モアグレース黒川名城公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市北区金城四丁目1705番、1707番（地番）
交通：地下鉄名城線「黒川」駅徒歩7分、地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.40平米～80.98平米
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社長瀬組
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/モアグレース黒川名城公園
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-19 16:23:36
プレサンスは60㎡もなく、しかも東向きで3390万から。
こっちは南向きで65㎡超なので、同程度と見るならば3000万後半からの価格帯でしょう。
価格帯としては妥当な価格設定になるのかな？
住居面積としては65.40m2～80.98m2と平米数としては広めのタイプになっているようですから
周辺のマンションから予想すると3000万後半から4000万前半代になってくるのかな？
駅からの距離も10分圏内、おまけに平米数が広いので個人的には妥当な価格設定なのかなと感じます。
http://www.mghome.co.jp/kurokawa/outline.html
物件概要｜モアグレース黒川名城公園｜名古屋市北区の新築分譲マンション
全体概要
所在地 愛知県名古屋市北区金城四丁目1705番
交通 地下鉄名城線「黒川」駅徒歩7分、地下鉄名城線「名城公園」駅徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
総戸数 30戸
敷地面積 1,320.23m2
建築面積 507.76m2
建築延床面積 2,693.42m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第BVJ－NAG19-10-1193号（令和元年11月5日）
駐車場 30台［屋外平面式13台+屋外機械式17台］
駐車場使用料（月額） 6,000円～11,000円
自転車置場 50台［屋根付スライドラック式］
自転車置場使用料 無料
バイク置場 2台［屋内平面式］
バイク置場使用料（月額） 1,000円
建物完成予定 2021年3月上旬
入居予定時期 2021年3月中旬
分譲後の権利形態 敷地は区分所有者の専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有権
管理形態 ご購入者全員で管理組合を結成していただきエムジー総合サービス株式会社に委託
設計・監理 株式会社未来設計社
施工 株式会社長瀬組
売主 株式会社エムジーホーム
愛知県知事（3）第21121号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員 （一社）中部不動産協会会員
（一社）東海住宅産業協会会員 建設業許可 愛知県知事（特-28）第61866号
管理会社 エムジー総合サービス株式会社
設計図書閲覧場所 株式会社エムジーホーム
手付金等の保証 全国不動産信用保証株式会社他
1期が2つに分かれてるけどどういう意味なの？
登録申込住戸の2戸は3月28日、29日が抽選だったけどどうなったの？
この会社の物件概要って日付が無いけど宅建業法上は問題ないのかな？
詳しい人いませんか？
http://www.mghome.co.jp/kurokawa/outline.html
物件概要｜モアグレース黒川名城公園｜名古屋市北区の新築分譲マンション
物件概要第1期販売概要（登録申込住戸）
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,819万円・4,978万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.40㎡・76.69㎡
バルコニー面積 20.40㎡
ルーフバルコニー面積 54.90㎡
テラス面積 12.75㎡
プライベートガーデン面積 10.62㎡
ポーチ面積 3.61㎡・10.62㎡
管理費（月額） 6,100円・7,100円
修繕積立金（月額） 7,500円・8,800円
修繕積立基金（入居時1回のみ） 484,000円・567,000円
登録申込／受付期間 2020年3月28日（土）・29日（日）、10時～18時（最終日は12時で受付締切）
抽選日時 3月29日（日）12時30分より
抽選場所 モアグレース名古屋マンションサロン
お持ちいただくもの 印鑑（お認印）、収入証書の写し（令和1年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書、ご本人確認書類（運転免許証等）
備考 ※抽選日以降は先着順での受付となります。
第1期販売概要（先着順申込住戸）
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,798万円～5,093万円
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 65.40㎡～80.98㎡
バルコニー面積 11.20㎡～17.83㎡
ポーチ面積 3.61㎡～7.07㎡
管理費（月額） 6,100円～7,500円
修繕積立金（月額） 7,500円～9,300円
「登録申込住戸」「先着順申込住戸」が何なのかと思いますよね。調べてみました。
先着順物件とは
抽選なしで最初から先着順で受け付けている物件
https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/04/28/220000#%E5%85%88%E7%9D...
登録申込住戸は、先着順ではなくて人気物件で一定期間の申し込みを受け付けていて、その間に応募しておく物件のようです。2件以上応募があれば抽選になる物件です。
>>登録申込住戸の2戸は3月28日、29日が抽選だったけどどうなったの？
名古屋は東京のように外出自粛までは言われていなく、東京や大阪に出かけるのを避けるように大村知事が話していた気がします。結果はどうなったんでしょうね。
抽選結果はどうなったんでしょうね。
全体的に価格帯は妥当だと思いますが、正直、比べるとプレサンスグラン名城公園の方がお得感を感じますかね。
公式サイトに
「モデルルームは本物件の間取り・仕様と異なるコンセプトルームになります」とありました。
意味がよくわからないのですが、
全然ここのマンションとは違うけど、ここのデベが作ったものが見られますよ、的なものなんでしょうか。
あまり実際に行ってチェックすることが思いつかないのですが
皆さんどういうところを見られるのですか？
モデルルームは、素の状態ではなく、フルオプション状態になっているところが多いです。
そういうことを指しているのかもしれないです＞間取り仕様の異なるコンセプトルーム
雰囲気だけでもわかるのは良いと思う。
ただ実際に仕上がりがどうなっていくのかというのは、シミュレーションなりなんなりで見せてもらえると親切だと思います。
何気に玄関ポーチがあるのはとてもいいと思います。
ものをポーチに置いてはいけないといいますけれど、
玄関までワンクッションあるっていうのはプライバシーが守られている感があっていいですね。
正直、ポーチはそこまで広くないので
物を色々と置いてしまう人がいるっていうのは出てきにくいかもしれないです。
ポーチがある場合、玄関ドアの部分も見えないのかな。多分、マンションだからわざわざエントランスのセキュリティを抜けて、
留守宅に来て、鍵をこじ開けて中に入って泥棒するっていうのは無いとは思うんだけど、
ドアが見えない場合にはなんとなく不審者がいる場合、見落とされ勝ちになるのかなとも思いました。
そういうのも含めてモデルルームで見られれば。
私邸っぽい感じというか、
きちんとポーチがあって独立しているのは
基本、いいなと思う人が多いと思います。
マンション内ではゴミ捨てするときであっても
きちんと施錠する等しておけば
基本は大丈夫だと思うけれど…。
カメラなどセキュリティもしっかりしているし。
マンションの中でも、ここは割とセキュリティ関係頑張っている方には入ると思います。エレベーター内のセキュリティもしっかりしている。一番念を入れているなと思ったのは玄関ドアの構造。ここまでやれば、さすがに玄関ドアのセキュリティを破って入るのって厳しいのでは。ポーチがあると、他の人から死角が生まれがちだけど、時間がかかるのは悪いことをする人は嫌がるみたいですから…。
みなさん、たくさんの観点から考えられておられるのだなぁ。勉強になります
家の間取りを見ていると、専有面積の割に広いなとあまりかんじないのは
もしかしたら室内通路を長く設置しているからなのかもしれないと思いました。
空間効率悪くなることだけど
その分、居室の独立感は高められるんですよね。
リビングインの居室ばかりになってしまうと、
それぞれのプライバシーが確立できない、とか
夜遅く帰宅した家族の音で先に寝ている人が目が覚めてしまうなどということがある。
生活時間にばらつきがある場合も
こういうタイプの居室が比較的独立している家のほうが良いですよ。
ほとんどそういうのは好みの問題じゃないかな。
リビングインだととにかく無駄な空間ができにくいから、
限られた専有面積を効率的に使うにはすごくいいと思いますよ。
それぞれ考え方もあるので
自分にあっている間取りがいい値段で買えるのが
一番いいでしょうね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
|
2790万円～3490万円 |
|
1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
|
総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
|
5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
|
60.18m2～135.45m2 |
|
総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市千種区神田町1703-1 |
|
4998万円～8104万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
63.64m2～77.44m2 |
|
総戸数 50戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
|
2790万円～6570万円 |
|
1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
|
30.17m2～73.56m2 |
|
総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
|
4450万円・1億1210万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
44.5m2・90.64m2 |
|
総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
|
2348万円～7248万円 |
|
1K～3LDK |
|
28.79m2～71.58m2 |
|
総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市千種区今池５-2709 |
|
2490万円～4580万円 |
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1LDK・2LDK |
|
30.48m2～50.05m2 |
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総戸数 86戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
|
2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円・4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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76.63m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
|
総戸数 156戸 |
