Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス・ブルーミングテラス

パークホームズ登戸でモデルルーム無し・ムービー無し・広告無しで実質坪300(定借270)提示を受けてひっくり返ったので、ここは良心的に感じます。
契約時に見た土地代が安かったので、土地を安く仕入れられたのもあるのかなと思います。

>>1934 マンション検討中さん
同じ面積でも物件価格が安いのに共用施設や周辺の利便性に差が無く平等。
低層と言っても他のマンションや戸建てよりは売る時一般的に有利。
もし停電になったときは上り下りが楽。
このマンションに限って言うなら低層でも景観は悪くない。
かな？

低層の理由については、エレベーターの数には不安もありました。
なので、急いでいる時は階段で降りられる階数にしました(笑)

このマンションの査定
希望坪単価250
実際-280=-30
聖蹟桜ヶ丘
新宿まで30分　希望15分　-15
小計-45

エレベーターが少ない　-20
2fエントランスが良い　+10
天井が低い　-3
食洗機アル　+1
床暖房がある　+1
二重窓　+2
電車が近い　-4
ハザードにだいぶかかっている　-15
小計　-28
中計　-78

自転車置き場　-3
駅近最低7 実際4 3×2=+6
ロングスパン　+3
間取りの悪さ　-1
植栽　+2
屋上　+3
管理費の高さ　-20
小計-10 中計　-88

ブランド力+3
管理力+3
トイレ　査定なし
バスルーム　-1
収納　-2
共用廊下　-1
景観　+15
バルコニー　-3
サッシ高さ　-2
各回ゴミ捨て場+5
ディスポーザー+2
小計　+19
中計　-69

単純な計算だと@-70万円ぐらい下げればみんな満足できると思う。現実には-30.40万下がれば結構適正な値段になると思う。

>>1940 マンション検討中さん

なんだか鉄道マニアの「ボクが作った○○線のダイヤグラム」みたいですね。

>>1941 匿名さん
いやいやまとめ上げただけでも立派です、不自然な点があるのであれば訂正したりすれば良いだけです。また同時期のタワマンや周辺の既存の物件と比較すれば更に良くなると思います。

>>1940 マンション検討中さん
それは適性と言うより願望ですね。

いろんな価値観があるんだなあと思いました。
ツッコミどころは多いですが、それだけこのマンションに興味を持ってくれてありがとうございますという感じです(笑)

70下がったらリーフィア橋本になっちゃいますね。
リーフィア橋本、占有面積は広かったしコスパも良かったんだけど、実際に現地に行ったら、ここと比べてなんだかなあと思う部分が見えてきて、つらかったです。
・保育園が絶望的に無い(人気の園に入れないとかじゃなくて無い)
・行政施設まで遠い
・都心まで遠い上にバス通勤
・小学校が若干パンクしている
・目の前の道路が車通りが多くて渋滞気味
・リセールが絶望的で終の棲家感がすごい
・マンション周辺の発展には期待できない

このマンションの良さは失点の少なさにあると思います。
橋本のリーフィアは都心のマンションと比べられることは無いわけなので、比べられるだけありがたいと私は思いました。

嫌なら買わなきゃいいだけです。
あんまり安くされすぎて、住民の質が落ちるのも嫌です。

>>1946 マンション掲示板さん

乗り気じゃないけど、東京建物にしつこく言われているから、賃貸用で考えてやってる。

適正価格という意味では坪270ぐらいなのではないでしょうかね？
土地の仕入れがもっと最近で、しかも入札だったら、坪300もあったのではないでしょうか？
パークハウス府中が駅3分で入札だったので、あそこがいくらの値付けをしてくるかが、ここが割安か割高かどうかの一つの指標になってくるのではと思っております。

マンション名もお気に入りなんですよねー。
今回は「ブルーミングガーデン」「ブルーミングレジデンス」のブランド名を持つ飯田グループの東栄住宅から土地を買ったので、末尾にブルーミングレジデンスがついているとのことでした。
ブルーミングレジデンスは千葉を中心に多いマンションブランドのようですが、「ブルーミングレジデンス千葉」「ブルーミングレジデンス船橋」（架空のマンション名）と言われても、特に地名にブルーミングなイメージも無いのでピンと来ませんよね。
でも、「ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス」と言われたらすごく桜が咲いているめちゃくちゃ良いシーンをイメージできます。
聖蹟桜ヶ丘という地名のイメージと、ブルーミングという単語が、偶然にもすごくマッチした、超おしゃれなマンション名になったと思います。
もともと飯田グループにはあまり良いイメージがなく、サンクレイドル聖蹟桜ヶ丘も飯田グループのアーネストワンだからな…と敬遠していました。
でもこればっかりは「飯田グループの東栄住宅はいい仕事した！ありがとう飯田グループ！マンションもちゃんとこれから見るようにするよ」と思うぐらいイメージ良くなりました。
なお、奥さんからは「マンション名が長くてだるい」と言われております（笑）

>>1949 住民板ユーザさん3さん

シンプルに　ブリリ桜　とか？

>>1950
ブリリって略し方がちょっと(笑)

ブリリアタワー有明MID CROSSがコンシェルジュ無しで管理費430にも驚きましたが、プラウドタワー芝浦は管理費489との事です。
管理費のインフレぶりに驚きました…
入居の頃に「今振り返ると管理費394は安かったですね」なんて言われるつらい世の中はイヤだー(笑)

>>1950 匿名さん
省略するなら「ブリリア聖蹟」とかじゃないですかね？

>>1952 住民板ユーザさん3さん

今住んでいるところ、ほとんど無くて200切る
余計なものなくて、これぐらいで管理費が抑えられるのが理想

>>1952

ブリリアタワー有明MID CROSS
プラウドタワー芝浦

こことは全くランク・グレードの違うタワーを比較しても意味無しかと
むしろ、外廊下で仕様も超低いのに管理費はタワマンってだけで高くなる
のを再認識する程度

>>1955 匿名さん

管理費高いよね。
これは結構異常。エレベーター少ないのに...

やはり田舎タワマンは変なところでお金が飛ぶ。