ページ見てる?
28階と29階は部屋のLA、LB、LCなど一つの部屋に一つの名称が与えられて、同じ名称で価格が下がってるからそれはないと思う。
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324
マンション検討中さん
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325
匿名さん
今のところはあと22戸が先着順で販売されています。
今見た感じだと、キャンセル住戸はないみたいですね
仮に出た場合は、
再登録住戸としてまた別に告示されるはずなので。
全体的に売れ行き自体は一応は順調?
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326
マンコミュファンさん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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327
マンション検討中さん
錦のスレにサンエース伏見店が5月で閉店ってなってましたが、本当だとすると買い物困りますね。。すぐ裏にスーパーあるからいいなと思ってましたが。
ちょっと遠いですが、大須のサノやか錦のタチヤになるのかな
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328
マンション検討中さん
5月20日に閉店です。小さな店舗ですが品揃えに特徴がある良いスーパーです。本当に残念です。タチヤは直線距離では近いのですが、大通りを3本超えるので歩いてみると案外大変です。車だと、駐車場の混み具合が気になります。結局、伏見に住むと熱田のサポーレになるんですよね。
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329
マンション検討中さん
さすがにサポーレは遠すぎます。
わざわざスーパーに車でいくとか田舎住みみたいで、伏見に住んでるとは思えなくて嫌ですね。
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330
マンション掲示板さん
歩いて気軽にスーパーも行けなくなったな。
大須のサノヤとかめちゃくちゃ遠いし、タチヤでしょうね。
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331
マンション検討中さん
テラッセ一択でしょう。
タチヤは18時で閉まるし、ル●ペが多い。
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332
マンション検討中さん
家でも美味しいものを食べたいなら、最も手っ取り早いのは良い食材を手に入れることだと思います。だから、歩いて5分の低価格志向のスーパーに行くより、車で15分の品質と品揃え重視のスーパーに行きます。というより、スーパーは使い分けます。マヨネーズが切れただけなら歩いて5分の方が良いです。でも、夕食のメインにする旬の魚や、酒の肴に美味しいチーズも欲しいなら車で15分は何の問題も無し。伏見に住んでも、結局は車を持ち続けるわけですからね。
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333
マンション検討中さん
>>330 マンション掲示板さん
タチヤ 850m
サノヤ 1.3km
確かにサノヤの方が若干遠い。
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334
マンション掲示板さん
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335
マンション検討中さん
サンエースなくなるし、おうちでイオンも入ってないし、自炊派には条件厳しいな
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336
匿名さん
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337
マンション検討中さん
物件概要が2月20日から更新なく先着22戸。
入居予定まであと1年で最寄りスーパーのサンエース伏見店が閉店となると、入居前までの完売はまず間違いなくなさそうですね。
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338
マンコミュファンさん
名駅近いから不便はないんじゃない
もちろん近所にスーパーがあるに越した事はないけどぉ!
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339
匿名さん
サンエース、なくなってしまうんですか?残念です・・・
現金派のスーパーが多いような気がします。
電子マネーやクレジットカードが利用できれば嬉しいです。
気軽に歩いて行けるスーパーがあるといいんですよね。テラッセ納屋橋のドン・キホーテ??使えそうではあるけれど距離もありそう。
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340
マンション検討中さん
残り17戸。コネクトプランが5戸制約。錦よりこっちだったね。
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341
匿名さん
>>340 マンション検討中さん
もともと22/180だったのをコネクトプラン利用して17/176にしただけだから売れたわけじゃなくね?
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342
マンション検討中さん
>>341 匿名さん
売れてなかったら22/176でしょ。
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343
匿名さん
>>342 マンション検討中さん
もともと2戸だったところを1戸にしたらその分残りの部屋は減ると思うんだけどこの考え方は間違い?
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
客が希望もしてないのに、部屋を広くしてグロス上げて買い辛くしてどうするの
極論、全部くっつけて残り1戸と言ってるのと同じ
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345
匿名さん
>>344 匿名さん
希望が入っていくつかの住戸をコネクトプランでくっつけたということですね。
あと17戸なら竣工前完売いけますかね。
今後もマンションは値上がりすると思うのでいけそうな気がします。
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346
マンコミュファンさん
だいぶ前に最上階まで組み上がって、内装工事もかなり進んでいるはず。連結して買う層は、階数や向きにも拘るでしょうから、こんなタイミングで対応できるのか疑問です。とは言え、プラウド錦が事実上終了なので、今後はセキスイハイムが、こことファインタワーの2つを顧客に合わせて売り分けながら完売するのが早いか、プラウドのステーションマークスと三つ巴になるのか、どちらでしょうね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
資料請求者に間取り13タイプの価格公開しています。
なんだかマウンティングされてしまいそうなマンション。
16階まで、27階まで、28階と29階。「プレミアムクラスフロアの〇〇さん」「スーペリア―フロアの〇〇さん」とか言われたら気にしちゃうな。
言わない人がほとんどなんでしょうけど。
LC見ています。すごく素敵。
主寝室8.1畳、LDKが22.5畳+5.8畳。お金のある人の住居です。夫婦2人で老後を過ごすのに理想的な間取りです。
浴室は1620ですし、トイレもきっと広いんじゃないでしょうか。
ホールはタイル床ですか?ホールだけでも広々としていそうですね!
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
>>350 匿名さん
西側とはどういう意味ですか?
西日本ということですか?
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352
通りがかりさん
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353
匿名さん
>>350 若葉さん
>西側の人にとってどうでしょうか
西側の人にとってもここだと感情移入しにくいところかも。
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354
マンション検討中さん
この物件見るたびにスムラボのこうがオススメしてるのに自分は名古屋錦を買ってるところが引っかかってしょうがない。
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355
名無しさん
>>354 マンション検討中さん
伏見ヨイショマンですからね。バイアス入ってますよ。
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356
匿名さん
>>354 マンション検討中さん
なんで?w
独身の転勤族だか岐阜出身だかなんだかしらんこう君なんか気にせず
自分と自分の家族の好きなところに住めばいいやん。
値上がりせんと嫁が発狂しそうとか破産しちゃいそうとかじゃないんやろ?
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357
通りがかりさん
私も好きなところを選択されたら良いと思います。栄、錦、丸の内、大須、、この辺りは好みが分かれますよね。また、1丁目と2丁目、3丁目や4丁目でも。駅近、大規模、タワーといった要素も。
この先、この近辺で同規模の出物があるかと思うと、今色々と選べるのは良い時期なのかなと思っています。
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358
マンション検討中さん
伏見、丸の内はこれからも物件が多くでてくるでしょうね、マンションももともと少なく用地が取りやすいのも後押しされてますね。大須は積水の大規模と野村の予定の後はほとんど出てこないでしょう。あそこは商店街なのでマンションを建てられるまとまった規模の用地が出にくいのもありますね。
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359
マンション検討中さん
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360
匿名さん
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361
クマ
私も色々見ましたが内装がここイマイチで
場所も生活するには久屋大通がいいかな
学区もですが!ザファインタワーが良かった
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362
マンション検討中さん
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363
匿名さん
マンションの階層やグレードの差で住人格差が出てくるもの?
タワマン格差・カーストはドラマの中だけの世界かと思いましたが
実際にある話なのでしょうか?
マンション内ではご近所付き合いなど無いと考えているのは甘いですか?
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364
マンション検討中さん
単身サラリーマンからファミリー層、年配層
タワマンは間取りの豊富さからターゲット層も広いから
そこまで気にする必要はありません
そこそこ住んで同じフロアの住人がわかる程度です
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365
匿名さん
心配しすぎですねw
そんな事は気にしなくていいですよ
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366
匿名さん
>>363 匿名さん
そういう諸々の事も勘案して
ある程度その物件の中で自分たちが真ん中より上かな、と思えるところを選んでおく、というのはありますね。
あまりに立派なマンション買いすぎて他の住民と金銭感覚が違いすぎるのも
お互いストレスになり得るのでね。
設備てんこ盛りのタワマンなんかでは最安の部屋買ってその知名度から設備から全部使い倒すぜ、なんてツワモノもいますけどね。
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367
匿名さん
設備の良い知名度のあるタワマンの一番安い部屋を買うのもいいね
ちょっとした自慢になるし、設備も使えるし
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368
匿名さん
>>367 匿名さん
そういう意味では錦のタワーなんかは分かりやすいよね(設備はしらんけど)。
俺も数店舗持ってる美容室オーナーとか個人客相手の商売だったら社員へのモチベーションアップの為にも敢えて目立つ部屋で派手な車とかベタにやってるかも知れないw
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369
匿名さん
>>367 匿名さん
高層や特定の方角に価格盛っている場合は低層の安い部屋はお得感あるからいいけど、錦の場合はバランスが微妙で低層はそれほど安くなく周辺相場より高いから、高層の2LDKの方がコスパがよくなってしまって結果として竣工後も売れ残ってる。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
口コミ知りたいさん
>>352 通りがかりさん
来年3月の引渡しでこのペースだと完売しますね。
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373
匿名さん
>>372 口コミ知りたいさん
you、買っちゃいなよ。なんとかなるもんよ。
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374
マンコミュファンさん
>>372 口コミ知りたいさん
残り12戸。月1のペースで億越えもある現状だと、完売は難しそうですね。ついに値引きか?
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375
匿名さん
残りの部屋は日当たり・騒音等の条件が悪いので難しそうですね。
億超えの部屋だけは素晴らしいけどお値段が・・・。なかなかです。
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376
検討板ユーザーさん
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377
匿名さん
28階のラグジュアリー住戸のDM来てたわ。
あと10戸と非常に順調だけど、その中にプレミアム住戸が2戸も残ってるのは大問題だと思うわ。
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378
通りがかりさん
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379
評判気になるさん
ここは目の前が御園座だから、どうしても比較されるし、勝ち目もないよね。
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380
匿名さん
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381
購入者
御園座とは比較されますが、「悪くないし、御園座より安いよね・・」みたいなポジションを維持してくれれば逆にリセールが期待できていいな~と思ってたりもします
楽観的ですかね
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382
マンコミュファンさん
エントランスの庇部分は、また鉄骨剥き出しですが、全体のイメージが掴める程度まで出来上がってきましたね。でも、パースのような高級感は出ていないように感じます。南に建つ一棟目のタワーも、ハリボテ感があって残念でしたよね。
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383
匿名さん
全国旅行支援で、伏見駅近く泊まりました。
すごくいい環境ですね。
実は、久屋大通近くも泊まったんですが、錦三が近いので夜は人が多くて怖かったです。
伏見はそこまで人が多くなくて、割と静かで・・・。ビジネスマンが多いのも安心しました。
旅行支援使って、気になる地域、いろいろ泊まってみるのもいいかなと思っています。
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384
おっさん
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385
マンション検討中さん
>>384 おっさん
一気に売れましたね。錦は竣工前完売しませんでしたがここはいけるかも。
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386
マンコミュファンさん
今池のファインタワーも控えているので、営業マンをシフトするためにも、商談の段階でこっそり値引いて、早く売り切るつもりかな?
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387
匿名さん
たしか北東の部屋が3つくらいと南の部屋が2-3個残ってたかと
それほど高い部屋ではないのでもしかしたら完売いけるかもですね
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388
評判気になるさん
ここはあんまり盛り上がってないですね…
もう後半戦だからですかね?
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389
マンション検討中さん
>>374 マンコミュファンさん
今日公式からメールきたけど、残り12戸だって。
3ヶ月で進捗ゼロですか、、、。
ところで、ここの内廊下のパースはあるの?
モデル行けば見れます?
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390
匿名さん
残り4ですよ、どこ情報ですかそれ・・・
内廊下のパースはモデル行けば見れますよ
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391
匿名さん
いよいよ来週から内覧会ですね。
とても楽しみにしてます。
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392
匿名さん
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
完売まで時間の問題?
間取り 2LDK
販売価格 7,940万円
価格はそこまで高くないので、高収入の方なら売れそうです。1億越えの部屋は売れたみたいです。
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396
マンコミュファンさん
内覧会行ってきました。
正直占有部分は想像以上でしたね…
ゲストルーム以外は共用部分もかなりクオリティ高いと感じました!
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397
名無しさん
>>396 マンコミュファンさん
写真お願いします。
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398
マンション検討中さん
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399
マンコミュファンさん
>>396 マンコミュファンさん
内覧会に行って、想像以下でした!ってコメント見たことない。心理学の世界で所有効果という概念があって、まー、自分が買ったものはよく見えるんだよ。カタカナディベでもね。
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400
マンション検討中さん
>>399 マンコミュファンさん
そんな嫌みばっか言わなくてもw
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401
通りがかりさん
>>399 マンコミュファンさん
そういうもんなんですね…
自分はすごい期待してた分、逆に期待外れな部分が目立つと思って不安だったんでそれがなかっただけでいい買い物でした!
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402
匿名さん
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