モアグレース名古屋駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市西区菊井二丁目1901番１、1901番2、1902番
交通：地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩9分
地下鉄東山線「亀島」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.56m2～84.14m2
売主：株式会社エムジーホーム
施工会社：株式会社中村工業
管理会社：エムジー総合サービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/モアグレース名古屋駅
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-05-24 20:56:20
売れ行きはどうなんでしょうね？
気になってホームページを見ましたが、最終期先着順、3戸販売中でした。2LDKです。
あとラスト3戸でしたら、売れ行きも順調だったと思います。
3LDKはAもCも完売でした。
ノリタケに住んでいる人、マウント取りがちなのかなとも思います。
大規模よりも小規模、管理費の安さ、駅までの近さなど総合的に見て、モアグレースもいいと思っています。
私も、モアグレースいいように思うのですよね・・。
そう思う方が多いからこそ
ここもこういった状況なのに売れ行きがいいのだと思います。
全体的によくまとまっていると思います。
値段も含めて。
18：匿名さん
[2009-07-25 00:29:00]
エムジー総合サービスには大変満足しています。
何かあるとすぐに飛んで来てくれます。一度担当者が変わりましたが２人ともすごくよくやってくれています。
私は８年ほど住んでいますが、むしろ販売したエムジーホームのほうにかなり不信感をもっています。
結局売りつけてしまえば勝ちと考えているのでしょう。買う人にとっては一生で一番の大きな買い物だという意識は無いようです。感覚がマヒしているのかな。
購入を決める条件の一つに「近くの鉄道がうるさくないこと」を挙げていました。住んでみて夏はうるさくて窓を開けているとテレビの音が聞こえない状態でかなりイライラしてます。私の下見の時点では判断が付かなかったため営業の女性に何度も念を押しましたが、「大丈夫です」の返事しか返って来ませんでした。信じた私が馬鹿だったのか。
ほかにも保証期間後に結構問題出て、アフターサービスに来てもらいましたが、そんな問題は出て当然という態度でした。
マンション完成直後に建設会社が倒産したのも将来の不安（手抜き工事の発覚など）のひとつです。
管理会社も大事ですが、まずは販売会社・設計施工・建設会社そして立地環境を徹底的に調べるべきだと思いますよ。何せ一生で一番大きな買い物をするんですから。
19：入居済み住民さん
[2009-08-20 22:51:00]
この度総会にて管理会社の変更が決定しました。
エムジーに不満を持っている住人はいますよ。
その「不満」は何か大きな問題が起こった時に気づくでしょう。
https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%...
https://www.e-kodate.com/bbs/search/%E3%83%A2%E3%82%A2%E3%82%B0%E3%83%...
181：入居済み住民さん
[2013-03-24 21:06:40]
2007年から新築で購入して住んでいますが、管理会社はあてになりません。
購入前には室内はもとより外壁やエントランスの床隅々まで確認が必要ですよ。
10年も経たないうちに「外壁が落下」→「200万円修繕費用で支払え」ですから。
室内も入居したときに「この床の段差を直して」と依頼しても「こんなものですよ」と拒否
他の業者が室内に入る機会があったので聞いてみたら「これは構造の問題ですよ、おかしいでしょ、こんな段差」と言われました。
その旨を管理会社に伝えたら「2年以内なら修理したけど、2年以上経ってから言われても・・」と。入居時に「こんなものですよ」と言われ大手だから『嘘はつかいないだろう』と信じた私がバカでした。
モアグレースは信用してはいけません。
営業の感じがいいのは当たり前、金額が大きいのですから「ホスト」以上に訓練されているのでしょう。
安い買い物ではないので注意が必要です。
修繕積み立て金はどうしても小規模は上がりやすい。ここは駐車料金高いからまだいいけど、機械式駐車場も足引っ張ることがある。
ノリタケは自走式なのも大きい。自走式とかだと余った駐車料金を修繕積み立て金会計に回したりもできる。
５年～10年くらい都市生活ならここもいいけど、ファミリーで長期住むならノリタケと割りきるのがいい。
自走式の駐車場も、駐車場自体を大規模修繕しないといけないって聞いたことがあります。
あれだけ重たいものが乗っている状態なので、そりゃそうだろうなぁとも思います。
完全平置きにしない限り、
いずれにしても駐車場自体も修繕が必要になってくるようですよ。
自走式は、固定資産税がかかる自治体もあると聞きます。個別の判断になるようですが。
機械式駐車場だったら、大丈夫なのかな。
自走式の駐車場、確かにコストがかかる部分はあるかもしれないですが
機械式のようにパレットの上げ下げをいちいちしなくてもいいし、機械の交換みたいな感じにもならないし
すごくいいとは思います。
機械式に比べれば、コストもかかりにくいらしいですし。
今日久しぶりに前を通ったら、完売との看板が出ていました。
早速Aタイプのお部屋は賃貸が出ているようですね。個人的にはCタイプが使いやすそうな間取りだったと記憶していますが。
ワンフロア３邸だと完売は早いですね。
お手頃といっても、お値打ち価格は10階以下と中部屋。
上層階、角部屋、税込７千万円前後だったのでそちらはお値打ち感はあまり無いですね。
物件の眺望と面積によってこの程度の価格差は当然。ワンフロア３邸で１年間売れ残ってるケースもあるから、やはり名古屋駅界隈は売れ行きが良いんですね。
中古 築浅 マンション
モアグレース名古屋駅 ８４、１４㎡
１３階 ８５００万円 パーティールームの様なとても綺麗な物件
１５階 ９１８０万円 庶民的な生活感が漂うベッド布団部屋？かある物件
このマンションは、民度レベルの差が激しい物件なのでしょうか？？
名駅界隈にある他のマンションスレッドで民度の話が出たりしますが、挨拶しない様な人や玄関周りが汚い人、その様なマンションは買いたく無いので…。
賃貸貸しがメインのマンションだと仕方ないとは思いますが、こちらのマンションはどうなのでしょうか？？
名古屋駅界隈、築浅、これはお買い得な物件なのでしょうか？？
１５階は売れてしまいましたね。そこそこ高い気はしますが、やはり名古屋駅徒歩１０分以内、最上階角部屋はこれぐらいでもすぐ売れてしまうのでしょうか。
１３階はまだ残っていますが、１LDKなので客層が限られるのでしょうか。
でも、この立地で平面駐車場、しかも１万円台は魅力ですね。
モアグレース1階の住民の草木が生い茂り管理会社にお願いを何度もしていますが、改善されません。何年間もの間、ツル草雑草からの侵入の害虫駆除などに大きなストレスを抱えています。今後ご検討をお考えの方は大きなリスクがあることを十分にご注意して、ご検討したほうが良いと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5888万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.18m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市西区鳥見町１-12-2ほか |
|
3860万円～7280万円 |
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2LDK～4LDK |
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55.78m2～86.7m2 |
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総戸数 58戸 |
愛知県名古屋市中区上前津２-703 |
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2790万円～6570万円 |
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1LDK～3LDK（1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK） |
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30.17m2～73.56m2 |
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総戸数 111戸 |
愛知県名古屋市東区泉３-907-1 |
|
2790万円～3490万円 |
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1LDK・2LDK |
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32.62m2～44.24m2 |
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総戸数 42戸 |
愛知県名古屋市中区平和１丁目 |
|
5320万円～5990万円 |
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2LDK・3LDK |
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68.47m2・68.92m2 |
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総戸数 72戸 |
愛知県名古屋市千種区内山３丁目 |
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4450万円・1億1210万円 |
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1LDK・3LDK |
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44.5m2・90.64m2 |
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総戸数 179戸 |
愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目 |
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6,207.9万円～2億5,093.7万円 |
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1LDK～3LDK |
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60.22m²～147.31m² |
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総戸数 200戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7770万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.07m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,890万円・4,130万円 |
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3LDK＋2WIC・3LDK＋3WIC＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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76.63m²・80.56m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6700万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
